2010上海市基准地价更新

上海市2010年基准地价更新成果报告送审稿上海市基准地价研究课题组二○一○年七月目录第一章上海市2010年基准地价更新成果---------------------------------------------- 1 1.1 基准地价更新成果表

-------------------------------------------------------------------- 1 1.2 土地级别范围说明

---------------------------------------------------------------------- 3 1.2.1 居住用地

----------------------------------------------------------------------------- 3 1.2.2 商业用地

----------------------------------------------------------------------------- 9 1.2.3 办公用地

--------------------------------------------------------------------------- 15 1.2.4工业用地

---------------------------------------------------------------------------- 21 1.3 上海市基准地价修正体系

------------------------------------------------------------ 24 1.3.1 期日修正

--------------------------------------------------------------------------- 25 1.3.2 年期修正

--------------------------------------------------------------------------- 25 1.3.3 容积率修正

------------------------------------------------------------------------ 25 1.3.4 区域因素和个别因素修正

------------------------------------------------------- 30 1.3.5 商业用地土地价格楼层修正

---------------------------------------------------- 55 第二章基准地价更新成果应用说明

---------------------------------------------------- 57 2.1 应用范围

-------------------------------------------------------------------------------- 57 2.2 应用说明

-------------------------------------------------------------------------------- 58 第三章附件

------------------------------------------------------------------------------ 62 1 第一章上海市2010年基准地价更新成果1.1 基准地价更新成果表本次上海市2010年基准地价更新采用分类定级的方式。即依据不同用途进行土地级别划分和基准地价确定。各用途各级别的基准地价价格如表表11 上海市基准地价成果表楼面地价基准日2010年1月1日单位元/平方米用途居住商业办公工业级别价格设定容积率价格设定容积率价格设定容积率价格设定容积率1 17800 2.5 25800 4.0 15600 4.0 6500 2.0 2 13560 2.5 18600 4.0 10500 4.0 4350 2.0 3 10030 2.0 16400 2.0 8170 4.0 2740 1.6 4 8250 2.0 12020 2.0 6830 3.5 1450 1.6 5 6870 2.0 8810 1.8 5050 3.5

990 1.6 6 4980 1.8 5980 1.8 3820 3.5 812 1.2 7 3620 1.8 4250 1.6 2970 2.5 525 1.0 8 2650 1.4 2820 1.6 2120 2.5 360 1.0 9 1580 1.4 1850 1.2 1400 1.2 250 1.0 10 1130 1.0 1150 1.2 760 1.2 注1. 表中价格均为楼面地价2. 表中价格均为相应用途之法定最高出让年限的国有出让土地使用权价格 3. 居住、商业和办公用地设定的土地开发程度为“七通一平”、工业用地设定的土地开发程度为“五通一平” 4. 该表不可独立理解和使用须与基准地价级别范围说明和成果应用说明结合使用。 2 表12 上海市基准地价成果表土地面积单价基准日2010年1月1日单位万元/亩用途居住商业办公工业级别价格设定容积率价格设定容积率价格设定容积率价格设定容积率 1 2967 2.5 6880 4.0 4160 4.0 867 2.0 2 2260 2.5 4960 4.0 2800 4.0 580 2.0 3 1337 2.0 2187 2.0 2179 4.0 292 1.6 4 1100 2.0 1603 2.0 1594 3.5 155 1.6 5 916 2.0 1057 1.8 1178 3.5 106 1.6 6 598 1.8 718 1.8 891 3.5 65 1.2 7 434 1.8 453 1.6 495 2.5 35 1.0 8 247 1.4 301 1.6 353 2.5 24 1.0 9 147 1.4 148 1.2 112 1.2 17 1.0 10 75 1.0 92 1.2 61 1.2 注1. 表中价格均为土地面积单价万元/亩2. 表中价格均为相应用途之法定最高出让年限的国有出让土地使用权价格 3. 居住、商业和办公用地设定的土地开发程度为“七通一平”、工业用地设定的土地开发程度为“五通一平” 4. 该表不可独立理解和使用须与基准地价级别范围说明和成果应用说明