消防工程维保服务合同

文化和艺术中心消防服务合同

甲方：

乙方：

甲乙双方根据《合同法》和《中华人民共和国消防法》的规定，本着平等自愿、协商致的原则,甲方消防系统维护保养工作委托给乙方进行,并订立本合同如下:

一、消防服务的消防工程名称及地址：

1、名称：

2、地址：

二、消防服务的范围：

1、火灾自动报警系统

火灾自动报警控制器、探测器、控制模块、手动报警按钮等触发装置。

2、自动喷淋系统

湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、压力开关、喷淋泵、喷淋头、自动喷淋系统各种阀门的维护、保养。

3、消火栓系统

室内外消火栓、水泵接合器、消火栓按钮、消防水泵、消火栓系统各种阀门的维护、保养。

4、防排烟系统的消防电器控制部分：（不含风机、风管）

5、消防电话、应急广播、应急疏散指示照明系统的电气控制部分。

6、消防联动设备的电气控制部分（不包括电梯、空调等设施本身，如乙方发现设备本身发生故障，应及时书面通知甲方，并协助甲方处理）。

7、喷淋泵控制柜及其内部元件，消防泵控制柜及其内部元件，消防控制柜及其内部元件。

三、消防服务期限

1、自年月日起至年月日止。

四、合同金额和支付方式：

1、本合同总金额为元（大写）。

2、乙方在本合同履行过程中，因乙方原因（检查不到位）造成消防设施损坏无法修复，需

要更换零部件时，其费用由乙方承担并负责更换，若由甲方原因造成的消防设施损坏，其费用由甲方负责。

3、凡属于非双方人员人为损坏，由于漏水以及雷击、战争等人力不可抗拒因素引起的设备

损坏，由甲方支付材料费用，其它费用由乙方自行承担。

五、消防服务时间要求：

1、乙方在第一次进场时，应对该消防系统进行全面检测一次，对所发现的问题和运行状况

用表格和书面形式报告甲方，对不能正常工作的设备及系统进行维护、保养，确实无法保养的设备，报上建设性方案，由甲方选定实施。驻场人员每日对园区内消防设施进行巡检并记录。对所发现问题进行及时、全面处理，坚持做到发现一处解决一处，确保系统正常运行。每次月检测、周巡检或排故完毕后，由双方指定人员在检测报告上签字认可，检测报告由甲方存档。（注：年检的当月不再进行季检，季检的当月不再进行月检，月检当周不再进行周检。）

2、甲方发现故障不能自行排除时，应及时组织相关人员到现场，对初级火灾或一般应急事

件进行处理。同时电话通知乙方，乙方在与甲方联系确认后30分钟内，必须派人到现场进行处理，需其他维护人员参与实施维护的，应在两小时内赶到现场处理。据实填写维护记录，甲、乙双方有关人员签字后双方分别存档。

3、当甲方在日常使用过程中发现消防系统出现故障时，由甲方电话通知乙方，乙方须在2

小时内派出专业维修人员赶到现场，紧急排故。对影响整个系统的大故障，乙方须在最短的时间，最迟不超过2天内排除故障，恢复系统正常运行。特殊情况（如无备件、特殊元件，一时无法解决）不能及时修复时，应经甲方同意并采取应急措施，如因甲方原因（如二次装修等），应由甲方出具书面材料方可推迟修复；不影响整个系统正常运行的局部故障确保在2天内修复，并保证设备的正常运行。

4、对日常工作中，发现不能工作的设备，采取修复为主，换件为辅的原则。

5、在日常工作中，如遇甲方有重大安排（包括会议、演练等），乙方应根据甲方安排，进

行跟踪服务。

6、重大节假日，甲方应提前通知乙方，乙方在接到通知同时应向甲方送达维护值班表保证

随叫随到、随时服务。

六、甲方义务：

1、甲方必须按本合同约定，按时付给乙方合同款项，不得以任何理由拖欠应付款项，如发

生非乙方原因借故拖欠款项现象，除按相关法律规定承担责任外，乙方将自动转为待工期，本着负责的精神，乙方仍将按正常作业程序进行维护工作，但在待工期间该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。

2、乙方在检查、维护设备中，甲方需派员配合乙方进行维护，维护现场使用的工具，（如：

梯子、工作灯等），由甲方无偿提供（维护所需的仪器、仪表、工具及交通工具由乙方自理。）

3、甲方应提供给乙方有关消防设备、设施系统的资料、图纸、说明书。

4、甲方应建立健全园区消防设施管理规范及制度。

七、乙方义务：

1、严格按照“消防工程维保计划要求”的规定对消防设备进行检查、调试、维护使整个消

防系统一直处于正常运行状态。

2、乙方在每日巡检工作完成后，应填写“消防维护检汇总表”，由甲、乙双方签字后存档

备查（甲方签字人员为：当班消防防负责人以及项目安防负责人，乙方签字人员为：日常消防维护人员以及项目经理签字并且加盖公司公章）。在不定期巡检期间出现问题，若甲方通知乙方到现场，乙方应在小时内到达现场，乙方不按时到达现场处理故障的视为违约，由此造成的损失由乙方负责。

3、根据甲方单位要求，要求乙方维护人员驻场（甲方可提供场所以及驻场人员费用），及

时有效的处理各种故障，在最短时间内恢复系统正常运行。乙方驻场维护人员如遇不可预测的意外情况，应经甲方同意采取应急措施，并填写维修记录。

4、乙方在实施消防设备、设施维护保养的过程中，还需建立健全月度质量检查自检机制，

并在每月末将质量检查表交给甲方。

5、乙方在维护中，如发现消防产品、设备有问题，乙方负责检查、更换设备，所需材料由

乙方以书面形式报甲方审批后方可组织购买及更换。

6、当消防系统损害严重，需更换设备或进行大修时，由乙方负责报计划给甲方，经甲方审

定同意后方可进行大修。

7、甲方在检查中发现乙方降低服务质量，未按维护细则进行保养甲方设备或漏保养，或不

及时排除故障，影响使用，视情况每次扣除全年服务费5%—20%（总额不超过20%），甲方有权终止合同，并追缴剩余款项。

8、乙方全年提供不低于2次的消防知识以及技术操作的系统培训，甲方根据实际需求确定

时间。

9、乙方负责配合消防主管部门检查，对检查出的问题，进行处理并负责定期送检消防维护

表及所有检查记录表，报至消防大队。

10、由于乙方维护人员未能按合同约定检查维护设备致使消防维护目标发生火灾时报警系统

不能及时报警，联动设备未能及时启动而造成的损失由乙方承担（责任判定以消防报警主机事件记录为准,由甲乙双方确认;若不能达成一致由消防监督部门裁定）。

11、在合同有效期间，如甲方由乙方维护保养的消防设备经消防和相关部门检查不符合消

防设备设施运行要求而受到消防和相关部门的任何处罚，乙方对甲方由此遭受的一切损失承担赔偿责任。

12、在合同有效期间，若因为乙方不按照合同维保计划要求进行维护，应发现的安全隐患,

在维护中没有发现,而导致甲方的任何安全事故，乙方对甲方由此遭受的一切损失承担赔偿责任。

13、乙方消防值班管理人员应注意观察设备运行状态，如发现设备有故障，应及时通知甲

方预防并及时进行处理。

14、下列情况不属乙方责任

⑴由于人为破坏或不可抗拒因素（雷击等）引起消防系统损坏所造成的损失。

⑵乙方在进场时经检查发现设备损坏，以书面形式向甲方报告，甲方未能解决或尚未

解决期间所造成的损失。

⑶由于甲方误操作、停电导致消火栓系统和自动喷淋系统无法正常运行所造成的损失。

八、其他：

1、甲乙双方现场负责人为：甲方，乙方，如双方现场负责人有所变

动，应书面通知对方。

2、本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式份，甲方份，乙方份具同等

法律效力。

3、双方因履行合同发生纠纷或争议，应友好协商解决，协商不成，可向甲方住所地人民法

院提起诉讼。

4、本合同未尽事宜，双方协商解决。

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