徐圩新区人才公寓一期
徐圩新区人才公寓一期
机电顾问服务招标书
项目名称：徐圩新区人才公寓一期
招标内容：机电顾问服务
招标人：江苏方洋集团有限公司
招标时间：2014年4月
目录第一章项目概况
第二章机电顾问服务范围及内容
第三章对中选人及其设计人员的要求
第四章竞争性谈判报价要求
第五章附件及其他
第一章项目概况
项目位于江苏省连云港市，名称为徐圩新区人才公寓一期，位于徐圩新区徐圩大道、云湖西路、11号路三条道路交叉处，项目总占地面积151325㎡。徐圩新区人才公寓一期工程，包括地下室车库、4栋18层高层、3栋小高层、4栋多层、3栋低层公寓、2栋25层地下室和2栋18层住宅的地下室区域、幼儿园、运动会所，本次服务总建筑面积约131502㎡。
第二章机电顾问服务范围及内容
一、服务范围
1、暖通工程
?空调系统(含新风系统出正式图纸)
?采暖系统(含地暖系统出正式图纸)
?机械通风系统
?锅炉动力系统
2、消防工程
?火灾自动报警系统
?火灾事故广播系统
?自动喷淋系统
?消火栓系统
?气体灭火系统
?特种设施防火系统
?防排烟系统
3、给/排水工程
?生活用冷热水供应系统
?雨水和污废水排放系统
?生活污水排放系统
?生活用直饮水系统
?生活水和废水处理系统
?游泳池和水景过滤系统
?绿化水系统
?中水回用系统
?雨水回收系统
4、强电工程
?变配电系统
?照明系统
?动力系统
?防雷接地系统
?备用发电系统
5、弱电系统（以下弱电系统乙方负责配合）
?电话及网络配线及电话交换机系统
?卫星天线与有线电视配线系统
?楼宇自动化控制系统
?综合布线系统
?安保系统（门禁、巡更、报警、监控等）
?背景音乐兼紧急广播、公共广播系统
?停车场管理系统
?智能一卡通系统
?宽带网络系统
?楼宇自动化控制系统
?智能化系统集成
?智能客房系统
?弱电机房设计
?无线对讲通讯系统
?智能照明系统
?计费系统
?UPS配电系统
?信息发布系统
?防雷接地系统
6、垂直运输系统
?客用电梯
?服务电梯
?电动扶梯
?观光电梯
7、燃气系统（乙方负责配合）
?户内外管道
?庭院管道
8、综合管网优化
?管线密集区域进行综合管线优化
?设备转换层、屋面、地下室各专业管网优化
?室外综合管网优化，规避与景观硬景软景冲突，规划管井排布9、配合其他设计顾问的服务
?乙方将与甲方指定的其它专业特殊顾问/供应商协调，配合特殊系统的机电配套设计，但不包含以下特殊系统的设计：?户外及室内照明设计（由照明顾问负责，乙方配合）
?园林水景设计（但水循环系统由园林设计公司负责，乙方配合）
?人防区内之机电系统（由有资质的设计院负责，乙方配合）
?AV特殊音响设计（由专业音响顾问负责，乙方配合）
?厨房设备设计（由厨房顾问负责，乙方审核各专业系统设计及各专业管线布置的合理性，并给出意见）
?机电设备噪音处理设计（由噪音顾问和环保部门负责，乙方配合）。
二、服务内容
在机电系统的规划及配置中，乙方应考虑与项目中其它专业的协调及配合关系，在项目的整体水平上达到投资经济、技术合理的要求。
1、一次机电施工图设计阶段服务(此阶段主要由业主方指定设计院负责，
乙方负责审核及提供详细的建议及优化方案；此外乙方负责修改机电主
系统设计，并由设计院加盖出图章)
1）对甲方指定的建筑设计院负责的施工图设计、各机电系统的技术规格进行审核。审核施工图设计是否落实初步设计概念，是否体现建
设单位及政府主管部门要求和批示，是否能满足甲方的要求，列举
现有设计与甲方的期望不同之处，并参考相关的国际标准或市场案
例，对需优化的机电设计及不合理之处及时提出优化建议，供建筑
设计院跟进完成。
2）乙方负责完成在现施工图基础上所涉及的机电主系统的修改，设计院负责乙方修改施工图的盖章及报审工作。
3）乙方与甲方在项目计划取得共识，了解最新的发展目标、期望的档次水平、开业日期、营运计划及租售计划等。
4）乙方查阅项目的主要文件，包括政府批准立项批文、总体规划批文、方案设计批文、初步设计批文、环评批文、市政用量及管网批文等。
5）根据与甲方协商同意的施工图审查优化建议书，乙方与甲方及设计院磋商及确认各专业的主要机房布置，例如变电房、水泵房…等。
与甲方及设计院磋商及确认机电要求、设计参数。
6）乙方须复核设计院对各系统基本要求的详细计算，包括用电、供热及冷冻负荷量、耗水量之明细表等，并提供详细计算书供甲方审核。
复核机电设备、管线所占空间、位置，以及各项系统的路线安排。
如有需要，设计院及委托方应向有关的市政公司修正所需的市政用
量。
7）对于施工图中存在的技术问题，提出专业技术意见，并提出解决方案。包括但不限于以下内容：
?按照商业或物业管理公司的技术标准及使用需求，复核各系统总
的容量是否满足要求，并结合现状提出修改方案。
?复核各机电专业系统在功能上是否能满足商业或物业使用需要，
并提出修改方案。
?按照室内设计师提出的吊顶高度等技术要求，复核现设计中的机
电系统管线布置是否能达到要求，并提出修改方案。
?复核在机电图纸中是否已配合了弱电系统的需求，包括电源、线
槽等。
8）对机电设备及材料选用的等级，进口、中外合资或国产，从设备功能和成本的角度提供合理建议。
9）提供设备及材料的品牌建议表供甲方考虑。
10）按工程实际需要和甲方要求回复及解决甲方指定的建筑设计院有关机电系统安装的提问。
11）复核各机电系统确保机电系统设计的工程造价在合理范围内，且满足后续营运要求。
12）负责审核设计院在管道密集区绘制的综合管线图及剖面图，并提供专业意见。
2、二次装修机电设计服务（由乙方负责完成）
1）在精装修区域与室内设计师的配合
按照商业或物业室内设计师完成的装修图纸，进行二次机电配合设
计，进行详细机电设计和计算，并提供相应的机电图纸，图纸深度
满足现场施工的要求，内容包括：
a.设计空调送、回风口的形式、规格及位置，以及进行相应的送回
风管道的设计。
b.确定风机盘管温控器的设置位置。
c.协调天花检修口的位置。
d.确定喷淋头、用水点、地漏的位置及进行相应的给水、排水管道
设计。
e.确定火灾探测器、应急灯、墙壁插座、地面插座的位置，及进行
相应的供电支线路的设计。
f.由其他单位提供精装修区域内各弱电点的位置（包括CCTV、电话、
电视插座、呼救按钮等），乙方负责配合室内设计师完成精装修区
域内各弱电点的调整，但相应的管线则由其他单位设计完成。
2）在后勤区（BOH）与设计单位的配合。
按照设计单位完成的后勤区天花布置图纸，以及由甲方提供的房间
插座要求或布置草图，进行详细的机电设计和计算，并提供相应的
机电图纸，图纸深度满足现场施工的要求，内容包括但不限于：
a.设计空调送回风口的形式、规格及位置，以及相应的送回风管道
的设计。
b.确定风机盘管温控器的设置位置。
c.协调天花检修口的位置。
d.确定喷淋头、用水点、地漏的位置及进行相应的给水、排水管道
设计。
e.确定火灾探测器、灯具、墙壁插座、地面插座的位置，及进行相
应的供电支线路的设计。
f.由其他单位提供装修区域内各弱电点的位置（包括CCTV、电话、
电视插座、呼救按钮等），乙方负责配合室内设计师完成装修区域
内各弱电点的调整，但相应的管线则由其他单位设计完成。
3）与园林绿化顾问的配合。
根据园林绿化顾问完成的室外道路、绿地、水景布置图进行配合的
机电系统设计内容包括：
a.室外道路、草地排水给排水接口的设计。
b.水景循环系统给排水接口设计（不包括水景喷头的选择）。
c.裙楼屋面照明、室外照明、水景照明的配电设计（不包含灯光效
果的设计）。
d.裙楼屋面和室外绿化灌溉系统给排水接口的设计。
e.根据泳池顾问及室内设计师完成的室外、室内布置图进行二次机
电设计，对泳池的机电系统进行审核。
3、招标阶段服务（由乙方负责完成）
1）与甲方讨论商定机电系统的分标方式，提供机电系统各标段和各机电分包的责任范围及分工界线。
2）负责编制酒店（商业或物业）各机电系统及机电设备的采购及安装招标、安装工程招标、设备供货招标的技术规范及技术要求，并协
助甲方完成招标答疑及评标工作。
3）按甲方的要求对设备及构、配件性能提供专业意见。
4）负责编制各机电系统的技术规格说明书。内容包括：对于各机电系统的设备、材料选用的技术要求；施工安装工艺的技术要求；以及
各分包之间配合工作的技术要求。
5）对机电设备及材料选用进口或中外合资或国产，从设备功能和成本的角度提供合理建议。
6）提供设备及材料的品牌建议表供甲方参考。
7）建议参与投标的承建商清单，协助对各投标单位进行资格预审工作。
8）对各投标单位提供专业技术意见。
9）协助甲方为各机电系统及机电设备进行招标工作。
10）审核回标技术文件及投标单位提供的设备资料，编写评标报告书及建议书。并提供意见予甲方参考。
11）参加与招标单位定标前的工程技术会议，并提供对投标单位相关疑问的书面回复及技术澄清函。
4、施工及竣工验收阶段的顾问服务（此阶段由乙方与甲方共同负责）
1）应甲方要求参加必要的技术协调会及图纸会审等会议。
2）审核施工期间的变更图纸，对主要设备及材料的选择提供专业意见。
3）审核施工方绘制的机电综合图，并提出专业意见。
4）审核施工单位的施工技术方案，对于相关的施工艺、进度计划等提出专业审核意见。
5）回复甲方或承建商提出的技术疑问。
6）因应现场施工出现的技术问题，对机电施工图提出修改方案，以便施工，设计变更图纸由相关设计单位提供。
7）派遣工程师往现场参与工地例会和视察。在工地巡视之后的三日内提供机电系统的工地巡视报告，向甲方汇报工地中出现的工艺、进
度、施工质量、协调等各方面的技术问题，并提出解决方案。
8）在机电系统正式开工后，应甲方需要，乙方派员工往现场参与工地例会和巡查。根据项目的实际需要，前期每月一次工地例会并进行
工地巡查，机电安装高峰期每两周一次工地例会并进行工地巡查，
工地巡视报告需在工地例会前两天提供给甲方（视工地需要增加次
数）。
9）在工地巡视之后提供机电系统的工地巡视报告，向甲方汇报工地出现的工艺、进度、施工质量、协调等各方面的技术问题，并提出解
决方案。
10）参与甲方组织的供货厂商考察，并于事后提供考察比较报告，为甲方选择厂商提供依据。
11）出席重要设备的工厂测试，并记录测试结果。
12）在工地审批材料设备样板，确定施工方提供的样板是否符合相应的技术要求。
13）往工地审核客房的样板房，向甲方汇报机电系统方面存在的问题，并提出解决方案。
14）审核一切甲方转来的验收调试结果或疑问。
15）审核施工方的验收及调试方案，对调试结果提出专业意见。
16）现场参与机电系统的调试及检测，及甲方的总体验收，并提供专业意见。
17）对调试结果提出专业意见，对于符合技术要求的检测报告进行签署。
18）对现状综合管线深化图纸进行审核，并提供专业意见。
19）参与政府主持的消防验收及竣工验收。
第三章对中选人及其设计人员的要求
一、中选人应确保具备承揽本招标书各项目设计及顾问服务的相应资质。中选
人应确保其派出的设计团队的各个成员是其公司中最适合本项目的人员，并能代表中选人的最高设计能力与水平。
二、主要设计人员应有相关项目全过程操作及实施经验，设计团队负责人应有
良好沟通协调能力。
三、中选人应确保其派出的设计团队主要人员在本项目的投入时间充足、合理
和高效，按时完成合同工作任务和项目建设单位提出的工作。
四、被指派的项目经理与设计人员须全程参与项目的设计和咨询工作，并要求
必须每次参加工程及合同中要求的工程会议，不允许有其它人员代替；五、因中选人所提供技术人员的专业技术能力、工作态度或其内部人员变化造
成项目服务团队的调整的，均需向项目建设单位支付每人次10,000元人民币的罚款；
六、在施工图审图阶段，中选人必须核实施工图设计单位对中选人的审图意见
已在图纸上作出了修改。同时，中选人也要保证其审图的正确性，对施工图的质量担负必要的责任。如果在施工图设计阶段，发现机电专业因设计原因造成重大变更（重大变更主要指：发现初设中有原则性的错误，各主要机房位置发生较大的调整，系统形式发生变化等），中选人必须对项目建设单位作出经济赔偿，赔偿额为合同价格的15%；
七、项目建设单位会定期对中选人的设计人员进行调查，对服务意识和态度较
差的，由中选人责令其改正，若拒不改正的，项目建设单位有权要求更换。
第四章竞争性谈判报价要求
一、本顾问竞争性谈判回复报价包括参与单位为完成本招标项目机电顾问服
务工作所需要的设计费用、图纸费用、差旅费用和税费等。在没有调整顾问服务范围的情况下，无论因项目定位变更、建筑方案变更、建筑功能变更等原因造成的机电顾问服务内容有所调整，均不对竞争性谈判报价产生影响。
1
第五章附件及其他
一、提供机电顾问的各个设计阶段的工作计划。