消防设施移交和清单

消防设施移交及消防设施操作维护人员培训

消防设施维护、保养检验记录

编号

消防设施维修记录

消防移交流程2018.1.7

建筑消防设施移交流程一、资料移交清单 1、公安机关消防机构验收合格意见书。 2、消防设施施工合同。 3、消防设施施工蓝图，设计变更。 4、设备清单。 5、施工资料、隐蔽验收记录、测试记录、材料及设备合格证、设备说明书、随即配件清单等。 6、火灾自动报警系统电子版编码图。 7、电气火灾监控系统编码图。二、现场设备移交 1、喷淋系统 2、消火栓系统 3、火灾自动报警系统（报警系统、联动系统、CRT） 4、电话系统 5、广播系统 6、防排烟系统 7、防火卷帘系统 8、气体灭火系统 9、电气火灾监控系统 10、应急照明、疏散指示系统。 11、室外消火栓、水泵结合器。三、现场测试 1、喷淋系统 ①喷淋泵现场手动启动、压力开关启动、流量开关启动、监控室多线启动、总线启动。合格标准：水泵正常启停，监控室收到水泵启动反馈信号。备注：必须带上水泵控制柜钥匙。 ②泄压阀测试合格标准：系统内压力达到规定值，泄压阀自动泄压。 ③湿式报警阀测试合格标准：警铃响声正常、压力开关动作正常、启泵功能正常、反馈信号正常。 ④末端试水测试合格标准：压力开关动作、水流指示器动作、水泵启动。 ⑤管道、支架固定牢靠，管道标示范围清楚，符合国家的相关规范。 ⑥系统按图施工，喷头安装符合国家规范，与周围的环境协调、美观。 ⑦楼顶水箱间水箱、稳压泵按图施工，符合国家相关标准，稳压泵手动、自动启动正常，电接点压力表，压力范围正常。 2、消火栓系统 ①消火栓泵现场手动启动、低压压力开关启动、流量开关启动、监控室多线启动、总线启动。合格标准：水泵正常启停，监控室收到水泵启动反馈信号。备注：必须带上水泵控制柜钥匙。 ②泄压阀测试

消防移交实施方案

消防移交方案工程名称：成都青山利康药业有限公司年产4000万袋大容量注射剂等项目建设单位：成都青山利康药业有限公司施工单位：四川省第六建筑有限公司时间： 2015年12月30日

消防移交方案一、工程概述本工程位于双流县西南航空港经济开发区，使用性质为工业厂房。该项目包括大容量输液车间、原料库、办公质检研发楼、培训及生活楼、中试平台、动力车间、危险品库、立体高架库、门卫，主要消防设施包括：火灾自动报警系统，消防供水系统，消火栓系统，自动喷水灭火系统，防烟排烟系统，防火门系统，消防电话系统，防火分隔设施。二、消防移交本工程已通过双流县公安消防大队验收合格，并于2014年4月24日签发《建设工程竣工验收消防备案表》。由于建设单位后期在建设中试平台、质检研发楼过程中，需要对正常工作中的喷淋管道、消火栓管道撤除并对消火栓箱进行局部调整。为配合建设单位厂房建设，我施工单位对建设单位指定的喷淋管道、消火栓管道进行泄压撤除，并配合其他施工单位对撤除的消防设施进行安装。现中试平台、质检研发楼建设已完成，我施工单位已将撤安后的消防设施进行调试，系统运行正常。故我施工单位现将所有消防设施移交给建设单位，请建设单位安排相关人员与我施工单位进行交接。 1、消防设施移交 1. 1、移交前准备

1.1.1、检查各项消防设施是否正常运行：将火灾报警控制器（联动型）工作状态转换为自动状态并进行复位，自动状态下复位后检查主机显示屏上是否有消防设备故障，如无故障可进行下一项工作。 1.1.2、建设单位应安装一名专业电工配合，并及时启闭厂区内配电系统；消防系统联动时，需对厂区内电梯、门禁、动力电源、防排烟、应急照明进行强起强停，为不影响建设单位生产计划，故建议消防系统联动时最好为停产状态。 1.2、移交 1.2.1、大容量输液车间、原料库大容量输液车间、原料库主要使用功能为生产车间及库房，消防设施包括火灾自动报警系统、消火栓系统、防排烟系统、防火门系统、应急照明系统。根据以上消防系统特性，，我公司制定如下验收及移交方案，建议停产期间进行：准备好PVCΦ20线管一根、香烟一包，由建设单位安排相关人员现场随机抽取火灾探测器（如烟感探头）进行模拟火情发生：点燃香烟用PVCΦ20线管对准选定的烟感探头进行吹烟模拟火情。当烟感探头感知有火情发生时，烟感探头会立即向火灾报警控制器（联动型）反馈火情信息，火灾报警控制器（联动型）接收火情信息后会发出指令并启动声光报警器发出警报。当警报拉响后，火灾报警控制器（联动型）随即发出指令对电梯实施迫降并启动排烟风机，此时动力电源及门禁系统将被切断、应急照明系统随即工作，火灾报警控制

消防移交方案

消防移交方案工程名称：成都青山利康药业有限公司年产4000万袋大容量注射剂等项目建设单位：成都青山利康药业有限公司施工单位：四川省第六建筑有限公司时间： 12月30日消防移交方案一、工程概述

本工程位于双流县西南航空港经济开发区，使用性质为工业厂房。该项目包括大容量输液车间、原料库、办公质检研发楼、培训及生活楼、中试平台、动力车间、危险品库、立体高架库、门卫，主要消防设施包括：火灾自动报警系统，消防供水系统，消火栓系统，自动喷水灭火系统，防烟排烟系统，防火门系统，消防电话系统，防火分隔设施。二、消防移交本工程已经过双流县公安消防大队验收合格，并于4月24日签发《建设工程竣工验收消防备案表》。由于建设单位后期在建设中试平台、质检研发楼过程中，需要对正常工作中的喷淋管道、消火栓管道撤除并对消火栓箱进行局部调整。为配合建设单位厂房建设，我施工单位对建设单位指定的喷淋管道、消火栓管道进行泄压撤除，并配合其它施工单位对撤除的消防设施进行安装。现中试平台、质检研发楼建设已完成，我施工单位已将撤安后的消防设施进行调试，系统运行正常。故我施工单位现将所有消防设施移交给建设单位，请建设单位安排相关人员与我施工单位进行交接。 1、消防设施移交 1. 1、移交前准备 1.1.1、检查各项消防设施是否正常运行：将火灾报警控制器（联动型）工作状态转换为自动状态并进行复位，自动状态下

复位后检查主机显示屏上是否有消防设备故障，如无故障可进行下一项工作。 1.1.2、建设单位应安装一名专业电工配合，并及时启闭厂区内配电系统；消防系统联动时，需对厂区内电梯、门禁、动力电源、防排烟、应急照明进行强起强停，为不影响建设单位生产计划，故建议消防系统联动时最好为停产状态。 1.2、移交 1.2.1、大容量输液车间、原料库大容量输液车间、原料库主要使用功能为生产车间及库房，消防设施包括火灾自动报警系统、消火栓系统、防排烟系统、防火门系统、应急照明系统。根据以上消防系统特性，，我公司制定如下验收及移交方案，建议停产期间进行：准备好PVCΦ20线管一根、香烟一包，由建设单位安排相关人员现场随机抽取火灾探测器（如烟感探头）进行模拟火情发生：点燃香烟用PVCΦ20线管对准选定的烟感探头进行吹烟模拟火情。当烟感探头感知有火情发生时，烟感探头会立即向火灾报警控制器（联动型）反馈火情信息，火灾报警控制器（联动型）接收火情信息后会发出指令并启动声光报警器发出警报。当警报拉响后，火灾报警控制器（联动型）随即发出指令对电梯实施迫降并启动排烟风机，此时动力电源及门禁系统将被切断、应急照明系统随即工作，火灾报警控制器（联动型）操作人员此时可选择启动消火栓泵。当上述所有系统都正常工作后，火灾报警控制

消防移交方案

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消防移交方案工程名称：成都青山利康药业有限公司年产4000万袋大容量注射剂等项目建设单位：成都青山利康药业有限公司施工单位：四川省第六建筑有限公司时间： 2015年12月30日消防移交方案一、工程概述本工程位于双流县西南航空港经济开发区，使用性质为工业厂房。该项目包括大容量输液车间、原料库、办公质检研发楼、培训及生活楼、中试平台、动力车间、危险品库、立体高架库、门卫，主要消防设施包括：火灾自动报警系统，消防供水系统，消火栓系

统，自动喷水灭火系统，防烟排烟系统，防火门系统，消防电话系统，防火分隔设施。二、消防移交本工程已通过双流县公安消防大队验收合格，并于2014年4月24日签发《建设工程竣工验收消防备案表》。由于建设单位后期在建设中试平台、质检研发楼过程中，需要对正常工作中的喷淋管道、消火栓管道撤除并对消火栓箱进行局部调整。为配合建设单位厂房建设，我施工单位对建设单位指定的喷淋管道、消火栓管道进行泄压撤除，并配合其他施工单位对撤除的消防设施进行安装。现中试平台、质检研发楼建设已完成，我施工单位已将撤安后的消防设施进行调试，系统运行正常。故我施工单位现将所有消防设施移交给建设单位，请建设单位安排相关人员与我施工单位进行交接。 1、消防设施移交 1. 1、移交前准备检查各项消防设施是否正常运行：将火灾报警控制器（联动型）工作状态转换为自动状态并进行复位，自动状态下复位后检查主机显示屏上是否有消防设备故障，如无故障可进行下一项工作。建设单位应安装一名专业电工配合，并及时启闭厂区内配电系统；消防系统联动时，需对厂区内电梯、门禁、动力电源、防排烟、应急照明进行强起强停，为不影响建设单位生产计划，故建议消防系统联动时最好为停产状态。 1.2、移交

消防设备设施移交注意事项

卡布斯广场消防设备设施移交注意事项一、设备设施移交时物品的清点：制定消防设备设施移交表格，逐一进行清点、登记，清点完毕后三方（开发商、安装方、物业公司）签字确认，并且将移交的相关物品移交存储，档案资料做好备案，以便于日后查阅；二、移交设备设施的测试检查工作：在三方移交的当天，能够测试检查的第一时间进行检查，因附属设施较多，未能够及时检查的物品配件，做好相关的记录，待日后稍微空闲，尽快安排工作人员测试检查，一旦发现问题，及时找安装方调换，时间太长的话他们也很难操作。同样，物业公司将相关设备交付业主时亦是如此操作。三、要求消防设备安装方提供施工点位图纸以及点位分布汇总表；日后交付业主单位使用后，必定会进入室内装潢阶段，各单位的设计风格不同，将有可能导致消防设备线路的正常使用，若安装方不提供施工图纸，物业工作人员无法事先告知装潢人员，一旦出现线路打断现象，责任问题将很难划分（安装方有理由说是装潢工人打断的，跟安装施工单位没有关系，需要支付相关的人工费用；尽管为业主单位装潢工人打断，但是物业没有事先告知，也无法告知，所以工人不知道，然后物业在追究安装方），到时大家将会相互推诿。四、消防设备设施培训工作： 1、要求安装方详细讲解该套设备设施的工作原理、分布区域及存在的优缺点，以便于我管理人员更好地利用该套设备； 2、日常使用过程中的方式方法，需要安装方书面的文字描述，并且现场指导操作，便于日后更好地利用该套设施，充分发挥其应有的作用； 3、相关的附属设施需要安装方留些易损坏的配件，或要求开放商多采购配件备用，因一旦损坏，安装方或厂家没有现货，日后势必影响住户的正常使用； 4、需要施工方配置相关的编码器，以及编码器的使用方法，便于日后更好的操作附属设施的故障等问题；五、日后维保事宜： 1、维保期限的界定：两年的维保期是从哪一天开始、哪一天结束，需要安装方明确（开发商认为从竣工验收后开始，安装方从安装那天开始）； 2、维保范围的界定：安装方需要明确维保的内容，哪些是属于他们免费维保的、哪些零配件需要额外付费； 3、维保工作如何开展：安装方如何确保维保工作正常进行，设备设施损坏报修后维修，还是每个月例行维护； 4、日常使用故障的排除：需要安装方将设备易发生的故障以及简易故障的排除方法，告知管理人员，一旦发生类似的故障，能够尽快处理；六、维保期限届满时：在安装方维保期届满时，要求开发商退还质保金时，须看到物业管理公司相关的确认资料后方可退还，这样便于物业要求安装方处理遗留的设备设施问题。