防脱发产品项目实施方案

防脱发产品项目

实施方案

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

中国是目前世界上洗发水生产量和销售量最高的国家。目前，中国有

超过2000个洗发水生产商，国内市场上的洗发水品牌超过3000个，这么

多的企业，正以各种方式拼抢总量大约200多亿人民币的消费市场。洗发

水品牌已经形成以宝洁、联合利华、丝宝集团旗下系列品牌飘柔、潘婷、

沙宣、润妍、海飞丝、力士、夏士莲、舒蕾等品牌为代表的第一集团，花

王公司的诗芬、德国汉高的Fa、高露洁的棕榄美之选和部分的国产品牌，

如百年润发为代表的第二集团和其它好迪、名人、伊然美、拉芳、柏丽丝、亮庄等众多新兴品牌构成的第三集团三大类品牌集团。

该防脱发洗护产品项目计划总投资2583.00万元，其中：固定资产投

资1849.58万元，占项目总投资的71.61%；流动资金733.42万元，占项目总投资的28.39%。

达产年营业收入4986.00万元，总成本费用3835.77万元，税金及附

加48.33万元，利润总额1150.23万元，利税总额1357.21万元，税后净

利润862.67万元，达产年纳税总额494.54万元；达产年投资利润率

44.53%，投资利税率52.54%，投资回报率33.40%，全部投资回收期4.49年，提供就业职位74个。

随着人们生活水平提高，发丝健康问题也引起人们重视，人们会有意

识的根据自身发丝问题，选用相应的功能袭性洗发水，从而防脱发、防晒、

植物配方、草本调理、焗油等产品也逐渐渗透至洗发、护发领域，成为头发洗护的新亮点。

第一章项目基本情况

一、项目概况

（一）项目名称及背景

防脱发产品项目

近年来，我国国民在就业、家庭、学习等各方面的压力之下，脱发问

题愈加严重，从而也使得防脱发产品市场不断扩大。据数据显示，2018年

我国防脱发洗发水市场规模为11.3亿元，同比增长15.3%；2019年防脱发

洗发水市场规模增长到13.2亿元，预计2020年我国防脱洗发水的市场规

模将达到15亿元。

毛发是身体状况的外在表现，机体营养不良和新陈代谢异常可引起发

质和发色的改变，严重营养不良甚至导致弥漫性脱发。

（二）项目选址

某工业园区

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占

耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。

（三）项目用地规模

项目总用地面积7323.66平方米（折合约10.98亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数60.21%，建筑容积率1.03，建设区域绿化覆盖率6.82%，固定资产投资强度168.45万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积7323.66平方米，建筑物基底占地面积4409.58平方米，总建筑面积7543.37平方米，其中：规划建设主体工程5063.94平方米，项目规划绿化面积514.72平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计80台（套），设备购置费630.25万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1239611.01千瓦时，折合152.35吨标准煤。

2、项目年总用水量2787.12立方米，折合0.24吨标准煤。

3、“防脱发产品项目投资建设项目”，年用电量1239611.01千瓦时，年总用水量2787.12立方米，项目年综合总耗能量（当量值）152.59吨标

准煤/年。达产年综合节能量62.33吨标准煤/年，项目总节能率28.01%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某工业园区发展规划，符合某工业园区产业结构调整规划和

国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，

严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资2583.00万元，其中：固定资产投资1849.58万元，

占项目总投资的71.61%；流动资金733.42万元，占项目总投资的28.39%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入4986.00万元，总成本费用3835.77万元，税金

及附加48.33万元，利润总额1150.23万元，利税总额1357.21万元，税

后净利润862.67万元，达产年纳税总额494.54万元；达产年投资利润率44.53%，投资利税率52.54%，投资回报率33.40%，全部投资回收期4.49年，提供就业职位74个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大

的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某工业园区

及某工业园区防脱发洗护产品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促

进某工业园区防脱发洗护产品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“防脱发产品项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某工业园区经济发展，为社会提供就业职位74个，达产年纳税总额494.54万元，可以促进某工业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率44.53%，投资利税率52.54%，全部投资回报率33.40%，全部投资回收期4.49年，固定资产投资回收期4.49年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。

建立起规模、质量、效益相统一的先进制造业体系。规模以上工业总产值突破2万亿元，规模以上工业增加值年均增长7%左右，工业投资年均增长10%以上，工业增加值率达到22%以上，全员劳动生产率达到28万元/人。高新技术产业产值占规模以上工业产值比重达到45%以上，力争生产性服务业占服务业比重提高5个百分点左右。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目建设单位基本情况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx公司

（二）公司简介

通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力

和影响力大幅提升。本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚

的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速

发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的

营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，还出口全球

几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。公司坚持“以人为本，

无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业

文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界

人士咨询与合作。公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资

引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代

科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和

品牌发展。

公司已拥有ISO/TS16949质量管理体系以及ISO14001环境管理体系，

以及ERP生产管理系统，并具有国际先进的自动化生产线及实验测试设备。

公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。

作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司

将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术

创新能力。公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了《产品开发控制程序》、《产品审核程序》、《产品检测控制程序》、等质量控制制度。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入3141.09万元，同比增长23.67%（601.22万元）。其中，主营业业务防脱发洗护产品生产及销售收

入为2677.55万元，占营业总收入的85.24%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额830.26万元，较去年同期相比增长164.36万元，增长率24.68%；实现净利润622.69万元，较去年同期相比增长129.17万元，增长率26.17%。

上年度主要经济指标

第三章建设背景分析

一、防脱发洗护产品项目背景分析

近年来，我国国民在就业、家庭、学习等各方面的压力之下，脱发问

题愈加严重，从而也使得防脱发产品市场不断扩大。据数据显示，2018年

我国防脱发洗发水市场规模为11.3亿元，同比增长15.3%；2019年防脱发

洗发水市场规模增长到13.2亿元，预计2020年我国防脱洗发水的市场规

模将达到15亿元。

从防脱发洗发水品牌来看，在2020年防脱发洗发水

品牌网店推荐指数排行榜TOP10中，霸王旗舰店位居首位，其推荐指数达

到28100；其次是章光101旗舰店，推荐指数为27995；排名第三的是吕RYO旗舰店，推荐指数为26558。

二、防脱发洗护产品项目建设必要性分析

中国是目前世界上洗发水生产量和销售量最高的国家。目前，中国有

超过2000个洗发水生产商，国内市场上的洗发水品牌超过3000个，这么

多的企业，正以各种方式拼抢总量大约200多亿人民币的消费市场。洗发

水品牌已经形成以宝洁、联合利华、丝宝集团旗下系列品牌飘柔、潘婷、

沙宣、润妍、海飞丝、力士、夏士莲、舒蕾等品牌为代表的第一集团，花

王公司的诗芬、德国汉高的Fa、高露洁的棕榄美之选和部分的国产品牌，

如百年润发为代表的第二集团和其它好迪、名人、伊然美、拉芳、柏丽丝、亮庄等众多新兴品牌构成的第三集团三大类品牌集团。

不论哪层团队其

产品的功能诉求不外是以下几点：洗发护发2加1，一次完成，在使用上有简便快捷的共性；柔顺、畅滑，理顺、防止开叉、清爽、清洁、补充水分、保湿防止干枯、负离子直发、乌黑亮泽、浓密，在外观上有健康、清洁、

时尚的要求，同时焗油、修复损伤头发、止痒、防脱、去头皮屑、漂染复

原等功能性洗发水日益在市场上风行。

近年来，消费者愈发关注个人护

理产品的综合性功能，希望产品除满足基本功能需求外，能够具有更多的

复合功效。对于洗发水产品，除了基本的清洁功能外，美发和护发效果需

要速效、持久并能满足各种发质的需求；消费者对产品的功能需求，促使

洗发水企业在各个细分领域，以市场需求为出发点并行开展多项针对性的

技术研究。

回顾中国洗发水市场的发展历程，在60~70年代，人们仍然

较常使用香皂、洗衣粉和洗发膏等原始产品清洁头发，70年代末，中国诞

生了第一瓶洗发露——蜂花。30岁以上的人们想必还依稀记得梦思、蜂花、美加净这些国产洗发品牌，作为中国洗发水市场的开创者，是它们把国人

带出了用肥皂、洗头膏洗发的悠久历史。然而在相当长的一段时间，却总

也走不出低价位、低档次竞争的怪圈。到80年代末，中国的洗发水中高档

市场仍是一张白纸。

第四章项目市场空间分析

一、防脱发洗护产品行业分析

毛发是身体状况的外在表现，机体营养不良和新陈代谢异常可引起发

质和发色的改变，严重营养不良甚至导致弥漫性脱发。

化学因素可以导

致毛发颜色改变甚至脱发。

各种病原体的感染是毛发疾病中一类重要因素，主要包括细菌、病毒、真菌、螺旋体、寄生虫等感染。

发育缺陷所

引起的头发完全缺失或稀疏，患者常见头发稀疏细小，或出生时头发正常，不久就脱落不再生，可分为孤立缺陷和其他畸形。

一般夏季容易脱发，

因为夏天温度高毛孔扩张导致脱发，秋冬之际不易脱发，因为这时期温度

下降毛孔闭合。

早期的时候以中药提取物为核心成分的生发、养发产品

受到的整个亚洲市场的欢迎，也是这一波热潮捧火了章光101和霸王洗发

水等以“中药养发”为定位的防脱发洗护品牌。这些洗护品牌凭借着“天

然养发，中药治脱”理念，以及明星代言和广告效应火爆一时。目前，中

草药防脱发洗护产品依然占据国内防脱发市场的主流，而且，近年随着消

费者对于成分认知渴求性不断提升，生姜、何首乌、人参等中药成为防脱

发人群倍受关注的成分。

随着防脱发市场的细分、防脱发品牌的多元化，以及外资品牌开始进驻防脱发市场，植物精华防脱发理念开始流行，像卡

诗防脱发精华露、growgorgeous增发精华等单方精或者复方精华防脱发产

品开始进入市场，以高浓度植物萃取，小分子深入发根养发的理念，快速

的捕获了一批消费者，其中90/95后是头皮精华的主要消费人群，消费人

数占比超过4成。

但由于大多数的生发洗护产品见效慢，质量参差不齐，加上近两年科技美容、仪器护肤在美妆圈里风靡，科技生发的风潮也逐步

蔓延开来。生发仪、生发梳等高科技产品受到以90/95后为代表的消费者

的青睐，这种声称将头皮按摩和红外光波毛囊唤醒功能相结合的高科技产

品快速地被消费者接受，成为防脱发相关产品单笔消费最高的品类。同时，近年随之增长的还有植发行业，从2015到2017植发的相关搜索增长了114%，2017年植发用户呈现爆发式增长，植发行业整体规模达到60亿，不难看出整个防脱发市场都处于上升状态。

伴随90后的脱发危机而来的

还有防脱发市场的年轻化焦虑，年轻化已经成为品牌的共同意识，而跨界

联合、社交媒体宣传、IP+KOL营销、代言造势则成为品牌年轻化的重要手段。国内防脱发品牌在忙着品牌年轻化的同时，许多的国际日护品牌也看

到了中国防脱发市场的巨大潜力，加大了相关产品的输出，如：宝洁旗下

一直主打去屑的品牌海飞丝，也在去年推出了一系列防脱发产品，可以预

见未来在防脱发领域中外品牌少不了一番较量。

二、防脱发洗护产品市场分析预测

随着人们生活水平提高，发丝健康问题也引起人们重视，人们会有意

识的根据自身发丝问题，选用相应的功能袭性洗发水，从而防脱发、防晒、植物配方、草本调理、焗油等产品也逐渐渗透至洗发、护发领域，成为头

发洗护的新亮点。

脱发已经成为一个时代病，全球约有50%的男性受脱

发的困扰，数据表明，我国就有2亿脱发人群，其中男性约为1.3亿，女

性约为0.7亿。消费者对于脱发话题的关注度持续上升，在小红书搜索

“脱发”相关讨论话题到达12W+，其中年轻女性对于防脱发话题的关注程

度远高于男性，占比超过67%。国内防脱发相关产品在个护产品中的数量占比不断地上涨，相关产品消费人数增速达40%，据估算中国防脱发市场产值潜力超过4000亿。

在不断增长的防脱发人群中，90/95后已经超过

80/85后成为主要关注和消费群体，这一代的脱发年龄比上一代整整早了

20年。数据表明上海、北京、江苏、广州等经济发达地区的年轻人对于脱发的焦虑程度和防脱发产品的使用频次普遍偏高。

为常染色体显性遗传,其遗传特征需在雄激素作用下才表现出来。

精神压力过大时常常出现脱发增多。在精神压力的作用下，人体立毛肌收缩、头发直立，植物神经或

中枢神经机能发生紊乱，毛囊毛乳头发生改变和营养不良，从而导致毛发

生长功能抑制，毛发进入休止期而出现脱发。

毛发生长受多种内分泌激素的影响，所以当发生内分泌异常时多引起脱发疾病，如产后、更年期脱发。

第五章建设规模

一、产品规划

项目主要产品为防脱发洗护产品，根据市场情况，预计年产值4986.00万元。

进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设

提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的

一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发

展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民

经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面

对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新

的分配格局。相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带

动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起

到很大的推动作用。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天

独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营

成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景

广阔。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积7323.66平方米（折合约10.98亩），其中：净用

地面积7323.66平方米（红线范围折合约10.98亩）。项目规划总建筑面

积7543.37平方米，其中：规划建设主体工程5063.94平方米，计容建筑

面积7543.37平方米；预计建筑工程投资644.13万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计80台（套），设备购置费630.25万元。

（三）产能规模

项目计划总投资2583.00万元；预计年实现营业收入4986.00万元。

第六章选址可行性研究

一、项目选址

该项目选址位于某工业园区。

到2020年，当地工业化率提高到41%，工业主导地位更加突出，高新技术产业增加值达到100亿元，战略性新兴产业产值达到400亿元，占规模以上工业总产值比重大幅提升，达到12%。建成三个左右在国内有影响力的战略性新兴产业集聚发展基地。产业发展保持中高速。到2020年，工业增加值达到900亿元，工业对全市经济增长的贡献率达到50%。规上工业企业数超2000家，规上工业总产值及战略性新兴产业产值分别比“十二五”末年均增长15%和28%，其它主要指标均保持中高速增长。振兴发展基础夯实，成功创建国家级高新区，省级产业园工业增加值、税收占比分别提升26个、23.5个百分点；中心城区建成面积增至70万平方公里，常住人口城镇化率达到48.6%，提高1.1个百分点。

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占

耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。

项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设

地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划

和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。

二、用地控制指标

该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要

求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部

门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数60.21%，建筑容积率1.03，建设区域

绿化覆盖率6.82%，固定资产投资强度168.45万元/亩。

土建工程投资一览表