兰州小家电项目投资分析报告

兰州小家电项目投资分析报告

仅供参考

摘要说明—

近年来洗碗机市场不断发展，持续取得突破。随着房地产精装修率逐

渐的提高，精装修洗碗机市场增长势头也将突进。目前，中国市面上的全

自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家用全自动洗碗机只适用于家庭，

主要有柜式、台式及水槽一体式。在宏观经济持续平稳放缓的新常态下，

厨电产业超过两位数的平均增幅可谓一枝独秀；而在厨电产业格局中，洗

碗机品类更是开启了三位数的成长模式。未来，随着中国消费升级的加快，中国洗碗机市场将迎来了发展的新时代。

该洗碗机项目计划总投资17783.59万元，其中：固定资产投资

13550.19万元，占项目总投资的76.19%；流动资金4233.40万元，占项目

总投资的23.81%。

达产年营业收入41714.00万元，总成本费用33035.88万元，税金及

附加336.03万元，利润总额8678.12万元，利税总额10211.13万元，税

后净利润6508.59万元，达产年纳税总额3702.54万元；达产年投资利润

率48.80%，投资利税率57.42%，投资回报率36.60%，全部投资回收期

4.23年，提供就业职位641个。

洗碗机行业分析表示，近年来洗碗机市场不断发展，持续取得突破。

目前，中国市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家用全自动

洗碗机只适用于家庭，主要有柜式、台式及水槽一体式。

报告内容：项目基本信息、项目必要性分析、市场前景分析、项目规划方案、选址科学性分析、工程设计说明、项目工艺先进性、环境保护、清洁生产、生产安全、风险应对说明、节能方案、项目计划安排、投资计划方案、经济评价、项目综合结论等。

规划设计/投资分析/产业运营

兰州小家电项目投资分析报告目录

第一章项目基本信息

第二章项目必要性分析

第三章市场前景分析

第四章项目规划方案

第五章选址科学性分析

第六章工程设计说明

第七章项目工艺先进性

第八章环境保护、清洁生产

第九章生产安全

第十章风险应对说明

第十一章节能方案

第十二章项目计划安排

第十三章投资计划方案

第十四章经济评价

第十五章招标方案

第十六章项目综合结论

第一章项目基本信息

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx有限责任公司

（二）公司简介

公司始终坚持“服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。

公司能源计量是企业实现科学管理的基础性工作，没有完善而准确的计量器具配置，就不能为企业能源消费的各个环节提供可靠的数据，能源计量工作也是评价一个企业管理水平的一项重要标志；项目承办单位依据ISO10012-1标准建立了完善的计量检测体系，并通过审核认证；随后又根据国家质检总局、国家发改委《关于加强能源计量工作的实施意见》以及xx省质监局《关于加强全省能源计量工作的通知》的文件精神，依据国家《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17176-2006）的要求配备了计量器具并实行量化管理；项目承办单位已经建立了“能源量化管理体系”并通过了当地质量技术监督局组织的评审认证，该体系的建立，进一步强化了项目承办单位对能源计量仪器（设备）的管理力度，实现了以量

化管理促节能，提高了能源计量数据的真实性、准确性，凭借着不断完善

的能源量化体系，实现了对各计量数据进行日统计、周分析、月汇总、年

总结，通过能源计量数据的有效采集、处理、分析、控制，真实反映了项

目承办单位能源消费的实际状态，为节能降耗、保护环境、提高企业的市

场竞争力，做出了积极的贡献，从而大大提高了项目承办单位的能源综合

管理水平。公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构

为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市

场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断

为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。

未来公司将加强人力资源建设，根据公司未来发展战略和发展规模，

建立合理的人力资源发展机制，制定人力资源总体发展规划，优化现有人

力资源整体布局，明确人力资源引进、开发、使用、培养、考核、激励等

制度和流程，实现人力资源的合理配置，全面提升公司核心竞争力。鉴于

未来三年公司业务规模将会持续扩大，公司已制定了未来三年期的人才发

展规划，明确各岗位的职责权限和任职要求，并通过内部培养、外部招聘、竞争上岗的多种方式储备了管理、生产、销售等各种领域优秀人才。同时，公司将不断完善绩效管理体系，设置科学的业绩考核指标，对各级员工进

行合理的考核与评价。为了确保研发团队的稳定性，提升技术创新能力，

公司在研发投入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。公司

自成立以来，一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量方针，将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销售、服务等整个流程中。公司依靠先进的生产、检测设备和品质管理系统，确保了品质的稳定性，赢得了客户的肯定。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入35998.64万元，同比增长10.09%（3299.60万元）。其中，主营业业务洗碗机生产及销售收入为32712.22万元，占营业总收入的90.87%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额7037.38万元，较去年同期相比增长1672.23万元，增长率31.17%；实现净利润5278.03万元，较去年同期相比增长920.75万元，增长率21.13%。

上年度主要经济指标

二、项目概况

（一）项目名称

兰州小家电项目

洗碗机是自动清洗碗、筷、盘、碟、刀、叉等餐具的设备。在市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家用全自动洗碗机只适用于家庭，号称“第二次解放人类双手”，为了适应不同消费者餐饮习惯，制造出不同类型的家用自动洗碗机，如柜式、台式、水槽一体式及集成式等。

从行业角度看，尽管洗碗机行业整体在2018年由于受到地产销售景气下行压力等因素影响，行业内销增速有所回落，但2019年增长已经呈现出弱回暖势头，全年内销量同比增长24.40%至162.5万台，且从零售端来看近两年洗碗机零售量同比均可维持30%以上增长，景气度显著领先于其余家电品类。

（二）项目选址

某某高新技术产业开发区

兰州，简称兰或皋，古称金城，是甘肃省省会，国务院批复确定的中

国西部地区重要的中心城市之一、西北地区重要的工业基地和综合交通枢纽、丝绸之路经济带的重要节点城市。兰州地处中国西北地区、甘肃省中部，位于中国大陆陆域版图的几何中心，是中国大西北铁路、公路、航空

的综合交通枢纽，中国人民解放军西部战区陆军机关驻地，也是新亚欧大

陆桥中国段五大中心城市之一，西部重要的区域商贸中心和现代物流基地，享有丝路重镇、黄河明珠、西部夏宫、水车之都、瓜果名城等美誉。兰州

是古丝绸之路上的重镇，早在5000年前人类就在这里繁衍生息；西汉设立

县治，取金城汤池之意而称金城；隋初改置兰州总管府，始称兰州；自汉

至唐、宋时期，随着丝绸之路的开通，出现了丝绸西去、天马东来的盛况，兰州逐渐成为丝绸之路重要的交通要道和商埠重镇，联系西域少数民族的

重要都会和纽带，是黄河文化、丝路文化、中原文化与西域文化的重要交

汇地。2012年8月28日，国务院批复设立西北地区第一个、中国第五个国家级新区——兰州新区。文件中明确提出，要把建设兰州新区作为深入实

施西部大开发战略的重要举措，并于2020年将兰州发展为西北地区现代化

大都市。

（三）项目用地规模

项目总用地面积48097.37平方米（折合约72.11亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数62.72%，建筑容积率1.67，建设区域绿化覆盖率6.07%，固定资产投资强度187.91万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积48097.37平方米，建筑物基底占地面积30166.67平

方米，总建筑面积80322.61平方米，其中：规划建设主体工程62898.14

平方米，项目规划绿化面积4873.36平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计116台（套），设备购置费5409.45万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1138310.34千瓦时，折合139.90吨标准煤。

2、项目年总用水量17351.69立方米，折合1.48吨标准煤。

3、“兰州小家电项目投资建设项目”，年用电量1138310.34千瓦时，年总用水量17351.69立方米，项目年综合总耗能量（当量值）141.38吨标准煤/年。达产年综合节能量54.98吨标准煤/年，项目总节能率29.24%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某高新技术产业开发区发展规划，符合某某高新技术产业

开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都

采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建

设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资17783.59万元，其中：固定资产投资13550.19万元，占项目总投资的76.19%；流动资金4233.40万元，占项目总投资的23.81%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入41714.00万元，总成本费用33035.88万元，税

金及附加336.03万元，利润总额8678.12万元，利税总额10211.13万元，税后净利润6508.59万元，达产年纳税总额3702.54万元；达产年投资利

润率48.80%，投资利税率57.42%，投资回报率36.60%，全部投资回收期

4.23年，提供就业职位641个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大

的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某高新技

术产业开发区及某某高新技术产业开发区洗碗机行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某高新技术产业开发区洗碗机产业结构、技术结构、

组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“兰州小家电

项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某高新技术产业开发区经济

发展，为社会提供就业职位641个，达产年纳税总额3702.54万元，可以

促进某某高新技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财

政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率48.80%，投资利税率57.42%，全部投资回

报率36.60%，全部投资回收期4.23年，固定资产投资回收期4.23年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有

制经济发展。民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术

创新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业

设计企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走

在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心

理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合

优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目必要性分析

一、洗碗机项目背景分析

近年来洗碗机市场不断发展，持续取得突破。随着房地产精装修

率逐渐的提高，精装修洗碗机市场增长势头也将突进。目前，中国市

面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家用全自动洗碗机只

适用于家庭，主要有柜式、台式及水槽一体式。在宏观经济持续平稳

放缓的新常态下，厨电产业超过两位数的平均增幅可谓一枝独秀；而

在厨电产业格局中，洗碗机品类更是开启了三位数的成长模式。未来，随着中国消费升级的加快，中国洗碗机市场将迎来了发展的新时代。

洗涤功能不断突破，充分适用于中式餐具。针对中式锅碗瓢盆、

杯盘筷匙，开发可旋转喷射的喷淋臂及洗涤程序，调整得到无死角洗

涤效果。并引入高温煮洗、杀菌、自动烘干等实用清洁功能，带来极

大生活品质提升。

持续进行市场教育，通过多渠道测试分析，论证耗水耗电问题相

对手洗并不严重。

洗碗机目前市场渗透率仍处低位，发展空间广阔。我国2017年洗

碗机渗透率仅0.5%，相对于欧美发达国家60%以上的渗透率，我国市

场发展空间极大，而即使是我国相对发达的北京和长三角等地，百户

保有量仍不超过2台。随着高消费人群对生活体验的需求提升，具有

极强劳动替代优势的洗碗机拥有庞大的发展空间。

洗碗机增速引领厨电市场，市场规模倍增确定性强。在厨电各品

类中，洗碗机自2015年起增速起飞，引领整个厨电市场。2017年洗碗机规模为43.7亿元，2015-2017年增速分别达63.1%、104.3%和

129.2%，市场规模呈现翻倍扩张。预测2018年洗碗机增速可达107.8%，实现销售额90.9亿元。根据市场需求量及增长趋势，推测未来五年复

合增长率将不低于55%，在2022年规模有望突破400亿元。

216年中国洗碗机市场零售额为19.8亿元，同比增104.8%。进入2017年，中国洗碗机产品销量增幅迎来爆发式增长，截至2017年8月，洗碗机市场零售额已达24.2亿元，超去年全年零售额总量，同比增长134.7%。2017洗碗机产业全年零售额达到了47.6亿元，同比增长140%。预计2018年中国洗碗机行业零售额将突破100亿元大关，达到

了110.2亿元。

2019年一季度，全国网上零售额达22379亿元，同比增长15.3%。其中，实物商品网上零售额17772亿元，增长21.0%，占社会消费品零售总额的比重为18.2%。

伴随着洗碗机的市场需求不断扩大，近年来，洗碗机企业数量以

及品牌也越来越多，企业间的竞争格外激烈。据数据统计，截至2017

年8月，在售洗碗机品牌数量已达43家，一年时间内新增17个品牌，产品型号也由去年的167个增至229个，市场参与者日益丰富，同时

还有后来者不断跃跃欲试。

2017年洗碗机市场份额排名前五的品牌分别是：西门子、美的、

方太、海尔、松下。目前，市场上五大洗碗机品牌中，西门子以及美

的线上市场份额相对较大。具体来看：2017年西门子线上市场零售额

占比为45.19%;此外，美的品牌洗碗机线上市场占比19.17%。值得提

出的是，西门子与美的两大品牌占据了洗碗机线上市场的大半江山!

从洗碗机网络零售情况来看，2019年3月洗碗机网络零售TOP10

品牌分别是：美的、西门子、方太、海尔、松下、华帝、九阳、浩泽、老板、日本樱花。其中，美的品牌洗碗机市场份额最大，占比达到洗

碗机行业总体网络零售额的49%，近半壁江山。其次，西门子品牌洗碗机则位居第二，占比为27.5%。值得一提的是：除美的和西门子两大品牌外，其他品牌洗碗机市场占比均在10%以下。

2018年洗碗机市场整体零售额59.2亿元，增速达36.5%，零售量135.6万台，增速为37.7%。其中，线上零售额达到29亿元，增速为

47.2%，零售量为78.7万台，增速达50.2%;线下零售额为30.2亿元，增速为27.7%，零售量56.9万台，增速为23.4%。

2018年洗碗洗品牌零售额前三名分别是：西门子、方太、老板;份额占比分别为：45.4%、34.9%、8.1%;零售量前三名为：西门子、方太、美的，份额占比为：45.9%、27.6%、11.8%。不难发现，在洗碗机市场

占比前三名的品牌中，中国品牌占据两位。除了它们，还有很多国产

品牌正在不懈努力研发推广洗碗机，众人拾材火焰高，洗碗机行业未

来将得到爆发式发展，而国产品牌将成为市场主流。

相较于其他家电领域增速放缓的现象，洗碗机行业逆势增长。相

关业内人士分析表示，洗碗机在国内市场发展较好，主要有两个原因。其一、国内消费升级，洗碗机从高端用户走入普通家庭;其二、相较于

老年消费者的理性消费心理，年轻用户更青睐用洗碗机来减轻家里的

家务活。当然，家庭装修风格的现代化趋势，也在一定程度上带动了

洗碗机的销量。

洗碗机属于近代产物，经过近一个世纪的迭代，作为日常家用电器，它在欧美家庭的普及率已经超过60%，但在国内市场一直普及率较低。据数据显示，当洗碗机在美国市场普及率高达80%时，中国仅为1%。从数据可以看出，国内洗碗洗业务拥有巨大的发展空间。

二、洗碗机项目建设必要性分析

洗碗机行业分析表示，近年来洗碗机市场不断发展，持续取得突破。目前，中国市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家

用全自动洗碗机只适用于家庭，主要有柜式、台式及水槽一体式。

在宏观经济持续平稳放缓的新常态下，厨电产业超过两位数的平

均增幅可谓一枝独秀;而在厨电产业格局中，洗碗机品类更是开启了三

位数的成长模式。未来，随着中国消费升级的加快，中国洗碗机市场

将迎来了发展的新时代。

进入2017年，中国洗碗机产品销量增幅迎来爆发式增长，截至2017年8月，洗碗机市场零售额已达24.2亿元，超去年全年零售额总量，同比增长134.7%。2017洗碗机产业全年零售额达到了47.6亿元，同比增长140%。

伴随着洗碗机的市场需求不断扩大，近年来，洗碗机企业数量以

及品牌也越来越多，企业间的竞争格外激烈。据数据统计，截至2017

年8月，在售洗碗机品牌数量已达43家，一年时间内新增17个品牌，产品型号也由去年的167个增至229个，市场参与者日益丰富，同时

还有后来者不断跃跃欲试。

随着洗碗机产品的改善，消费者对洗碗机认知度的提高，家庭生活观念的改变以及购买力的提升，国内洗碗机市场进入快速成长期，尤其是近两年更呈现出井喷式增长的态势。

数据显示，2017年我国洗碗机销售量和销售额分别为75万台和31亿元，成为厨电市场增长的排头兵。虽然洗碗机在我国已经度过培育期，步入高速增长的阶段，但目前我国洗碗机保有率仍在1%左右的低位水平，未来发展空间巨大，到2020年洗碗机市场的销售额将超过200亿元。