国有土地使用权抵押、查封、注销流程

国有出让土地使用权抵押、查封、注销登记流程图

（5个工作日）

办理地址：八一北街955号土地登记办证中心

个人住房按揭贷款手续及流程

按揭贷款流程和须知个人住房商业贷款手续及流程住房公积金贷款手续及流程个人住房商业贷款手续及流程

一、商品房按揭贷款概念是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。二、基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； 2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地； 3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上； 4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；三、须提供以下资料 1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）； 2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》； 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份； 4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）； 5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书； 6、开发商的收款帐号1份。

四、业务一般规定 1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男） 65岁、（女）55岁的年龄； 2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率； 3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。五、住房按揭贷款流程 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向； 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议； 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款； 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料； 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批； 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；

个体工商户注册登记流程图

百度文库- 让每个人平等地提升自我 11 个体工商户注册登记流程图（法定办结时限：15个工作日；承诺办结时限：5个工作日）申请材料齐全，符合法定形式，当场决定受理工商服务窗口作出审批 ·承办人提出审查意见（限2个工作日） ·首席代表审批，作出予以同意或不予同意的决定（限3个工作日）申请材料不齐全、不符合法定形式作出不予受理决定，并告知向有关单位申请当场一次性告知申请人需要补正的全部内容制作决定文件并送达申请人（限3个工作日，不计算在承诺办结时限内）服务窗口首问责任人对申请当场审查并作出处理申请人提出申请不属于工商部门职权范围的

22 个体工商户变更登记流程图（法定办结时限：15个工作日；承诺办结时限：5个工作日）申请材料齐全，符合法定形式，当场决定受理工商服务窗口作出审批 ·承办人提出审查意见（限2个工作日） ·首席代表审批，作出予以同意或不予同意的决定（限3个工作日）申请材料不齐全、不符合法定形式作出不予受理决定，并告知向有关单位申请当场一次性告知申请人需要补正的全部内容制作决定文件并送达申请人（限3个工作日，不计算在承诺办结时限内）服务窗口首问责任人对申请当场审查并作出处理申请人提出申请不属于工商部门职权范围的

33 个体工商户注销登记流程图（法定办结时限：15个工作日；承诺办结时限：5个工作日）申请材料齐全，符合法定形式，当场决定受理工商服务窗口作出审批 ·承办人提出审查意见（限2个工作日） ·首席代表审批，作出予以同意或不予同意的决定（限3个工作日）申请材料不齐全、不符合法定形式作出不予受理决定，并告知向有关单位申请当场一次性告知申请人需要补正的全部内容制作决定文件并送达申请人（限3个工作日，不计算在承诺办结时限内）服务窗口首问责任人对申请当场审查并作出处理申请人提出申请不属于工商部门职权范围的

公司房产抵押贷款流程

公司房产抵押贷款流程房产抵押抵押贷款分为个人房产抵押贷款和公司房产抵押贷款两种。公司房产抵押贷款，是公司提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等合作机构发放的贷款。下面房金所小编将为大家介绍一下公司房产抵押贷款的条件、流程。想办理公司房产抵押贷款，首先企业得满足下面两个硬性要求： 1、可独立核算的中小企业 2、注册时间至少三年（含）以上只有满足了上面的基本要求，方具备申请资格，同时公司需要出示下述证明材料： 1、公司营业执照，国地税务登记证 2、组织机构代码证 3、公司章程及验资报告 4、企业央行的开户证明

5、央行核发的经过年审的贷款卡（没有可在银行申办） 6、企业近十二个月财务证明和银行对账单 7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表 8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单 9、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）如果办理公司房产抵押贷款的条件和证明材料，贵公司都能够提供齐全，那么接下来只需等待放款机构审核即可，通常公司房产抵押贷款的办理流程如下：公司房产抵押贷款流程第一步：公司提出贷款申请（房屋抵押贷款、企业贷款）公司房产抵押贷款流程第二步：由银行指定或认可的担保机构考察企业的经营情况、财务情况、房产抵押情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。公司房产抵押贷款流程第三步：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。公司房产抵押贷款流程第四步：公司与担保公司签订担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同。

个体注销营业执照流程

营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家市场监督管理总局统一规定。其登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。没有营业执照的工商企业或个体经营者一律不许开业，不得刻制公章、签订合同、注册商标、刊登广告，银行不予开立帐户。 2018年9月28日，全国首批异地办理的11张营业执照和1张工业产品生产许可证在长三角G60科创走廊诞生。2019年3月1日起，全国启用新版营业执照。 2019年4月1日，北京市市场监督管理局等六部门发布《关于提高企业开办效率的通告》显示，申请人通过“e窗通”平台办理业务，市场监管部门1天内予以核准并向企业颁发电子营业执照，其他事项24小时内并行办理完成，企业2-3天即可具备经营条件。正本与副本的区别营业执照的正副本是具有同等法律效力的，在实质上是没有区别的。如果讲区别，那仅仅是外表的形式而已。在使用方面，正本是“必须悬挂”在经营场所的明显处，否则你可能因未悬挂执照而受到处罚；副本一般用于外出办理业务用的，比如：办理银行开户许可证、企业组织机构代码证、税务登记证、签订合同等等。

2013年12月28日，十二届全国人大常委会第六次会议决定，对《公司法》作出修改，并自2014年3月1日起施行。注册公司须知：实缴制已改为认缴制将公司注册资本实缴制改为注册资本认缴制是新修改的公司法最突出的亮点。根据新修改的公司法规定，除法律、行政法规以及国务院决定对公司注册资本实缴另有规定的外，取消了关于公司股东（发起人）应当自公司成立之日起两年内缴足出资，投资公司可以在5年内缴足出资的规定；取消了一人有限责任公司股东应当一次足额缴纳出资的规定。公司股东（发起人）自主约定认缴出资额、出资方式、出资期限等，并记载于公司章程。这一改革有利于个体创业、可以促进我国建立信用体系、有利于推动资源配置方式转变。 2019年3月1日起，在全国启用新版营业执照。经登记机关准予设立、变更登记以及补发营业执照的各类市场主体，颁发新版营业执照，之前存续的各类市场主体，可以继续使用原版营业执照，也可以申请换发新版营业执照。新版营业执照将印制国徽、边框、标题（营业执照）、国家企业信用信息公示系统网址、登记机关公章、年月日、国家市场监督管理总局监制等内容，打印统一社会信用代码及号码、记载事项名称及内容、二维码等内容，其中副本照面加打年报提示语。办理流程第一步核准名称时间：1-3个工作日

个体户注销流程

深圳市和创财税科技有限公司深圳个体户注销流程 2018/6/2最后有创业者提问这样的问题：“我是个个体户，如果我不经营了，就不用注销吧？”，小编看了这个问题呵呵一笑，然后默默的回了一句：“可以，但是要承担这个后果。”小编并不是吓唬各位经营者，接下来和商投资就先为各位老板简单的介绍下，不注销将要面对哪些后果。不注销的后果（简介）将被吊销税务证明；拉进工商信用黑名单；个体户老板想再次创业要3-5年才能行；在这段期间不能贷款、不能再创业、不能担任任何企业的法人等职位；不能坐飞机高铁等等对生活与工作上面的后果。所以如果你不注销一定要考虑清楚这个后果。目前，个体工商户简易注销主要有两种方式，一种是窗口现场办理，一种是全流程网上办理： 1、窗口现场办理所需资料： (1)由经营者签署的《个体工商户注销登记申请表》(原件1份); (2)经办人的身份证复印件1份，验原件; (3)营业执照正副本原件。 2、全流程网上登记注销在网上全流程登记注销跟登记注册的流程一样，用U盾或数字证书在系统中填写《个体工商户注销登记申请书》，然后下载PDf进行电子签名后再提交，整个过程全程网上办理，不用到窗口进行。为什么可以不用提交税务注销证明还有登报公示?这里很多朋友会有疑惑，那就是如果不用提交税务注销证明以及登报公示，那么个体户有债务怎么办? 值得一提的是，个体户之所以不用查验税务注销证明以及登报公示，是因为个体户承担的责任是无限的! 有限责任公司因其出资有限，承担有限责任(一人独资公司除外)，因此有限公司在注销前，需要进行清算，公告，清缴税款，然后股东根据其出资情况承担各自的责任，最后公司的法定代表人和股东才能真正的解放出来。

如何办理注销营业执照

如何办理注销营业执照？营业执照是企业法人营业执照的简称，是企业或组织是合法经营权的凭证。《营业执照》的登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。那么如何办理注销营业执照? 有限责任公司办理注销营业执照，一般要经过以下步骤： (一)备案登记自注销(解散)事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。清算组应在成立之日起10日内将清算组成员、清算组负责人名单向公司登记机关备案，领取《公司备案通知书》; 清算组成员备案应提交的材料： 1、法定代表人签署的《公司备案申请表》(公司加盖公章); 2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证复印件;应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。 3、有限责任公司提交股东会关于成立清算组的决议(决定)(由代表三分之二以上表决权的股东签署，股东为自然人的由本人签字，自然人以外的股东加盖公章);一人有限责任公司提交股东关于成立清算组的书面文件(决定)(股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章)。

4、公司《企业法人营业执照》副本复印件(加盖公司公章); (二)清算清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。注销税务登记及其他清算工作(略) (三)注销登记公司清算组应当自公司清算结束之日起30日内向原公司登记机关申请注销登记并提交以下材料： 1、公司清算组负责人签署的《公司注销登记申请书》(公司加盖公章); 2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证复印件; 应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。 3、清算组成员《备案确认通知书》; 4、依照《公司法》作出的决议或者决定; 有限责任公司提交股东会决议(决定)，由代表三分之二以上表决权的股东签署，股东为自然人的由本人签字，自然人以外的股东加盖公章; 一人有限责任公司提交股东的书面决定(股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章)。以上材料内容应当包括：公司注销决定、注销原因。法院的裁定解散、破产的，行政机关责令关闭的，应当分别提交法院生效的裁定文件或行政机关责令关闭的决定。

一分钟让你了解房产抵押贷款全流程

一分钟让你了解房产抵押贷款全流程！风控团队工作人员岗位简述 1.客户经理：负责处理业务接待、受理的人员 2.风控内勤：负责项目前期评估，后期建档、跟踪 3.运营经理：负责把控整个项目的运营过程

4.风控信审：负责项目受理后期的抵押物资料审核、实地调查等 5.权证人员：在办理抵押物抵押阶段，负责办理相关抵押证明（他项权证）的人员 6.财务部门：负责整个项目运营过程出现的各类费用审核、最终放款步骤一：客户申请借款有足额抵押物的客户提出借款需求申请，向客户经理提供抵押物、借款期限、借款金额等信息，客户经理及时将信息反馈给风控内勤。并由风控内勤对抵押物进行评估，10-60分钟内将评估信息反馈给客户经理。步骤二：业务受理风控内勤评估抵押物足值的情况下（抵押物价值不足，业务不予受理），客户经理备齐借款客户身份证、户口本、婚姻证明、房产证等相关证件原件或复印件，填写客户借款申请表。由运营经理签字后一并交由风控部门，风控及时受理该业务。步骤三：初步审核

风控内勤收到客户经理交来的资料后，审核借款资料及客户借款申请表是否完整，如果信息不完整退回运营部门，信息完整之后20分钟内将相关资料交由风控信审人员作下一步审批工作。步骤四：信审 1.资料审核：信审人员结合客户借款申请表在30分钟内对借款资料进行审核以后确保资料的完整性、真实性。 2.面谈/电话审核：借款资料无异议的情况下，信审人员约见客户面谈或者电话审核了解借款人的借款用途，还款来源及个人资产等相关信息，1小时内将审核信息交由权证人员，权证人员根据审核信息进行实地调查。 3.实地调查：权证人员2-4小时完成实地调查，通过实地调查进一步了解借款人的抵押物状况、个人资质及企业经营情况，并及时将信息综合反馈给信审人员，由信审人员填写风控表上报给风控经理作最终批复。步骤五：终审批复如借款人符合抵押借款条件，信审人员即时填写风控考察审核表，由风控经理审核，确定最终放款额度，20分钟内填写理财匹配单传至理财部门匹配理财客户，12小时内予以放款。

公司注销流程

一、财务注销流程（一）清理顺序 1、7月往来账目在8月登记完毕- 2、8月全部清账完毕- 3、预计9月审计完毕出具审计报告（二）所需准备材料 1.会计账册 2.凭证 3.财务报表二、税务注销流程（一）申请顺序 1. 网上税务大厅办理注销申请登记- 2.专管员报道登记（二）报道登记所需材料 1. 营业执照正副本原件 2. 金税盘 3. 空白发票 4. 股东会议注销决议盖章原件 5. 注销申请表（专管员提供填写）三、银行注销流程（一）申请顺序 1. 注销代发工资\库税银三方\社保公积金代扣功能- 2.归还空白支票注销银行账户（二）办理所需材料 1.回单箱卡/收款卡

2. 开户许可证原件 3. 法人身份证原件 4. 经办人身份证原件 5. 公章、财务章、法人章 6. 印鉴卡 7. 社保\公积金注销协议四、工商注销流程（咨询电话：64220000*5446）先备案，再注销到原登记机关申请，公司注销需要提交的材料：１、公司清算组负责人签署的《公司注销登记申请书》（公司加盖公章）２、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（公司加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证复印件（本人签字）应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限 3、清算组成员《备案确认通知书》 4、依照《公司法》作出的决议或者决定有限责任公司提交股东会决议，股份有限公司提交股东大会决议。有限责任公司由代表三分之二以上表决权的股东签署，股东为自然人的由本人签字，自然人以外的股东加盖公章；股份有限公司由代表三分之二以上表决权的发起人加盖公章或者股东大会会议主持人及出席会议的董事签字确认国有独资有限责任公司提交出资人或出资人授权部门的文件一人有限责任公司提交股东的书面决定（股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章）。以上材料内容应当包括：公司注销决定、注销原因法院的裁定解散、破产的，行政机关责令关闭的，应当分别提交法院的裁定文件或行政机关

注册个体工商户流程

个体工商户：个体工商户：根据《民法通则》规定，公民在法律允许的范围内，依法经核准登记，从事工商业经营的，为个体工商户。 2020年5月29日，从国家税务总局获悉，为进一步支持小型微利企业和个体工商户复工复产，缓解其生产经营资金压力，激发市场主体活力，国家税务总局发布公告，明确小型微利企业和个体工商户延缓缴纳2020年所得税有关事项。个体工商注册：个体工商注册，是指有经营能力并依照《个体工商户条例》的规定经工商行政管理部门登记，从事工商业经营的公民。《个体工商户条例》第2条第1款规定：“有经营能力的公民，依照本条例规定经工商行政管理部门登记，从事工商业经营的，为个体工商户。注册步骤：个体工商注册，一般要经过以下步骤：第一步：个体座商或需要名称的个体摊商，应先办理名称预先登记。 1．咨询后领取并填写《名称(变更)预先核准申请书》，同时准备相关材料；香港、澳门永久性居民中的中国公民设立个体工商户的，应提交身份证件及身份核证文件。其中，香港居民应当提交： (1)香港永久性居民身份证复印件；

(2)港澳同胞回乡证或者港澳居民来往内地通行证或者中华人民共和国香港特别行政区护照复印件； (3)由香港律师(中国委托公证人)出具的，并由司法部派驻的“中国法律服务(香港)有限公司”加盖专用章确认的身份证明书(身份核证文件)。澳门居民应当提交： (1)澳门永久性居民身份证或者澳门居民身份证复印件； (2)中华人民共和国澳门特别行政区护照复印件或澳门特别行政区身份证明局出具的身份证明书。 2．递交《名称(变更)预先核准申请书》，等待名称核准结果 3．领取《企业名称预先核准通知书》，同时领取《个体工商户开业登记申请书》；经营范围涉及前置许可的(具体项目参见北京市工商行政管理局印制的《北京市企业登记前置许可项目目录》)，办理相关审批手续；第二步：递交申请材料，材料齐全，符合法定形式的，等候领取《准予设立登记通知书》；第三步：领取《准予设立登记通知书》后，按照《准予设立登记通知书》确定的日期到工商局交费并领取营业执照。提请注意：香港、澳门永久性居民中的中国公民设立个体工商户的，请在申请设立个体工商户登记之前，详细阅读《城乡个体工商户管理暂行条例》、《城乡个体工商户管理暂行条例实施细则》、《个体工商户

深圳房屋抵押贷款流程

遇到担保法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.360docs.net/doc/3517943572.html, 深圳房屋抵押贷款流程一）准备签约阶段： 1、制作《一、二手房（地）产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。 2、通过银行事先提供的当事人申请贷款的各类材料，预核实房地产权利人即二手房买卖中的出卖人、借款人和抵押人（境内人）的身份真实性，了解上述人等的户籍信息（也即各种亲属或身份关系），抵押房地产之上海市房地产登记册（即登记资料）查阅，同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》（二手房、一手房、期房）等参看。（二）签约阶段： 1、核对并复印借款人/抵押人的身份证（或护照、台胞证、回乡证等）、出生证明、户口簿（或户籍证明、户籍藤本、户口名簿）、结/离婚证（或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明）等表示身份、户籍、婚

姻关系的各类证明文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。 2、解释并要求借款人/抵押人签署《一、二手房（地）产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》，其他签约文件包括《上海市房地产登记申请书》（抵押）、《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等，这一环节较为重要，通过参阅客户资料，对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题，需要及时提示客户及银行。在介绍银行合同的同时，可就客户感兴趣的法律话题进行交谈，不仅包括合同某具体条款的立意分析，还可涉及到关于房地产市场、抵押登记、债权债务等其他法律问题，以维护律师的专业形象和职业操守。 3、对于受委托签署《一、二手房（地）产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒；同时需委托本所或第三人办理抵押登记的，须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。 4、境外个人（持有外国护照）、中国香港、澳门、台湾同胞、无国

注销个体户营业执照需要怎么做

注销个体户营业执照需要怎么做经营个体事业看似非常的自由，但其实也存在着非常大的经济压力，不少个体户都因为生意不好而无法继续经营下去，只能够是倒闭了。当个体户想要结束店铺经营的时候，需要连营业执照也注销掉。那么注销个体户营业执照需要怎么做? 注销个体户营业执照需要怎么做一、个体工商户注销登记情形： 1、个体工商户变更经营者(更换业主); 2、个体工商户登记依法被撤销或者个体工商户营业执照依法被吊的; 3、因其他原因个体工商户营业执照被收缴的; 4、个体工商户不再从事经营活动。二、个体工商户注销登记所需资料： 1、相关租赁凭证、租赁合同及承租发票; 2、营业执照正副本原件; 3、组织机构代码正副本原件及ca证书; 4、国地税务登记证正副本; 5、近三年财务报表及记账凭证; 6、公章及刻章备案登记卡; 7、缴税单据(银行缴税流水单); 8、已核销发票及未核销发票; 9、成立时的相关章程(若有就要提供); 10、社保相关资料(有缴纳社保金的个体户才需提供)。《个体工商户登记管理办法》第十六条申请个体工商户注销登记，应当提交下列文件：

(一)申请人签署的个体工商户注销登记申请书; (二)个体工商户营业执照正本及所有副本; (三)国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。三、个体工商户注销流程：注销国税税务登记证--注销地税税务登记证--注销营业执照--注销组织机构代码证(若有组织机构代码证则需注销)，注销完毕。 *通常个体工商户是无开户银行基本户的，因此不需注销银行账户。四、注意事项：个体工商户注销通常是不需要提供中介出具近三年注销清税报告的，但在实操中对个体工商户其个人所得税征收方式是查账征收的则可能涉及要出具注销清税报告。备注：在准备注销个体户的时候，一定要先到当地的工商管理部门咨询清楚注销相关事宜，如材料、流程等，省得白跑一趟。注销个体户营业执照需要怎么做?就跟办理营业执照有人代办一样，注销营业执照也是有公司代办，不想要自己去注销营业执照的人可以委托给专业公司办理。生活中遇到任何法律纠纷问题，建议你可以在线咨询律伴网律师得到更多答案，或找律师电话咨询。文章来源：律伴网https://www.360docs.net/doc/3517943572.html,/

房产贷款抵押业务流程和步骤

房产贷款抵押业务流程和步骤如何办理贷款如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。借款人基本条件 1、年满18周岁具有完全民事行为； 2、具有稳定的职业和收入； 3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》； 4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款； 5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）； 2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）； 3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保； 4、借款人及配偶收入和财产证明； 5、购房合同和首付款收据； 6、财产共有人抵押承诺书； 7、银行住房按揭贷款申请审批表。贷款额度和期限 1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%； 2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。贷款 1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款； 2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料； 3、银行受理，调查、审查、审批； 4、银行与借款人签订借款合同； 5、办理公证、保险手续； 6、银行发放贷款

贷款的种类住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。个人住房组合贷款：住房资金管理中心可以发放的贷款，最高限额一般为10-39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨再列表进行一下比较。比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781.45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20%，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款

公司注销流程及所需资料

公司注销流程及所需资料一总公司注销登记需要的材料 1、公司清算组负责人签署的《公司注销登记申请书》公司加盖公章; 2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》公司加盖公章及指定代表或委托代理人的身份证复印件本人签字;应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。 3、清算组成员《备案确认通知书》; 4、依照《公司法》作出的决议或者决定;有限责任公司提交股东会决议，股份有限公司提交股东大会决议。有限责任公司由代表三分之二以上表决权的股东签署，股东为自然人的由本人签字，自然人以外的股东加盖公章;股份有限公司由代表三分之二以上表决权的发起人加盖公章或者股东大会会议主持人及出席会议的董事签字确认。国有独资有限责任公司提交出资人或出资人授权部门的文件。一人有限责任公司提交股东的书面决定股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章。以上材料内容应当包括：公司注销决定、注销原因。法院的裁定解散、破产的，行政机关责令关闭的，应当分别提交法院的裁定文件或行政机关责令关闭的决定。因违反《公司登记管理条例》有关规定被公司登记机关依法撤销公司设立登记的，提交公司登记机关撤销公司设立登记的决定。 5、经确认的清算报告;有限责任公司提交股东会决议，股份有限公司提交股东大会决议。有限责任公司由代表三分之二以上表决权的股东签署，股东为自然人的由本人签字，自然人以外的股东加盖公章;股份有限公司由代表三分之二以上表决权的发起人加盖公章或者股东大会会议主持人及出席会议的董事签字确认。国有独资有限责任公司提交出资人或出资人授权部门的文件。一人有限责任公司提交股东的书面决定股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章。 6、刊登注销公告的报纸报样; 7、法律、行政法规规定应当提交的其他文件;国有独资公司申请注销登记，还应当提交国有资产监督管理机构的决定，其中，国务院确定的重要的国有独资公司，还应当提交本级人民政府的批准文件。有分公司的公司申请注销登记，还应当提交分公司的注销登记证明。 8、公司的《企业法人营业执照》正、副本。二分公司注销登记需要的材料

办理公司注销流程

一步：注销公司国、地税登记证二步：到公司主管工商局办理<公司注销备案> 所需资料: 1、公司营来执照复印件 2、公司股东会决议（内容就是注销公司，成立清算小组） 3、公司原始档案 4、到工商局领取表格二步：登报公告（登报45日后在去注销公司）所需资料： 1、公司营业执照复印件 2、法定代表人身分证复印件 3、公告内容（**公司，准备注销请各债权债务人自见报45日内到我公司清算小组办理债权债务事宜）三步：登报45日后，再次到工商局办理注销申请所需资料： 1、公司营业执照原件（正副本） 2、税务注销证明文件 3、公司股东会决议 4、公司清算报告 5、工商局领取的表格 6、公司原始档案四步：到质监局注销代码证所需资料： 1、营业执照注销证明文件 2、代码证原件（正副本）如果企业不正常注销的话，第二年不年检会被视为自动注销。被吊销企业法定代表人、股东会被工商局列入黑名单，可能在3年内无法使用自己的名字再注册公司，个人信用记录不良将保持7年，而且要被罚款。公司符合以下条件之一，可申请注销： 1、公司被依法宣告破产；

2、公司章程规定营业期限届满或者其他解散事由出现； 3、公司因合并、分立解散； 4、公司被依法责令关闭。注销公司流程：先到国地税所办理国地税的注销手续，然后拿着国地税的注销单去工商办理营业执照的注销手续! 注销公司可能要涉及到查账问题! 具体步骤如下：（1）先到国税拿表格：按国税的要求填写、签字,、盖章、缴销发票、补税后，它会收回国税税务登记证，给你一张国税注销税务登记通知书。（2）拿着国税的注销税务登记通知书，到地税拿表格，补税后，它会收回地税税务登记证，给你一张地税注销税务登记通知书。（3）拿着两张通知书，销银行账户。（4）拿通知书到工商局拿表格，然后交回工商局，然后吊销营业执照。公司申请注销登记，应向登记机关提交下列文件：（1）公司清算组织负责人签署的注销登记申请书；（2）公司法定代表人签署的《公司注销登记申请书》；（3）法院破产裁定、行政机关责令关闭的文件或公司依照《公司法》作出的决议或者决定；（4）股东会或者有关机关确认的清算报告；（5）税务部门出具的完税证明；（6）银行出具的帐户注销证明；（7）《企业法人营业执照》正、副本；（8）法律、行政法规规定应当提交的其他文件。公司清算组织应当自公司清算结束之日起30日内向原公司登记机关申请注销登记。清算的步骤：公司清算因清算的性质不同而分别适用不同的法律： 1、公司因破产而清算，适用《企业破产法》和《民事诉讼法》。 2、公司因非破产清算（是指公司自愿解散和被责令依法解散的情形），适用《公司法》和《民事诉讼法》。公司不论是何性质的清算，均应依下列步骤展开：一、成立清算组。

个体工商户转型升级

个体工商户转型升级办事流程一、个体工商户转型升级为企业，是指个体工商户以现有的生产经营条件为基础，依照《个体工商户条例》、《公司法》、《合伙企业法》、《个人独资企业法》等法律法规申请转换为内资有限责任公司、内资合伙企业、个人独资企业。采取“一注一开”的登记方式。即原个体工商户办理注销登记，同时申请转型升级企业设立登记。二、申办流程（一）办理转型升级企业名称预先核准由申请人向企业登记部门提交《个体工商户转型升级为企业申请书》（见表格下载模块）、《企业名称预先核准申请书》及个体工商户营业执照副本复印件。个体工商户转型后的企业名称应当符合企业名称登记管理的有关规定。个体工商户变更为个人独资企业，申请保留原名称字号的，原名称字号可予保留；变更为合伙企业，申请保留原名称字号的，原名称字号可予保留，在原名称中的组织形式后标注“普通合伙”、“特殊普通合伙”或“有限合伙”字样；变更为有限公司的，原名称字号可予保留，组织形式变更为“有限（责任）公司”。企业登记部门作出个体工商户转型升级为企业名称预先核准决定的，应出具《企业名称预先核准通知书》和《个体工商户拟转型升级设立企业证明》。（二）办理前置审批许可或文件

转型升级企业继续经营原个体工商户已取得前置审批许可项目的，申请人持企业登记机关核发的《企业名称预先核准通知书》、《个体工商户拟转型升级设立企业证明》，到相关部门依法办理审批手续。转型升级企业增加前置审批经营项目的，申请人持《企业名称预先核准通知书》及有关文件到相关部门依法办理审批手续。（三）核准登记个体工商户注销登记和转型升级企业设立登记的核准日期应为同一日期。企业登记部门作出准予转型升级企业设立登记决定，应当在核发营业执照的同时一并核发《个体工商户转型升级为企业证明》，为企业办理其他相关手续提供便利。（四）转型升级企业档案管理原个体工商户所有登记档案与转型升级企业设立登记档案一并扫描，分别存放。原个体工商户登记档案（含《个体工商户转型升级为企业证明》复印件一份）仍由原档案管理部门保存。四、申请人将所需资料准备齐全后，交至天津空港投资服务中心（天津空港经济区西三道166号）C区1楼行政许可中心大厅内资、个体登记窗口进行申报，受理人员当场受理并审核通过后，3个工作日后，申请人至证照材料发放窗口领取营业执照。

房产抵押贷款合同模板

房产抵押贷款合同模板 Real estate mortgage loan contract template (latest edition) 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日合同编号：XX-2020-01

房产抵押贷款合同模板前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。立约人_________（以下简称承押人）及_________（以下简称抵押人）（抵押人资料详见附表一）于________年____月____日签订本房产抵押贷款合约（以下简称合约），承押人于即日向抵押人贷予港币（以下简称该笔贷款），并已签署欠单_________份。抵押人愿意将附表二所列之房产（以下简称该房产），抵押给承押人，赋予承押人以第一优先抵押权，并愿意履行合约全部条款。经双方协议，订立下列各条款，应予遵守履行。（一）付款（1）抵押人须依照该欠单及附表（三）规定之方式，照规定期数及付款日期，按期依时缴交应还款项予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清缴债务，且履行合约全部条款者，可依照下列第

（七）条之规定，向承押人赎回本合约抵押给承押人之房产。（2）抵押人应按贷款金额缴付手续费_________‰，并必须绝对真实地提供本合约内涉及借款之一切资料，若在签约后，发现抵押人所提供之资料与事实不符，承押人有权立即收回该笔贷款及应付利息，并对依约所收之手续费，不予退还。（3）依照附表（三）分期付款依期清缴，系本合约首要条件，抵押人如逾期未清付全部或部分应付款项，则须补交逾期利息，逾期利息率按月息计收，利率由承押人决定，最低按月息_________％计收，由到期之日计至该款收到之日止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。抵押人若不依期缴交本金及利息或其中部分时，则全部所欠款项及利息不论届期与否必须立刻一次偿还给承押人。（4）该笔贷款未清还前，抵押人必须按本合约规定利率付利息，惟承押人可随时依市场情况调整利率，利率经调整后，立即生效。该笔贷款之本金及利息，由贷出款项后_________ 个月开始，照规定期数，每期付款金额及付款日期按月摊还。利率如有改变时，将由承押人以书面通知抵押人该较高或较抵利率，承押人认为有必要时，有绝对权调整及更改每期应付金额或还款之期数。

个体注销流程

没啥流程的，带上身份证原件和复印件，个体工商户营业执照正本和副本的原件，如果刻了公章，带上公章，到你办理营业执照的工商所，填一份申请注销个体工商户营业执照的表格，把营业执照正副本原件，公章交给工商部门，就完成了注销手续了、问题补充：税务局还用去注销吗？答：当然需要去注销。注销的是《税务登记证》，如果你办了《组织机构代码证》，也需要去质量技术监督管理局办理相关手续的、1、先带上组织机构代码证，去你当初办证的质量技术监督管理局办理注销手续。同时到税务部门办理税务登记证的注销手续。 2、带上个体工商户营业执照正副本原件，营业执照上写着的经营者的身份证原件和复印件，代办人的身份证复印件和原件，如果刻了公章，需要带上公章，到当时办理营业执照的地方，填写《注销申请表》，就能办妥营业执照的注销手续了先去注销税务登记证和组织机构代码证，然后再回去工商部门注销营业执照。注销营业执照，带上身份证原件和复印件，个体工商户营业执照正本和副本的原件，如果刻了公章，还带上公章，（公章上缴到工商局）到你到处办理营业执照的工商所，填一份申请注销个体工商户营业执照的表格，把营业执照正副本原件，公章交给工商部门，就完成了注销手续了。个体工商户注销税务登记证办理程序 1. 所需资料：（1）《注销税务登记申请审批表》（2）原发放的税务登记证正、副本及登记表（3）其它有关资料 2. 办理程序：（1）在所属税务局办税服务厅领取《注销税务登记申请审批表》（2）核销发票（3）结清税款（4）收回有关证件，发放获准注销通知书

3. 承诺办理时限：一般当场办结。然后，先办工商业执照，再办税务登记证个体工商户注销登记 1.申请人签署的《个体工商户注销登记申请书》； 2.营业执照正本和副本； 3、完税证明。说明： 1. 申请人是指设立个体工商户的自然人。申请人委托代理人的，应提交申请人的委托书和代理人的身份证明或资格证明。 2.申请人提交的文件、证明应当是原件，不能提交原件的，其复制件应当由登记机关核对。 3.申请人应当使用钢笔、毛笔认真填写表格或签字。个体工商户注销税务登记证办理程序 1. 时间要求：纳税人发生解散、破产、撤销以及其他情形，依法终止纳税义务的，应当在向工商行政管理机关办理注销登记前，持有关证件向原税务登记管理机关申报办理注销税务登记；按照规定不需要在工商管理机关办理注销登记的，应当自有关机关批准或者宣告终止之日起15日内，持有关证件向原税务登记管理机关申报办理注销税务登记证。 2. 所需资料：（1）《注销税务登记申请审批表》（2）原发放的税务登记证正、副本及登记表（3）其它有关资料 3. 办理程序：（1）在所属税务局办税服务厅领取《注销税务登记申请审批表》（2）核销发票（3）结清税款（4）收回有关证件，发放获准注销通知书 4. 承诺办理时限：一般当场办结。按税法规定在月15日之前注销的当月不交税，如果15日之后注销的当月要交税，如4月16日注销那么4月的税要交（当地税务局可能另有规定除外）注意：一旦注销，未歇业的，被查出是要承担后果的，也就是补税加罚款。定额税太高你可以申请调整。

个体户注销流程

个体工商户注销登记提交材料规范及说明 [ 字体显示：大中小] 个体工商户注销登记提交材料规范及说明一、个体工商户注销登记提交材料规范 1、申请人签署的个体工商户注销登记申请书； 2、营业执照正本和副本； 3、委托代理人证明 4、国家法律、法规规定注销登记前提交的其他文件。二、说明： 1、申请人是指设立个体工商户的自然人。申请人委托代理人的，应提交申请人的委托书和代理人的身份证明或资格证明（申请人为经营者本人的无须提交委托代理人证明）。 2、未能提交营业执照正本和副本，必须提交刊登遗失声明的报样。 3、申请人提交的文件、证明应当是原件，不能提交原件的，其复印件应当注明“与原件一致”并由申请人签字。 4、申请人应当使用钢笔、毛笔或签字笔工整地填写表格或签字

最佳答案-网友投票选出般纳税人是17％小规模纳税人是3％，4％，6％都有，一般商贸型都是4％个体户是无法变为公司的需要重新注册家公司。公司流程是现在注册公司根据公司法规定：2人或2人以上有限公司注册资金最低要为3万（参看新公司法第2章第1节第26条）；1人有限公司注册资金最低为10万（参看新公司法第2章第3节第59条）；此规定基本适用绝大多数公司。整个注册流程需准备以下几个方面的事宜： 1.提供你和投资人的身份证复印件，说明公司注册资金的额度及全体投资人的投资额度，准备好至少5个公司预先名称。 2.你需选择就近银行进行注资手续(由于上海现在开始实行电子申报考虑到纳税方便所以建议选择建行，农行，工行，上海银行，浦发银行。） 3.你需携带身份证前往工商所签字验证。 4.所有证件办理完毕后您需选择就近银行（建行，工行，农行，上海银行，浦发银行）办理基本账户和纳税账户。 5.其他所有手续由相关部门完成。注册流程依次为：查名（确定公司名字）→验资（完成公司注册资金验资手续）→工商身份确认（客户前往工商所核实签字）→申请营业执照→申请组织机构代码证→申请税务登记证→办理基本帐户和纳税账户→办理税种登记→办理税种核定→办理印花税业务→办理纳税人认定→办理办税员认定→办理发票认购手续。具体流程解释：工商所流程：