维修工程施工方案

第一章工程概况和工程目标

第一节工程概况

、工程名称：上海盛瀛化工有限公司维修工程；建设单位：上海盛瀛化工有限公司。本工程工位于上海市金山区金环路398 号，上海盛瀛化工有限公司厂区内，建设规模为车间墙体结构及屋面等进行修补；对面积为1296 平方米的屋面进行翻新及水箱、水泵、局部线路管道，车间地面等设施设备进行更新维护。

、本工程具体工作内容包括：

屋面拆除原有屋面至结构层，拆除工程内容有3 号车间墙面铲除；4号车间原屋顶拆除。

外墙涂料施工内容有原有外墙装饰面全部铲除、15 厚1：3 水泥砂浆打底、5 厚1：2 水泥砂浆面层、外墙高级弹性涂料一底二涂。

墙面柱面修漏，即墙面柱面批腻子二道、刷涂料二遍。顶棚处理，铲除原有粉刷面层、混合砂浆粉刷底面、面刷乳胶漆一底二涂；吊顶做法：轻钢龙骨基层TK板面层。

裂缝处理：在平立面上对较大裂缝的处理为在裂缝处凿20伽宽，20?30伽深

的凹口，用1：2水泥砂浆嵌缝，对较小的裂缝用环氧树脂直接封堵。

对水箱、水泵、局部线路、局部管道等设施设备进行更新维护。

第二节工程目标

、工期管理目标: 根据建设方要求，并结合我公司的实际，本工程施工工期目标为90日历天竣工，拟定开工日期为2013年12月22日，于2014年3月22日竣工。

、工程质量管理目标: 我公司完全接受建设方的质量要求，并严格按国家质量标准、有关质量规定和ISO9001 质量标准组织施工。工程质量目标：一次性验收合格。我公司承诺：若达不到一次验收合格标准，则返修至合格标准，并愿按结算总造价的2%处罚质量违约金。

、安全生产、文明施工管理目标: 我公司按照上海市建委关于建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工和现场文明施工，做好安全文明施工管理和城市交通管理的工作，贯彻我公司HSE健康、安全、环保）管理“六零事故”目标：即死亡事故为零；损时事故为零；可记录事故为零；环境记录为零；火灾事故为零；车辆事故为零。并接受本市劳动保护监察机构和市政安全监督站的监督和检查，服从主管部门领导，严格按安全生产标准化施工，文明施工工地进行现场管理。

、其他承诺我公司承诺：凡在承包范围内的所有工程，均为自行施工，一律不转包或再分包，如一经发现，立即取消我公司的承包资格，并承担由此造成的一切经济损失。

本工程选定的项目经理及相关工程技术人员、管理人员必须是将来施工现场的实际操作

者，并应常驻工程施工现场，未经建设方同意不得擅自调换或撤离。

项目经理持证上岗：项目经理在本工地工作时间不少于90%，且不安排在其他项目中兼任职务。若少于90%愿接受业主的处罚。

暴露渣土垃圾处理：所有施工过程中产生的废物装袋，并且运至业主指定区域或当地环卫、渣土管理部门指定地点。生活垃圾堆放在垃圾桶中，由环卫部门及时处置。

第二章施工特点、重点与难点分析及针对性措施

第一节工程特点

我公司通过认真学习和研究招标文件及有关图纸资料，多次踏勘现场，熟悉厂区施工现场及周边工作环境、建设方管理要求等情况，充分熟悉本工程为厂区车间维修养护工程，对车间墙体结构等开裂及渗水点进行修补；对面积为1296 平方米的屋面进行翻新及水泵、局部线路管道等设施设备进行更新维护，从而进行施工。本工程由于现场情况复杂、增加了安全文明施工的难度；工程质量确保屋面不漏水、墙面不渗水及局部线路管道等设施设备进行更新维护质量要求高；专业分包多，总承包配合协调量大；任务重、工期要求紧；根据以上的工程特点，我们将采取针对性的施工技术措施。

第二节重点分析

本工程施工重点有屋面拆除原有屋面至结构层及屋面翻新重做；墙面柱面修漏；顶棚处理；裂缝处理；对水箱、水泵、局部线路、局部管道等设施设备进行更新维护。在屋面施工中严格按施工图纸认认真真做好每一层构造层的施工作业，在材料上特别是屋面钢结构及防水卷材选料应把好材料质量关。墙面柱面修漏和裂缝处理应选择专业防渗汛及裂缝修补的施工单位进行施工，把好施工质量关，从而确保工程质量。在工程装饰上我们将精工细作，使之成为精品工程。

第三节难点分析及针对性措施

施工场地复杂，工地安全、文明施工管理难度大的针对性措施

难点分析

(1)安全文明施工是企业管理水平的具体体现，也是项目经理部展现管理能力的窗口。因此，无论是从业主要求来讲，还是从提高自身管理水平而言，都应搞好安全及文明施工工作。

(2)本工程施工场地比较复杂，施工场地比较复杂。现场平面管理难度大，现场若材料堆放及加工场地安排不当必定影响施工效率。此外对项目的安全管理提出很高的要求。

针对性的措施

(1)项目部将严格按照市有关文明工地的管理规定加强现场管理。克服本工程由于场地现

场复杂、专业分包队伍多等客观原因，在施工过程中必须采取有力措施，强化安全文明施工，树立企业和业主的良好形象。

(2)在施工准备阶段，认真踏看施工现场，研究现场的具体情况，做好施工组织设计的编制工作，安排好各施工流程中的机具机械布置、材料堆放场地及加工场地。

(3)根据现场情况，对各施工区域采取分层、分段施工，在立体空间进行平行或流水立体交叉施工，这样既满足了分局的正常工作秩序的要求，又做到了施工顺序的有条不紊。

4) 在大门口，出入口，施工区域等重要醒目的地方设置安全工具围挡、警示牌、警示绳等多种安全措施。

(5) 派专人及时清除建筑垃圾，以避免给他人造成损伤。

维修养护工程情况复杂，安全技术、施工管理难度高

难点分析

(1)严格对施工工序质量的控制，每次施工工序结束后，都必须进行技术复核，复核无误后，才能进入下道工序施工，出现偏差应及时纠正，确保施工工序质量。

(2)把握安全技术的关键点，如高空作业防护、施工现场临时用电安全防护、防火安全要求，在施工过程中应把握安全技术的关键点：

1)高空作业防护：在高空施工作业区划出禁区，设置围栏，禁止行人、闲人通行闯入。高空作业人员必须按规定路线行走，禁止在没有防护设施的情况下，沿脚手架、支撑等处攀登或者行走。高空作业所需的料具、设备等，必须根据施工进度随用随运，禁止堆积。高空作业的料具堆放平稳，工具应随时放入工具袋内，严禁乱堆乱放，在高空处作业时严禁扔材料、工具、物体等。

2)施工现场临时用电安全防护：对现场线路，设施每周检查一次，发现隐患及

时整改。配电线路按规定架设整齐，所有线路均与施工机具、行人保持安全距离，

否则要采取防护措施。配电系统采取分级配电，各类配电箱、天关箱涂安全标色，

统一编号，停止使用的配电箱应切断电源，箱门上锁。各类电气设备和电力施工机具的金属外壳，金属支架和底座按规定采用可靠的接零或接地保护。

3)防火安全要求：建筑物内部按消防规范装备灭火器材，消防四周3 米内禁止堆放东西，在高空焊接作业时，下设托盘，防止焊渣，火花下落引起火灾。

(3)对土建、装饰、电器等分部分项施工，各分部分项在自检的基础上会同监理实行专业验收。

屋面施工防渗漏水的针对性技术措施

原因分析：

(1)卷材在山墙、女儿墙和穿过屋面管道等泛水处收口不好引起渗漏。

(2)卷材搭接长度不够，搭接处没有粘结牢固，封闭不严，有翘边和空隙现象，上下搭接缝没有错开，铺贴接缝不严密时往下渗漏。

(3)屋面防水层局部或大部分脱离基层引起鼓泡状态，日久之后，鼓泡穿孔，造成雨水浸入基层，导致屋面渗漏。

采取的针对性的技术措施：

(1)混凝土女儿墙卷材泛水收头，卷材的收头应采用金属压条钉牢，并用密封材料封固，同时金属压条应做好防腐处理。

(2)卷材基层、卷材与卷材间粘结牢固。铺贴前应保证基层和卷材表面干燥，

在没有潮湿情况下，铺贴时应将卷材下面空气排净，加适当压力使其粘牢。

(3)要保证卷材搭接宽度和粘结力。

(4)有保温层的屋面，应做排气屋面。排气孔应做好防水处理，排气管顶部应做弯管处理或做防雨罩，防止雨水侵入。

专业工程比较多，总体协调要求高的针对性措施

难点分析

本工程施工工序比较多，有屋面钢结构工程，有屋面防水工程、门窗工程、拆除工程、装饰工程、电气改造工程、给排水改造工程、开裂及渗水点修补施工等，专业要求高，施工工艺复杂，协调具有一定的难度，还有专业分包施工队伍纳入总包管理，协调内容范围广。

针对性措施

(1)对于专业分包商管理，我公司将采取五大原则，分别是：1) 公正原则——总承包对专业分包管理的前提；2) 科学原则——总承包对专业分包管理的基础；3) 统一原则——总承包对专业分包管理的目标；4) 控制原则——总承包对专业分包管理的保证；5) 协调原则——总承包对专业分包管理的灵魂。

(2)对这些专业分包商管理，我公司将采取四大管理方式，分别是1) 目标管理方式；2)跟踪管理方式；3)授权管理方式；4)平衡管理方式。

(3)对这些专业分包进行管理的具体内容，主要分为以下五个方面，分别为：

1) 质量管理；2)进度管理；3) 成本管理；4) 安全管理；5)文明标化管理。

(4)我公司在多年的总承包管理过程中，成功地进行了类似项目的管理，均取得了圆满成功。经过多年的总承包管理，我公司积累了丰富的经验，因此业主完全可以放心，我公司有着足够的能力和信心，将本工程的专业分包管理好。

任务重、工期要求紧的针对性措施

难点分析

本工程经公司测算工期要求相当紧，根据其他创建单位的经验60 天内完成整个大楼的维修养护工程，难度极大。

针对性措施

(1)首先开工前认真编制施工进度计划并严格贯彻实施，及时在施工过程中调整实施施工进度计划，每周召开一次平衡调度会，确保工程施工按计划实施。

(2)及时做好与业主方沟通工作，尽早确定科室布局，做好各科室的搬迁工作。

(3)应用先进成熟的管理经验和施工技术，在本工程施工过程中，采用现代管理方法网络管理，流水节拍，施工作业等先进方法，找出关键线路，确保工程建设的顺利、快速进行。

(4)选派有类似项目管理经验的负责人全面负责。施工高峰时合理调配劳动力，错峰施工，确保工期。

(5)材料准备上，根据设计要求，对一些定制材料如门窗、TK 板、玻璃、预制构件等

尽早定作，不拖后腿。

成品保护工作任务重、难度大的针对性的措施

难点分析在施工期间特别是施工后期对成品、半成品的保护工作任务重、难度大，重点

保护地方为公共部位的成品保护，因为此处是各工种各专业之间穿插运作多，施工

人员流动大，材料搬运次数频率，容易造成对周围成品或半成品的损坏。

针对性的措施

在精心施工严格管理的同时，安排专人加强成品保护工作。在工程进入装饰后期，各工种各专业之间穿插运作，成品保护尤为重要。对已完工的重点部位采取拦、护、盖、封等保护措施，对不同装饰材料分界线，门窗框、灯具、配电箱、消防箱用牛皮纸、胶带纸遮盖。做墙面涂料时，地面、楼面用彩条布遮盖，踢脚线上口和侧面用报纸遮掩。同时各工序间要办理交接验收手续。并制定奖罚措施严格实施。

第三章施工方案与技术措施

第一节拆除工程施工

、本工程屋面拆除原有屋面至结构层，拆除工程内容有40 厚钢筋混凝土面层拆除、35 厚珍珠岩保温层拆除、水泥砂浆打平层拆除、卷材防水层拆除、屋面排水沟拆除；原有门窗拆除；旧窗台拆除；原有外墙装饰面全部铲除等。

、施工准备工作

(1)先熟悉施工图纸、原结构图纸、原建筑图纸等相关资料，拆除原有屋面至结构层和墙面粉刷的铲除及原有门窗拆除、旧窗台拆除施工，应严格控制在施工图纸给定的拆除和铲除的