某大学学生宿舍楼修缮工程施工组织设计

某大学学生宿舍修缮工程

施

工

组

织

设

计

编制单位：

目录

第一章编制依据及编制原则 (1)

第一节、编制依据 (1)

第二节、编制原则 (1)

第二章工程概况 (3)

第一节、总体概况 (3)

第二节、工程特点 (3)

第三章施工部署 (4)

第一节、主要目标 (4)

第二节、保证工程质量的部署 (4)

第三节、保证工程工期的部署 (5)

第四节、工程施工总体安排 (5)

第五节、组织机构及职能分配 (6)

第四章施工准备 (9)

第五章主要施工方案及施工方法 (10)

第一节、拆除工程 (10)

第二节、防水工程 (12)

第三节、卫生间墙地砖工程 (14)

第四节、卫生间洁具安装工程 (16)

第五节、塑钢门安装工程 (20)

第六节、内墙涂料工程 (21)

第七节、油漆工程 (25)

第八节、给排水安装工程 (26)

第九节、电气工程 (29)

第六章施工现场总平面布置 (32)

第一节、平面布置总原则 (32)

第二节、水电布置 (32)

第七章施工进度控制计划 (32)

第八章施工技术措施 (33)

第一节、技术节约措施 (33)

第二节、计量管理措施 (34)

第三节、技术资料管理措施 (34)

第四节、现场试验管理措施 (35)

第九章质量承诺及保证措施 (36)

第一节、质量承诺及违约承诺 (36)

第二节、工程质量管理体系 (36)

第三节、质量保证措施 (37)

第十章工期承诺及保证措施 (41)

第一节、工期承诺及违约承诺 (41)

第二节、工期保证措施 (41)

第十一章安全文明施工保证措施 (44)

第一节、安全施工保证措施 (44)

第二节、文明施工保证措施 (45)

第三节、消防保卫措施 (46)

第四节、环境保护措施 (48)

第五节、安全生产许可证书 (49)

第十二章降低造价措施 (50)

第十二章附图表 (51)

（一）拟投入的主要施工机械设备表 (51)

（二）项目管理机构配备情况表 (52)

（三）项目经理简历表 (53)

（四）劳动力计划表 (54)

（五）施工进度计划 (56)

（六）施工场地平面布置图 (57)

第一章编制依据及编制原则

第一节、编制依据

1、大学学生宿舍修缮工程招标文件

2、某大学学生宿舍修缮工程工程量清单

3、《建筑工程施工质量验收统一标准》

4、《建筑地面工程施工质量验收规范》

5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》

6、国家关于工程建设现行的规范、标准及行业的有关规定

7、公司有关管理规定及要求

8、同类工程成熟的施工经验

第二节、编制原则

1、遵循招标要求的原则

在编制施组的文字说明、附图、附表中，严格按照招标要求的规定，做到统一标准，规范编制。

2、遵循设计图纸、施工规范、规程、验收标准的原则

在编写主要项目施工方法中，严格按设招标文件的要求，执行现行施工规范、规程及验收标准，确保工程质量。

3、坚持实事求是的原则

在制定具体项目实施方案过程中，充分研究、分析工程的特点、难点，坚持科学组织、合理安排、均衡生产，确保优质、高效地完成

本工程的建设任务。

4、坚持施工全过程严格管理的原则

在各道工序施工中，严格执行监理工程师的指令，尊重业主和监理的意见，严格管理，保证施工过程中的各个环节处于良好的受控状态。

5、坚持推广应用“四新”成果的原则

在施工中积极推广应用新技术、新材料、新工艺、新设备，充分发挥科学技术在施工中的先导作用。

6、坚持专业化作业与综合管理相结合的原则

在施工组织方面，以专业队为基本组成形式，充分发挥专业人员和先进优良设备的优势，同时采取综合管理手段、科学管理调配以达到整体优化的目的。

若中标，我单位将对施工现场进一步深入调查研究，并在规定时间内向业主和监理单位提供更详细的实施性施工方案，以指导工程顺利实施。

第二章工程概况

第一节、总体概况

第二节、工程特点

1、工期紧：本工程根据计划，从施工到交工验收共计40日历天，所以必须合理安排各阶段的工作时间及相互交接时间，且明确各工序的最迟交接时间，以保证工程如期竣工。

2、施工范围大：本工程为修缮工程，涉及修缮内容多，工序交接多，需要合理组织以提高工效。

3、本工程重点为水电改造及安装工程、卫生间防水工程及内墙面

及墙面等修缮、油漆等工程，工期较短，工期控制需要合理安排作业队伍。

第三章施工部署

第一节、主要目标

（一）、质量目标

执行《建筑工程质量验收统一标准》等相关国家规范及验收标准，一次性验收合格，力争优良。

在施工期间，认真贯彻执行质量标准和我司管理体系文件对工程施工的要求，确保质量目标的实现。

（二）工期目标

总工期40日历天，确保在40日历天内完成本次发包范围内的全部工作。

（三）安全目标

创“无事故工程”。

（四）文明施工目标

达到“安全文明合格施工工地”。施工现场严格按照建管局关于安全文明施工的规定认真组织。

第二节、保证工程质量的部署

项目质量计划：项目经理部负责编制项目质量计划，质量计划包含保证工程质量的各个要素的工作计划、质量要求、工作流程，是项目管理的工作质量保证措施。

落实施工组织设计、施工方案的执行检查措施：施工组织设计、施工方案一经审核批准，即作为本项目施工纲领性文件，必须严格执行，任何人不得随意修改。如果文件修改，必须编制修改方案，填写修改记录，由原审核人对修改的条目进行审核，由原审批人审批后方可执行。公司技术质量部把施工组织设计、施工方案的执行情况作为对项目部月度考核的重要指标，发现未执行的、没有审批手续自行修改的，将依据考核办法对项目经理部扣减考核评分。

第三节、保证工程工期的部署

积极做好施工部署策划工作，确保合同工期的履约。

为满足工期要求，所有材料均提前采购。根据工程特点，整个工程分区段进行安装。

采取通过机械化作业提高施工速度。

第四节、工程施工总体安排

开工前，做好施工人员及管理人员的部署工作，明确划分各工序工种的职责范围；开工前组织召开全体施工人员会议，交代有关工期、质量、防火安全、工地纪律和管理人员分工等工作，让所有人员明确自己的职责或所属工序工种。

根据现场条件和工艺程序确定施工顺序，做好平面和空间的立体交叉，按工艺顺序视工作面和目前实际条件，组织分段流水施工。

第五节、组织机构及职能分配

1、组织机构：

严格按照项目法的施工管理模式，并结合我公司自身模式进行施工管理。

我公司已充分认识到该工程的标准较高。为此，从项目班子、组织机构的设置到管理办法的制定，都已作了相应的布置，确保本工程各项工作自始至终处于受控状态。同时本公司将严格遵循招标文件的相关条款履行承包方的职责。

为体现我们的服务，在该工程上本公司已确定了“急工程之所急、想工程之所想”的指导思想，把该工程列为重点施工项目。在公司范围内调集最有实力的各专业高级管理和施工人员，组成项目经理部承担该工程施工，全面履行对业主的承诺和本工程的施工承包合同。

项目组织机构图

2、施工协调

2.1与建设方之间的协调

我们将站在工程全局的角度，积极、主动、高效地为建设单位服务，协助建设单位落实重大施工事宜和创造施工条件，解决工程实施过程中的问题，充分体现文明、高素质的施工企业形象。在施工管理的各个环节上，与建设单位建立相互信任、相互理解的良好关系，以保证工程的优质、高效、文明、安全顺利进行。同时，保证配合好建设方竣工后的事务性工作，提供必要安全措施以及人员的配合等。2.2与设计单位之间的协调

我们将会与设计单位积极主动地联系、沟通与协调，了解设计意图及工程要求、工作程序，并在投标方案的基础上进一步完善我公司的施工方案。在开工前，项目技术管理人员对图纸进行认真会审，完成好设计交底和一次性洽商办理工作。对于施工过程中出现的有关图纸设计问题，及时同设计单位联系，共同研究解决办法。

2.3与监理单位之间的协调

（1）在施工全过程中，严格按照经发包方及监理工程师批准的“施工组织设计”对施工单位进行质量管理。在“自检”和“专检”的基础上，接受监理工程师的验收和检查，并按照监理的要求，予以整改。

（2）贯彻我公司已建立的质量控制、检查、管理制度，并据此对各施工队伍予以监控，确保产品达到本工程的质量目标。我公司对整个工程产品质量负有最终责任，杜绝现场不服从监理工作的不正常现象发生，使监理工程师的一切指令得到全面执行。

（3）所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具，均主动向监理提交产品合格证和质保书。

（4）按部位或分项、工序检验的质量，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则，使监理工程师能顺利开展工作。对可能出现的工作意见不一的情况，遵循“先执行监理的指导予以磋商统一”的原则，在现场质量管理工作中，维护好监理工程师的权威性。

2.4人、机、料各生产要素的组织配备

2.4.1劳动力的组织配备：

编制劳动力需用量计划：施工前根据施工进度计划、施工阶段的划分、各个专业工种的需要、劳动定额，编制切实可行的劳动力需用量计划，并根据工程实际进展情况，由项目经理部负责对各施工队劳动力进退场时间、数量提出指导性计划并及时调整，避免劳动力资源的浪费。

在施工过程中，劳动力须经项目部根据现场实际情况统一安排、协调、动态管理以保证施工进度和质量。

2.4.2主要施工机械的组织配备及进场计划：

根据现场的实际情况和施工需要，结合施工阶段合理组织施工机械保证施工顺利进行。施工机械均根据施工进度情况提前做好设备配置与进场计划。

2.4.3主要材料的采购及进场计划：

我公司对长期为我公司供货的单位已进行了各方面的评审，并据此筛选出合格供货方，建立了供货单位档案，工程所需的各种材料均在其中选择，为材料的质量提供了良好的保证。在施工准备的过程中，由我方负责供应的设备、材料在进场前将积极组织配合业主及监理单位的考察工作；各种材料进场后，我方将按有关规范、规定进行取样送检工作，合格后方可使用。严禁无证和不合格材料用于该工程上。

第四章施工准备

1、现场核对施工范围内的情况，认真了解需施工的部位及施工范围，做到心中有数。

2、与有关部门接触，配合办理施工相关手续和证件。

3、在征得业主同意后，进行现场临电、上、下水、消防用水、消火栓、现场办公室及临时道路等进行系统的规划设计，并进行实施。

4、对工程所需的机械设备，施工材料进行准备，以保证充足的货源，良好的品质，并保证设备材料的进场日期。

5、对规定的管理人员进行合同内容、专业知识的培训，熟悉图纸和相应规范，做好图纸会审和设计交底，编制详细的实施性施工方案

和施工进度计划，及时报送业主和监理工程师。

6、对拟定的劳务人员就操作工艺、质量要求、安全卫生、消防等知识进行交底和教育，以确保施工质量、安全、进度目标的实现。

第五章主要施工方案及施工方法

第一节、拆除工程

（1）施工顺序

1、原则：“先上后下、先里后外、先墙顶后地面”的拆除方法。

2、施工顺序：墙面拆除→地面拆除

3、统一管理，计划施工，责任落实到人，建渣外运。

（2）拆除施工方法

1、墙面装饰层拆除

1.1、充分了解原有结构和原装饰层的做法，摸清原有墙体内水电管线的预埋情况。

1.2、封堵外门窗口，防止粉尘到处飘洒和噪音的扩散，对周围环境造成污染。

1.3、在每段作业墙面拆除时，首先由施工工人搭设好作业架子平台，由专业电工接好照明和施工用机具，一切施工前的准备工作完工后，由专职安全员检查合格后，施工工人方能进行拆除工作。

1.4先将所有拆除的墙面用滚筒或刷子的沾水充分湿润后，再进行墙体面层的拆除工作。特别注意：润湿墙面的水不要过多，以免造

成到处流水现象。

1.5、墙面拆除的操作工人自上而下由人工使用扁铲、手锤、刮板等工具进行逐段拆除，部分采用机铲拆除。同时清除基层表面的松动面层，露出坚实基层分段验收合格后方能进入下一步施工工序，对墙体基层有缺陷的地方要进行及时修补。

2、地面拆除

2.1地面拆除前，对工人进行技术交底，准备好拆除用的施工工具。

2.2用切割机切割时要边切割边浇水，保持切口湿润，严禁干割。拆除地面时禁止猛砸和不安全操作。

2.3在地面拆除时要安排专业安全员和机械管理员进行跟班作业，并配备足够的照明设备，安排专门的电工进行跟班作业。

2.4地面拆除要在墙面工程拆除完后进行。

3、拆除物的清理

3.1、拆除后的建筑垃圾装袋密封，利用晚上11点至次日6点的时间由有资质的回收单位进行回收清运。在晚上运输时车辆不能按喇叭，要将车辆的噪音控制到最小。

3.2、清运垃圾时进行洒水和袋装，进行人工搬运至指定的堆放地点，不能任意抛撒，减少扬尘。

3.3、将袋装垃圾用人工抬运进车上，严禁抛起投入车内，产生噪音。垃圾清运人员不得大声呼喊和用铁锹直接将大块垃圾抛入车内。

3.4、车辆开出后，要将拆除物堆放地点进行打扫和用水冲洗干净，

保持现场整洁。车辆装运垃圾时最高处应低于车帮15㎝，清运的车辆要用苫布进行严密的覆盖，对进出场的车辆进行冲洗，不得带泥离开施工现场等措施控制扬尘污染。

（3）渣土的堆放与清运

建筑拆除后产生的渣土分区域集中堆放，集中堆放的渣土要覆盖绿网并洒水，防止产生扬尘。并及时清运出场。

为保证施工进度要求，开工后积极办理渣土消纳手续，按照市指定的渣土消纳场所进行消纳，拆除的同时将组织自卸汽车进行渣土清运作业。

渣土运输过程中，保证场地及道路的清洁，做到装车不外溢，运输无漏洒。在出入口地面铺草袋子，指派出专职清洁人员清刷干净车轮及车身上的尘渣每天作业完成前，对车辆所经出入口进行彻底清洁，达到施工现场地路面清洁要求。

第二节、防水工程

（1）防水施工前准备工作

进入现场的防水涂料应按标准取样法抽样复验，合格后才能使用。卫生间必须由防水专业队伍进行施工。

（2）施工工艺

１、工艺流程

基层处理→涂刷JS防水涂料底层→细部附加层增强处理→涂刷JS防水涂料→涂刷中层防水涂料→涂刷面层防水涂料→保护层施工２、基层清理

选用合适的工具将基层清扫干净，不得有浮沉、杂物，不得有水。

3、滚刷底涂

底涂饰为了提高涂膜与基层的粘接力，而当基层潮湿或在不吸水的干净的基层上使用时，可不做底涂（具体应视现场情况而定），底涂用量一般为0.3kg/m2。

4、细部附加处理

在地漏、管根、阴阳角等易发生漏水的部位应增加一层加筋布加强处理。首先用橡胶刮或油漆刷厚度均匀地刷一遍JS涂料，宽度300mm 为宜，并立即粘贴加筋进行加筋增强处理。加筋布粘贴时，应用油漆刷摊平压平整，与下层涂料贴合紧密，搭接宽度100mm，表面再涂刷一至二层涂料，使其达到设计要求厚度。

5、涂刷一道涂层

细部节点处理完毕且涂膜干燥后，进行第二道大面涂层的施工。涂刷时要均匀，不能有局部沉积，并要多次涂刮使涂料与基层之间不留气泡。

6、涂刷第二道涂层

在第一道涂层干燥后进行第二道涂层的施工，涂刷的方向应与第一道相互垂直，干燥后再涂刷下一道涂层。直到达到设计厚度。

7、面层涂膜施工

最后一道涂层采用加水稀释的面涂料滚涂一道，以提高涂膜表面的平整、光洁效果。涂膜收头时应采用防水涂料多遍涂刷，以保证其完好的防水效果。

（3）、防水层的验收和保护措施

1、防水层的验收

施工时应边涂边检查，发现缺陷及时修补，现场施工员、质检员必须跟班检查，检查合格后方可进入下一道涂层施工，特别要注意平立面交接处、转角处、阴阳角部位的做法是否正确。自检合格后报请监理方进行防水层的验收。防水层完工干燥48h后应做24h蓄水试验，蓄水高度20mm-30mm左右，不渗不漏为合格。第一次试水合格后即可做保护饰面层。

2、防水层的临时保护措施

室内涂膜第一次验收合格后，应及时做好软保护，如铺盖纸箱或辐射膜等，以便安装管道或后序施工进程过程中不致破坏防水层。防水层施工完毕后严禁打眼凿洞，如确需要，则请及时与涂膜施工管理员联系，以便及时修补，避免渗漏隐患的存在。

第三节、卫生间墙地砖工程

1.工艺流程

施工准备→基层处理→选砖→铺贴→养护→勾缝

2.施工方法与技术措施

(1)基层清理：基层表面的砂浆、油污和垃圾应清除干净，用水冲洗、晾干。铺贴地面地砖首先检查找平层是否按设计要求，再按地面标高留出地砖厚度做标准点。基层必须清扫干净，并浇水湿润不得有积水，以保证垫层与基层结合良好，基层表面涂刷纯水泥砂应均匀，

并做到随刷随铺水泥砂浆结合层。

(2)弹线：以房间中心点，弹出相应垂直的两条定位线，在定位线上，按照地砖的尺寸进行分隔，附和标高及尺寸，特别是对于卫生间内的尺寸复核要仔细、认真，真正做到尺寸准确同时，在卫生间四周进行弹线，以便控制标高。

(3)选砖：所有面砖在正式铺贴前，要全面检查其表面的色差问题，要认真挑选，单独分类堆放，真正做到色泽一致。

(4)浸水：挑选好的面砖必须要放在水中浸泡2-3小时后才能使用，以避免其由于干燥吸收砂浆的水份而引起空鼓。

(5)灰饼、标筋：按设计要求进行地面弹线并按设计标高做好灰饼或标筋，保证面砖铺贴后表面平整度，缝格平直度等满足要求，根据墙面水平基准线，弹出地面标高线，然后在房间四周做灰饼，灰饼表面应比地面标高线低一块所铺面砖的厚度。

(6)铺结合层砂浆：铺砂浆前，基层应浇水湿润，均匀涂刷一层素水泥浆为结合层，结合层要全面、周到，然后铺1：3的水泥砂浆20-25MM厚作为粘结找平层，并用木抹子搓成毛面。

(7)在铺面层时，应浸水湿润，并将地砖背面浮灰杂物清除干净，待板块饱和，取出阴干后使用，铺贴时，要让面砖的一边先放下，然后慢慢放下另外三边，以防有气泡产生，面砖放下后，及时用小橡胶锤敲击地砖，让其能全面与找平层结合在一起，同时，边敲边看面砖，用后不停地感觉四角与周边面砖之间的关系，然后用2M长水平垂直测量仪及塞尺进行检查，使贴好的面砖表面平整度、垂直度，接缝高

低差及缝格平直度均要满足设计及质量检验优良评定要求。

(8)压平、拨缝：每铺完一个房间或一个段落，用喷壶略洒水，压实后，拉通线先竖缝后横缝进行拨缝调直，使缝口平直、贯通，调缝后，再用木锤、拍板砸平。破损面砖应更换，随即将缝内余浆或砖面上的灰浆擦去。

(9)嵌缝：在其养护期2天过后及时按设计要求进行勾缝处理，即将缝口处理干净，刷水湿润，用1：1水泥砂浆进行勾缝，嵌缝应做到密实、平整、光滑。水泥浆砂凝结前，彻底清除砖面灰浆。

(10)养护：嵌缝砂浆终凝后，铺锯末浇水养护不得少于5昼夜，做好养护、保护工作，在养护期间严禁上人或使用，用彩条布等进行全面保护。

第四节、卫生间洁具安装工程

一、施工准备

1、主要施工机具准备：

（1）电动机具：套丝机、砂轮切割机、角向砂轮切割机、手电钻、冲击钻、打孔机等；

（2）主要工具：管钳、手锯、活动扳手、呆扳手、手锤、布剪刀、手铲、錾子、钢丝钳、锉刀、电烙铁、螺钉旋具（螺丝刀）等；

（3）仪器与量具类：水平尺、钢卷尺、角尺、划规、线坠等。

2、材料准备：

（1）进入施工现场的各种材料及配件必须全部合格、配齐并应略

有富余，具备中文质量合格证明文件；

（2）材料应根据计划需要及时运至现场，并存放在防避风、雨的室内或棚内，材料应放在垫木或货架上，按型号、规格堆放整齐、牢靠；

（3）不合格的材料严禁进入施工现场。

3、作业条件：

（1）根据设计要求和土建确定的基准线，确定好卫生器具的标高，现场具备适度的照明；

（2）所有与卫生器具连接的管道水压、灌水试验已完毕，并已办好隐蔽验收；

（3）浴盆安装应待土建做完防水层及保护层后，配合土建施工进行；

（4）其他卫生器具安装应待室内装修基本完成后再进行安装；

（5）蹲式大便器应在其台阶砌筑前安装，坐式大便器应在其台阶砌筑后安装；

二、施工工艺

（一）卫生器具安装

1、工艺流程

放线定位→支架安装→器具安装→器具试验

2、操作方法

（1）小便器安装

①小便器上水管采用暗装方式，用角阀与小便器连接；