小池家园还建区水月庵·河桥社区建设项目初步设计说明

建设单位：湖北小池滨江新区城市综合投资发展有限责任公司

设计单位：黄冈市金地建筑勘察设计有限公司

2014年06月

文本部分

第一章工程概况0

第二章总平面设计 0

第三章建筑设计3

第四章结构设计6

第五章给水排水设计9

第六章电气11

第七章消防设计14

第八章环境保护17

第一章工程概况

1.1项目名称及承办单位

1.1.1项目名称

小池家园还建区水月庵·河桥社区建设项目

1.1.2项目承办单位

湖北小池滨江新区城市综合投资发展有限责任公司

1.1.3项目拟建地点

黄梅县小池镇水月庵社区、河桥社区

1.2建设规模与内容

1、建设规模

征用土地面积202750㎡（约304.2亩），新建城市旧住宅（棚户）改造还建小区两个，新建安置房2500套，房屋建筑面积287828㎡。

2、建设内容

拆迁旧住宅（棚户）居民2500户，拆迁房屋面积230400㎡。新建安置两个小区，项目总用地面积189203.03㎡（约283.8亩），总建筑面积278128.48㎡，其中住宅建筑面积220283.08㎡，（多层105887.08㎡，小高层114396㎡）、车库及储藏间28169.95㎡、村委会及其他配套公建29675.45㎡，安置棚户居民2504户，新建停车位（库）1440个。其中：

（1）A区（水月庵安置区）

规划总用地面积152730.6㎡（约229.1亩）。总建筑面积223509.68㎡，其中住宅177021.22㎡（其中多层62625.22㎡，小高层114396㎡）、车库及储藏间22156㎡、村委会及其他配套公建24332.46㎡，安置棚户居民2080户，新建停车位（含底层停车位）

1160个。

（1）B区（河桥安置区）

规划总用地面积36472.43㎡（约54.7亩）。总建筑面积54618.8㎡，其中住宅43261.86㎡、车库6013.95㎡、村委会及其他配套公建5342.99㎡，安置棚户居民424户，新建停车位（含底层停车位）280个。

1.3投资概算与资金筹措

项目总投资66000.3万元，其中：工程费用48364.0万元，工程建设其它费用14493.46万元，基本预备费3142.87万元。

资金来源为：黄梅县财政地方配套10000万元，项目建设单位自筹50250万元，申请中央财政投资补助5750万元。

1.4设计工作的依据和范围

1本工程建设主管部门对本工程可行性报告（方案）的批复文件2城市建设规划部门对方案设计（总体规划）的批复文件

3建设方所提的设计任务书

4有关部门编绘的地形图

5规划部门核发的坐标通知书

6岩土工程勘察报告

7有关市政部门的意见和要求文件

8设计合同

9其它设计依据

有关文件及国家现行规范、规定

规划管理局提供的规划设计要点