配套服务中心可行性研究报告
1总论1.1项目背景与概况
1.1.1项目名称
金龙新区生活配套服务区建设项目
1.1.2建设地点
湘阴县金龙镇（原界头铺镇）金凤村、新光村（芙蓉北路西侧、金凤大道东侧），规划总用地面积
72604.35平方米（约108.91亩）。
1.1.3建设性质
新建
1.1.4承办单位
金龙新区是长株潭“两型社会”建设综合配套改革试验区滨湖示范区的核心区域，是我县对接长株潭发展的“桥头堡”，加快滨湖示范区金龙新区的开发建设，对进一步敞开我县南大门，加速融城对接，推动湘阴科学跨越发展，具有十分重要的意义。
金龙新区位于湘阴县金龙镇（原界头铺镇），2011年4月，我县正式成立“长株潭城市群两型社会综合配套改革试验区湘阴县金龙新区开发建设领导小组”和“湘阴县金龙新区开发建设总公司”，2011年11月岳阳市编办批复成立“湘阴县金龙新区管理委员会”。
新区远期规模为“20平方公里、20万人口”，以芙蓉大道湘阴段为纵向中轴线，东部为商贸
开发区和休闲旅游度假区，西部为新型工业区。工业区产业定位为以光伏电子信息和先进机械制造为主的“两型”产业。
按照县委、政府的工作要求和“两型引领、规划主导、市场运作、产业支撑”的工作思路，
新区力争在3-5年的时间内建设一个“5平方公里、5万人口”的“县城南区、工业新区、宜居小区”。
未来的金龙新区将是一个创新阵地、示范基地、产业要地、休闲胜地、宜居佳地。
1.1.5报告编制单位
单位名称：岳阳通源投资咨询有限公司
资格等级：乙级
发证机关：国家发展和改革委员会
1.1.6可研报告编制依据
⑴《中华人民共和国土地管理法》；
⑵《中华人民共和国土地管理法实施条例》；
⑶《中华人民共和国房地产管理法》；
⑷《湘阴县县城村镇体系规划》（2008-2030）；
⑸其他有关专业设计规范；
⑹建设单位提供的其他各项基础资料；
⑺湘阴统计年鉴【2010】资料。
1.1.7研究范围及研究工作概况
⑴项目研究范围
本项目可行性研究范围包括：金龙新区生活配套服务区项目建设的必要性、项目定位、建设条件、建设规模、建设内容、建设方案、项目管理、投资估算、社会效益等。
⑵研究工作概况
受湘阴县金龙新区管理委员会的委托，我公司依据国家和地方有关房地产建设项目建设的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。
1.2主要经济技术指标
金龙新区生活配套服务区建设项目，规划总用地面积72604.35平方米，规划净用地面积47516.39平方米。项目总建筑面积93563平方米。
主要经济技术指标见表1-1。
表1-1 主要经济技术指标表
1.3结论与建议
1.3.1结论
⑴、本项目选址符合湘阴县城乡总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。
⑵、根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善安置户的生活条件，同时也促进社会经济协调发展，本项目的建设是必要的。
⑶、本项目建设主要包括1栋14F宾馆，建筑面积15000平方米；1栋4F购物超市，建筑面积10000平方米；12栋5F的商住楼，建筑面积50000平方米；沿街商铺，建筑面积15000平方米；物业管理用房，建筑面积3563平方米。并配套建设地面停车场、给排水、供配水、道路、绿化、亮化等基础设施。结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。
⑷、本项目规划总用地面积为72604.35平方米，总建筑面积为93563平方米，项目总投资12646万元，项目实施期为12个月。
1.3.2建议
⑴、按照商住房建设的相关政策及标准搞好小区的规划设计。
⑵、抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。
⑶、加强工程项目管理，严格保证工程质量、工程进度，做好项目成本控制。
⑷、在施工过程中可能影响计划实施进度的因素，主要是资金来源的问题，建议业主解决好资金来源及运用，防止影响计划实施的进度。
2、项目区概况和建设的必要性
2.1项目区概况
2.1.1湘阴县概况
湘阴县位于湖南省北部（偏南），濒南洞庭湖，居湘江、资江尾闾。县城东接汩罗，西邻益阳，南连望城，北交沅江、岳阳、屈原管理区。湘江分东、西支自南向北穿流中部；资江及其东支自西向东折
北流经西境。境内大部分地区为洞庭湖冲积平原，河湖密布，沟渠纵横，东部兼有丘陵、低山。
交通方面除有发达的水路外，还有湘阴至长沙公路和S308线从县境穿过，湘阴湘江大桥和临资口大桥已建成，将公路过河难渡变为通畅的坦途。
2010年，湘阴县辖19个乡镇，共有村（居）民委会员451个，全县土地总面积1581.5平方公里。
湘阴县盛产水稻、茶叶、藠头、食用油和猪、鱼、禽、蛋，为全国重要的商品粮、商品鱼基地县之一。
近几年来，湘阴县经济总量快速增长，结构调整取得长效。2010年全县国内生产总值1587000万元，比上年增长16.1%，其中,第一产业增加值337000万元,同比增长4.7%；第二产业增加值810000万元，同比增长23.9%；第三产业增加值439000万元，同比增长11.3%；产业结构渐趋合理,第一、二、三产业增加值分别占国内生产总值比重为：21.2%、51.2%、27.6%。第一、二、三产业分别垃动GDP增长3.4、8.2、4.4个百分点。2010年全县财政收入43010万元，同比增长21.3%，全年税收收入32879万元，同比增长27%。
2010年，年未总人口75.69万人。其中，非农业人口12.04万人。城乡居民生活日益改善，全年农民人平纯收入6341元，实际同比增长10.7%;城镇居民人均可支配收入13832元，实际同比增长16.6%。
2.1.2试验区概况
⑴、试验区概况
近年来，湘阴县把发展“长株潭两型社会”，大力发展工业作为城市转型的根本出路，积极探索，先行先试，取得了积极成效。目前，湘阴县作为全省“长株潭两型社会滨湖示范区”，在大力发展工业的同时，作出把金龙新区建设以“两型引领、规划主导、市场运作、产业支撑”的重要决策。
金龙新区位于湘阴县县城18公里，距省会长沙仅24公里，距湘长公路仅500米，距沿京珠复线湘阴出口仅6公里，交通区位优越，同时被县委、县政府确定为对接省会长沙的卫星城。境内以山丘、平
原为主，地理优势明显。
⑵、试验区建设现状
湘阴县金龙新区建设实行市场化运作，组织实施新区基础设施建设、房地产开发和招商引资(融资)。
新区成立以来，严格按照总体规划的要求，以循环经济理论为指导，采用现代园区的建设理念和市场经济的运行机制，遵循“规划大手笔，建设高档次，产业成特色，服务高效率”的要求，以建设现代生态园区为方向，以构建循环产业体系为中心，不断加快各类基础设施、重点项目的建设。
2.2项目建设的必要性
⑴、项目建设符合产业政策及发展规划
金龙新区是长株潭“两型社会”建设滨湖示范区的核心区，是湘阴推进滨湖示范区建设的先导工程，是重点发展的五区十八片之一。规划设计面积88平方公里，其中起步区规划建设面积5.71平方公里，分南北2个片区，力争通过3-5年的高标准规划建设，使湘阴县金龙镇（原界头铺镇）农村环境进一
步优化，农民生产方式发生转变，将金龙新区打造成为县城南区、工业小区、宜居新区和我县对接长沙的桥头堡，使县域经济呈现新的增长极。建设金龙新区是一个把农村变为城市的创举，是一项利国利民、造福子孙后代的好事，实事，是我县实现“敞开南大门，对接长株潭，建设新湘阴”这一美好蓝图上浓墨重彩的一笔。
⑵、项目建设是进一步打造城乡统筹示范基地的迫切需求
本项目建设按照“两型引领、规划主导、市场运作、产业先行”的思路，努力将金龙新区打造成城乡统筹的示范基地、产业要地、休闲胜地、宜居佳地。由于试验区内村庄长期的无序建设和基础设施的滞后，导致现状村庄存在分布散乱、道路不通畅、生活污水横流、村容村貌差等现象。对现有村庄进行迁并、整治，把金龙镇打造成名副其实的省级重点镇、湘阴的南部新城，已成为为村民提供良好居住条件和生活环境的迫切要求。为积极做好试验区的征拆工作，维护被征迁户的合法权益，最大限度地保持社会和谐稳定，本项目建设有利于改善民生、保障社会发展，是一项重要的民生工程。
3、项目选址及建设条件
3.1项目选址
项目建址位于湘阴县金龙镇（原界头铺镇）金凤村、新光村（芙蓉北路西侧、金凤大道东侧）。项目用地范围内地势平坦，形状规则，地下没有电缆、通讯线路等影响施工的因素。用地区域周围无大型工矿企业或污染源，项目地质状况良好，地基承载力较强，没有其他规划性限制条件。
3.2建设条件
3.2.1自然条件优越
⑴气象条件
湘阴县地处东亚热带季风气候区，具有中亚热带向北亚热带过渡性质，属湿润大陆季风气候。其主要特征是严寒期短，无霜期长；春温多变，秋寒偏早；雨季明显，夏秋多旱；四季分明，季节性强，“湖陆风”盛行。
⑵水文特征
年平均气温17℃
最冷月（一月）平均气温 4.5℃
最热月（七月）平均气温29.2℃
极端最高气温40.0℃
极端最低气温－14.7℃
年平均气压1009.9百帕
年平均日照1760小时
年主导风向N
夏季主导风向S（6-7）
年平均风速 2.96m/s
年平均降水量1509.6mm
年最少降水量1043.2mm（1963年）
历史最大积雪深度32cm（1972年）
本项目地处湘阴县文星镇，日为22.23米，次低1928、1929年22.71米。水面宽广，水源充足，
一年四季水运交通方便。
⑶环保特征
大气正常
水质正常
拟建地周边环境满足要求
3.2.2交通运输条件
湘阴县位于湖南省北部（偏南），濒南洞庭湖，居湘江尾闾。县境东接汨罗，西邻益阳，南连望城，北交沅江、岳阳、屈原行政区。湘江分东、西自南向北贯穿全境，资江干流及其东支自西向东折北流经西境。境内大部分地区为洞庭湖冲积平原，河湖密布，沟渠纵横，东部兼有丘陵、低山。
交通方面除有发达的水路外，还有省道湘阴至长沙高等级公路和S308线从县境穿过，湘阴湘江大桥、临资口大桥已建成通车。京株复线、芙蓉大道北拓（湘阴段）工程建成后交通突现。
3.2.3项目配套工程条件
⑴供水
本项目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管网供给，其水量、水质均可满足本项目的要求。
⑵排水
采用雨污分流制的设计原则
雨水采用重力流直接排入城市排水管网
污水主要为生活污水，通过设置地埋式二级生化池排入城市下水道管网。
⑶供电
项目地电源来自湘阴县电力局，采用低压双回进线电缆埋地引至变电间，用户用电配电线路为单回路供电，其供电能力充足，能够保证项目建设所需的用电要求。
3.2.4生活配套设施条件
项目地为湘阴县金龙镇（原界头铺镇）金凤村、新光村（芙蓉北路西侧、金凤大道东侧）。附近出行交通、文化教育、医疗卫生、银行邮电等生活配套设施基本完善。
3.2.5工程地质与地震
本项目地为丘陵区，地质构造比较简单，地质条件较好。根据原有建筑物基础开挖情况，地基承
载力一般为25—300Kpa。
根据国家质量技术监督局2001年2月发布的《中国地震动参数区划图》（GB18306—2001）查得：项目地地震动峰值加速度为0.1g，对应地震烈度为7度。本项目属高层砖混结构建筑，应按规定做好构造设防。
4、拟建规模及方案
4.1总平面布置
4.1.1基本要求
⑴规划布局力求具有整体性、经济性、时代性、超前性，使新建安置房与周边建筑物协调一致。
⑵坚持“以人为本”的规划设计原则，着重于环境的立意和刻画，创造一个方便、安全、舒适、和谐的人居环境。
⑶住宅建筑设计力求达到居室方便、舒适、安全、居住生活空间功能布局合理，设施齐全。
⑷总图布置满足规划要求。
4.1.2平面布置
本项目平面布置应根据金龙新区生活配套服务区建设项目总体规划要求及周边环境情况，因地制宜灵活布置各住宅。
详见附后总平面布局图。
4.2小区拟建规模
本项目建设要求注重住宅的套型结构，合理的空间尺度，明确的功能分区，使人们既有一个活动、散步、休闲的地方，又有一个好的居住环境。从设计上营造出与居住相吻合的空间层次结构，贯彻以人为本的原则，注重强调其文化内涵和品味，增强空间层次感。
主要技术指标如下：
⑴项目总用地面积：72604.35平方米
⑵项目净用地面积：47516.39平方米
⑶总建筑面积：93563平方米
⑷容积率：1.97
⑸绿地率：36%
⑹建筑密度：25.74%
4.3基础及结构
4.3.1工程概况：
本项目场地地质条件较好，可选择浅基础形式，局部较深处选择独立桩基础，主体结构采用框架结构。抗震设防按7度进行。
4.3.2设计依据：
⑴本工程设计依据建筑、给排水、电气等专业提供的有关图纸及资料；
⑵有关规范规程
①《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；
②《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；
③《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；
④《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；
⑤《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）；
⑥《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）；
⑦《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-91）；
⑧《设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程》（JGJ/T13-94）
⑶荷载取值
a、恒荷载标准值
恒荷载标准值均按实计取。楼面装修及粉刷取1.5KN/m2。
b、活荷载标准值
起居室 2.0KN/m2
卧室 2.0KN/m2
厨卫 2.0KN/m2
阳台 2.5KN/m2
楼梯间 2.0KN/m2
不上人屋面0.7KN/m2
c、风荷载基本风压值W0=0.40KN/m2
d、基本雪压值S0=0.55KN/m2
4.3.3结构选型
本工程按框架结构体系设计。
4.3.4基础设计
由于项目的工程地质勘探报告尚未正式提出，故具体的基础形式将根据工程地质情况来确定。
4.3.5结构防火
本建筑耐火等级为二级，建筑构件的燃烧性能和耐火极限情况如下：
⑴柱为钢筋混凝土柱，保护层厚度为35mm，耐火极限大于2.5h。
⑵梁：所有梁均为钢筋混凝土现浇梁，保护层厚度为25mm，耐火极限为1.5h。
⑶楼板保护层厚度为15mm，耐火极限大于1.0h。
⑷屋面采用现浇钢筋混凝土屋面，保护层厚度为15mm，耐火极限大于1.0h。
⑸非承重墙采用混凝土小型砌块或粘土空心砖，厚度为240，耐火极限大于2.0h。
以上所选用材料均为不燃烧体，均满足《民用建筑设计防火规范》（GBJ 16－1987）的要求。
4.4公用辅助工程
4.4.1给排水
⑴编制依据
《室外给水设计规范》GBJ13-86（1997年版）；
《室外排水设计规范》GBJ14-87（1997年版）；
《建筑给排水设计规范》GBJ15-88（2001年版）；
《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）；
《污水综合排放标准》GB8978-1996；
《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90。
⑵编制范围
本项目室外、室内给排水及消防。
⑶给水（生活给水及消防用水）
a.水源
本项目的生活用水、消防用水及其它用水均由城市给水管接入供给，其水量、水质均可满足本项目的要求。
b.用水量
生活给水：住宅按250 L／人·d计，用水量450吨/天。
冲洗道路、场地用水按1.0L/m2.d计。用水量约18吨/天
绿化用水按2L/m2.d计。用水量约30吨/天
未预见用水量按总用水量的15%计。
则总生活用水量约为572吨/天。
消防给水：室外消防用水量30L/S；室内消防用水量40L/S，火灾延续时间按2小时计。
c.生活给水系统
根据本建筑的高度、布局，从节能考虑，本项目为多层、高层建筑，生活给水靠社区管网直接供水能满足项目需求。社区供水系统供水保证率为99.9%，月停水小时数为零。本项目只需从附近社区供水管网直接接入管径为DN150的给水管就能满足用水要求，室外管网成环状，公共、生活、消防合一，并按防火规范要求设置消防栓。
⑷污水
a.原则
室外排水系统采取雨污分流制，雨水直接排入室外暗沟，采用重力流直接排入城市排水管网。尽量减少管道埋深，避免污水提升，生活污水经化粪池就近排入市政污水管道。
b.污水量计算
住宅污水量取相应给水量90%。
c.污水管网布置
小区内的污水管管径为DN200，收集该地块内污水，分多个出口排入四周的化粪池后排入污水管道。
⑸雨水
小区内雨水依照就近排放的原则，经排水沟的敷设在该地块道路下的雨水管收集后分散排入四周
雨水管道。
雨水管网布置：沿路敷设管径为DN300—DN500的雨水管或截洪沟收集地块道路上的雨水，分散排入四周雨水管道。
4.4.2供配电
⑴依据
《供配电系统设计规范》GB50052-95
《低压配电设计规范》GB50054-95
《建筑物防雷设计规范》GB50057-2000
《住宅设计规范》GB50096-99
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
《智能建筑设计规范》GB50314-2000
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB50053-94
国家其它现行设计规范
⑵用电负荷的确定
本项目用电负荷主要以应急照明、普通照明、电器设备等。根据目前的用电水平和国家有关标准，其用电设施按住宅40W/m2，加上室外照明及设备用电并考虑同时系数和需要系数等因数，估算本项目用电总负荷约为3000KW。
⑶变配电间
本项目供电为湘阴电力局变电站，其供电能力充足，能够保证项目建设及项目建成后所需的用电要求。应采用低压双回进线电缆埋地引至变电间，低压开关柜选用抽屉的开关柜，一般电力电缆选用阻燃型VV22型电力电缆，并做好防水防潮。变压器型号由业主部门与供电部门商定。
⑷保安接地与防雷接地
本项目低压侧工作接地采用TN-C-S系统，接地包括变电所的接地，弱电系统的工作接地，建筑物
防雷接地等采用联合接地，接地电阻≤1欧姆。
由于本项目为住宅建筑物，在防雷方面属一类保护建筑，工程设计中分区域在屋顶端装一组高压脉冲电子避雷器，各个部位采取均压措施，并在变电所的低压侧引至重要负荷设备的回路内装设浪涌吸装置。
4.4.3弱电
⑴编制依据
①《综合布线系统工程设计规范》(GB50311-2007)
②《城市住宅区和办公楼电话通信设施设计标准》(YD/T2008-93)
③《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）
⑵电话通信系统
楼内均设电话分线箱，在各住户客户及主卧室等处均设电话插座，每户按两部电话预留容量。4.5住宅设计
住宅体现居住方便、舒适、安全、耐久、经济，并注意单体局部和整体效果，采取不同的处理的手法，使单位建筑美观雅致，在考虑生活配套服务区建设特点的同时，注重内在质量和外在美学。
5、节能、环保、消防、劳动安全
5.1节能节水措施
5.1.1节能
⑴节能设计依据
①《公共建筑节能标准》GB50189-2005；
②《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006。
⑵节能措施
项目建成后，用电范围主要是照明、空调等，为了减少能耗，采取以下措施：
①供电设计按就近原则合理配置，以减少线路损耗，供电设备采用节能、安全器件，线路采用铜芯电线、电缆供电。
②采取低压电容器补偿，减少无功损耗。
③在电器设备的选型及建筑物内、外照明灯具选用上，采用新型节能设备、高效灯具，减少用电负荷。如采用节能型筒灯，日光灯采用电子启动器，公共场所不使用白炽灯等。
④加强用电管理，减少能耗。
⑤根据现行规范及标准，在满足功能、结构、安全的前提下，建筑设计合理布置朝向，处理好隔热、通风、隔声等技术问题，提高门窗、墙体及屋面板缝的密封性能，减少能源损失。
⑥采用灰渣砖、砌块等新型墙体材料。
⑦建筑设计尽可能采用自然采光、自然通风。
⑧在条件具备的情况下，积极推行利用替代能源。
5.1.2节水
⑴、采取节水型设备设施，降低水资源消耗。
⑵、加强用水管理，搞好供水系统的防渗、防漏。
5.2环境保护
5.2.1环境现状
项目建设地为湘阴县金龙镇（原界头铺镇）金凤村、新光村（芙蓉北路西侧、金凤大道东侧），现状无大的污染源，适合本项目的建设。
5.2.2环境影响
项目建设阶段主要是施工机具（挖土机、搅拌机、振动泵等）运输车辆产生不同程度的粉尘和噪音。
项目建成后的污染源主要来自区域人员丢弃的废弃物、生活垃圾、生活污水、场地冲洗污水等。
5.2.3环保设计原则
⑴设计中坚决执行国家关于环境保护的法律法规和标准。
⑵在工程建设中必须坚持污染治理措施与主体工程同时设计、同时施工、同时使用的“三同时”原则。
⑶在设计中积极采用新工艺、新技术、新材料，尽可能满足建设项目对环境的要求，并把项目对周围环境的影响程度降到最低。
⑷环境工程设计，要体现出经济性、合理性，充分考虑综合利用的可能性，治理后污染物排放，必须达到国家规定的排放标准。
5.2.4环境评价适用标准
⑴《污水综合排放标准》GB8978-1996；
⑵《城市区域环境噪声标准》GB3096-93；
⑶《大气污染物综合排放标准》GB16297-90；
⑷《建筑施工场界噪声限值》GB12523-93；
⑸《地下水环境质量标准》GB/T14848-93；
⑹《地表水环境质量标准》GB3838-2002。
5.2.5环境保护措施
⑴对粉尘的处理
本项目粉尘的形成是工程建设期间，施工过程中可通过及时清运、加盖篷布、洒水降尘等，严格
按有关规定和标准，控制粉尘对周围环境的污染，把粉尘控制在每立方米空气含量不超过10毫克。
⑵对噪音的处理
①建设期工程机械及运输车辆产生的噪音，通过选用低噪音建筑机械设备，合理安排施工时间来解决。
②运营期各类排风扇、空调等的噪声，其值在60～75dB(A)之间，尽量使用低噪声设备。
⑶对固体废弃物的处置
项目建成运营后，按规定设置分类垃圾收集箱，场地由专职清扫人员清扫并分类收集送至分类垃圾箱，再由环卫清洁车集中收集进行专业化处理。
⑷废水处置
本项目主要是生活污水，排水系统采取雨污分流，生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网。
⑸小区内集中绿地种植草皮和观赏性强的灌木、花卉。积极搞好环境绿化美化，创造良好的卫生环境，减少噪音、粉尘污染，营造文明、和谐氛围。
5.3消防
5.3.1设计依据和原则
⑴依据
a.《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年修订本）
b.《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
⑵原则
a.消防必须贯彻“预防为主，防消结合”的方针。
b.本项目在同一时间内按一处着火点考虑。
5.3.2消防措施
⑴区域内设置消防栓和灭火器，消防栓、灭火器数量与间距按照当地消防部门的要求布防。
⑵平面布置上，要考虑设置消防通道、消防龙头。
⑶室内装修及走廊采用非燃烧材料或难燃烧材料，夹板等装饰材料要用防火涂料浸泡涂刷,地毯、
帘布尽量采用阻燃材料制成的。
⑷电器、电线的布置与装饰物要有一段安全距离。
⑸设计时留出消防通道出口。
⑹施工时，施工单位要严格按照设计要求施工，不得擅自更改施工图。
⑺项目建成后，要建立安全巡视制度，制定安全规章，设置安全警示，对区域内居民和全体工作人员进行安全教育。
⑻注意火警预防，将本项目平面布置图交予当地消防部门，图中标明每一消防箱和消防龙头的位置，定期请消防支队到街区来进行灭火示范。
5.3.3消防手段
本项目区域内均采用消防冷却水和干粉灭火器共同扑灭火灾。
冷却水消防系统采用常高压给水消防系统。
5.3.4消防器材
本项目分别配置一定数量推车式和手提式干粉灭火器。
5.3.5消防外协
消防外协由开发商或物管与当地消防部门协商解决。
5.4安全卫生
⑴为了严防火灾发生，除采取消防措施外必须加强消防安全教育。
⑵为确保人身安全，各住户、门店对所有配电设备、用电设备和金属外壳及管线支架等金属件采用接零保护，并设置必要的工作接地系统。
⑶加强设备选型，合理布置噪声源，努力降低噪声对环境的影响。
⑷合理安排功能分区和安全疏散通道，满足防护安全距离要求，从规划上防止各类事故。
⑸充分利用空坪隙地进行场地绿化，创造一个优美舒适的环境。
⑹按规定搞好抗震设防和防雷减灾设计。
6、项目管理
6.1项目实施计划
本项目从前期工作开始至项目竣工运营，其项目实施期自2012年12月至2013年10月，详见下
表。
表6-1 项目实施进度计划
6.2机构设置及劳动定员
本项目建设成立金龙新区生活配套服务区建设项目指挥部，并实行项目经理负责制，机构按照统
一领导、分层管理、人员精简的原则设置职能部门和进行劳动定员。 6.2.1机构设置
6.2.2劳动定员
本项目成立项目建设领导小组，劳动定员为9人。其中：
营销部4人，协助项目前期手续报批、接待及项目材料发放、收集、报审等工作。 财务部2人，负责项目工程财务计划管理。
工程部2人，负责项目前期手续报批和建设期工程管理。 项目经理1人，具体负责职权内本项目工作。
6.2.3物业管理
项目建成竣工验收并完成定向租售后，其物业管理工作由项目业主或交由相关物业管理部门统一管理。
6.3招投标
本项目建设本着公开、公平的市场竞争原则，采取招标的方式选择有资质、资信好、有实力、经验丰富的设计单位、监理单位、施工单位等签订工程承包合同。严格履行合同，并加强合同管理，确保工程质量，控制项目投资和工程实施进度。
⑴招标范围
本项目设计、施工、监理以及水泥、钢材等大宗设备材料的采购均为招标的范围。
⑵招标组织形式
对项目设计、施工、监理以及水泥、钢材等大宗设备材料的采购采取委托招标的组织形式，选择有资质、信誉好的招标代理机构进行招标。
⑶招标方式
根据不同的标的物，按国家有关规定要求分别采用公开招标方式或邀请招标方式。
⑷招标公告发布
根据国家招投标法及湖南省实施《中华人民共和国招投标法》办法，拟在省、市级媒体或其它公开刊物上公开招标信息。
6.4施工项目管理
工程在施工建设时，必须采取整体规划，分项施工的方针。在管理制度上制定筹建工作条例，实行岗位责任制，对工程质量、实施进度、合同、资金、施工现场等进行管理协调和成本控制。在工程的建设中要注意管理工作中的以下问题：
6.4.1质量管理
从建筑材料、施工质量等方面加强质量控制，坚持质量高标准，质量控制规范化，建立和健全质量保证体系，使质量管理工作制度化。招标选择有相应资质的监理机构，督促承包单位设专职质量科及质检员，形成质检网络。
6.4.2进度管理
要求承包单位针对工程特点编制施工方案，合理安排工程进度，采用先进的网络控制技术，按工程各工序间的先后逻辑顺序组织施工，在严格遵守安全规范的情况下，组织平行流水，交叉作业，充分利用工作面，以提高效率，控制各工序施工进程，以确保工程总进度计划的落实。
6.4.3合同管理
合同管理贯穿于合同谈判签定、履行、合同期满直至归档全过程。本工程要体现合同公平、程序公开、公平竞争和机会均等性。实行全过程合同管理，使得每个分项工程都处于有效的控制之下，以确保整个工程的顺利完成。
6.4.4资金管理
本项目在建设过程中要加强工程款的预结算管理，严格控制工程量变更，对项目资金实行分阶段验收报帐管理，对不达进度、不合质量标准的工程坚决不予验收和拨付资金。
6.4.5现场管理
工程施工期间，要确保施工现场有条不紊、文明施工。要以系统、合理、可行为原则，加强现场管理，组织科学文明施工。结合施工现场周边的具体情况，应严格控制施工噪声、施工灰尘对周边环境的影响，对出入施工现场的人员要制定相应的管理制度作为基本行为准则，以保证施工现场人员的管理得到有效的控制。
7、投资估算及资金筹措
7.1编制范围及依据
7.1.1编制范围
本项目的投资估算范围包括：土建工程、安装工程、公共设施工程、道路工程、绿化工程等。
7.1.2编制依据
⑴、《湖南省建筑工程消耗量标准》(2006版);
⑵、《湖南省安装工程消耗量标准》(2006版);
⑶、《湖南省市政工程消耗量标准》(2006版);
⑷、参考本地类似工程的有关造价指标；
⑸、建设项目所在地的主要材料市场价格；
⑹、工资及取费标准：按湖南省建设厅颁发的湘建价[2007]402号文件和湖南省建设工程造价管理总站发布的湘建价计[2008]22号文规定执行；
⑺、工程建设其他费用：执行《湖南省工程建设其他费用定额》。建设单位管费执行财政部财建[2002]394号；设计费执行原国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知（计价格[2002]10号)；监理费执行发改委建设部发改价格[2007]670 号；招标代理服务费执行国家计委计价格[2002]1980号；施工图审查费执行湘价服(2006) 54号文。
⑻、预备费按 6.8% 进行估算；
⑼、建设单位提供的有关资料。
7.2投资估算
本项目总投资估算为12646万元。其中工程费用9772万元，设备费用396万元，工程建设其他费用1762万元，预备费用716万元。各项费用计算如下：
投资估算表
年产10万吨生活用纸新建项目可行性研究报告
年产10万吨生活用纸新建项目 可行性研究报告 规划设计 / 投资分析
年产10万吨生活用纸新建项目可行性研究报告说明 该生活用纸项目计划总投资9392.39万元，其中：固定资产投资 7862.80万元，占项目总投资的83.71%；流动资金1529.59万元，占项目 总投资的16.29%。 达产年营业收入11183.00万元，总成本费用8813.19万元，税金及附 加162.57万元，利润总额2369.81万元，利税总额2859.25万元，税后净 利润1777.36万元，达产年纳税总额1081.89万元；达产年投资利润率 25.23%，投资利税率30.44%，投资回报率18.92%，全部投资回收期6.78年，提供就业职位220个。 坚持节能降耗的原则。努力做到合理利用能源和节约能源，根据项目 建设地的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条件及“保护生态环境、节约土地资源”的原则进行布置，做到工艺流程顺畅、物料管线短捷、公用工程设施集中布置，节约资源提高资源利用率，做好节能减排；从而 实现节省项目投资和降低经营能耗之目的。 ...... 主要内容：基本信息、背景及必要性、项目市场空间分析、产品规划 分析、选址分析、项目建设设计方案、项目工艺可行性、环境保护、企业
安全保护、项目风险评估、节能方案、项目进度说明、项目投资计划方案、项目经营收益分析、项目总结等。
第一章基本信息 一、项目概况 （一）项目名称 年产10万吨生活用纸新建项目 （二）项目选址 某某产业发展示范区 （三）项目用地规模 项目总用地面积30835.41平方米（折合约46.23亩）。 （四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数63.49%，建筑容积率1.11，建设区域绿化覆盖率5.95%，固定资产投资强度170.08万元/亩。 （五）土建工程指标 项目净用地面积30835.41平方米，建筑物基底占地面积19577.40平方米，总建筑面积34227.31平方米，其中：规划建设主体工程22087.45平方米，项目规划绿化面积2036.98平方米。 （六）设备选型方案 项目计划购置设备共计132台（套），设备购置费2649.89万元。 （七）节能分析 1、项目年用电量773465.20千瓦时，折合95.06吨标准煤。
工商业屋顶分布式光伏发电系统可研报告
工商业屋顶分布式光伏发电系统可 研报告 目录
称............................................................................ (1) 二、地理位置........................................................................... (1) 三、太阳能资源........................................................................... (1) 四、工程地质........................................................................... (2) 五、区域经济发展概况........................................................................... . (2) 六、工程规模及发电量........................................................................... . (2) 七、光伏系统设计方案........................................................................... . (3) 八、光伏阵列设计及布置方案........................................................................... .. (3) 九、电力接入系统方案........................................................................... . (3) 十、监控及保护系统........................................................................... . (3)
年产xx吨生活用纸项目可行性报告
年产xx吨生活用纸项目可行性报告 规划设计/投资分析/产业运营
年产xx吨生活用纸项目可行性报告 中国是全球最大的生活用纸消费国。2015年中国生活用纸产量占全球总产量的28%。在消费升级趋势下，国内生活用纸消费量稳步增长，2016年国内生活用纸消费量854万吨，较上年增长4.53％，近10年的复合增长率达到6.71%。人均生活用纸消费量超过全球平均水平，相比欧美发达国家尚有提升空间。2016年，我国人均生活用纸消费量达到6.2kg，已经超过全球人均生活用纸消费量4.8kg，北京、上海等一线城市人均生活用纸消费量已经达到10kg。但相比于欧美发达国家，如北美（25kg）、日本 （15kg）、西欧（12.5kg），我国人均生活用纸消费量仍然较低，存在较大提升空间。 该生活用纸项目计划总投资16687.53万元，其中：固定资产投资13983.05万元，占项目总投资的83.79%；流动资金2704.48万元，占项目总投资的16.21%。 达产年营业收入24248.00万元，总成本费用19294.40万元，税金及附加291.51万元，利润总额4953.60万元，利税总额5928.37万元，税后净利润3715.20万元，达产年纳税总额2213.17万元；达产年投资利润率29.68%，投资利税率35.53%，投资回报率22.26%，全部投资回收期5.99年，提供就业职位416个。
努力做到合理布局的原则：力求做到功能分区明确、生产流程顺畅、交通组织合理，环境保护良好，空间处理协调，厂容厂貌整洁，有利于生产管理和工程分区建设。 ...... 生活用纸指为照顾个人居家，外出等所使用的各类卫生擦拭用纸，包括卷筒卫生纸、抽取式卫生纸、盒装面纸、袖珍面纸、手帕纸、餐巾纸、厨房用纸、湿巾、擦鞋纸、擦手纸等。
某市大数据产业园区建设可行性研究报告
大数据产业园可行性研究报告 目录 目录 .................................................................................................................................................. I 引言 .. (1) 一、大数据产业园概要 (2) （一）大数据产业园 (2) （二）大数据企业 (2) （三）大数据产业园出现背景 (2) （四）大数据产业园发展现状 (3) 二、大数据产业园必要性及可行性分析 (4) （一）大数据产业园必要性 (4) 1、电子商务转型升级刺激大数据产业园需求 (4) 2、各大行业待处理数据量逐渐过载迹象明显 (5) （二）大数据产业园可行性分析 (6) 1、宏观环境PEST分析 (6) 2、大数据产业园SWOT分析 (9) 三、可行性分析结论 (9) 四、园区建设概论与建议 (10) （一）园区建设模式和理念 (10) （二）园区性质 (10) （三）园区选址要求 (10) （四）园区规模 (10) 五、总体建设概况与建议 (11) （一）项目布局原则 (11) （二）项目总平面设计 (11) （三）道路设计 (11) （四）给排水系统设计 (11) 六、招商引资 (12) （一）市场定位 (12) （二）目标市场 (12) （三）信息搜集 (12) （四）招商引资渠道 (12) 七、员工培训 (13) （一）综合培训 (13) （二）商务谈判 (13) （三）解说培训 (13) 八、结论与建议 (13) （一）结论 (13) （二）建议 (14)
湿巾项目可研报告
湿巾项目 可研报告 规划设计/投资分析/产业运营
湿巾项目可研报告 2017年，生活用纸专业委员会首次以非织造布用量为依据对湿巾的生产情况进行统计。一方面是因为湿巾规格品种繁多，企业难以准确统计片数；另一方面也为了与国际接轨，如北美非织造布协会INDA的数据都是以非织造布用量计算的。根据企业填报数据估算，2017年湿巾行业总计消耗非织造布约22.2万吨，湿巾工厂销售额总计约66.6亿元，市场规模约为71.8亿元。 该湿巾项目计划总投资12107.11万元，其中：固定资产投资9737.31万元，占项目总投资的80.43%；流动资金2369.80万元，占项目总投资的19.57%。 达产年营业收入19424.00万元，总成本费用15124.01万元，税金及附加214.79万元，利润总额4299.99万元，利税总额5107.88万元，税后净利润3224.99万元，达产年纳税总额1882.89万元；达产年投资利润率35.52%，投资利税率42.19%，投资回报率26.64%，全部投资回收期5.25年，提供就业职位397个。 报告根据项目工程量及投资估算指标，按照国家和xx省及当地的有关规定，对拟建工程投资进行初步估算，编制项目总投资表，按工程建设费
用、工程建设其他费用、预备费、建设期固定资产借款利息等列出投资总额的构成情况，并提出各单项工程投资估算值以及与之相关的测算值。 ......
湿巾项目可研报告目录 第一章申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 二、项目概况 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 一、发展规划分析 二、产业政策分析 三、行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 一、资源开发方案。 二、资源利用方案 三、资源节约措施 第四章节能方案分析 一、用能标准和节能规范。 二、能耗状况和能耗指标分析 三、节能措施和节能效果分析 第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析一、项目选址及用地方案
甘肃省庆阳市西峰工业园区可行性研究报告
甘肃省庆阳市西峰工业园区可行性研究报告 第一章项目总论 本章作为可行性研究报告的首章，主要目的在于综述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，研究项目建设的背景和必要性，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、项目概况 （一）项目名称 甘肃省庆阳市西峰工业园区项目 （二）项目主管部门 庆阳市西峰区人民政府 （三）项目实施单位 庆阳市西峰工业园区管委会 （四）项目负责人 贺建宏 （五）项目性质 新建 （六）项目期限与范围 1、规划期限 本次规划的规划基期为2008年，规划期限为2008—2020年。其中： 近期：2008—2010年； 远期：2011—2020年。 2、规划范围 本次规划的范围确定为： 北到庆阳市大千火柴厂，南至周庄小学，东至S202，西至西平铁路线 总面积：662.79 ha 二、项目可行性编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007）
2、《城市规划编制办法》建设部（2006） 3、《中华人民共和国环境保护法》（1989） 4、《甘肃省城镇体系规划》（2003-2020） 5、省、市、县“十一五”发展规划 6、《庆阳市城市总体规划》（2006-2020） 7、《庆阳市西峰工业园区总体规划》（2005-2020） 8、甘肃省发展和改革委员会地区〔2007〕48号文件 9、《石化行业建设项目环境保护红线指标》 10、《炼油厂卫生防护距离标准》（GB 81-9857） 11、《石油化工企业卫生防护距离标准》（SH30-91939-99） 12、《环境空气质量标准》（GB 3095-1996） 13、《城市给水工程规范》 14、《污水综合排放标准》（GB 8978-1996） 15、《污水再生利用工程设计规范》（GB 50335-2002） 16、《大气污染物综合排放标准》（GB 16298-1996） 17、《城市环境卫生设施标准》 18、《中华人民共和国消防法》 19、《石油化工企业设计防火规范》 三、项目建设背景和必要性 （一）项目提出的背景 1、园区建设宏观背景 (1)西部大开发的推进 自本世纪初党中央提出实施西部大开发战略并付诸实施以来，西部大开发在扩大内需、推动国民经济持续增长、促进各地区经济协调发展、加强民族团结、维护社会稳定等各方面都发挥了重要作用。西部大开发战略的进一步实施以及国家政策向西部的大力倾斜，无疑将继续为西部各地区的社会经济发展提供众多机遇。 (2)中国石化产业的发展 石油是现代社会的基础能源和化工原料，在国民经济中占有重要的地位。随
【精编完整版】年产6万吨生活用纸项目可研报告
（此文档为word 格式，下载后您可任意编辑修改！） 第一章项目建设的目的和必要性 随着国民收入水平的提高以及城市化进程的推进，人们的健康卫生意识逐步提高，一次性卫生用品市场继续稳步增长。2010 年我国生活用纸的市场规模已经达到450 亿元。作为衡量一个国家生活水平的重要标志，近年来我国生活用纸消费快速增加，目前已经成为世界增长最快的生活用纸消费市场。 2010 年全年新增高档生活纸产能大约30 万吨, 其中国产纸 机生产的卫生纸产能估计增加10 万吨左右，产能增长率不到 10%2011年中国卫生纸市场需求增长6%?8%,由于基数增大，因此，增长率不会像以前那么大。在中国的卫生纸产品结构中，卫生卷纸是主导产品，新增的市场需求还是以卫生卷纸为主，特别是在农村地区，而新增产能卫生卷纸所占的比例小，为60%-70%，比平均值85%要低。随着城市化进程的加快，进城务工人员需要使用卫生纸，农村地区卫生纸的用量也在逐年增加，目前使用的主要是低档的草浆纸或以废纸为原料生产的卫生纸。 我公司拥有10 万吨/ 年的纸浆生产能力。利用自制苇浆生产中高档生活纸，将大幅降低生产成本，实现经济效益最大化。
第二章市场需求情况与分析近年来，我国生活用 纸消费量增长迅速。2009 年，全国生活用纸总产量362万吨，消费量343万吨，比上年增长10.6 ％；人均年消费量 2.65kg ，比上年增长0.25kg ；销售额约235 亿元。生活用纸正在成为中国一个巨大的消费 品种。目前，我国生活用纸消费还处于较低水平，人均消费生活用纸量只相当于美国的1/10 。 未来几年，我国将成为全世界生活用纸消费量增长最快的国家。预计到2020 年，我国生活纸产量将达到990 万吨，市场发展潜力巨大。 第三章项目建设目标、建设内容与技术方案 3.1 建设目标 建设年产 2 万吨的生活用纸生产线三条，年产高档生活纸 6 万吨。 3.2 建设内容 〔1〕建设年产 2 万吨/年的生活用纸生产线三条。〔2〕建设7500m3/d 造纸白水处理及回用设施。 我公司现有制浆生产线一条，漂白苇浆年生产能力10 万吨。本项目是利用现有的自制苇浆，并配用30-40% 的商品木浆，建设 2 万吨/年的中高档生活用纸生产线三条。 建设造纸车间、维修车间、产品仓库、白水处理车间等。 项目建设地点：沾化县城北工业园 3.3工艺技术方案
工业园区污水处理厂建设可行性研究报告2018年修订版
工业园区污水处理厂建设项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）
目录 第一章总论 (1) 1.1 项目背景 (1) 1.2 项目概况 (5) 1.3 问题与建议 (9) 第二章项目背景及建设的必要性 (10) 2.1 某某经济技术开发区简介 (10) 2.2 建设某某工业园区的背景 (28) 2.3 项目建设的意义和必要性 (36) 第三章建设条件 (43) 3.1 自然条件 (43) 3.2 交通条件 (50) 3.3某某工业区给水工程现状及规划 (51) 3.4某某工业区排水工程现状及规划 (54) 第四章建设方案 (55) 4.1 设计依据 (55) 4.2 污水处理厂总体设计 (55) 4.3 污水处理方案 (59) 4.4 工艺技术 (67)
4.5 原材料动力消耗 (76) 第五章总图布置和公用工程 (77) 5.1 总图布置 (77) 5.2 公用工程 (78) 5.3 污泥利用 (80) 第六章环境影响评价 (81) 第七章消防、节能与职业安全 (84) 7.1 消防 (84) 7.2 节能 (85) 7.3 职业安全 (86) 第八章组织机构设置与劳动定员 (88) 8.1 组织机构设置 (88) 8.2 劳动定员 (88)
第九章项目实施进度 (89) 第十章投资估算 (91) 10.1 编制依据 (91) 10.2 编制基数 (91) 10.3 投资估算 (92) 第十一章融资方案 (100) 11.1 融资组织形式选择 (100) 11.2 资金来源选择 (100) 11.3 资本金筹措 (100) 11.4 债务资金筹措及项目分年投资使用计划 (101) 11.5 融资方案分析 (101) 第十二章财务评价 (104) 12.1 编制依据及说明 (104) 12.2 主要参数：基准收益率；投资回收期 (104) 12.3 总成本 (104) 12.4 收入及税金 (105) 12.5 利润分配 (105) 12.6 现金流量分析 (106) 12.7 贷款偿还计划 (106) 12.8 不确定性分析 (106) 12.9 评价结论 (110) 第十三章工程招标 (112)
生活用纸项目可研报告
生活用纸项目 可研报告 规划设计/投资分析/产业运营
生活用纸项目可研报告说明 生活用纸指为照顾个人居家，外出等所使用的各类卫生擦拭用纸，包括卷筒卫生纸、抽取式卫生纸、盒装面纸、袖珍面纸、手帕纸、餐巾纸、厨房用纸、湿巾、擦鞋纸、擦手纸等。 该生活用纸项目计划总投资2971.40万元，其中：固定资产投资2044.99万元，占项目总投资的68.82%；流动资金926.41万元，占项目总投资的31.18%。 达产年营业收入6732.00万元，总成本费用5303.86万元，税金及附加54.24万元，利润总额1428.14万元，利税总额1679.36万元，税后净利润1071.11万元，达产年纳税总额608.26万元；达产年投资利润率48.06%，投资利税率56.52%，投资回报率36.05%，全部投资回收期4.27年，提供就业职位152个。 项目报告所承载的文本、数据、资料及相关图片等，均出自于为潜在投资者或审批部门披露可信的项目建设信息之目的，报告客观公正地展现建设项目的现状市场及发展趋势，不含任何明示性或暗示性的条件，也不构成决策时的主导和倾向性意见。经项目承办单位法定代表人审查并提供给报告编制人员的项目基本情况、初步设计规划及基础数据等技术资料和财务资料，不存在任何虚假记载、误导性陈述，公司法定代表人已经郑重
承诺：对其内容的真实性、准确性、完整性和合法性负责，并愿意承担由此引致的全部法律责任。 ...... 报告主要内容：项目概论、项目必要性分析、项目市场调研、项目建设方案、选址科学性分析、工程设计可行性分析、项目工艺分析、项目环境保护和绿色生产分析、安全保护、风险应对评价分析、项目节能概况、进度说明、项目投资计划方案、项目经营效益分析、总结评价等。 目前，我国生产生活用纸使用的纸浆主要有3种，漂白商品木浆、非木材浆和废纸浆。生产高档生活用纸基本使用进口商品木浆，国产木浆的供应量很少。木浆与一定量的蔗渣浆、竹浆、芦苇浆等配抄可以生产中高档生活用纸。经简单脱墨漂白处理的混合废纸浆、白纸边、漂白草浆等可生产中低档生活用纸。
工业园区供水工程建设项目可行性研究报告
工业园区供水工程建设项目可行性研究报 告 （此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）
第一章概述 1.1 项目简介 1.1.1 项目名称 工业园区供水工程建设项目 1.1.2 项目承担单位 1.单位名称： 2．项目联系人： 3．联系电话： 1.1.3 拟建地点 某某省五莲县朝河镇驻地 一期工程：五莲县潮河镇驻地西，潮白河东岸 二期工程：五莲县户部乡驻地东户部岭水库坝后1.1.4 占地面积 一期工程占地面积30亩 二期工程占地面积12亩 1.2 可行性研究依据 1.2.1 法律.法规及政府文件 《中华人民共和国水法》 《中华人民共和国城市规划法》 《中华人民共和国环境保护法》 《建设项目环境保护设计规定》 《饮用水源保护区污染防治管理规定》
《某某五莲工业园区总体规划》 1.2.2 标准与规范 《地表水环境质量标准》 《室外给水设计规范》 《建筑结构设计统一标准》 《工业建筑防腐设计标准》 《建筑设计防火规范》 《建筑防震设计规范》 《给水排水工程结构设计规范》 《建筑地基基础设计规范》 1.3 可行性研究范围 1.3.1 项目建设的必要性和可行性。 1.3.2 某某五莲工业园区的水资源情况、供水情况。 1.3.3 对净水处理厂厂址、供水管网布局方案和配套建设条件进行论证。 1.3.4 净水处理厂工程方案供水管网设计。 1.3.5 环境保护、劳动保护、安全运行和节能措施。 1.3.6 项目运行管理。 1.3.7 项目实施计划与进度预测。 1.3.8 投资估算与融资方案。 1.3.9 财务评价。 1.3.10 社会效益评价。 1.4 可行性研究的原则 1、在国家及省、市有关法律、法规指导下，以某某五莲工业园区
工业园区规划项目可行性研究报告
工业园区规划项目商业计划书
一、项目背景 (一)、项目名称及单位 项目名称：某某工业园区 项目地点：某某新城斗南、洛羊、大冲、大渔及七甸片区 编制单位：昆明市规划设计研究院 委托单位：某某县经贸局 (二)、编制依据 1．《中华人民共和国城市规划法》； 2．《城市规划编制方法实施细则》； 3．《城市用地分类与建设用地标准》(GBJl37--90) ； 4．《某某县城总体规划修编》(2003--2020) ； 5.《云南省新型工业化重点产业发展规划纲要》； 6.《昆明市推进新型工业化实施工业强市产业发展规划纲要》；7．《某某工业园区情况汇报》；
8．《某某县推进新型工业化情况汇报》； 9.《政府工作报告》(某某县第十三届人民代表大会第三次会议)； 10．《某某县2004年国民经济和社会发展计划执行情况与2005年国民经济和社会发展计划(草案)的报告》(县十三届人大三次会议文件6) ； 11．《某某县县域经济发展规划》(2005--2010) ； 12．《某某城市给水工程专项规划》(2005——2020) ；13．《某某城市排水工程专项规划》(2005——2020) ；14．《某某城市电力工程专项规划》(2005——2020) ；15．《某某城市通信工程专项规划》(2005——2020) ；16．《某某城市燃气工程专项规划》(2005——2020) ；17．《某某城市环境保护专项规划》(2005——2020) ；18．《某某综合交通专项规划》(2005——2020)。 (三)、编制原则
1．坚持可持续发展原则。在产业发展的同时，重视对自然生态环境的保护，在资源、能源、土地、环境、生态、人口容量等环保方面为工业园区的可持续发展留有充足的余地； 2．坚持以人为本，协调发展原则。强化以人为本的理念，营造良好的生产生活环境，以工业园区的建设带动城市建设，推进城镇化进程； 3．坚持合理布局原则。合理安排各项建设用地，优化用地结构和布局，提高土地开发经营的综合效益。在合理用地的前提下，重视节约用地； 4．坚持突出特色原则。充分结合现有地形地貌特点，塑造富有特色和吸引力的现代化新工业园区，以良好的景观环境，增强园区的持续竞争力，吸引各地企业的投资； 5．坚持整体规划原则。工业园区是某某新城的重要组成部分，将工业园区作为某某新城的有机组成部分与周边其它片区进行 统一考虑研究，避免孤立研究带来问题； 6．坚持弹性原则。规划注重实施的可操作性及未来的可持续性，充分考虑园区长远发展的可能，对未来招商引资项目的规模与实力大小都能较好适应，既不造成投资浪费，又能保证整体功能结构的完整性；
生活用纸项目立项报告
生活用纸项目立项报告 投资分析/实施方案
生活用纸项目立项报告 生活用纸作为用户粘性不高、进入门槛较低的必选类消费品，兼具周期和消费品属性：从周期维度看：其盈利受市场竞争因素影响强于原料价格变动，在产能投放周期带来的行业竞争变化或对当期行业整体盈利造成较大影响，且影响力强于当期原材料价格变化；从消费品维度看，通过行业复盘，在浆价下行期间，正处于渠道扩张期的行业龙头收入会提速，其背后反映的是公司产品及营销效率高于业内同行。 该生活用纸项目计划总投资11240.28万元，其中：固定资产投资8592.42万元，占项目总投资的76.44%；流动资金2647.86万元，占项目总投资的23.56%。 达产年营业收入20178.00万元，总成本费用15510.04万元，税金及附加200.07万元，利润总额4667.96万元，利税总额5511.89万元，税后净利润3500.97万元，达产年纳税总额2010.92万元；达产年投资利润率41.53%，投资利税率49.04%，投资回报率31.15%，全部投资回收期4.71年，提供就业职位299个。 努力做到合理布局的原则：力求做到功能分区明确、生产流程顺畅、交通组织合理，环境保护良好，空间处理协调，厂容厂貌整洁，有利于生产管理和工程分区建设。
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生活用纸项目立项报告目录 第一章申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 二、项目概况 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 一、发展规划分析 二、产业政策分析 三、行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 一、资源开发方案。 二、资源利用方案 三、资源节约措施 第四章节能方案分析 一、用能标准和节能规范。 二、能耗状况和能耗指标分析 三、节能措施和节能效果分析 第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 一、项目选址及用地方案
产业园区可行性研究报告框架
科技产业园区可行性研究报告框架 作者：dongdiz@https://www.360docs.net/doc/3412235117.html, 一、总论 (一)概述 1、项目名称： 2、项目位置：项目所在的行政区域及地理位置。 3、项目建设单位：项目建设（投资）单位全称、法定地址、法人代表人及项 目负责人。 合资、合作项目应注明各方单位全称、法定地址、法人代表人、出资方式、出资比例、利益分配等。 4、项目建设类型：新建、扩建或改建。扩建、改建项目要说明项目现有概况 以及存在的主要问题等。 5、项目背景：项目渊源；项目建设的目的、意义、必要性；项目进程，包括 已进行的调查研究、项目地块初勘及初测工作、项目审批等。 6.研究报告编制的依据：列出在研究中作为依据的法规、文件、资料等的名 称、来源、发布日期，根据需要将其全文或部分作为研究报告的附录。7、研究范围：指研究对象、研究的重点问题；项目建设的范围。当有多家单 位或部门共同编制报告时，要说明各单位和部门的分工分工情况。 （二）研究结论 1、研究简要结论：从建设方案、市场定位、服务方案、投资及经济评价等 方面给出简要明确的结论性意见。列出项目的主要技术经济指标。 2、存在的主要问题和建议：提出项目在市场、建设及经济等方面存在的主 要问题和主要风险。提出解决主要问题和规避风险的建议。 二、土地概况 （一）地块区位及用地情况 1、地块区位：地块所处城市行政区域、非行政区域（如经济开发区、产业 聚集区等）的地理位置。
附图：项目在该城市的区位图，标记出地块区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如公路、机场、车站等）、主要中心区域（办公、商务、政务等）等相对位置和距离。 2、用地情况：土地的性质、用途、权属、面积，土地的控制性规划要求和 指标（列表）。 （二）地块现状 1、四至范围； 2、地势状况：自然标高，与周边地势比较；是否有水渠、较深的沟壑、池塘 及高压线等对开发有较大影响的因素，因此而损失的实际用地面积。 3、地上物现状：地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数；工厂数量、 规模、产品性质、开工状况等；说明地上物对拆迁及项目开发进度的影响。 4、地下情况：包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑 与结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； 5、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据； 地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等。 （三）项目周边社区配套 1、项目周边3000米范围内的社区配套情况 （1）交通状况 A.公交系统情况：包括主要线路、行车区间等； B.地块出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决； C.现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有 重大影响的工程。 附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系
轻工业孵化产业园项目可行性研究报告立项新版
轻工业孵化产业园项目可行性研究报告新修版 中咨国联出品
目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国轻工业孵化产业园产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5轻工业孵化产业园项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)
包装材料及生活用纸生产建设项目可行性研究报告
安徽宇昌投资有限公司 包装材料及生活用纸生产建设项目 可行性研究报告 基本情况请确认: 项目总投资控制在3500万元左右,其中新增土建投资1856万元, 新增设备投资1160.05万元。 项目建设期1.5年：2007年9月——2009年2月 项目定员100人 年人均收入:18000元/年 资金来源:自筹 产量\产值
目录 前言 第一章项目概况 1.1 项目名称、项目承办单位 1.2 项目负责人及实施地点 1.3 项目建设规模及建设内容 1.4 可研结论概述 1.5 主要数据及技术经济指标 第二章可行性研究报告的编制依据和范围 2.1可研报告编制依据 2.2编制范围 第三章项目建设的意义及必要性 3.1项目实施的意义及必要性 3.2 实施本项目的优势 第四章承办企业概况 4.1承办企业概况 4.2投资方基本情况 第五章行业现状及产品市场分析 5.1行业现状
5.2市场分析 第六章建设规模、建设地点及建设条件 6.1拟建规模 6.2 建设地点 6.3 建设条件 第七章产品方案 7.1产品方案 7.2产品规格 7.3产品技术水平 第八章物料供应 8.1原材料供应 8.2对外协作 第九章建设方案 9.1改造原则 9.2总图、运输方案 9.3工艺方案 9.4公用方案 9.5土建方案 第十章环境保护、消防、节能及劳动安全卫生 10.1环境保护 10.2消防
10.3节能 10.4劳动安全卫生 第十一章企业组织、项目管理和劳动定员 11.1企业组织 11.2劳动定员 11.3人员培训 第十二章项目实施进度计划 第十三章工程招投标 13.1项目招标范围及招标组织形式 13.2投标、开标、评标和中标程序 13.3评标委员会的人员组成和资质要求第十四章投资估算与资金筹措 14.1 投资估算 14.2 资金筹措 第十五章财务评价 15.1产品生产规模 15.2实施进度 15.3年销售收入和增值税及附加估算 15.4总成本费用估算 15.5 财务盈利能力分析 15.6 财务清偿能力分析
产业园建设可行性研究方案报告
产业园建设可行性研究报告 【引言】 产业园区，以分为两层含义，是某产业的聚集区或是技术的产业化项目，简而言之，孵化平台，是企业走向产业化道路集中区域。 产业园区是目前中国发展产业经济的重要载体形式，也是城市化的过程。因此产业园区同时兼顾了经济发展贡献（GDP水平、产业结构档次、财政收入…）和社会发展贡献（收入水平、就业水平、教育水平…）。产业园区的发展需要从战略层面对该园区进行整体定位，使其在产业方向、商业商务服务、人居环境配套上达到高度三位一体的统一，从而为一个城市/园区创建可持续发展的和谐社会。 【目录】 第一部分产业园项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、产业园项目概况 （一）项目名称 （二）项目承办单位介绍
（三）项目可行性研究工作承担单位介绍 （四）项目主管部门介绍 （五）项目建设内容、规模、目标 （五）项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）项目产品市场前景 （二）项目原料供应问题 （三）项目政策保障问题 （四）项目资金保障问题 （五）项目组织保障问题 （六）项目技术保障问题 （七）项目人力保障问题 （七）项目风险控制问题 （八）项目财务效益结论 （九）项目社会效益结论 （十）项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
江西纸制品项目可行性分析报告
江西纸制品项目可行性分析报告 投资分析/实施方案
摘要 目前，我国生产生活用纸使用的纸浆主要有3种，漂白商品木浆、非木材浆和废纸浆。生产高档生活用纸基本使用进口商品木浆，国产木浆的供应量很少。木浆与一定量的蔗渣浆、竹浆、芦苇浆等配抄可以生产中高档生活用纸。经简单脱墨漂白处理的混合废纸浆、白纸边、漂白草浆等可生产中低档生活用纸。 生活用纸因其刚需消费属性，市场需求明显优于其他纸种。在快速消费品中格局又显著优于其他品类。成本端，浆价见顶利好生活用纸企业成本压力释放。目前在整个纸与纸制品中，生活用纸的增速最快，同时随着消费升级，中国的生活用纸将持续增加，产品结构也会逐渐调整。 该生活用纸项目计划总投资8597.73万元，其中：固定资产投资5999.87万元，占项目总投资的69.78%；流动资金2597.86万元，占项目总投资的30.22%。 本期项目达产年营业收入19947.00万元，总成本费用15920.52 万元，税金及附加153.17万元，利润总额4026.48万元，利税总额4735.03万元，税后净利润3019.86万元，达产年纳税总额1715.17万元；达产年投资利润率46.83%，投资利税率55.07%，投资回报率35.12%，全部投资回收期4.35年，提供就业职位343个。
江西纸制品项目可行性分析报告目录 第一章总论 一、项目名称及建设性质 二、项目承办单位 三、战略合作单位 四、项目提出的理由 五、项目选址及用地综述 六、土建工程建设指标 七、设备购置 八、产品规划方案 九、原材料供应 十、项目能耗分析 十一、环境保护 十二、项目建设符合性 十三、项目进度规划 十四、投资估算及经济效益分析 十五、报告说明 十六、项目评价 十七、主要经济指标
工业园区建设项目可行性研究报告
可行性研究报告[工业园区建设项目]
目录 一、项目概况 (5) 二、项目可行性编制依据 (5) 三、项目建设背景和必要性 (6) 第二章项目区域条件分析 (11) 一、XX市XX区概况 (11) 二、园区产业概况 (12) 三、园区土地利用概况 (13) 四、发展条件分析 (14) 五、工业园区建设的可行性分析 (16) 第三章园区建设项目与用地状况 (18) 一、项目规划建设内容 (18) 二、园区功能定位 (20) 三、园区用地布局与规模 (20) 第四章绿地景观与环境保护规划 (25) 一、绿地景观规划 (25) 二、环境保护规划 (26) 第五章交通体系与市政设施规划 (30) 一、交通体系规划 (30) 二、市政设施规划 (33) 第六章综合防灾规划 (40) 一、防灾预警措施 (40)
三、防泄露规划 (42) 四、抗震工程规划 (43) 五、防灾疏散规划 (44) 第七章工业园区机构设置 (45) 一、运营模式 (45) 二、组织机构设置 (45) 三、劳动定员及人员培训 (46) 第八章项目开发计划 (47) 一、项目开发期限 (47) 二、项目近期建设计划 (47) 第九章投资风险与防范措施 (49) 一、政策风险及防范措施 (49) 二、资金风险及防范措施 (49) 三、管理风险及防范措施 (49) 四、人才风险及防范措施 (49) 第十章投资估算与资金筹措 (51) 一、投资估算 (51) 二、资金筹措方案与使用计划 (52) 第十一章财务经济评价 (54) 一、经济评价的依据及参数 (54) 二、项目收入、税金及附加 (54)
年产xx吨生活用纸项目可行性研究报告
年产xx吨生活用纸项目可行性研究报告 规划设计/投资分析/产业运营
报告摘要说明 中国是全球最大的生活用纸消费国。2015年中国生活用纸产量占全球总产量的28%。在消费升级趋势下，国内生活用纸消费量稳步增长，2016年国内生活用纸消费量854万吨，较上年增长4.53％，近10年的复合增长率达到6.71%。人均生活用纸消费量超过全球平均水平，相比欧美发达国家尚有提升空间。2016年，我国人均生活用纸消费量达到6.2kg，已经超过全球人均生活用纸消费量4.8kg，北京、上海等一线城市人均生活用纸消费量已经达到10kg。但相比于欧美发达国家，如北美（25kg）、日本 （15kg）、西欧（12.5kg），我国人均生活用纸消费量仍然较低，存在较大提升空间。 生活用纸指为照顾个人居家，外出等所使用的各类卫生擦拭用纸，包括卷筒卫生纸、抽取式卫生纸、盒装面纸、袖珍面纸、手帕纸、餐巾纸、厨房用纸、湿巾、擦鞋纸、擦手纸等。 该生活用纸项目计划总投资16942.27万元，其中：固定资产投资14438.28万元，占项目总投资的85.22%；流动资金2503.99万元，占项目总投资的14.78%。 本期项目达产年营业收入20515.00万元，总成本费用16357.77 万元，税金及附加305.83万元，利润总额4157.23万元，利税总额5036.47万元，税后净利润3117.92万元，达产年纳税总额1918.55万
元；达产年投资利润率24.54%，投资利税率29.73%，投资回报率18.40%，全部投资回收期6.93年，提供就业职位363个。 目前，我国生产生活用纸使用的纸浆主要有3种，漂白商品木浆、非木材浆和废纸浆。生产高档生活用纸基本使用进口商品木浆，国产木浆的供应量很少。木浆与一定量的蔗渣浆、竹浆、芦苇浆等配抄可以生产中高档生活用纸。经简单脱墨漂白处理的混合废纸浆、白纸边、漂白草浆等可生产中低档生活用纸。 生活用纸因其刚需消费属性，市场需求明显优于其他纸种。在快速消费品中格局又显著优于其他品类。成本端，浆价见顶利好生活用纸企业成本压力释放。目前在整个纸与纸制品中，生活用纸的增速最快，同时随着消费升级，中国的生活用纸将持续增加，产品结构也会逐渐调整。
某某工业园区标准化厂房工业区建设项目可行性研究报告
某某工业园区标准化厂房工业区建设项 目可行性研究报告
目录 1总论 (1) 2工业区建设的背景及必要性 (7) 3工业区建设的可行性 (13) 4园区建设规划设计方案 (20) 5工业区近期拟建项目选择 (29) 6.工业区机构设置及运作 (32) 7.项目管理和实施进度 (34) 8.投资估算与资金筹措 (38) 9．效益评价 (45) 10．结论与建议 (51) 附图一：某某工业园区总体规划图 附图二：项目总体平面规划图： 某某工业园标准厂房（一）地块规划总平面图 某某工业园标准厂房（二）地块规划总平面图
1总论 1.1概况 1.1.1项目名称： 某某工业园区标准化厂房工业区 1.1.2项目建设单位、法人代表： 项目承办单位： 法人代表： 1.1.3项目拟建地点： LYS某某工业园 1.1.4可行性研究报告编制单位 编制单位：AAA国际印象建筑设计有限公司 证书编号：192902-SJ 1.2研究的依据与范围 1.2.1研究依据 1.编制本项目可行性研究报告的委托书； 2.《河南省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》； 3.《LYS国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》；
4.LYS2005年、2006年政府工作报告； 5.LYS“十一五”工业发展规划； 6.《LYS城市总体规划》； 7.国家有关设计规范和规定； 8.项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。 1.2.2研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设园区研究分析的特殊性，我们对园区建设的背景及必要性、园区性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益评价，以期为建设园区的决策提供可靠的依据。 1.3工业区综述 1.3.1工业区建设的背景及必要性 随着LYS经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为LYS项目投资依托和新的经济增长点的某某工业园区也取得了长足发展和显著成就。某某工业园创建于年，经过年来的开发建设，现已发展成为一个具有现代化气息的综合园区。园区不仅
云南纸制品项目可研报告
云南纸制品项目可研报告 投资分析/实施方案
摘要 生活用纸因其刚需消费属性，市场需求明显优于其他纸种。在快速消 费品中格局又显著优于其他品类。成本端，浆价见顶利好生活用纸企业成 本压力释放。目前在整个纸与纸制品中，生活用纸的增速最快，同时随着 消费升级，中国的生活用纸将持续增加，产品结构也会逐渐调整。 该生活用纸项目计划总投资17291.55万元，其中：固定资产投资13017.69万元，占项目总投资的75.28%；流动资金4273.86万元，占项目 总投资的24.72%。 达产年营业收入30416.00万元，总成本费用23676.79万元，税金及 附加327.09万元，利润总额6739.21万元，利税总额7995.85万元，税后 净利润5054.41万元，达产年纳税总额2941.44万元；达产年投资利润率38.97%，投资利税率46.24%，投资回报率29.23%，全部投资回收期4.92年，提供就业职位441个。 本报告是基于可信的公开资料或报告编制人员实地调查获取的素材撰写，根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）的要求，依照“科学、客观”的原则，以国内外项目产品的市场需求为前提，大量 收集相关行业准入条件和前沿技术等重要信息，全面预测其发展趋势；按 照《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》的具体要求，主要从技术、经济、工程方案、环境保护、安全卫生和节能及清洁生产等方面进行充分 的论证和可行性分析，对项目建成后可能取得的经济效益、社会效益进行
科学预测，从而提出投资项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见， 因此，该报告是一份较为完整的为项目决策及审批提供科学依据的综合性 分析报告。 中国是全球最大的生活用纸消费国。2015年中国生活用纸产量占全球 总产量的28%。在消费升级趋势下，国内生活用纸消费量稳步增长，2016 年国内生活用纸消费量854万吨，较上年增长4.53％，近10年的复合增长率达到6.71%。人均生活用纸消费量超过全球平均水平，相比欧美发达国家尚有提升空间。2016年，我国人均生活用纸消费量达到6.2kg，已经超过 全球人均生活用纸消费量4.8kg，北京、上海等一线城市人均生活用纸消费量已经达到10kg。但相比于欧美发达国家，如北美（25kg）、日本 （15kg）、西欧（12.5kg），我国人均生活用纸消费量仍然较低，存在较 大提升空间。 报告主要内容：基本信息、建设背景及必要性分析、产业调研分析、 项目投资建设方案、项目选址分析、工程设计、工艺概述、环境影响分析、项目职业安全、建设及运营风险分析、项目节能评估、实施安排方案、项 目投资计划方案、项目经济评价分析、项目综合评价结论等。