设计方案招标任务书

经(地区)政府主管部门批准，由（公司名称）有限公司作为发展商，对(地块位置、名称)进行开发建设。由于(该项目的重要性)，须多方面征集优秀设计方案。特邀请（设计单位名称），参与该项目的设计方案竞投。

现将有关具体要求说明如下：

1.项目名称：

2.用地概况：

2.1 土地地点：

2.2 土地编号：

2.3 土地面积：

2.4 土地性质：

2.5 土地现状：

2.6 周边概况：

2.7 为切实体会项目现场和周边条件，请设计单位组织前往现场踏

勘，我部将积极提供配合。

3.经济指标：

3.1 建筑容积率：

3.2 建筑覆盖率、绿化率、退红线要求、限高：

3.3 计入容积率总建筑面积：

3.3.1 住宅建筑面积：

3.3.2 商业建筑面积：

3.3.3 公建配套面积：

包括：(名称、数量、规模、面积)

3.4 不计入容积率总建筑面积：

包括：(名称、数量、规模、面积)

3.5 停车位配套标准为：

住宅： (数量)位/户

商业： (数量)位/100平方米建筑面积

停车方式：(地下/架空层/机械停车/地上等及其比例)

3.6 摩托车、自行车位配置标准：

3.7 其它未提及的有关具体要求请按照国家和(当地)有关规定进行

设计。

4.设计依据

4.1 国土局颁发的[用地规划设计要点]

4.2 国家和地方有关的规范法规和文件及城市规划准则

4.3设计条件图

5.设计要点

5.1 项目定位

经集团批准的《定位报告》

（所处的市场调研，面向的客户层面分析，发展商策划的期望和目标等）

5.2 总体修详规划（大型项目应有控制性详细规划）

5.2.1 规划原则：

5.2.2 分期要求：

5.2.3 道路要求：

5.2.4 景观要求：

5.3 住宅设计要求

5.3.1 住宅平面要求组合科学、使用方便、舒适环保，明厅、明

厨、明厕，生活及服务阳台齐备。

5.3.2 住宅户型必须适应市场需求，户型必须合理、科学。

其中（户型名称）为主力户型

5.3.4 住宅户型需做到多样、灵活：

(1)投标方案至少提供（数量）种以上住宅单体平面，以供选

择；

(2)一个标准平面，可以有多种户型组合；

(3)小面积户型要可以方便合理地组合成大户型，以适应社会发

展及销售的需要；

(4)可考虑作跃层式(局部有高差)和错半层式设计，丰富室内空

间效果，有新意；

(5)多层、小高层住宅可在底楼设计复式单位成为“花园别

墅”；

(6)多层住宅顶楼可结合坡屋顶作“顶层送空间”；

(7)小高层住宅顶楼可设计复式单元成为“空中别墅”；

(8)首层住宅设私家花园。

5.4 小区配套设施

5.4.1 为提高并强调本小区品质，设计适度规模的会所;

5.4.2 会所单独或结合裙房按较高档次进行设计，内容包括：(略)

5.4.3 泳池：包括(规模)米标准泳池、儿童戏水池、按摩水池等；

5.4.4 标准网球场(数量)个；

5.4.5物业管理处、业委会、居委会等其它配套服务设施；

5.4.6 上述配套服务设施要与环境设计融为一体。

5.5. 商业

5.5.1 宜临街布置，并请考虑道路交通情况对商业的影响；

5.5.2 设计时应兼顾对内和对外服务，在满足小区居民生活方便

要求的同时，追求商业价值的最大化；

5.5.3 尽量减少商业对小区环境的影响。

5.6 幼儿园(或小学、中学)

小区内规划要求的幼儿园，既要服务小区内部，又要兼顾对外招

生，位置应不影响生活区安静的环境。可按(数量)个班级设计，

每班(数量)人。

5.7 景观环境

景观环境要与小区的建筑风格协调，在利用原有生态环境及历史文化方面有所考虑。既要设置一定的中心主题花园、泳池作

为会所的室外延伸部分，又要利用各建筑房前屋后的边缘绿化，

结合小品等方式进行设计。

5.8 人防、消防等请按照国家和（城市名称）的有关法规进行设计。

6.设计成果

6.1 图纸请一律按A3规格印制、装订，每个方案请提供设计图（数

量）套；包含所有图纸的电子文件1份；

6.2 图纸内容包括但不仅限于：

设计说明及指标核算

总体鸟瞰图(彩色)

局部室外透视图(彩色)

总体规划平面图(彩色)

日照和景观分析图、人流车流和消防分析图

各住宅单体标准层和复式平面图、裙房平面图、会所平面图

街景立面图或意想

6.3 请提供作展示用的总体规划平面图、总体鸟瞰图、局部室外透

视图等，要求统一为A1规格的彩色展板，表现方式不限。在装订成册的文本中，也要有相应的小品表现图或表现图照片，便

于有关人员评选时对照阅读。

6.4 为便于有关领导和专家们进行方案评选，请一律提供(具体比例)

的带罩模型，应表明与周边建筑的关系。

6.5 为竞争公平，所有设计方案文件、模型，切勿标明设计单位及

签名，所有可能说明设计单位身份的标志，均应避免在设计成

果中出现。

7.设计时间

7.1 为保证设计质量，本次投标方案设计时间为天，即年

月日-- 月日。

7.2 设计答疑会议时间为年月日时，地点为(公司名称)

(中国地址)。

7.3交标时间为月日下午时之前。届时，请将方案设计图、

表现图及模型等所有投标文件，送达(公司名称)(中国地址),过期则按废标处理。

8.商务标书

8.1内容包括：

设计资历简介与相类似工程实例介绍

设计团队构成

设计服务承诺

各阶段设计费报价（方案及深化设计、扩初及施工图）

8.2统一装订为A4规格，一式（数量）份。

9.有关规划设计要符合国家和 (地方)市有关法规。

10.本设计任务书未提及或不详部分请参照有关附件，也可直接与发

展商联系。

联系人：

电话：

传真：

(公司名称)有限公司

年月日

附件一、规划红线及地形图

附件二、用地规划设计要点

附件三、定位报告等策划资料

附件四、地方房屋建筑面积计算细则

附件五、招标邀请函＆确认书