租房子签了合同不想租了让交违约金

租房子签了合同不想租了让交违约金

篇一：租房合同法违约责任

租房合同法违约责任

我们在外地工作学习时总需要租房子，看好房子与出租人商量达成一致后即签订合同。当一方违约出现纠纷时我们应该如何处理，承租双方又需承担的哪些责任和义务呢?今天，律伴网小编就为您整理了“租房合同法违约责任”的相关法律知识，希望对您有所帮助。

租房合同法违约责任

违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

一、租房合同未约定违约金的怎么办

租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

二、租房违约如何赔付

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

三、房屋租赁合同违约金的确定

违约金由双方协商确定，没有数额

的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

四、违约金

1、依不同标准，违约金可分为：

法定违约金和约定违约金;

惩罚性违约金和补偿性违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。

2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：

是在合同中预先约定的;

是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱;

是对承担赔偿责任的一种约定。

总之，因房租租赁违约后，违约责

任的承担首先依合同约定执行，如合同未约定违约责任的，则以合同法规定为准。小编特别提示，当事人签订房屋租赁合同时，一定要仔细约定合同违约责任部分，如因房屋租赁纠纷而涉诉，建议及时向专业的律师咨询，以维护自身利益。

以上就是律伴网小编为您整理的“租房合同法违约责任”。出租一方主要怕收不到租金或拖延支付，承租方则害怕出租方随意涨价或不按约定提前收回租房。如果您还有疑惑，本网站也提供律师在线咨询，欢迎您进行咨询。

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篇二：提前解除租赁合同违约金

提前解除租赁合同该如何赔偿

问题：租房合同未约定违约金、房屋租赁合同违约金的确定

违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

不管是正常结束租赁关系，还是一

方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。

在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。”

承租人单方解除合同，“造成房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢? 最重要双方协商一致。

提前解除合同要有必要的书面手续：

双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。

另外，还要再多出一份，《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。

篇三：租房合同违约金一般多少

篇一：租房合同违约金

租房合同违约金

1、在房屋租赁关系上，要求解除的

一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约。

2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。

3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算并退回押金和多余的房费。

5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

6、租房违约金的处理：

双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

7、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约。

8、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。

9、约定的违约金过高或过低可以请

求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

10、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

11、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

12、违约金的处理：

双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。深圳律师：黄华

律师咨询：132，4296，6417

执业律所：广东蛇口律师事务所

律所地址：深圳市南山区创业路海王大厦a座14层篇二：中天置地租房合同违约金如何收取

中天置地租房合同违约金如何收取

1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

2、发生一方违约后、守约方要求违

约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。篇三：提前解除租赁合同违约金

提前解除租赁合同该如何赔偿

问题：租房合同未约定违约金、房屋租赁合同违约金的确定

违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损

失大小来确定的。

不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。

在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。” 提前解除合同要有必要的书面手续：

双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。

另外，还要再多出一份，《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。