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房地产基本制度与政策模拟试题一、单项选择题（共50 题，每题 1 分。每题的备
选答案中只有一个最符合题意．请在答题卡上涂黑
其相应的编号）
1．下列关于法的表述中，不正确的是（）。
A．法是国家意志的体现
B．行政法规的效力高于行政规章
C．特别规定与一般规定不一致的，适用特别规
定
D．新的规定与旧的规定不一致的，适用旧的规
定
2．（）的自然人是无民事行为能力人。
A．不满 18 周岁 B．18 周岁以
下
C．不满 10 周岁 D．10 周岁以
下
3．形成权不包括（）。
A．追认权 B．支配权 C．撤销权 D．解
除权
4．无效民事行为，从（）时起没有法律约束
力。
A．被认定无效 B．行为开始
C．行为成立 D．行为撤销
5．除当场作出行政许可决定外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起（）内作出行政许
可决定。
A．20 日 B．20 个工作日
C．30 日 D．30 个工作日
6．民事法律关系区别于行政管理法律关系的原则是（）。
A．平等原则 B．诚实信用原
则
C．公序良俗原则D．自愿原则
7．以下关于复代理的描述，不正确的是（）。A．代理人以自己的名义为被代理人选任代理人B．应事先取得被代理人同意
C．如果被代理人不同意，由代理人和复代理人对转托行为负连带责任
D．在紧急情况下为保护被代理人利益而转托他人代理，不须事先取得被代理人的同意
8．根据《行政处罚法》的规定，行政主体可以对逾期不履行处罚决定的行政相对人给予每日按罚
款数额的（）加处罚款。
A．3%B．3%0C．5%0
D．5%
9．引起诉讼时效中断的事由应发生在（）。A．诉讼时效期间的最后 6 个月内
B．诉讼时效期间内任何时候
C．诉讼时效期间的最初 6 个月内
D．知道权利被侵害之日起 2 年内
10．下列各法中，效力等级最高的是（）。A．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》B．《民法通则》
C．《城市房地产开发经营管理条例》
D．《商品房销售管理办法》
11．建筑物区分所有权人对该建筑物的走廊、电梯等共用部分的权利为（）。
A．共同共有 B．按份共有
C．单独所有 D．不同于一般意义上的
共有
12．下列关于物的表述，不正确的是（）。A．不动产物权以登记为公示方法
B．一般情况下，孳息归原物的所有权人所有
C．除非当事人有特别约定，否则对主物的处
分不及于从物
D．限制流通物，其权利的转移需要遵循法定
的程序
13．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买
卖合同，王某购买价值为40 万元的商品住宅一套。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了10 万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地
产开发公司应向王某返还（）。
A．20 万元 B．10
万元
C．16 万元 D． 18
万元
14．房地产抵押合同不属于（）。
A．实践合同 B．要式合
同
C．从合同 D．民事合
同
15．甲乙双方于 3 月 1 日在北京订立一房屋买卖合同，合同约定于同年9 月 1 日在上海交付房屋一套，但合同中对价款表述不明确，则应按照（）的
市场价格履行。
A．3 月 1 日北京
B．9 月 1 日北京
C．3 月 1 日上海
D．9 月 1 日上海
16．根据《消费者权益保护法》，下列不属于消费者权利的是（）。
A．维护尊严权 B．依法求偿
权
C．商品鉴别权 D．依法结社
权
17．经营者违反《反不正当竞争法》给被侵害人造成的损失难以计算的，赔偿额为（）。
A．20 万元 B．50 万元
C．因侵权行为所获收益D．因侵权行
为所获利润
18．全民所有，即国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。
A．
B．
C．
D．县级以上地方政府的土地管理部门
县级以上地方人民政府
中央和省级人民政府
国务院
19．下列情形，国有土地使用权收回时应当给予补偿的是（）。
A．土地使用权年限届满
B．因公共利益需要提前收回
C．无正当理由，闲置 2 年以上的
D．司法机关没收全部财产，收回土地使用权20．国企改制的下列情形中，属于保留划拨土地方式不得超过 5 年的是（）。
A．国有企业租赁经营的
B．国有企业改组为股份合作制的
C．国有企业合并中，一方属于濒临破产企业
的
D．国有企业改造为股份有限公司的
21．不可以使用集体所有土地进行的建设项目是（）。
A．乡镇企业厂房建设
B．村民建住宅
C．开发建设商品住宅
D．新村建设
22．关于国家出租土地，表述错误的是（）。A．由使用者与政府土地管理部门签订土地租
赁合同，并支付租金
B．短期租赁一般不超过 1 年
C．是出让方式的补充
D．承租土地使用权可以转租、转让和抵押23．对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，应采取的处置方式不包括（）。
A．出让 B．租赁 C．作价入股
D．调拨
24．城市规划区是指 ()因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
A．城市市区、郊区
B．城巾市区、城市行政区域内
C．城市市区、郊区以及城市行政区域内
D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内
25.以城市总体规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设，是（）的主要任
A．土地利用规划
B．近期建设规划
C．控制性详细规划
D．修建性详细规划
26．在城市规划区内，未取得建设用地规划许可
证，只取得建设用地批准文件，占用土地的，批
准文件无效，占用的土地由（）责令退回。
A．
B．
C．
D．县级以上人民政府
市、县人民政府土地主管部门
省级土地行政主管部门
省级人民政府
27．城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣
工验收后（）内，向城市规划行政主管部门报
送该工程的审批文件及图纸等有关竣工资料。A．1 个月 B. 3个月 C. 6个月D.1 年
28．拆迁实施的方式包括（）。
A．
C．
D．统一拆迁和分散拆迁
统一拆迁和委托拆迁
自行拆迁和统一拆迁
自行拆迁和委托拆迁
29．拆除非公益事业房屋的附属物，由拆迁人（）。
A．
B．
C．
D．进行产权调换
进行异地安置
给予货币补偿
进行产权调换或给予货币补偿
30．产权关系正在诉讼的房屋，由拆迁人提出补偿方案，（）后实施拆迁。
A．经公证机关同意
B．
C．
D．经受案法院审查同意
经房屋拆迁主管部门审核同意
经房屋住用人同意
31．拆迁当事人对拆迁裁决不服，可以在接到裁决书之日起（）内，向人民法院起诉。
A．30 日 B.60 日 C.3个月
D.1 年
32．建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。
A．以一次为限，不超过三个月
B．以一次为限，不超过六个月
C．以两次为限，每次不超过三个月
D．以两次为限，每次不超过六个月
33．以下关于建设工程竣工验收的表述，不正确的是（）。
A．由政府建设行政主管部门委托的工程质
量监督机构组织实施
B．施工单位提出工程竣工报告
C．有规划、消防、环保等政府主管部门出
具的认可或准许使用文件
D．验收合格后，由建设单位提出工程竣工
验收报告
34．一级房地产开发企业最低注册资本额为人民币（）。
A．1000 万元 B．5000 万元 C．1 亿
元 D．2 亿元
35．目前，国家对房地产开发项目资本金占项目总投资比例的要求是，该比例不得低于（）。A．20%B． 35%C．50%
D．60%
36.房地产开发企业对房屋买受人的质量保修义
务从（）起计算。 A．竣工之日
B．竣工验收合格之日
C．签订商品房买卖合同之日
D．商品房交付之日
37．以下行为中不属于房地产转让的有（）。A．以房地产抵债
B．房地产赠与
C．房地产继承
D．以房地产入伙
38．办理商品房预售许可证不须提交的材料是（）。
A．土地使用权证书
B．工程规划许可证
C．前期物业服务委托合同
D．工程施工合同
39．国办发 [2005]26 号文件决定（）商品房
预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。A．许可 B．禁止 C．限制
D．暂停
40．某甲 2004 年 12 月预购了一套商品房， 2005 年 7 月 1 日该房所在区位商品房价格上涨了 1000
元 / 平方米。某甲欲出售该房，下列有关表述，
正确的是（）。
A．某甲应持转让合同和原预售合同到房地
产主管部门办理预售合同备案变更手续
B．在开发商取得该房屋的所有权证之前，
房地产主管部门不得为某甲办理转让等手
续
C．房屋所有权申请人与登记备案的预售合同
载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关可
以为其办理房屋权属登记手续
D．在某甲取得房屋所有权之前，房地产主
管部门不得为其办理转让等手续
41．中途变更规划设计影响商品房使用功能的，房地产开发企业应当在变更确立之日起（）日
内书面通知卖受人。
A．7B．10C．14D． 15
42．出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）内
仍未履行，买受人请求解除合同，法院应予支持，双方另有约定除外。
A．1 年 B．2 年 C．9 个月 D．3 个
月
43．关于房屋转租的描述，不正确的是（）。A．承租人经出租人同意，才可以依法将承
租房屋转租
B．
续转租合同也必须按规定办理登记备案手
C．原租赁合同出租人享有并承担转租合同
规定的出租人的权利与义务
D．原租赁合同终止，转租合同随之终止
44．关于房地产抵押，表述错误的是（）。A．抵押合同签订后，土地上新增的房屋不
属于抵押财产
B．因抵押房地产灭失所得的赔偿金，应当
作为抵押财产
C．拍卖、变卖抵押房地产所得的价款按照
抵押合同签订的先后顺序清偿
D．抵押权人以未受告知为由主张抵押人转
让抵押房地产的合同无效，法院应予支持
45．土地登记可以分为（）。
A．总登记、初始登记和变更登记
B．总登记、设定登记和变更登记
C．初始土地登记和变更土地登记
D．初始登记、设定登记和变更登记
46．土地使用权转让，涉及房产变更的，应在房产变更登记发证后（）内申请登记。
A．30 日 B．20 日 C．15 日
D．7 日
47．对信用档案系统管理部门转来的投诉，房地产经纪机构应当在（）内反馈意见，无正
当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情
况。
A．3 日 B．7 日 C．15 日
D．20 日
48．自 2005 年 6 月 1 日起，对个人购买普通住房
不足 2 年转手交易的，销售时（）。
A．免征营业税
B．减半征收营业税
C．按购买价与销售价的差额计征营业税
D.按其取得的销售收入全额计征营业税
49．业主委员会应当自选举产生之日起30 日内，向物业所在地的（）申请备案。
A．居委会和街道办事处B．居委
会和派出所
C．街道办事处和区县政府房地产行政主管部门D．派出所和区县政府房地产行政主管部门
50．物业服务实行酬金制计费时，服务费用的构成不包括（）。
A．物业管理企业的办公费B．营业税及
附加
C．物业管理企业的酬金
D．物业共用部位、共用设施及公众责任保险费
用
二、多项选择题（共30 题，每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正
确的，每个选项得0．5 分）
51．房地产经纪有限公司具有下列特征（）。A．依法成立 B．是民事主
体
C．公司有独立的财产D．公司独立
承担民事责任
E．出资人对公司债务承担连带责任
52．民事主体承担民事责任的方式包括（）
等。
A．罚金 B．停止侵
害
C．返还财产 D．赔礼道
歉
E．查封、扣押财产
53．下列关于行政许可的表述中，正确的有（）。A．行政许可是受益性行政行为
B．行政许可是依申请的行政行为
C．行政许可包括行政作为和行政不作为两种
行为形式
D．根据法律、行政法规、行政规章设定的行
政许可，在全国范围内有效
E．省建设厅可以设定临时性行政许可
54．下列权利中，属于物权的有（）。
A
B．人身权
C．土地使用
．债权
权
D．抵押权
E．质权
55．关于物权特征的描述，正确的有（）。A．物权法定 B．物权优先
C．物权公示 D．物权意定
E．物权排他
56．下列情形中，属于无效合同的有（）。A．以欺诈或胁迫手段订立的合同
B．恶意串通，损害他人利益的合同
C．以合法形式掩盖非法目的的合同
D．损害社会公共利益的合同
E．违反法律、行政法规强制性规定的合同57．关于集体土地征收的表述，错误的有（）。A．被征收后，集体土地变为国有土地
B．征收土地实行三级审批制
C．未进行征地、补偿、安置公告的，被征地
单位和个人有权拒绝办理征地相关手续
D．城乡联营企业经批准使用土地的，应当按
国家建设用地的规定实行征收
E．经批准征收的建设用地，由被征收土地所
在地的市、县政府组织实施
58．下列各项建设，可以使用集体所有建设用地的有（）。
A．
B．
C．
D．
E．村民建住宅
乡村公共设施和公益事业
兴办乡镇企业
经济适用房建设
商品住宅
59．必须采取招标、拍卖或者挂牌出让方式获取土地使用权的有（）。
A．
B．
C．
D．
E．商业用地
工业用地
娱乐业用地
商品住宅用地
豪华住宅用地
60．城市规划报建审批管理主要包括（）。A．B．
C．
D．
E．审批核发项目选址意见书
审批核发建设用地规划许可证
审批核发建设工程规划许可证
审批核发建设工程施工许可证
审批核发划拨土地决定书
61．房屋拆迁评估价格，不包括与估价对象相关的（）。
A．停产停业补偿费B．临时
安置补助费
C．搬迁补助费 D．土地
使用权价格
E．室内自行装修装饰的补偿金额
62．房屋拆迁估价争议的处置，表述正确的有（）。
A．异议人可以向原估价机构书面申请复核
估价，也可以另行委托估价
B．异议人应当先向原估价机构申请复核估
价，仍有异议方可另行委托估价
C．收到复核估价申请的估价机构应当在 5
日内给予答复
D．另行委托估价的，受托估价机构应当在
5日内出具估价报告
E．估价专家委员会应当在收到技术鉴定申
请之日起 30 日内，出具书面鉴定意见。
63．下列工程建设项目，必须实行监理的有（）。A．合资企业建设办公大厦
B．中型公益事业工程
C．利用世界银行贷款工程
D．成片开发建设的住宅小区工程
E.国家重点工程