连锁酒店式公寓创业项目商业计划书

连锁酒店式公寓创业项目商业计划书

保密须知

本创业计划书属商业机密，所有权属于景岭创业投资咨询有限责任公司。其所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定：

1）若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按上述地址尽快将本计划书完整退回；

2）在没有取得景岭创业投资咨询有限责任公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人；

3）应该像对待贵公司的机密资料一样的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。

本创业计划书不可用作销售报价使用，也不可用作购买时的报价使用。

商业计划编号：授方：

签字：

公司：

日期：

公司简介

为了本次“挑战杯”大学生创业计划竞赛的参赛项目，我们准备创立“景岭创业投资咨询有限责任公司”，公司拟定于2006年12月注册成立，并计划入驻太原市国家高新技术开发区，并严格遵守开发区的各项制度同时也享受开发区的相关优惠政策。

公司的名称为“景岭创业投资咨询有限责任公司”，责任形式为有限责任公司。注册地址：太原市国家高新技术开发区。企业法人：景岭创业投资咨询有限责任公司。法人代表：赵某某。

在共同的信念基础上，我们组成了一支优势互补的团队，于2006年3月底创建，并命名为“新概念创业团队”，提出了《连锁酒店式公寓》项目创业计划书。我们采用现代公司的管理模型建立公司，团队中的各个成员在公司中承担相应的职务，如下图所示

首席执行官，由本团队的负责人赵某某担任，主要负责公司的基本团队建设，规范内部管理，制定公司战略，提出公司的业务规划、经营方针和经营方式，并在确定后组织实施，推进公司企业文化的建设工作。

技术总监，由本团队的陈泉担任，负责公司技术管理工作，组织解决产品质量中的重大技术问题，组织编制企业长远和近期技术发展规划，制定科研规划、技术改造规划，负责科研规划的实施和管理技术改造计划实施中的技术工作。

财务总监，由本团队的赵春芳担任，主要负责对企业组织财务的管理，处理财务关系等工作。

人力资源总监，由本团队的范晓雪担任，主要负责制定集团化经营公司人力资源的战略规划、并监督执行、负责建立畅通的沟通渠道和有效的激励机制，全面负责人力资源部门的工作。

旅游开发总监，由本团队的齐星担任，主要负责即时掌握旅游市场动态，定期分析市场动向、特点和发展趋势。

商务开发总监，由本团队的宋文燕担任，主要负责市场开拓，与客户建立良好的业务关系、客户关系维护及跟进、公司市场宣传、活动策划、媒体公关以及日常管理工作。

法律顾问，由本团队的于振江担任，直接参与企业重大经营决策，依法提出法律意见，保证企业经营活动的合法性，做好企业各方面的法律事务工作。

物流管理总监，由高级物流管理师李鹏担任，主要负责公司物流管理工作计划与费用预算的制定、审批与实施工作，物流系统的设计、调整。

团队简介

团队名称：新概念创业团队

简介：

新概念创业团队由7人组成。其中工商管理1名，酒店管理1名，旅游管理1名，企业管理1名，信息管理1名，财务管理1名，法学商法方向1名。团队以创新为出发点，坚持以人为本的创业理念不断追求发展。不同学科知识的相互交叉以及良好的团队合作精神使我们有很高的工作效率。

成员简介：

赵某某男22 某某运城人团队负责人

某某大学商务学院本科在读专业方向：工商管理共青团员

陈泉男21 某某阳泉人

某某大学商务学院本科在读专业方向：信息管理共青团员

赵春芳女21 某某忻州人

某某大学商务学院本科在读专业方向：财务管理共青团员

范晓雪女19 某某太原人

某某大学商务学院专科在读专业方向：工商企业管理共青团员

齐星女21 某某长治人

某某大学商务学院专科在读专业方向：旅游管理共青团员

宋文燕女20 某某介休人

某某大学商务学院专科在读专业方向：酒店管理共青团员

于振江男22 某某太原人

某某大学商务学院本科在读专业方向：法学（商法方向）共青团员

项目概要

近几年来，我国的旅游酒店行业得到了很快的发展，各式各样的公寓也脱颖而出，管理和设施在一定的程度上有了相当大的改进，人性化的服务也逐渐体现出来。虽是如此，但还是满足不了现代人生活的要求，如白领阶层和商务人士，他们工作的流动性大、区域性广，因此我们要在全国范围内为他们提供一个安定的生活环境——连锁酒店式公寓。

连锁酒店式公寓，意为“酒店式服务，公寓式管理，规模化经营”，连锁酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种拥有综合性很强的酒店式物业管理公寓，集商住、酒店、会所等多种功能于一体，提供雪花公寓，白领公寓，金领公寓和钻石公寓。另外，连锁酒店式公寓仅仅出租公寓的时段使用权，人们还可以根据需要选择适合自己的租赁时段，这使得人们不需要花费大量的资金便可自由享受档次不同的住宿待遇。

连锁酒店式公寓项目本身的设计具有个性化、独特性和唯一性的特点，它的各种管理、服务等都由专业的星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了住户对物业管理公司水平的怀疑，可以为消费者提供高档、到位的各种服务。

选择连锁酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。随着人们生活水平及生活品味的提高，人们对生活质量的要求也随之提升。连锁酒店式公寓能够满足这一特定人群的这种需求。

连锁酒店式公寓是现代化产物之一，是近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。自1999年以来，随着房地产市场的复苏，酒店式公寓的租金一路上扬，投资回报在8％—10％之间，其较高的投资回报率吸引了众多人的目光。连锁酒店式公寓就是一个国家和地区发展到一定阶段后将长期发展和存在的一个物业类型，由于它既具有酒店的品质，又低于酒店的价格，能满足许多商务、投资和高层次人员居家的需求，从而必将成为大城市、全国省会城市、发达城市和地区中心独具魅力的新兴物业。

因此，我们顺应市场发展潮流，拟定了《连锁酒店式公寓》项目创业计划书。