太原砂浆项目可行性方案

太原砂浆项目

可行性方案

规划设计/投资方案/产业运营

报告说明—

我国建筑砂浆完整经历了石灰砂浆、水泥砂浆、混合砂浆到干拌砂浆的发展历程，从上世纪八十年代开始北京、上海等地开始引进研究干混砂浆技术，直到九十年代末期，才开始出现具有一定规模的干拌砂浆生产厂家。

该水泥砂浆项目计划总投资18613.99万元，其中：固定资产投资14337.79万元，占项目总投资的77.03%；流动资金4276.20万元，占项目总投资的22.97%。

达产年营业收入32668.00万元，总成本费用25435.93万元，税金及附加337.92万元，利润总额7232.07万元，利税总额8567.52万元，税后净利润5424.05万元，达产年纳税总额3143.47万元；达产年投资利润率38.85%，投资利税率46.03%，投资回报率29.14%，全部投资回收期4.93年，提供就业职位590个。

在建筑工程中，大家都知道混凝土的用量是最大的，那么干粉砂浆设备所生产的建筑砂浆的用量就是位列第二位，它的水泥用量就占全部建筑工程水泥用量的百分之25到40左右。而目前我国水泥的产量已经超过了5.8亿吨，由此可知，每年我国建筑砂浆类的需求量超过3亿吨。

目录

第一章概论

第二章项目单位概况

第三章项目基本情况

第四章市场分析预测

第五章投资建设方案

第六章选址方案

第七章土建工程

第八章项目工艺先进性

第九章环境保护和绿色生产第十章项目职业安全

第十一章项目风险性分析

第十二章节能可行性分析

第十三章项目实施计划

第十四章项目投资估算

第十五章经济评价

第十六章总结及建议

第十七章项目招投标方案

第一章概论

一、项目提出的理由

预拌砂浆是指由专业化厂家生产的，用于建设工程中的各种砂浆拌合物，是我国近年发展起来的一种新型建筑材料,按性能可分为普通预拌砂浆

和特种砂浆。

砂浆是建筑工程中用途广泛的一种建筑材料。水泥一般通过混凝土和

砂浆应用到建筑工程中，由于砂浆通常作为辅助材料，用于表面处理或砌

体等的粘接，因此用量比混凝土要少得多。预拌砂浆指在专业工厂进行配

料和混合而生产的商品化砂浆，预拌砂浆是区别于现场搅拌砂浆而言的。

由于砂浆的现场配制带来了诸多问题，加上劳动力成本的提升，预拌砂浆

应运而生，早在20世纪五十年代初就开始在欧洲国家大量生产和使用。

二、项目概况

（一）项目名称

太原砂浆项目

（二）项目选址

某某工业园区

太原，简称并（bīng），古称晋阳，别称并州、龙城，是山西省省会、太原都市圈核心城市，国务院批复确定的中国中部地区重要的中心城市。

截至2018年，全市下辖6个区、3个县、代管1个县级市，总面积6909平

方千米，建成区面积438平方千米，常住人口442.15万人，城镇人口375.27万人，城镇化率84.88%。2019年常住人口446.19万人。太原地处中国华北地区、山西中部、太原盆地北端，北接忻州市，东连阳泉市，西交吕梁市，南邻晋中市，是山西省政治、经济、文化中心，国家可持续发展议程创新示范区，是中国北方军事、文化重镇，晋商都会，也是中国重要的能源、重工业基地之一，是中国优秀旅游城市、国家园林城市。太原是国家历史文化名城，一座有2500多年建城历史的古都，控带山河，踞天下之肩背，襟四塞之要冲，控五原之都邑的历史古城。全市三面环山，黄河第二大支流汾河自北向南流经，自古就有锦绣太原城的美誉，太原的城市精神是包容、尚德、崇法、诚信、卓越。2018年11月，入选中国城市全面小康指数前100名。2019年6月，未来网络试验设施开通运行。2019年8月13日，入选全国城市医疗联合体建设试点城市。

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。

（三）项目用地规模

项目总用地面积54553.93平方米（折合约81.79亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数60.40%，建筑容积率1.62，建设区域绿化覆盖率7.68%，固定资产投资强度175.30万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积54553.93平方米，建筑物基底占地面积32950.57平方米，总建筑面积88377.37平方米，其中：规划建设主体工程68761.92平方米，项目规划绿化面积6791.46平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计173台（套），设备购置费6424.79万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量699178.04千瓦时，折合85.93吨标准煤。

2、项目年总用水量21335.12立方米，折合1.82吨标准煤。

3、“太原砂浆项目投资建设项目”，年用电量699178.04千瓦时，年总用水量21335.12立方米，项目年综合总耗能量（当量值）87.75吨标准煤/年。达产年综合节能量23.33吨标准煤/年，项目总节能率28.25%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某工业园区发展规划，符合某某工业园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资18613.99万元，其中：固定资产投资14337.79万元，占项目总投资的77.03%；流动资金4276.20万元，占项目总投资的22.97%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入32668.00万元，总成本费用25435.93万元，税

金及附加337.92万元，利润总额7232.07万元，利税总额8567.52万元，

税后净利润5424.05万元，达产年纳税总额3143.47万元；达产年投资利

润率38.85%，投资利税率46.03%，投资回报率29.14%，全部投资回收期

4.93年，提供就业职位590个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的

施工期叉开实施。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等

资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某工业园区及某某工业园区水泥砂浆行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某工业园区水泥砂浆产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“太原砂浆项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某工业园区经济发展，为社会提供就业职位590个，达产年纳税总额3143.47万元，可以促进某某工业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率38.85%，投资利税率46.03%，全部投资回报率29.14%，全部投资回收期4.93年，固定资产投资回收期4.93年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化“小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化发展之路，提高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经

济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇

就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经

济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体

工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比

重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。

优化创新发展环境，推进“大众创业、万众创新”，提升以行业和企

业为主体的技术创新平台水平，促进发展方式由要素驱动向创新驱动转变，由外延扩张向内涵提升转变。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目单位概况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx（集团）有限公司

（二）公司简介

本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。

公司的能源管理系统经过多年的探索，已经建立了比较完善的能源管理体系，形成了行之有效的公司、车间和班组Ⅲ级能源管理体系，全面推行全员能源管理及全员节能工作；项目承办单位成立了由公司董事长及总经理为主要领导的能源管理委员会，能源管理工作小组为公司的常设能源

管理机构，全面负责公司日常能源管理的组织、监督、检查和协调工作，下设的能源管理工作室代表管理部门，负责具体开展项目承办单位能源管理工作；各车间的能源管理机构设在本车间内，由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第一责任人，各部门设立专（兼）职能源管理员，负责现场能源的具体管理工作。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx投资公司实现营业收入25213.05万元，同比增长12.27%（2755.83万元）。其中，主营业业务水泥砂浆生产及销售收入为20387.71万元，占营业总收入的80.86%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额5607.61万元，较去年同期相比增长1370.64万元，增长率32.35%；实现净利润4205.71万元，较去年同期相比增长616.25万元，增长率17.17%。

上年度主要经济指标

第三章项目基本情况

一、水泥砂浆项目背景分析

砂浆是建筑工程中用途广泛的一种建筑材料。水泥一般通过混凝

土和砂浆应用到建筑工程中，由于砂浆通常作为辅助材料，用于表面

处理或砌体等的粘接，因此用量比混凝土要少得多。预拌砂浆指在专

业工厂进行配料和混合而生产的商品化砂浆，预拌砂浆是区别于现场

搅拌砂浆而言的。由于砂浆的现场配制带来了诸多问题，加上劳动力

成本的提升，预拌砂浆应运而生，早在20世纪五十年代初就开始在欧

洲国家大量生产和使用。

根据国家标准（GB/T25181-2010）《预拌砂浆》，预拌砂浆是指

专业生产厂家生产的湿拌砂浆或干混砂浆。湿拌砂浆是水泥、细骨料、矿物掺合料、外加剂、添加剂和水按照一定比例在搅拌站经计量、拌

制后运至使用地点，并在规定时间内使用的拌合物。干混砂浆是水泥、干燥骨料或粉料、添加剂以及根据性能确定的其他组分，按一定比例，在专业生产厂经计量、混合而成的混合物，在使用地点按规定比例加

水或配套组分拌和使用。

二、水泥砂浆项目建设必要性分析

预拌砂浆是指由专业化厂家生产的，用于建设工程中的各种砂浆拌合物，是我国近年发展起来的一种新型建筑材料,按性能可分为普通预拌砂浆和特种砂浆。

20世纪五十年代初，欧洲国家就开始大量生产，使用预拌砂浆，至今已有50多年的发展历史。国内上海，常州等发达地区发展较快，同时，许多城市也在逐步禁止现场搅拌砂浆，推广使用预拌砂浆。优势有健康环保、质量稳定、节能舒适等。

普通砂浆主要包括砌筑砂浆、抹灰砂浆、地面砂浆。砌筑砂浆、抹灰砂浆主要用于承重墙、非承重墙中各种混凝土砖、粉煤灰砖和粘土砖的砌筑和抹灰，地面砂浆用于普通及特殊场合的地面找平。特种砂浆包括保温砂浆、装饰砂浆、自流平砂浆、防水砂浆等，其用途也多种多样，广泛用于建筑外墙保温、室内装饰修补等。

随着建筑业技术进步和文明施工要求的提高，现场拌制砂浆日益显示出其固有的缺陷，如砂浆质量不稳定、材料浪费大、砂浆品种单一、文明施工程度低以及污染环境等。因此，取消现场拌制砂浆，采用工业化生产的预拌砂浆势在必行，它是保证建筑工程质量、提高建筑施工现代化水平、实现资源综合利用、减少城市污染、改善大气环境、发展散装水泥、实现可持续发展的一项重要举措。我国从20世纪

90年代开始研究应用预拌砂浆这一新型建筑材料，预拌砂浆技术已经

比较成熟，而且在各级政府部门的积极推动下，预拌砂浆生产厂如雨

后春笋般在我国蓬勃发展，已形成一定的规模。目前我国推广应用预

拌砂浆的条件已经具备，时机已经成熟，可以在全国范围内逐步推广

应用。2007年6月6日，商务部、公安部、建设部等六部委联合发布

了《关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通知》，要求北京、天津、上海等l0个城市从2007年9月1日起禁止在施工现场使用水

泥搅拌砂浆(第一批)；重庆等33个城市从2008年7月1日起禁止在

施工现场使用水泥搅拌砂浆(第二批)；长春等84个城市从2009年7

月1日起禁止在施工现场使用水泥搅拌砂浆(第三批。可见我国对推广

应用预拌砂浆采取了坚决的态度，并制定了相应的政策。但预拌砂浆

作为一种产品，必须制订出一个在技术上和管理上均具有可操作性的

标准，使砂浆商品化做到技术先进、质量保证、经济合理。在这种形

势下，建设部于2005年下达了编制行业标准《商品砂浆》的任务，标

准编制组成员来自北京、上海、广州等预拌砂浆发展较快、较好的大

城市，且多年从事预拌砂浆的研究、开发等工作，具有丰富的理论、

实践经验。该标准现已颁布，标准号为JG/T230－2007，于2008年2

月1日起实施。由于“商品砂浆”用语不够规范，故标准更名为《预

拌砂浆》。该标准的实施对预拌砂浆的生产和应用以及建筑业的可持续发展将起到十分有力的推动作用。

第四章市场分析预测

一、水泥砂浆行业分析

在建筑工程中，大家都知道混凝土的用量是最大的，那么干粉砂浆设备所生产的建筑砂浆的用量就是位列第二位，它的水泥用量就占全部建筑工程水泥用量的百分之25到40左右。而目前我国水泥的产量已经超过了5.8亿吨，由此可知，每年我国建筑砂浆类的需求量超过3亿吨。

虽然，干粉砂浆目前在国内还处于初期发展阶段。但是在我国经济发达地区现在已出现了很多特殊干粉商品砂浆生产工厂厂家，甚至绝大部分建筑砂浆还利用传统技术，在施工现场进行搅拌，可见，干粉砂浆的市场前景是十分广阔的。

并且，干粉砂浆设备产品的应用范围也是非常的广：其中，建筑砂浆是建筑工程中用量最大，同时也是用途最广的建筑材料，通常情况下，是由水、胶结料、细集料以及根据实际的需要而加入的外加剂

或掺加料，按一定的配方比例混合而成。它在建筑工程中起到传递应力、防护、衬垫和霸结的作用。

首先，砖石结构中，砂浆薄层可以将单个的石、砖以及砌块等胶

结起来，以构成砌体；第二，在装配式结构中，大型墙板和各种构件

的接缝以及砖墙的勾缝中，也是需用到砂浆；第三，在装饰工程中，

地面、墙面甚至是梁柱结构的表面都是需要用到砂浆抹面的，主要是

起装饰以及保护结构的作用；最后，镕贴大理石、瓷砖、水磨石、贴

面砖、瓷砖等也是需要用到砂浆的。

二、水泥砂浆市场分析预测

我国建筑砂浆完整经历了石灰砂浆、水泥砂浆、混合砂浆到干拌

砂浆的发展历程，从上世纪八十年代开始北京、上海等地开始引进研

究干混砂浆技术，直到九十年代末期，才开始出现具有一定规模的干

拌砂浆生产厂家。

上海、北京、广东是全国干混砂浆发展较快的地区，除此外江苏、天津、厦门发展也比较迅速，随着地方政府对节能减排政策的贯彻落实，对预拌砂浆大力支持和推广，很多地区的砂浆企业都瞄准了这一

大好契机，预拌砂浆所面临的发展机遇如同当年预拌混凝土面替代现

场搅拌混凝土的历史机遇，由目前预拌混凝土的大规模应用可以展望

预拌砂浆的发展前景。

无论是对于新建建筑还是改造建筑，预拌砂浆都是其中不可或缺

的重要成分，更能大幅度降低建筑的二次施工率，在不断提高人们居

住环境舒适度的同时，降低建筑耗能总量，节约能源，保护环境有着

十分重要的意义。

第五章投资建设方案

一、产品规划

项目主要产品为水泥砂浆，根据市场情况，预计年产值32668.00万元。

项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。随着全球经

济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳

脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营

销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积54553.93平方米（折合约81.79亩），其中：净用

地面积54553.93平方米（红线范围折合约81.79亩）。项目规划总建筑面

积88377.37平方米，其中：规划建设主体工程68761.92平方米，计容建

筑面积88377.37平方米；预计建筑工程投资7333.09万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计173台（套），设备购置费6424.79万元。

（三）产能规模

项目计划总投资18613.99万元；预计年实现营业收入32668.00万元。

第六章选址方案

一、项目选址

该项目选址位于某某工业园区。

太原，简称并（bīng），古称晋阳，别称并州、龙城，是山西省省会、太原都市圈核心城市，国务院批复确定的中国中部地区重要的中心城市。

截至2018年，全市下辖6个区、3个县、代管1个县级市，总面积6909平方千米，建成区面积438平方千米，常住人口442.15万人，城镇人口

375.27万人，城镇化率84.88%。2019年常住人口446.19万人。太原地处