教学实训软件-统计分析软件、投资项目经济分析软件(网络版)知识讲解

教学实训软件

一、统计分析软件（网络版）

软件类别：功能全面的统计分析软件

软件目的：提供解决和研究房地产问题的统计和数据管理软件包。

软件要求：易于使用，能全面综合地阐述统计分析的全过程。

数据处理要求：提供数据访问，数据管理和准备，数据分析和报告功能。

兼容要求：可以附加其他类别的综合管理软件，可以快速地访问、管理和分析任何类型的数据集。

模块要求：提供数据计划、数据收集、部署能力，并能进一步丰富软件要求包含其它领域的分析功能。

支持系统：

Windows、苹果Mac OS X以及Linux。

软件为网络版，至少节点数为100。

语言要求：能够用统一的字符编码标准处理多国语言，可选择语种浏览、分析和共享数据，应保证支持中文、英文之间的快速切换。

数据字典建立：软件要求可以轻松地实现数据字典的建立（例如，值标签和变量类型），软件要求会呈现数值列表以及对这些数值的计数，可以利用复制数据字典的工具来应用数据并且该数据字典可以作为模板来应用，并将其应用到其它数据文件或同一数据文件的其它变量。

可视化分段：可视化分段可以创建数据分段。数据通道（data pass）呈现的直方图智能化地设置分段的具体间隔点。允许自动地为分段设置值标签。使用自定义属性为变量创建专用的数据字典。

数据集并发：可以在一个软件要求会话同时打开多个数据集，节省时间，精简数据文件合并的步骤。确保在多个数据文件中复制数据字典的一致性。并可以限制活动数据集的数目。

数据文件重构：要求能够进行数据文件的重构以备分析。例如，把每个项目对应多条记录的数据重构，使其变成每个项目只有一条记录的数据。提供数据重构的灵活性–可以把每个项目只有一条记录的数据，重构成每个项目对应多条记录的数据。

统计要求：统计程序的基本分析的包括计数、交叉列表分析、聚类，描述统计、因子分析、线性回归、聚类分析、有序回归及邻近分析法等。一旦完成分析，使用导出到数据库向导，可以把数据轻松地写回数据库。软件要求Base的各附加模块，赋予更强大的统计分析能力，例如SPSS 回归模块、SPSS 高级模块。

图形化程序：可以创建图形利用图形构建程序–高度可视化的图形生成界面，能够更轻松地创建常用的图形。通过把变量和元素拖到图形创建面板，可以创建图形。支持任意利用库中存在的模板快捷地创建图形。可以预览将要生成的图形。利用图形生成语言（GPL），高级用户能够创建更多图形。

发布途径：利用OLAP展示最佳结果

提供一个快速、灵活的途径来创建、发布和处理专门的决策判断信息。

表格特点：创建的表格、图形，和具有“枢轴表”特色的“报告立方体”。

对话特点：要求自定义对话框构建程序，通过编程更容易地为商业用户定制对话框。

具体操作要求如下：

1、图形特点：

–3-D条形图：简单、复式、和堆积条形图。

–条形图：简单、分组、堆积、投影，和3-D图。

–线图：单线、复线、和投点图。

–面积图：简单和堆积图。

–饼图：简单、爆炸图，和3–D效果图。

–高低图：高–低–闭合、差别面积图、和范围条形图。

–箱图：简单、复式箱图。

–误差条形图：简单、复式误差条形图。

–误差条形图：添加条形、线形、以及面积图；置信水平；标准差；

–双Y轴图

2、散点图

–简单、重叠、矩阵以及3-D散点图。

–拟合线：线性、二次或三次回归，Loess；总体或者子集的置信区间；全部或子集的回归线选项（包括截矩，显示R2）；显示按钉。

–通过颜色或者标记符号的大小区分，避免重叠。

3、密度图

–人口金字塔：用镜像坐标轴来比较分布；选择是否添加正态拟合线。

–点图：通过堆积点显示分布；对称，堆积以及线性。

–直方图：可选择在直方图中是否显示正态拟合线；交互式改变直方图级数。

4、支持结果为PowerPoint格式、Excel格式、PDF格式等多种格式。

5、脚本功能

–建立、编辑和保存脚本

–建立定制的界面

–指定工具栏图标和菜单项的功能

–自动执行脚本以响应特定事件

–支持Python 2.5使脚本生成更容易、更可靠

6、质量控制图类别：

–帕累托图

–X-Bar图

–全距图

–Sigma图

–单值图

–移动全距图

–控制图加强部分包括：自动标记违背

Shewhart规则的点，关闭规则和废止规则

7、诊断和探索图类别：

–观测点绘图和时间序列绘图

–概率图

–自相关、偏自相关图

–交叉相关函数绘图

–ROC曲线分析

8、输出要求：

–控制输出结果中的变量信息：位置、标签、类型、格式、测量水平、值标签、缺失值、自定义属性、保留属性

–控制输出结果中的文件信息：文件名、位置、个案数、标签、文档、权重状态、自定义属性、保留属性

–控制统计量：每一类别的个案数、每一类别的百分比、均值、标准差、四分位数

–控制显示顺序：文件顺序、变量名的字母顺序、多重响应集变量顺序、测量水平、用户自定义属性名称和值频数分析

–频数表：频数计数、百分比、有效百分比、累积百分比

–可选择按分析或表格对输出结果进行排序

–略去不需要的额外文本线条，使输出更为简洁

–中心趋势：均值、中位数、众数、总和

–离散性：最大值、最小值、全距、标准偏差、标准误差、方差–分布：峰度系数及其标准误、偏度系数及其标准误

–百分位数：百分位数（按实际或分组数据）、四分位数、等分组

–格式：简洁或标准，根据频数或数值进行排序、生成表格索引–图形：条形图、直方图、或饼图表示新特性

9、分析要求：

描述分析：

–中心趋势：均值、总和

–散度：最大值、最小值、全距、标准偏差、标准误、方差

–分布：峰度系数、偏度系数

–Z_分数：计算Z_分数并可作为新变量保留

–显示顺序：按均值、变量名的升序或降序排列

10、探索分析

–均值的置信区间

–描述：四分位全距、峰度系数及其标准误、中位数、均值、最大值、最小值、全距、偏度及其标准误、标准偏差、标准误、方差、5%修整均值、百分比

–M-估计量：Andrew的波形估计、Hampel的M-估计、Huber 的M-估计、Turkey的双

11、权重

–标识极端值和非正常值

–分组频数表：二分箱中线、频数、百分数、有效，和累积百分比

–绘图：用统一比例或根据数值大小绘图

–箱图：按因子水平或者因变量绘制箱

–描述：直方图、茎叶图

–正态性：用Kolmogorov-Smirnov和Shapiro-Wilks统计量绘制正态概率图和反趋势概率图

12、读取要求：

–直接从当前版本的Excel文件读取数据

–无需通过ODBC就可以导入OLE DB数据源

–读/写Stata文件

–读写Excel 2007文件

–与Excel、Lotus 1-2-3、和dBase双向转换

13、数据格式

–读或写固定格式、自由字段、或者Tab分隔式的ASCII文件–读取复杂的文件格式：分层文件、混合记录格式、重复数据和非标准文件格式

–读取数据矩阵

–读取最新版本的SAS文件

–以SAS格式导出文件

–以目前版本的Excel格式导出数据文件

14、补充要求，软件应至少能完成以下功能的要求

–建立数据文件

1 输入数据建立数据文件

2 直接打开其他格式的

3 数据文件

4使用数据库查询建立数据文件

5 导入文本文件建立数据文件

–编辑数据文件

1 输入数据

2 定义数据属性

3 插入或删除数据

4 数据的排序

5 选择观测量

6 转置数据

7 合并数据文件

8 数据的分类汇总

–数据加工

1 数据转换

2 数据手动分组（编码）

3 数据自动分组（编码）

4 产生计数变量

5 数据秩（序）的确定

6 替换缺失值

–数据文件的保存或导出

1 保存数据文件

2 导出数据文件

–统计图表绘制

1 条形图

2 线图

3 面积图

4 饼图

5 高低图

6 箱图

7 直方图

–基础统计描述，至少包括：均值（Mean）和均值标准误差（S.E. mean），中位数（Median），众数（Mode），全距（Range），方差（Variance）和标准差（Standard Deviation），峰度（Kurtosis）和偏度（Skewness），四分位数（Quartiles）、十分位数（Deciles）和百分位数（Percentiles）。

1 数据描述

2 频数分析

3 探索分析

4 交叉列联表分析

5 比率分析

6 P-P图、Q-Q图

–均值分析与方差分析

1 均值分析

2 单因素方差分析

3多因素方差分析

4 重复测量方差分析

5 数据重构

6 协方差分析，至少包括：非饱和模型，饱和模型。–参数检验

1 单样本T检验

2 两独立样本T检验

3 配对样本T检验

–非参数检验

1 卡方检验

2 二项分布检验

3 游程检验

4 单样本K-S检验

5 两独立样本的非参数检验

6 多独立样本的非参数检验

7 两相关样本的非参数检验

8 多相关样本的非参数检验

–相关分析

1 简单相关分析，至少包括：相关系数

2 散点图

3 偏相关分析

–回归分析

1 一元线性回归

2 多元线性回归

3 非线性回归

4 曲线回归

5 logistic回归

–聚类分析

1 分层聚类分析

2 两步聚类分析

3 K均值聚类分析

–判别分析

–因子分析与主成分分析

1 主成分分析

2 因子分析

–信度分析

1拆半信度系数模型

2 Guttman模型

3 平行模型

–时间序列分析

1时间序列数据的预处理

2定义日期变量

3 创建时间序列

4填补缺失数据

5指数平滑法

6 自回归模型

7 ARIMA模型

8 季节分解

–生存分析

1生命表法

2 Kaplan-Meier分析

3 Cox回归分析

二、投资项目经济分析软件（网络版）

软件设计依据:

《方法与参数》第三版规定的评价内容与方法，国家投融资体制改革相关的政策法规，现行的财税、金融等有关法规。

软件设计原则:

适应各类建设投资项目经济评价；界面友好、表格直观、数据关系明晰、操作简便、易于学习、便于修改；利于国际经济交流与合作。

软件适用项目类型:

可用于各种投资主体、各个行业、各类项目

软件主要功能:

本软件包括房地产前期投资估算、中期期利息估算、流动资金估算、投资使用计划与资金筹措的安排，总成本费用估算、营业收入、营业税金与附加、增值税估算、财务评价（含盈利能力分析、偿债能力分析和财务生存能力分析），不确定性分析（含盈亏平衡分析、敏感性分析，临界点分析）及风险分析（概率树分析）等。软件节点不能小于100个。

功能:

1 编制项目评价的基本报表和辅助报表，计算项目各项评价指标；绘制盈亏平衡图、敏感性分析图和累计概率图，并计算表示不确定性和风险的相关指标。报表和图表可利用EXCEL的打印功能自动输出。

2 运用EXCEL 的拷贝、移动、插入、删除等编辑指令，用户可在软件上稍加修改、扩展，成为适合特定项目评价用的专用软件。

主要特点:

1 原始数据以数据表格形式集中输入，并作了明显标记，输入一次各表共享、全部数据输入完毕后，按下方案计算按钮,完成计算后，所有的表和图可同时生成。

2 提供建设期不是整数“年”的计算功能；

3 建设期、生产期的区间可自动进行调整，计算期最短为六个月，最长为50年以上；

4 价格调整灵活，可使用固定价格，也可采用时价；

5 建筑结构、用途等影响房地产开发的条件不受限制,系统初步设定可调整；可以进行不同项目开发方式的比较。

6 房地产具有不同的规划限制，土地有不同的环境特点，均可调整，并相互关联。

7 能根据预期的内部收益率反推产出品的价格；

8 全面进行不确定性分析和风险分析，不仅有常见的盈亏平衡分析和敏感性分析以及临界点分析，还有风险概率树分析；

9 可以进行中英文互相切换。

10 项目资本金或注册资金的输入有两种方式：可以先定比例，通过输入数额的调整达到预期的比例；也可以先定数额，通过调整比例来达到预期的数额。

11长期借款和流动资金借款的偿还方式、期限可以选择，建设期利息计算方式可以选择，宽限期的长短也可以选择。

12 个人购房贷款，贷款方式可以选择，偿还方式、期限可以选择，宽限期的长短也可以选择。

13 总成本费用表可按要素法编制，也可以按制造成本法编制。税后利润提取盈余公积金后的分配比例可以自定。

14 按照《方法与参数》（第三版）标准，按融资前分析和融资后分析分层次输入数据，

进行财务分析。

分析计算:

1、可以查看基本方案的计算结果

2、可以查看盈亏平衡分析计算结果

3、可以查看敏感性分析计算结果

4、可以查看临界点分析计算结果

5、可以查看概率分析计算结果