空调系统维保技术要求

1.总则

1.1本技术规范书适用于XXX有限公司的空调系统维保项目，包括维保工作范围、

保养内容、维保质量等技术要求以及现场施工和安全的相关要求。

1.2本技术规范书中提出的是最低限度的要求，并未对所有技术细节作出规定，也

未充分引述有关标准和规范的条文，乙方应保证提供符合本条件书及经过工程

实践的并代表当今技术水平的先进技术。本技术规范书所使用的标准如遇与乙

方所执行的标准发生矛盾时，按较高标准执行。

2.工程概况

工程名称：XXXX有限公司空调系统维护保养

工程地点：XXX二路XXX号

工程承包范围：包含但不限于下表所列的设备以及与这些设备相关的设备/设施如水泵、电机、冷冻水管、膨胀水箱、缓冲水箱、冷冻水调节阀、冷媒管、空调风管、防火阀、电控箱、压力表等设备/设施的日常维护保养及故障处理。

3.1要求对维保范围内的空调系统及冷却塔（含水管路系统）进行全面、规范、有

计划的预防性维修保养服务，确保空调系统的月、季、年定期维修保养工作到

位，保障空调系统设备及冷却塔（含水管路系统）的安全可靠运行；在日常维护保养过程中发现任何异常情况或故障问题必须及时处理和排除故障，确保设备始终处于完好状态。

3.2维保范围内的空调系统及冷却塔（含水管路系统）的维保工作内容还包括各

设备及管道的日常清洁除尘和防腐刷漆工作，即维保承包商要确保各设备和

管道表面清洁无锈蚀，若出现锈蚀现象，应严格按照“对锈蚀区域进行打磨

除锈、刷防锈底漆、刷防水环氧面漆（两底两面）”的防锈刷漆工艺要求进

行防腐处理；

3.3从双方合同生效算起，第一个月的月度维护保养工作按照年度维护保养的工作

内容来进行。

3.4VRV、AHU机柜、冷水机组、恒温恒湿机、壁挂机等HVAC系统各类空调机组的

维保工作内容按“附件1-HVAC-设备维护保养检查表”执行；

3.5冷却塔及其循环水管路系统维保要求

a.冷却塔水箱内由于空气污染物质的影响，会堆积一些污垢，必须

进行认真的清扫，用清水冲洗水箱内堆积的污泥。

b.检查水箱内是否有损伤的部分和有无漏水的地方，如有漏水要认

真修补。

c.检查冷却水塔塔体、填料、积水槽等各部件处于完好状态、外观

清洁、无锈蚀、无污渍和青苔等异物；

d.冷却塔顶部的四台风机的日常维保及故障维修亦包含在本次维保

服务范围内，检查冷却塔风机，检查轴、轴承、皮带是否完好，

用500V摇表测试电机的相间和对地电阻，有拆修必要的提出拆修

计划。

e.要用高压水冲洗填料内粘附的污垢，注意不要损坏填充材料。

f.检查浮球阀或球形阀动作和功能是否可靠，确保补水装置在使用

中正常动作。

g.水管路系统的维保工作内容主要包括循环水管路上的主要设备的

维保及维修（包括循环水管路上的篮式过滤器及Y型过滤器的定期拆卸清洗并安装复位、内循环水泵及冷却塔自带的外循环喷淋泵的日常维护保养和故障维修处理）；

h.对水系统管道应作除锈防锈处理，保温材料有破损脱落处，及时

修补，有故障的阀门应提出拆修或换新计划，对管道水过滤器的拆出来清洗除垢。

i.检查并改进冷却水管路中的冷却水水质，对于水质的要求依照下

表中的水质管理目标值进行管理(表中的水质指标同样适用于热泵机组的冷冻水系统)，水系统的维护保养和水质处理包含在本次维保服务的工作范围内，在合同签署后，要求乙方负责找具有相应资质和技术能力的专业水处理单位出具水质处理方案并报甲方审核确认后由乙方安排水处理公司遵照执行。

j.冷却塔及其水系统的维保费用为固定包干价（包括：A：每个月对冷却塔外循环的水样做水质检测、每季度对冷却塔内循环的水样做水质检测；B：首次维保时对内、外循环水系统进行一次水质处理以及维保期内始终保持水质满足下表所示的水质标准；C：水质处理所用药剂、人工费用、日常维保和系统清洁维护、故障处理等），此费用包含在维保合同固定总报价中；

3.6维保工作内容的确认

维保承包商按照以上第、、项所列的月度、季度、年度维护保养的要求和内容

完成维保工作后，需要将以上维保内容和事项列入维保检查清单中（详见“附

件1-HVAC-设备维护保养检查表”），并同XXX工厂相应负责人进行现场逐一

核实验收并签字确认，以此作为维保工作的当期完成节点（无XXX工厂相应负

责人现场验收并在维保检查清单上签字则视为当期的维保工作未完成）。

4.现场施工及其他要求

4.1乙方至少应安排2名具有五年以上从业经验人员进行空调系统维保及缺陷处

理，应提供24小时应答服务。当维保范围内空调系统出现异常时，乙方专业人员最晚必须在接到报修电话后的24小时内到达现场（当生产车间二楼的5台CCC室空调或用于生产线切粒机的风冷涡旋冷水机组出现故障时，乙方要求在接到甲方

的故障报修电话后的3小时内到达现场），由乙方原因导致的不能按时到达，按“附件2- HVAC系统维保服务绩效考核表&服务记录表”中的约定进行处罚。

4.2在维修和保养过程中，单价100元及以下配件更换由乙方负责并免费提供，

单价100元以上配件更换需甲方确认由乙方以优惠价格提供，乙方提交常见故障维修和维保要求里面需要更换备品备件的报价清单（参照“附件3- XXX工厂HVAC 系统常用备件清单及报价”进行填报），清单中应至少包含配件的名称﹑品牌﹑型号，价格等，并经甲乙双方在签订维保合同时共同签字盖章确认后执行。在维保合同有效期限内由乙方按报价清单上的价格向乙方提供配件，对于报价清单中漏报备件的维修更换由乙方自行负责，甲方不承担该部分备件的费用。

4.3乙方必须以优质的服务及良好的技术能力对维保范围内的空调系统进行定期检

查、缺陷处理。针对维保范围内的空调设备编写维保检查记录表清单，编写格式和要求按照甲方提供的模板进行编写和制定，并在维保合同签订前提供。4.4乙方派遣的工作人员必须要有为完成HVAC系统维保工作所必须的符合法律法

规要求的资质证书；且派遣人员必须实现经过甲方的面试和确认；在合同执行过程中乙方确需更换维保技术人员，则必须事先书面通知甲方并得到甲方的同意后方可进行人员更换和调整，否则视为违约，甲方有权终止合同，同时应终止合同给甲方设备运行带来的损失由乙方承担；

4.5乙方工作人员必须服从甲方项目负责人的领导和安排，遵守甲方的规章制度，

若发生违章等行为时，按甲方的考核管理标准进行处罚。

4.6乙方在进行现场施工前必须参加甲方的设备LOTO挂牌上锁制度培训学习并取

得LOTO上锁资格证，并在施工过程中严格执行LOTO挂牌上锁制度。

4.7乙方在现场施工期间堆放的材料须有序摆放，不能影响通道通行或阻挡设备及

设施。

4.8由于乙方工作人员过失或不严格按照本规范书维保范围内设备安全标准或国家

有关安全标准的规定进行维保工作所造成的损失由乙方负责，并由乙方承担由

此造成的直接经济损失。

4.9乙方必须严格按照本规范书规定范围内设备安全标准、性能指标、维护要求进

行维护保养工作，并出据《空调系统维护保养工作单》书面保养证明，由甲方

专门人员签字认可。书面保养证明必须明确保养内容真实、准确，设备安全可

靠运行。

4.10乙方维保/维修技术人员必须穿戴符合XXX工厂EHSS要求的PPE进入甲方工

作（包括安全帽、安全鞋、护目镜、带反光条的劳保服等）；乙方人员在甲方工厂内所从事的一切活动必须遵守“附件4- EHSS要求”相关规定和要求；合同执行过程中对安全事故的定义和等级划分按“附件5- 安全事故等级划分”执行。

4.11乙方自行配备工作所需的工具及设备，保养时设置现场安全警示标志。

4.12乙方维保人员在维保期间的安全责任由乙方全权负责，甲方不承担责任。

4.13因乙方原因导致空调系统维保不到位，甲方按“附件2-HVAC系统维保服务

绩效考核表&服务记录表”处罚乙方（处罚金额从当期维保费用中扣除）。

5.质量保证与验收

5.1乙方维保人员按本技术要求中月、季、年定期维修保养工作内容要求进行维护

保养工作，同时提供相应的维护保养报告，由甲乙双方签字确认，报告一式三

份，甲方主管部门一份，甲方档案室一份，乙方一份。

5.2甲方随时抽查维保范围的设备状况，对不符合相关管理规定的，乙方有责任进

行整改和接受相关处罚。

6.违约责任

6.1乙方应按照本技术要求中月季年保养工作要求对甲方的空调系统进行检查和保

养工作，同时应在每月25号前完成当月保养工作，乙方应提前三个工作日将

到场进行维保作业的时间计划书面告知甲方并经甲方确认，若当月25日前因

故不能如期到场维保，则应书面告知甲方提出顺延申请，但顺延时间不超过5

天，否则视为乙方违约，同时甲方有权选择解除合同或继续履行合同，如果选

择解除合同，则甲方有权停止支付余款；如选择继续履行合同，乙方应以每

次1000元作为赔偿，该款项乙方同意甲方直接从工程款扣除。

6.2乙方在接到甲方的维修电话后，没有在规定时间内赶到现场，或没有在规定的

时间内修复故障的，且未书面知会甲方，则视为乙方违约，乙方应以每次

1000元作为赔偿，该款项乙方同意甲方直接从工程款扣除。如果合同期间累

计违约三次，甲方有权立即终止合同，并停止支付所有余款。

6.3由于乙方工作人员过失或不严格按照本技术要求或国家有关安全标准的规定进

行维保工作所造成的损失由乙方负责，并由乙方承担由此造成的所有经济损

失。

6.4乙方不得将工程进行转包，否则视为违约，甲方有权立即终止合同，并停止支

付所有余款。

7.其他说明

7.1本维保技术要求和相关附件、表格互为补充，共同构成本次HVAC系统维保

招标的工作范围和要求（如“附件1-HVAC-设备维护保养检查表”中未包含的

范围和要求，若在本技术要求中有具体要求和描述，则同样遵照执行）；

7.2在合同执行过程中，维保商应负责保证XXX工厂的HVAC系统处于正常运行

状态，当HVAC系统任意设备/设施出现任何故障或不正常现象时，乙方应按照

本技术要求中约定的时限及时到场处理，故障处理过程中所产生的一切费用均

已包含着维保服务合同中（包括但不限于故障处理和维修费用、所用到的人

力、机械器具及单价小于100元人民币的材料费用等）；

7.3乙方在提交投标文件时需根据本次技术附件中所列的维保工作范围、维保

工作量及维保技术要求提供所对应的人力派遣计划，并确认所派遣的维保技术

人员及管理人员具有HVAC系统维保/维修所必备的资质要求和相应证书以及法

律法规规定的其他相关要求；所派遣的人员应事先经过我司的EHSS安全培训并

佩戴满足XXX工厂要求的劳保防护入厂开展维保工作（包括但不限于带反光条的长袖外衣、护目镜、安全帽、防砸伤和刺穿的劳保鞋等，其费用包含在维保服务合同总价中不再另计）；

7.4本技术要求所列维保工程量为业主自行统计的量，投标人应到XXX工厂进

行全面的现场踏勘和了解，通过对现场的维保和施工条件进行更准确的核算并对维保工作量的核算结果负责，合同执行过程中合同价格不会因投标人对维保工作量的少报、漏报等情况进行调整；

7.5中标后的合同执行过程中，维保供应商派遣至我司现场进行维保等相应服

务的工作人员及负责人需事先经过我司的面试和确认，未经面试确认并得到认可的维保人员禁止入场执行维保等服务；若合同执行过程中维保供应商的上述人员有任何更换和变动，需事先书面告知我司并得到同意方可进行，同时新更换的人员同样需事先经我司的面试和确认并得到同意；

7.6维保商每次到厂进行维保工作时应至少提前3个工作日通知业主负责人并

经业主方的负责人确认后方可入厂进行维保工作；

7.7本次维保服务的报价按照“附件6-HVAC维保报价补充说明”中的相关说明

进行报价；

7.8冷却塔技术资料请参考“附件7-闭式冷却塔技术资料”；

7.9行政办公楼屋顶VRV室外机组的数量，请参考“附件8-行政办公楼多联机

设备清单一览表”；

7.10

空调系统维保技术要求(推荐模板)

空调系统维保技术要求 1.总则 1.1本技术规范书适用于XXX有限公司的空调系统维保项目，包括维保工作范围、保养内容、维保质量等技术要求以及现场施工和安全的相关要求。 1.2本技术规范书中提出的是最低限度的要求，并未对所有技术细节作出规定，也未充分引述有关标准和规范的条文，乙方应保证提供符合本条件书及经过工程实践的并代表当今技术水平的先进技术。本技术规范书所使用的标准如遇与乙方所执行的标准发生矛盾时，按较高标准执行。 2.工程概况工程名称：XXXX有限公司空调系统维护保养工程地点：XXX二路XXX号工程承包范围：包含但不限于下表所列的设备以及与这些设备相关的设备/设施如水泵、电机、冷冻水管、膨胀水箱、缓冲水箱、冷冻水调节阀、冷媒管、空调风管、防火阀、电控箱、压力表等设备/设施的日常维护保养及故障处理。

3.1要求对维保范围内的空调系统及冷却塔（含水管路系统）进行全面、规范、有计划的预防性维修保养服务，确保空调系统的月、季、年定期维修保养工作到位，保障空调系统设备及冷却塔（含水管路系统）的安全可靠运行；在日常维护保养过程中发现任何异常情况或故障问题必须及时处理和排除故障，确保设备始终处于完好状态。 3.2维保范围内的空调系统及冷却塔（含水管路系统）的维保工作内容还包括各设备及管道的日常清洁除尘和防腐刷漆工作，即维保承包商要确保各设备和管道表面清洁无锈蚀，若出现锈蚀现象，应严格按照“对锈蚀区域进行打磨除锈、刷防锈底漆、刷防水环氧面漆（两底两面）”的防锈刷漆工艺要求进行防腐处理； 3.3从双方合同生效算起，第一个月的月度维护保养工作按照年度维护保养的工作内容来进行。 3.4VRV、AHU机柜、冷水机组、恒温恒湿机、壁挂机等HVAC系统各类空调机组的维保工作内容按“附件1-HVAC-设备维护保养检查表”执行； 3.5冷却塔及其循环水管路系统维保要求 a.冷却塔水箱内由于空气污染物质的影响，会堆积一些污垢，必须进行认真的清扫，用清水冲洗水箱内堆积的污泥。 b.检查水箱内是否有损伤的部分和有无漏水的地方，如有漏水要认真修补。 c.检查冷却水塔塔体、填料、积水槽等各部件处于完好状态、外观清洁、无锈蚀、无污渍和青苔等异物；

空调维保方案三篇

空调维保方案三篇篇一：空调维修保养方案一、概论空调经过长期运行及工作环境不好，换热器的铝翅片表面会粘附物（主要是积油腻、污垢、烟圬）会造成如下问题： 1、严重影响管壁的传热效果降低换热效率； 2、粘附物堵塞铝翅片，细菌易繁殖，使室内外机循环风量变小； 3、制冷效率下降； 4、压缩机电流过大，使能效比下降，用电量加大； 5、严重时使压缩机卡缸，冷冻油长期在高温下失去润滑，从而使空调设备使用寿命缩短。二、维护/保养的作用为了提高空调器室外机换热效率，防止或减少灰尘，空调器室内外机系统应定期清洗、保养，室内机应清洗、消毒。通过近年来在维修保养的经验来看，正确的保养方法可以起到极好的作用，主要表现在： 1、定期的清洗保养可以改善室内空气的质量，预防疾病的流行，创造健康的室内环境。空调系统经过长时间运行后，在内机的过滤器，过滤网和蒸发器部位会集聚大量的尘垢，极易滋生和繁殖病菌，再由风口吹入室内，对人体的健康形成威胁。 2、对系统的清洗和养护能够有效地减少噪音的污染。随着室内机回风口过滤网等部位附着的尘垢及纤维物质的沉积，堵塞了过滤网及翅片，还有风机叶片上

的集尘，这些都大大增加了风机和电机的负荷，引发噪音。 3、可以提高系统设备的换热效率，提高冷热效果，实现有效节能。如果内外机的蒸发器和换热器长期不清洗，附着的尘垢会大大降低设备的导热系数，严重阻碍冷热交换的效率，此时，压缩机的负荷会急剧增大，耗能就会增加。 4、可以消除系统隐患，降低故障率，延长设备的使用寿命，花小钱，省大钱。空调系统的组成较为复杂，但主要由三部分构成，包括制冷系统、驱动电源和控制电路。无论哪个部分出了问题都会影响空调的正常使用，正确及时的维修和保养工作，会及时发现和处理三个部分的隐患，使机器始终处于良好的工作状态，故障率降低，寿命延长。三、维护/保养的内容根据设备的状态，维保的工作主要包括检查和保养两大内容，具体为： 1、检查 1）运转压力：排气吸气压力 2）端子排或其接头有无老化松动，连机线是否脱、断； 3）内外机接口有无漏氟； 4）运转噪音是否正常； 5）绝缘电阻（或连机铜管对地之间有无交流感应电压）； 6）回风温度、出风温度、室外温度三者关系是否正常； 7）冷凝排水是否畅通； 8）过滤网是否脏堵、冷凝器是否脏堵； 2、保养 1）清洗内机面板、过滤器、蒸发器和主机的壳体、冷凝器等；

中央空调维保方案

中央空调系统维修维保方案根据司法警察训练基地中央空调系统的实际运行状况，制定此中央空调维修保养方案。该方案具体项目包括：约克制冷机组维保、冷却塔维护保养、水处理系统维护保养、制冷制热主、支管道系统维护保养、天花板内置风管式室内机保养。一、维修和保养服务的目标中央空调的使用，改善了工作人员的环境，但是随着空调的运行时间变长，循环水就会生成沉淀，形成水垢，而水中的杂质又会引起设备的腐蚀。使其循环水中的杂质不断富集，这些水垢、杂质及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降，使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅等一系列问题，给中央空调的运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调系统进行维护保养，来达到：（1）保证空调系统运行正常，完全满足系统使用需要（2）保证空调机组设备完好，运行工况良好（3）防护性维修为主，确保故障处理快速、及时、安全、可靠（4）严格按技术规程维修、保养二、维保工期：35天左右三、维保内容如下：

1、约克制冷机组维保（1）更换约克冷水机组专用冷却油。（2）采用外接循环泵敞开式循环清洗的方法清洗冷冻机组冷凝器。（3）检查机组各个安全装置，对各个传感器参数进行核对，对机组控制盘、接线端进行开盖检查。如传感器、控制盘内电器元件损坏及时更换。（注：正常开机后巡视检查）（4）冷水机组清洗冷凝器及更换冷冻油后，开机运行，观察机组运行情况，对电机电流电压、声音、温度等进行标准工况比对，分析机组运行性能，必要时调整机组的运行参数，使其达到最佳的运行状态。 2、冷却塔维护保养（1）布水器及填料中冷却水要均匀分布，布水器清洗水垢、锈渣及其他杂质，以防堵塞。如布水器已损坏及时修理。（2）对填料清除表面的水垢、污物，可用高压水冲洗。如填料已破损，即使更换。（3）集水盘、填料及配水器中如有青苔藻类或油类污物，易堵塞阻碍水流，进行处理使其清洁通常。

空调招标技术要求

附件1：技术标准与要求 1.技术规范 1.1.适用于本工程的国家、地方或行业规范除非合同文件另有约定，本工程适用国家现行规范、规程和标准，以及本市或行业规范、规程和标准。包括设计图纸和其他设计文件中的有关文字说明，新技术、新工艺和新材料相应使用说明或操作说明等内容，以及国外同类标准的内容等。构成合同文件的任何内容与国家现行规范、规程和标准之间出现矛盾，乙方应书面要求甲方予以澄清，除非甲方有特别指令，乙方应按照其中要求最严格的标准执行。材料、施工工艺和本工程都应依照本技术标准和要求以及国家现行规范、规程和标准的最新版本执行。 1.2.适用于本工程的特殊技术规范如下：

2.技术、参数要求 2.1.设计参数及优化设计 2.1.1.设备需满足设计图纸相关设计参数要求：。 2.1.2.乙方应根据甲方提供的图纸资料、技术要求及有关规范和规定，对本项目空调系统进行二次设计、选用适当的型号，以确保符合甲方的使用要求。并提供满足招标文件和施工图纸所要求的空调设备表、用电负荷表、主要设备材料表等施工设计资料。 2.1. 3.本空调系统为冷、暖系统，夏季制冷、冬季供暖。乙方应根据平面图、制冷量要求并结合各自产品的特点进行系统深化设计。 2.2.安装、调试及试运行 2.2.1.乙方应按甲方通知的日期到现场进行安装、调试。合同签订后乙方的项目代表，负责协调乙方在工程全过程的各项工作，如图纸确认、包装、发运、现场安装、调试验收等。 2.2.2.合同签订后15日内,结合施工图、精装修图设计进行中央空调系统深化设计，并将深化设计图纸报工程主体设计院审批确认，并汇入设计院图纸，作为设计的一部分，图纸须盖有设计院图签。 2.2. 3.安装开始前，所有有关图纸及技术协议必须提供完整，并经甲方确认。机组的安装应严格按批准的图纸进行施工。如有疑问或变更，须经甲方同意。 2.2.4.安装工程的安全技术、环境保护等应按国家及扬州江都市有关现行规定及甲方、监理的要求执行。乙方须服从甲方、监理等有关方面的指挥监督。 2.2.5.安装过程中应严格执行安全保护及消防安全的有关规定。充分考虑到施工及使用人员的安全因素，预防各种意外事故发生。应避免出现尖锐顶角、毛刺、开口等问题。材料应具有阻燃性能、低烟无毒。

中央空调系统维护保养管理规定

中央空调系统维护保养管理规定公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-

1.3.4、会排除故障 A、凡属设备故障，维修人员应及时排除，如有严重问题向上级汇报，共同排除。 B、维修人员要熟悉设备电器机构、楼层照明系统，如遇电器故障应配合电工排除故障。 C、凡属人为所造成的设备损坏或故障应保持现场，立即向有关人员报告，逐级上报，根据事故大小进行分析和处理。 D、检修员工在上班前对设备、楼层供电、生活水箱及消防系统进行一次检查，下班要做好交班工作。 E、维修员工必须熟悉设备的各个润滑点，按要求进行润滑。 F、对设备根据各自不同的特点制定维护保养制度。 G、对设备无法实施的维护保养项目及对需委托外协保养的设备，维修员工必须熟悉设备性能及设备使用情况、故障位置等，以便配合外协修理人员一起搞好维修工作。 H、做好季度、年度保养准备工作，为维护设备正常运转可推行专项修理。 2、维修管理制度、在系统维护保养过程中要按规定的班次值班，不迟到，早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班，因故不能值班者必须提前请假。、在开机前要对有关设备与装置进行检查，做好运行前的准备工作，一切就绪后，通知业主单位，才可开机。、开机要严格按照有关规程规定的操作程序正确的操作，严禁违章操作。

空调招标技术标准和要求(风冷热泵xcy)

技术标准和要求一、项目简介 1、项目名称：襄阳星泓天贸城一期项目办公楼及街式Mall暖通空调工程 2、项目位置：湖北省襄阳市高新区邓城大道和长虹北路交界处 3、项目简介：襄阳星泓天贸城项目位于襄阳城区最重要的两条主干道邓城大道和长虹北路交汇处，总占地约60公顷(900亩)，其中建设用地为46公顷(695亩)，依据规划道路暂定分为4个开发地块，拟开发成为襄阳及鄂西北地区商贸综合流通中心，包括精品酒店、现代商贸、精品商贸、高端零售、办公及配套住宅等。天贸城一期项目占地200.8亩，建设规模约40万平方米，主要产品类型为街式Mall、精品Mall、写字楼和地下商业及地库等；本次招标范围为1~ 4、6、7号楼街式MALL及办公楼暖通空调工程（风冷热泵系统），总建筑面积247217平方米，其中街式MALL为地上3层建筑物高度23.3米，办公楼建筑地上25层物高度99.7米。 4、本次招标范围及技术要求（1）招标范围：办公楼及街式Mall暖通空调工程设备供应及施工；（2）技术要求：满足项目要求和国家相关规定。 5、工程量：具体数量以招标文件及招标图纸为准。

二、标准和规范本工程设计标准和规范，产品标准和规范，工程标准和规范验收标准和规范都必须完全符合国家标准和规范，也必须完全符合地方相应的标准和规范。主要标准和规范如下表：

其他未列入的国家的和湖北省的相关规范、标准。如果投标人所采用的标准和规范与上述所指定的标准和规范不同，投标人应该对其所使用的标准和规范作出说明。只有当所采用的标准和规范等效于或优越于以上技术标准和规范时，才能够被招标人认可。投标人应提供标准和规范的名称和编号。

中央空调系统维护保养管理制度

中央空调系统维护保养管理制度 1、机房设备操作制度 1.1、机电操作员工必须熟悉和牢记设备的结构以及注意事项，严格按照设备特性进行运行和保养。 1.2、特殊工程必须凭有关特殊操作证方能操作，确保设备及人身安全。 1.3、运行操作人员应做到“四会”： 1.3.1、会使用 A、对所使用的设备，首先熟悉设备性能及操作程序，方可开洞设备。 B、在使用设备过程中，严格按照安全操作技术规程，防止设备事故发生及设备使用寿命缩短。 1.3.2、会保养 A、经常保持设备整洁。 B、认真做好每班日常保养。 C、按照设备润滑要求做到定质、定量、定时、定点，保证滑动面和传动部位运转正常。 D、定期认真执行日检、月检、年检及一级保养工作。 1.3.3、会检查 A、设备开动前必须检查各操纵控制系统，安全装置及油镜等一切正常后再启动设备运转，如发现问题及时处理排除故障。 B、设备运行过程中，应该常观察各部位运转情况，如有异常应立即停止运转，检查、分析原因。 1.3.4、会排除故障 A、凡属设备故障，维修人员应及时排除，如有严重问题向上级汇报，共同排除。 B、维修人员要熟悉设备电器机构、楼层照明系统，如遇电器故障应配合电工排除故障。 C、凡属人为所造成的设备损坏或故障应保持现场，立即向有关人员报告，逐级上报，根据事故大小进行分析和处理。 D、检修员工在上班前对设备、楼层供电、生活水箱及消防系统进行一次检查，下班要做好交班工作。 E、维修员工必须熟悉设备的各个润滑点，按要求进行润滑。 F、对设备根据各自不同的特点制定维护保养制度。 G、对设备无法实施的维护保养项目及对需委托外协保养的设备，维修员工必须熟悉设备性能及设备使用情况、故障位置等，以便配合外协修理人员一起搞好维修工作。 H、做好季度、年度保养准备工作，为维护设备正常运转可推行专项修理。 2、维修管理制度

空调系统招标文件(技术要求)

商业一期空调系统招标技术要求本工程的基本技术要求必须符合中华人民共和国现行有效版本的标准规范、法规和本合同文件内规定的其它标准工程规范、施工图纸及有关说明。若业主于设计说明中提出比现存规范较高之要求，承包单位应视作已包括较高的要求在承包金额内。一、工程基本概况：项目名称：世界名牌折扣店华南旗舰中心现代服务产业区商业一期空调工程项目地址：广东省佛山市三水区芦苞镇独树岗村质量标准：符合国家、广东省、佛山市现行的建筑安装工程设计、施工和验收规范、规程、质量评定标准及设计图纸要求，达到合格标准。安全文明施工标准：零安全事故，达到广东省或佛山市安全文明工地要求。工期要求：工期：60天，暂定2010年8月1日开工(实际开工日期以甲方或监理工程师发出的书面开工通知为准)；以上工期的时间均为日历天，此工期请考虑法定节假日、恶劣天气、政府及职能部门检查等因素对工程施工的影响以及设计变更等造成工程量增加等的影响。二、招标范围经甲方确认的《世界名牌折扣店华南旗舰中心现代服务产业区商业一期空调系统施工图》中的所有内容。包括且不限于以下项目： (1)空调室内外主机（由业主方集中采购供货）、冷媒、冷媒管、冷凝水管、

风管、风口（通风空调系统部分非标风口按装修图要求订做）的采购安装； (2)冷媒管、风管、凝水管保温的采购安装； (3)空调配电系统的采购安装，从配电箱下端出线开始都由空调安装单位进行采购和安装； (4)空调系统穿墙或楼板的套管以及孔洞的开洞和封堵； (5)空调系统的调试、验收。以上施工必须配合协调好相关交叉专业的施工，如需用到土建施工方提供的施工用水、施工用电、脚手架、已有的垂直、水平运输设施和安全防护设施等，应考虑一定的施工配合费。三、具体技术要求 1、空调系统的设计、施工、验收应满足以下规范及标准的要求； (1)、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-2005 (2)、《采暖通风与空气调节设计规范》 GB50019-2005 (3)、《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005 (4)、《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243-2002 （5）、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002 （6）、《机械设备安装工程施工及验收规范》 GB50231-98 （7）、《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》GB50275-98 2、空调系统冷媒管 (1)、空调系统冷媒管采用铜管，焊接连接； (2)、冷媒配管的保温采用不燃橡塑复合隔热管材（3）、不燃橡塑复合隔热管材要求：导热系数≤0.035W/m.K(0°C时)，湿阻因子≥4500），氧指数≥34，真空吸水率≤5%，燃烧性能为GB8624 难燃B1级（需有国家防火建筑材料质量监督，检验中心NFTC认

空调维修规范

国网河北景县供电公司空调维修技术规范书 2015年4月

一、项目概况项目名称：国网河北景县供电公司空调维修项目单位：国网河北景县供电公司工程规模：对303台空调进行日常加氟清洗保养，对两套中央空调主机、管道等进行两次维修养护，中央空调主机更换机油，更换软化水水箱，水泵更换电机轴承水封，更换室内空调。交通、运输：公路运输二、通用部分 1 总则 1 . 1 本规范文件提出了对国网河北景县供电公司空调维修等方面的技术要求。 1 . 2 本规范提出的是最低限度的要求，并未对一切技术细节作出规定，也未充分引述有关标准和规范的条文，供方应提供符合本规范和工业标准的优质产品。 1 . 3 承包商必须具有在中华人民共和国境内注册，具有建筑工程资质三级及以上企业的独立法人。投标方应随同投标书提供所要求的资格证明文件及供货记录。 1 . 4 如果投标人没有以书面的形式对本规范的条文提出异议，则表示投标人提供的设备完全符合本规范的要求；如有与本规范要求不一致的地方，必须逐项在“项目单位技术差异表”中列出。如果没有不一致的地方，必须在“项目单位技术差异表”中写明为“无差异，' o 1 . 5 本规范所使用的标准如遇与投标人所执行的标准不一致按较高的标准执行。 1 . 6 本规范将作为订货合同的附件，与合同具有同等的法律效力。本规范未尽事宜，由合同签约双方在合同谈判时协商确定。 1 . 7 供方职责：工作范围将包括但不限于下列内容： 1 . 7 . 1 提供标书内所有设备及设计说明书及制造方面的说明。 1 . 7 . 2 提供设备安装、使用的说明书。 1 . 7 . 3 提供试验和检验的标准，包括试验报告和试验数据。 1 . 7 . 4 提供图纸，制造和质量保证过程的一览表以及标书规定的其他资料。 1 . 7 . 5 提供设备管理和运行所需有关资料。 1 . 7 . 6 所提供设备应发运到规定的目的地，并负责现场安装、调试。 1 . 7 . 7 如标准、规范与本规范的条文有明显的冲突，则供方应在制造设备前，用书面形式将冲突和解决办法告知需方，并经需方确认后，才能进行设备制造。 1 . 7 . 8 在更换所用的准则、标准、规程或修改设备技术数据时，供方有责任接受需方的选择。二、通用技术要求 2 . 1 引用标准项目所需的所有零部件、装配组件（包括施工方从第三方获得的所有附件和设备）等，除本规范中规定的技术参数和要求外，其余均应遵照最新版本的电力行业标准（DL ）、国家标准（GB ）和IEC 标准及国际单位制（sI ) ，这是对设备的最低要求。施工方如果采用自己的标准或规范，必须向招标方提供中文复印件并经同意后方可采用，但不能低于DL 、GB 和IEC 的有关规定。 2 . 2 维修要求 1 、体次大修由承包商负责完成全部的大修施工作业。

中央空调维保工作方案

中央空调维保工作方案（一）、空调主机 1、运行季节检查（每周） 1.1、检查各房间风机盘管使用情况有无存在故障、清理水盘及检查冷凝水管排水是否顺畅，是否要调整冷凝水管的位置。 1.2、检查各冷冻、冷却系统管道有无渗水现象，有无渗到天花板造成事故的可能，并提出可行性整改方案。 1.3、检查各出风口有无冷凝水现象，并提出解决方案。 2、运行季节检查（月度）机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节运行高效，可靠： 2.1、检查冷水机组，调整安全控制装置。 2.2、开机运行，观察机组运行状况，记录运行参数；对照相应机组标准工况运行参数分析机组运行性能，必要时调整以达到机组运行最佳状态。 2.3、查机组各个安全装置，对各传感器参数进行核对。 2.4、检测机组运行的三相电流值及各个温度传感器、压力传感器的反馈电流信号值观察电流表移动情况。 2.5、检测机组运行的三相工作电压值与中央处理器以及各个温度、压力传感器的工作电压以及各项强电、弱电控制电路的工作电压值并校核机组的变压器所输出的高低电压数值是否正常。．

2.6、检查润滑油系统的工作状态与查看油量是否足够以及各油路系统是否有泄漏现象并测量润滑油的工作温度以及工作压力，并校正油压，控制压缩机增减载速度是否正常。 2.7、参照机组的各项安全运行指标检查及调整安全保护设定点检测主机微处理机各组态设定值是否正确。 2.8、查机组的冷冻水和冷却水的水流开关的工作电压以及检测机组的冻水和冷却水的水流量是否正常并查看水质是否合格，检查冷却塔的工作是否符合机组的运行需要。 2.9、膨胀阀性能检测，防止机组压缩机渗液等现象。 2.10、手动检测压缩机增减载情况，校正能量位移传感器。 2.11、检测马达增载限制控制。 2.12、检验增载平衡运转。 2.13、检查控制装置的运行。 2.14、检查制冷剂液位和油位。 2.15、检查制冷剂有无泄漏。 2.16、检查润滑系统的运行。 2.17、检查回油系统。 2.18、检查电机和启动器的运行。 2.19、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修。 2.20、每月检测中央空调水质情况，并书面上报检测结果。、每月对各出风口进行清洗和消毒工作。2.21．

中央空调系统清洗维修报告及标准

中央空调系统清洗维修保养报告及标准〈一〉中央空调清洗维护的必要性〈二〉中央空调水系统管道清洗预膜标准〈三〉风机盘管维修保养标准〈四〉水冷螺杆式冷水机组维修保养标准〈一〉中央空调清洗维护的必要性

中央空调系统在经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘等问题，主要有以下几点：一、腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。二、结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降30%。同时硬垢增加，则用电量增加或燃料消耗量上升，严重时增加35%。三、生物粘泥：由于水中的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加。为使中央空调系统在最优化状态下运行，就必须对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理：清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理，意义在于：一、节约能源、降低运行成本：在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过

程中，污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运行结果表明，未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗将增加10-30%，延长使用寿命，减少设备折旧使用费。二、减少事故停机，改善制冷效果：清洗可去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器的热效率，从而避免了高压运行超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。三、中央空调清洗维护可节约大量维修费：未经处理的中央空调，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机，一般需维修费较高（约在20-50万元）。而经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，减少经济损失。自调度培训办公大楼建设竣工使用至今，未对空调系统进行全面整体清洗，已出现末端风机盘管经常发生管道堵塞和盘管内壁结垢，造成热能转换效率偏低；部分管道阀门和控制开关损坏，维修频率明显增大，影响正常办公使用。另特灵空调冷水机厂家提供的质保期于6月份结束，为保证设备安全有效运行，结合上一项中央空调水系统清洗，为达到设备安全高效运行，将空调系统存在的问题彻底有效解决，建议对两台冷水机组延续维保，由于机组于去年安装机组时对部分管网进行更换，施工时产生的杂物未彻底清理干净，对机组运行存在安全隐患，建议对冷水机蒸发器、冷凝器端盖进行拆解检查，清理遗留施工垃圾及杂物；对中央空调水系统进行全面清洗预膜处

冷冻水型机房专用空调机集采招标技术要求

中国移动2015-2016年度冷冻水型机房专用空调集中采购招标技术要求【】年【】月【】于【】

目录 1. 概述 (1) 2. 招标设备 (2) 3. 对投标方的要求 (2) 4. 机房专用空调技术要求 (3) 5. 空调设备配置清单 (6) 6. 安装、试运行及验收 (6) 7. 服务要求 (7) 8. 附件 (8)

1. 概述 1.1.本技术规范为风冷型机房专用空调招标文件的技术规范书，是招标文件的重要组成部分。 1.2.投标方以中文书面形式提供所要求的全套技术文件及文件清单。所有的文件均应有简洁明了的名称和编号，所有图纸和图形符号等均应遵守国家有关规定并应规范化。 1.3.投标方必须对本技术规范书的每一款做出明确答复，应答方式为“满足”、“部分满足”、“不满足”，诸如“已知”、“理解”、“同意”、“明白”等答复视为无效回答。任何不按此要求的投标文件将承担被拒绝接受的风险。 1.4.制造商应具有国家相关的质量管理体系认证证书，生产许可证。具有标准的焓差试验室及安全性能试验台，可对投标产品的技术性能进行测试，并提供准确可靠的测试数据。 1.5.投标方必须对所有供货产品质量和服务质量负责，即：保证符合所有招标及投标技术参数要求、服务质量要求、交货验收要求、价格规定要求。 1.6.投标方所提供的设备应为技术先进、成熟、具有高可靠性的产品，并应以国家标准、行业标准或企业标准进行设计、制造、检验。 1.7.投标方负责提供投标设备及所有附件的供应、运输、安装、调试直至通过招标方的验收交付使用。负责对使用方人员培训以及设备保修，并提供免费的技术支持。 1.8.投标方所投设备应满足本技术要求，如有偏离应将偏离情况填入《附表二技术偏离表》，并给出详细的技术数据和指标说明，中标后投标方在合同谈判中的任何偏离都不得超越偏离表中招标方已经确认的条款。 1.9.投标方提供的设备中如有超出招标技术要求中所明确的功能，或者投标方有新技术及更合理的建议，应作为附件提供。 1.10.本技术要求低于国标、行标或企标的，按照国标、行标或企标执行，高于国标、行标或企标的，按照本技术要求执行。 1.11.全文★条款及要求为必须满足项。 1.1 2.本招标文件解释权属于招标方。

空调维修技术的基础知识

空调维修技术的基础知识 1. 空调器故障分析的一般方法空调器由制冷系统和电气系统组成，它的运行状态又与工作环境和条件有密切的关系，所以对空调器的故障分析需要综合考虑。故障原因可分为两类，一类为机外原因或人为故障（特别是电源是否正常），另一类则为机内故障。在分析处理故障时，首先应排除机外原因。排除机外因素后，又可将机内故障分为制冷系统故障和电气系统故障两类，一般应先排除电气系统故障。至于电气系统故障，又可从以下两方面来查找：开关电源是否送电；电动机绕组是否正常。按照上述总的分析思路，便可逐步缩小故障范围，故障原因也就自然水落石出了。 2. 空调器初步检查制冷系统运行时，进行初查采用的是问、摸、看、听、查的办法。这些办法既简单而且有效。摸：压缩机正常运行20－30分钟后，摸一摸吸气管、排气管、压缩机、蒸发器出风口、冷凝器等部位的温度，凭手感便可判断制冷效果的好坏。 A. 压缩机温度一般在90-100℃。 B. 摸蒸发器的表面温度。工作正常的空调器蒸发器各处的温度应该是相同的，其表面是发凉的，一般在15度左右，裸露在外的铜管弯头处有凝露水。

C. 摸冷凝器的表面温度。空调器开机运转后，冷凝器很快就会热起来，热得越快说明制冷越快，在正常使用情况下，冷凝器的温度可达80度左右，冷凝管壁温度一般在45-55℃。 D. 摸低压回气管表面温度。正常时，吸气管冷，排气管热。手摸应感到凉，如果环境温度较低，低压回气管表面还会有凝露水，如果回气管不结露，而高压排气管比较烫，压缩机外壳也很热，很可能是制冷剂不足，如果压缩机的回气管上全部结露，并结到压缩机外壳的一半或全部，说明制冷剂过多。 E. 摸高压排气管温度。手摸应感到比较热，夏天时还烫手。 F. 摸干燥过滤器表面温度。在正常情况下，手摸干燥过滤器表面感觉略比环境温度高。如果有凉的感觉或凝露，说明干燥过滤器有微堵现象。 G. 摸出风口温度。手应感觉出风有些凉意，手停留的时间长就感到有些冷。看：先看空调器外形是否完好，各个部件的工作是否正常。其次，看制冷系统各管路有无断裂，各焊接处是否有油迹出现，焊点有油迹则可能有渗漏。再仔细看一下电器元件的插片有无松脱现象，各连接铜管位置是否正确，有无铜管碰壳体。最后，看一下离心风叶和轴流风叶的跳动是否过大，电动机和压缩机有无明显振动。看高、低压压力值是否正常，环境温度在30度时，低压约为0.49~0.54Mpa,高压约为1.17~1.37MPa，环境温度在35度时，低压约为0.58~0.62Mpa,高压约为1.93 Mpa，环境温度在43度时，低压约为0.68Mpa,高压约为

空调维护方案

空调维护方案一、项目设备信息二、空调维护保养的意义空调设备及附属设施是企业价值较为昂贵的有形资产，如何有效的发挥空调的性能，使其高效、安全、经济的运行。必要的日常保养，定期的维护可排查出机组运作的故障隐患，减少停机事故，节省运行费用，延长设备的使用寿命；同时，保障设备的正常运行，为贵司创造良好的工作环境。为使空调设备在最优化状态下运行，就必须对其的通风系统和冷凝排水系统进行针对性的维护保养：清洁尘埃、清理水垢、锈蚀、杂质粘泥、杀菌和防霉处理，意义在于：（1）节约能源、降低运行成本。在空调系统的蒸发器和冷凝器传热过程中，尘埃、污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行。空调机组运行结果表明，与未进行清洗的空调机组相比较，用电量将节能10-30%，并且延长机组使用寿命，减少设备折旧使用费。（2）减少事故停机，改善制冷效果。清洁室内外热交换器，可使空调系统的冷、热交换循环保持畅通，提高空调机组的换热性能。由于室内机的通风循环和室外机通风散热置换，需定期对室内、外机进行除尘除垢，提高了冷凝器、蒸发器的换热效率，从而避免了制冷系统高压运行、超压停机现象，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。（3）空调机组清洗维护为用户节约大量维修资金。未经维保的空调机组，则会出现通风系统通道堵塞、聚积污垢、导致制冷系统压力偏高，机组运行电流增加，甚至预埋了压缩机故障隐患，（如：高压报警等）空调机组制冷效率相应降低；而经过定期的对机组进行维护保养处理后，既可减少维修费用资金，又可延长设备使用寿命，在机组正常使用期限的前提下，为业主减少不必要的损失三、空调维保操作范围控制系统的检查 1.检查控制器显示的温度和相对湿度与实际值是否相符； 2.检查控制系统菜单的设置情况和控制器记录，查看有关报警记录； 3.检查主电源及各支路的相电压及电流； 4.检查所有的接触器的触点是否清洁，接触是否可靠； 5.检测吸合的瞬时电流，对各接点进行紧固，确保安全；

中央空调系统运行管理规程

中央空调系统运行管理规程 1．目的规范中央空调系统运行管理工作，确保中央空调系统正常运行，为用户提供满意服务。 2．适用范围公司所辖物业的中央空调系统运行管理。 3．职责 3．1 中央空调系统的运行管理由工程部统一负责。 3．2 日常的空调供应由空调运行班和中控室负责。 3．3 冷水机组、水泵、风柜、冷却塔和膨胀水箱等设备与装置的日常巡检及制冷机房、空调机房的管理由空调运行班负责。 3．4 各设备装置及风、水管道系统的维护保养和应急抢修由空调维修班负责。 3．5 各设备的电动和配电部分的维护保养和应急抢修由电工维修班负责，空调维修班配合。 3．6 监督、验收外委单位对宅洞水质的处理及冷却塔和冷水机组冷凝器的清洁工作，由空调运行班负责。 4．工作程序 4．1 空调供应程序 4．1．1 空调运行值班人员按照冷水机组开停机程序，

在规定的时间开停冷水机组及启停相应的冷却水系统和冷冻水系统； 4．1．2 中控室值班人员按规定开关集中控制的风柜和各层新风机； 4．1．3 中央空调系统运行期间，空调运行值班人员应每隔一小时将冷水机组和水泵、冷却塔的运行数据记录在相应的运行记录表上； 4．1．4 如有用户需要延时空调服务，按有关有偿服务规定执行； 4．1．5 用户有空调使用效果方面的投诉时，由空调维修值班人员去现场了解情况并给予解决。 4．2 空调设备管理程序 4．2．1 工程部负责建立各类空调设备的运行、维护保养及检修档案； 4．2．2 工程部负责对空调设备进行标识，以便统一管理； 4．2．3 由空调工程师制订空调设备及装置维护保养的规程，经工程部经理审定后发放到相关班组，并依此制订和下达相关工作计划； 4．2．4 如用户装修涉及到空调设备或装置的变动、按有关装修规定执行。 4．3 空调设备维修程序

中央空调招标技术要求

中央空调招标技术要求 This manuscript was revised on November 28, 2020

一、招标范围 11号住宅楼等2项工程，地下三层，地上分为11#楼和12#楼两栋住宅，一至三层及地下一层一部分为商业。商业部分设置集中空调，在地下二层制冷机房内设两台水冷螺杆冷水机组，冷却塔设于裙房屋顶。招标范围为图纸所示全部中央空调工程的内容。具体如下： 1.制冷机房内全部设备、管道、阀门、附件等（含控制器及控制箱柜）供货安装； 2.空调系统全部水管、冷凝排水管、阀门、仪表、附件等供货安装； 3.冷却塔供货安装(含控制箱柜)； 4.风机盘管及其附件等供货安装（含调速开关及配电管、线）；其配套风管制作安装； 5.新风机组及风阀、附件等供货安装。（含控制箱柜）；其配套风管的制作安装； 6.全部管道、设备、桥架的支吊架及设备减震； 7.所有管道、设备保温。及管道、设备、支架防腐。 8.所有管线孔洞的开凿或预留及其孔洞的修补（屋面的修补和防水处理除外）； 9.送、回风风口采购，安装； 10.单机试运转及系统调试； 11.该部分施工资料的编制、整理、汇总、移交；该部分竣工图的编制。 12．投标人除供货、安装、调试、检验、验收外，需负责运输、装卸、现场保管仓储、成品保护，并对接管方的管理人员进行技术培训。二、界限划分： 1、给水界限：总包单位负责制冷机房供水管做到从地下二穿顶板下20CM处，预留管箍丝堵封闭。冷却塔进水管总包单位施工至屋顶阀门处。阀后水表、防污隔断阀及管线等由投标人负责（水表甲供）。 2、排水界限：以地面为界，制冷机房及冷却塔处排水排至地面即可。 3、采暖界限：总包单位负责将采暖供回水管做到分、集水器总控制阀处，阀门及阀后管段由投标人负责。 4、给、排水及采暖管连接均由投标人负责。三、技术要求：

2014年-2016年空调维保技术要求

2014年-2016年空调系统维护保养技术要求一、维保范围：秦皇岛烟草机械有限责任公司2014年-2016年（两年），301、305建筑物使用的中央空调（一期）一套，101、102、106建筑物使用的中央空调及附属空调系统（二期）一套，以及103、201建筑多联机空调，机加工段高大空间空调，所包含的冷水机组、换热机组、冷却塔、空气处理机组、新风机机组、风机盘管、循环水泵、补水水泵、通风风机及与其相关联系统的维护保养，清洗高效空气净化器滤网及附件中约定的内容。二、维护保养工作内容及服务标准：（一）、冷水机组保养标准 1．一级保养： 1.1周期：运行季内2次 1.2检查机组地脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。 1.3用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即采取措施止漏，之后提交维修计划。 1.4检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整或提出氟里昂补充计划。 1.5检查油压是否正常，油过滤器压差大于20PSIG时，提出更换油过滤器计划。并检查回油系统的工作状况，回油温度（轴承温度）应在允许范围内。 1.6检查油位是否位于上视镜中间，出现油位低应立即提出补充冷冻机油计划，且应立即实施。 1.7检查电控柜、启动柜内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题立即处理。 1.8检查机组各项运行参数和电脑控制中心工作程序。 2．二级保养 2.1周期：半年（运行季1次） 2.2检查回油系统，发现问题并提出更换干燥器、油过滤器、冷冻机润滑油计划。 2.3检查主机操作及机组运行参数，检查电脑板工作程序，对有关元件作适当调整。 2.4检查润滑系统，油过滤器压差大于20PSIG时，提出更换油过滤器、冷媒滤芯及冷媒过滤网计划。 2.5检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温升高等现象，应提交维修计划。 2.6检查压缩机马达，检测马达绝缘电阻，对于开式压缩机绝缘电阻不小于0.5兆欧。 2.7检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整或提出氟里昂补充计划。 2.8检查清洗蒸发器，冷凝器换热铜管污垢情况，如果铜管结垢严重将采用机械方法除垢清洗。 2.9保养启动控制柜和电气线路，彻底清除导线、控制元件、传感器、电控箱内的尘埃和污物，并拧

中央空调维保方案

第一章、中央空调维保的目的及意义一、中央空调维保保养的目的中央空调的广泛使用，改善了人们的工作和生活环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大？您是否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低，甚至于直接影响员工的工作效率？那么，及有可能是贵公司的空调系统出现问题。我们将为之作出正确诊断，通过科学的论证，合理处方，对症下药，不但能解除您的燃眉之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。单位（kw）这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。她使您免遭污浊空气的侵蚀，隔离严冬彻骨寒，拒绝盛夏酷暑热。

可是，不知您发现没有“温馨天使”也会“生病”，或“先天不足”或“后天失调”，更有“疾病”折磨，还有年长“衰老”，一旦发“病”，“天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上，让它转得快一些，更快一些，而让你的工作场所的气温表与外界自然温度靠拢一点，再接近一点。在空调房里，您会明显感觉到她“底气不足”（风口出风无力）；甚至痛苦泠涕（风口滴漏境污染水）；冷热调不动，控制失灵……心烦不堪。这时的空调设备系统工程可能是因为机械系统，电子系统，冷却水系统，冷媒、末端设备系统有问题空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故发生，降低运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。中央空调维修保养的主要保养项目一、中央空调维修保养分类 1、检查性维护保养： 1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查；2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术； 3）、提供各类必要的增值服务； 4）、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案； 2、预防性维护保养： 1）、包括检查性维护保养提供的内容；

空调招标技术要求

附件1:技术标准与要求 1.技术规范 1.1.适用于本工程的国家、地方或行业规范除非合同文件另有约定,本工程适用国家现行规范、规程与标准,以及本市或行业规范、规程与标准。包括设计图纸与其她设计文件中的有关文字说明,新技术、新工艺与新材料相应使用说明或操作说明等内容,以及国外同类标准的内容等。构成合同文件的任何内容与国家现行规范、规程与标准之间出现矛盾, 乙方应书面要求甲方予以澄清,除非甲方有特别指令,乙方应按照其中要求最严格的标准执行。材料、施工工艺与本工程都应依照本技术标准与要求以及国家现行规范、规程与标准的最新版本执行。 1.2.适用于本工程的特殊技术规范如下:

2.技术、参数要求 2.1.设计参数及优化设计 2.1.1.设备需满足设计图纸相关设计参数要求: 。2.1.2.乙方应根据甲方提供的图纸资料、技术要求及有关规范与规定,对本项目空调系统进行二次设计、选用适当的型号,以确保符合甲方的使用要求。并提供满足招标文件与施工图纸所要求的空调设备表、用电负荷表、主要设备材料表等施工设计资料。 2.1. 3.本空调系统为冷、暖系统,夏季制冷、冬季供暖。乙方应根据平面图、制冷量要求并结合各自产品的特点进行系统深化设计。 2.2.安装、调试及试运行 2.2.1.乙方应按甲方通知的日期到现场进行安装、调试。合同签订后乙方的项目代表,负责协调乙方在工程全过程的各项工作,如图纸确认、包装、发运、现场安装、调试验收等。 2.2.2.合同签订后15日内,结合施工图、精装修图设计进行中央空调系统深化设计,并将深化设计图纸报工程主体设计院审批确认,并汇入设计院图纸, 作为设计的一部分,图纸须盖有设计院图签。 2.2. 3.安装开始前,所有有关图纸及技术协议必须提供完整,并经甲方确认。机组的安装应严格按批准的图纸进行施工。如有疑问或变更,须经甲方同意。 2.2.4.安装工程的安全技术、环境保护等应按国家及扬州江都市有关现行规定及甲方、监理的要求执行。乙方须服从甲方、监理等有关方面的指挥监督。 2.2.5.安装过程中应严格执行安全保护及消防安全的有关规定。充分考虑到施工及使用人员的安全因素,预防各种意外事故发生。应避免出现尖锐顶角、毛刺、开口等问题。材料应具有阻燃性能、低烟无毒。 2.2.6.安装所使用的各种主要材料、设备、成品或半成品应有出厂合格证或质量鉴定文件;如为进口产品,还应提供报关、清关资料与商检证明文件、原产地证明。 2.2.7.安装前应做好开箱检验的各种准备工作,通知甲方、监理参加,并做好2.2.8.乙方应负责在现场对设备进行调试与试运行,以检验其设计制作操作性