销售代理合同(完整版)

全权营销策划及销售代理合同

委托方：（以下简称甲方）

地址：

电话：

受托方：西安市德安房地产代理有限公司（以下简称乙方）

地址：西安市南二环西段21号华融大厦B座1505室

电话：82309300

经甲、乙双方友好协商，就甲方投资建设的志丹项目策划销售代理事宜达成如下条款，以兹共同遵守。

第一条项目情况

甲方在志丹路项目规划用途为住宅及商业，总建筑面积约万平方米。现暂定名为：“”。规划证

土地证：

第二条代理权限及期限

1、甲方委托乙方为本项目的独家营销策划和销售代理。

2、代理期限自本合同签订之日起至本项目竣工验收合格并交付后3个月

止。

3、双方一致约定，除非有不可抗力的因素，本项目计划在年月

前开盘销售。

自本合同签订生效至项目动工，取得商品房预售许可证、售楼部建成使用、公开选房时为项目正式开盘，正式开盘前为项目内部认购时间。

第三条销售价格确定

甲方委托乙方代理本项目，具体的委托数量和价格等，经双方书面确认后执行。（见附件一）

第四条宣传推广

本项目的宣传推广费用计划为销售总额的1%左右，费用由甲方承担。乙方的宣传推广方案应控制费用在计划的宣传推广费用总额范围内。

宣传推广费用包括与本项目有关的营销推广活动、报纸、电视、电台的广告制作及发布、宣传品及资料印刷、展销会及展板、礼品及促销用品、办公设施、设备、样板间及模型等相关用品等。

第五条销售代理费标准及超出分成

1、销售代理费标准：

乙方作为本项目销售代理，销售成交后由甲方向乙方支付销售代理费，代理费收取标准为销售成交金额的2％。

2.超出分成：

为了更好的向市场要效益，获取更大利润空间，甲方特制定超出分成奖励政策。如乙方在销售中，实际销售均价超出双方约定的计划销售均价的，超出委托价格的销售额部分，甲方提取其中的30%作为对乙方的奖励，即超出委托价格的销售额部分甲乙双方按照7：3分成。

第六条销售成交确认

1、客户签订认购书或《商品房买卖合同》，即为乙方销售业绩认定，并以认购书或商品房买卖合同金额为销售成交金额，代理费结算以实到金额进行结算。

2、甲方需要特别照顾的关系户，如在委托标的5%之内的，乙方不收取该部分的代理费，但作为乙方的销售业绩计入累计销售率。超出委托标的5%的，乙方收取代理费，并作为乙方的销售业绩计入累计销售率。

3、客户签订认购书或《商品房买卖合同》后，如因客户的原因发生退房，没收的定金由甲乙双方各得一半，乙方已收取的代理费退还甲方；如因甲方的原因发生退房，不影响乙方的销售业绩及代理费收取；如因乙方的原因发生退房，则由乙方退还甲方的代理费并承担相关责任。

第七条合同签署及房款收取

本项目楼宇销售相关的合同由甲方提供并签字盖章，销售款项及定金由甲方收取。甲方应指派专门人员进行合同签署及房款的收取。

第八条甲方的责任与权利

1、提供营业执照、开发资质证书及相关手续的复印件，并加盖公章，证明项目的合法性。

2、陆续提供政府有关部门对开发建设本项目批准的有关文件，包括国有土地使用权证书、建设用地批准证书及规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可

证及销售许可证等相关证件。

3、提供本项目销售所需的有关资料，包括：效果图、立面图、平面图、施工图、

项目设备、物管收费、开竣工时间、工程进度计划等关于销售的技术指标。

4、提供售楼部的场地、装修装饰及办公用品、费用，包括提供售楼部室内装修、

宣传用品、办公设施、设备及家具、空调、电脑、打印机及耗材、饮水机、饮用水及水杯等，售楼部的暖气、水电费、保安、保洁的人员及用品等费用由甲方支付。

5、确保工程质量及工程进度，确保楼宇按计划交付使用，确保物业标准、配套

设施、物业管理等向公众及客户承诺的兑现。

6、负责本项目银行按揭手续的落实及相关事务办理。

7、负责指派专门人员进行合同签署及房款的收取、办理有关合同备案、办理房

屋交付手续、办理房屋产权手续。代理期限内，所有与客户签订的合同均由甲方最终审核、签字、盖章。

8、房屋交付时，乙方负责统计业主名单、寄发入住通知书、进行业主确认，其

余房屋交付工作由甲方协助物业管理公司负责进行。

9、对乙方提出的营销方案、销售计划、价格策略等进行审核及确认。

10、对乙方提交的有关项目意见应尽快予以答复，以提高工作效率。一般日常性

工作由各对接部门即时处理，涉及销售政策、价格、工程等重大问题在3日内书面回复。

11、对乙方的任何商业机密予以保密。

12、负责本项目的宣传推广费用，具体以双方确认的宣传推广方案为准，宣传推

广费用为本项目销售总额的1%左右。

13、对双方确定的销售价格及折扣，甲方不得擅自向购房客户承诺降价或打折，

以免影响正常销售。

第九条乙方的责任与权利

1、提供营业执照、资质证书复印件，并加盖公章。

2、提供营销方案、销售计划、价格策略等关于项目销售的资料及计划。及时向

甲方告知其代理事项的履行情况。

3、负责售楼部电话费及乙方在售楼部的日常办公费用。

4、负责策划销售工作按计划完成，并在工作执行中维护项目及甲方企业形象。

5、负责对项目现场进行销售接待工作，负责售楼部的日常管理、客户谈判等工

作，定期进行销售小结及总结，并及时调整营销计划。

6、乙方在营销过程中应按甲方授权委托的价格开展各项工作，尽可能的实现项目利润最大化，并尽可能降低销售成本。

7、以甲方名义按照委托权限进行工作，其销售行为必须符合我国的法律法规，

不得以甲方名义进行委托权限以外的活动。未经甲方同意，不得私自单方面向客户做不实承诺或夸大宣传，不得改变代理事项的内容、要求和标准。

8、对甲方任何商业机密予以保密。

9、负责销售人员的招聘、培训、指导、管理并承担销售人员的工资、奖金、工

装及相关福利待遇。

10、协助甲方进行合同签署、按揭办理及房款收取。

11、协助甲方及物业管理公司展开房屋交付工作，负责统计业主名单、寄发入住通知书、进行业主确认。

12、负责给甲方所支付的代理费提供发票或由甲方代扣代缴税费。

13、乙方不得在售楼部从事与本项目无关的活动，并爱护售楼部的设施设备，如

因乙方原因，造成损坏，照价赔偿。

第十条违约责任

1、本项目若存在权属不清、性质不明、功能更改、共有权、他项权、抵押等手

续不清之情况，由甲方负责，与乙方无关。

2、本项目在向客户交付时，须经志丹建筑质量检验部门验收合格。如因工程质

量、楼宇交付时间、项目开业、项目经营等原因而造成纠纷、引起客户退房，由甲方负责，与乙方无关，不影响乙方销售业绩及代理费收取、结算。

3、乙方不得隐瞒、滞留或挪用销售资金，若有此类情况发生，视为乙方违约，

乙方须每日按滞留款项的1‰向甲方支付滞纳金，且甲方有权单方面解除合同并追究乙方的经济及法律责任。

4、甲方不得拖延、挪用或拒绝支付乙方代理费，若有此类情况发生，视为甲方

违约，甲方须每日按逾期款项的1‰向乙方支付滞纳金，且乙方有权单方面解除合同。

5、乙方擅自超出甲方委托权限的，责任由乙方自行承担，由此造成的一切经济

纠纷和法律责任由乙方负责。

6、乙方销售代理本项目，甲方不得再委托第三方或自行销售，否则甲方须按委

托销售总金额的1.5%向乙方支付违约金。

7、乙方不得向客户收取任何费用或实物，否则因此给甲方造成的损失由乙方承

担。

8、本合同双方均应严格履行各自的合同义务，违约方须赔偿对方相应的经济损

失，并承担相应的法律责任。

第十一条其它事宜

1、双方在工作过程中所发生的具体事宜，如达成与本合同及附件约定内容

有关的结果，应以书面形式往来并经双方确认。

2、甲乙双方自行承担经营风险，与对方无关，并各自保证有权签署本合同。

3、未尽事宜，双方可予以补充，补充条款、附件与本合同具同等法律效力。

第十二条若双方发生合同纠纷，应先协商解决；协商不成，双方均可向西安市人民法院起诉。

第十三条本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，均具同等法律效力，经甲乙双方签字盖章生效。

甲方(签章)：

代表签字：

乙方(签章)：西安市德安房地产代理有限公司

代表签字：

年月日