城市规划

城市居民小区是城市的重要组成部分。城市居民小区规划、建设和管理水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。本文通过对南昌市恒茂国际都会楼盘调研,发现了这些小区规划中的优秀和特别之处,并将这些优点加以借鉴,应用到我们的小区设计中。

调研目的：

通过居住区的规划设计实例调研，了解居住区修建性详细规划的编制过程和内容，熟悉居住区的规划设计的基本手法，巩固和加深居住区规划设计原理以及对城市居住规划设计规范的学习。

调研对象：济南市历下区菜市新村

调研时间：2015年6月9日

调研提纲：1、基本区位及环境条件

2、社区的人口与用地

3、基地交通现状分析

4、景观分析

5、居住建筑现状

6、公共建筑现状

7、市政公共设施

8、总结

一、基地区位及环境条件

基地位于济南市旧城片区，历下明湖东路与菜市新

村街交叉口，西侧一路之隔是火车站济南东站，南侧比

邻风景名胜大明湖，北侧为胶济铁路线，东侧与泺河居

住小区隔河相望，基地内部东泺河向南与护城河相连。

基地边界东至菜市庄街，西临历黄路，南至明湖东路，

总用地面积为9.7公顷。

菜市新村周边有比较完善的生活配套设施，其地块

本身就是一个成熟的住宅区域，数个居民区，山东大学

老校区、教育学院、商贸学校等高校，东门批发市场、

银座超市、大润发超市、家乐福超市，黄金燕福服装商

贸城、历下区第二人民医院等在该地块所产生的原有生

活设施配套就非常完善。加上社区内的历下区第一实验

幼儿园和菜市场，图书馆等一系列配套设施，居民的日常生活，出行交通，购物，教育等都非常的方便。

二、社区的人口与用地

人口规模与构成：

1、从地理位置上看主要为当地居民，大约有3000

户居民。

2、从年龄和职业组成看，附近居民主要由中老年

人群组成。

用地性质与结构：

1、居住用地

2、其他用地（绿化、公共、景观用地等）

三、基地交通环境现状分析

道路系统是小区的骨干。道路主次级别要明

显，主要道路线形要合理。菜市新村在南边设了一个主

入口，一条道路笔直通向小区内部，小区只有一条主要道路，交通十分简单。但在入口处没有进行人车分流，时常发生人车抢道的情况。小区整体分成一个个小片区，每个小区域内都是封闭的。小区出口便是菜市庄街，因为有河流的原因，小区与街道仅有一座较窄的小桥相接，人车混杂，容易发生交通事故。加之小区内部与小学没有通道，小区孩子只能绕到主入口出门再折回学校门口，进一步加大了不安全性。

小区内没有专门的停车位，里面都是“见空便停”的情况，车辆随意停放，居民随意在门前摆放物品，使得小区内部环境比较差，杂乱无章。加之小区内幼儿园和图书馆都是对外开放的，外来车辆更加重了小区的泊车压力。外来人员的进入也加大了小区的不安全性。

四、景观分析

菜市新村属于济南老一代小区的典型代表，绿化面积小，设计不够精细，管理疏忽。基本处于一个任其“自生自灭”的状态。小区内主要绿化区在小学和幼儿园里，剩余绿化属于道路绿化和宅旁绿化范围。更多为路旁植树绿化，小区内缺少市民广场和公园绿化区。

五、居住现状分析

小区里建筑新旧参差不齐，分为两个组团，两区由菜市庄街和学校区分隔开，北部为老小区，层高五层，户型布局老套，体现上世纪80年代的设计风格。南区虽为新区，但是沿用老区的布局风格层高六层，户型现代化。使两个组团有机结合，不显得突兀。

六、公共建筑现状分析

小区内生活配套一应俱全，方便居民的日常生活。附近商业网点遍布，酒楼食肆、综合市场、医院、学校等生活配套一应俱全。幼儿园位于小区的中心区域，方便整个小区的儿童。小学位于东部，设施较为完善，唯一的不足是小学入口对面有一条河，对小学生有一定的安全隐患。

七、市政公共设施现状

小区供电：小区现在电路网只能符合满足小区内部生活用电设施供电。在调查过程中，并没有发现完善的电力系统，这对小区安全有较

大的影响。

小区供气：小区目前是统一供气状态。

小区排水：排水设施不完善，明显发现路边

有积水。

小区防灾：没有发现灭火器设备，没有报警

设施。

小区环卫：小区环境较差，景观布局基本没

有，卫生方面,每条小路都设有垃圾箱，小区内设

有一个垃圾转运站。

八、总结

菜市新村作为一个老居住区，有着其自身的历史文化背景，同时也形成了一种新建小区所没有的居住氛围，它的继续存在总有其合理性，但随着时代的变迁，与生活水平的提高和

生活方式的改变也使其存在自身的一些限制。

通过参观调查，我们的总结如下：

优点：

1、菜市新村处于市区，公共设施等配套齐全，交通方便，生活便利。

2、菜市新村组团布内布局重视人的交往空间。在小区内创造有疏有密，有分有合的

交往空间，这有助于互助互爱，密切邻里关系。小区的设计中，还配置健身器材等活动服务设施。根据居民行为轨迹安排各项公共设施，包括物业管理中心，商店等。在规划布置上方便居民使用，又最大限度地减少对住宅的干扰。

不足：

1. 菜市新村毗邻交通主干道和胶济铁路，菜市场，幼儿园等设于居民楼中间，虽然方便了生活但同时也加重了噪音的污染，对居民的生活造成一定的影响。

2. 小区内交通流线设计不合理，人车分行没做到，停车位不够，造成小区内交通混乱，居民出行不便，且对居民的出行安全有一定的威胁。

3. 菜市新村内的绿化等规划的不够，绿化率仅为25%，且后期的维护也不到位，同样公共设施疏也相对陈旧，疏忽管理，从而也影响到了小区的形象。

菜市新村是一个老式住宅区，经过这么长时间的不断完善，已经形成了一套比较完善的生活体系，不过经过长时间使用，配套设施已经老化，环境也大不如前，甚至很多楼房都已经年久失修了，不过有个最大的优点就是这种自发形成的生活方式，这是其它新式小区都很难与之比拟的。

通过收集该小区现状基础资料和相关背景资料，分析基地现状与周围环境关系，了解一般居住区的规划模式.根据基地的实际情况, 借鉴这些小区的规划优点, 吸取其设计的不足之处,在我们的设计中,扬长避短,为居民经济合理地创造一个满足日常生活和文化生活需要地舒适、卫生、安全、宁静和优美的居住环境。

基地调研报告

————菜市新村

班级：理科三班

姓名：邹梦婷

学号：201202045310

指导老师：朱铎