(房地产管理)无锡住宅装饰装修验收规定
无锡住宅装饰装修验收规定
第一章总则
第1.0.1条本规定适用于已交付使用的新建住宅装饰装修和已使用住宅二次装饰装修的验收，也可作为供需双方签定装饰装修合同的质量依据。
第1.0.2条本规定给出了住宅装饰装修的基本原则、给排水管道、电气、抹灰、镶贴、隔断、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、卫浴设备、软包及地毯等各项工程的验收要求、验收方法和验收质量规定。
第1.0.3条住宅装饰装修（以下简称装饰）应遵守法律、法规和有关规定，应遵循安全、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、抗震、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。
第1.0.4条装饰设计施工必须确保建筑物安全性、整体性，严禁改变建筑物的承重结构，内隔墙必须采用轻质材料，并在住宅设计允许荷载范围内。不得破坏建筑物的外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。
第1.0.5条装饰应在业主分户门以内的住户面积范围进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响毗邻房屋的安全及使用环境。
第1.0.6条采购的装饰材料选材应符合该产品的有关质量标准，施工前必须对材料进行验收，合格后方可施工。
第1.0.7条装饰不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、便器的位置，不得随意增设卫浴设施。
第1.0.8条厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。如确需移动表具应由业主向燃气主管部门提出申请，经同意后方能施工。
第1.0.9条对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备施工应按其产品说明书的规定进行。
第1.0.10条供需双方在住宅装饰前应签订施工合同，合同中应包括设计要求，材料选型和等级、施工质量、工期和保修等内容。
第二章给排水管道
第一节基本要求
第2.1.1条给排水管材、管件的质量必须符合标准、排水管应采用硬质、聚氯乙烯排水管材。
第2.1.2条施工前应检查原有管道是否畅通，然后再进行施工，施工后检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查。新装的给水管道必须通水试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。
第2.1.3条施工前应对原有排水管道进行临时封口，避免杂物进入原有管道。
第2.1.4条安装的各种阀门位置应符合要求，便于使用和维护。
第2.1.5条所有接头、阀们与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求，便于使用和维修，
第2.1.6条各种管道不得改变管道的原有性质。
第二节验收要求和方法
第2.2.1条管道施工完成后，应向业主提供管道竣工图，标出管道各接头位置，需隐蔽的管道必须在验收合格后方可进行隐蔽作业。
第2.2.2条管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，笼头、阀们安装平整，开启灵活、出水畅通，水表运转正常，采用目测和手感的方法检查。
第2.2.3条管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法，目测和手感的方法检查有无渗漏。
第2.2.4条水管安装不得靠近电源，水管与然气的间距不小于50㎜，用钢卷尺检查。第三章电气
第一节基本要求
第3.1.1条电气器材及材料质量均应符合现行国家有关标准、行业标准的规定。
第3.1.2条每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器为总开关，漏电动作电流应不大于30mA，有过负荷、过电压保护功能，并分路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。
第3.1.3条导线的敷设应按装饰设计的规定进行施工，线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择、低压电气的安装按国家现行标准和有关行业规定进行。
第3.1.4条室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线，导线在管内不应有接头和扭结，接头应设在接线盒内。导线与电话线、闭路电视、通信线不得安装在同一管道中。强电接线盒与电话、闭路电视、通信线路接线盒应保持100㎜以上间距。
第3.1.5条导线应按用电负荷大小合理选择截面，穿管敷设的绝缘导线截面不应小于2.5m㎡。
第3.1.6条接地保护应可靠，导线间和导线对地面间的绝缘电阻值应大于0.5欧姆。第3.1.7条进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm。
第3.1.8条电暖气安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座宜选用防溅式。
第3.1.9条插座离地面不低于200mm，宜采用安全型插座，插座规格应与该处可能使用的电器插头规格相一致。线盒内导线应留有余量，长度为150mm。接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，照明灯开关距地面高度宜为 1.3m，开关不宜装在门后。
第3.1.10条吊平顶内的电气管配，应按明配管的要求，不得将管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检测，并加盖板，各种强、弱电的导线均不得在吊顶内出现裸露。护套线不得敷设在面层粉刷中。
第二节验收要求和方法
第3.2.1条工程竣工后应向业主提供竣工图，标出导线规格、线路走向，位置尺寸等，并按上述要求逐一进行验收，需隐蔽的电气线路应在验收合格后方可进行隐蔽作业。第3.2.2条面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其他插孔应为上方位置，接地应可靠，开关插座应安装牢固。采用电路测试的专用工具检验插座上的相线零线和地线位置是否符合要求。
第3.2.3条导线与燃气管路的间隔间距，当其处于同一平面时应大于100mm，当其处于不同平面时应大于50mm。
第3.2.4条开关、插座、终端盒等器件外观完好，绝缘器件无裂纹，安装牢固、平正，安装方式符合规定。
第3.2.5条施工完毕，应进行电气通电和灯具试亮试验，验证开关、插座性能是否
良好。电话及有线电视线路室内部分是否畅通。
第四章抹灰
第4.0.1条验收要求和方法
表面洁净、接茬平顺、线角顺直、粘贴牢固、无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷，采用目测方法验收。
第4.0.2条抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法应符合表1的要求。
表1：
项目允许偏差mm 验收方法
量具测量方法
表面平整度小于等于4 2m靠尺和契行塞尺每室测量不小于2处
立面垂直度小于等于5 2m托线板每室随机选一面墙
阴阳垂直度小于等于4 2m托线板测量不少于3处
阴阳角方正度小于等于4 方尺和契行塞尺每室随机测量1次
第4.0.3条用小锤轻轻敲击检查有无空鼓声，空鼓而不裂的面积不大于50c㎡为合格，全数检查。
第五章涂料、油漆
第三节基本要求
第5.1.1条涂料的品种和质量应符合设计要求和现行国家标准的规定。
第5.1.2条涂料工程的基体或基层应保持干燥。老墙体二次装修时，应清除表面涂料层。
第5.1.3条厨房、卫生间涂料工程应使用具有耐水性能的腻子。油漆或涂料前应用防锈油漆封盖钉、螺丝等金属联结件。
第5.1.4条严格控制涂料的工作黏度和稠度，施涂过程中不得任意稀释，大面无流坠，无邹纹，不显刷纹，颜色基本一致。保持五金玻璃洁净。
第5.1.5条每次施涂料时必须在前一遍涂料干燥后方能进行。施涂应均匀不得漏涂。
第二节验收要求
第5.2.1条水乳性涂料
水乳性涂料质量要求及验收方法应符合表2的要求
表2：
要求验收方法
墙面顶面平整（1）应在涂料实干后，正视目测或手感。
（2）装饰线、分色线、拉通线检查。
无掉粉、起波、漏刷
无明显色差、泛碱、刷纹、返色
无显著砂眼、不流坠、起瘩、溅沫
装饰线、分色线平直、偏差不大于3mm
门窗、灯具洁净
第5.2.2条清漆
清漆涂刷质量要求及验收方法应符合表3的要求
表3：
要求验收方法
木纹清晰、棕眼刮平应在涂料实干后，正视目测或手感。
表面平整光滑，无刷毛
颜色基本一致，无刷纹
无明显裹棱、流坠、邹皮
不允许有漏刷、脱皮、斑纹
第5.2.3条混色漆
混色漆质量要求及验收方法应符合表4的要求
表4：
要求验收方法
无明显透底、流坠、邹皮应在涂料实干后，正视目测或手感。
允许偏差分色线装饰线在5m长度内检查。
表面平整、光滑均匀一致，漆面无毛刺
分色裹棱大面无，小面允许偏差不大于2mm
颜色一致，刷纹通顺
不允许有脱落、漏刷、泛锈
装饰线分色偏差不大于3mm
第六章板块镶贴
石材、墙地砖、玻璃等板块材料的品种、规格、颜色及图案应符合住户设计要求，产品质量符合现行的国家标准和行业标准。
不得使用过期和结块的水泥作为胶结材。
第一节墙面镶贴
第6.1.1条基本要求和验收方法
镶贴应牢固，表面平整干净，色泽一致，无漏贴错贴；缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、却棱等现象，阳角应割角镶贴成线，采用自然光线下目测方法验收。
第6.1.2条用小锤在墙面上全数轻轻敲击，空鼓声应小于50c㎡.
第6.1.3条墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法应符合表5规定
表5：
项目允许偏差mm 验收方法
石材墙地砖量具测量方法
表面平整度≤2.0 ≤2.0 2m靠尺，契型塞尺每室随机抽一墙面，测量不小于二处，取
最大值。
垂直度≤3.0 ≤2.0 1m托线板
石角方正≤3.0 ≤2.0 方尺，契型塞尺
接缝高低≤0.5 ≤2.0 游标卡尺
接缝平直≤2.0 ≤2.0 拉线、钢直尺
缝隙宽度≤2.0 ≤2.0 钢直尺
第6.1.4条未经楼面负载验算，不得在露面上镶贴花岗岩、大理石等厚重材料。
第6.2.1条基本要求同第6.1.1条。
第6.2.2条用小锤在地面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声。
第6.2.3条有排水要求的地砖镶贴坡度应满足排水要求，与地漏结合处严密牢固。第6.2.4条地面镶贴尺寸允许偏差及验收方法应符合表6规定。
表6：
项目允许偏差mm 验收方法
量具测量方法
表面平整度≤2.0 2m靠尺，契型塞尺每室测量不少于2处，取最大值。
接缝高低≤0.5 钢直尺，契型塞尺
接缝平直≤2.0 拉线、钢直尺
缝隙宽度≤2.0 钢直尺
第6.2.5条墙面安装玻璃好镜子时应保证其安全性，边角处不得有尖和毛刺，潮湿区域应作特殊处理。
第七章花饰
第7.0.1条花饰表面应洁净，图案清晰，接缝严密，花饰安装必须牢固不得有裂缝、扭曲、缺棱角等缺
陷。采用目测和手摇的方法验收。
第7.0.2条应检查花饰品种、规格、图案是否符合设计要求。
第7.0.3条花饰应安装牢固，其质量及允许偏差应符合表7规定。
表7：
项目允许偏差mm 验收方法
条形花饰水平方向全长≤3 目测、测量
垂直方向全长≤3
单独花饰位置全长≤10
第八章裱糊
裱糊工程基体或基层的处理应满足JGJ73-91（建筑装饰工程及验收规范）的有关规定。
第8.0.1条裱糊工程完工并干燥后，方可验收。
第8.0.2条验收时应检查材料、品种、颜色、图案是否符合用户要求。
第8.0.3条裱糊工程质量应符合下列规定：
⑴壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、邹折和斑污，斜视时无胶痕。
⑵表面平整，无波纹起伏，壁纸、墙布与挂镜线、顶角线、贴脸线、踢脚板、护墙板压条、窗帘盒紧接，距离1.5m处目测不得有明显缝隙。
⑶各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭接。
⑷阴、阳转角垂直，菱角分明，阴角处搭接顺光、阳角处无接缝。
⑸壁纸墙布边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺。
⑹不得有偏贴、补贴、脱层等。
⑺壁纸垂直度3m内不大于4mm，接缝不大于0.5mm。
⑻测量工具钢卷尺，契型塞尺，游标卡尺。
第一节基本要求
第9.1.1条吊顶工程所用材料、规格、颜色、固定法应符合设计要求或住户要求，吊顶材料符合现行国
家和行业标准。
第9.1.2条吊顶内的灯槽、斜撑、剪刀撑，应根据工程情况适当布置。轻型灯具应吊在主龙骨或附加龙
骨上，重型灯具或吊扇不得与吊顶龙骨联结，应在基层顶板上另设吊钩。
第二节验收方法
第9.2.1条吊顶安装牢固，表面平整，无裂痕、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。
第9.2.2条接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层，搁置的罩面板不应有漏、透、翘角等现象。
第9.2.3条吊顶位置应准确，所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨明显弯曲，次龙骨连接处明显错位。
第9.2.4条罩面板、吊顶安装尺寸偏差应符合表8规定。
表8：
项目允许偏差mm 验收方法
量具测量方法
表面平整≤2 1m钢直尺随机同一垂直的两个方
向，取最大值
接缝平整≤3
压条平直≤3 5m拉线、钢直尺拉线检查，不足5m检查一次，超过5m 拉两次，随机至少测两次，取最大
值。
接缝高低≤1
压条间距≤2 钢直尺、契型塞尺随机测量不少于两次，取
最大值。
吊顶水平≤5
第十章隔断工程
第一节基本要求
第10.1.1条隔断工程所用材料的品种、规格、颜色以及隔断的构造、固定方法应符合设计要求，并符
合有关国家和行业现行标准。
第10.1.2条隔断工程所用的木龙骨、轻钢龙骨、罩面板及其他材料，应防止变形和损坏，材料质量均应符合现行国家标准。
第10.1.3条隔断工程安装罩面板宜使用涂锌的螺丝、钉子。接触砖石、混凝土的木龙骨和预埋的木砖应作防腐处理。
第10.1.4条胶粘剂应按罩面板品种选用，现在配制胶粘剂其配合比应由试验确定。第10.1.5条隔断工程与门窗、电器插座和地面接触处应符合设计要求，装嵌牢固，
连接紧密，接缝均匀一致。
第10.1.6条龙骨安装应保持平直，间距应符合设计要求。
第10.1.7条罩面板安装前应检查隔断龙骨的牢固程度，如有不牢固处，应进行加固。第二节验收要求和方法
第10.2.1条检查隔断工程所用材料的品种、规格、式样以及隔断的构造、固定方法等是否符合设计要求。
第10.2.2条隔断骨架与基体结构的连接应牢固、无松动现象，板与板之间及板与主体结构之间应粘接牢固，接缝平整。
第10.2.3条粘贴和用钉子或螺丝钉固定罩面板，表面应平整，粘贴的罩面板不得脱层。
第10.2.4条石膏板、胶合板、纤维板表面不得有污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。
第10.2.5条石膏板铺设方向应正确，安装牢固，接缝密实、光滑平整。
第十一章门窗
第一节基本要求
第11.1.1条门窗框、扇的材料及制作质量应符合现行的国家标准规定的要求。
第11.1.2条门窗的品种规格、开启方向及安装位置应符合设计规定。
第11.1.3条门窗安装必须牢固，横平竖直、高低一致，门窗开启灵活。五金配件齐全，位置正确，厚度均匀，无碰伤、锈痕、划痕等缺陷，外门窗应不掺漏水。
第11.1.4条框与墙体之间缝隙应填嵌饱满、密实、外观洁净、表面平整光滑。
第二节门窗安装允许偏差及验收方法
第10.2.6条铝合金门窗安装质量允许偏差及验收方法见表9
表9：
序号项目允许偏差检验方法
1 门窗槽口宽度、高度≤2000mm
＞2000mm +1.5
+2 用3m钢卷尺检查
2 门窗槽口对边尺寸之差≤2000mm
＞2000mm ≤2
≤2.5 用3m钢卷尺检查
3 门窗槽口对角线尺寸之差≤2000mm
＞2000mm ≤2
≤3 用3m钢卷尺检查
4 门窗框（含拼樘料）的垂直度≤2000mm
＞2000mm ≤2
≤2.5 用线坠、水平靠尺检查
5 门窗框（含拼樘料）的水平度≤2000mm
＞2000mm ≤1.5
≤2 水平靠尺检查
6 门窗框扇搭接宽差度≤2m
＞2m +1
+1.5 用深度尺或钢板尺检查
7 门窗框标高≤5 用钢板尺检查
8 门窗竖向偏离中心≤5 用线坠、钢板尺检查
9 双层门窗内外框、框（含拼樘料）中心距≤4 用钢板尺检查
第10.2.7条塑料门窗安装质量允许偏差及检验方法见表10
表10：
序号项目允许偏差mm 检验方法
1 门窗槽口对角线尺寸之差≤2000mm
＞2000mm ≤3
≤5 用3m钢卷尺检查
2 门窗框（含拼樘料）的垂直度≤2000mm
＞2000mm ≤2
≤3 用线坠、水平靠尺检查
3 门窗框（含拼樘料）的水平度≤2000mm
＞2000mm ≤2
≤3 水平靠尺检查
4 门窗框标高≤
5 用钢板尺检查
5 门窗竖向偏离中心≤5 用线坠、钢板尺检查
6 双层门窗内外框、框（含拼樘料）中心距≤4 用钢板尺检查
第10.2.8条木门窗安装质量允许偏差及验收方法见表11
表11：
项目允许偏差验收方法
量具测量方法
框的正侧面垂直度≤3 拖线板和钢卷尺全数检查
框的角线长度差≤3 钢卷尺
框与扇、扇与扇接触处高低差≤2 钢直尺和契型塞尺
门窗扇与框的留缝宽度 1.5-2.5 契型塞尺
门窗与地面留缝宽度大门 6-8
卫生间 10-12
厨房间
第十二章木制品
第一节吊柜、壁柜
第12.1.1条造型、结构和安装位置应符合设计或用户要求。
第12.1.2条框架应采用榫头结构（细木工板除外），嵌合严密，用胶料胶结。第12.1.3条表面应砂磨光滑，不应用毛刺和锤印。
第12.1.4条贴面材料粘贴平整、牢固、不脱胶，边角不起翘。
第12.1.5条橱门安装牢固、无松动、横平竖直，高低一致，开启灵活。
第12.1.6条小五金安装齐全、牢固、位置正确。
第12.1.7条吊柜、壁橱制作允许偏差及验收方法见表12
表12：
项目允许偏差mm 验收方法
量具测量方法
橱门缝宽≤1.5 契型塞尺随机检查一扇，测量不少
于两次，去最大值
垂直度≤2.0 线坠、钢卷尺
对角线长度≤2.0
第二节护墙板
第12.2.1条护墙板表面应光洁、棱面光滑，无毛刺和飞边。
第12.2.2条木纹朝向一致，缝口紧密，板面间缝隙宽窄均匀。
第12.2.3条护墙板安装牢固，上沿线水平无明显偏差，出墙厚度一致。
第12.2.4条护墙板面板与踢脚板、压条连接处无缝隙，水平方向平直。
第12.2.5条护墙板与阴阳角应垂直，阳角应呈45度角连线。
第12.2.6条护墙板面板拖涂油漆或涂料应符合本验收标准第五章有关规定。
第12.2.7条护墙板制作允许偏差及验收方法见表12
表13：
项目允许偏差mm 验收方法
量具测量方法
上口平直度≤3.0 5m拉线每面至少测两次，取最大值。
面板垂直度≤2.0 线坠、钢直尺
表面平整度≤1.5 1m靠尺、塞尺
面板间隙宽度≤2.0 钢直尺
第三节木地板
第12.3.1条铺设木地板，房间应干燥，避免在气候潮湿的情况下施工。
第12.3.2条材质应符合住户要求及现行产品标准。
第12.3.3条地板安装应牢固，无声响，无松动。地板搁栅间距最大不超过300mm。第12.3.4条地板表面应刨光磨平，无刨痕、刨茬和木刺等现象。
第12.3.5条拼花地板接缝应对齐，缝隙宽度一致，表面洁净无溢胶现象。
第12.3.6条地板与地面之间应留8mm-10mm的伸缩缝。
第12.3.7条踢脚板与地板连接紧密，踢脚板上沿平直，全长高差不大于±3mm，与墙面紧贴，无缝隙。
第12.3.8条木地板铺设允许偏差和验收方法见表14
表14：
项目允许偏差mm 验收方法
表面平整度长地板≤2.0 2m靠尺，契型塞尺
拼花地板≤2.0
四面企口板≤2.0
缝隙宽度长地板≤1.0
拼花地板≤0.5
拼花预制板≤0.5
四面企口板≤0.2
地板接缝高低≤0.5
第四节细木工
第12.4.1条表面光滑，线条顺直，棱角方正，不露钉帽，无创痕、毛刺、锤印等缺陷。
第12.4.2条安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面紧贴。
第12.4.3条细木制品安装允许偏差及验收方法见表15
表15：
项目允许偏差mm 验收方法
窗台板两端高低差≤2.0 水平尺、钢卷尺、契型塞尺，全数
检查
窗帘盒两端距窗洞长度差≤3.0
踢脚板、顶角线下沿口平直≤3.0
门、窗套内侧平直≤3.0
第十三章卫浴设备
第一节基本要求
第13.1.1条产品品种、规格、色泽等应符合住户要求，产品质量符合现行国家标准。第13.1.2条卫生洁具外表应洁净，无损坏。
第13.1.3条卫生洁具安装必须牢固，不得松动。
第13.1.4条排水畅通无堵，各连接处应密封，无渗漏，阀门开关灵活。
第13.1.5条安装完毕后进行不少于2小时盛水试验无渗漏，盛水量应至溢水口的三分之二水深。
第二节卫生洁具安装一般规定
第13.2.1条卫生洁具的给水连接管，不得有凹凸不平、变扁等缺陷。
第13.2.2条卫生洁具固定应牢固，不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具，浴缸底座应垫实，并留有百分之二的排水坡度。
第13.2.3条卫生洁具与进水管、排污口连接必须严密，不得有渗漏现象。
第13.2.4条坐便器必须安装牢固，并用硅酮胶连接密封。浴缸排水必须采用硬管连接。
第十四章软包地毯
第14.1.1条软包墙面和填充料的材质和规格，必须符合设计、住户要求。软包工程的防腐、防火处理应符合有关规定。
第14.1.2条软包工程的构造应符合设计要求，钉粘严密、牢固、不得松动。
第14.1.3条软包制作尺寸正确，棱角方正，填充饱满、平整，饰面松紧适度，手感舒适。
第14.1.4条软包安装平顺，紧贴墙面，色泽一致，接缝严密，无翘边。
第14.1.5条软包表面清洁、无污染，接缝处花纹吻合，无波邹起伏。
第14.1.6条地毯的品种、材质、规格、颜色应符合设计、住户的要求。基层必须平整、干燥、清洁、
无油污。
第14.1.7条地毯应固定牢固，毯面平整，不起包，不凹陷，不打皱，不翘边，拼缝处严实平整，图案连续，绒面顺光一致，表面干净，无油污损伤。
第14.1.8条地毯收口合理、顺直，收口压条牢固。
第十五章质量验收及判定
第一节验收程序
第15.1.1条管道、电气及其他隐蔽项目应在转入下道工序前有双方签字验收。
第15.1.2条装饰竣工后，施工方应先自行检查，若符合要求，可交付业主验收。
第二节质量判定
第15.2.1条在判定中涉及安全及重要使用性能的给排水管道、电气、卫浴设备三项目必须全面合格，其余项目90%以上合格，则该装饰工程质量合格。
第15.2.2条若在验收中发现有不符合验收要求的项目，施工方应进行整改，整改后对不合格项进行复验，直至达到质量要求。
----完----
建筑装饰管理规定
建筑装饰管理规定 建筑装饰管理规定 第一章总则 第一条为规范全县建筑装饰装修管理，保障建筑装饰装修的质量和公共安全，维护装饰装修活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)、《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)、《四川省建筑装饰装修管理办法》(省政府令第168号)、《四川省建筑装饰装修消防管理规定》(省政府令第80号)、《四川省城乡环境综合治理条例》等法律、法规规定，结合实际，特制定本办法。 第二条本办法所称建筑装饰装修，是指为使建筑物、构筑物达到一定的环境质量和使用要求，使用装饰装修材料，对外表和内部进行修饰处理的建筑活动，包括建筑工程装饰装修、城镇住宅和非住宅装饰装修。 第三条县住房建设局负责全县建筑装饰装修活动的监督管理工作。 县规划局、县城市执法局、县消防大队等相关部门按照各自职责依法对建筑装饰装修活动实施监督管理。 第四条在洪雅县县城和集镇规划区范围内的建筑装饰装修活动适用本办法。
第二章申报和资质管理 第五条建筑装饰装修人(以下简称装修人)在建筑装饰装修工程开工前，应当向县住房建设局申报登记，办理相关施工许可或备案手续。 建筑装饰装修面积超过 300平方米或装修投资30万元以上的非住宅室内装修，在装饰装修图纸经消防部门审核或备案后，应当向县住房建设局申请办理《施工许可证》后方可施工。 所有住宅室内装修、建筑装修面积低于 300平方米或装修投资30万元以下的非住宅室内装修，应当到县住房建设局办理登记备案手续后方可施工。 严禁未经许可或未办理登记备案手续，擅自实施建筑装饰装修。 第六条申报登记应当提交下列材料： 1.房屋所有权证或者证明其合法权益的有效凭证。 2.申请人身份证件或法人有效证明。 3.装饰装修方案、店招装饰效果图、原建筑物设计方案或者施工方案。 4.变动建筑物主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的变更设计方案。 5.委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。
住宅室内装饰装修管理办法建设部令第
《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令[2002]第110号） 《住宅室内装饰装修管理办法》已于2002年2月26日经第53次部常务会议讨论通过，现予发布，自2002年5月1日起施行。 部长汪光焘 二○○二年三月五日 住宅室内装饰装修管理办法 第一章总则 第一条为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本办法。 第二条在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。 本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。 第三条住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。第四条国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。 第二章一般规定 第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； （二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； （三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； （四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； （五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；
江苏省无锡市房地产市场分析
江苏省无锡市房地产市场分析 目录 一、无锡城市概览 1、地理位置 2、区位人口 3、经济运行 4、交通情况 二、土地市场成交情况 1、近年来全市经营性用地成交 2、2003-2008各区商品住宅用地成交统计 3、2009年1-5月份经营性用地市场交易情况 三、房地产市场交易情况 四、区域前景预测 1、惠山板块 2、滨湖板块 3、南长板块 4、崇安新城 5、蠡湖新城 五、结语
江苏省无锡市房地产市场分析及热点区域潜力预测 一、无锡城市概览 1、地理位置 无锡市，别名梁溪， 简称锡，江苏省辖地级市。位于长江三角洲江湖间走廊部分，江苏省东南部。东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，去南京183公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。 2、区位人口 无锡市市区面积1659平方公里，建成区面积188.14平方公里，其中山区和丘陵面积为782平方公里，占总面积的16.8%，水面面积为1502平方公里，占总面积的31.4%。2008据公安部门统计，年末全市户籍人口为464.2万人，人口出生率7.05‰，人口死亡率7.05‰。年末全市常住人口为610.73万人，比上年增长1.9%。其中市区人口约270万左右。人均期望寿命77.12岁。 附：无锡市各辖区人口以及辖区面积 无锡市辖区人口以及辖区面积 102030405060708090 3、经济运行 无锡是是中国民族工业和乡镇工业的摇篮。按国家统计局高新技术产业的口径，无锡市高新技术产业中有五大支柱产业，为精密机械及汽车配套业、电子信息及高档家电业、精细化工及生物医药业、特色冶金及金属制品业、高档纺织及服装加工业。 今年一季度无锡全市实现地区生产总值达1056.08亿元，同比增长9.7%。一季度完成财政总收入230.15亿元，同比增长1.5%，其中一般预算收入93.94亿元，同比增长5.8%，双双保持小幅增长，增速比前2个月加快了6.4和0.7个百分点。城乡居民收入继续保持稳定的增长，一季度农民人均现金收入达到7170元，同比增长10%。 2009年一季度无锡市全社会固定资产投资达到520.20亿元，同比增长27.1%。其中工业投入达到255.98亿元，同比增长20.1%，全社会固定资产投资和工业投入呈现高速增长态势，增速分别高于去年同期13.2和19.1个百分点。
[建筑装饰装修管理规定] 建筑装饰装修管理办法
《建筑装饰装修管理规定》已于一九九五年七月二十八日经第十次部常务会议通过，下面给大家介绍关于建筑装饰装修管理规定的相关资料，希望对您有所帮助。 建筑装饰装修管理条例 第一章总则 第一条为了加强对建筑装饰装修的管理，促进建筑装饰装修业的发展，保障建筑装饰装修活动当事人的合法权益，确保公共安全，制订本规定。 第二条凡新建、扩建、改建工程和对原有房屋等建筑物、构筑物进行装饰装修的，均适用本规定。 具有文物保护价值的建筑、古建筑的装饰装修，依照有关规定执行。 本规定所称的建筑装饰装修，是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。 本规定所称原有房屋，是指已取得房屋所有权证书并己投入使用的各类房屋。 第三条房屋所有权人、使用人、建筑装饰装修设计单位、施工单位、质量安全监督单位、建设监理单位、房屋安全鉴定单位等，均应当遵守本规定。 第四条建筑装饰装修应当做到安全适用、优化环境、经济合理，并符合城市规划、消防、供电、环保等有关规定和标准。 第五条国务院建设行政主管部门归口管理全国的建筑装饰装修工作。 县级以上地方人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的建筑装饰装修工作。 第二章建筑装饰装修工程的报建与许可 第六条新建建设项目的装饰装修工程与主体建筑共同发包的，执行建设部《工程建设报建管理办法》。 独立发包的大中型建设项目的装饰装修工程，工艺要求高、工程量大的装饰装修工程，可参照执行建设部《工程建设报建管理办法》。 第七条原有房屋的使用人装饰装修房屋，应征得房屋所有权人同意，并签订协议。协议中应明确装饰装修后的修缮、拆迁和补偿等内容。 第八条原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理
长沙市房地产市场分析可行性分析报告模板
可行性分析报告二00五年十一月
目录 第一章：总论 一、建设项目概况 二、项目建设的必要性 三、可行性研究编制的依据 四、可行性研究结论 第二章：市场分析 一、宏观经济形势分析 二、长沙市房地产市场分析 三、一般供给市场预测 四、项目自身因素分析 五、项目市场分析结论 第三章：项目建设条件 一、基础理论建设的自然条件 二、项目建设的用地条件 三、项目用地规划限制条件 四、项目建设的市政配套条件 第四章：项目开发定位 一、项目市场定位
二、项目消费群定位 三、项目产品定位 四、产品风格定位 五、项目社区形象定位 六、项目功能定位 七、项目价格定位 第五章：项目规划设计方案 一、设计思想、设计理念及设计特点 二、总体规划 三、建筑设计 四、结构设计 五、专项设计 六、消防设计 七、环境保护 八、经济技术指标 第六章：项目实施进度安排 一、项目进度安排的原则 二、项目实施的进度安排 第七章：项目营销方案策划 一、营销卖点 二、销售策略 三、促销策略
四、准备策略 五、项目销售收入实现计划 第八章：项目总投资估算及资金筹措计划 一、项目总投资估算的依据 二、项目总投资估算的原则 三、项目投资估算及资金筹措计划 第九章：项目销售和收入测算 一、住宅销售单价的确定 二、商铺销售单价的确定 三、车位销售单价的确定 四、项目总销售收入的确定 五、项目住宅定价模拟 第十章：项目财务评价 一、财务评价技术线路 二、财务评价 三、项目不确定性分析 第十一章：项目综合评价结论及风险规避建议 一、项目综合评价结论 二、项目风险规避建议
第一章：总论 一、建设项目概况 1、建设单位基本情况 2、项目概况 二、项目建设的必要性 1、（某城市）房地产市场的需要 2、（某区）城市建设的需要 三、可行性研究编制的依据（长沙为例） 1、湖南省建筑安装工程预算工作手册； 2、湖南省建筑工作估算指标； 3、长沙市最新材料价格信息； 4、2001年湖南省建筑工作概算定额； 5、湖南省建设厅文件湘建价[2002]578号文； 6、省定额站建定价[2000]138号文有关人工工资的规定； 7、湖南省建设系统行政事业性收费项目表； 8、房地产公司某区项目规划设计方案； 9、委托方提供的其他有关资料； 10、我司近期类似项目有关造价资料； 11、现场勘察及市场调查收集的有关资料等。
《住宅室内装饰装修管理办法》
住宅室内装饰装修管理办法 中华人民共和国建设部令第110号 第一章总则 第一条为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本办法。 第二条在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。 第三条住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。 第四条国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。 第二章一般规定 第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： (一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； (二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； (四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； (五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。 本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重
墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： (一)搭建建筑物、构筑物； (二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； (三)拆改供暖管道和设施； (四)拆改燃气管道和设施。 本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准；第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。 第七条住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 第八条改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。 第九条装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。 第十条装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。 第十一条装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。 第十二条装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。 第三章开工申报与监督 第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。
国家建设部110号文件《住宅室内装饰装修管理办法》
住宅室内装饰装修管理办法 中华人民共和国建设部令第110号 本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！ 【最新资料 Word 版 可自由编辑！！】
第一章总则 第一条为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本办法。 第二条在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。 第三条住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。 第四条国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。 第二章一般规定 第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： (一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； (二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； (四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； (五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。 本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： (一)搭建建筑物、构筑物；
2015年长沙市房地产市场分析
2015年的长沙楼市，也在“复苏大军“之列。据湖南中原研究中心统计数据显示，全年长沙内六区新房成交量大幅上扬，同比上涨52%;新建住宅网签均价为5948元/㎡，同比下跌0.74%，剔除定向房源均价为6197元/㎡，同比上涨3%。 据湖南中原研究中心统计数据显示，2015年长沙内六区二手房成交面积超290万方，同比上涨近八成，占一二手房成交量总和的比重，由2012年的8%逐年上涨至了今年的17%。交易成本的降低，使得二手房供应增加，分流部分一手房客户。同时按揭政策的放开，也对二手房销量上涨起到了促进作用 2015年长沙的土地市场 从数据来看，全年长沙内六区成交总建筑面积仅465万方，同比下跌67%，成交金额仅为67亿元，同比下跌74%。
土地市场 据长沙市国土资源网上交易系统显示，2015年长沙市六区共105宗挂牌交易，成交土地95宗，总成交面积400.57万方，成交金额82.28亿。其中内五区（望城区除外）49宗土地成交金额51.66亿元，环比分别下降了46%、75%。 新房楼市 2015年长沙新房市场供应量萎缩，开发投资额是继2009年小幅回落后第二次回落，且此次回落幅度较大，同比下降36.87%，房屋施工面积、新开工面积分别同比减少6.11%、37.68%；房价中位数在5093-5350元/平方米之间，房价趋稳，但整体水平低于2014年；2015年房屋销售面积创历史新高，同比增33.94%。 别墅 2015年长沙别墅样本楼盘成交面积共35.2万平方米，较2014年同比增加44.7%;成交套均总价主要集中在100-200万元/套，占成交总套数的46.8%。单价在8000-10000元的别墅销售套数为420套，占总比的29.4%，此类的联排、叠加别墅产品更受欢迎。2015年长沙别墅样本楼盘区域分布主要集中在金星普瑞板块和城南板块。 2015年长沙别墅样本楼盘总成交套数为1429套，成交套数同比增加38.6%，12月成交面积为本年度最高值。 全装修 ，2015年全装修样本板楼盘成交面积为152.75万平方米，与2014年相比增加68.89万平方米，同比增加80.01%，呈上升趋势。 2015年成交面积最低值出现在2月，3月、4月便开始热度上攀，其中10月成交面积达到2015年的最高值，创下了近几年以来单月成交量的最高纪录。 商业地产 2015年长沙商业地产销售面积同比增41.36%，施工面积同比增加4.17%，增幅再度收窄，投资额同比锐减26.63%，新开工面积大幅回落，同比减少34.77%。虽然2015年销量创历史新高，但现房存量仍处于上升趋势，2015年商业地产现房存量已达到301.04万平方米，同比2014年增21.42%。
房屋装饰装修管理规定
房屋装饰装修管理规定 为保障本住宅区的房屋结构安全和外观统一，保持住宅区的优美环境，对本住宅区装修的有关事宜规定如下： 一、住宅装修必须办理报批手续 1、任何住房装修记，必须提前一周向物业管理公司申请，填写《装修申报表》，如实填报装修内容、项目、范围、标准、时间等按照申报的先后顺序，经审批，并签定《装修承诺书》，方可进行施工。 2、除住户自地装修外，装修工程应选择并委托具有装修资格的施工单位或具有装修从业者上岗证书的个人进行施工。户主与施工队伍负责人应同时在《装修申报表》上签字盖章，并按规定办妥相应的缴费手续。 3、装修从业者应在小区门卫处申请服务登记证明。 二、住宅装修必须保证结构安全和外观统一 1、不得改变或损坏原有房屋的结构、外观和公共设施，不改变房屋及配套设施的使用功能。 2、允许对住宅内楼地面、内墙面、天棚进行表面装修，楼面不得凿除原水泥面层，不得任意创凿顶板。 3、不得随意增加楼地面青荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、莆地、安装大型灯具。 4、不得改变厨房、卫生间的结构和功能，不得破坏或者拆除厨房、厕所的地面防水层，以及水、电气等配套设施，禁止改变阳台功能，禁止将生活污水排入雨水管道。 禁止改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水主管道，供电线
路、屋面防水隔热层等。 6、不得大最使用易烯装饰材料。 7、不得扩大原有门窗尺寸或者另建门窗。 8、住宅装修必须保持楼宇的外观统一美观。 ①阳台的封闭必须采用与房屋内原有窗户颜色相同的材料。 ②防盗网和雨阳罩的安装尺寸和颜色必须按照物业管理处的统一规定。 ③空调室外机的安装统一由管理处规划指定安装点，安装支架应作防锈处理，其颜色为银灰色。 ④屋顶花园禁止搭建任何建筑物和雨阳棚。 三、装修施工管理 1、住宅装修施工时间，施工时间为上午8：30至12：00，下午2：30至晚上8：00时。 2、住房在进行装修过程中，应自觉接受物业管理公司的监督和检查，装修过程中必须的质量问题，应及时整改，不得留有隐患，对不执行整改的住户或施工队，物业管理公司有权对其采取强制措施。 3、装修垃圾必须在每天下午3：00至4：30堆放于指定的位置，装修垃圾由物业管理公司统一清运，住户每户每次交清运费100元。严禁从楼上抛弃垃圾或任何物品。对装修过程中，违章堆放、抛弃装修垃圾或损坏公共设施、公用管线、道路绿化的，物业管理公司可予以处罚，并责令赔偿损失。 4、住户不得私自在户外接驳水电，违者照章罚款。因装修施工造成
无锡市房地产市场分析讲课讲稿
无锡房地产市场特点研究 城市属性 城市概况 无锡位于北纬31° 07'至32° 02'、东经119° 31'至120° 36'，长江三角洲江湖间走廊部分，江苏东南部，沪宁铁路中段。东邻苏州，距上海128 公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，距南京183 公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。无锡总面积为4628 平方公里（市区1643.88 平方公里），2014 年末建成区面积522 平方公里，其中，山区和丘陵面积为782 平方公里，占总面积的16.90% ；水面面积为1294 平方公里，占总面积的28.0% 。城市交通苏南硕放国际机场，位于无锡市新吴区硕放街道，交通优势十分突出。2015 年元月18 日，机场二期航站楼正式启用，设计年旅客吞吐量1000 万人次，机场的综合保障能力大幅提升。 无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系，具有7条主要航道，航道总里程1656 公里，已开通营业航运线221 条。 铁路无锡站现为华东地区仅有的三个客货特等站之一，无锡南站为货运特等站，经沪宁线和新长线可与全国铁路连网直通。 无锡是沪宁线上的公路中枢，沪宁、沪宜高速公路通达上海市和南京市，京沪高速公路直达北京，宁杭高速公路直通杭州，沿江高速连接南京溧水和苏州太仓 312 、104 国道穿过无锡。 无锡轨道交通近期规划5条线路由“三主两辅”5条线构成放射+环形线网，其中 1 、 2 、 3 号线为骨架线路，三线呈放射状， 4 、5号线为辅助线路。规划线网总长157.77 公里，设车站111 座。
城市人口 2015年末全市户籍人口480.90 万人，比上年增长0.8%。全年出生人口 40571 人，出生率8.47 %。死亡人口33769 人，死亡率7.05 為人口自然增长率为1.42 %。。年末全市常住人口651.10 万人，比上年增长0.2%，其中城镇常住人口490.93 万人，比上年增长1.4%，城镇化率75.40%。[13] 无锡市各区（市）面积与人口数据（2015年末）
(建筑工程管理)建筑装饰装修管理规定
建筑装饰装修管理规定 第一章总则 第一条为了加强对建筑装饰装修的管理，促进建筑装饰装修业的发展，保障建筑装饰装修活动当事人的合法权益，确保公共安全，制订本规定。 第二条凡新建、扩建、改建工程和对原有房屋等建筑物、构筑物进行装饰装修的，均适用本规定。 具有文物保护价值的建筑、古建筑的装饰装修，依照有关规定执行。 本规定所称的建筑装饰装修，是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。 本规定所称原有房屋，是指已取得房屋所有权证书并己投入使用的各类房屋。 第三条房屋所有权人、使用人、建筑装饰装修设计单位、施工单位、质量安全监督单位、建设监理单位、房屋安全鉴定单位等，均应当遵守本规定。 第四条建筑装饰装修应当做到安全适用、优化环境、经济合理，并符合城市规划、消防、供电、环保等有关规定和标准。 第五条国务院建设行政主管部门归口管理全国的建筑装饰装修工作。 县级以上地方人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的建筑装饰装修工作。 第二章建筑装饰装修工程的报建与许可
第六条新建建设项目的装饰装修工程与主体建筑共同发包的，执行建设部《工程建设报建管理办法》。独立发包的大中型建设项目的装饰装修工程，工艺要求高、工程量大的装饰装修工程，可参照执行建设部《工程建设报建管理办法》。 第七条原有房屋的使用人装饰装修房屋，应征得房屋所有权人同意，并签订协议。协议中应明确装饰装修后的修缮、拆迁和补偿等内容。 第八条原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理： （一）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。 房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。 （二）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。 第九条建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。 第十条对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。 第三章建筑装饰装修工程的发包与承包 第十一条凡从事建筑装饰装修的企业，必须经建设行政主管部门进行资质审查，
长沙房地产市场深度分析研究报告(doc 48页)
长沙房地产市场深度分析研究报告(doc 48页)
人均居住面积 单位；平方米/人 年 份 人均居住面积 19 80 4.95 19 92 7 11 995 7.31 19 97 8.15 19 99 10.05 20 01 10.95 20 02 12 资料来源：《长沙统计年鉴》 （三）城市规划对房地产发展的影响 从较长的时期来看，2001年修编后的城市总
体规划规定，到2020年长沙市人口将增加到350万，城市用地规模由原来的250平方公里增加至350平方公里，城市空间结构为"一主二次四组团"，即一主--河东主城区，二次--河西新城、星沙马坡岭新城，四组团--捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团。城市规划区由原来的966平方公里扩大到2890平方公里，其中都市区1450平方公里，按照长沙整体规划修编后的蓝图，长沙通过10-15年的努力，将建设成一个人口300万，城区面积350平方公里的大都市，按此速度，长沙还要增加住宅面积4000万平方米，每年要新增住宅面积200多万平方米，房地产市场仍有巨大的发展空间。随着长沙城市版图的不断扩大，交通条件的日趋完善，城市的住宅规划用地规模亦发生明显的变化，多家品牌发展商挥师长沙，在长沙的东、西、南、北片区圈得大片土地，各展优势，向市场展现了一幅逐鹿问鼎的新战国图。据了解，目前长沙预计开发规模超过1000亩的楼盘就有10个左右，未来一年时间内就有4-5个大型住宅群落成城市的东、北、西三面。 （四）外围资金看好本地市场房地产开发投资大幅攀升
从市场的产品、价格以及居民的消费观念来分析，长沙市的房地产市场发展还未完全成熟，商品房价格还停留在较低的水平，发展空间广阔，加上近几年产业发展秩序不断规范，市场投资环境向好，吸引了不少异地的开发商如深圳天健、大连万达、南都置业、浙江中天、香港兆祥、广东碧桂园、阳光100等大品牌发展商先后落户星城。2002年，长沙市共完成房地产开发投资81.56亿元，同比增长29.09%，进入2003年，截至1-6月份，已完成房地产开发投资48.66亿元，同比增长达50.8%，创历史最高水平。外来品牌发展商的进驻，同时也会将他们优秀的作品带到长沙，必然引起长沙房地产市场的革新。随着房地产开发投资的大幅攀升，房屋竣工面积也呈现快速增长的局面，2002年竣工房屋面积达322.12万㎡，同比增长96.53%，进入2003年，截至1-6月份，房屋竣工面积达135.35万㎡，同比增长60.3%，今年房屋竣工面积主要集中在下半年完成，供货量将出现
装饰装修管理办法
装饰装修管理办法 第一章总则 第一条为了保护小区整体环境，维护全体业主的利益，保证业主的生活居住质量，保持物业外立面的统一、美观，延长物业使用年限，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，结合小区的实际情况，制定本办法。 第二条本办法中所称住宅室内装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的施工活动。 第三条本办法所称业主（使用人），是指小区物业的产权人、承租人和使用人。 第四条本办法所称的装修公司，是指受业主委托对住宅室内进行装饰装修活动的具有相应资质的企业。 第五条本办法所称的装饰装修管理，是指物业管理企业对业主（使用人）和其聘请的装修公司在住宅区室内进行装饰装修的活动，实行跟踪检查、指导监督、管理服务的全过程。 第六条当地政府房地产行政主管部门，为住宅区房屋装饰装修管理活动的行政主管部门。 第七条住宅区物业管理公司，为协助当地政府地产行政主管部门，对住宅区房屋装饰装修管理活动，实施具体管理、监督、服务的法人企业，小区管理处为其派出单位。 第八条凡在小区内从事装饰装修活动的单位和个人均须遵守本办法。 第二章装修申请程序 第九条凡不涉及结构改动的简单房屋装修，业主（住户）可直接到小区物业管理处交纳装修押金，申请装修登记备案。 第十条涉及结构改动的房屋装修，业主应当经相应资质的设计单位进行设计，并做好加固说明后，到小区物业管理处交纳装修押金申请装修并登记备案。 第十一条装修申请人必须是产权人或其委托人（出具产权人委托书或购房合同），申请内容必须用黑色或蓝色钢笔填写。 第十二条业主（住户）在装修前应会同装修单位与小区物业管理处签订《室内装修服务协议》，并缴纳相应费用。 第十三条业主（住户）在装修前在物业管理人员的陪同下，应与装修施工单位对住宅情况进行检查，填写《装修进场前检查表》，明确装修前后责任。 第十四条业主（住户）应书面承诺装修管理责任，并对所聘请的装修公司施工人员的行为负责，并督促其遵守装修管理规定。 第十五条装饰装修公司在装修施工前，应与装修人签订装饰装修协议，并当面承诺装饰装修的管理责任，督促装修施工人员遵守装饰装修管理规定。 第三章装修管理 第十六条业主在对物业进行装修之前，请仔细阅读本办法的全部内容，并将有关装修内容书面告知装修施工单位或作为装修合同的部份内容。 第十七条装修公司在“装修进场许可证”发放后，须按规定到小区保安队为施工人员
江苏省无锡市房地产市场分析
江苏省无锡市房地产市场分析
江苏省无锡市房地产市场分析 目录 一、无锡城市概览 1、地理位置 2、区位人口 3、经济运行 4、交通情况 二、土地市场成交情况 1、近年来全市经营性用地成交 2、2003-2008各区商品住宅用地成交统计 3、2009年1-5月份经营性用地市场交易情况 三、房地产市场交易情况 四、区域前景预测 1、惠山板块 2、滨湖板块 3、南长板块 4、崇安新城 5、蠡湖新城 五、结语
江苏省无锡市房地产市场分析及热点区域潜力预测 一、无锡城市概览 1、地理位置 无锡市，别名梁溪，简称锡，江苏省辖地级市。位于长江三角洲江湖间走廊部分，江苏省东南部。东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，去南京183公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。 2、区位人口 无锡市市区面积1659平方公里，建成区面积188.14平方公里，其中山区和丘陵面积为782平方公里，占总面积的16.8%，水面面积为1502平方公里，占总面积的31.4%。2008据公安部门
统计，年末全市户籍人口为464.2万人，人口出生率7.05‰，人口死亡率7.05‰。年末全市常住人口为610.73万人，比上年增长1.9%。其中市区人口约270万左右。人均期望寿命77.12岁。 附：无锡市各辖区人口以及辖区面积 无锡市辖区人口以及辖区面积 102030405060708090 3、经济运行 无锡是是中国民族工业和乡镇工业的摇篮。按国家统计局高新技术产业的口径，无锡市高新技术产业中有五大支柱产业，为精密机械及汽车配套业、电子信息及高档家电业、精细化工及生物医药业、特色冶金及金属制品业、高档纺织及服装加工业。
建设部装修管理办法
建设部装修管理办法 住宅室内装饰装修管理办法 第一章总则 第一条为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本办法。 第二条在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。 本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。 第三条住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。 第四条国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。 第二章一般规定 第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： (一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位
提出设计方案，变动建筑主体和承重结构; (二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间; (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体; (四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果; (五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。 本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： (一)搭建建筑物、构筑物; (二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗; (三)拆改供暖管道和设施; (四)拆改燃气管道和设施。 本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。
长沙市房地产市场市场调查篇
第一部分长沙房地产市场研究 第一章长沙宏观市场分析 一、长沙经济、社会发展状况 （一）长沙概况： 1、地理状况： 长沙位于中国东南部，湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘。地域范围为东经111o53′—114o15′，北纬27o51′—28o41′。其东临江西宜春地区和萍乡市，南接株洲、湘潭，西连娄底、益阳，北抵岳阳、益阳。 长沙处湘江水系，境内有流入湘江的支流15条，其地形呈盆地状，围绕湘江两岸是地势低平的冲击平原，东西两侧及东南面为低山与丘陵。长沙东西长约230公里，南北宽约88公里，全市土地面积为平方公里，其中市区面积平方公里，建成区面积平方公里。 2、自然环境： 长沙属亚热带季风气候。因处盆地内部，距海较远，受冬夏季风转换，地势向北倾斜等因素的影响，冬冷夏热，四季比较分明。长沙平均气温为oC，年平均日照时数为1677小时，年降水量为1390毫米。 3、历史概况： 有“楚汉名城”之誉的长沙有三千多年的文明史，长沙之名的由来有多种说法。最为流行的说法是：古人按星宿分野，与轸宿“长沙星”对应的这些地方就叫长沙，故长沙又有“星沙”的别称。“长沙”作为治所，秦称“湘县”、汉称“临湘”、晋称“湘丹”、唐宋称“谭州”等，明清名为“长沙”，1922年定为湖南的省会，1933年正式设市。
4、文教： 长沙自古人文汇粹，贾宜贬居之地，朱熹讲学之所，闻名天下的岳麓书院更是有千年历史，长沙有各类学校3761所，其中高等院校23所。国防科技大学、中南大学、湖南大学、湖南师范大学等在国内享有盛誉。 5、城市属性特征： 长沙是湖南省的省会，是湖南的政治、经济、文化、教育、科技、通信、金融的中心，也是我国首批公布的24个历史文化名城之一和中国优秀旅游城市。长沙是东南沿海进军中西部的桥头堡，又是长江开发带中洞庭湖经济圈开放开发的依托中心。随着长沙、株洲、湘潭经济一体化实施，处于龙头地位的长沙具有很好的发展前景。 6、行政区划与人口： 长沙市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区，长沙、望城、宁乡三县和浏阳市。根据长沙市统计局发布的信息，2004年年末,长沙户籍总人口为万人，同比增长%，其中非农业人口万人，农业人口万人。 7、综合简评： A、地缘优势决定地产市场的良好前景：长沙的城市属性与地理位置 决定了它对周边城市的辐射力，长沙、株洲、湘潭经济一体化的 实施将加速地区的城市化，长沙房地产的发展前景良好。 B、城市化会带来房产市场消费面的膨胀：从长沙现在的农业与非农 业人口比例看，长沙正在经历一个沿海城市经历过的城市化进 程，大量农业人口向城市人口的转变会直接带来城市住房的需 求。
四川省重建筑装饰装修管理办法
签发单 文号： 位： 生效时 2003-04-01 签发时间：2003-02-10 间： 四川省建筑装饰装修管理办法 第一章总则 第一条为加强建筑装饰装修活动的管理，保障建筑装饰装修的质量和公共安全，维护装饰装修活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《四川省建筑管理条例》等法律、法规，结合四川省实际，制定本办法。 第二条在四川省行政区域内从事建筑装饰装修活动以及有关行政管理，应当遵守本办法。 第三条本办法所称建筑装饰装修，是指为使建筑物、构筑物达到一定的环境质量和使用要求，使用装饰装修材料，对外表和内部进行修饰处理的建筑活动，包括建筑工程装饰装修和城镇住宅室内装 饰装修。 第四条建筑装饰装修应当保证质量，确保安全，体现美观，符合城市规划、消防、市容市貌等相关规定和标准。鼓励采用先进技术、先进工艺、新型材料。 第五条省建设行政主管部门对全省建筑装饰装修实施统一监督管理。市、州、县（市、区）建设行政主管部门依照本办法的规定对本行政区域内的建筑工程装饰装修实施监督管理，市、州、县（市、区）房地产行政主管部门依照本办法的规定对本行政区域内的城镇住宅室内装饰装修实施监督管理。 第二章一般规定 第六条从事建筑装饰装修的企业应当按照国家有关规定取得省以上建设行政主管部门颁发的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。 第七条建筑装饰装修不得拆改建筑主体结构、承重结构或者明显加大荷载。确需拆改或者加大荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对装饰装修设计方案的安全性进行审定后， 方可进行装饰装修。 第八条建筑装饰装修应当依据施工图设计文件施工。施工中需要修改设计文件的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位修改，其中，对经审查批准的设计文件进行修改的，必须报厗 审查单位审查批准。 第九条建筑装饰装修应当保证建筑物、构筑物的整体性、抗震性和结构安全，严格执行装饰装修
长沙市房地产市场调研报告
长沙市房地产市场调研报告 一、调研前言 长沙是湖南省会，位于湖南省东部偏北，是湖南的政治，经济，文教，商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称。全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和长沙，望城，宁乡三县及浏阳市总面积1.18万平方公里，人口613万，其中城区面积556平方公里，人口199万。本次调研主要是为了了解长沙地区的人均住房面积情况，针对XX年长沙地区的400户住民进行的调查，通过了解这400户住民的现收入层次以及是否租房情况，以及不同收入层次的住房面积情况。用随机抽样调查法，抽取几个单元式配套住宅，进行上门访问调查。通过此次调研，我们了解了长沙地区的居民人均住房情况，不同层次收入的人群所住房的面积也不同：10%的最低收入住房面积19.88平米，10%的低收入住房面积21.72平米，60%的中等收入住房面积28.50平米，10%的高收入住房面积35.93平米，10%的最高收入的住房面积43.60平米，总平均29.31平米。本次调查得出这400户不同收入层次的人群显示：有80%的户主住房情况低于总平均值，所以希望可以把住房情况变得合理化，更平均化。
(一)调研时间及地点：xx年初至xx年末，长沙市区。 (二)调研对象及范围，长沙市区随机抽取的400户住民。 (三)调研目的：了解了长沙地区的居民人均住房情况，和不同层次收入的人群所住房的面积也有很大不同，以及当前长沙的住房形式以及人均住房面积。 (四)调研方法：随机抽样调查法和上门访问调查法。 (五)调研结论 通过调查了解长沙的人均住房面积有了很大的增长，从1980的7.67平米到本次调研得出的29.21平米，这个增长速度是飞跃性的。但住房的两极分化也非常严重，从本次调研显示有80%的住房都低于调查的总平均数，这说明收入层次的不同也导致了住房严重的两极分化。同时我们的施工房屋面积也在逐年增长，房屋销售面积，土地购置面积等等，都在增长，但收入层次的不同也往往决定了住房人均面积。 二、情况介绍
装饰装修管理规定1
房屋装修管理规定 为维护楼宇结构的安全、外观的整洁和美观，确保共用设备、设施的完好使用，保障广大业主的合法权益和根本利益，我司依据国家、地方有关装修的法律法规，特制定本管理规定。 一、装修施工技术要求: (一)房屋结构 1、禁止拆改房屋主体和承重结构，禁止在楼宇外墙、承重墙、梁柱上穿、开孔或设固定支架、基础，禁止改变门窗结构位置、尺寸，请勿在楼面上开槽、安装管线; 2、装修时严禁改变房屋及公共配套设施的使用功能; 3、砌墙砖须使用轻质材料砖，不能用红砖等重质材料; 4、请勿凿除原楼地面水泥层或破坏防水，只允许凿毛; 5、禁止间隔使用8CM以上射钉、钢钉固定装修材料。 (二)关于外观 1、禁止改变楼宇外观，包括禁止在外墙、门、窗、玻璃、阳台、外墙护拦等喷涂与主体结构、自身设施不同的异色涂料，外墙不得随意粘贴瓷片等; 2、禁止在外墙及外墙玻璃上安装、张贴广告类的霓虹灯、招牌、条幅等; 3、商铺安装广告招牌需事先申请; 4、防盗网及窗花应安装在窗内; 5、进户防盗门严格按照客户服务中心统一标准安装; (三)、关于给排水与防水 1、请勿更改给排水(排污)管道的位置; 2、请勿私自更换水表或表外接管;
3、不得封闭排水管检查孔，请勿将生活污水排入雨水管道; 4、严禁以重力碰击给排水管，以免造成渗漏; 5、装修时请勿以重力碰击窗框或震动铝合金窗户，以免引起窗缝开裂或脱落，造成渗水现象; 6、禁止破坏或拆除原室内一切防漏涂层或防水胶带，如须重新做地面或墙体的装修，必须先做好防水、补漏工作; 7、洗手间装修时，必须做好防水(24小时闭水)实验，须在墙面做齐防水1.5米以上; 8、装修施工单位进场装修前，必须先在室内安装简易洗手间; (四)、智能设施及管线 1、请勿更改供水、供电、智能化设施管线; 2、请勿擅自移动或封闭室内的消防报警器，请勿拆卸或移动烟感、喷淋头等消防设施，如因装修改动需提供消防施工图纸报管理公司审批; 3、请勿擅自更改粉刷单元内消防管道标准色(红色); 4、不得擅自改变消防设施(烟感)安装或者摆放位置; 5、请勿私自拆卸或敲击专用电子设备，如监控探头、火灾报警器、电子门锁、灯光感应器等; 6、装修时应妥善保管好室内智能系统设施设备，若须移动消防接驳位置，须经物业公司同意方可施工; 7、不得在装修室内乱拉电源，重新布线要事先申请，对埋设暗线或天花吊顶穿线必须使用PVC套管; 8、禁止在木质或非阻燃材料制作的墙、柜、厨等设施上安装灯具及插座; 9、未经燃气管理单位批准，严禁私自拆改燃气管道和设施。