北京大型奥迪4S店及施工组织设计
第1章编制说明
第1节综合说明
我们认真地学习和研究了招标文件和所有设计图纸，并数次踏勘了施工现场，在分析了各种因素和工程承包的特点、难点后，我们有充分的信心保证高质量、如期、全面地完成招标文件规定的承包范围的任务。
一旦有幸中标，我们一定全力以赴，做好施工前期准备工作以及各项施工方案的编制和审定工作。我们一定发挥本单位的优势，以科学的管理，达到人、财、物的合理配置，确保工程施工的优质高效。
在施工过程中我们将配合业主做好指定分包商的选定工作，积极做好对分包的管理、协调、配合照管工作，抓好对分包商的施工质量、工期、安全、文明施工等全面的管理工作，确保工程优质、高效、全面建成。
我们完全接受招标文件提出的质量和技术要求，我们严格按国家质量标准和北京市有关质量规定进行施工。本工程实行创优目标管理，确保工程达到国家的质量和验收标准。如果中标，在实施过程我们将虚心接受监理的监督，确保工程达到“一次性验收合格”。
若我单位能够中标，将按照北京市有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织现场文明施工，确保工程达到“文明工地”的标准。
我们将与业主、监理及设计单位密切配合，真心诚意接受业主、监理和设计人员在施工全过程的热忱指导和帮助。我们将以先进的管理、优质的服务竭诚为本工程的顺利建设而努力，为工程早日投入使用，早日发挥社会效益和经济效益作出我们应有的贡献。
第2节编制依据
（1）建筑工程抗震设防分类标准 (GB 50223-2008)
（2）工程结构可靠性设计统一标准 (GB 50153-2008)
（3）建筑结构荷载规范（GB 50009-2012）
（4）混凝土结构设计规范（GB 50010-2010）
（5）建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）
（6）建筑地基基础设计规范（GB 50007-2011）
（7）建筑桩基技术规范（JGJ 94-2008）
（8）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB 50204-2002）
（9）民用建筑设计通则 (GB 50352-2005) （11）建筑设计防火规范 (GB 50016－2006) （12）汽车库建筑设计规范 (JGJ 100-98) （13）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97) （14）无障碍设计规范（GB 50763-2012) （15）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB 50202-2002）（16）钢结构工程施工质量验收规范（GB 50205-2002）（17）砌体工程施工质量验收规范（GB 50203-2002）（18）建筑地面工程施工质量验收规范（GB 50209-2002）（19）屋面工程施工质量验收规范（GB 50207-2002) （20）建筑装饰工程施工质量验收规范（GB 50210-2002）（21）建筑防腐蚀工程施工质量验收规范（GB 50212-2002）（22）钢筋焊接及验收规程（JGJ 18—2003）（23）建筑内墙用耐水腻子应用技术规程（DBJ 01-48-2000）（24）铝合金门窗工程技术规程 (JGJ 214-2010) （25）建筑玻璃应用技术规程（JGJ 113-97）（26）冷扎钢筋混凝土构件技术规程（JGJ 115-97）（27）砌筑砂浆配合比设计规程（JGJ/T98-2002）（28）玻璃幕墙工程技术规程（JGJ 102-96）（29）建筑钢结构焊接技术规程（JGJ 81-2002）（30）地下工程防水技术规范（GB 50108-2008）（31）建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（JGJ 110-97）（32）普通混凝土用砂质量标准及验收方法（JGJ 52-92）
（33）普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法（JGJ 53-92）
（34）外墙内保温质量检验评定标准（DB J01-30-2000）（35）混凝土强度检验评定标准（GB J107-87）（36）电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范（GB 50168-92）（37）电气装置安装工程接地装置施工及验收规范（GB 50169-92）（38）电气装置安装工程盘椐及二次回路结线施工及验收规范（GB 50171-92）（39）建筑电气工程施工质量及验收规范（GB 50303-2002）（40）电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范（GB 50182-93）（41）火灾自动报警施工及验收规范（GB 50166-92）
（42）民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB 50198-94）（43）智能建筑工程质量验收规范（GB 50339-2003）（44）机械设备安装工程施工及验收通用规范（GB 50231-98）（45）通风与空调工程施工及验收规范（GB 50243-2002）（46）自动喷灭火系统施工及验收规范（GB 50261-96）（47）制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范（GB 50274-98）（48）压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范（GB 50275-98）（49）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB 50242-2002）（50）工业设备及管道绝热工程质量检验评定标准（GB 50185-93）（51）低压成套开关设备验收规范（CECS 49-93）（52）建筑安装工程金属熔化焊焊缝射线照相检测标准（CECS 70-94）（53）建筑安装分项工程施工工艺规程（第一分册）（DB J01-26-96（1））（54）建筑安装分项工程施工工艺规程（第二分册）（DBJ01-26-96（2））（55）建筑安装分项工程施工工艺规程（第三分册）（DBJ01-26-96（3））（56）建筑安装分项工程施工工艺规程（第四分册）（DBJ01-26-96（4））（57）建筑安装分项工程施工工艺规程（第五分册）（DBJ01-26-96（5））（58）工程测量规范（GB 50026-93）（59）建设工程施工现场供用电安全规范（GB 50194-93）（60）建筑工程施工质量统一验收标准（GB 50300-2001）（61）建筑施工安全检查标准（JGJ 59-2011）（62）建筑工程冬期施工规程（JGJ 104-2011）（63）建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ 59-2001）（64）工程测量规范（GB 50026-2007）（64）北京市建筑工程资料管理规程（DB11/T 695-2009）
（65）国家及当地有关建筑设计的规范与规定
（66）业主提供的招标文件及设计图纸
第3节编制原则
（1）本投标施工组织设计编制将遵循四项基本原则，即一是符合性原则，二是先进性原则，三是合理性原则，四是满足业主要求的原则。
（2）满足业主对工程质量、工期要求及安全生产、文明施工要求。
（3）满足与业主、监理、设计及有关单位协调施工的要求。；
（4）充分利用充足的施工机械设备，积极创造施工条件，做到连续均衡生产、文明施工。
（5）采用先进的施工工艺、施工技术，制定科学的施工方案。
（6）贯彻施工验收、安全及健康、环境保护等方面的法规、标准规范和规程，以及有关规章制度，保证工程质量和施工安全。
（7）采用科技成果和先进的技术组织措施，节约施工用料，提高工效，降低工程成本。
（8）充分利用高新技术，提高机械化施工程度，减少笨重体力劳动，提高劳动生产率。
（9）合理选择资源和运输方式，节省费用开支。
第4节编制内容
我公司认真分析研究了招标文件、设计图纸及技术标砖和要求，在对施工现场进行了详细踏勘的前提下，编制施工组织设计，分别对施工组织、劳动力计划、施工总布置、施工总进度、施工技术方案、主要施工机械设备、质量安全保证措施、文明施工及环境保护措施等进行了详细阐述。
第5节施工总体目标
施工组织设计为工程施工提供了完整的纲领性技术文件，我公司将从战略高度重视本工程的建设，响应招标文件全部条款，采取切实可行的措施，用以指导该工程的施工组织与管理，以确保优质、高速、安全、文明地完成该工程的施工任务。确保工程达到如下目标：
一、施工工期目标
1、工期目标：一旦有幸中标，我们一定全力以赴，做好施工前期准备工作，并做好各项施工方案的编制和审定工作。建设单位要求工期为424个日历天。我们将发挥本公司管理的综合优势，协调交叉搭接各专业工序之间的施工，确保本工程在总工期在424 个日历天内完成。计划开工日期为2014 年2 月15 日开工，计划完工日期为2015年4月14日。
2、工期承诺：若因我方原因导致总工期延误，则每延误1日历天，我方愿按合同总价的万分之二作出经济处罚，工期提前不要求奖励。
二、施工质量目标
1、质量目标：我们将全面执行招标文件提出的质量和技术要求，按国家质
量规范、北京市建委及北京市建筑工程质量监督站有关质量规定进行施工。本工程实行创优目标管理，确保工程达到国家质量验收标准的“一次性验收合格”。
2、质量承诺：全部达到一次验收合格标准。如我方未达到一次验收合格标准。
三、文明施工目标
我们将按北京市建委有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工，确保施工区域内部及外部道路清洁和安全，及时解决由施工造成的对周围居民日常生活的影响，确保工程达到区文明施工要求。
四、安全施工目标
确保无重大伤亡事故；年均负伤事故频率小于1‰。无机械设备事故和管线损坏事故；安全管理规范、内外业资料齐全，安全检查考评达总评分90 分以上。
第2章工程概况及主要施工特点
第1节工程简介
1.工程地点：**********
2.总用地面积:
3.总建筑面积:
4.建筑占地面积:
5.建筑层数:
6.建筑高度:
7.建筑结构：本工程展厅为钢结构，车间部分为钢筋混凝土结构，局部有夹层。抗震按8度设防，展厅及车间部分防火等级二级、地下室部分防火等级为一级。
第2节现场条件
目前本工程“三通一平”工作已完成，具备开工条件。
第3节施工用电、用水
施工用水由业主指定就近在现有管线上接通引至施工现场各用水点即可；施工现场由业主提供的电源，根据施工情况接驳。
第4节工程主要施工重点及难点
本工程施工重点
本工程地下室基础开挖和防水的施工作为施工质量及安全控制的重点。
钢结构工程图纸深化设计、钢材采购、工厂加工及现场安装焊接等管理作为钢结构工程重点。
展厅的装饰材料种类繁多，应做为质量控制的重点，特别是地砖和吊顶的工程量较大应为装饰工程质量控制的重中之重。
展厅及车间钢结构部分的基础承台预埋螺栓精度要求高，应作为质量控制的重点。
本工程施工复杂，工期紧，安全、文明施工是工程的管理重点之一。
工程施工难点
本工程施工现场场地较小，现场材料堆放较紧凑及现场无生活区是本工程施工的难点。
本工程工程规模大，根据业主的的工期要求，施工工期紧张，工期控制及施工质量是本工程的难点。
本工程涉及多工种作业，施工过程中立体交叉无可避免，作为总承包管理，施工过程协作配合难度很大。施工中本工程主要承建单位必须编制切实可行的配合协调措施，才能使施工顺利进行。
第3章施工总规划布置
第1节施工布置原则
充分发挥集团优势、设备优势及资源优势，贯彻“信守合同，保证质量，优质服务，持续改进，为业主提供满意的建设工程产品”的质量方针，施工生产经营活动中，始终坚持以“安全、质量、工期、服务”为宗旨，积极开展创优活动。强化质量管理是本公司永恒的主题。
1、本工程施工布置首先满足业主对施工区域的整体规划要求及施工进度要求。
2、施工所需的各项临时设施均在本合同招标文件中所规定的范围内布置，并严格按照业主指定的位置进行布置。
3、施工区内临时设施集中布置，污水集中处理，其他临时库房、场所等