佛山岭南新天地报告.

2018-2019-祖庙商圈商业情况报告-范文word版 (4页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 祖庙商圈商业情况报告 201X年佛山市祖庙商圈分析报告 一、片区概况 （一）片区界定及现状概述 祖庙商圈位于佛山市禅城区，东起普君北路——文庆路，西至汾江中路，南临 卫国路，北接汾江河，是佛山中心组团的核心区域。祖庙商圈位于佛山市禅城 区的老城区，拥有祖庙、梁园、东华里古建筑群等得天独厚的旅游资源，是佛 山文化旅游中心，每年吸引大批的中外游客。片区内的祖庙路、升平路、锦华 路等传统老街区，不仅有深厚的历史文化沉淀，更具有浓郁的商业文化氛围。自上世纪90年代中期起，随着图书馆、影剧院、百花广场等新的文化、娱乐、商业设施落户祖庙路，祖庙商圈开始奠定佛山商业的中心地位，成为佛山商业 形态最丰富、商铺种类最多、范围辐射面最广、发展最成熟的大型商业圈。现 商圈内商铺众多、人气鼎盛，云集了兴华商场、百花广场、顺联百花总汇等众 多百货商场，有苏宁电器、屈臣氏、佛罗伦、NIKE等名店进驻，消费市场繁荣 活跃。 图：祖庙商圈区域位置 （二）交通状况及公共配套 祖庙商圈是佛山的文化旅游和商业的中心，同时也是交通的枢纽。这里有卫国路、汾江中路、祖庙路、市东下路等交通干道，四通八达。这里不仅公交线路 汇聚，涵括了佛山市的南庄、乐从、陈村、大沥、盐步等18个镇区，更配套祖庙汽车站，脚踏广佛地铁，囊括祖庙及普君北路两个地铁站。公共交通发达， 客流物流顺畅。而作为禅城区目前的城市中心，祖庙商圈拥有佛山最高档的宾馆、酒店，完善的教育、文化等配套设施，如佛山皇冠假日酒店、琼花大剧院、佛山图书馆等、佛山第二人民医院、佛山第一小学等。 （三）片区功能定位及规划发展 根据《佛山市城市商业网点规划（201X－2020）》，祖庙商圈以祖庙路、福贤路、升平路、锦华路、松风路为主体，结合历史文化、民俗工艺、酒店服务、 休闲娱乐和汾江河两岸自然景观等优势资源的综合开发，发展时尚、休闲、 观光、传统特色商业和主题商业街，加强多元消费服务的组合效应；改造街区

岭南新天地调研报告

《建筑初步》 佛山岭南新天地调研报告 姓名： 学号： 指导教师： 成绩：

关于佛山岭南新天地的调研报告 摘要：本文主要内容为佛山岭南新天地的分区，交通，建筑，规划四个方面的概述，并通过这四个方面的概述去展示对佛山岭南新天地的调研结果。 关键词：交通，建筑，总体规划，功能分区，流线分析 一、前言 为了进一步加深对所学基本理论的理解，丰富和扩大专业知识领域，培养我们运用所学理论解决实际问题的能力，提高其综合运用知识的能力及独立分析、解决问题的能力，增强其创新意识，对此开展了对佛山岭南新天地的调研活动。 二、主体 1、总体概况 岭南新天地位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段，占地面积约650000平方米，以创建一个融合“生活、工作、休闲”特色的文化社区为理念。整个项目在祖庙东华里片区旧城改造的基础上尽量保存佛山古城的风貌及岭南建筑特色，同时充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡的历史文化特色，在此基础上巧妙地加入现代化的理念和现代化设施，让历史与现代元素和谐交融，创建一个崭新的、又能传承本土文化的市中心综合发展项目。 2、交通分析 岭南新天地位于禅城老城区，祖 庙东华里的中心地段。东起市东下路， 西至汾江中路，南起建新路，北沿人 民路。距广州市中心约30分钟，广 州南站20分钟，广州新白云国际机 场毗邻该项目，只需约45分钟车程， 广佛地铁直接接驳岭南新天地. 3、总体规划 佛山岭南新天地一期主要以商业、旅游、文化和休闲为四大支柱，主要是以面向潮流达人，时尚白领中高收入家庭、旅游及创意文化人群为主。园区内提供

主题商业、时尚娱乐、生态旅游、酒店居住等服务。区内分为五大功能区域，分别是酒店功能区、住宅功能区、商务功能区、购物中心功能区、文化商业街区五大区域构成。规划方案以“山与谷”为基本主题。祖庙及旧城作为中心的“谷”，外围逐渐升高的高层建筑则被设计为“山”，并且越高的建筑离旧城越远。这种逐渐升高的形式不仅为旧城周边的开发地区，并且也为旧城内历史街区保留了光照以及视线。规划方案中还要求恢复祖庙3000平方米范围内的历史背景环境，并实施高度限制，维护祖庙著名的屋顶形象和天空轮廓线。为了恢复历史街区，并保持其活力和居住性质，一部分的旧城则转变为供人们进行零售、商业、娱乐、文化、艺术等活动的场所，并配备开放空间。 规划方案十分重视保留历史街区精巧的巷道及开放空间体系，并将其作为模板来指导新的开发。规划将这些特征延续和扩展到周边新开发地区，历史城市肌理的延续不仅影响新开发地区的城市外观和风格，还将为新旧城区之间提供更为便捷的步行和自行车交通。此外，方便的可达性对于规划中轻轨交通系统也至关重要，它将于中心城区建设之后开工，而规划方案中新城密度最高的区域则将沿着交通运输线布置。规划方案的另一重要概念是运用了中国传统的风水理论，建立一系列可持续的交通、能源以及废弃物处理程序，尽可能地与自然和谐，并且通过借助自然力量来减少能源消耗和成本。总体来说，整个综合商业体项目，配合佛山国际性的现代化经济发展，为佛山这个文化名城注入了崭新的时代气息。真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。是一个揉合特色传统文化和现代消闲生活元素的大型综合发展项目。

佛山岭南天地_写景作文

佛山生态园水城作文500字_写景作文 伴着春风，哼着小歌，吃着零食，我们来到了佛山生态园水城。 刚进大门，仿佛来到了一个鸟语花香的世界。当我小心翼翼心里又不乏一点激动地看着这个犹如世外桃源的世界时，眼前一亮，看到了一片花的世界。似乎每一朵花都妖娆妩媚，又似乎每一朵花都傲然挺立，更似乎每一朵花都有各自的风范。旁的绿草虽是平凡，但他们也不乏魅力：时而随风而动，时而直直挺立，时而默默弯腰。在草丛与花海之间穿梭的就是美丽的白蝴蝶。它们时而飞向同学们身边，仿佛想让同学们看到它们动人的舞姿；时而穿梭于花海，仿佛想和花姐姐们共跳一舞；时而钻入草丛，仿佛想和草哥哥们玩捉迷藏。总之，这儿的一切一切都是那么的生机勃勃、美丽动人。 随后，我们又参观了一个地方。那儿有南瓜、玉米、花朵、丝瓜……令人目不暇接。 最好玩的莫非就是机动游戏了！最让我记忆深刻的游戏就是“飞椅”！我看着在上面玩的人，有的脸色青白，有的一副无所谓的样子，还有的洋溢着笑容。哇！这么刺激呀！我开始有了一副摩拳擦掌的样子。他们终于玩完了！我好像箭一样第一个飞了出去，扔下背包，连忙找了一个最外面，也就是最刺激的位置。开始游戏了！先让我怕仔细观察观察旁边的几位同学，有一个在隐隐发抖，有一个却有一副跃跃欲试的样子。飞椅在慢慢上升，我却毫不在乎，此时的心很平静。当它开始慢慢倾斜、飞起时，我依旧从容淡定，和我旁边的一个同学成了鲜明的对比。又当它上升到一定的高度时，心开始咚咚地跳了起来。开始加速了！我的心里有股说不出的激动。开始“鬼哭狼嚎”，以此发出内心的激动。时间流逝，我的心情平复了，也意味着游戏结束了。 带走美好的回忆，留下欢乐的笑声，继而，我们边回忆边启程。 佛山岭南天地_写景作文 要说佛山有什么景点值得一去，就要算佛山岭南天地了。 岭南天地有许多古老的东西，如建筑物、文物等。岭南天地还有陶瓷、水晶摆饰、广东特产等等。 岭南天地保存了中国其中一个最完整的古建筑群。我先来介绍一下其古老的建筑物——简氏别墅。简氏别墅是一间又大又豪华的别墅，以仿西洋式为主，且又中西合璧，楼层共二层，地面是用黑白相间的大理石砖砌成的，看起来非常结实、豪华、富贵。别墅上面的几个窗户，窗玻璃是磨砂的刻花彩色玻璃，图案有仕女、玉兰和花鸟，具有典型的中国气派，其中有一个窗户非常特别，是一个钥匙形状，听说是机关枪口。庭院里面种有两棵长得很茂盛的米兰，那两棵米兰的树龄已90岁，树上的花很洁白，散发出阵阵清香。里面的树年龄最小的也有30岁了。 看完了别墅来看陶瓷了，那家店的陶瓷做地很逼真，而且形态千姿百态，有李小龙、姜太公等人物，还有十二生肖。有一条龙做得栩栩如生，那条龙是红色的，眼睛瞪得好大，嘴巴是张大的，好像在叫，爪子是张开的，而且很尖，看上去十

佛山岭南天地介绍

佛山岭南天地介绍 佛山岭南天地位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段。项目占地面积达65公顷（净用地面积52公顷），总建筑面积达150万平米。项目共分五期开发，预计整体开发完成时间为2020年。岭南天地运用现代手法,改造祖庙东华里片区具有典型岭南民居风格的珍贵历史建筑。 岭南天地之酒店式公寓及商场 瑞安新广场，以“温馨浪漫”为主题，由著名设计公司巴马丹拿倾力打造。外立面设计糅合传统广东喜庆文化以及现代意念，为新人们提供一个美丽浪漫的婚礼环境。项目建成后将成为集购物、酒店、宴会及婚宴礼堂的综合建筑。其裙楼将成为佛山市内最高端的购物中心，众多一线品牌齐聚商场首层；二层将有高档礼服、婚纱定制和高端服装品牌进驻；三层则提倡健康生活方式，健身会所、SPA及各国餐饮一应俱全。

岭南天地之东华轩 位处佛山市中心禅城区的核心位置─祖庙片区，毗邻全国有名的国家级文保单位东华里，坐拥全城景仰的祟高地位，是近代中国极少数典藏深厚历史底蕴的传统富人区。东华轩,仅87幢的低密度市中心联排别墅,面积由280平方米至700平方米,大气天成。尊贵大宅均特设独立门牌号，犹如家族徽章，彰显住户贵胄气派,高墙石阶,方正稳厚，复原东华里森严排列的古巷特色,更显私密矜贵。

岭南天地之东华嘉苑 位处佛山市中心禅城区的核心位置─祖庙片区，毗邻全国有名的国家级文保单位东华里，简约风格的建筑外立面配合岭南特色设计，多种塔楼布局，多种户型，满足不同人群的使用需要。室内送精装修以及高级电器户型上采用南北向，通风采光优越。局部户型和精装修采用客户定制方案，坐拥全城景仰的祟高地位，是近代中国极少数典藏深厚历史底蕴的传统富人区。 小资料 “新天地”的来由 1999年2月，太平桥地区改造项目之一的“上海新天地”工程开工。占地面积3万平方米，建筑面积6万平方米。这块地正好在中共一大会址的边上，对建筑风貌有严格的要求，高度不能超过一大会址，样式不能背离一大会址，环境要与一大会址协调。定名时，因为这里是“新的一大会址的地”，一和大是“天”字，合起来叫新天地。

岭南新天地整理改造过程中的空间置换

1、岭南天地总体城市空间形态塑造 城市形态采用边界限定、组团布局、机理规整、疏密有致的整体格局，以“点、脉、网、面”四种形态意义上的多种空间要素组织，突出佛山禅城区空间形态的重点。“点”是在禅城区内形成绿地、水系、步行空间与核心建筑组群相结合的城市空间节点；“脉”是结合禅城区城市空间格局，选取步行走廊与绿化水系走廊两类线性空间要素，构造城市空间骨架；“网”是在禅城区内形成开合有致、交互错落的城市开放空间网络与城市慢行系统双重网络，优化城市生活品质；“面”是在历史文化核心区内设置公共绿化公园与历史文化风貌区，而核心区外围建设高层的现代城市风貌区，呈现岭南滨河古镇与现代繁荣都市交相辉映的城市印象。

一般而言，建筑是界定街巷空间的主要因素，建筑形体和建筑相互之间的关联组合决定了街巷空间的形式、大小、尺度。街巷空间尺度是否合理，是在街巷保护更新设计中需要着重考虑的因素。 为了保护历史街区传统风貌的完整，街区内道路系统在尊重历史肌理的基础上只作局部完善。在核心区内形成以限制性道路、步行道为主体的街巷两级道路系统；建设控制地带则通过部分城市支路的引入，呈现从传统的街巷肌理向城市多级路网系统的转化，有序衔接外围路网。

（1）、交通节点空间：指街巷道路的交叉点。传统街区多是自发情况下逐渐形成的，其交叉点呈现出多种形式。岭南天地的交通节点空间充分体现了人性化设计，例如：根据地形高低起伏设置尺度宜人的几级台阶和无障碍人行坡道、在道路分叉处设置方向指示牌、在巷道交汇处设置休闲茶饮商业等。 （2）、广场空间：从岭南天地保护和更新的角度来看，广场空间不仅是简单的创造空间围合和视觉美感，它还保证了新老建筑的主从协调关系和时空连续；保护空间中原有的古树、植物、石材的铺砌、围墙等界定空间界面的构筑物；保护广场良好的空间比例尺度，人们应能看清周围的边界情况；提供休息娱乐服务；组织好人流交通等等多方面的保护设计内容。广场空间蕴含着深厚的文化内涵，是富有情趣的场所，对当地居民与游客都具有极大的吸引力。 现状街区内区公共绿地相对缺乏，规划将祖庙公园开放扩建，结合部分文物古迹的修复以及重建地段，增加公共绿地。适当降低建筑密度，增加庭院绿化和均布的街头小绿地等公共空间，增加立体绿化的种植，栽种树干高，树冠大的树木，形成分散在老城各个角落的绿点。在祖庙大街广场、义仓广场、东华里南广场、冲天坊等地形成是小规模的浓荫之下的硬地——适合老人少年儿童活动的理想休闲环境。 （3）、院落空间：指建筑或墙围合成的半私密空间。岭南天地的龙唐诗社的庭院保护更新，保留原来院落的格局，庭院空间错落有致，环境幽雅，古树婆娑，供人们观赏、追忆。身临其景，让人心旷神怡。

佛山岭南新天地项目概况

项目概况 1．地点：佛山祖庙东华里片区 2．占地面积：65公顷（含历史保护建筑） 3．建筑面积：150万平方米 4．建筑和园林风格： 佛山岭南天地将延续佛山的历史文化风貌与城市脉络,将以祖庙、东华里、历史风貌区为发展主轴，用现代化的手法保护和改造片区内的22幢文物建筑及众多优秀历史建筑，延续历史街巷，创造尺度适宜的开放空间，并充分运用骑楼、锅耳式山墙、瓦脊、雕花屋檐、蜿蜒街巷等岭南建筑特色，使得佛山的历史文化风貌与城市脉络得以传承，并赋予其新的生命力。周边还将规划发展集高素质住宅、顶级写字楼、五星级酒店、大型商场等的现代商住区，项目横跨广佛1号线两个地铁站（祖庙站与普君南站），最终将建成城市中心的旗舰型综合项目。 景观规划在考虑其建筑的功能性转变的同时，亦注重其原有街巷保护及历史风貌重现，通过喷泉、铺地、遮阴乔木等营造老城风貌，加强岭南古城的风情。 岭南天地致力于为佛山老城区祖庙东华里片区创造一个新的开发模式，将未来的发展合理地融入具有悠久历史的城市文脉中。期待通过这样一种全新的历史保护和城市复兴相结合的模式，将祖庙东华里片区转变为最令人向往的具有活力的，集购物、餐饮、居住、休闲娱乐为一体的岭南风格的新天地。 5．产品类型： 岭南天地项目集住宅、办公、零售、休闲、娱乐为一体，主要产品包括酒店、商业（商业街区及大型商场）、住宅、写字楼及各类公建设施。 一期项目概况

1．项目最新进展： 项目一期2008年10月动工，预计2010年底建成及部分正式投入使用。 2．面市时间： 项目一期商业预计2009年底正式招商，住宅预计2010年中旬开盘，2010年底地铁开通后岭南天地一期商业也将部分开业迎客。 3．首推产品： 项目一期第一阶段建筑面积约14万平米，其中 LOT D：（酒店式公寓）占地面积：16,479 m2，建筑面积：52,100 m2； LOT 1XTD：（商业街区）占地面积：28,699 m2，建筑面积30,368m2； LOT 4：（小高层住宅）占地面积：20,362m2，建筑面积：41,131 m2； LOT 14：（低密度住宅）占地面积：14,105 m2，建筑面积：14,528 m2。 4．产品特色： 岭南天地一期揉合特色传统文化和现代消闲生活元素，以文化、旅游、商业和休闲为四大支柱。岭南 天地将会保留并弘扬岭南文化，一方面以文化枢纽(hub)的概念，设置如剧院、展览馆、画廊、博物 馆及工作坊，同时包含以嫁娶为主题的酒店、珍贵的保护文物、特色商业街、低密度住宅和其他配套设施，并设计”C”型环抱祖庙的景观公园，提供绿化带、广场、人工湖、水道、市中心微绿洲等大量公共休闲空间，推动佛山发展成为华南文化、旅游、商业、休闲新热点。 关键词：商业模式 商店装潢需统一审核 晚上10时，上海新天地在灯光装扮下变得更加的热情、绚烂，让人迷醉。星巴克、丰泉、哈根达斯、

2012年佛山市又一家以五星级标准建设的佛山岭南天地马哥孛罗酒店举行落成仪式

2012年佛山市又一家以五星级标准建设的佛山岭南天地马哥孛罗酒店举行落成仪式，至此，在禅城区，就已拥有佛山皇冠假日酒店、华夏新中源大酒店两家五星级酒店，以及以五星标准建立的佛山岭南天地马哥孛罗酒店与恒安瑞士大酒店，而其中，除了华夏新中源大酒店外，其余三家都坐落在祖庙商圈。据悉，岭南天地马哥孛罗酒店将于明年1月试营业。 记者了解到，在2006年以前，佛山仅有一家五星级酒店，经过几年的发展，佛山现已拥有星级饭店95家，其中五星5家、四星19家、三星48家、二星22家、一星1家。 “目前佛山已有五星级酒店5家，而按五星级标准在建的酒店还有10多家，我们预计，到2013年这些酒店将全部完工。”彭聪恩表示，佛山依托强大的制造业基础，使得经济高速发展，来往佛山的商人、游客以及每年在佛山召开的各种展会络绎不绝，“相对发达的制造业，服务业则显得相对落后。”彭聪恩认为，在制造业发展到一定程度时，服务业也要跟上去，反之，如果没有制造业，服务业也无法发展，“星级酒店的创建就是符合这一发展规律的。”据悉，今年1~9月份，佛山市旅游收入232.91亿元，旅游景区点接待境内外游客1860万人次，接待过夜游客767.05万人次。 昨日，佛山岭南天地马哥孛罗酒店落成，这也意味着祖庙商圈成为拥有三家五星级或准五星级标准酒店的商圈。实际上，祖庙商圈附近集聚的酒店多达70多家，不同特色、不同价位的酒店比比皆是。马哥孛罗酒店设计糅合现代与东方建筑特色，酒店所有客房都设有私人露台，可眺望佛山岭南天地或市中心，同时与佛山传统婚庆习俗挂钩，打造浪漫独特的婚庆色彩。而与其相隔不远的则有以装潢和设施精细而闻名的、号称“佛山最好酒店”的佛山皇冠假日酒店，也有“服务态度一流”、“最具时尚感”的恒安瑞士大酒店。随着禅城城市、产业转型升级的推进，多家国际星级酒店抢滩禅城，成为禅城现代服务业发展的一大亮点，更助力禅 城区进一步打造成为中央商务区。 禅城区目前拥有的五星级酒店包括佛山皇冠假日酒店、恒安瑞士酒店、新中源酒店以及新落成的马哥孛罗酒店，其中，国际品牌酒店就占了三家。而位于岭南大道的希尔顿超五星级酒店也在近日顺利封顶。可以说，禅城区酒店业的发展进入快车道，进一步提升区域经济竞争力及辐射力。“国际品牌酒店管理集团的进入，也给禅城的酒店业带来全新理念，未来禅城酒店业的招商也提倡引进这一类型酒店。”该负责人表示。 佛山皇冠假日酒店600元起

佛山行作文800字完美版

佛山行作文800字 2017年的春节，我选择了去二妹所在的广东省佛山市和他们一家度过。这是个匆匆的决定，不知道是否要躲避什么，快得让人猝不及防。放假后的第一天就走，连返程的票都买好。老公、父母都在我拿到车票时茫茫然，怎么就决定了，说走就走么？我笑笑，还好，我知道自己的犹豫和拖延，及时决定。 佛山好美啊！那么精致、安静，文艺的气息就像空气，随处围绕，一点也不突兀。 十几天的行程中，我们去了佛山长鹿农庄、被打造成城市中心湿地公园的新城滨河公园、藏书丰富的图书馆、被称为民间艺术博物馆的祖庙、别开生面的岭南新天地、石湾陶。还跑去广州逛了北京路和上下九、充满异国风情的沙面，欣赏了集岭南园林、岭南建筑、清官文化为一体的宝墨园、南越王博物馆。在珠江坐船，沿途欣赏风景，看到了号称“小蛮腰”的广州市电视塔……这一路让人流连忘返。 印象最深的莫过岭南新天地。佛山是一座具有浓厚的历史文化底蕴的城市，一座千年历史古城，而岭南天地保存的大量历史文物建筑群，是他的缩影，使这座城市自带文艺范儿。在那，你可以看到独具岭南特色的蜗耳防火山墙，雕花的屋檐，蜿蜒曲折、青石铺就的街巷，青砖青瓦，古朴雅静。黑漆高窗，木栅栏一样的趟栊门，让你目不暇接。当地政府为了把这里打造成城市标志，用现代化的手法保护古建筑的同时适当改造这个城区，使他不仅有独具特色的传统文化，还糅合了现代气息浓厚的休闲文化。小资情调的咖啡广场，星巴克、西餐厅、甜品店，坐上一下午，抱一杯双皮奶，感受着随处散发出的岭南气韵，任你发呆神游…… 到了广州，一定要看一下西汉南越王博物馆，墓主人赵眛，他的父亲赵佗被毛泽东称为“南下第一干部”。看着这些展品，想像着是怎样的一个人，能够忍受原始岭南地区的湿热、瘴毒之气和原住民的茹毛饮血，把中原先进的文化和农业带来这里，开发并改造他。展馆中陈列的铜鼎、铜编钟、铜镜、矛、戢、玉配饰，一件件展品，把你带回到秦末汉初摇摆不定的年代。在墓室里，我看到了西汉出土最早也是唯一的“丝缕玉衣”，通过注释才知道，因为南方养蚕业发达，所以“玉衣”也是以丝串成。

岭南天地设计师

人物档案 本杰明·伍德(Benjam inW ood)，国际知名建筑设计师，也是佛山岭南天地的总设计师。美国乔治亚州罗斯维尔市人，麻省理工学院建筑系硕士。 他先后设计了纽约时代广场重建、林肯大道、迈阿密海滩装饰艺术、芝加哥熊队橄榄球体育馆等著名项目，扬名国际。2002年成功将上海旧居民区改造为上海新天地，随后其事业转移到中国，又先后设计了武汉天地、杭州西湖天地、北京前门大街和佛山岭南天地等项目，被誉为“天地”御用设计师。 上周，一场盛大的中式集体婚礼的举行，宣布岭南天地一期正式完工，岭南天地二期的建设也已展开。现场，岭南天地的总设计师本杰明·伍德也专程赶来，为新人们送上了自己亲自设计的福袋。作为一名美国设计师，本杰明对中国文化也了解很深，福袋上的图腾均为中国元素。 已过中年的本杰明，留着一脸白色络腮胡子。16年前，本杰明第一次来到中国，随即喜欢上了中国文化。而随着上海新天地等项目获得认可后，2005年，本杰明选择定居上海，将事业转移到中国。如今，他已经拥有中国永久居民护照。 因为成功设计了上海新天地，2 0 0 7年，本杰明接下了佛山岭南天地的设计工作，成为岭南天地的总设计师。随后，他花了4年多时间走访、设计，并一度搬进东华里的旧房子中居住，感受那里的文化。用本杰明的话来说，这是他花了最多心血的地方。如今，坐在岭南天地的咖啡馆外，本杰明对于岭南天地一期的改造十分满意。尽管岭南天地的开发模式也受到一些本地专家的质疑，认为其并没有很好地保留佛山文化，但在本杰明看来，文化就是生活，生活就要向前看，不能像打了防腐剂一样一成不变。 “我能做的只是尽量去保持它的原风原味，不让它在历史的车轮中消失。如果我现在不做这种保留的工作，100年以后这些房子也会倒塌，人们也会搬离，这里可能会变成一个高速公路，也可能是别的项目。改变的当中必须要有一定的牺牲。佛山得到了一个在全中国来说独一无二的地方，我觉得是值得的。”———本杰明·伍德 “我第一次来岭南天地时，觉得这里没希望” 南都：您第一次来佛山是什么时候？看到当时的东华里片区时，是怎样的感受？ 本杰明：我第一次来佛山就是为了设计岭南天地，那是在2007年。当时我是晚上11点来到这里的，然后在这里走了一遍。说实话，第一次来看，这里拥挤、嘲杂，我觉得这里是没有希望的，有一种失落感。但在我来过这里四五次，对这里的历史有了研究以后，开始觉得有希望了。 那时我作为一个外国人，这里有些地方不让我进，我只能在外面逛，不能走进每栋建筑。直到人们慢慢搬出去后，我才能进去看。那时我每周都从上海跑过来，来这里走访两天。约1年半之后，我才渐渐找到灵感。我发现我需要住在这里去慢慢感悟这里的文化，而不是来回跑。于是我从美国请了个年轻设计家，跟本地设计家一起在这里开了个设计工坊。然后开始走访周边地区如开平碉楼、南风古灶等，感悟这里的文化。 “岭南天地是我花时间最多的项目” 南都：岭南天地的设计花了多长时间？您觉得岭南天地和您做过的上海新天地、武汉新天地等几个“天地”有何不同？

广东佛山岭南新天地商业街改造的优点与建议

第43卷第20期 山西建筑Vol.43No.20 2 0 17 年 7 月 SHANXI ARCHITECTURE Jul.2017 ?11 ?文章编号：1009-6825 (2017)20-0011-02 广东佛山岭南新天地商业街改造的优点与建议 戴瑶李景明 (广州大学建筑与城市规划学院，广东广州510006) 摘要:通过分析当前佛山岭南新天地在改造活化过程当中所存在的优缺点，总结了佛山历史建筑活化及旧城改造的借鉴经验, 为今后类似研究提供有价值的参考。 关键词:佛山，历史建筑，梳式布局,商业街 中图分类号:K928.71 文献标识码:A 1概述 随着佛山城市化进程的不断加快，市中心的土地越建设越紧 张，大量城中村被迫进行拆迁或改造，以释放土地。这其中把传 统建筑街区实施保留与改造,并且开发为著名旅游区域的岭南新 天地就是典型的成功例子之一。佛山岭南新天地的商业街，是明 清时期佛山墟市体系的反照镜。在明清时期，墟市、宗族村落以 及河道贸易是当时佛山城市空间发展的核心[1]。如今，岭南新天 地的街巷呈现出各种不同肌理之间的互相交织，反映出过去佛山 街巷肌理有机发展和因地制宜的特点。 2岭南新天地街区的特点 2.1 传统街巷肌理的保存 梳式布局是广府地区常见的村落建筑布局形式，在这种布局 形式中，民居建筑外观和平面都整齐划一，几乎所有建筑的组合 都如梳子一样南北向排列成行，两列建筑当中形成“里”，也就是 冷巷[2]，见图1。 图1岭南新天地当中所保留的冷巷 图2简氏别墅立面在岭南新天地中，这种梳式布局很好地保留了下来，虽然外 面的街巷肌理不太规则，但是内部还是保留了一些较为笔直的梳 式布局街道，让后人能够深深地回忆起过去东华里的街巷布局，是梳式布局与地形地势有机地组合在一起而形成的。 除了保留梳式布局的街巷肌理之外，岭南新天地还保留了大 部分古建筑的外立面特征，从而让街巷肌理得以协调统一起来，不会产生突兀的感觉。 而对于部分普通的古建筑，如果与街巷的肌理有冲突的话，通过对其外观进行适当的改造,让其重新呼应整体街巷肌理，保 留佛山传统街巷的韵味。 笔者认为，日后新建的建筑，需要继续与街区中古建筑的性 质、体量、高度、色彩、形式等协调统一起来，让新天地的街巷肌理 保持最佳的面貌。 2.2历史建筑的保护与活化分析 2.2.1建筑本体保护与改造 在佛山岭南新天地的改造中，对于法定保护的古建筑，如简氏 别墅及龙塘诗社等，是严格按照文物保护法进行修缮和保护，实现“修旧如旧”。建筑肌理及外立面特征，并没有什么太大的变化。 修旧如旧的典型例子是简氏别墅，立面保留了建筑原有的外 观特征，例如券柱式门、双柱复合巨柱式、青砖墙体、磨砂彩色窗 玻璃等的建筑细部[3]。 同时，简氏别墅所利用的青砖石材等传统建筑材料被很好地 保留下来，成为佛山传统民居建筑的活教材，中西合璧的建筑风 格也为后人提供借鉴(见图2)。 而对于一般的古建筑，除了会对建筑的室内外进行翻新装修 之外，还会对建筑进行活化利用，其中一种重要的活化利用方式 是保留原有的建筑材料同时注人一些现代的新建筑元素。 例如，把一些文化价值不高的框架结构建筑的首层立面墙体，更换为大面积的玻璃幕墙（见图3)，这不但满足了商业建筑 的要求，同时也继承了传统建筑文化，让古建筑显得更加充满活 力。加人的现代建筑元素，不仅使得新旧建筑的元素互相结合起 来，而且让建筑在造价合理的情况下，体现出岭南建筑文化的内涵。 图3现代玻璃幕墙 除了对建筑立面进行改造之外，岭南天地还在建筑其他部位，重新利用了大量旧有建筑材料，这些建筑材料大部分是在过 去的拆迁以及维修期间所产生的，它们被重新利用在屋顶天台的 青砖栏杆、雕花图案装饰、带有雕刻图案的排水管道、旧有花窗及 玻璃窗等位置，如图4所示。 此外,佛山岭南新天地在对古建筑的修缮活化过程当中，还 保留了原有建筑的结构与构造。例如硬山搁置檩条的砖木混合 结构，是东华里传统民居当中使用最多的结构形式，主要由建筑 两侧的山墙来承托檩条，檩条上面铺设桷板，上面再铺设瓦片。 这些檩条很好地把建筑的屋顶支撑起来，并且起到防止雨水 渗人以及保障建筑内部安全的重要作用。在岭南新天地中，这种 结构被很好地保留了下来，并且继续发挥着其重要的作用，不但 节省了成本，也让传统的建筑技术与文化得以保留下来。 因此，通过这种建筑本体的保护与改造，东华里的古建筑就 被很好地活化了起来,也让当今岭南新天地的古建筑重新焕发出 青春活力。这种活化改造，很好地延续了佛山古代的传统建筑文 化与技术，同时也成为后人学习佛山传统文化的活教材。 收稿日期:2017-04-27 作者简介:戴瑶（1994-),女，在读硕 士

武陟市场楼盘调研报告

武陟县房地产市场楼盘市场调研报告 郑州英之杰房地产营销策划有限公司 2013年4月28日

一、武陟县楼盘分布图 二、个案分析 1、龙润湾 项目位置：木栾大道与朝阳二街交汇处向南500米路东 开发商：河南龙润置业有限公司 项目规模：总占地约128亩，总建筑面积约30万㎡，23栋小高层/一期 龙润湾 龙泉湖1号 恒博懿品阁 铂金翰宫 亿祥尚郡 盛世花园 橡树名家 翰林苑 翰林国际 锦绣新天地

高层，新古典注意建筑风格。全地下车库。 销售价格：均价3200元/㎡，1层、顶层2900元/㎡，层差价20元。主力户型：三房两厅一卫97/112㎡，三房两厅两卫122/123/124/134㎡，四房两厅两卫138㎡。 项目最新动态：项目现销售一期共7栋楼，约400套房源；其中2栋18层高层、2梯3户，已基本售完，剩余顶层和底层；5栋11层小高层、1梯2户，现已售80%；一期高层明年5月份交房，小高层今年底交房。 二期5#（11层）、9#（11层）、13#（18层）4月29日排号，交5千抵1.5万，6月底开盘。 优惠措施：送壁挂炉、地暖及定房送2万元装修基金，另还有抽奖活动。二期排号交5千抵1.5万。 项目印象： 木栾新区内唯一五证齐全的准现房，项目内别墅级的物业、盼盼、奥的斯名品配置；二期推出的户型赠送面积较多，两房变三房，三房变四房。 户型赏析：

2、龙泉湖1号 项目位置：龙泉湖公园西侧 开发商：焦作亿祥置业 项目规模：总占地约530亩，总建筑面积约100万㎡，绿化率35%，一期规划558户，二期第一批规划486户；停车位一期400个，二期1500个。Artdeco 建筑风格。 销售价格：均价3100—3400元/㎡ 主力户型：两房89/92㎡占30%，三房95/113/116/119/125/130㎡占65%，四房164㎡占5%。 项目最新动态：项目一期已售95%，二期第一批已售60%，加推的 81大一期 二期

岭南天地：历史老街区的今生与前世

岭南天地：历史老街区的今生与前世 文/本刊记者毕中林 最好选择一个清朗的黄昏，你徜徉在这条青砖红瓦的古巷之中，仰望一排排“几”字形镬耳屋檐在空中翘首，你会感受这舞蹈般的身姿在展示着岭南特有的地域风情。没错，这里是古城佛山禅城的老街东华里。 夕阳的余辉洒进这悠长的街巷，青石板上你的影子叠在古老的车辙上，有时也叠在厚实而斑驳的墙壁上。这一刻，每一个徜徉在古巷之中的行人，都像是往来于古今的使者，每迈出一个脚步都在和历史对话。古城，将其前世的神韵以一砖一瓦依然铭刻在她的今生。 佛山作为全国的历史文化名城，是广府文化、岭南文化的重要发祥地之一。位于佛山市禅城区中心地带的祖庙东华里，是历代佛山老城区最具历史底蕴的地方，这里文物古迹最密集，规模最大，传统风貌保存最完整，如今已成为当地历史文化保护区。如果把日历回翻至民国、清、明朝以上，这里均能找到佛山鼎盛时期的人文风貌，可以说，祖庙东华里也曾是几度繁华的岭南重地。 时过境迁，这个历史街区也曾未能跟上现代工业文明的步伐，偏居一禺，街巷也一度破败，生活在此的人们依然感受百年前的生活模式与节奏。同时，由于众多历史与现实的原因，祖庙东华里片区城市建设留下了诸多困惑，片区普遍存在布局混乱、房屋破旧、居住拥挤、街道狭窄、安全隐患大、市政和公共设施短缺、土地利用率低等问题，不能适应城市经济、社会发展和建设现代化大城市的需要，并危及历史遗产的保护与继承。据统计，该区域共有22处文物保护单位，其中祖庙和东华里为国家级文物保护单位，简氏别墅为省级文物保护单位，市级的有祖庙大街店铺、李众胜堂祖铺等19处。 一个老街区在经济极速挺进的时代，如何与当下的文明形态相融，早已成为居民的期盼，也是当地主政者思索的问题。 就在佛山市禅城区委、区政府决定主导正式介入祖庙——东华里老街区的全面改造时，不少房地产开发商把目光投向这里。但就在如何保存并改造这些历史文化街区的问题上，开发商与当地政策一段时间未能达成一致意见，有的还主张将其一把铲推平。对此，政府决策者果断摆手说不。 2007年7月，佛山市禅城区委、区政府将祖庙东华里片区的提升改造作为当年的一号工程，并提出，“将力争用3~5年时间，倾全区之力将祖庙东华里一带打造成融合岭南民俗文化、禅城时代特色和现代商业文明，辐射珠三角、影响华南的文化、旅游、商业的综合街区，打造成佛山市的城市标志。”

新天地比较分析

位于上海市中心，毗邻高雅、繁华的淮海中路以及黄陂南路地铁站，为瑞安房地产首个开发的大型城市核心重建项目。“新天地”寓意新的乐土，一个集“生活﹑工作﹑消闲”于一体的独特环境，全面丰富生活体验。 上海新天地以“昨天明天相会在今天”为设计理念，用现代技术保留了建于20世纪初期的旧建筑。2003年，新天地北里荣获了国际房地产界大奖——由Urban Land Institute（ULI）颁发的Award for Excellence大奖，成为首度获此国际殊荣的中国内地项目。 上海新天地是国际知名的旧房改造项目，总建筑面积为约57,000平方米，开设了多家高级餐厅、酒吧、品牌专卖店及时尚店铺等。瑞安房地产在上海新天地还自设了酒店、餐厅、俱乐部会所和礼品店等，并推出新天地品牌的酒类产品，无一不体现其追求卓越，优质服务的企业文化理念: ，是座落于上海新天地南里的高档精品式酒店，提供尊贵及无微不至的服务，为宾客带来自然舒适的感受 ，座落于新天地北里，是瑞安房地产的私人会所，用于接待国内外重要贵宾与举行集团会议及聚会等 新天地壹号同时也为特别的商务聚会和私人宴会提供餐饮服务。 上海新天地和法国酒庄Chateau Petrus联手生产了一系列上海新天地品牌的酒类产品，这些产品主要提供给新天地和西湖天地的租户，同时在礼品店有售 上海新天地礼品店的每一件物品都蕴含着中国传统文化元素，也呈现出多姿多彩的上海历史的独特魅力 土地面积: 30,000平方米（3公顷） 总建筑面积: 约57,000平方米 设计顾问: 本杰明? 伍德(Wood & Zapata Inc.) 竣工日期: 2001年6月 武汉: 地理位置: 位于中国地理的中心，长江与汉江交汇处

佛山岭南天地介绍

? City Information ? Project Development

City Information

The Pearl River Delta Economic Zone

Lingnan Culture
Foshan used be one of the four most famous towns in ancient China. It is famous for Yue opera, Gongfu, ceramic arts and other traditional culture in South China. Zumiao Temple was founded in Song Dynasty (11th Century) and Nanfeng Kiln has served for 500 years since Ming Dynasty.
Left：ceramic, Yue opera, Qiuse, lion dance, woodcut new year picture, paper-cut art, etc.

Foshan Location
Foshan Airport (Dec. 2008)
60
km
28 k
15 km
m
6 km
GZ-HK Railway Station (2010)
23 1k
m
14 143 km km

新天地开发模式

旧改大手笔——从上海新天地到佛山岭南天 地 https://www.360docs.net/doc/3a18960710.html, 2010年07月30日15:01:02 上海新天地 与一般的房地产商积跬步以至千里的累积式发展有所不同，瑞安是业界的一个“异类”，每次的发展均像在业界中扔下一颗“炸弹”——大手笔、大规划，从上海新天地到佛山岭南天地无一例外，正如同瑞安集团董事长罗康瑞先生的人生一样，处处充满了传奇的色彩。也许很难想象，瑞安集团这个庞大的企业仅仅是从39年前罗康瑞手中的10万港元计息贷款发展而来的。 上海新天地 10万港元开始创业 1971年，生长于大富之家的罗康瑞不愿给家族企业打工，从其父亲——香港地产名人、鹰君集团的创办人罗鹰石处有息贷款10万港元开始创业，展开了日后的传奇。1984年《中英联合声明》签订，香港富贾纷纷筹备移民计划时，罗康瑞作出了让人“不解”的决定——北上考察大陆市场；1993年至1994年间，在香港地产业最为红火的阶段，罗康瑞开始将瑞安集团在香港的业务向外转移；在1994年还只是香港地产业中型玩家的罗康瑞参与投资身陷财务困境的纽约地产大亨唐纳德·特朗普(DonaldTrump)在曼哈顿的一块地皮，11年后，1800万美元投资变为了3.52亿，即35%的年均回报率；1998年罗康瑞操刀的广受质疑的上海改造旧城项目“新天地”最后成为了上海新地标之一；2007年，瑞安以75.1亿的总价夺得佛山“祖庙-东华里”旧改项目用地，……，瑞安与罗康瑞的每一次决定与发展总是会带给局外人无尽的惊喜与不解，但每一次，瑞安与罗康瑞均能以胜利者之姿站在舞台上。

“上海新天地”奠定业内地位 罗康瑞第一次前往上海是在1985年，当时的上海经济并不景气。而此时的罗康瑞甚至还不太能听懂普通话，经常需要翻译陪同出席各种场合。虽然在上海的时间不长，但罗康瑞有一个很基本的判断：作为1920年代的大都会，上海的历史和文化让它没有理由始终沉闷下去，而他所看到的机会，就是参与到帮上海重拾繁华的过程中去。 因此，罗康瑞选择与上海团市委合作修建了三星级的城市酒店。良好的商人形象和与相关部门的优良关系为瑞安日后在上海的发展起到了不可磨灭的积极作用。 1996年，在瑞安的发展历程上是极其不平凡的年份，瑞安集团与上海卢湾区政府签订开发意向书，获得太平桥地区重建项目的发展权，第一期工程名为“上海新天地”，正是这个项目，为日后瑞安集团成长为国内的房地产“巨人”奠定了基础。 “新天地”的最初构想，叫做“太平桥地区重建计划”，罗康瑞并没有放弃“打造熟地”的想法，继而提出的方案是，构建一片汇聚餐厅、高档商店和露天咖啡厅的小区——用它来带动周边的地产项目。这在当时是一个备受质疑的想法：首先，1998年上海房市颇不景气，银行并不愿为此方案给出巨额贷款；其次，这多少有些挑战上海当地的消费习惯，罗康瑞曾回忆说，他的朋友曾反对称：“我们上海人不在露天坐着。”但历史证明，更为熟悉城市发展的罗康瑞对了，“1990年代的上海就有目标说发展成世界的金融中心，但那时候没有配套的设施与服务。什么是金融中心所需要的配套服务？纽约苏荷艺术街区，或者香港的兰桂坊。”罗康瑞说到。而最终的结果是瑞安请来了曾经改造过纽约时代广场和波士顿法尼尔厅市场的设计师本杰明·伍德(BenjaminWood)，上海新天地也成为了上海的地标式建筑之一。 佛山岭南天地再次震惊世人 2002年，上海新天地正式全面开业，这个标志性项目所取得的巨大成功也加快了瑞安集团将国内市场作为发展主战场的计划。2004年，瑞安集团成立瑞安房地产有限公司(瑞安房地产)为地产旗舰公司，总部设于上海，至此，瑞安房地产在国内的房地产业务开始进入高速发展时期，创智天地、武汉天地、重庆天地、大连天地软件园等一系列项目纷纷上马。 2007年11月30日，佛山“祖庙-东华里”改造工程地块正式推出，瑞安公司以75.1亿的佛山土地出让最高总价一举拿下这个当时佛山最大规模的核心城区改造项目的土地开发权。 2010年6月29日，在经历近三年的建设工作后，佛山岭南天地销售中心正式面市，这个全新的佛山城央项目亦将在不久的将来正式全面开放。 [佛山众议]岭南新天地是瑞安集团及佛山市政府联手打造的一大败绩 如果说上海新天地为瑞安集团打出一个旧改名堂，那么佛山的岭南新天地就是其滑铁卢。上海的旧改之所以成功，那是因为上海曾有过租界的历史，而香港的瑞安集团则处于殖民

佛山岭南天地总体规划

LANDSCAPE ARCHITECTURE 2009/02 040 Awards | |佛山岭南天地总体规划是一个利用私营开发力 量来维护历史街区和提升城市特色的例子。规划急 需解决的是具有９００年历史的祖庙和旧城区与佛山城 市扩张的问题。由于大量高层建筑的开发已经严重 威胁到这座极有历史价值的旧城，所以规划者面临 的挑战是在保护历史街区的同时，还要建立一个可 持续发展的现代中心街区以满足具有３５０万人口规 模并且还在急速增长的城市所必需的条件。规划者 意识到，需要在旧城外进行一系列、并要达到一定 密度的私营开发，才能支撑一个以交通为导向的、 功能复合型新城市街区，从而降低旧城及祖庙的保 护和维修成本，恢复其旧时的活力。 规划方案以“山与谷”为基本主题。祖庙及旧城 作为中心的“谷”，外围逐渐升高的高层建筑则被设 计为“山”，并且越高的建筑离旧城越远。这种逐渐 升高的形式不仅为旧城周边的开发地区，并且也为旧 城内历史街区保留了光照以及视线。规划方案中还 要求恢复祖庙３０００ｍ２范围内的历史背景环境，并实施 高度限制，维护祖庙著名的屋顶形象和天空轮廓线。 为了恢复历史街区，并保持其活力和居住性质，一部 分的旧城则转变为供人们进行零售、商业、娱乐、文 化、艺术等活动的场所，并配备开放空间。 规划方案十分重视保留历史街区精巧的巷道及 开放空间体系，并将其作为模板来指导新的开发。 规划将这些特征延续和扩展到周边新开发地区，历 史城市肌理的延续不仅影响新开发地区的城市外观 和风格，还将为新旧城区之间提供更为便捷的步行 和自行车交通。此外，方便的可达性对于规划中轻 轨交通系统也至关重要，它将于中心城区建设之后 开工，而规划方案中新城密度最高的区域则将沿着 交通运输线布置。 规划方案的另一重要概念是运用了中国传统的 风水理论，建立一系列可持续的交通、能源以及废 弃物处理程序，尽可能地与自然和谐，并且通过借 助自然力量来减少能源消耗和成本。 总体来说，佛山岭南天地总体规划提出了一种 更加健康的方式来解决目前中国城市面临的高层扩 张和城市过快发展的问题。方案中不仅指出了如何提 高城市宜居性，并为历史街区的保留和更新提出了一 种可在中国推广新模式。 佛山岭南天地总体规划 Foshan Lingnan Tiandi Master Plan 图０１ 图０２图０４项目设计：ＳＯＭ建筑设计事务所、广州城市规划勘测设计研 究院 项目委托：瑞安房地产有限公司 项目位置：中国广东省佛山市 文字翻译：徐析、麻广睿　 图片来源：图０１－０３由ＳＯＭ建筑设计事务所提供； 图０４由深圳市北林苑景观及建筑规划设计院有限公司提供图０３图０１－０２　总平面图Fig.01-02 Master plan 图０３　佛山岭南天地为华南地区的历史保护区提供了长远策略。Fig.03 The Foshan Lingnan Tiandi Master Plan presents a forward looking strategy for historic conservation in Southern China.图０４　获奖代表在２００９年ＡＩＡ年会上接受颁奖Fig.04 Representatives of the designers and clients were awarded on the 2009 AIA Convention 万方数据