物业服务合同

本合同当事人

甲方（业主委员会）组织名称：；

业主委员会代表人：；

地址：；

邮编：。

乙方：（物业服务企业）；

法定代表人：；

地址：；

邮编：；

电话：。

根据我国有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（注：物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况

物业名称：。

物业类型：多层公寓、小高层公寓、高层公寓、排屋、别墅、商业用房、办公用房等……。（注：根据物业的实际情况填写）

物业坐落位置：省市(县) 区路（街道）号。

物业四至：

东至；

南至；

西至；

北至。

占地面积：平方米。

总建筑面积：平方米。

其中：多层公寓平方米、小高层公寓平方米、高层公寓平方米、排屋平方米、别墅平方米等……（注：按实际物业类型填写），办公用房平方米，商业用房平方米，地下车库平方米，地下车位个，其他物业平方米。

物业共用部位、共用设施设备，详见本合同附件一、附件二。

第二条乙方为本物业管理区域内全体业主和使用人提供服务，本物业管理区域内物业的全体业主和使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

第二章物业服务内容

第三条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：

1、物业共用部位的维修、养护和管理。

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，但根据法律规定或相关合同约定乙方不需承担义务的设施设备或根据相关合同约定由专业单位维修、养护的设施设备（如电梯等）除外。

3、物业共用部位、道路和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

4、业主共有的公共绿化的养护和管理。

5、车辆停放管理。

6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。

7、装饰装修管理服务。

8、物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案资料管理。

9、法律法规规定的其他内容。

第四条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

1、；

2、。

（注：此条若没有特殊约定，若没有直接删除，后面条款作相应修改。）

第五条乙方提供的上述物业管理服务应达到约定的质量标准（物业管理服务质量标准见附件三）。

第六条甲方委托乙方负责属于全体业主共有的物业管理商业用房（注：非住宅项目杭州地区无物业管理商业用房，其他地区根据当地规定）、物业共用部位、物业共用设施设备、业主共有的场地及物业管理区域内配套设施的经营管理，经营管理的收入的所有及使用等根据本合同的约定办理。

第七条单个业主物业使用人可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，乙方是否接受委托，以及服务内容和费用等相关事项由委托方和乙方另行协商后确定。

第三章物业服务期限

第八条本合同期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

第四章双方权利和义务

第九条甲方的权利和义务

1、组织召开业主大会。

2、制定和修改业主大会议事规则。

2、制定和修改管理规约，并要求业主遵守。

3、根据业主大会的决定，及时选聘、续聘或改聘物业服务企业，并代表业主签订、变更或解除物业服务合同。

4、审定乙方的物业服务年度计划，决定专项维修基金使用、续筹方案，并监督实施。

5、听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务合同的执行，协调业主和乙方的关系，督促业主履行管理规约和物业服务合同。

6、协助乙方催交物业服务费和相关费用。

7、监督共用部位、共用设备设施的使用和维护。

8、在合同期内，按相关规定无偿提供物业管理用房，建筑面积_____平方米，其中：办公用房平方米，商业用房平方米，员工宿舍用房平方米，员工食堂用房平方米。

9、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。

10、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。

11、不得擅自改变本物业管理区域的共用部位、共用设施设备和相关场地的使用，确因实际需要而需改变共用部位、共用设施设备和相关场地的，应符合相关程序后实施。

12、业主大会赋予的其他职责。

第十条乙方的权利和义务

1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理区域内的物业管理制度和物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动，但不得侵害甲方和业主、物业使用人及第三方的合法权益。

2、按本合同第二章的约定内容，开展各项工作；对小区物业进行日常管理。

3、编制房屋、设施设备大中修方案报甲方批准后实施。

4、根据本合同的约定，将物业服务收费标准和特约服务收费项目及标准在本物业管理区域内公布，向业主、物业使用人收取物业服务费用及相关费用。对于拖欠12个月物业服务费以上的，经甲方授权，乙方可以通过将欠缴费用的业主名单在物业管理区域内予以公布等方式进行催缴。

5、每6个月公布一次全体业主共有的物业管理用房、共用部位、共用设施设备和场地的经营性收支帐目。（注：公司强制规定，如果经营性收支是由业委会自行管理的，则此条应删除）

6、协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，乙方在采取应急措施的同时，应当及时向甲方或有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

7、不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。确需临时占用、挖掘道路、场地的，应在物业管理区域内公告，并将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

8、对业主、物业使用人违反《管理规约》的行为，有权采取劝阻、制止、报告甲方以及其他合法方式进行处理。

9、以《业主手册》或其他方式向业主、物业使用人提示物业使用的有关事项，当业主、物业使用人装修物业时，与其订立书面装修管理协议，告知有关注意事项和禁止行为，并负责监督。

10、对于《商品房买卖合同》明确约定给单个业主专用的绿地、露台及其他单个业主享有专用权的部位，告知该等业主、物业使用人有关保养、维护、清洁事宜。（注：此条应结合项目实际是否有专用绿地、露台而确定）

11、建立和妥善保管本物业管理档案，及时记载变更情况。

12、根据需要，乙方可委托专营企业承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。

13、向业主、物业使用人提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务。

14、如未被甲方续聘，自本合同终止起日内与甲方选聘的物业服务企业办理相关移交手续，移交手续须经甲方确认。

15、法律、法规规定及本合同约定的其他权利、义务。

第五章物业服务费

第十一条本物业管理区域物业服务收费采用包干制方式，乙方按照本合同约定的标准及经合法程序调整后的标准收取物业服务费，并按本合同第三条约定的服务内容及本合同附件约定的质量标准提供服务。

第十二条本物业管理区域物业服务费由业主或物业使用人按其拥有物业的建筑面积交纳，没有建筑面积的，按个数交纳。具体标准如下：

多层住宅：元/月·平方米；

小高层住宅：元/月·平方米；

高层住宅：元/月·平方米；

排屋：元/月·平方米；

别墅：元/月·平方米；

商业用房：元/月·平方米；

办公用房：元/月·平方米；

幼儿园：元/月·平方米；

会所：元/月·平方米；

地下车位：元/月·个；

库房：元/月·个；

储藏室：元/月·个；

……

乙方受业主、物业使用人的委托对其物业专有部分提供维修养护等服务，费用由委托人支付，服务收费标准由乙方制定并在物业管理区域内公示。

第十三条

第一类：项目未包含能耗费的如下，在以下选取一种适用于本项目

1、按建筑面积预收的，表述如下：

物业服务费中未计入高能耗共用设施设备（如：电梯、增压水泵、中央空调、景观

水系、景观照明等[注：请根据项目实际选择]）运行所需的能耗费用，该等能耗费乙方预收后按建筑面积据实向业主分摊，每____个月（注：一般是每3个月或每6个月）在物业管理区域内公布一次收支情况。能耗费预收标准如下：（注：物业类型根据项目实际自行选择）

多层住宅：元/月·平方米；

小高层住宅：元/月·平方米；

高层住宅：元/月·平方米；

排屋：元/月·平方米；

别墅：元/月·平方米；

商业用房：元/月·平方米；

……

（注：一般电梯公寓预收0.5元/月·平方米，其他物业类型为0.2元/月·平方米应根据项目实际来确定。如蓝色钱江、鹿城广场这类高端项目应在1.0-1.5元左右）

2、预收固定金额能耗费的，表述如下：

物业服务费中未计入高能耗共用设施设备（如：电梯、增压水泵、中央空调、景观水系、景观照明等[注：请根据项目实际选择]）运行所需的能耗费用，由乙方预收人民币____元的公共能耗费，按建筑面积据实向业主分摊，每___个月（注：一般是每3个月或每6个月）在物业管理区域内公布一次收支情况。

3、根据当地要求，合同中必须约定能耗费分摊办法的，表述如下：

物业服务费中未计入高能耗共用设施设备（如：电梯、增压水泵、中央空调、景观水系、景观照明等[注：请根据项目实际选择]）运行所需的能耗费用，该等能耗费用按“共用设施设备运行能耗收取及分摊办法（详见附件×）”据实向业主分摊。

第二类：项目已包含能耗费的，表述如下：

物业服务费中已经计入高能耗共用设施设备（如：电梯、增压水泵、中央空调、景观水系、景观照明等[注：请根据项目实际选择]）运行所需的能耗费用。

第十四条物业服务费主要用于以下开支：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用（其中垃圾清运费仅指日常生活垃圾、办公垃圾清运费）；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用、管理费用；

7、物业服务企业固定资产折旧费；

8、法定税费；

9、物业服务企业的利润；

10、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

11、经业主同意的其他费用。

第十五条在合同期内，如当地物价指数上升幅度较大，乙方需提高物业服务费的收费标准时，须经甲乙双方协商，并应征得专有部分面积占总建筑面积二分之一且人数占总人数二分之一以上的业主同意。

第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者物业买受人因与建设单位房屋买卖合同纠纷等原因未领取的物业，其物业服务费用由建设单位全额交纳；对于建设单位已交付使用，但业主或物业使用人尚未居住的物业（包括但不限于住宅、商业用房、地下车位等），物业服务费按合同约定由业主全额缴纳。

（注：此条应结合是否有未售情况、建设单位是否注销等情况来表述）

或者：对于建设单位已交付使用，但业主或使用人尚未居住的物业，物业服务费按___________（注：在此处明确当地具体管理办法及规定名称、具体条款约定的折扣等）由业主缴纳。

使用所购物业的水、电、气等配套设施、搬入家具或进行装饰装修的，视为已居住。

（注：地方性法规无对空置房折扣交费的规定的，该款取消）

第十七条物业服务费每个月预缴一次，缴纳费用时间为每个月的第1个月上旬，业主或物业使用人应在约定交费的时间内按时交费。

第十八条受有关部门或单位的委托，乙方可向业主与物业使用人提供水费、电费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业服务费用），业主与物业使用人应在约定交费的时间内按时交费。逾期缴费的应支付相应的滞纳金，乙方可采取中断服务等措施。

第十九条业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费及相关费用的，从其约定，业主负连带责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

第六章物业的经营与管理

注明：此章节内容应结合项目实际情况来确定，有些项目物业经营收入是由甲方保管的，则条款应相应修改。

第二十条属于全体业主共有的物业管理商业用房（注：非住宅项目杭州地区无物业管理商业用房，其他地区根据当地规定），物业共用部位、共用设施设备，业主共有的场地以及物业管理区域内配套设施甲方同意委托乙方经营管理。上述各项物业的经营管理收入扣除必要的成本外，其余收入作为收益归全体业主共有，经甲方同意专项用于共用部位、共用设施设备的维修，配套设施经营亏损的弥补。归全体业主共有的该部分收入由乙方代管。

物业管理区域内配套设施指物业管理区域内属于全体业主共有的游泳池、网球场等配套设施。

第二十一条业主共有的车库车位的经营管理，使用人应按照物业所在地的相关规定向乙方交纳停车费。

乙方收取的上述停车费中的 %（30-50%及以上）作为乙方必要的成本。

或：

第二十一条业主共有的车库车位的经营管理，使用人应按照物业所在地的相关规定向乙方交纳停车费。

上述停车费扣除必要的支出成本外（包括但不限于车辆管理人员的费用、增设停车管理设施等费用），其余收益归全体业主共有，经甲方同意专项用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和养护，配套设施经营亏损的弥补。归全体业主共有的该部分收入由乙方代管。

第二十二条属于全体业主共有的物业管理商业用房、物业共用部位、共用设施设备，以及车库车位以外的其他场地，其经营管理收入中的 %（30-50%及以上）作为乙方必要的成本。此条删除。

第二十三条乙方根据物业管理的需要，有权将本合同第二十条、第二十一条述及的各项物业出租或委托专业公司或其他公司进行经营管理。为了全体业主的利益，乙方将各项物业出租或委托上述公司进行经营管理的期限可以约定为本合同期满或终止后的

一个合理期限。

第二十四条对于已经移交的物业管理用房或全体业主共同所有或共同使用的其他

财产、设施，乙方从有利于全体业主利益考虑，可以决定该等财产、设施之使用、经营和管理等事项，但乙方应在该决定前须征得甲方同意。

第二十五条乙方对本合同项下的车辆管理仅指对车辆行驶、停放秩序的管理，并不承担对车辆的保管义务。

第二十六条乙方不提供对业主、物业使用人、访客代为泊车的服务，乙方禁止乙方员工代为泊车。

第七章物业的使用与维护

第二十七条本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，由乙方制定。

乙方根据规章制度提供管理服务时，业主和物业使用人应给予配合。

第二十八条乙方可采取劝告等必要措施，制止业主、物业使用人违反本合同和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

第二十九条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉。

第三十条因维修物业或者公共利益，乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得甲方的同意；业主、物业使用人确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得甲方、乙方和相关业主的同意。

临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状，造成损失的，应予以赔偿。

第三十一条业主、物业使用人装饰装修房屋的，应与乙方签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，乙方事先告知业主、物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。

第三十二条物业管理用房产权属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用。

第八章物业维修经费

第三十三条本物业专项维修资金的缴存、管理、使用和续筹均依照相关的法律规定及相关政府部门的规定执行。

第九章违约责任

第三十四条乙方违反合同，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。

第三十五条甲方违反合同，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。

第三十六条业主、物业使用人违反本合同的约定，逾期支付物业服务费及相关费用的，乙方有权要求业主、物业使用人支付，并按应付金额每日千分之二支付滞纳金，对于欠费不交纳的乙方可向物业所在地人民法院起诉，业主对承租人或物业使用人迟延交纳物业服务费及相关费用承担连带支付责任。

第三十七条乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；并按多收金额每日千分之二支付滞纳金。

第三十八条甲、乙方损害物业共用部位、共用设施和物业管理区域内的配套设施，应向权利人承担赔偿责任。

第三十九条业主违反本合同约定，将房屋直接或分割后出租给两个以上的无亲属关系的承租人或允许出租人将房屋转租给一个以上的次承租人的，乙方有权要求业主限期改正，并视情况有权要求业主支付违约金人民币元。

（注：因很难设定统一标准，故由公司根据楼盘的实际情况，填写具体金额，一般5000元）

第四十条双方约定因为下列事由所导致的损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，即乙方均不负赔偿责任：

1、因天灾、地震等不可抗力之事及非乙方能够控制的其它事由，包括但不限于政府行为或政策法规变动等所导致的损害。

2、因抢险救灾所导致的损害之事，包括但不限于火灾、抗洪、抗台、暴风雪等救灾所导致的损害。

3、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由所导致的损害，但因乙方故意或过失所致，不在此限。

4、因业主或第三者之故意或过失所致，或业主、使用人违反本合同、《业主管理规约》和其它物业管理服务规定所导致的一切相关损害。

5、非因乙方违反本合同义务，业主专有及约定专用部分之火灾、盗窃等治安、刑事案件所导致的损害。

6、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的。

7、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要而且事先已经告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。

8、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的，如若因乙方不作为造成连续发生不能正常供水、供电等的不在此列。

9、乙方书面建议改善自用、共用及约定共用部分设施或改进管理措施，而甲方或业主、物业使用人未采纳所导致的损害。

10、自业主、物业使用人迟延给付服务费用至清偿日期间（含票据未兑现部分）产生的任何损害。

11、因本物业区域内车辆被窃、被破坏或车内财物被窃而产生的相关损失，但因乙方违反本合同义务而导致以上事故者除外。

12、业主或物业使用人未经乙方同意，擅自委托乙方工作人员提供服务所导致的任何损害（如代为泊车等）。

第十章附则

第四十一条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，业主和物业使用人应积极配合乙方对上述灾害发生时所采取的紧急避险措施。

第四十二条房屋因建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能、造成重大事故的，由施工单位和设备生产安装部门承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府相关行政主管部门的鉴定为准。

第四十三条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。

第四十四条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，如协商不成时，可提请本物业所在地人民法院裁决。

第四十五条本合同连同附件共页，壹式份，甲乙双方各执份，报辖区物业管理主管部门（备案）份（注：是否需报主管部门备案，请结合实际确定），具有同等法律效力。

第四十六条本合同自甲乙双方盖章起生效。

甲方（签章）：业主委员会

代表人（签名）：

乙方（盖章）：绿城物业服务集团有限公司

代表人（签名）：

年月日

上海物业服务合同样本(标准版).docx

编号：_________________ 上海物业服务合同样本甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_________年______月______日

1.本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 2.经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容(包括选择内容、填写空格部位的内容)进行选择、修改、增补或删减。 3.本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。 4.在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。甲方：________________ 业主委员会主任：______ 地址：________________ 联系电话：____________ 乙方：________________

法定代表人：__________ 资质等级：____________ 证书编号：____________ 地址：________________ 联系电话：____________ 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就________________(物业名称)的物业管理服务事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：__________ 物业类型：__________ 座落位置：_________区/县________乡/镇__________路_______弄_______号四至范围(规划平面图)：

(完整版)学校物业合同

学校物业管理合同甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：一、甲方责任、权利、义务 1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。 2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4.负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5.负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。 6.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。二、乙方责任、权利、义务 1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。 2.对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。 3.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。三、委托管理主要内容 1.全院的绿化、美化工作。

2.教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。 3.公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。 5.公共建筑部分的维修保养工作。 6.自管家属楼的维修和保养工作。 7.水电暖的维修管理与服务工作。 8.院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。 9.节能工作。 10.家属水、电费的统计、收缴工作。 11.饮用水供应和洗浴工作。 12.院领导办公室的保洁和开水供应工作。 13.家属门卫的管理工作。 14.校内各商业网点的管理工作。 15.学校人防工程的管理工作。 16.其它甲方需要委托的工作。四、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。 (一)校园绿化美化工作 1.做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 2.按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。

上海市前期物业服务合同示范文本(2016版)

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载上海市前期物业服务合同示范文本(2016版) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 2、本示范文本所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标或协议选聘方式选聘的物业服务企业。经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。 3、本示范文本的服务期限应根据〈〈物业管理条例》第二十六条 “前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止” 的规定确定。 4、根据《上海市住宅物业管理规定》第三十七条的相关规定，本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。物业买受人应当仔细阅读本示范文本的内容，对条款及专业用词理解不一致的，可向建设单位和市、区房屋行政管理部门咨询。

前期物业服务合同示范文本甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业基本情况物业类型：座落位置：区/县乡/镇路弄号四全范围：东全______________________ ，西全 , 南至______________________ ，北至 , 以上范围不包括_____________________________________ 总建筑面积：______________________ 半方米；其中：住宅面积_____________________ 平方米；冏业面积____________________ 平方米, 其它物业类型面积____________ 平方米。物业构成见附件一，物业规划平■面图见附件二。第二条本合同为期__________ 年，自—年—月—日起至—年—月— 若合同期限未满，业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，终止。本合同期限届满后，全体业主没有作出续聘或者另聘物业服务企业决定, _日止。本合同乙方按照本合同继续提供服务的，本合同中甲方、业主、乙方各自的权利义务延

物业服务合同范本

小区物业服务委托合同委托方（以下简称甲方）：地址：法定代表人：受委托方（以下简称乙方）地址：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策的规定，本着平等、自愿、共赢的原则，甲乙双方经过认真协商，现就甲方代表全体业主自愿将部队家属小区的物业管理委托给乙方，对部队家属小区实行专业化、一体化的物业管理特订立本合同。一、物业的基本情况物业名称：部队家属小区（以下简称：本物业）物业类型：住宅小区位置：关上占地面积：建筑面积平方米住户：户乙方服务人员：行政管理综合人员不低于：1人

保安人员不低于：3人保洁绿化人员不低于：2人工程维修人员不低于：1人乙方提供服务的对象为本物业全体业主和物业使用人，双及本物业全体业主和物业使用人均对履行本合同承担相应的责任。二、委托管理事项 1、房屋建筑共用部位的委托、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、门庭、设备机房等。 2、共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的给排水设施、垃圾桶、消防设施设备、泵设备、配电系统等。 3、本物业规划内属物业管理范围内的市政公用设施的维修、养护、运行和管理，道路、室外上下水管道等，费用由专项维修基金承担。 4、公共环境卫生、包括：公共场所、房屋共用部位及道路的清洁卫生、垃圾的收集、清运处理。 5、公用绿地、花木、单车棚等的养护和管理。 6、交通与车辆运行和停放秩序的管理。 7、维护小区公共秩序和保障小区公共安全，协助和配合当地公安机关进行安全监控和不定时巡视等保安工作（不含任何人身、财产的保险和保管责任）。发现治安问题必须报警，当事人双方各承担相应责任。 8、物业管理所需的档案、资料，包括：工程建设竣工资料、住用户资料等。 9、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施设备的维修、养护，

最全学校物业管理协议书

编号: 最全学校物业管理协议书甲方：__________ 计划财务部乙方：__________ 物业服务中心为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。一、管理服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。（一）全院的供电供水服务管理。（二）绿化，美化，保洁服务管理。（三）高职中心楼住宿学生的服务管理。（四）向学院交纳管理费用。（五）医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。（六）水电，校产维修服务管理。（七）文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。（一）服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，下水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用为万元（包括劳务费及卫生工具费万元，万元垃圾清运费，万元管道疏通费及化粪池窨井清污）。甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为

%不奖不罚；以下，给予元以内罚款；%以上，给予元以内奖励。女口乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情况，每次在 _________ 元以内予以奖惩。（二）院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约 ___________万平方米，种植树木约______________ 株，管护费用 __________ 万元（包括全部劳务费，工具费等）。院内花草树木成活率达 ___________ %以上，及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另给予成本费用 ______________________ 倍以内罚款。满意率为%不奖不罚；%以下，给予元以内罚款； %以上，给予元以内奖励。（三）收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假期中，每周不少于 ___________ 次发送报纸信件等，总费用万元。满意率为%不奖不罚；%以下，给予元以内罚款；% 以上，给予 ____________ 元以内奖励。（四）医务室，保证为师生24小时值班服务，做好学生的体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣传，防疫工作等。服务费为________________ 万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。（五）宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不丢不掉学生。接送保证每天不少于 ______________ 次，服务费共 __________ 万元（包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆维修费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，则其费

学院物业管理服务合同完整版

学院物业管理服务合同完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________

学院物业管理服务合同完整版下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。甲方：_________计划财务部乙方：_________物业服务中心为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。一、管理服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。（一）全院的供电供水服务管理。（二）绿化，美化，保洁服务管

上海物业服务合同范本

篇一：上海物业服务合同上海物业服务合同甲方：_________ 法定代表人：_________ 地址：_________ 联系电话：_________ 乙方：_________ 法定代表人：_________ 资质等级：_________，证书编号：_________ 地址：_________ 联系电话：_________ 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就_________（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：_________ 物业类型：_________ 座落位置：_________区/县_________乡/镇_________路_________弄_________号四至范围（规划平面图）：_________ 总建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业使用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主委托的其他物业管理服务事项。第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。第四条甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号 _________室（建筑面积_________平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三（二）公共绿化养护服务，详见附件四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。

学校物业服务合同书

(合同范本) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YW-HT-028790 学校物业服务合同书Model school property service contract

学校物业服务合同书甲方：_________ 乙方：_________ 甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：一、甲方责任、权利、义务 1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。 2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。 6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。二、乙方责任、权利、义务 1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。 2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经

甲方同意后方可实施。 3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。三、委托管理主要内容 1、全院的绿化、美化工作。 2、教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。 3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。 5、公共建筑部分的维修保养工作。 6、自管家属楼的维修和保养工作。 7、水电暖的维修管理与服务工作。 8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。 9、节能工作。 10、家属水、电费的统计、收缴工作。 11、饮用水供应和洗浴工作。 12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。 13、家属门卫的管理工作。 14、校内各商业网点的管理工作。 15、学校人防工程的管理工作。 16、其它甲方需要委托的工作。四、服务标准

学院物业管理服务合同_1

编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载学院物业管理服务合同_1 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

甲方_________计划财务部乙方_________物业服务中心为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。一、管理服务的范围负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。一全院的供电供水服务管理。二绿化，美化，保洁服务管理。三高职中心楼住宿学生的服务管理。四向学院交纳管理费用。五医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。六水电，校产维修服务管理。七文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。一服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，下水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用为_________万元包括劳务费及卫生工具费_________万元， _________万元垃圾清运费，_________万元管道疏通费及化粪池窨井清污。甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为_________％不奖不罚；_________以下，给予_________元以内罚款；_________％以上，给予_________元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情况，每次在_________元以内予以奖惩。二院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_________万平方米，种植树木约_________株，管护费用_________万元包括全部劳务费，工具费等。

上海市物业服务合同示范文本

上海市物业服务合同示范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月

上海市物业服务合同示范文本使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。甲方（行政机关）乙方（物业企业）根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《公共机构节能条例》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就以下物业管理服务事项达成协议。第一条物业基本情况物业名称（以下简称本物业）物业类型坐落位置建筑面积其他说明.

第二条物业管理范围乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。（一）建筑物的维修、养护和管理（请在选择项中打“√”） 1.应根据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理服务方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。 2.保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。 3.对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行委托第三方承担，但应及时报甲方备案。委托的工作内容仅限于分项内容，整体管理服务项目不得转让

(完整版)学校物业服务合同范本

学校物业服务合同甲方：________ _ 乙方：_____ __ _ _ 甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下合同：一、甲方责任、权利、义务 1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。 2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3、负责审议乙方制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。 6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。二、乙方责任、权利、义务 1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。 2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。 3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。三、委托管理主要内容 1、全院的绿化、美化工作。 2、教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。 3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。

5、公共建筑部分的维修保养工作。 6、自管家属楼的维修和保养工作。 7、水电暖的维修管理与服务工作。 8、院内创收经营水电费的收支工作。 9、节能工作。 10、家属水、电费的统计、收缴工作。 11、饮用水供应和洗浴工作。 12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。 13、家属门卫的管理工作。 14、校内各商业网点的管理工作。 15、学校人防工程的管理工作。 16、其它甲方需要委托的工作。四、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。（一）校园绿化美化工作 1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98％以上。 3、校园绿化面积应达到应绿化面积的95％以上。 4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。 5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。 6、绿地微喷面积应达到总面积的80％以上。树木浇水应有计量。（二）环境卫生工作 1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。

上海物业服务合同(完整版)

合同编号：YT-FS-8360-16 上海物业服务合同(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

上海物业服务合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局使用说明1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。 3、本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。 4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。甲方：

业主委员会主任：地址：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级：，证书编号：地址：联系电话：甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：____ 物业类型：____ 座落位置：_____区/县____乡/镇路_____弄_____号四至范围（规划平面图）：总建筑面积：____平方米；其中住宅____平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使

物业管理服务合同一-最新范本

物业管理服务合同一-最新范本第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：组织名称：_________________________ 代表人：___________________________ 地址；_____________________________ 联系电话：_________________________ 受委托方（以下简称乙方）：企业名称：_________________________ 法定代表人：_______________________ 注册地址：_________________________ 联系电话：_________________________ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上,甲方将______________（牧业名称）委托乙方实和行物业管理,订立本合同. 第二条物业基本情况物业类型：________________ 座落位置：________市________区________路（街道）________号四至：________________________ 占地面积：________平方米建筑面积：________平方米（委托管理的物业构成细目见附件）第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任. 第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院________. 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、________、________、________. 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、________、________、________、________. 第七条公共绿地的养护与管理. 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所________、________、________. 第九条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________、________、________. 第十条交通与车辆停放秩序的管理. 第十一条维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、________、________、______. 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料. 第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1．物业管理费：________________ 2．保洁费：________________

恒大物业服务合同范本

合同编号：物业服务合同甲方（业主委员会）：乙方（物业服务企业）：

物业服务合同甲方（业主委员会）: 地址: 代表人: 联系电话：乙方（物业服务企业）：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及《物业管理条例》等法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方为甲方提供物业服务的有关事宜,特订立本合同，双方共同遵守。第一章物业项目基本情况第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称: ；类型: ；坐落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米，建筑面积：平方米。第二条物业管理区域四至: 东至；南至；西至；北至。（规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二，以实际验收清单为准。）

第二章物业服务内容和标准第三条乙方提供的物业服务包括以下主要内容：（一）物业共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三；（二）物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四；（三）公共绿化的养护和管理；（四）公共区域环境卫生的维护；（五）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（六）车辆停放管理；（七）装饰装修管理服务；（八）物业档案资料管理；（九）其他服务事项：。第四条乙方提供的物业服务标准见附件五。第三章物业服务收费第五条本物业管理区域物业服务收费方式为：【包干制】【酬金制】。（一）包干制 1.物业服务费不含【水电公摊费】【电梯费】【】，由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下：【多层住宅】：元/平方米·月；【高层住宅】：元/平方米·月；【别墅】：元/平方米·月；【办公楼】：元/平方米·月；【商业物业】：元/平方米·月；【会所】：元/平方米·月；【学校】：元/平方米·月；

上海物业服务合同(2018版)

上海物业服务合同（2018版）上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局制定使用说明 1．本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 2．经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。 3．本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。 4．在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。甲方：________________ 业主委员会主任：______ 地址：________________ 联系电话：____________ 乙方：________________ 法定代表人：__________ 资质等级：____________ 证书编号：____________ 地址：________________ 联系电话：____________

甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 ________________（物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：__________ 物业类型：__________ 座落位置：_________区/县________乡/镇__________路_______弄_______号四至范围（规划平面图）：总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业使用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主委托的其他物业管理服务事项。第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。

物业服务委托合同最新大全

物业服务委托合同最新大全物业管理合同则是要式合同、格式合同，必须依照物业管理法律、法规所规定的招标投标的方式来确定物业管理公司，签署物业管理合同。以下是小编整理的物业服务委托合同范文，欢迎参考阅读。物业服务委托合同1 委托方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：平顶山市安仁物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将平顶山市绢纺厂家属区卫生保洁委托于乙方实行物业管理，订立本合同：一、总则：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人及物业企业均应履行本合同承担相应的责任。座落位置：平顶山市体育路中兴路中段，居住人口1700户左右。二、委托管理服务的内容及标准： 1、按幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运一次。 2、住宅区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次;楼道每日清扫1次;楼梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清洁1次;及时清除小区内主要道路积水、积雪。 3、区内公共雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏;化粪池每季检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。三、委托管理形式委托管理形式为全权委托，统一管理服务，独立经营。四、物业管理服务费用支付方式：财政拨款，转账支票，支付金额：五、委托管理期限为年月日起至年月日止。六、本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：年月日物业服务委托合同2 甲方：

乙方：根据国家相关法律、法规及《重庆市物业管理条例》的规定、在自愿、平等协商一致的基础上，现双方就甲方关庙市场四楼物业管理事宜达成一致意见，订立物业管理委托服务合同，双方需共同遵守。一、委托物业服务期限年月日到年月日止。二、物业服务范围及服务内容㈠__公共区域的水、电、消防、卫生和秩序等管理。㈡信件、报刊、包裹的收发。㈢完成由甲方交办的其他工作。三、物业服务费每月包干总价3500元(大写：叁仟伍百元整) 四、物业管理服务要求及质量标准 ⑴治安秩序维护 __设治安秩序维护员2人(年龄在48岁以内)，白班1人，夜班1人;着统一服装、装备，配证上班;做好接待工作，以标准的动作和优质的服务展示企业形象;严格执行交接班制度，认真填写交接纪录，做到上交下接清楚无误、责任明确;维护责任区的公共秩序，防止各种不安全事件发生;巡视责任区内各种危及安全的情况，防止人为破坏行为，防止丢失，发生异常及时上报;礼貌接待客户，认真回答客户或来访者提出的问题，对与自己不明白的问题不可乱讲，可联系相关工作人员;对管区内的可疑人员要加以监视，禁止外来人员乱贴乱画宣传资料等;制止外来人员在服务区域内严重违反社会公德的行为;根据甲方工作需要的工作作息时间开、关大门，严禁无关人员进入;根据消防部门管理要求做好消防管理工作，上班期间严禁饮酒。 ⑵办公区域及公共设施管理每月定期对营业厅范围内的各种设施设备检查一次，保持良好的运行状态，发现问题及时告知甲方。 ⑶水电管理负责__的水电维修、维护，保证正常安全运行;乙方接到甲方维修通知后30分钟内必须到达现场进行维修;如因水、电等造成经济损失，乙方承担全部经济损失责任。维护耗用材料由甲方提供、乙方不记工时费，并负责水、电公司的协调和联系工作。 ⑷公共环境卫生管理