城市老城区旧城更新改造理论相关探究—以济南为例

城市老城区旧城更新改造理论相关探究—以济南为例

摘要：老城区作为城市固化的产物，侵染着风雨沧桑，承载着文化积淀，保存着历史记忆，有城市化石之称谓。尤其是经过最近十几年的探索研究，旧城更新改造也日趋成熟，通过寻找老城区的特色文脉，使得老城区与现代城市城区能够自然过渡，达到和谐统一。结合济南老城区的特色，对旧城更新改造以相关探究，以期能够使旧城改造更新理念更好的服务于老城区的规划建设之中。

关键词：旧城更新；改造；空间；参与

1. 前言

自从20世纪的后半叶以来，旧城更新改造逐渐成为城市工作者研究的主题，尤其是随着社会经济的飞速发展，旧城更新改造已经不可避免，这给老城区带来了巨大的挑战，尽管我国部分地区如“上海新天地”改造，“成都宽窄巷子”改造等获得了巨大的成功，但是也滋生出了许多不切实际的改造，不顾当地的实际情况，恣意的破坏、损害甚至于直接拆除，使得老城区被破坏的满目疮痍。

老城区作为城市发展的活化石，保护好其原有特色有重要意义。但是如何在保护好老城区的同时寻找一个新的活力点，使其自身的价值和活力重新得到激活，能够在相对竞争激励的城市发展中有属于自己特有的一席之地，是我们当前要解决的重要问题。济南老城区区别于数万城市的魅力是它的泉文化所在。理应追随济南特色泉文化，使老城区能够自然的过渡，与现代文明接轨，保护好老城区原有肌理的同时使其活力再现，实现对老城区合理而有效的更新改造。

2.国内外的旧城更新理念相关探究

国外的发达国家以及我国一些城市经过多年的发展与探索，在旧城更新与改造方面逐渐趋于成熟，有许多成功的案例及改造的建议为我们提供有益的借鉴，积累了许多理论基础以及实践的经验。

2.1 国内—上海“新天地”的更新改造

新天地的设计理念是以石库门里弄建筑为标志，改变了原有的居住功能，赋予商业性功能。使得其对传统的建筑的风貌与特色有一定的保护，并且也满足其开发的需求，与现代化的结合使新天地成为上海的一个新地标。其成功之处在于：（1）规划功能转换与结构整合。在现状基础上，调整原有的用地，并进行

科学合理的功能分区，改变原先的居住功能，合理配置各项现代化的设施，从而赋予它新的商业价值。

（2）开发与保护及观念的进步。现今历史遗产保护的工作基本由政府来强制实行，新天地的开发在从开发模式上来说是属于房地产项目，在复原石库门里弄生活特色中带来商业方面的收益的同时，也保护了传统的历史文化遗产建筑。从传统建筑保护的角度来看，新天地是一种新的模式，带动了开发的效益又为历史遗产进行了保护。

（3）新天地保持传统特色及传统街区历史遗存的保护。在设计过程中，保留原来的砖、瓦作为建设的材料，从而强调出石库门的历史感。并于其中配备了现代化的设施，诸如空调系统以及地底光纤电缆，确保了房屋功能的完善可靠。

（4）上海“新天地”由统一的开发主体，这一方面确保了开发理念的全面贯彻，另一方面保证了实施的效果。石库门是上海最有代表性的民居建筑，对其科学合理的规划与保护，从而塑造出城市历史特色街区，形成城市的特色风貌，使其成为上海新天地的地标与招牌。

2.2 国外—法国巴黎贝尔地区的更新改造

贝尔西地区属于巴黎市，起先由于高速路的封锁处于闭塞状态，自然及建筑遗产保存完好，具有自己的建筑特色以及人文景观，随着城市的不断延伸与发展，贝尔西逐渐成为了巴黎的一个部分，从而有了贝尔西地区的旧城改造，它的成功改造一直是其它老城区旧城更新改造中学习的楷模，它的成功之处在于：（1）交通的便利性。在旧城更新改造以及后续城市的的发展之中，交通的便捷性是重要前提，贝尔西由于它闭塞性带来了交通发展严重的滞后，政府首先对贝尔西地区建设了便利的交通设施，为其复兴提供了良好的平台。

（2）地区品质的提升是旧城改造复兴的关键。切尔西的设计理念在于：保留原有的地方文化特色使其与历史传承有效的衔接。设计中保留了原有的历史痕迹以及古老的小径，在原有的葡萄厂上建设了贝尔西公园，改善了旧城区环境，也传承了历史文化特色，促进了该地区的发展与繁荣。

（3）历史要素的延续与地区特色创新相结合。贝尔西在凸显自身特色的同时平添了现代都市生活的时代气息，使得历史文化得以传承，保留下来了各个历史时期的建筑遗产，并与公园的景观很好的串联起来，复古的特色使生活在喧嚣

的城市中的人们有了心灵的栖息之地，构造出良好的空间关系。

（4）旧城更新改造中有科学的管理与实施。贝尔西之所以有如此瞩目的成就，既在于保存了完整的地区文化形象，也在于全面贯彻城市发展战略的策略，依靠的是科学的规划与指导，从而使城市未受到外在的影响而得以全面复兴，使得封闭而基础薄弱的旧城变得活力无限。

3.济南老城区旧城现状的评析

济南是全国著名的泉城以及国家历史文化名城，济南风貌的基本特色是山、泉、湖、河、城的有机融合。有众多传统的民居和历史古迹，自然环境优美，文化底蕴深厚，但是随着经济的发展及开发强度的不断增加，大量传统院落被拆除，老城区原有的风貌被极大破坏。

3.1老城区原有肌理破坏严重

大明湖—泉城路—泉城广场是代表着济南特色的老城区廊道，然而现今的状况不容乐观，泉城路以南片区由于城市开发建设已经使得原有的院落空间被严重破坏，原有的肌理已经不复存在，仅保留了几口古井，已经被恒隆广场等现代化的建筑全部代替。泉城路以北片区尚保留着王府池子，芙蓉街以及曲水亭街等街巷院落，对该片区保护更新将尤为重要，倘若再失去了这些院落，那么济南的形象代表将不复存在。对该片区进行合理更新改造是当务之急。

3.2 年久失修，建筑亟待修复

王府池子内部保留着济南特有的居民院落空间，但是由于年久失修等原因而导致建筑质量存在极大问题，现状的优质区极少，原有的建筑特色也不断被侵蚀，许多建筑已经破败不堪，建筑内部存在乱搭现象，乱建现象，对特色的民居建筑保护不到位。传统的建筑形式没有得到很好的继承和发扬。

3.3 人居环境差，空间感压抑

院落内部空间极为压抑，居民的生活质量不高，在中心区繁华的地带逐渐被包围成了贫民区，与城市的发展格格不入，居民的生活不能得到有效的保障，也阻碍了旧城的更新改造。传统街巷空间被打乱，道路狭窄曲折，路况比较差，交通组织凌乱，通行能力差，空间感受压抑。

3.4 环境质量不容乐观

芙蓉街由于集聚的人流，内部环境质量较差，曲水亭街及百花洲周边环境质

量有待提高，而内部环境优美的珍珠泉与外界由城墙而隔断，不能够带动周边环境质量的提升。泉文化不能够得到更为有效的体现。

4.现代旧城更新理念对济南老城区的城市更新的借鉴与探究

如何在保护老城区泉、洲、特色建筑以及文物古迹的基础上，把他们很好的串联起来，形成既能适应现代社会发展，又能保护和展现古城原貌的老城特色，给老城区带来新的商机与活力的同时协调好现代建筑风格与古代建筑风格的自然过渡，让老城区在现代的商业中心中保持生机活力。合理的利用该片区的泉水和历史文化并梳理传统的空间与肌理，营造生动的街巷空间，是旧城更新改造的重中之重。

当然，通过成功的案例我们可以发现，各个地区由于自身的特色不同，旧城更新改造的方式也不尽相同，但是在空间的整合及整体环境的改善，规划建设的统筹管理和改造的方式上都有相似之处。济南老城区的改造也应该建立在旧城更新改造合理的理念之上。

4.1以政府为主导的合理的开发机制

旧城区的开发倘若完全依赖于开发商，会出现以私人利益为主导的而使得公众的利益得到损害，应以政府为主导与相关公共结构合作来合理开发旧城区，充分利用各种政策以及渠道使旧城更新改造的全面复兴走向正规。

4.2承古渡今，保护与开发齐头并进

保护旧的历史风貌，通过新与老的街道以及水系的融合与过渡，展现老城区深厚的文化底蕴，并使老城区的潜力得到激活。通过多元的更新以及空间的过渡，使现代与传统的交融，新功能模块的植入，传统四合院与现代建筑的融合，与传统水系景观的衔接有序，给人以全新的体验方式。保留传统生活特色，体验旧城风貌，引入新多元生活模式，体验新生活力。

4.3营造有活力的空间格局，师古而不迷古

在继承传统空间的优点上，针对传统空间的不足，通过各种空间变化，来增强老城区空间的趣味性和引导性，挖掘老城区的商业特色，寻找民俗特色与空间的联系，这是民生经济存在的方式，也是让老城区焕发新活力的具体措施。同时通过严格控制新建筑的建筑高度以使得老城区的城市天际线和建筑风格取得和谐效果，使得老城区焕发新的活力。

4.4创造多元化的体验，服务各类人群

对于原住民而言，保留原汁原味的巷弄空间以及传统的生活方式，打造邻里交往的和谐关系。并塑造具有传统特色的街巷空间，作为吸引商业活动的招牌，打造浓厚的文化休闲氛围，创造出商业价值。对于游客而言，让人们在这里体验和享受浓厚的风土人情，并接受历史文化的熏陶。给留宿的旅客有机会融入社区开放空间，感受民俗生活的气息以及传统生活额情趣，与老城厢传统居民相融合，并为这里注入了新的生命与活力。对于艺术家及学生，提供写生与创作的良好环境，创造出多样化的生活体验，服务于社会各类人群。

4.5旧城区多功能性混合，形成多样化的城区

旧城区要保证其全面的复兴，必须要有着多种城市功能的混合，为当地居民以及游客以多层次的服务与体验，简·雅各布斯曾提出过“功能混合”的概念，城市的功能应分为从属功能及基本功能两个层次，城市的多功能复杂性会保持城市的活力，保证城市功能的多样性，也增加人们的安全感和对城市的亲切感。4.6理论与实践相结合，提高公众的参与性。

旧城的更新改造关系到多方面的利益，是一个社会性多元化的更新问题，规划管理部门在对旧城更新改造的监督之下，要提高公众的参与性，设立相关的咨询机构，这保护了公共利益，也使得规划与改造在有序透明的环境下进行，从而更好的保护传统的特色建筑。

5.结语

城市老城区旧城的更新改造是当下城市研究的热点，老城区在继承传统建筑肌理以及历史文脉的基础上要逐渐向现代多元化格局发展，保存好自身的特色并使得老城区能够拥有着可持续的活力是现代旧城更新改造研究的重点，旧城改造关系的是城市经济和社会发展各个方面的全局性问题，要将空间的规划与政府管理决策有效结合起来，创造出老城区良好的环境并提高当地居民的生活品质，使得那些散发着古旧气息的老建筑及街巷与现代建筑及巷道融合为一体，并对城市的文化价值有着深刻的认识，不失去旧城区自身的文化底蕴，将城市老城区打造成魅力城市，保证老城区旧城建设健康和谐，可持续有机的发展。

参考文献：

[1] [加拿大]简·雅各布斯. 美国大城市的死与生[M].译林出版社.2013

[2] [丹麦]杨·盖尔. 人性化的城市[M].中国建筑工业出版社.2010

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