建筑工程开发建设费用明细表.gbp
建筑工程开发建设费用明细表
一．征地费用：每亩价格×实际亩数
（通过土地部门招牌挂取得）
二．建设手续：1.前期规划费：每栋楼少于2000平方米的交费1020元.2000-5000平方米交费2040元，大于
5000平方米交费3060元。（此项费用在办理选址手续
时，到市行政大厅办理，由规划局收取）。
2.技术服务费：1.8／㎡×用地面积、
此项费用是办理建设用地规划许可证时收取。
3.技术服务费:2元／㎡×建筑面积
此项费用是办理建设工程规划许可证时收取。
4.劳保费:780／㎡×建筑面积。
办理报建手续、区建设局收取，面积超过5000㎡市建委收取。
5.墙改费：建筑面积8元／㎡×30﹪.
此项费用由市墙改办收取。
6.质检费：每平方造价×建筑面积×0.7‰，
此项费用由建设局质检站收取。
7.开发管理费：4.2元／㎡×建筑面积，
此项费用由市区建设部门收取。
8.配套费：252／㎡×建筑面积。
此项费用由市区建设部门收取。
9.人防费：15004.2元／㎡×基地面积。
此项由区人防局收取。
10.112×建筑面积。
每平方米112含暖气、煤气、自来水等开户费。
11.消防审图费：（1.5元／㎡-2元／㎡）×建筑面积，或按照设计费的8﹪-10﹪收取。
12.电器检测费：1.5元／㎡×建筑面积，13.防雷费：1.2／㎡×建筑面积，
拿图签时应先办理防雷费，由气象局收取。
14.散装水泥押金：2元／㎡×建筑面积，
审图时拿图签之前由区建设局收取。
15.规划设计费：根据规划设计条件双方协商而定。
16.施工图设计费:每平方米与设计院商定×建筑面积
17.审图费：1.5元／㎡×建筑面积。也可按每平方米12元的8﹪×楼的栋数
18.工程放线费：1910×楼数（多少栋）由勘测院收取。
19.竣工测量费：2000×楼栋数，
勘测院测量出竣工报告，规划局根据竣工测量报告进行收取。
20.地址勘测费：协商而定。
21.招标代理费：每平方米造价×建筑面积×10‰、确定施工单位后，进行招标代理费用.费用由建设部门收取。
22.工程交易费：每平方米×建筑面积×0.7‰
建设局交易中心在招标之前收取甲乙双方各0.7‰，
23.工程监理费：6-8元／㎡×建筑面积
监理公司收取。
24.环境评审手续：环保局收取最少1万元。
25.立项报告：发改局收取一般1.5万元以上。
26热工测量：一般5个楼一个单位、每个单位5000元。热工检测报告出来后.才能进行专家评审。
27.室内环境测量费：每栋2000-3000元。
三.建筑施工费用：
1建筑施工费用：㎡×建筑面积。
2.小区内配套费：包括、小区道路、绿化、围墙、水电、暖气管线、污水排放等.这些费用根据小区的等级定位来确定按投资的费用、特别是道路、绿化、围墙等。
四.财务费用：
按年息10﹪，贷款总额按一年计算.
贷款总额×10﹪=财务费用
五.管理费用：
1.工资项目部经理年薪+经理助理年薪工资+现场工程师工资（也可月工资、也可年薪）+内勤人员工资。
2福利费，节日福利+车补+职工保险+办公、招待费及其它费用。
六.销售费用：销售低薪×建筑面积×90﹪（房屋销售率）——﹪
（与销售部门协商确定的按销售总额提取的一个百分数）
七.税金及附加：
1.土地使用税征地亩数×666.7㎡×3.5／㎡
2.土地增值税:销售均价×建筑面积×90﹪×1﹪
3.销售税金及附加:销售均价×建筑面积×90﹪×5.55﹪
八.销售收入：销售均价×建筑面积
九.利润总额：销售收入—此上所有开支费用
十.所得税:利润总额×33﹪
十一.净利润：利润总额-所得税。
开发成本明细表资料
房地产开发成本明细(最全面) 2017-06-24 一、土地费用1.政府地价及市政配套费：土地出让金、市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等 2.拆迁补偿费：地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等 、前期工程费(一)勘察设计费 1.勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等 2.规划设计费 (1)规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。 (2)设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
(3)其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等 3.建筑研究用房材料及施工费 (二)报建费 1.报批报建费 （1）项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费 （2）交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等 2.增容费：水、电、煤气增容费 3.三通一平费 （1）临时道路:施工用的临时道路设计、建造费用 （2）临时用电:施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用 （3）临时用水:施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用 （4）场地平整:基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用 4.临时设施费
（1）临时围墙:围墙、围栏设计、建造、装饰费用 （2）临时办公室:租金、建造及装饰费用 （3）临时场地占用费:施工用临时占道费、临时借用空地租费 （4）临时围板:临时围板的设计、建造、装饰费用 、基 础设施费 2.室外采暖系统费:管道系统、热交换站、锅炉房费用 3.室外燃气系统费:管道系统、调压站 4.室外电气及高低压设备费:高压线路工程、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备 5.室外消防系统费:消防水、电 6.室外智能化系统费:电信网络系统、小区停车管理系统、电子巡更系统、围墙监控照明系统 7.环境设计费 8.绿化建设费:公共绿化、宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化 9.建筑小品:雕塑、水景、环廊、假山等 10.道路、广场建造费:道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等
开发成本明细表
1.政府地 二、前房地产开发成本明细(最全面) 2017-06-24 一、土地费用价及市政配套费：土地出让金、市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等 2.拆迁补偿费：地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等 (一)勘察设计费期工 程费 1.勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线 费、竣工面积丈量费等 2.规划设计费 (1)规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。 (2)设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
(3)其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等 3.建筑研究用房材料及施工费 (二)报建费 1.报批报建费 （1）项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费 （2）交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等 2.增容费：水、电、煤气增容费 3.三通一平费 （1）临时道路:施工用的临时道路设计、建造费用 （2）临时用电:施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用 （3）临时用水:施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用 （4）场地平整:基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用 4.临时设施费 （1）临时围墙:围墙、围栏设计、建造、装饰费用
(房地产项目管理)房地产项目开发费用明细大全
1.1 房地产项目开发费用明细表 序号费用名称分类单 项序号 分类单项目名称 取费依据(政府公布文件号及 名称、文件收费标准） 费用标准工程量 费用总额/ 万元 一土地费用1 土地使用出让金（含拍买费用） 市城市土地分等定级和基准 地价综合估算 320元/m215027.8m2480 2 城市建设套费（含相 关费用） （1）商场市建设局收费规定90元/m218400m2166 （2）住宅市建设局收费规定50元/m267340m2337 （3）办公市建设局收费规定90元/m26660m260 （4）地下室市建设局收费规定70元/m29200m264 3 拆迁安置补偿费 市房管局、物价局规定的各类 拆迁费用补贴标准 1300 4 拆迁许可证办证费拆迁处收费标准10 5 土地预登记证办证费 某市国土资源管理局收费标 准 0.5 合计2417.5 序号费用名称分类单 项序号 分类单项目名称 取费依据(政府公布文件号及 名称、文件收费标准） 费用标准工程量 费用总额/ 万元 二前期工程 费 1 总体 规划 设计 费 (1)总图设计 费 工程设计收费标准及本地区 建设工厂造价经验值 22.5元/m294500m2213 (2)建筑单体设计费 (3)施工图设计费 (4)特殊设计费 2 可行性研究费估算费 1
3 三通 一平 费 (1)施工接水费按场地要求估算15 (2)施工接电费按现场要求估算20 (3)场地平整费按现场要求估算10572.8m225 (4)临时设施费按现场要求估算 5 4 项目 测量 费 （1）1/500地形图测绘费 某市城市规划管理局收费标 准 1 （2）道路红线规划费 某市城市规划管理局收费标 准 0.07 （3）试放线费 某市城市规划管理局收费标 准 2 （4）基础验线费 某市城市规划管理局收费标 准 0.4 （5）±0.000验线费 某市城市规划管理局收费标 准 0.5 (6)竣工测量费 某市城市规划管理局收费标 准 2 5 人防配套费(含地下室人防设计费) 某市人防办相关规定32元/m2 38元/m2 20 6 工程质量监督费某市质监站收费标准工程造价× 1/1000 8577万元8.577 7 招投标管理费某市招投标办收费标准工程造价× 3/1000 8577万元25.731 8 按资许可证办证费某市计委收费标准0.1 9 建设工程规划许可证费某市城市规划管理局收费标 准 1 10 施工许可证某市建设局收费标准0.5 合计340.788
房地产开发成本明细(最全面)
房地产开发成本明细（最全面） 房地产开发成本明细 一、土地费用 1. 政府地价及市政配套费：土地出让金、市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等 2. 拆迁补偿费：地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支 出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等 二、前期工程费 （一）勘察设计费 1. 勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积 丈量费等 2. 规划设计费
(1) 规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。 (2) 设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。 (3) 其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等 3. 建筑研究用房材料及施工费 (二)报建费 1. 报批报建费 （1）项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费（2）交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集
资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新材料基金（或墙改专项基金）、教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费）、拆迁管理费、招投标管理费等 2. 增容费：水、电、煤气增容费 3. 三通一平费 1）临时道路:施工用的临时道路设计、建造费用 （2）临时用电:施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用 （3）临时用水:施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用 （4）场地平整:基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费
房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表 1. 开发成本（项目核算一一***）房屋开发成本 ――---土地征用及拆迁补偿费 ――---前期工程费 ——---基础设施费 ——---配套设施费 ――---建筑安装工程费 --- - 开发间接费 ――配套设施开发成本（同上） 2. 开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）――工资福利 --- 办公费 ――业务招待费 ——差旅费燃烧器油泵 ――通讯费 ——交通费 ――折旧费 ――职工教育经费 ――汽车费 ——水电费 ――低值易耗品摊销 ――税费 ――广告宣传费 ――其他费用 燃烧器油泵房地产开发费用明细 1 土地费用 1.1 土地征用费 1.2 土地出让金 1.3 土地购置（拍卖、招标）费 1.4拆迁补偿费 1.5拍卖佣金 1.6 土地交易费 1.7 土地契税 1.8其他土地费用2 前期费用ZYB燃烧器高压渣油泵 2.1七通一平费 2.1.1临时施工道路费
2.1.2临时施工用水接入费 2.1.3临时施工污水管接入费 2.1.4临时施工用电接入费 2.1.5临时施工用气接入费ZYB燃烧器油泵2.1.6临时施工办公电话接入费 2.1.7临时施工办公网络接入费 2.1.8场地平整 2.2临时设施 2.2.1临时办公室费 2.2.2临时厕所费 2.2.3施工场地围墙及门卫室费 2.2.4临时场地占用费 2.2.5临时借用空地租费 2.2.6其他费ZYB燃烧器泵 2.3可行性研究 2.4设计费 2.4.1规划（方案）设计费 2.4.2管线设计费 2.4.3施工图设计费 2.4.4幕墙专项设计费 2.4.5装饰专项设计费 2.4.6智能化专项设计费 2.4.7景观专项设计费 2.4.8其他专项设计费 2.4.9规划设计模型制作费 2.4.10制图、晒图费 2.4.11方案评审费 2.5行政规费及规划报建 2.5.1项目报建费燃烧机重油泵 2.5.2施工许可证费 2.5.3规划管理费 2.5.4拆迁管理费 2.5.5审图费 2.5.6价格评估费 2.5.7渣土费 2.5.8施工噪音管理费 2.5.9散装水泥费 2.5.10工程质量监督费 2.5.11工程造价管理费重渣油燃烧器油泵2.5.12安全监督费
房地产开发成本明细科目一览表表格格式.docx
"开发成本 "明细科目一览表 科目代码科目名称备注4301开发成本 土地获得价款为取得土地开发使用权而发生的各项费用 向政府部门支付的土地出让金，土地变更用土地出让金 途和超面积补交的地价 有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿土地征用及拆 净支出，安置及拆迁补 迁补偿费 偿，农作物补偿费等 土地征用 费 耕地占用 费 安置养老 费 拆迁补偿 费 土地补偿 费 其他 合作补偿款补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本
和税金 中介费 预提 其他含契税、初始登记费等 在取得土地开发权之后，项目开发前期的水 文地质勘察、测绘、规 前期工程费 划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平” 等前期费用 勘察设计费 勘察及丈量 费 规划设计费含景观设计 竞标设计补 偿费 三通一平费 临时道路 临时用电 临时用水 4场地平整 临时设施费 可行性研究费 可行性研究
编制费 市场调查费 项目建设咨询费 其他 人防费 大市政配套费预提 其他 招标代理及管理费 配套方案征询费 测绘费 工程保险费 环境评估费 竣工档案编制费 日照分析 审图费
晒图费 其他 基础设施费建筑物外红线内 室外给排水系 统 上水配套费 雨污水 直饮水 热水 其他 室外电气系统 供电配套工 程费 其他 室外燃气系统 燃气配套费 其他 通讯系统电话、宽带、有线电视等 环卫设施 采暖系统 预提 其他
项目开发过程中发生的主体内列入预算的各建筑安装工程费项费用 建筑结构工程 基础工程 主体结构工 程 门窗工程 公共部位精 装修 室内精装修 主体内的样板间的设计、装修以及家具等费样板房用 设备及设备安 装工程 室内水暖气 电管线设备 室内设备及 空调、电梯、高低压配电等 安装 消防系统 智能化系统保安、电信、卫星电视等 室外总体工程 道路系统小区道路、围墙、门卫、标识等
房地产开发税费明细表
房地产开发税费目录
1、土地出让金和 2、双重配套费外， 3、蓝图审查费、 4、防雷检验费、 5、防震检测费、 6、绿化费、 7、墙改费、 8、施工放线费、 9、规划设计费、10、人防费、11、文物勘探费、12、施工合同鉴证费、13、预算审核费、14、工程造价咨询审核费、15、质量监督费、16、土壤氡气检测费、17、室内空气检测费、18、政府价格调整基金、19、劳务咨询费、20、职工培训费、21、安全施工措施费、22、散装水泥推广费、23、预售许可证服务费、24、房屋面积界定费、25、房价查服务费、26、管线综合竣工图设计费、27、电力委托费 征营业税、印花税、城建税、教育费附加、契税、土地增值税、所得税、土地使用税、房产税等十余项税负。经过统计，这些税负成本约占到房价的15%。 建筑规划、设计、勘察 景观设计 竖向、景观施工、绿化施工 三通一平及配套系统 建安工程费 监理 会所装修 市政配套设施及各种规费 不可预测费 管理费 策划、包装、广告 财务费用 总成本 销售面积 销售面积单位成本 建安成本 智能化 基础设施配套费 价格调节基金 招投标管理费 房屋确权费交易费 房屋确权费 河道维护费 水源建设费 水资源费 房屋拆迁管理费 散装水泥发展基金 热源集资费 人防结建费 天然气铺装 自来水增容费 新型材料费 定额编制费 测量费 劳保统筹 质监管理费
施工图审查费招投标交易费土地出让金 土地评估费 土地测量费 土地征地费 土地证费 环卫清洁费 放线费 办预售许可证费拆迁服务费 电话 宽带网 有线电视 天然气配套 税目 营业税 城市维护建设税教育费附加 地方教育费附加印花税 土地使用税 房产税 契税 所得税
房地产开发费用明细表
房地产开发费用明细表（地区有差异）
32房管局分丘测绘土地面积×0.34 33房管局分户测绘建筑面积×1.36 34房管局交易手续费3元每平方米 35房管局白蚁防治费2元每平方米新的土地出让费用列表 2006-11-21 13:36:57来自: 千里不留行 新增建设用地有偿使用费明年起涨一倍2006-11-21 07:18:30 来源: 上海证券报(上海) 网友评论 152 条进入论坛黑马推荐 三部门正式调整新增建设用地有偿使用费征收标准，有望彻底扭转地方政府“土地财政”的经济发展模式 本报记者于祥明 新增建设用地有偿使用费的调整方案终于板上钉钉。昨天，财政部、国土资源部、中国人民银行联合印发的《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》浮出水面。根据通知要求，从2007年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费标准将在原基础上提高1倍。 国土资源部相关负责人称，由于新增建设用地调整的是各级政府之间的土地收益分配关系，原则上只会减少地方政府的土地收益，不会增加用地成本。
中央地方仍三七分成 通知规定，新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分不变，征收标准提高1倍。同时，根据各地行政区划变动情况，相应细化新增建设用地土地有偿使用费征收等别。 费用征收标准调整后，仍实行中央与地方30：70分成体制。中央分成部分，按照基本农田面积和国家确定的土地开发整理重点任务分配给地方，专项用于基本农田建设和保护、土地整理、耕地开发。 地方收费全额上缴省级国库 为避免部分地方不能足额征收新增建设用地土地有偿使用费的问题，地方分成的70%部分，一律全额缴入省级（含省、自治区、直辖市、计划单列市）国库。同时，不按规定的等别和标准及时足额缴纳新增建设用地土地有偿使用费的，国土资源部和各省（区、市）国土资源管理部门一律不得办理用地审批手续和批准文件，并对拖欠的市、县予以公示。如此这般，再想随意减免或欠缴新增建设用地土地有偿使用费，就难上加难了。 通知还要求，对地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并在2006年12月31日前全部清缴完毕。逾期未缴的，一律暂停下达该市、县下一年度新增建设用地指标，并加收滞纳金。
房地产开发费用明细表--
1 土地费用 1.1 土地征用费 1.2 土地出让金 1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费 1.5 拍卖佣金 1.6 土地交易费 1.7 土地契税 1.8 其他土地费用 2 前期费用 2.1 七通一平费 2.1.1 临时施工道路费 2.1.2 临时施工用水接入费 2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费 2.1.5 临时施工用气接入费 2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整 2.2 临时设施 2.2.1 临时办公室费 2.2.2 临时厕所费 2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费 2.2.5 临时借用空地租费 2.2.6 其他费 2.3 可行性研究 2.4 设计费 2.4.1 规划(方案)设计费 2.4.2 管线设计费 2.4.3 施工图设计费 2.4.4 幕墙专项设计费 2.4.5 装饰专项设计费 2.4.6 智能化专项设计费 2.4.7 景观专项设计费 2.4.8 其他专项设计费 2.4.9 规划设计模型制作费 2.4.10 制图、晒图费 2.4.11 方案评审费 2.5 行政规费及规划报建 2.5.1 项目报建费 2.5.2 施工许可证费 2.5.3 规划管理费
2.5.4 拆迁管理费 2.5.5 审图费 2.5.6 价格评估费 2.5.7 渣土费 2.5.8 施工噪音管理费 2.5.9 散装水泥费 2.5.10 工程质量监督费 2.5.11 工程造价管理费 2.5.12 安全监督费 2.5.13 劳动定额测定费 2.5.14 招投标管理费 2.5.15 房屋所有权登记费 2.5.16 综合开发管理费 2.5.17 房屋所有权登记工本费 2.6 大配套费 2.6.1 基础设施配套费 2.6.2 白蚁预防费 2.6.3 地方教育附加费 2.6.4 新型墙体材料专项费 2.6.5 人防易地建设费 2.7 水文地质勘察 2.7.1 地质勘察费 2.7.2 地下障碍物探测 2.7.3 环境评测费 2.7.4 水准测量工程测量 2.7.5 日照分析合同 2.7.6 工程波速测试 2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费 2.8 测绘 2.8.1 面积测绘 2.8.2 地形地貌测绘 2.9 其他前期费用 2.9.1 专家评审费 2.9.2 工程担保费 2.9.3 咨询费 3 建安工程费 3.1 建安工程费 3.1.1 土建工程 3.1.1.1 基础工程 3.1.1.1.1 土方工程 3.1.1.1.2 地基加固处理费 3.1.1.1.3 桩基础
房地产开发费用明细表
房地产开发费用明细表 收费单位费用名称标准备注 1 国土局土地出让费 2 财政局下属农税局(已改为地税征收) 土地契税出让费的3% 3 国土局土地登记费建筑面积×0.086 4 规划局配套费建筑面积×280 5 建设局墙体建筑节能费建筑面积×8 6 建设局开发办开发管理费建筑面积×6 7 质监站建筑工程质监费工程造价的0.007% 8 建设局价格调节基金工程造价的0.006% 9 定额站定额测定费工程造价的0.1% 10 发改局散装水泥专项基金建筑面积×2 11 城市规划技术服务中心用地规划技术服务费土地面积×1.8 12 有资质的环评公司环评费建筑面积×0.5 13 地震局建设工程抗震审批2元每平方米 14 建工局（或建设局代收劳保费工程造价的2.6% 15 人防办人防费底层总面积×20 16 气象局防雷建筑面积×1.2 17 规划局放线费用地面积×3 18 招标交易中心招投标管理费工程造价的0.055% 19 工程招投标管理公司建筑合同鉴证费工程造价的0.0014% 20 建设局图审费建筑面积×3 21 监理公司建设监理费建筑面积×8 22 设计单位方案设计，单体设计费建筑面积×20 23 设计单位勘察测绘费建筑面积×0.5 24 工程管理公司可行性研究建筑面积×0.5 25 市政排水管理部门排污排洪建筑面积×5 26 通讯工程公司通讯建筑面积×5 27 热力公司采暖建筑面积×50 28 燃气公司管道煤气建筑面积×50 29 地税局税金营业税及附加收5.55% 30 地税局土地增值税收入的1% 31 国税局所得税收入的3.75% 32 房管局分丘测绘土地面积×0.34 33 房管局分户测绘建筑面积×1.36 34 房管局交易手续费3元每平方米 35 房管局白蚁防治费2元每平方米 房地产开发工作流程图
房地产开发企业项目成本明细表设置及说明
项目成本明细表 序项目成本备注 一土地款价款 1 政府地价及相关费用支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。 2 合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。 3 红线外市政设施红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。 4 拆迁补偿费有关地上、地下建筑或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。 二前期工程费 1 勘测设计费勘测丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：水方、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、入线费、建筑面积丈量费和等；规划设计费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费，施工图设计费、修改设计费，可行性研究费、制图、晒图、赶图费等。 2 报批报建费报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金（或墙改专项基金）、教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费）、拆迁管理费、招投标管理费等；项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。 3 增容费包括水、电、煤气增容费 4 三通一平费临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用wqyF"^It" 临时用电：接通红线外施工用临时用民规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。 e C&!yY2g 临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。:r&4/sN}< 场地平整：场地清运费、旧房拆除等费用 5 临时设施费临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用,~NJ}4wP 临时办公室：租金、建造及装饰费用1\5po^Oioy 临时场地占用费：含施工用临时占道费、临时借用空地租费CR-2>,*a9 临时围板：包括设计、建造、装饰费用 三建安工程费 1 土建土石方、桩基、护壁（坡）工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水；*bi; mQ 结构及粗装修（含地下室部分），如系高层建筑，有裙楼架空层及转换层，原则上架空层结构列入裙楼、转换层结构并入塔楼；MnptC 1N 门窗工程，主要包括室外门窗、户门、防火门的费用；QVD^p;b?
研发费用审计的报告材料
专项审计报告 豫捷专审字（2011）第xxx号郑州新光色耐火材料有限公司： 我们审计了后附的郑州新光色耐火材料有限公司（以下简称贵公司）2008年度、2009年度和2010年度的研究开发费用结构明细表及有关编制说明。 一、管理层的责任 在企业会计准则框架下，按照《高新技术企业认定管理办法》和《高新技术企业认定管理工作指引》的规定，如实编制研究开发费用结构明细表，是申报企业管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与研究开发费用结构明细表相关的内部控制，以使研究开发费用结构明细表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计；（4）恰当界定研究开发项目的具体范围。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上对研究开发费用结构明细表发表审计意见。我们按照《高新技术企业认定专项审计指引》的规定执行了审计工作。《高新技术企业认定专项审计指引》要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对研究开发费用结构明细表是否不存在重大错报获取合理保证。 审计工作涉及实施审计程序，以获取有关研究开发费用结构明细表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的研究开发费用结构明细表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与研究开发费用结构明细表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用相关会计政策的恰当性和作出相关会计估计的合理性，以及评价研究开发费用结构明细表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 三、审计意见 我们认为，贵公司2008年度、2009年度和2010年度的研究开发费用结构明细表已在企业会计准则框架下，按照《高新技术企业认定管理办法》和《高新技术企业认定管理工作指引》的规定编制，在所有重大方面公允反映了贵公司在所审计期间的研究开发费用情况。 四、编制基础及使用限制 我们注意到如研究开发费用结构明细表编制说明第二条所述，贵公司2008年度、2009年度和2010年度的研究开发费用结构明细表是在企业会计准则框架下，按照《高新技术企业认定管理办法》和《高新技术企业认定管理工作指引》的规定编制的，可能不适用于其他目的。本报告仅供贵公司申报高新技术企业认定时使用，不得用于其他目的。本段内容不影响已发表的审计意见。 附件：1、2008年度、2009年度和2010年度研发费用结构明细表 2、研究开发费用结构明细表编制说明 河南捷创会计师事务所(普通合伙) 中国注册会计师： （盖章）（签名并盖章） 中国注册会计师： （签名并盖章） 中国·郑州 二○一一年五月十日
研发费用明细表
研发费用明细表 一、人员人工费用 人员人工费用是指从事研究开发活动的科技人员的工资薪金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费和住房公积金，以及外聘科技人员的劳务费用。 二、直接投入费用 直接投入费用是指企业为实施研究开发活动而实际发生的相关支出，包括直接消耗的材料、燃料和动力费用;用于中间试验和产品试制的模具、工艺装备开发及制造费，不构成固定资产的样品、样机及一般测试手段购置费，试制产品的检验费;用于研究开发活动的仪器、设备的运行维护、调整、检验、检测、维修等费用，以及通过经营租赁方式租入的用于研发活动的固定资产租赁费。 三、折旧费用与长期待摊费用 折旧费用是指为执行研究开发活动而购置的仪器和设备以及研究开发项目在用建筑物的折旧费用。 长期待摊费用是指研发设施的改建、改装、装修和修理过程中发生的长期待摊费用。 四、无形资产摊销费用 无形资产摊销费用是指用于研究开发活动的软件、知识产权、非专利技术(专有技术、许可证、设计和计算方法等)的摊销费用。 五、设计费用
设计费用是指为新产品和新工艺进行构思、开发和制造，进行工序、技术规范、规程制定、操作特性方面的设计等发生的费用。包括为获得创新性、创意性、突破性产品进行的创意设计活动发生的相关费用。 六、装备调试费用与试验费用 装备调试费用是指工装准备过程中研究开发活动所发生的费用，包括研制特殊、专用的生产机器，改变生产和质量控制程序，或制定新方法及标准等活动所发生的费用。 为大规模批量化和商业化生产所进行的常规性工装准备和工业工程发生的费用不能计入归集范围。 试验费用包括新药研制的临床试验费、勘探开发技术的现场试验费、田间试验费等。 七、委托外部研究开发费用 委托外部研究开发费用是指委托境内其他企业、大学、研究机构、转制院所、技术专业服务机构和境外机构进行的项目成果为公司所有，且与公司的主要经营业务紧密相关的研究开发活动所发生的费用。委托外部研究开发发生的费用按独立交易的原则确定，按实际发生额的80%进行归集。 八、其他费用 其他费用是指上述费用之外与研究开发活动直接相关的其他费用，包括技术图书资料费、资料翻译费、专家咨询费、高新科技研发保险费，研发成果的检索、论证、评审、鉴定、验收费用，知识产权的申请费、注册费、代理费，会议费、差旅费、通讯费等。此项费用一般不得超过研究开发总费用的10%，另有规定的除外。
房地产开发税费明细
一套房子的税费明细账 购房者在承担附加于高房价之上的土地垄断性暴利外，又被迫承担所有环节中的部门逐利冲动，以及监管、审批过程中产生的贪腐成本和不当得利。 “房地产行业的税费问题，不是我们开发商有能力去想办法解决的，我们老老实实交钱就好。” 30岁的江苏省无锡市房地产开发商田滨承认，他从去年开始就不敢高价拿地了。但买不买地是他自己的事，而像税费这样的问题，却有一本自己的明细账。“无锡房价均价是7 000，这里面开发商上交的各项行政、事业性收费，大概占去了20%-30%，如果再算上土地出让金，肯定超过房价的一半了。” 房价之殇，深刻触痛了中国社会的每个阶层。虽然问责风暴已成为2010年两会的议政焦点，但在政府财政收支分配失衡的背景下，掩盖于“土地财政”之后的地方政府“房地产依赖症”，或许才是问题根源。 作为高价房地产的最终买单者，购房者在承担了附加于高房价之上的土地垄断性暴利之外，又被迫承担了所有环节中的部门逐利冲动，以及监管、审批过程中产生的贪腐成本和不当得利。根据数据统计，除高额的土地成本之外，房地产开发从立项、建设到最终的销售、交付，就承担了12项税种和50个部门行政性收费，成为房价居高不下的一大主要因素。 针对今年两会之后“税费太高导致房价上涨”论调的集中涌现，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示：“税费改革其实是房价改革的攻坚战。但它显然不是决定房价的根本原因。对于不合理的、垄断性的收费，我们当然是反对的，但是这涉及到地方政府不同部门的利益诉求，期待通过降低税费而影响房价，谈何容易。” “政府设租，开发商寻租，这个已经是公开的秘密。开发领域当中税费混杂，几十个公章，每个都要交费，这就是腐败滋生的源泉。你要手续办得快一点？那就交钱来吧。”顾云昌说。 用水？ 供水接入费每平方米50元 田滨提供了一份他所在的无锡市房地产开发所涉及的税费详单，清单显示，无锡市的开发商前前后后需交纳40多种名目不同的税费，分属税务、规划、国土、人防、环保、经贸、房管、气象、建设等多个部门。税务征收由于有统一标准和基本税率，相对较为规范。而各部门的行政规费收取与征收，则存在着很大的混乱和差异。
房地产开发经营有关税费一览表
房地产开发经营有关税费一览表 111一林红叶一霜染,一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧，一卷诗情一夕游。 一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。 一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。房地产开发经营有关税费一览表 序号税费名称征收的文件依据性质征收部门计税(费)基础及标准 1 土地使用税粤府[1989]39号税收税务局按每年每平方米:1.大城市0.5-10元; 2.中等城市0.4-8元;3.小城市0.3-6元;4.县0.2-4元。 2 耕地占用税粤府[1987]110号税收市财政局按占地用耕地面积3-8元/平方米。 3 中外合营企业土地使用费穗府[1985]30号税收市土地费征收所按占地面积每年0.3-70元/平方米;按[1987]54号文改为0.3-56元/年?平方米。 4 投资方向调节税国务院82号税收税务部门根据投资方向按基建投资的5-30%(外资企业免) 。 5 房产税国发[1986]90号税收税务部门按房产余值的1.2% 。 6 营业税国务院136号令税收税务部门按商品房销售收入的5%。 7 印花税 [88]国税字第12| 税收税务部门按标的金额的万分之3-5。 8 企业所得税国务院137号令税收税务部门按应纳税所得额的33%。 9 教育费附加税国务院90年8月1日决定税收税务部门按营业税税额的2%(外资企业免)。 10 城市维护建设粤府[1985]46号税收税务部门按营业税税额的7%(外资企业免)。 11 房屋交易契税穗府函[1993]106号税收市财政局房屋价值全额的6%(侨汇构房减半征收),由买方交纳。 12 土地增值税国务院令[1993]138号税收税务部门按四级超额累进计征,税率为30-60%(实施细则未颁布)。
广州市房地产开发经营有关税费一览表
品牌 广州市房地产开发经营有关税费一览表 2009年04月２5日 广州市房地产开发经营有关税费一览表 序号税费名称征收的文件依据性质征收部门计税（费)基础及标准 １土地使用税粤府[1９8９]３9号税收税务局按每年每平方米:１.大城市0.5-１0元; 2．中等城市0.4-８元;3.小城市0．３－6元；4.县0.２-4元。 ２耕地占用税粤府［１9８7]110号税收市财政局按占地用耕地面积３－8元/平方米。 3 中外合营企业土地使用费穗府[19８5]30号税收市土地费征收所按占地面积每年0．3－7０元／平方米；按[1987]54号文改为0.３-56元/年?平方米。 4 投资方向调节税国务院82号税收税务部门根据投资方向按基建投资的5-3０%(外资企业免）。 5 房产税国发[1986］90号税收税务部门按房产余值的1.２％。 6 营业税国务院13６号令税收税务部门按商品房销售收入的5％。 7 印花税［８８]国税字第12｜税收税务部门按标的金额的万分之３－5。 8 企业所得税国务院137号令税收税务部门按应纳税所得额的３３%。 9 教育费附加税国务院90年8月1日决定税收税务部门按营业税税额的2%(外资企业免)。 10 城市维护建设粤府［19８5]4６号税收税务部门按营业税税额的7％(外资企业免）。 11 房屋交易契税穗府函[1993]１０6号税收市财政局房屋价值全额的6％(侨汇构房减半征收),由买方交纳。 12 土地增值税国务院令[１９9３]138号税收税务部门按四级超额累进计征，税率为3０－６0%(实施细则未颁布)。 13 房地产增值费粤府[１993]63号|税收市县房地产管理部门超过基准价部分:商品房20－4０％，土地１5-60%。