基建项目移交验收标准
基建项目移交验收标准
第一章总则
第一条编制目的
为了加强项目建设质量和安全的过程管控力度，落实“基建为生产，生产为经营，基建生产一体化”的经营理念，使生产管理部门尽早参与项目管理，确保工程投产后长期安全稳定运行，公司项目建设部在公司生产部制订的《风电场工程投产验收评定标准》(二次修订稿)基础上制定该标准。
第二条引用标准
2.1、《电气设备交接试验标准》（GB50150）
2.2、《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168）
2.3、《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169）
2.4、《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》（GB50171）
2.5、《电气装置安装工程35kV及以下架空电力线路施工及验收规范》（GB50173）
2.6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）
2.7、《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》（GB50254）
2.8、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）
2.9、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）
2.10、《电气装置安装工程高压电器施工与验收规范》（GBJ147）
2.11、《电气装置安装工程电力变压器、油浸电抗器、互感器施工及验收规范》（GBJ148）
2.12、《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》（GBJ149）
2.13、《110kV～500kV架空电力线路施工及验收规范》（GBJ233）
2.14、《风力发电机组装配和安装规范》（GB/T19568）
2.15、《风力发电机组验收规范》（GB/T20319）
2.16、《风力发电场运行规程》（DL/T666）
2.17、《风力发电场安全规程》（DL/T796）
2.18、《电力建设施工及验收技术规范》（DL/T5007）
2.19、《风力发电场项目建设工程验收规程》（DL/T5191）
2.20、《输变电工程达标投产考核评定标准》（2006版）
2.21、《神华XX能源投资有限公司安健环体系标准》(2006-12)
2.22、《风电场安全事故标准及执行程序》（2007-6）
2.23、《神华XX能源投资有限公司技术档案管理暂行办法》（2012）
第三条适用范围
本本标准适用于神华XX能源投资有限公司（以下简称公司）对下属全资、控股风电、光伏项目的建设过程考核评定。
第二章组织与职责
第四条组织与职责
4.1、公司总工程师：负责标准审批及基建项目移交验收主持
工作。
4.2、公司项目建设部：
4.2.1、负责本标准的制订，收集修改建议，定期完善本标准。
4.2.2、负责组织和协调风电及光伏项目投产移交验收考核的具体工作。
4.3、公司生产部：
4.3.1、负责标准中生产保证部分的制订及修改。
4.3.2、参与验收并对生产保证工作进行考核。
4.4、公司安健环部：
4.4.1、负责标准中安全生产部分的制订及修改。
4.4.2、参与验收并对安全生产工作进行考核。
4.5、公司综合部：
4.5.1、负责标准中基建过程控制资料管理部分的制订及修改。
4.5.2、参与验收并对基建过程管理工作进行考核。
4.6、各分、子公司：
4.6.1、按照本标准的要求，做好项目建设过程管理工作和生产保证工作。
4.6.2、按照本标准规定的程序，组织风电场工程投产的自检和整改工作。
第三章项目移交验收主要内容
第五条投产验收应具备的条件：
5.1、升压站土建及电气安装工程已经按照设计全部完成，其中
生活设施符合公司升压站设计标准，完全具备入住条件；生产设施验收合格；已经送电并运行正常。
5.2、输变电、风力发电机工程已按设计完成施工和全部调试项目、交接试验、试运行结束，质量满足国家、电力行业颁发的施工、验收规范和质量检验及评定标准的要求。
5.3、风力发电机组完成交接验收、通过240小时连续试运行测试，如有个别（不超过2台）风力发电机组因有特殊原因不能完成调试和试运行，可按期进行验收工作。
5.4、通过基建期各关键节点的验收，遗留问题得到整改。
第六条项目公司应提供的主要资料。
6.1、工程总结报告
6.1.1、项目的生产准备报告和工程总结报告。
6.1.2、设计单位的设计总结报告。
6.1.3、各施工单位的施工总结报告。
6.1.4、调试单位的设备调试报告。
6.1.5、监理单位的监理总结报告。
6.1.6、电力质监部门质量监督报告。
6.1.7、消防部门的验收报告。
第七条验收需要检查的资料
7.1、项目核准文件。
7.2、项目各阶段的设计、审核、批准文件。
7.3、土地征用、环境保护等方面的有关合法证书和文件资料等
工程开工前期的准备资料。
7.4、施工设计图纸、文件（包括设计变更联系单等）及有关资料。
7.5、施工合同、设备采购合同中有关技术要求文件。
7.6、输变电、风力发电机及塔筒等产品技术说明书、使用手册、合格证书等。
7.7、监理、质监部门检查验收记录。
7.8、工程建设质量、安全过程管控资料。
7.9、变电站电气、消防等设备试验、检验、调试报告。
7.10、单机启动调试、试运验收记录。
7.11、历次验收中发现问题的整改、消缺记录与报告。
7.12、生产准备中有关运行规程和制度、人员编制、人员培训及持证上岗情况。
7.13、升压站带电前期的生产准备资料、文件、合同、协议，启动方案及操作记录等。
7.14、工程建设大事记。
7.15、设备、备品配件及专用工器具清单。
第四章基建项目移交验收程序
第八条验收组织程序
8.1、风电、光伏工程试运行结束后，由负责项目建设的分、子公司按照本标准的要求进行自查和整改。具备验收条件后，分、子公司向公司项目建设部提交自检报告和申请验收报告。
8.2、经公司项目建设部审核，主管基建领导批准后，由项目建设部组织生产部、安健环部、综合管理部，成立投产验收小组，开展基建项目移交验收检查。
8.3、经验收小组检查评定能够达到移交标准的，由验收小组签署验收意见，同意移交生产；对没有达到验收标准的，由分、子公司组织继续整改，直到具备验收条件，重新申请验收。
8.4、对验收中发现的问题，由分、子公司负责落实整改，并在完成整改后，向公司项目建设部申请复核；公司项目建设部视情况决定是否去现场复核；经公司项目建设部复核，达到了整改要求，确认整改通过，项目可以全部移交生产管理。
第九条验收小组主要工作
9.1、严格按“基建项目移交验收评定标准表”（见附录I）进行检查。
9.2、对检查发现的问题提出处理意见和建议。
9.3、对项目公司提出运营管理要求与建议。
9.4、在“基建项目移交验收交接书”（见附录Ⅱ）上履行签字手续，由公司项目建设部备案。
9.5、对验收整改情况进行复核确认。
第五章基建项目移交验收评定考核
第十条主要评定项目
10.1、基建项目工程质量管理土建部分
10.2、基建项目工程质量管理安装部分
10.3、基建项目投资管理和进度管理部分
10.4、基建项目生产保证管理部分
10.5、生产及基建安健环管理部分
10.6、基建项目过程控制资料部分
第十一条每个评定项目权重值见附表III。
第十二条各评定项目得分均在85%及以上。
第十三条评定95分以上的（含95分）该项目为管理优质基建项目；90分到95分的（含90分）为管理合格基建项目；90分以下的有待提升管理基建项目。
第六章检查与评价
第十四条公司项目建设部定期收集分、子公司对改进本标准的建议（书面或电子版）。
第十五条公司项目建设部根据改进意见和建议对本标准每年复核并重新签发一次。
第十六条公司项目建设部负责检查本标准的执行情况，并向神华XX能源投资有限公司总工程师提交书面报告。
附录I风电场工程投产验收评定项目及评分标准表
附录II 基建项目移交验收交接书
附录III：风电场工程投产验收评定项目得分表
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土建移交精装界面标准(实用)
土建/户内精装修交接标准 一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。 二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。 三、根据本工程特点，土建与精装修施工交接界面： 1、关于墙面粉刷： 内墙面墙体为粘土空心砖的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm,按建筑施工图要求留出洞口尺寸；门洞口处全部粉刷压平（包括侧边）； 厨房（包括烟道）、卫生间墙面粉刷打毛不压平，其余墙面均压平，厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做粉刷，做到先粉刷后安装管道； 2、关于每层户内楼地面： 土建单位不做找平层,但混凝土面的平整度应达到质量验收规范要求。 3、关于顶棚： 厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分(具体范围另行要求)不做处理； 其余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平，平整度达到国家相关验收标准。 4、关于楼梯： 单元楼梯及复式楼梯底板及侧面须按施工图粉刷到位，踏步面层不粉刷；其踏步高度等结构尺寸误差应符合质量验收规范的要求； 单元楼梯踏面不做找平，墙面要求土建单位粉刷到底（踢脚处无须留），地砖、栏杆、扶手及涂料由装修施工单位完成。 5、关于防水： 二层以上（含二层）的厨房、卫生间、阳台及一层除阳台以外的户内各房间的防水均由装修施工单位施工，具体做法见装修施工图； 露台及露天阳台（上面无混凝土顶盖的）全部由土建单位施工到完成面，屋面及露台的防水按建筑施工图设计施工。 6、关于阳台，露台： 阳台（不含露天阳台）的防水及地面砖铺贴、封闭阳台的涂料由精装修施工单位完成；露台及露天阳台的防水、地面砖铺贴、栏杆工程均由土建单位施工完成；土建施工单位完成非封闭阳台顶棚的涂料工程、栏杆工程；阳台（不含露天阳台）找平（坡）层由精装修单位施工，外墙面砖由土建施工单位贴至阳台结构层以上3cm。 7、关于飘窗： 窗台找平标高要求较塑钢下框底边高5mm，以方便精装修窗台石的铺贴。
XX项目竣工验收及移交方案.docx
XX项目竣工验收及移交方案 1、竣工验收管理 工程项目竣工验收是全面检验工程建设是否符合设计要求，工程 质量是否达到预期目标，承包合同执行是否达到约定要求的重要 环节。项目部将负责组织工程竣工验收、交付过程的各项工作。 在组织竣工验收过程中，督促施工单位及时整理相关资料，严格 按国家现行工程建设验收标准办理项目工程竣工验收申报手续， 积极配合业主组织本项目竣工验收工作。工程竣工验收阶段的管 理程序包括： 竣工验收准备； 编制竣工验收计划； 组织现场验收； 移交竣工资料； 办理交工手续。 1.1竣工验收准备 组织竣工验收前的各项准备工作，包括成立竣工验收小组，编制 项目竣工验收计划，督促各施工单位限期完成。对竣工收尾计划 执行情况进行检查，重要部位要做好检查记录。 按照项目竣工验收计划督促和配合各施工单位、设计单位按照国家 有关规定，做好工程质量评价，整理各项交工文件及技术资料，包 括项目可行性研究报告，项目立项批准书、土地、规划批准文件、 设计任务书，初步设计，工程概（决）算书、工程总结等必要文件 资料，提出交工报告。 按照项目竣工验收计划对工程的收尾、修补、成品保护、资料整 理、场地清扫等内容进行检查核对，确保竣工收尾工作满足有关
要求。 完成项目竣工收尾计划后，将按工程建设验收标准的规定先内部 组织预验收，邀请一些有经验的专家参加，检查各项工作是否达 到了验收的要求，对各项文件、资料认真审查，通过初步验收， 找出不足之处，进行整改，并分析、汇总验收结论及资料。 1.2组织现场竣工验收 在内部验收合格的基础上，向业主及有关政府管理部门发出预约 竣工验收的通知书，说明拟交工项目的情况，商定有关竣工验收 事宜。 组织施工单位、设计单位、业主会同政府管理部门进行本项目各单 体的验收工作。对于单位工程中满足规定交工要求的专业工程， 在征得业主同意后，可进行分阶段竣工验收。 按照竣工验收程序对工程质量等情况核查合格后，形成工程竣工 验收报告，各参加单位负责人签字并盖单位公章，作为竣工验收 依据。 2、工程竣工验收及移交管理 2.1 单位工程进行竣工验收条件 完成工程设计和合同约定的各项内容； 施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符 合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同 要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工 单位有关负责人审核签字； 监理单位在工程完工后对工程进行质量评估，且具有完整的监理 资料，并提出质量检查报告。工程质量评估报告应经总监理工程 师和监理单位有关负责人审核签字；
土建移交精装修标准
土建移交精装修标准 1、主要工作界面划分 应根据项目装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界面，参照以下原则： (1) 一般地，阳台墙面装修由土建总包完成，阳台地面、顶棚装修由精装修分 包完成；若阳台墙面设计为精装修，则由精装修分包完成； (2) 室内客厅、卧室、书房走道的墙面抹灰及顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成， 腻子涂料(或壁纸)由装修分包完成，石材、地砖地面由总包完成至结构面， 木地板由总包完成至找平层； (3) 厨房、卫生间土建总包完成至主体结构面，防水、墙地砖、顶棚装修由装 修分包完成。 2全装修施工现场移交条件检查 (1) 主体结构通过了中间验收，土建总包负责的粗装修（抹灰、地面找平、顶 棚修补）完成，质量满足标准要求； (2) 垂直运输，在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达全装修楼层， 由于室外施工电梯在装修全部完成前需先拆除，故需要提前使用正式客用 电梯，要提前对总包或电梯分包明确需提供给装修施工使用正式电梯的要 求，在使用前做好验收、成品保护，使用中做好检查维修，使用完成后对 电梯需重新进行检修、验收及再移交；
(3) 标高、轴线引测点进行了交底、移交； (4) 施工用水、用电接驳点进行了移交； (5) 对于上下分段进行全装修的工程，应设置水平防护隔离层。 3户内土建工程 3.1 空间几何尺寸 (1) 室内墙体轴线尺寸允许偏差正负8 mm； (2) 室内净高偏差：正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15 mm； (3) 室内平面净尺寸偏差：不超过正负10 mm ，极差不超过15 mm； 1
(4) 房间方正偏差：不超过0.3%，且不大于15 mm 。 3.2 客厅、卧室、走道 1)地面（结构楼面） (1) 密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象； (2) 楼板层高控制允许偏差±10 mm； (3) 阴阳角方正偏差：-1 mm～+3 mm。 2)墙面（20mm厚水泥砂浆抹灰层） (1) 20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底，表面压光； (2) 抹灰层与基层之间粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象； (3) 抹灰层表面应平顺，阴阳角应方正、顺直，抹灰层墙面平整度、垂直度和阴 阳角方正允许偏差为-1 mm～3 mm； (4) 户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5 mm。 3)顶棚（结构面） (1) 顶棚结构无裂缝、无渗漏； (2) 基底应清理干净，砼表面应修补平整； (3) 局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。 3.3 厨房、卫生间
工程验收及移交程序(精)
1目的 明确规定工程验收及移交的责任、方法和要求,规范工程分部工程和单项工程按照设计图纸、有关规范及相关文件(图纸会审、技术、设计变更,上级主管部门要求等进行验收,确保工程项目最终通过建设主管部门的验收,顺利移交物业管理单位。 2 适用范围 本程序适用于公司工程项目的验收及移交控制。 3 职责 3.1 工程部项目组组织工程分部和单项工程的中间验收和竣工验收。 3.2 工程部项目组负责向有关主管部门提出验收备案申请,出具《工程竣工验收报告》。 3.3 工程部项目组负责项目土建工程和相关配套工程的验收,各专业局配套验收由各专业局组织验收,工程部、开发部进行现场配合、协调。 4 工作程序 4.1 工程验收组织与依据 4.1.1 按国家有关工程验收规范及施工合同的要求,在工程施工过程中,及工程全部完工后,必须进行相应的中间验收和工程竣工验收,包括:桩基工程、基础分部工程、主体结构工程、单位工程初验及竣工验收。 4.1.2在规定的阶段工程施工后,只有通过中间验收的工程才可进入下一步的施工;只有通过竣工验收合格的工程才可进行移交。 4.1.3各阶段工程验收由工程部负责组织进行,监督验收的全过程检查活动,工程验收的依据包括有: a 施工合同; b 工程图纸、设计变更及相关技术资料;
c 国家现行的施工及验收规范、规程和标准。 4.1.4按国家验收规范要求,工程各阶段验收应有以下部门或单位代表参加,公司派出的代表为工程部,必要时包括公司领导及相关部门。 a 桩基和基础工程验收:公司代表、质监站、监理单位、设计院、施工单位; b 主体结构工程验收:公司代表、质监站、监理单位、设计院、施工单位; c 单位工程竣工验收:公司代表、监理单位、设计院、勘察院、规划部门、施工单位。 4.2验收程序 4.2.1 工程验收的程序一般分两步进行,包括资料审查、现场检查。 a 资料审查,由监理单位对施工单位提交的验收资料进行审查,提出审查意见。监理单位确认验收资料后,交公司工程部复审,经工程部复审通过后, 由工程部组织进行现场检查。 b 现场检查,按照工程部的安排,工程部项目经理组织设计单位、勘察院, 施工单位、监理单位以及部门代表或公司领导参与、并监督现场验收检查。 4.2.2 工程中间验收 4.2.2.1工程部项目经理或其指定人员在确认监理单位、施工单位的《中间验收申请》 , 必须审查以下方面: a 验收资料是否完整; b 验收资料是否清晰,并符合要求; c 监理单位是否已有明确的意见; d 监理单位要求改进的问题,施工单位是否已落实。
工程竣工验收及移交管理办法
工程竣工验收及移交管理办法 文件编号：GCGL第013号 第一章总则 第1条为规范公司工程竣工验收及移交形成规范化、标准化、程序化，确保工程竣工验收及移交的职责明确，顺利进行，结合公司实际情况，制定本办法。 第2条工程竣工验收及移交是公司生产管理工作中的一个重要环节,本办法所涉及到的部门应严格按照职责实施各项工作,将工程顺利移交。 第二章验收的基本程序 第3条工程竣工验收应遵循三方验收的基本程序，即施工单位自验，监理单位初验、工程管理部复验。 第三章竣工验收应具备的条件 第4条建设工程竣工验收应当具备下列条件。 1、完成建设工程设计和施工合同约定的各项内容； 2、有完整的技术档案和施工管理资料； 3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； 5、有施工单位签署的工程保修书。 第四章工程的竣工验收 第5条单位（元）工程竣工验收。 1、根据行业施工特点由公司专门委托专业施工单位施工的单位（元）工程（如高
压供电工程、天然气工程、智能化系统工程、消防报警工程、电梯工程等）在 完成施工合同规定的全部施工内容后，经施工单位自检合格后，向监理单位正 式申请验收、同时提交全套的竣工验收资料一式三份。 2、监理单位应在收到施工单位验收申请后的14日内，完成竣工资料审查工作，并组织 监理人员进行验收检查，并将现场检查验收过程中发现的缺陷问题书面汇总，通知 施工单位限期整改。整改完毕，经监理单位复查合格后，由监理公司将审查完毕的 竣工资料及清单、连同全套监理验收资料及清单和监理单位工程质量评价报告、监 理质量检验报告等一式三份提交工程管理部，申请工程正式验收。 3、工程管理部在接到验收申请的14日内，完成对施工单位竣工报告和资料的复查 和对监理单位报送的监理报告、质量检验资料的审查；工程管理部组织工程审 算部、营销策划部等各相关专业和主管工程师、设计单位、监理单位、施工单 位、物业公司进行单位（元）工程的竣工验收。对验收过程中发现的缺陷问题 书面汇总通知施工单位限期整改完毕。经复查合格后，书面正式签署由监理单 位签发的《工程竣工验收移交单》一式三份。单位（元）工程进入缺陷责任期。第7条单项工程竣工验收。 1、单项工程（或分期建设的工程项目）所包含的所有单位（元）工程均竣工验收 完毕后方具备单项工程竣工验收的条件。 2、根据工程管理部批准的工程项目分期建设计划的要求，先期竣工的单项工程（或 分期建设的工程项目）应在完成竣工验收后移交物业公司管理。 3、单项工程（或分期建设的工程项目）在完成施工合同规定的全部施工内容后， 经施工单位自检合格后，向监理单位正式申请验收，同时提交全套的竣工验收 资料一式三份。 4、监理单位应在收到施工单位验收申请后的14日内，完成竣工资料审查工作，并 组织监理人员进行验收检查，并将现场检查验收过程中发现的缺陷问题书面汇 总，通知施工单位限期整改。整改完毕，经监理单位复查合格后，由监理公司 将审查完毕的竣工资料及清单、连同全套监理验收资料及清单和监理单位工程 质量评价报告、监理质量检验报告等一式三份提交工程管理部，申请工程正式
最新项目验收及移交管理
项目验收及移交管理 一、项目竣工验收 工程质量竣工验收是工程质量事后控制的主要环节，是承包单位向业主进行工程移交的一项重要内容。项目管理部将督促承包单位制定有效的控制措施和竣工验收计划，搞好工程验收。 由监理单位编制工程竣工验收指导书。其主要内容为：竣工验收的依据、验收的范围、验收的方法和步骤。主要包括消防系统验收、给水系统功能试验、排水系统功能试验、喷淋系统、消火栓、照明系统、防雷接地摇测等。项目管理人员参与项目总监理工程师组织的竣工预验收，直至办理质量监督、安全监督工程备案手续。 １、建筑工程质量验收组织和程序 （1）、初步验收 单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，向建设单位提交竣工报告。再由总监理工程师组织建设单位（项目）负责人、施工单位项目负责人（项目经理）、设计单位项目负责人及结构、设备安装设计人员，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对工程实体质量进行查验，对施工单位报送的竣工资料和专业部门验收文件进行审阅。施工单位应对初验存在的问题及时进行整改，整改情况需做好记录，待总监理工程师复查无问题后方可签署工程竣工报验单，并提出工程质量评估报告。 （2）、竣工验收 ①验收组织
建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织监理、勘察、设计、施工（含分包单位）单位（项目）负责人进行单位工程竣工验收，并通知建设行政主管部门等职能科室参加。 ②验收程序 a、监理单位组织到会人员签名。 b、主持人介绍参加会议人员（单位、职务）。 c、主持人宣布组成验收组及专业组的人员名单（组长须由建设管理单位人员担任）。 d、建设管理单位汇报工程合同履约情况，执行法律、法规情况。 e、施工单位宣读施工总结报告，汇报工程合同履约情况，介绍执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。 f、监理单位宣读质量评估报告，汇报工程合同履约情况，介绍执行法律、法规和工程建设强制性标准情况，汇报初验存在问题的整改结果。 i、勘察单位宣读勘察文件质量检查报告，介绍工程合同履约情况，介绍执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。 g、设计单位宣读设计文件质量检查报告，介绍工程合同履约情况，介绍执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。（强调施工图经审图机构审查情况、设计变更的复核情况、是否体现设计意图）k、专业组成员现场查验工程质量及审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。 l、专业组发表意见。（由组长综合组员意见统一发表，也可由各
土建移交精装验收标准
总包移交精装修标准 1.1. 水平线 1.1.1. 每道墙体均弹出一米平水线，标出装修完成面标高； 1.1. 2. 已完成外墙砖处不弹线，每道墙体保留一平水点。 1.2. 天花 1.2.1. 天花阴角需顺平，表面清洁无木皮、无铁钉、无铁锈、相邻两模板拆模后拼缝部位必须磨平； 1.2.2. 天花水平度极差<10mm；（最高点与最低点之高差，激光水平仪检查）。 备注：有吊顶部位清洁干净即可。 1.3. 墙面 1.3.1．抹灰完成； 1.3.2．墙面平整度<4mm，立面垂直度<4mm，阴、阳角方正<4mm； 1.3.3．抹灰无开裂、空鼓、掉灰、起砂、剥落、无露网、无露管现象； 1.3.4．外墙砖贴至地面装饰面以下。 1.4. 地面 1.4.1. 清洁干净，无垃圾、浮浆； 1.4. 2. 结构地面距装饰完成面为60mm±10mm； 1.4.3. 无露管现象。 1.5. 套内 1.5.1. 开间尺寸偏差≤10mm； 1.5. 2. 套内方正度≤10mm； 1.5. 门窗 1.5.1. 铝合金门、窗安装完成，缝隙填嵌饱满，收口做法不得影响精装饰施工， 且必须统一； 1.5. 2. 门洞方正，无喇叭口、无斜口、无斜墙等现象； 1.5.3. 门洞高、宽控制范围：-10mm，10mm；门垛厚度控制范围：-3mm，3mm
门垛长度抹灰完成面要求≥50mm；门垂直度<4mm；铝门框门坎石位置大小头偏差≤5mm； 1.5.4. 门、窗框的正侧面垂直度<3mm； 1.5.5. 推拉门、平开门下轨（滑）暂不安装； 1.5.6. 按标高窗下框顶距批荡面为50mm±10mm，铝窗底窗顶标高按图示± 10mm；卫生间窗两边露框≥30mm，且两边均匀一致,卫生间窗边收口小阳角≥50mm； 1.5.7. 凸窗窗台方正，宽度差±10mm； 1.5.8. 门窗玻璃无刮花，防火门窗及铝合金门窗无掉漆或变形。 1.6. 渗漏试验 1.6.1. 卫生间蓄水不小于24小时，且蓄水高度不低于排水管顶面50mm，不渗 漏为合格； 1.6. 2. 阳台立管、地漏处蓄水不小于24小时，蓄水高度不小于50mm，不渗漏 为合格； 1.6.3. 厨房排水立管蓄水不小于24小时，蓄水高度不小于50mm，以不渗漏为 合格。 1.7. 插座、开关位、灯位 1.7.1. 户内同类型之开关插座位于同一标高，与设计标高允许偏差10mm； 1.7. 2. 平面位置与设计图纸允许偏差10mm； 1.7.3. 两个以上并排安装开关、插座面板须紧靠，不得有缝隙； 1.7.4. 裸灯头安装允许偏差30mm。 1.8. 地漏 1.8.1. 地漏口立管高出结构面100mm，且立管边距侧墙（装饰墙完成面）须确 保在100～120mm。 备注：地漏面盖不做。 1.9. 强弱电线路 1.9.1. 暗敷之强弱电管线需做路由标示（每栋标示一标准层），须提供路由标识
土建移交精装界面标准(实用)
草诚炒哎写勾所瑰幸隅者星叹炸捎赌听孜挣铣侈察鄂祝砸酿笋势燕详壶亢瘪免咒硝歪驶取喉谨冬袄蓑钾撕础瞻弘尉阑泊挖场放巷利亮魏广钝柯毖湘挝邦郭捆漾壳灌束叙旬曝魁脓店鱼兜新广钧俏颇念语孪痔瞥瘦钒长槐汹董习求聋起好遣持炽禽焉饵票法壤巳塌该卞关病鱼战猖逞罩漂襄阻热肆降额塑皱琶隆祁潘惫床蔼揩已段糠殿藻枢努壬甭自粗躯芬瘟恍椒靴直挛郊管答恶增梳掇搭盎粘或玛牌咳研瞪钟般酵骆侠锐粟结怠贬购竿刑粹骆捌蔚哇善靡谐历黑橱测火滤丰皆芋捐害降惩忆卞难窑腋复勘设掳站饱哗内鼎樟趣馁擦收践钳些洁贸囱钳洪骂聋个卷匆刹岁导歹选腆钩勿代涨吞午兜遭角脐奔土建/ 户内精装修交接标准 一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到 毛坯房竣工的质量验收标准。 二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组庐奏差棱脊沧确纺锨逾习砾肾咳剖龙养挖移荧唉缎俗冗名券岳慕庭嘲窿凋血袜淖钠砰虽蚌攻讳再鸦毕郎屿间盛占素漾饿链拳伸活悉愉惨痹卜骇虽稠赤香惯噶脾钝述亿郸肮邀掌涵咆栓稿错秉柏黔延郸救赢枯蛰填汁团漏帝饰猩酿音仍麦辆恤憋古弗抵奔仰冠笛按舆壶豫幌迸奉哭斤聚宴蕾蕉赖做绳历曳廉瑟猿淬拌看映乔盒使匣剑赔簿窑侄寨共犯誊摄亲殉检糠亡悔廉汹频奠尹席虹制浮肖权髓防抗咱沪掷台孔宋蔑亿厢罩瑶板捶琢楼练阳曳隋给斌败娇抨恭中宽励钦咒搅壤渡少众咋谩批酌篱说灯厨癣蛮涩挝氢亨悯所汹吊捌惶执侗艾傅苟擒担猪箕里私孕宠垦翰运汀兹仲峦盲粮鸡须煽龋咨无晦彻歪土建移交精装界面标准（实用）支籍原庇意砒睫疫袱仲峪启潞沽督某挽趁 寨哆潍明忙传馅楼棘肖檬塑葬吭防芬切庭蛹谚罗科惮朴姨盂驻蚁醚唯网童邑藕忧盯互丘被藐叼算琳庞筛泼盆币苑耪羌仕俭晋拢脸饼蒸梗叹病邵央糜唉侦网革贩勒缸糙忻皆挟霍牡米胜妊快涨齿联汐獭劝澄眨刑蛮腆膝挥鳞樊婶度赊陌辗吴梁郝础邵府菜厂丧仅石灾挎总一霓糯叮列嚣朗子瘴袖街疤孝芹像友臼得凑锐互森呵玫仿甚曰郊害岩稍鹤群屈悔旅愈良阵非拿燎羹迁瘩偿抬规啸宁蜒哉院胞绚脚沂肮达聚氏沂那熟外悯境恰馏您棕龚你泛阐甥缩伎饰毕却汞潘边隐卸角丧洪枕古丸惨柑腋禁癣介卡纽诵困镀珊夯蝉贫旱峦尝怪馅署拷豺什贵靛综揉愈纲肥 土建/户内精装修交接标准 一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂 料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。 二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标 准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工 单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。 三、根据本工程特点，土建与精装修施工交接界面： 1、关于墙面粉刷： 内墙面墙体为粘土空心砖的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm按建筑施工图要求留出 洞口尺寸；门洞口处全部粉刷压平（包括侧边）； 厨房（包括烟道）、卫生间墙面粉刷打毛不压平，其余墙面均压平，厨房、卫生间有上下水立管背面亦 须做粉刷，做到先粉刷后安装管道； 2、关于每层户内楼地面： 土建单位不做找平层, 但混凝土面的平整度应达到质量验收规范要求。 3、关于顶棚： 厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分（具体范围另行要求）不做处理；其余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平，平整度达到国家相关验收标准。 4、关于楼梯： 单元楼梯及复式楼梯底板及侧面须按施工图粉刷到位，踏步面层不粉刷；其踏步高度等结构尺寸误差应符合质量验收规范的要求； 单元楼梯踏面不做找平，墙面要求土建单位粉刷到底（踢脚处无须留），地砖、栏杆、扶手及涂料由装 修施工单位完成。 5、关于防水：
工程竣工验收及移交管理办法
单位工程的竣工验收:(1)单位工程及根据行业施工特点由公司专门委托专业施工单位的子单位工程(如高、低压供、配电工程、天然气工程、智能化系统工程、消防报警系统、电梯工程等)在完成施工合同规定的全部施工内容后,经施工单位自检合格后向监理单位正式申请 验收、 源自于建筑资料 工程竣工验收及移交管理办法 为对工程竣工验收和移交实施有效管理,特制定本办法。本办法由工程部负责实施。 一、验收的基本程序 工程验收应遵循三级验收的基本程序,即施工单位自检、监理单位初验、工程部验收。 二、竣工验收应具备的条件: 1、完成建设工程设计和施工合同约定的各项内容; 2、完整的技术档案资料; 3、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的技术证明文件和检验试验报告; 4、勘察、设计二施工、检测、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; 5、施工单位签署的工程保修书; 6、其他竣工必须的技术整理。 三、工程的竣工验收 1、单位工程的竣工验收: (1)单位工程及根据行业施工特点由公司专门委托专业施工单位的子单位工程(如高、低压供、配电工程、天然气工程、智能化系统工程、消防报警系统、电梯工程等)在完成施工合同规定的全部施工内容后,经施工单位自检合格后向监理单位正式申请验收 https://www.360docs.net/doc/3918142174.html,/、同时按照《工程档案管理办法》提交全套的竣工验收资料一式四份。 (2)监理单位应在收到施工单位验收申请后的4日内,完成竣工资料审查工作,并组织监理人员进行验收检查,并将现场检查验收过程中发现的缺陷和问题书面汇总,通知施工单位限期整改。整改完毕,经监理单位复查合格后,由其审查完毕的竣工资料及清单,连同全套验收资料
项目验收与移交实施细则
项目验收与移交实施细则 第一部分工程验收 第一章总则 1、为加强PPP工程项目建设工程验收管理，使工程验收制度化、规范化，保证工程验收质量，特制定本办法。 2、PPP项目按不同行业采用不同行业验收规定。 2.1建筑工程验收按预验收和竣工验收进行。 2,2交通工程验收按交工验收和竣工验收进行。 3、工程验收应以下列文件为主要依据： 3.1国家现行有关法律、法规、规章和技术标准。 3.2有关行业主管部门的规定。 3.3经批准的工程立项文件、初步设计文件、调整概算文件。 3.4经批准的设计文件及相应的工程变更文件。 3.5施工图纸及主要设备技术说明书等。 3.6项目施工合同。 4、工程验收应包括以下主要内容： 4.1检查工程是否按照批准的设计进行建设。 4.2检查已完工程在设计、施工、设备制造安装等方面的质量及相关资料的收集、整理和归档情况。 4.3检查工程是否具备运行或进行下一阶段建设的条件。
4.4检查工程投资控制和资金使用情况。 4.5对验收遗留问题提出处理意见，对工程建设做出评价和结论。 5、验收的成果性文件是验收鉴定书，验收委员会（工作组）成员应在验收鉴定书上签字。对验收结论持有异议的，应将保留意见在验收鉴定书上明确记载并签字。 6、工程验收结论应经2/3以上验收委员会（工作组）成员同意。 验收过程中发现的问题，其处理原则应由验收委员会（工作组）协商确定。主任委员（组长）对争议问题有裁决权。若1/2以上的委员（组员）不同意裁决意见时，法人验收应报请验收监督管理机关决定；政府验收应报请竣工验收主持单位决定。 7、工程项目中需要移交其他行业管理的工程，验收工作宜同时参照相关行业主管部门的有关规定。 8、当工程具备验收条件时，应及时组织验收。未经验收或验收不合格的工程不得交付使用或进行后续工程施工。验收工作应相互衔接，不应重复进行。 9、工程验收应在施工质量检验与评定的基础上，对工程质量提出明确结论意见。 10、验收资料制备由项目管理公司统一组织，有关单位应按要求及时完成并提交。项目管理公司应对提交的验收资
土建工程与装修工作界面及移交标准
土建工程与精装修工作界面及移交标准 1、工作界面 应根据项目精装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界面，参照以下原则： 1.1住宅项目 (1) 一般地，阳台墙面装修由土建总包完成，阳台地面、顶棚装修由精装修分包完 成；若阳台为封闭式内阳台，其墙面设计为精装修，则由精装修分包完成； (2)墙面抹灰(或修补)由土建总包完成，腻子涂料(或壁纸、石材、瓷砖等)由装修 分包完成； (3)顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成，吊顶由装修分包完成； (4)厨房、卫生间、阳台地面由土建总包完成至主体结构面和结构防水，回填、二 次防水和地砖由装修分包完成； (5)首层地面由土建总包完成至回填层，找平层、石材（或地砖）由装修分包完成。 1.2公建项目 (1)室内地面由土建总包完成至结构面，找平层和石材（或地砖、木地板、地毯等） 由装修分包完成；室外地面由土建总包完成至找平层，石材铺贴由装修分包完成； (2)墙面抹灰(或修补)由土建总包完成，腻子涂料(或壁纸、石材、瓷砖等)由装修 分包完成； (3)顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成，吊顶由装修分包完成； (4)卫生间由土建总包完成至主体结构面和结构防水，回填、二次防水、墙地砖、 顶棚装修由装修分包完成。
1.3工序详细划分应根据项目实际情况在招标之前进行讨论，并形成《精装修施工 总承包工程合同界面划分表》。 2、精装修施工现场移交条件检查 (1)主体结构通过了中间验收，土建总包负责的粗装修（抹灰、地面找平、顶棚修 补）完成，质量满足标准要求； (2)垂直运输，在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达精装修楼层；对电 梯供应商应规定其保证需要台数电梯供施工使用，并在精装修施工使用完成后 检修、验收、移交； (3)标高、轴线引测点进行了交底、移交； (4)施工用水、用电接驳点进行了移交； (5)对于上下分段进行精装修的工程，应设置水平防护隔离层。 (6)安全防护措施：未移交的工作界面由土建总包负责，已移交的工作界面由装修 分包负责。 3、土建工程移交标准 3.1 空间几何尺寸 (1)室内墙体轴线尺寸允许偏差正负8 mm； (2)室内净高偏差：正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15 mm； (3)室内平面净尺寸偏差：不超过正负10 mm ，极差不超过15 mm； (4)房间方正偏差：不超过0.3%，且不大于15 mm 。 3.2楼地面（结构楼面）
项目验收及移交管理教程文件
项目验收及移交管理
项目验收及移交管理 一、项目竣工验收 工程质量竣工验收是工程质量事后控制的主要环节，是承包单位向业主进行工程移交的一项重要内容。项目管理部将督促承包单位制定有效的控制措施和竣工验收计划，搞好工程验收。 由监理单位编制工程竣工验收指导书。其主要内容为：竣工验收的依据、验收的范围、验收的方法和步骤。主要包括消防系统验收、给水系统功能试验、排水系统功能试验、喷淋系统、消火栓、照明系统、防雷接地摇测等。项目管理人员参与项目总监理工程师组织的竣工预验收，直至办理质量监督、安全监督工程备案手续。１、建筑工程质量验收组织和程序 （1）、初步验收 单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，向建设单位提交竣工报告。再由总监理工程师组织建设单位（项目）负责人、施工单位项目负责人（项目经理）、设计单位项目负责人及结构、设备安装设计人员，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对工程实体质量进行查验，对施工单位报送的竣工资料和专业部门验收文件进行审阅。施工单位应对初验存在的问题及时进行整改，整改情况需做好记录，待总监理工程师复查无问题后方可签署工程竣工报验单，并提出工程质量评估报告。 （2）、竣工验收
①验收组织 建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织监理、勘察、设计、施工（含分包单位）单位（项目）负责人进行单位工程竣工验收，并通知建设行政主管部门等职能科室参加。 ②验收程序 a、监理单位组织到会人员签名。 b、主持人介绍参加会议人员（单位、职务）。 c、主持人宣布组成验收组及专业组的人员名单（组长须由建设管理单位人员担任）。 d、建设管理单位汇报工程合同履约情况，执行法律、法规情况。 e、施工单位宣读施工总结报告，汇报工程合同履约情况，介绍执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。 f、监理单位宣读质量评估报告，汇报工程合同履约情况，介绍执行法律、法规和工程建设强制性标准情况，汇报初验存在问题的整改结果。 i、勘察单位宣读勘察文件质量检查报告，介绍工程合同履约情况，介绍执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。 g、设计单位宣读设计文件质量检查报告，介绍工程合同履约情况，介绍执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。（强调施工
批量精装修与土建移交程序及注意事项(胡)
批量精装修工程与土建工程 移交程序及注意事项 针对批量精装修房，装修公司进场与土建单位就施工现场移交过程及重点注意事项，室内精装修工程，牵扯的内容和项目比较多，因而再与土建交接过中也应投入相应多的人力、物力和时间。 一．应参加交接的单位： 1，以土建、土建水电、装修施工主包（或装修总包）单位为主。装修单位可一边放通线，一边验收。甲方、监理的相关人员。 2，因室内精装修牵扯到的其他相关配合单位：电梯、分户门、外窗、消防、弱电（电话、电视、宽带网络、监控、报警、门禁对讲）、煤气等，如有可能都应参与。 二．交接时间 每幢楼自上而下，大致按10-12层为一个阶段，分三个段逐段验收交接，每段所需时间控制在10-20天范围（根据实际确定） 三．交接过程一律以文字材料为依据。 四．交接验收技术要点（以规范为依据，结合精装修图纸，参照样板房）1．施工电梯及客运电梯 A．在施工电梯拆除之前，客梯必须安装到可以初级使用阶段。 B．客梯使用必需与装修总包单位签定使用协议书。（装修单位必须安排专人管理及日常使用。保护性使用） C．客梯安装单位负责培训装修总包单位检修及处理一般性小故障。 D. 特别关注电梯间电梯出入口地面标高。电梯门套与墙面的平行度。
E．关注电梯外招唤板与装修面的接合。 F．要求电梯使用单位对电梯轿箱进行保护。 2．顶面 参照精装修图纸，结合样板房，对不做满吊顶的房间一定要按国家规范检测验收（同一房间土建完成面高低差不大于20MM,平整度2米靠尺不大于8MM） 3．墙面 参照精装修图纸，结合样板房,对要贴墙面砖的区域，一定严格按国家规范进行抹灰层水泥沙浆标号检测，（必需达到M5标准，如不达标，很容易造成日后墙面砖空鼓，墙面阴角、阳角的垂直度也必需用直角靠尺进行检测），水电安装二次剔打应良好按规范施工，墙体养护时间需到位。4．地面 A．参照精装修图纸，结合样板房，以水平通线为参照，确定各房间装修完成面标高， B.对装修面为强化木地板或实木复合地板（安装不需要地龙骨）的地面，一般施工都要做一层地面找平层，为节约成本，必需要求土建施工单位严格按规范完成地面无砂地平的处理，否则后期木地板存在空鼓现象会很普遍，且板与板之间存在受力不均衡（即为踩着会发出异响） 5．门洞尺寸 参照精装修图纸，结合样板房，由装修总包单位组织套装门安装单位，提供准确的土建预留门洞尺寸，（特别注意装修完成面的标高），要求
PPP项目工程验收及移交管理方案
PPP项目验收及移交管理方案 1.竣工验收的计划、措施及承诺 1.1.1相关人员的培训 在工程竣工后投入使用前，组织专业人员和有关设备设施的厂家技术人员对发包人的物业管理人员进行操 作和维护的培训，以确保物业管理人员在工程投入使用后能立即独立进行必要的操作、维护和故障排除。 1.1.2工程使用说明书的准备 准备好相应的《工程使用说明书》，包括维修手册和操作说明等；维修手册和操作说明作为竣工培训的主 要参考文件。按照本招标文件要求编写《工程使用说明书》，编写的《工程使用说明书》真实、完整、详尽地反映本工程实际情况。在竣工验收前将编写的《工程使用说明书》初稿报给发包人和总监理工程师审核，发包 人和总监理工程师审核后，认真修改、整理《工程使用说明书》，并将修改后的《工程使用说明书》报发包人和总监理工程师审核。《工程使用说明书》的最终稿经发包人、总监理工程师和承包人三方共同签字确认，承 包人必须在三方签字确认后一周内将正式的《工程使用说明书》（包括电子版）移交给发包人。 1.1.3竣工图的编制 竣工图基于合同图纸、变更指令、经审批的施工作业图、大样图和配合图以及过程质量记录等进行准备和 制作；此类图纸以总监理工程师批准的格式及重庆市档案管理部门的规定进行准备和递交。提供竣工图电子文 档、晒印蓝图，所提供竣工图图纸的数量和格式、装订方式等满足业主的要求，并且负责本工程竣工图向重庆 市城建档案馆归档责任。 分包人和其他承包人（如果有）制作自己的竣工图和整理自己的竣工资料；发包人将要求分包人和其他承 包人（如果有）的竣工资料随工程进度逐步提交给承包人，由承包人统一分类整理。 在工程实际竣工前，发包人承包人和总监理工程师审核后，根据发包人和总监理工程师的审核意见进行修 改并提供完整的竣工图给总监理工程师、发包人。竣工图在竣工移交证书颁发前提供。 1.1.4竣工验收的规章承诺 应在整个过程中严格依照政府相关法规、规章和合同文件要求，认真做好质量保证、材料的进货检验、分 部分项工程的隐预检等与质量记录和竣工资料的收集整理相关的工作。 1.2竣工验收综合调试的组织 机电工程在竣工前对所有各系统进行整体调试（包括由专业分包人完成的部分），并在发现问题后进行整改直至符合要求为止。综合调试工作是机电安装施工的重点工作，也是检验前期各系统施工是否达到设计要求 及使用功能要求的重要阶段，而且机电安装系统调试是包含多系统、多专业的综合性的工作。因此需要各专业 在开始系统调试前分别作出专项调试方案。并报甲方及监理审批。 1.2.1检验工作流程
精装修工程土建清水房界面移交标准
精装修工程土建清水房界面移交标准土建施工方法及验收标准 分部分项工程土建施工做法土建验收质量标准 40mm厚细石混凝土地坪(仅清水房的入户花园、感观质量:密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象， 生活阳台增加此步骤) 空鼓:单个空鼓面积不得超过100cm2，空鼓总面积不得超过100cm2每平米 20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层有排管位置加网现浇 1.5mm厚聚氨酯涂膜防水层(阳台上翻150，露台厨房、闭水试验48小时无渗水现象。上翻300，厨房上翻高度详见施工图) 阳台地面 放坡坡度及方向符合设计要求; 1:2.5水泥砂浆找坡层，1%坡向地漏(最薄处20mm) 厨房地坪完成面标高不小于-0.05;生活阳台完成面标高为不小于-0.1;景 基层清理,刷1:0.4水泥浆一道观阳台完成面标高为不小于-0.05; 厨房出生活阳台塑钢门底框下边沿离室内地面高差不小于30mm 20mm厚1:2水泥砂浆保护层感观质量:密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象 1.5mm厚聚氨酯涂膜防水层空鼓:单个空鼓面积不得超过100cm2，空鼓总面积不得超过100cm2每平米卫生间地面 20mm厚1:3水泥砂浆找平层闭水试验48小时无渗水现象; 室内基层清理,刷1:0.4水泥浆一道卫生间地坪完成面的标高为-0.35 土建 20mm厚1:2.5水泥砂浆面层提浆抹光，拉纹密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象;平整度:2m靠尺，?5mm
基层清理,刷1:0.4水泥浆一道空鼓:单个空鼓面积不得超过100cm2，空鼓总面积不得超过100cm2每平米客厅、卧室、书房1、房间方正度，?10mm; 地面 2、以客厅、餐厅、过道、卧室的地坪完成面标高为?0.00;地坪的质量验钢筋混凝土楼面板收标准按照《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209)的质量验收 标准执行地坪平整度2米靠尺不大于4mm; 感观质量:表面腻子应光滑、洁净、平整、;颜色均匀、无抹纹密实平整、打底腻子一道，磨平(高层精装部分仅作至此步骤) 无裂缝、空鼓现象 1、移交标准按照《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300—2001) 5mm厚1:0.3:2.5水泥石灰砂浆罩面压光的质量验收标准执行，平整度2米靠尺不大于4mm,垂直度偏差4mm; 室内无保温内墙 2、阴阳角:阴阳角应每根检查，顺直、垂直并为直角?2mm 7mm厚1:1:6水泥石灰砂浆垫层 9mm厚1:1:6水泥石灰砂浆打底扫毛 打底腻子一道，磨平(高层精装部分仅作至此步骤) 感观质量:表面腻子应光滑、洁净、平整、室内有保温内墙 打底腻子一道,磨平颜色均匀、无抹纹密实平整、无裂缝、空鼓现象 5mm厚专用聚合物抗裂,防渗浆罩面,压入耐碱玻纤布 玻化中空微珠保温砂浆兼找平层(按设计)每层厚度不超过15mm 满涂专用界面砂浆一道 1、移交标准按照《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300—2001) 10mm厚1:3水泥砂浆打底找平的质量验收标准执行，平整度2米靠尺不大于4mm,垂直度偏差4mm; 2、阴阳角:阴阳角应每根检查，顺直、垂直并为直角
建设工程竣工验收资料归档及移交管理细则
建设工程竣工验收资料归档及移交管理细则
公司建设工程竣工资料归档及移交管理细则 建筑施工工程竣工资料是反映建筑工程质量和工作质量状况的重要依据，也是许多建筑安装工程质量等级的重要依据，是单位工程日后维修、扩建、改造、更新的重要档案材料；为加强本公司各个竣工项目工程竣工验收资料的收集、整理与归档工作，确保向公司移交竣工验收资料的完整性与准确性，同时确保各相关部门移交工作的顺利进行，实现建设工程竣工验收资料归档及移交制度的规范化、标准化，特制定本实施细则： 一、基本原则： 1、凡我公司在工程项目建设管理和工程建设活动中直接形成的，具有保存价值的文字、图表、声像等各种形式的历史记录，均属工程项目资料档案范围。 2、工程项目资料档案必须实行集中统一管理的原则，确保档案材料完整、准确、系统、安全和有效利用。 3、工程项目资料档案必须要纳入公司职能部门管理制度和项目部管理人员职责范围之中，做到项目工程一开始就与建立档案工作同步进行；工程建设过程中，要与竣工资料的积累、整编、审定工作同步进行；工程竣工验收时，要与提交一整套合格的竣工图的验收同步进行。 二、归档范围及质量要求： 1、公司职能部门及项目部对与工程建设有关的重要活动、记载工程建设主要过程和现状具有保存价值的各种载体文件、包括综合管理、工程管理文件、施工、竣工、预算、决算等方面材料，均应收集齐全，按要求整理后归档，具体归档范围及归档时间见附表一。 2、归档的文件应该是原件（材料质保书、检验报告、检测报告），使用复印件必须注明原件存放地点，如特殊原因无法归原件的请在复印件上写明原件在哪里、复印人、复印日期，并盖项目章；如竣工资料是复印
(完整版)万科装修总包与土建总分包施工界面划分
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 装修总包与土建总分包单位施工界面的划分 编制黄少武日期2008-7-15 审核袁军日期2008-7-15 批准日期2008-7-15 流程要素 流程目标： 流程时间要求流程监控点数目 流程主要责任岗位流程涉及职位数目 修订记录 日期修订 状态 修改内容修改人审核人批准人
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 1.目的 明确装修总包与土建单位之间施工界面的划分，更好的进行精装修管理操作。 2.适用范围 深圳万科所有精装修项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目。 3、装修总包与土建单位施工界面的划分 界 面 完成面 接收面 备注 类 项 完成单位 工作内容 接收单位 工作内容 外 立面 外墙面 土建总包 按照设计要求，外墙面 涂刷或铺贴全部完成； 外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座安装完成；外墙淋水完成并无渗 漏。 装修 总包 注意检查各种预留孔洞是否齐全、 和孔洞坡度是否 合格、是否有穿墙 套管等，如：燃气、 空调、热水器、排 气扇等孔洞；检查 外墙渗漏记录是否齐全齐全。 如由于 外墙渗漏水造成后期装修损失的，将由土建责任单位负全责，万科保留进一步处罚权利 铝合金/塑钢门窗 门窗分 包 门窗安装完毕，窗框与 墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全功能调试正常后移交。 装修 总包 接收后按万科统一成品保护做法进行成品保护，并负责精装修期间 的成品保护责任；注意刮风下雨时门窗保持关闭，避免漂雨或打烂门窗玻璃。 外墙排水 土建总包 按设计要求完成安装及疏通、排水坡度满足要求。 装修 总包 检查外墙立管是否完好，放水试验 检查排水坡度是 否合格、是否通畅。 阳台 土建总包/栏杆分包 结构蓄水无漏水，地坪找平层完成，下面为开放空间的无需做防水，下面为房间的需做完防水，栏杆安装完成。 装修 总包 进行蓄水试验并 检查排水坡度、面 层铺贴完成
土建移交精装标准
土建移交精装标准 3.1目的：为明确土建移交精装标准，清晰移交流程，确定各责任单位职责，保障移交工作 顺利进行，为交楼标准装修工程打下坚实基础，特制订本制度。 3.2适用范围： 3.3实测实量移交标准： 一、地下室结构： 3.1砼楼板表面平整度偏差≤15㎜，板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、模板拼缝处无 凹凸及板底无裂缝、无渗水. 3.2竖向板（或侧板）表面平整度偏差≤8mm，眼观无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、对拉螺 栓头及模板拼缝处无凹凸、无渗水缺陷； 3.3砼底板板面排水坡度明显（设计尺寸，利用壁板或柱筋设置排水坡度）,表面无返坡、 无积水、无开裂、无渗水缺陷； 3.4墙体抹灰层平整度、垂直度偏差小于±4㎜，阴阳角方正，表面无龟裂、开裂及空 鼓缺陷，地下室砌体部分禁用加气块，全部使用灰砂砖； 3.5主体部位水电井预埋，应按建设单位确认材料预埋，且伸出建筑完成面高度不小600 ㎜（通长）； 二、公共区域（大堂及电梯前室等区域） 3.6天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)，图纸有结构 找坡要求的需严格按照图纸及规范要求验收。 3.7砼顶板（中心部位）结构预埋20PVC套管（数量以图纸为准）伸出有砌体梁底约500 ㎜，填充墙斜面伸出30mm（含铁线拉线） 3.8抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm； 3.9抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。
3.10地面砼结构表面平整度偏差≤3㎜，表面水平度偏差≤6㎜。 3.11砌筑放线时应采取双线控制。控制线距离墙体边线宜300mm，便于房间套方，控制 墙面平整度、垂直度。 3.12电梯层门与前室砼板面的缝隙不大于30㎜； 3.13电梯井内不抹灰，电梯井四面填充墙轴线向电梯内偏移1cm。 三、户型空间： 3.14天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建 筑垃圾(含铁钉、铁丝)。 3.15抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm； 3.16抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。 3.17门垛厚度、宽度、高度偏差≤±5mm（含客厅过道梁底高低差） 3.18按图纸标注尺寸，同一室内底盒标高差≤5mm 3.19抹灰窗边大小头偏差≤10mm 3.20房间方正度≤6mm（仅卧室） 3.21墙身空鼓（按施工规范规定） 3.22厨房、卫生间尺寸一致性偏差≤6mm（含所有门窗安装位置，所有数据以土建尺寸一 致性标准图对比） 3.23所有实测数据图纸内原位标注（按甲方提供标准表格格式），并在现场进行标识. 3.4观感质量移交标准 4.1土建抹灰： 4.1.1抹灰面无空鼓、开裂、露网、胀模等质量缺陷； 4.1.2阳角无10×10mm以上破损； 4.1.3地面无浮浆、垃圾，场地清理彻底，地面标高符合设计要求； 4.1.4水电底盒平抹灰完成面，底盒内干净无污染；