上海市(市辖区)年末实有城市道路面积和排水管道长度3年数据洞察报告2019版

上海市（市辖区）年末实有城市道路面积和排水管道长度3年数据洞察报告2019版

引言

本报告针对上海市年末实有城市道路面积和排水管道长度现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示上海市年末实有城市道路面积和排水管道长度现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解上海市年末实有城市道路面积和排水管道长度提供重要参考及指引。

上海市年末实有城市道路面积和排水管道长度数据洞察报告对关键因素年

末实有城市道路面积，排水管道长度等进行了分析和梳理并展开了深入研究。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。

报告力求做到精准、精确、公正、客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信上海市年末实有城市道路面积和排水管道长度数据洞察报告能够帮助大众更加跨越向前。

第一节上海市年末实有城市道路面积和排水管道长度现状 (1)

第二节上海市年末实有城市道路面积指标分析（均指市辖区） (3)

一、上海市年末实有城市道路面积现状统计 (3)

二、全国年末实有城市道路面积现状统计 (3)

三、上海市年末实有城市道路面积占全国年末实有城市道路面积比重统计 (3)

四、上海市年末实有城市道路面积（2016-2018）统计分析 (4)

五、上海市年末实有城市道路面积（2017-2018）变动分析 (4)

六、全国年末实有城市道路面积（2016-2018）统计分析 (5)

七、全国年末实有城市道路面积（2017-2018）变动分析 (5)

八、上海市年末实有城市道路面积同全国年末实有城市道路面积（2017-2018）变动对比分

析 (6)

第三节上海市排水管道长度指标分析（均指市辖区） (7)

一、上海市排水管道长度现状统计 (7)

二、全国排水管道长度现状统计分析 (7)

三、上海市排水管道长度占全国排水管道长度比重统计分析 (7)

四、上海市排水管道长度（2016-2018）统计分析 (8)

五、上海市排水管道长度（2017-2018）变动分析 (8)

六、全国排水管道长度（2016-2018）统计分析 (9)

七、全国排水管道长度（2017-2018）变动分析 (9)

八、上海市排水管道长度同全国排水管道长度（2017-2018）变动对比分析 (10)

图表目录

表1：上海市年末实有城市道路面积和排水管道长度现状统计表 (1)

表2：上海市年末实有城市道路面积现状统计表 (3)

表3：全国年末实有城市道路面积现状统计表 (3)

表4：上海市年末实有城市道路面积占全国年末实有城市道路面积比重统计表 (3)

表5：上海市年末实有城市道路面积（2016-2018）统计表 (4)

表6：上海市年末实有城市道路面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)

表7：全国年末实有城市道路面积（2016-2018）统计表 (5)

表8：全国年末实有城市道路面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)

表9：上海市年末实有城市道路面积同全国年末实有城市道路面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)

表10：上海市排水管道长度现状统计表 (7)

表11：全国排水管道长度现状统计表 (7)

表12：上海市排水管道长度占全国排水管道长度比重统计表 (7)

表13：上海市排水管道长度（2016-2018）统计表 (8)

表14：上海市排水管道长度（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)

表15：全国排水管道长度（2016-2018）统计表 (9)

表16：全国排水管道长度（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)

表17：上海市排水管道长度同全国排水管道长度（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)

城市道路交通设计规范

中华人民共和国国家标准城市道路交通规划设计规范 Code for transport planning on urban road GB 50220-95 主编单位:中华人民共和国建设部批准部门:中华人民共和国建设部施行日期:1995年9月1日关于发布国家标准《城市道路交通规划设计规范》的通知建标［1994］808号根据国家计委计综（1986）250号文的要求，由建设部会同有关部门共同制订的《城市道路交通规划设计规范》已经有关部门会审，先批准《城市道路交通规划设计规范》GB50220-95为强制性国家标准，自1995年9月1日起施行。本标准由建设部负责管理，具体解释等工作由上海同济大学负责，出版发行由建设部标准定额研究所负责组织。中华人民共和国建设部 1995年1月14日

城市道路交通规划设计规范第一章总则第一条为了加强城市道路管理，保障城市道路完好，充分发挥城市道路功能，促进城市经济和社会发展，制定本条例。第二条本条例所称城市道路，是指城市供车辆、行人通行的，具备一定技术条件的道路、桥梁及其附属设施。第三条本条例适用于城市道路规划、建设、养护、维修和路政管理。第四条城市道路管理实行统一规划、配套建设、协调发展和建设、养护、管理并重的原则。第五条国家鼓励和支持城市道路科学技术研究，推广先进技术，提高城市道路管理的科学技术水平。第六条国务院建设行政主管部门主管全国城市道路管理工作。省、自治区人民政府城市建设行政主管部门主管本行政区域内的城市道路管理工作。县级以上城市人民政府市政工程行政主管部门主管本行政区域内的城市道路管理工作。 1 总则 1.0.1 为了科学、合理地进行城市道路交通规划设计，优化城市用地布局，提高城市的运转效能，提供安全、高效、经济、舒适和低公害的交通条件，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于全国各类城市的城市道路交通规划设计。 1.0.3 城市道路交通规划应以市区内的交通规划为主，处理好市际交通与市内交通的衔接、市域范围内的城镇与中心城市的交通联系。 1.0.4 城市道路交通规划必须以城市总体规划为基础，满足土地使用对交通运输的需求，发挥城市道路交通对土地开发强度的促进和制约作用。 1.0.5 城市道路交通规划应包括城市道路交通发展战略规划和城市道路交通综合网络规划两个组成部分。 1.0.6 城市道路交通发展战略应包括下列内容： 1.0.6.1 确定交通发展目标和水平； 1.0.6.2 确定城市交通方式和交通结构； 1.0.6.3 确定城市道路交通综合网络布局、城市对外交通和市内的客货运设施的选址和用地规模；

(建筑工程管理]建筑面积计算规则(上海]

（建筑工程管理）建筑面积计算规则(上海)

建筑面积计算规则壹、壹般规定 1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚之上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）之上的永久性建筑。 3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。 5、房屋层数是指房屋的自然层数，壹般按室内地坪±0米之上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 6、房屋所于层次是指本权属单元的房屋于该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。二、计算全部建筑面积的范围

1、永久性结构的单层房屋按壹层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则壹般规定的亦应计算建筑面积。 2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。 3、房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高于2.20米之上的按其墙外围水平面积计算。 4、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按壹层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高于2.20米之上的，按其水平投影面积计算建筑面积。 5、楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。 6、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。 7、房屋天面上属永久性建筑，层高于2.20米之上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。 8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度于2.20米之上的部位，按其外围水平投影面积计算。 9、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

房地产评估报告

武汉市润土房地产评估公司 BENTONITE IN WUHAN CITY REAL ESTATE APPRAISAL COMPANY 房地产评估报告委托方：宫志博润土房估字[2012]第33号项目名称：武汉市洪山区光谷世界城加州阳光小区B5-4幢2001室转让价值评估估价机构：武汉市润土房地产评估公司作业日期：2012年7月2日至2012年8月28日

目录一．致委托方函 (3) 二．估价师声明 (4) 三．估价的假设和限制条件 (6) 四．估价结果报告 (8) 五．估价技术报告 (12)

致委托方函宫志博：本公司接受你的委托，我们对位于武汉市光谷世界城加州阳光小区B5-4幢2001室房地产的价值进行了评估，估价目的是：为委托人转让估价对象提供市场价值参考，估价时点2015年5月27日。价值类型：估价对象的公开市场价值。在整个估价过程中，本公司估价师遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》及国家相关法律、法规和政策规定，经过详实的现场勘察和市场调查，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选用收益法和市场法进行了分析和测算，确定该估价对象在估价时点的公开市场价值为：969370元，大写玖拾陆萬玖仟叁佰柒拾圆整（人民币）：，单价：9693.7/M2。上海市天天房地产评估公司法定代表人：杨鹏飞 2012年7月4日

注册房地产估价师声明对本报告我们特作如下郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析，意见和结论是我们自己公正的专业分析，意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、注册房地产估价师李振研、蓝金玲、吕梦、杨鹏飞、杨燕琪、谢育华已于估价时点对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查勘并进行记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担其他被遮盖，未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。

山东省平度市人均日生活用水量和人均城市道路面积3年数据专题报告2019版

前言平度市人均日生活用水量和人均城市道路面积数据专题报告围绕核心要素人均日生活用水量，人均城市道路面积等展开深入分析，深度剖析了平度市人均日生活用水量和人均城市道路面积的现状及发展脉络。平度市人均日生活用水量和人均城市道路面积专题报告中数据来源于中国国家统计局等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。本报告从多维角度借助数据客观反映当前平度市人均日生活用水量和人均城市道路面积真实状况，趋势、规律以及发展脉络，平度市人均日生活用水量和人均城市道路面积数据专题报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。

目录第一节平度市人均日生活用水量和人均城市道路面积现状 (1) 第二节平度市人均日生活用水量指标分析 (3) 一、平度市人均日生活用水量现状统计 (3) 二、全省人均日生活用水量现状统计 (3) 三、平度市人均日生活用水量占全省人均日生活用水量比重统计 (3) 四、平度市人均日生活用水量（2016-2018）统计分析 (4) 五、平度市人均日生活用水量（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省人均日生活用水量（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省人均日生活用水量（2017-2018）变动分析 (5) 八、平度市人均日生活用水量同全省人均日生活用水量（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节平度市人均城市道路面积指标分析 (7) 一、平度市人均城市道路面积现状统计 (7) 二、全省人均城市道路面积现状统计分析 (7) 三、平度市人均城市道路面积占全省人均城市道路面积比重统计分析 (7) 四、平度市人均城市道路面积（2016-2018）统计分析 (8) 五、平度市人均城市道路面积（2017-2018）变动分析 (8) 六、全省人均城市道路面积（2016-2018）统计分析 (9)

人均居住面积tmp

人均居住面积.tmp

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宝鸡市人均居住面积统计表发表年份统计对象数字全文快照来源文献 2000 宝鸡市12.43平方米全市2000年商品房销售面积达51.9 万平方米，同比增长71.0%，人均居住面积12.43平方米。查看2001 宝鸡市已达21.33平方米人均住房面积已达21.33平方米。查看说明：1.个别文字错误是由OCR识别所致，可在来源文献中考究；中国人均居住面积是多少? 中国人均居住建筑面积突破21平方米，这宣告着中国告别住房短缺时代，已达到住房的小康标准。近5年来，中国城乡住宅新增约64.7亿平方米，城镇人均住宅建筑面积达到20平方米。这是中国建设部部长俞正声在联合国大会发言中提供的数据。今年8月，这位联合国官员面带赞许的微笑评价道：“中国在解决中低收入者的住房问题上取得了巨大进展，中国城镇居民的住房自有率已近80%。中国的住宅建设速度也是近6年来全世界最快的。”2000年城市居民人均居住面积达10.3平方米，比1997年扩大了1.5平方米。随着住房制度改革的不断深化，城镇居民的住房自有率明显提高，2000年已达77.1%。21平方米，这对于曾长期住房居住困难的中国人来说，是一次历史的跨越。 2007-01-22 00:16 中国人均居住面积是多少中国改革开放30年来居民住房的条件有很大的改善，现在城乡居民住房面积人均超过20平方米，但是分布不均，特别是近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见。随着中国经济的快速发展，目前城镇人均住宅建筑面积达到二十三点七平方米，农村人均住房面积达到二十七点二平方米，达到世界中高收入 2005年全国城镇人均住宅建筑面积26.11平方米；据建设部的相关资料，上世纪90年代初，发达国家的人均住房建筑面积为以下状况：美国60平方米，英国和德国38平方米，法国的该数字为37平方米，日本为31平方米。而据一份资料对不同收入国家居住水平的分析，低收入国家人

上海市建筑面积计算规划管理暂行规定沪规土资法号

关于印发《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》的通知沪规土资法〔2011〕678号各区（县）规土局、各派出机构、虹桥商务区管委会、临港产业区管委会、化学工业区管委会、长兴岛开发建设管委会、上海综合保税区管委会、上海国际旅游度假区管委会:? 《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》已经2011年5月25日第19次局长办公会审议通过，现予印发，自2011年10月1日起施行，请遵照执行。? 特此通知。二○一一年八月二十五日上海市建筑面积计算规划管理暂行规定第一条（目的、依据）? 为了加强城乡规划管理，进一步规范规划管理中建设工程的建筑面积计算，现根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）等国家和本市的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。? 第二条（适用范围）? 本市行政区域内各项建设工程在建筑设计和项目申报、审批、竣工测量、竣工规划土地综合验收等管理中涉及建筑面积计算的，应当遵守本规定。? 第三条（基本原则）? 建筑面积计算应当符合法律、法规以及国家和本市的技术标准和相关规定。? 各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。? 建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。? 规划管理部门在建设项目审批过程中，应当严格依照有关技术标准及相关规定审核建筑面积，对建设单位（个人）、设计单位报建中的不规范行为，应及时查明情况并责令纠正。? 第四条（建设工程建筑面积的计算）? 建设工程建筑面积的计算，应执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）。? 第五条（核计容积率时建筑面积的计算）? 在计算容积率时，除法律、法规、技术标准和相关规定有明确的建筑面积计算方法的，建设工程的建筑面积按照以下规则计算：? （一）设备层、避难层和设备管道夹层? 设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等设备和管道且供维修人员进入操作使用的楼层。? 避难层指建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。?

上海市房地产评估行业执业自律准则

上海市房地产评估行业执业自律准则第一章总则第一条为规范本市房地产评估机构和执业人员的执业行为，提高执业人员的执业水准，坚持房地产评估的独立、客观、公正原则，保证房地产评估质量，维护房地产评估行业形象，根据国家和本市有关房地产评估法律、法规、《上海市行业协会暂行办法》及《关于本市经济鉴证类社会中介机构规范管理的若干意见》等文件精神及《上海市房地产估价师协会章程》，结合本市实际情况，制定本准则。第二条房地产评估行业执业自律准则，是指房地产评估机构和执业人员在房地产评估业务活动中应当遵循的行业规范。本准则所称的房地产评估机构，是经上海市房地资源管理局依法批准进入房地产（土地）评估行业执业的、持有房地产评估资质证书的经济鉴证类社会中介机构。本准则所称的执业人员，是指经依法准入本行业，在具有房地产评估资质的机构执业的注册房地产估价师、土地估价师和取得上岗资格证书的房地产估价员。第三条本准则适用于在本市范围内从业的房地产评估机构及其执业人员。本准则对房地产评估机构中参与执行房地产评估业务的其他人员具有同等约束力。第二章基本准则第四条在本市执业的房地产评估机构应取得上海市房屋土地资源管理局核定的房地产（土地）评估机构资质等级，及其颁发的房地产（土地）评估机构资质证书。第五条执业人员应取得建设部、人事部颁发的注册房地产估价师证书、国土资源部颁发的土地估价师证书或上海市房屋土地资源管理局颁发的上海市房地产估价员资格证书，并按规定办理上海市房地产估价师协会入会手续，成为当然会员。第六条房地产评估机构和执业人员在执行业务中应严格遵守国家和本市有关法律、法规、政策和本市房地产评估行业的行规、行约。第七条房地产评估机构应当十分重视自身的信誉和品牌，教育和督促本机构从业人员恪守诚信服务原则，健全机构内部治理结构，建立执业质量审核制度和执业道德管理制度，制止各种违规操作行为。第八条执业人员从事房地产（土地）评估业务，应当坚持独立、客观、公正的原则，廉洁自律，恪守执业自律准则。第九条执业人员应不断更新知识，必须参加本协会每年组织的规定学时的专业继续教育培训，以提高业务水平。第十条执业房地产（土地）估价师不得以个人名义同时在两家或两家以上房地产估价机构执业。房地产评估机构不得聘用在其他单位注册从业的估价师。估价师改变执业机构必须按规定办理注册变更登记及劳动关系转移手续。第十一条房地产评估机构之间，应当相互尊重，团结协作，公平竞争，不得诋毁同行，不得损害同行利益。第三章执业规则第十二条房地产评估机构在承接业务、评估操作和评估报告形成过程中，应当按评估技术规范操作，不受任何单位和个人的干预和影响，保持形式上和实质上的独立。第十三条执业人员在资料收集、调查、判断和意见表达时，应当实事求是，不偏不倚地对待评估业务中有关各方，不得牺牲一方利益而使另一方受益，不以主观好恶或个人偏见行事，不允许因成见或偏见影响评估结果的客观性。第十四条房地产评估执业人员应具有的执业能力：（一）熟悉和掌握国家和本市有关政策和法规及行业协会的行规、行约。（二）熟悉掌握评估技术规范、规程和掌握与房地产评估有关的市场信息，能把掌握的评估理论知识和评估实践相结合，独立完成承接的房地产评估业务，履行房地产评估协议书中规定的各项职责。（三）撰写的评估报告书中的数据信息资料均应真实可靠，有据可查。房地产权属核实、现场实地勘察状况以及评估方法选择等评估过程均应形成文字资料。

黑龙江人均城市道路面积、人均公园绿地面积和每万人拥有公共厕所数量3年数据分析报告2019版

黑龙江人均城市道路面积、人均公园绿地面积和每万人拥有公共厕所数量3年数据分析报告 2019版

前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读黑龙江人均城市道路面积、人均公园绿地面积和每万人拥有公共厕所数量现状及趋势。黑龙江人均城市道路面积、人均公园绿地面积和每万人拥有公共厕所数量数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。本报告深度解读黑龙江人均城市道路面积、人均公园绿地面积和每万人拥有公共厕所数量核心指标从人均城市道路面积，人均公园绿地面积，每万人拥有公共厕所数量等不同角度分析并对黑龙江人均城市道路面积、人均公园绿地面积和每万人拥有公共厕所数量现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现黑龙江人均城市道路面积、人均公园绿地面积和每万人拥有公共厕所数量价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。

目录第一节黑龙江人均城市道路面积、人均公园绿地面积和每万人拥有公共厕所数量现状 (1) 第二节黑龙江人均城市道路面积指标分析 (3) 一、黑龙江人均城市道路面积现状统计 (3) 二、全国人均城市道路面积现状统计 (3) 三、黑龙江人均城市道路面积占全国人均城市道路面积比重统计 (3) 四、黑龙江人均城市道路面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、黑龙江人均城市道路面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国人均城市道路面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国人均城市道路面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、黑龙江人均城市道路面积同全国人均城市道路面积（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节黑龙江人均公园绿地面积指标分析 (7) 一、黑龙江人均公园绿地面积现状统计 (7) 二、全国人均公园绿地面积现状统计分析 (7) 三、黑龙江人均公园绿地面积占全国人均公园绿地面积比重统计分析 (7) 四、黑龙江人均公园绿地面积（2016-2018）统计分析 (8) 五、黑龙江人均公园绿地面积（2017-2018）变动分析 (8) 六、全国人均公园绿地面积（2016-2018）统计分析 (9)

房地产评估报告(实习范文)

房地产评估报告估价项目名称：上海市浦东区悦景龙华小区1幢601室房屋转让价值评估估价委托人：陈晨估价机构：上海市金地房地产评估公司估价人员：陈欧（注册号：888888）、张诚（注册号：666666）估价作业日期：2012年5月2日至2012年5月10日估价报告编号：金地房估字[2012]第88号

目录一．致委托方函…………………………………………………二．估价师声明…………………………………………………三．估价的假设和限制条件……………………………………四．估价结果报告………………………………………………五．估价技术报告………………………………………………六．附件…………………………………………………………

致委托方函陈晨：本公司接受你的委托，我们对位于上海市浦东区悦景龙华小区1幢601室房地产的价值进行了评估，估价目的是：为委托人转让估价对象提供市场价值参考，估价时点2015年5月5日。价值类型：估价对象的公开市场价值。在整个估价过程中，本公司估价师遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》及国家相关法律、法规和政策规定，经过详实的现场勘察和市场调查，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选用收益法和市场法进行了分析和测算，确定该估价对象在估价时点的公开市场价值为：1089569元，大写（人民币）：壹佰零捌萬玖仟伍佰陆拾玖元整，单价：8381.3元/M2。上海市金地房地产评估公司法定代表人：陈欧 2012年5月10日

注册房地产估价师声明对本报告我们特作如下郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析，意见和结论是我们自己公正的专业分析，意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、注册房地产估价师陈欧、张诚已于估价时点对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查勘并进行记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担其他被遮盖，未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。

山东省聊城市人均日生活用水量和人均城市道路面积3年数据专题报告2019版

前言聊城市人均日生活用水量和人均城市道路面积数据专题报告围绕核心要素人均日生活用水量，人均城市道路面积等展开深入分析，深度剖析了聊城市人均日生活用水量和人均城市道路面积的现状及发展脉络。聊城市人均日生活用水量和人均城市道路面积专题报告中数据来源于中国国家统计局等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。本报告从多维角度借助数据客观反映当前聊城市人均日生活用水量和人均城市道路面积真实状况，趋势、规律以及发展脉络，聊城市人均日生活用水量和人均城市道路面积数据专题报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。

目录第一节聊城市人均日生活用水量和人均城市道路面积现状 (1) 第二节聊城市人均日生活用水量指标分析 (3) 一、聊城市人均日生活用水量现状统计 (3) 二、全省人均日生活用水量现状统计 (3) 三、聊城市人均日生活用水量占全省人均日生活用水量比重统计 (3) 四、聊城市人均日生活用水量（2016-2018）统计分析 (4) 五、聊城市人均日生活用水量（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省人均日生活用水量（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省人均日生活用水量（2017-2018）变动分析 (5) 八、聊城市人均日生活用水量同全省人均日生活用水量（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节聊城市人均城市道路面积指标分析 (7) 一、聊城市人均城市道路面积现状统计 (7) 二、全省人均城市道路面积现状统计分析 (7) 三、聊城市人均城市道路面积占全省人均城市道路面积比重统计分析 (7) 四、聊城市人均城市道路面积（2016-2018）统计分析 (8) 五、聊城市人均城市道路面积（2017-2018）变动分析 (8) 六、全省人均城市道路面积（2016-2018）统计分析 (9)

上海市建筑面积计算规划管理暂行规定(2011版)

上海市建筑面积计算规划管理暂行规定第一条（目的、依据）为了加强城乡规划管理，进一步规范规划管理中建设工程的建筑面积计算，现根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）等国家和本市的有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。第二条（适用范围）本市行政区域内各项建设工程在建筑设计和项目申报、审批、竣工测量、竣工规划土地综合验收等管理中涉及建筑面积计算的，应当遵守本规定。第三条（基本原则）建筑面积计算应当符合法律、法规以及国家和本市的技术标准和相关规定。各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。规划管理部门在建设项目审批过程中，应当严格依照有关技术标准及相关规定审核建筑面积，对建设单位（个人）、设计单位报建中的不规范行为，应及时查明情况并责令纠正。第四条（建设工程建筑面积的计算）建设工程建筑面积的计算，应执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）。第五条（核计容积率时建筑面积的计算）在计算容积率时，除法律、法规、技术标准和相关规定有明确的建筑面积计算方法的，建设工程的建筑面积按照以下规则计算：（一）设备层、避难层和设备管道夹层设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等设备和管道且供维修人员进入操作使用的楼层。避难层指建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。高度在2.2米以下（含2.2米）的设备层，其建筑面积不计入容积率；高度在2.2米以上的设备层，其建筑面积应计入容积率。对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，但超过该建筑标准层高度的，其建筑面积应计入容积率；设备层兼作避难层中存在其他非避难空间的（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房），该部分非避难空间的建筑面积应计入容积率。设备管道夹层指建筑物内单层空间中仅为安排设备管道的楼层。设备管道夹层，高度在2.2米以下（含2.2米）的，不计算建筑面积；高度在2.2米以上的，应按其外墙结构外围水平面积计算建筑面积并计入容积率。（二）地下室地下室符合以下条件的，其建筑面积不计入容积率，否则其建筑面积应计入容积率：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2，地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米，且除地下车库的情形外只能通过垂直交通（电梯、楼梯）进入室内。建筑物的室外地面标高，应当符合控制性详细规划的要求。控制性详细规划中未明确规定的，基地内又无法采用统一的室外地面标高以及其他确需构筑地形的，应综合考虑该地区城市排水设施情况和附近道路、建筑物标高，通过编制修建性详细规划确定室外地面标高。控制性详细规划、修建性详细规划均未明确规定的，建筑物的室外地面标高一般以周边相邻的城市道路中心线标高为基准加上0.3米。

上海房地产价格及土地使用权估价

上海卢湾区房地产价格与土地使用权估价的报告估价项目名称：卢湾区打浦路443号底北、底南房地产价格及相应土地使用权价格评估委托估价方：受托估价方：签发级估价人员：估价作业日期：二00六年四月二十八日至二00六年五月九日估价报告编号：申房地估（200*）资号

目录一、致委托方函 ---------------------------------------------------------- 3 二、估价师声明 ---------------------------------------------------------- 4 三、估价的假设和限制条件 ------------------------------------------- 5 四、估价结果报告 -------------------------------------------------------- 6 五、估价技术报告------------------------------------------------------- 13

六、照片及附件------------------------------------------------------------ 21 致委托方函：受贵方委托，我公司对卢湾区打浦路443号底北、底南房地产进行了实地查勘，对委估建筑物的整体外貌及地域的周边环境作了调查，收集了有关委估对象市场背景及权籍资料，并以此为依据，选用适当的评估方法，对其现时房屋及土地使用权价值进行了评估，为贵方缴纳土地使用权出让金提供价格参考。

湖北省人均城市道路面积、人均公园绿地面积和每万人拥有公共厕所数量3年数据分析报告2019版

湖北省人均城市道路面积、人均公园绿地面积和每万人拥有公共厕所数量3年数据分析报告 2019版

前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读湖北省人均城市道路面积、人均公园绿地面积和每万人拥有公共厕所数量现状及趋势。湖北省人均城市道路面积、人均公园绿地面积和每万人拥有公共厕所数量数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。本报告深度解读湖北省人均城市道路面积、人均公园绿地面积和每万人拥有公共厕所数量核心指标从人均城市道路面积，人均公园绿地面积，每万人拥有公共厕所数量等不同角度分析并对湖北省人均城市道路面积、人均公园绿地面积和每万人拥有公共厕所数量现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现湖北省人均城市道路面积、人均公园绿地面积和每万人拥有公共厕所数量价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。

目录第一节湖北省人均城市道路面积、人均公园绿地面积和每万人拥有公共厕所数量现状 (1) 第二节湖北省人均城市道路面积指标分析 (3) 一、湖北省人均城市道路面积现状统计 (3) 二、全国人均城市道路面积现状统计 (3) 三、湖北省人均城市道路面积占全国人均城市道路面积比重统计 (3) 四、湖北省人均城市道路面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、湖北省人均城市道路面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国人均城市道路面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国人均城市道路面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、湖北省人均城市道路面积同全国人均城市道路面积（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节湖北省人均公园绿地面积指标分析 (7) 一、湖北省人均公园绿地面积现状统计 (7) 二、全国人均公园绿地面积现状统计分析 (7) 三、湖北省人均公园绿地面积占全国人均公园绿地面积比重统计分析 (7) 四、湖北省人均公园绿地面积（2016-2018）统计分析 (8) 五、湖北省人均公园绿地面积（2017-2018）变动分析 (8) 六、全国人均公园绿地面积（2016-2018）统计分析 (9)

分析数据人均住房面积和文化程度的分析

对文化程度和人均面积变量的分析文化程度中高中及中专学历的人居多，总数为1258，占总统计量的42%,；研究生则较低，总数为34，占总量的1.1%,；初中及以下的人总数为805，占总数的26.9%；大学（专、本科）总数为896，占总数的29.9%。分组后的人均面积频率百分比有效百分比累积百分比有效10平米以下337 11.3 11.3 11.3 10~20平米1342 44.8 44.9 56.1 20~30平米835 27.9 27.9 84.0 30平米以上478 16.0 16.0 100.0 合计2992 100.0 100.0 缺失系统 1 .0 合计2993 100.0 目前，我市人均面积集中于10~20㎡，总数为1342，大约占被调查人数的44.8%。10㎡以下的最少，总数为337，占总数的11.3%；20~30㎡总数为835，占总数的27.9%；30㎡以上的总数为478占总数的16%。

从上图可以看出，初中及初中以下学历的人，人均住房面积集中在10~20㎡，达到了750户以上；高中学历的人，人均面积也集中在10~20㎡，总数达到1250户；高中学历和初中及以下的人的住房面积大体相同；大学学历的人人均面积多集中于20㎡以上，研究生的人均住房面积则在20㎡以上。从总体来看，人均10~20㎡住房，是我市现有住房水平，学历在大学以上的人人均面积达30平米以上的居多，可见学历影响人均住房面积，学历越高，人均住房面积越大。输入／移去的变量(b) b 因变量: 分组后的人均面积

模型摘要 ANOVA(b) b 因变量: 分组后的人均面积系数(a) 根据上表可得，线性回归方程为y=0.319x+1.831，t>0.05，可见文化程度和人均面积之间存在着一定的关系，人均面积受文化程度的影响。综上所述，人均面积受文化程度影响较大，文化程度越高，人均住房面积越大，本地区的文化程度，多集中在高中及大学水平，硕士研究生极少，可见本地区的教育水平，处于中上等水平，本地区的人均住房面积，多集中在10~20㎡，处于中等偏下水平。所以本地区的政府，应该加强本地区的人口教育，发展本地区的房地产业。

城市道路交通规划设计规范

城市道路交通规划设计规范 Code for transport planning on urban road GB 50220-95 3.1.4 城市公共汽车和电车的规划拥有量，大城市应每800-1000人一辆标准车，中、小城市应每1200-1500人一辆标准车。 3.1.5 城市出租汽车规划拥有量根据实际情况确定，大城市每千人不宜少于2辆；小城市每千人不宜少于辆；中等城市可在其间取值。 3.1.7 选择公共交通方式时，应使其客运能力与线路上的客流量相适应。常用的公共交通方式单向客运能力宜符合表的规定。公共交通方式单向客运能力表 3.2.1 城市公共交通线路网应综合规划。市区线、近郊线和远郊线应紧密衔接。各线的客运能力应与客流量相协调。线路的走向应与客流的主流向一致；主要客流的集散点应设置不同交通方式的换乘枢纽，方便乘客停车与换乘。 3.2.2 在市中心区规划的公共交通线路网的密度，应达到3-4km/km2；在城市边缘地区应达到km2。 3.2.3 大城市乘客平均换乘系数不应大于；中、小城市不应大于。 3.2.4 公共交通线路非直线系数不应大于。 3.2.5 市区公共汽车与电车主要线路的长度宜为8-12km；快速轨道交通的线路长度不宜大于40min的行程。

3.3.1 公共交通的站距应符合表的规定。公共交通站距表 3.3.2 公共交通车站服务面积,以300m半径计算，不得小于城市用地面积的50%；以500m 半径计算，不得小于90%。 3.3.4 公共交通车站的设置应符合下列规定：在路段上，同向换乘距离不应大于50m，异向换乘距离不应大于100m；对置设站，应在车辆前进方向迎面错开30m；在道路平面交叉口和立体交叉口上设置的车站，换乘距离不宜大于150m，并不得大于200m；长途客运汽车站、火车站、客运码头主要出入口50m范围内应设公共交通车站；公共交通车站应与快速轨道交通车站换乘。 3.3.6 快速路和主干路及郊区的双车道公路，公共交通停靠站不应占用车行道。停靠站应采用港湾式布置，市区的港湾式停靠站长度。应至少有两个停车位。 3.3.7 公共汽车和电车的首末站应设置在城市道路以外的用地上，每处用地面积可按1000~1400m2计算。有自行车存车换乘的，应另外附加面积。 4.1.3 在城市居民出行总量中，使用自行车与公共交通的比值，应控制在表规定的范围内。不同规模城市的居民使用自行车与公共交通出行量的比值表 4.3.1 自行车道路路面宽度应按车道数的倍数计算,车道数应按自行车高峰小时交通量确定。自行车道路每条车道宽度宜为1m，靠路边的和靠分隔带的一条车道侧向净空宽度

国家与上海市规范规定计算规则20条

国家与上海规划建筑设计计算规则20条一、建筑容积率计算规则： 1、在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；半地下室在室外地面以上的高度不超过1米的不计。 2、半地下室在室外地面以上部分的高度超过1米的，按下式折算建筑面积：折算的建筑面积A＇=半地下室地面以上的高度与其层高之比（K）×半地下室建筑面积（A）。 3、市政设施用地选址确有困难的，可在浦西内环线以内的建筑基地内，设置为地区服务的市政公用设施（如变电站、电话局等）。设置在拟建建筑物内的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积；单独设置的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积和占地面积，但在计算建筑密度时，必须计入该设施占地面积。 4、高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%，不足10%的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行。 5、高、多层民用建筑底层设架空层用作通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积可不计入建筑容积率，但应计入建筑总面积。架空层不得围合封闭改作它用或出售、出租。 6、在浦西内环线以内，建设基地范围内，有部分用地被划入规划城市道路用地范围，且上述道路用地是建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的，则可适当增加允许建造的建筑面积。具体计算方法可比照有关规定。已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，或已签订国有土地使用权出让合同的建设基地，如后来因规划道路红线调整造成基地面积缩小的，其已批准的建筑面积允许不变。二、建筑基地面积计算规则： 1、建筑基地边界计算，应与控制性详细规划相衔接，限定在单个街坊范围以内，建筑基地四至边界应以城市道路、河流等自然边界和相邻建筑基地边界为界限。街坊内建设用地性质不同类的，应在控制性详细规划中细分地块，每一建筑基地不应大于9万平方米。 2、建筑基地面积计算，应以城市规划管理部门正式制定用地范围的面积为准。不计入建筑基地面积的用地，主要包括：3000平方米以上公共绿地和居住小区以上级公共绿地；独立的公益设施和公共服务设施用地，如中学、小学和幼托用地；独立的市政设施用地，如10KV以上变电站、污水泵站等；城市规划划定的有关控制线范围内的用地；城市道路用地。 3、中心城范围内，由开发单位实施的沿城市道路设置的公共绿地，公共绿地总面积的50%可以纳入建筑基地面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑

湖南省人均城市道路面积、人均公园绿地面积和每万人拥有公共厕所数量3年数据分析报告2019版

湖南省人均城市道路面积、人均公园绿地面积和每万人拥有公共厕所数量3年数据分析报告 2019版

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山东省东营市城市人口密度和人均城市道路面积3年数据分析报告2019版

序言本报告全面、客观、深度分析当下东营市城市人口密度和人均城市道路面积现状及趋势脉络，通过专业、科学的研究方法及手段，剖析东营市城市人口密度和人均城市道路面积重要指标即城市人口密度，人均城市道路面积等，把握东营市城市人口密度和人均城市道路面积发展规律，前瞻未来发展态势。东营市城市人口密度和人均城市道路面积分析报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗处理。无数据不客观，借助严谨的数据分析给与大众更深入的洞察及更精准的分析，体现完整、真实的客观事实，为公众了解东营市城市人口密度和人均城市道路面积提供有价值的指引，为需求者提供有意义的参考。东营市城市人口密度和人均城市道路面积数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。

目录第一节东营市城市人口密度和人均城市道路面积现状 (1) 第二节东营市城市人口密度指标分析 (3) 一、东营市城市人口密度现状统计 (3) 二、全省城市人口密度现状统计 (3) 三、东营市城市人口密度占全省城市人口密度比重统计 (3) 四、东营市城市人口密度（2016-2018）统计分析 (4) 五、东营市城市人口密度（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省城市人口密度（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省城市人口密度（2017-2018）变动分析 (5) 八、东营市城市人口密度同全省城市人口密度（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节东营市人均城市道路面积指标分析 (7) 一、东营市人均城市道路面积现状统计 (7) 二、全省人均城市道路面积现状统计分析 (7) 三、东营市人均城市道路面积占全省人均城市道路面积比重统计分析 (7) 四、东营市人均城市道路面积（2016-2018）统计分析 (8) 五、东营市人均城市道路面积（2017-2018）变动分析 (8) 六、全省人均城市道路面积（2016-2018）统计分析 (9)

上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则

上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则为规范上海房屋建筑面积计算方法，合理分摊房屋公用建筑面积，现将上海市房产总登记以来，建设部及上海市下发的有关房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊现行规定汇总下发，便于各房地产权属管理部门、房地产开发单位遵照执行。建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围 1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 2、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙不包括采光井、防潮层及其保护墙外围的水平面积计算。 4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围水平面积的一半计算建筑面积。 5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。 7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。 8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。 9、建筑物内的技术层管道层、附层、夹层是指房屋内部的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。 10、与建筑物连接的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨蓬按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。