电梯使用维护说明书

电梯使用维护说明书

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目录

1.1本说明书的目的 .......................................................

1.2电梯业主的责任 .......................................................

2.定义...................................................................

2.1定义 .................................................................

3.总则...................................................................

3.1本说明书使用于本公司生产的曳引电梯。..................................

3.2用户单位应对随机文件进行存档。........................................

3.3电梯正常工作条件符合电梯技术的有关规定和变频装置使用环境的要求。.........................................................................

3.4为确保安全行驶，必须建立正确的维护保养管理制度。......................

3.5用户单位需由经过培训、合格的人员对电梯进行操作，电梯基站钥匙和紧

急开锁钥匙需要由这些人负责保管。.........................................

3.6主控制柜的门应保持锁闭。..............................................

3.7对于不完全封闭的井道，用户应采取相应措施，避免不相关人员有意或无

意进入。.................................................................

4.正常使用操作说明.......................................................

4.1开机准备 .............................................................

4.2操作和运行 ...........................................................

4.3检修运行 .............................................................

4.4电梯安全保护设施 .....................................................

4.5严重情况的处理 .......................................................

4.6注意事项 .............................................................

5.维修保养操作说明.......................................................

5.1注意事项 .............................................................

5.2安全操作规程 .........................................................

5.3重要零部件的维修保养 .................................................

5.4润滑汇总表 ...........................................................

6.无机房电梯维护保养工作特殊要求.........................................

6.1无机房电梯维修保养工作安全操作要求....................................

6.2无机房电梯维修保养注意事项............................................

1.本说明书的目的及电梯业主的责任

1.1本说明书的目的

1.1.2电梯业主应该将电梯文件保存在适当的地方，并以指定的人员能随时取阅为条件。本说明书中会介绍电梯的正常使用及其基本的维护方法，并给出发生故障和紧急情况时的操作说明。

1.1.3当发现与预期的和规定的用途不一致，以及观察到异常操作、噪声或异常动作时，当立即向电梯维修公司报告，维修公司应按正确的操作说明，排除故障或采取预防措施。

1.1.4此电梯设计用于输送乘客和货物，载重量小于等于最大规定重量，并在额定的运行条件下，以规定的速度运行。超载将在轿厢中产生相应的可视或可听的报警信号，直到超载信号消失之后，电梯才能开动。

1.1.5对于不采用本说明书中所包含的说明造成的任何损坏和安全危险，电梯公司拒不承担任何责任。

1.1.6必须按照正确的方法进行维护，并且应当由有资格的维修公司负责实施。在进行适当的风险评估之后，只应由指定的和有资格的人员，采用确保电梯安全所要求的方式进行维修。零部件的变更和更换，需要记录在电梯文件中。只有用原备件，才能保证电梯设计的完整的安全和功能性。当然你也可以寻找您当地的电梯维保公司提供帮组。

1.2电梯业主的责任

1.2.1对于保证电梯装置得到充分维护，电梯业主负有重大的法定责任。因此，在电梯投入正常运行之前，由电梯维保公司制定维修计划是极其重要的。电梯装置的用途必须限于其预定的用途。

1.2.2需要安装通风装置得到充分维护，使得电梯轿厢、井道、机房或机器区和控制柜的环境，不超过设备的操作条件/温度（如果维护册中没有规定新的不同范围，一般在+5℃和+40℃之间）。

1.2.3必须将电梯文件保存在适当的地方，保证指定人员在需要时可以自由地取阅。

1.2.4必须保证在紧急情况下和进行维修工作时，进出建筑物和设施中所需的安全通路。应当采取措施（如加锁等），只允许指定的人员接近机器，防止随便进出。任何时候都需要保证机房或机器区、井道及出入通路通畅并有足够的照明。与电梯有关的所有房间、井道和分隔间，不得用于其它目的（如作仓库、堆放杂物等）。

1.2.5电梯的维修与维护必须委托有资格的电梯维保公司进行，以保证装置完整的安全性。一般的维护与维修说明，可在本手册相应的电梯文件中找到。

1.2.6要永久保证电梯为用户提供紧急服务。在电梯使用时，必须确保轿厢的通信线路畅通工作，并在显着位置标明求救电话号码。

1.2.7需要按照当地规章进行检查。如果没有关于此装置的规章，则应由有资格的电梯维保公司进行检查。

1.2.8电梯停止使用一段时间，要由有资质的电梯维保公司对电梯进行清理和润滑，更换损坏的零部件和检查安全部件，然后投入正常运行。

1.2.9在电梯使用中发现任何非正常紧急情况，应立即向维修公司报告。此外，还需报告可能影响电梯的任何建筑物和设施中的改变。

2.定义

2.1定义

电梯业主：

对电梯拥有支配权，并对其预定的操作和使用负责的自然人或法定人。

电梯的移交：

安装者将电梯交由业主首次使用的时间。

投入使用：

业主提供首次电梯载客服务的时间。

故障：

对于规定用途，电梯的安全操作受到限制或不可能实现的操作状况。

电梯维保公司：

电梯维保公司是指具备规定资格的承担电梯维修、保养工作的法人或法人下属部门。根据所具备的能力的不同，电梯维保公司又分为只具备电梯维修能力的维修公司及具备电梯维护、修理、改装能力的电梯维保公司。

维护：

维护亦称保养，是指在电梯交付使用后，为保证电梯的正常机安全的运行，而按计划进行的所有必须的操作，如：润滑、检查、清洁等。

维修：

狭义的维修是指调整和修理；广义的维修则是在电梯交付使用后的所有维护、修理、改装服务。本说明书所提到的维修为狭义的维修。

预防性维修：

保证电梯安全和正常运行所需的所有措施。

能胜任的维修人员：

受到充分的理论和实践培训，具有维修设备的经验，能正确估计电梯继续安全运行的状态，受到其所在机构支持并取得机构相应操作类型资格证的人员。

3.总则

3.1本说明书使用于本公司生产的曳引电梯。

3.2用户单位应对随机文件进行存档。

3.3电梯正常工作条件符合电梯技术的有关规定和变频装置使用环境的要求。

3.4为确保安全行驶，必须建立正确的维护保养管理制度。

3.4.1每周对安全回路和电气控制部件，机械部件进行一次检查、保养；

3.4.2每季度对重要的机械和电气设备进行细致的检查、调整和维修（例如变频装置运行状态和设置参数的检查）；

3.4.4根据使用情况，确定电梯大修期限；

3.4.5电梯停用七天以上时，须经详细检查后，方可使用；

3.4.6做好电梯运行情况记录。

3.5用户单位需由经过培训、合格的人员对电梯进行操作，电梯基站钥匙和紧急开锁钥匙需要由这些人负责保管。

3.6主控制柜的门应保持锁闭。

3.7对于不完全封闭的井道，用户应采取相应措施，避免不相关人员有意或无意进入。

4.正常使用操作说明

4.1开机准备

4.1.1确认所有的操作开关都置于正常位置；

4.1.2合上配电箱电源开关；

4.1.3将控制柜电源开关置于“合上”（ON）位置。

4.2操作和运行

4.2.1

厅外召唤：

如果电梯在乘客所在楼层待机，则乘客按下召唤按钮后，相应的按钮指示灯亮，若电梯停靠在本层时，电梯门自动打开。否则，待电梯到达后，电梯门自动打开。

应答乘客呼梯：

如果电梯在其他楼层待机，乘客按下召唤按钮后，电梯立即启动运行来响应乘客的呼梯。

当电梯正在向上方向行驶的时候，将依顺序响应向上呼梯的厅外召唤信号；反之则响应向下

呼梯的厅外召唤信号。

当轿厢到达某方向上最后一个所记录的呼梯层站时，它将换向去应答反方向上的呼梯。

4.2.2

轿内指令

乘客进入电梯后，按下自己所要到达的楼层按钮；

电梯沿运行方向依次应答轿厢内呼；

电梯响应完最后的呼梯信号后，电梯停在最终楼层关门待机。

4.2.3自动返回基站

根据用户要求，可以将某一楼层设定为基站，一般为一楼；

电梯在响应完最后一个呼梯指令后，如果在设定的时间内没有呼梯信号，电梯将自动返回基

站，不开门；

在返基的过程中，如果有人呼梯，如呼梯信号来自电梯行驶方向，则电梯驶往呼梯楼层，开

门；呼梯信号来自电梯运行反方向，则电梯就近停层，不开门，改变方向驶向呼梯楼层。

4.2.4门保护

电梯门入口保护系统采用安全触板加光眼或者红外线光幕保护系统，在门关闭过程中，当触

板碰到障碍物或者光幕的红外线检测到障碍物时，门及时打开；

如果安全触板、光幕或开门按钮中任意一个使用电梯门持续保持打开时间超过设定时间，轿

厢内的蜂鸣器将会响，以提示乘客请勿阻止电梯门的关闭；

当电梯运行到某一层，并发出开门命令，而门在设定时间内不能开到底，门将关闭。运行下

一层，发出开门命令，此时如果门仍然不能在设定时间内开到位，电梯将立即关闭继续运行到下一层，这样重复3次，门仍然不能开到位，电梯将停止运行，并保持关门，不响应任何指令。

如果电梯门发出关门命令后，在设定时间内不能将门关到位，门将重新打开后继续关门，这

样重复3次，还是不能将门关到位，电梯将保持开门状态，不响应任何指令。

4.2.5满载直驶

停车状态下，电梯如果检测到80%的负载开关动作，即进入满载状态，电梯门保持打开，当

按下轿内指令后，门自动关闭，启动运行；

电梯进入满载直驶状态后，只受理内呼，而不响应厅外召唤。

4.2.6超载保护

如果电梯检测到已处于超载状态，操纵箱上的超载灯发亮，同时门保持打开，电梯无法启动。

4.2.7轿厢照明和风扇的自动控制

电梯在设定时间内无人召唤及消防、地震、电源紧急运行，轿厢的照明和风扇自动关闭，一旦有呼梯信号，轿厢照明和风扇自动打开。

4.2.8司机操作

电梯的司机操作必须通过操纵箱内的“司机”开关切换，一旦进入司机操作，关门和厅外呼梯响应将由司机操作；

4.2.8.2当电梯有呼梯信号时，司机必须通过持续按住关门按钮直到关门到底为止，电梯才会启动，

驶往呼梯楼层，并自动开门；如果在关门过程中，松开关门按钮，则门将会重新打开；

如果在司机状态，电梯运行过程中按住直驶按钮，电梯将不会响应外呼信号，而直接驶往轿内指令楼层；

电梯只能在有呼梯信号的前提下，才可以通过关门按钮关门；

当电梯同时有向上和向下的呼梯信号，司机可以通过操纵箱内的方向按钮选择电梯的运行方向。

4.2.9独立服务

在独立状态，电梯将不会响应厅外召唤信号，而只是响应轿内的指令信号；

独立服务的其他状态同司机操作一样。

火警紧急操作

如果火警探测器或者消防开关动作，所有的呼梯信号记录均取消，呼梯无效；

2当电梯不在撤退楼层（一般为基站）时：

2.1如果电梯的运行方向是驶向撤退楼层，则直接开往撤退楼层；否则，在最近楼层停车，不

开门，然后改变运行方向直接驶向撤退楼层；

2.2如果电梯门关闭待机，直驶撤退楼层；

2.3如果在开门过程，则门全开后立即关闭驶向撤退楼层，关门时，门保护无效；

2.4电梯到达撤退楼层后，门自动打开；

3如果电梯在撤退楼层，即使门关闭，电梯无人使用，门会自动打开；

4当门打开后，照明和风扇自动切断，电梯停止使用。

4.3检修运行

4.3.1机房紧急电动运行

无论电梯门开着还是关着，紧急运行开关动作后，电梯轿门应立即关闭，此时安全触板无效；

无论电梯处于何种运行模式（正常运行、自学习运行）运行，紧急运行开关动作后电梯立即停止；紧急运行运行速度为0.3m/s（可由变频器设定），紧急运行开关动作后，按住上行或下行按钮，电梯应能向上或向下运行；

紧急运行操作时，将会使限速器开关、上下极限开关和安全钳电气开关失效；

5当电梯由紧急运行模式切换到正常运行模式，电梯将作校正运行。

4.3.2轿顶检修运行

无论电梯门开着还是关着，合上轿顶检修开关后，按下向上或向下按按钮，电梯轿门应立即关闭，此时安全触板无效；

无论电梯处于何种运行模式（正常运行、自学习运行、机房紧急电动运行）运行，轿顶检修开关动作后电梯立即停止；

检修运行速度为0.4m/s（可由变频器设定），轿顶检修开关动作后，按住轿顶检修盒的公共按钮和上行或下行按钮，电梯应能向上或向下运行；

4当电梯由检修模式切换到正常运行模式，，电梯将作校正运行。

4.4电梯安全保护设施

4.4.1安全回路停车

4.4.1.1如果在电梯运行过程中安全回路断开、电梯门打开或者安全开关动作，将造成紧急停车；

4.4.1.2紧急停车时，楼层显示为“—”；

4.4.1.3安全回路恢复，电梯将作校正运行。

4.4.2端站强迫减速装置

端站的减速开关的安装位置比正常减速点靠后，当电梯驶向终端楼层时，如果在减速开关的位置电梯速度未减至容许的范围之内，电梯被迫减速并停车。

4.4.3马达过热

当电梯检测到马达的线圈温度超过130℃时，系统会出现过热保护；

4.4.3.1如果在正常运行过程中，系统检测到马达过热的信号，电梯将到达最近的呼梯楼层，开门后取消所有的呼梯记录，并且不登记任何呼梯信号，然后电梯停止使用，等待电梯恢复；

4.4.3.2当马达的温度降下去后，电梯自动恢复正常；

4.4.3.3如果在待机的时候，出现马达过热的信号，电梯将停止使用；

4.4.3.4出现热保护时候，轿内的开门按钮仍然有效；出现热保护时候，检修运行仍然有效。

4.4.4变频器故障

4.4.4.1电梯在运行的过程中变频器出现故障，电梯立即停止运行；

4.4.4.2电梯将自动尝试使故障复位，如果故障复位，电梯将执行恢复运行；如故障无法复位，电梯将原地等待。

4.5严重情况的处理

4.5.1三种严重情况时，须经有关部门严格检查、修复、鉴定后方可使用。

4.5.1.1当电梯发生严重的撞顶、蹲坑或轧车时；

4.5.1.2发生火灾时；

4.5.1.3发生地震时。

4.5.2释放被困于电梯内乘客的规则和步骤：

4.5.2.1凡遇电梯故障，应及时通知自电梯维修部门，在专业维修人员到达之前，如突然停电，则由经过训练之救援人员，根据不同情况，依据下列步骤，释放被困乘客。

4.5.2.2切断电梯机房总电源，并挂上“正在维修”的示意图；

4.5.2.3检查电梯控制柜内情况是否一切正常；

4.5.2.4控制柜望孔必须有足够的照明，查看钢丝绳或钢带上的楼层标记，确定停放的位置。

4.5.2.5如果轿厢停于接近厅门位置，且高于或低于楼面部超过0.5米；

4.5.2.5.1用专用厅门匙开启厅门；

4.5.2.5.2轿顶用人力开启轿厢门；

4.5.2.5.3协助乘客离开轿厢；

4.5.2..5.4重新将层门关妥。

4.5.2.6如果轿厢停于远离层门位置时，应先将轿厢移至近楼层门，然后按上述步骤就出乘客，移动轿厢方法如下：

4.5.2.6.1利用对讲机通知乘客保持安静，并说明轿厢随时可能移动，不可将身体任何部位探出轿厢外，以免发生危险，同时如果轿厢门处于封闭状态。

4.5.2.6.2将总电源开关关闭。

4.5.2.6.3安装好手盘轮；

4.5.2.6.4手动打开抱闸，通过抱闸和手盘轮控制溜车的速度；

4.5.2.6.5观察曳引绳上的平层记号接近开锁区域，立即合闸，取下手盘轮；

4.5.2.6.6在安全许可的情况下，松闸装置启动输出电源，打开抱闸电梯移动（重车往下，轻车往上，平衡负载时线破换平衡状态）；

4.5.2.6.7在松闸时，电梯线圈短接处于发电状态，限制轿厢移动速度，同时通过望孔直接观察轿厢移动速度；

4.5.2.6.8在电梯移动到平层位置时，应急疏散装置将检测到平层信号，抱闸自动关闭；

4.5当所有乘客离开电梯后必须把厅门关好并锁紧。

4.6注意事项

4.6.1机房门保持锁紧

4.6.1.1只允许指定人员接近机房中的接机械和控制柜，并通过适当方式（加锁等）防止滥用。

4.6.1.2为了应付紧急情况，营救和维修操作，指定人员必须能随时拿到钥匙。必须确保至机房或机械区和控制器的安全通路；

必须将任何变化或危险立即报告给维修公司。

4.6.2装载和卸载的安全

4.6.2.1根据负载和驱动的类型，轿厢可略低于或高于层站台面停靠。必须注意防止乘客或货物绊倒，尤其是使货物在滚轮上移动时。不要使用过小的滚轮，它们可能卡住在轿厢地坎和层站之间的间隙中，或卡在地坎轨道中，或可能损坏地坎。

4.6.2.2必须特别注意轿厢和层站地坎之间的间隙，确保没有物体卡住（棍子，鞋跟）和不让物体掉进井道内。

4.6.2.3如果是输送货物，则货物必须均匀分布在电梯轿厢地板上并加以固定，以避免在行驶过程中发生内部移动。要对照所要输送的货物和人员的重量，检查你的电梯的最大载重能力。超载可能对荷载（货物，乘客）和电梯本身造成危险。

4.6.2.4如果电梯的预定用途中没有该公用，则禁止在轿厢中用升降叉车装货和卸货。

4.6.3电梯采用部分封闭的井道采用的防范措施

4.6.3.1当井道局部封闭时，必须有挡板或屏障防止电梯使用者在运行中受到设备的伤害。这些屏障或挡板必须在所有情况下保持良好状态，并符合国家的规章。如果这些屏障是用玻璃制成的，则需要特别注意。当需要清理这种玻璃时，由于安全原因，需要听取维修公司的建议。

4.6.4主管人员需要介入的事情

4.6.4.1对于保证电梯装置得到充分维护，电梯物主负有重大的法定责任。因此，在电梯投入正常运行之前，有微微有公司制定维修计划是及其重要的。电梯装置的用途必须限用于预定的用途。

4.6.4.2需要安装通风装置，使得电梯轿厢，井道，机房或及其区和控制柜的环境，不超过设备的操作条件/温度（如果小册子中没有不同规范，一般只在+5和40℃之间）。

4.6.4.3必须将电梯文件保存到适当的地方，保证制定的人员在需要时可以自由的取阅。

4.6.4.4必须保证在紧急情况下和进行维修工作时，进出建筑物和设施中所需的安全通路。应当采取措施（如加锁等），只允许指定的人员接近机器，防止随便进出。

4.6.4.5任何时候都需要保证机房或机器区，井道及出入通路有足够的照明。

4.6.4.6与电梯有关的所有房间，井道和分隔间，不得用于其它目的（如作仓库，接线等）。

4.6.4.7维修必须委托有资格的维修公司进行，以保证装置完整的安全性。一般的维修说明，可在本册相应的电梯文件中找到。

4.6.4.8要永久保证电梯为用户提供紧急服务。在电梯使用时，必须确保轿厢的通信线路畅通工作。

4.6.4.9需要按照当地规章进行检查。如果没有关于此装置的规章，则应有由资格的维修公司进行检查。

4.6.4.10电梯停止使用一段时间，要由由资格的维修公司对电梯进行清理和润滑，更换损坏的零部件和检查安全部件，然后再投入正常运行。

4.6.4.11任何正常紧急情况时，应立即向维修公司报告。此外，还需要报告可能影响电梯任何建筑物和设施中的改变。

4.6.2保留的文件

所有的“电梯使用维护说明书”的保存工作，应安排专人负责并对文件进行妥善保管。

4.6.6紧急开锁钥匙的使用

4.6.6.1每个层门，可以从外侧用三角钥匙开锁。

4.6.6.2这种类型的钥匙，只能交给以个人负责管理。为了避免开锁后部能重新有限锁上造成的意外事故，这些钥匙应配有要采取的重要措施的详细说明。

4.6.6.3在紧急开锁后，随着层门的关闭，锁定装置应不会保持在开锁位置。

5.维修保养操作说明

5.1注意事项

5.1.1维修人员条件

熟悉电梯的原理，结构，操作方法；

熟悉主要部件的结构，动作过程，尤其是熟悉变频器装置使用方法；

熟悉控制程序流程；

具有熟悉的故障判断，分析，排除能力；

具有安全操作知识。

5.1.2电梯维修时，不允许搭客和载货，总电源开关和各层厅门口，应挂有“正在修理，禁止合闸（使用）”告示牌。

5.1.3维修时应确定主持人，（一般有技术高者承担）负责指挥，其它协同人员必须绝对服从其调度。

5.1.4维修时，电梯只能置于“检修”状态，当不需要轿厢运行时，应断开相应的开关。

5.1.5在轿顶时应将轿顶检修箱的急停开关断开。

5.1.6在底坑时应将底坑盒的急停开关断开。

5.1.7严禁将安全电路，门锁电路用短接方法封起来运行。

5.1.8用手盘轮来升降轿厢前，必须切断总电源开关

5.1.9行灯应使用带有护罩的36V安全灯。

严禁在厅门外探身到轿厢内或轿顶作业，严禁一脚踏在井道或轿厢地槛上，另一脚在井道内任何支点上作业，严禁在对重运行范围内工作，若必须在该处工作时，应在专业负责看管轿厢停止运行开关的条件下下工作。

维修中若拆卸过驱动电路的接线，恢复时必须保证相序相同，并试运行观察曳引机转向是否正确。维修结束后应将所有开关恢复到原来位置，填写维修记录，电梯交付验收使用。

5.2安全操作规程

5.2.1电梯管理员在电梯正常行驶前应:

在进入轿厢前，必须注意轿厢是否停在该层;

开启厅门开启轿厢内照明

每日开始工作前，需将电梯上，下行驶数次，试其有无异常现象；

厅门外不能用手扒启，当厅，轿门未完全关闭时，电梯不能启动；

注意平层准确度有无显着变化；

清洁轿厢内厅门及乘客可见的部位，但禁止用水清洗。

5.2.2正常行驶时注意事项；

如必须离开轿厢是时，将轿厢停于基站，断开轿厢内电源开关，关闭厅门；

轿厢的运载能力，不应超过电梯的额定载重量；

不允许乘客电梯经常作为载货电梯使用；

不允许装易燃，爆炸的危险物品，遇特殊情况，需经有关部门批准，并采取安全措施；

严禁在厅，轿门开启情况下，用检修速度作正常行驶。

不允许开启轿厢安全窗，轿厢安全门来装运长物体；

劝告乘客勿依靠轿门；

轿厢顶上部，不得放置它物；

载荷应尽可能稳妥地安装在轿厢中间，以免在运行中倾倒；

5.2.3当电梯发生如下故障时，按警铃按钮报警，并及时通知维修人员；

厅，轿门关闭后，而未能正常启动行驶时；

对设有需揿启动按钮控制的电梯，当厅，轿门关闭后，在未按启动按钮，而自行行驶时;

运行速度有显着变化时；

行驶方向与指令方向相反时；

内选，平层，换速召唤和指层信号失灵，失控时；

有异常噪音，较大震动和冲击时；

超越端站而继续运行时；

安全钳误动作时；

接触到任何金属部分有麻电现象时；

当电器部件因过热而散发出焦热的臭味时

5.2.4当电梯使用完毕后，司机应将轿厢停于基站，并将操作盘上开关全部断开，关闭厅门。

5.3重要零部件的维修保养

5.3.1曳引机

曳引轮

保持曳引绳槽的清洁，不允许在绳槽中加润滑油；

当个绳槽磨损不一致，其最大差距达到曳引钢丝绳直径的1/10以上或严重凹凸不平影响使用时应重车或更换；

当曳引绳与绳槽底的间隙≤1MM时，或对于带切口半圆槽绳磨损至切口深度小于2MM时，应重车或跟换。重车绳轮后切口下面的轮缘厚度不应小于曳引绳直径。

电动机

应经常保持电动机清洁和冷却风扇正常工作；

电动机的绝缘符合要求；

电动机发出的声音应正常。

5.3.2制动器

动作应灵活可靠，销轴处要经常润滑，制动闸瓦和制动轮的工作面要保持清洁，不能溅入油污；

制动时两侧闸瓦应紧密均匀地制动轮工作面贴合，松闸时两侧闸瓦应同时离开制动轮工作表面，其间隙不大于0.7MM，间隙过大时，需做调整；

制动带应无油污，紧固铆钉埋入制动带中，防止与制动轮接触，当制动带磨损导致不正常发出噪音时，可做适当调整，若磨损过大导致铆钉露出制动带表面，或磨损量超过制动带厚度的1/4时，应更换制动带；

电磁线圈的接线无松动现象，绝缘良好，温升不超过80℃.

5.3.3限速器

动作应灵活可靠，旋转部分每月注油一次，每年清洗换油一次（限速器出厂时已经调整，并予以铅封，使用单位不得随意拆开调整）；

张紧装置的张力应一致，转动灵活，绳轮和导向装置每周注油一次，每年清洗换油一次；

经常检查夹绳钳口处，并清除异物，一保证动作可靠。限速器绳索伸长到超出规定范围而切断控制回路时，应截断。

5.3.4安全钳

动作灵敏可靠，每周检查转动连杆部分，应灵活无卡死现象，提拉力合提升高度均应符合要求；

旋转部分每月注油一次，偰块与导轨工作面的间隙为2~3MM，且相等，动作灵活可靠，涂以凡士林润滑防锈。

5.3.5轿门，厅门，轿厢，自动门机构

轿门，厅门的吊门滚轮磨损，使门扇下坠，其下端与地槛间的间隙小于3MM时应更换滚轮或调整其间隙为4·5MM，当磨损至不能正常工作时，应更换；

门导轨应经常擦拭并涂抹少量机油，使门轻快灵活，运行平稳，门滑块磨损影响使用时，应及时更换；每周检查

开关门机构的各个磁开关，保证动作准确；

安全触板动作灵可靠，其碰撞力应小于0.5公斤力；

厅门锁的锁钩，锁臂及动接点动作灵活，厅门锁的动静接点要对正，齿合至少为7MM，反之出现虚接，你粘连现象；

厅门的联动牵引装置，若乐谱松弛要及时调整张紧；

有异物挤入活动轿底与轿壁的缝隙中，确保轿底活动无阻。

每月检查

轿门开关安全开关，确保轿门未关严时，不能启动电梯。

开门机接线端子，电机及各磁开关接线，不能有松动和擦碰；

各层厅门：在厅门外不得用手将门扒开（用三角钥匙除外）；

强迫关门装置，在不带轿门时厅门打开在任何位置，应使厅门闭合严密并锁住；

轿底超，满载开关，确保动作准确。

每季检查

自动门机构的电动机，动作灵活可靠；

轿厢壁有无松动。

5.3.6曳引钢丝绳

每周检查调整绳头组合螺母，使各曳引绳的张力均匀；

当曵引绳磨损达到表1规定时，即应更换新绳；

在一个节距内的断丝根数钢丝表面磨损或腐蚀占直径的百分率（%）

0 10 15 20 25 <30

钢丝绳直径

6~10 16 13 12 11 9 8 >10~12 18 15 13 12 10 9 >12~14 20 17 15 14 12 10 >14~16 22 18 16 15 13 11

注：

Δ若钢丝表面磨损或腐蚀占直径百分率为0，但断丝根数达到表中对应栏数字时应更换；

Δ若钢丝表面磨损或腐蚀占直径百分率为30%时，即使断丝数为零时也应该更换；

Δ若钢丝表面磨损或腐蚀占直径百分率应经达到，而对应的断丝数未达到者，不更换；

Δ若钢丝绳出现断股时，应更换。

5.3.8补偿链

补偿链在运行中产生较大噪音时，应检查或涂抹消音油。

5.3.9电气设备

电梯电气安全装置各安全触点开关应灵活可靠，每月检查一次拭去表面尘垢，核实触点接触的可靠性，烧蚀的应修整平滑，严重时应予以更换；

限位极限开关应灵活可靠，每旬做一次越程试验，视其能否可靠的断开；

控制柜

变频装置。

电源必须断开;

保养检查注意点；

电源关闭后，电容器还要放电，可在变频器操纵面板灯灭后开始作业；

日常检查

注意变频器装置是否有异音，异臭，破损现象，若有异常，应确定发生场所及程度。经常清除控制板，通风口的尘垢，异物，保持变频装置正常工作。

定期维修

变频装置应使用环境，时间不同寿命也不同。在许可范围内连续使用时，一般电容器约5年，冷却风扇约3年需更换。

5.4润滑汇总表

序号名称润滑油名称维保

1 导向轮轴黄油每月加油

2 限速器绳轮轴32#机油15天加油

3 安全钳偰块凡士林每季度擦油

4 导轨，导靴33#机油每月检查，油杯少

油就加

5 缓冲器经常检查，检修

6 门机系统32#机油经常检查

7 制动器销轴32#机油每月清洗

6.无机房电梯维护保养工作特殊要求

6.1无机房电梯维修保养工作安全操作要求

由于无机房电梯的维护保养工作需维保人员在顶层层站出入口和井道顶部作业。因此作业人员在对无机房电梯进行维护保养时一定要注意采取相应的安全隔离防护措施。保养作业过程中，即要保障作业人员自身的绝对安全，更要严格防止可能出现的一些无关人员带来的安全隐患。当在顶层层站出入口工作时，应限定在尽可能小的楼面区域内和尽可能短的时间内完成。同时在维修保养的作业过程中，还应尽量避免将保养用工具放置在层站楼面上，并处于无人保管状态。以下几点为无机房电梯维护保养中的几点要求。

无机房电梯的很多检修及操作功能都由控制柜（层站）检修面板提供。检修面板的钥匙应总是能够方便地被维护保养人员和营救人员得到。在控制柜（层站面板）进行检修或救援操作应按正确的步骤进行，操纵电梯运行前必须确认轿厢内人员状况，并且只允许电梯运行在手动及应急救援状态下。作业结束后及在没有作业人员看护时，应使控制柜（层站检修面板）处于关闭锁紧状态。不合格人员的随意操作可能会造成巨大的危害，甚至是人身伤害。

当对无机房电梯的曳引机或控制屏进行维修保养时，由于操作人员是站在井道内的轿顶上而非机房地面，因此轿厢应该以机械方式固定在导轨上，以消除由于轿厢意外移动而产生的危险。因此可打开检修安全销，将轿厢固定在导轨上，并且能够将轿厢固定在以下任一位置：

a）可以对控制屏进行维护保养。在这个位置上，轿顶平面位置大致与顶层平层平齐；

b）可以对曳引机进行维护保养。在这个位置上，轿顶平面位于井道顶部下约2m处。

使用检修安全销装置的操作步骤如下：

①将轿厢运行到上述任一位置。这些位置可以通过固定在导轨上的插入检修安全销的固定板来辩别；

②移动检修安全销，将其从“收拢位置”转换到“设定位置”。安全销应该完全进入导轨上固定板上；

③移动检修安全销使其脱离“收拢位置”时，轿厢所有的电气操作将自动失效；

④在使用检修安全销时应注意此时轿厢顶上有最大允许负载条件，确保安全可靠。

6.2无机房电梯维修保养注意事项

6.2.1曳引机的维修保养

由于采用了永磁电动机的无齿轮曳引机，维修保养需要用一些专门的工具和仪器。制动器内嵌在曳引机罩壳里，直接作用在电动机转子机构上，是关系电梯安全运行的最重要装置，其铁芯冲程的调整、制动摩擦片动作冲程的调整都需要使用杠杆式百分表和塞尺等精密仪器来精确设定。无齿轮结构使曳引轮与电动机转子结构联结，曳引轮磨损程序和联结部轴承的运转情况直接影响到电梯运行的舒适性。因此曳引轮必须定期予以检查、轴承定期加油脂润滑。由于没有机房工作地面，又受到曳引轮位置所限，很难按照传统方式测量其磨损度，这就需要使用针对相应规格轮槽专门制作的量具，以准确判定曳引轮槽的现状。如果需要拆卸、更换曳引机，则需要将轿厢可靠固定在井道顶层附近，以轿顶为工作平台，在井道顶部安装承重梁及起吊设备后实施曳引机的拆装。对曳引机的维修保养工作结束后应注意不能将工具、备件等物品遗漏在井道内（如支架上），防止落下后造成意外的损害。

6.2.2控制柜的维修保养

无机房电梯的控制柜，一旦电梯元件或电路接线等发生故障损坏，检修与更换操作将会比较困难，因此日常的维修保养比安装在机房内的控制柜装置要求更高。接插件、接线端子及断路器、熔断保护器等应经常检查，尽可能防止意外故障发生。进出控制柜的电线电缆的布置和连接要求规范、可靠固定，避免与轿厢等运行部件发生碰擦而导致破裂故障。无机房电梯由于没有手动机械松闸盘车条件，因此发生困人故障时必须有一套应急松闸系统。可以在没有用户外部电源的情况下在层站外实施松闸救援操作。该救援操作装置电气回路的可靠性应该得到充分保障，在日常维修保养工作中对回路中的电源（即蓄电池）的充放电情况以及线路导通情况必须确认良好（若有配置的话）。在控制柜检修工作完成后应确保其盖板可靠关闭并固定，同样也应注意不能将工具、备件等物品遗漏在井道内。

6.2.3利用井道以外的机器设备进行故障检修

电梯故障的查找与判断通常都需要在控制柜内进行，因为控制柜是控制电梯各项运行状态，汇集数据信息和发送指令的中枢机构。一般来说，驱动、控制和管理电梯运行的各种工作电压、回路构成、状态显示等都能在控制柜内进行检查。对于无机房电梯一旦故障发生，有时候无法或很难直接接近控制柜装置，因此一般的无机房产品都会在井道以外的设备中提供一些故障判断与应急处理方式，如层站检修面板或远程监控设备等。另外，通过层站检修面板观察窗还可以在紧急排故时确认轿厢位置和状态。无机房电梯的维修作业要求熟练掌握利用这些设备功能，以准确、高效、安全地进行排故操作。综上所述，无机房电梯的维修保养工作与传统的机房式电梯有很大区别。定期地对电梯进行维修保养将有利于保证电梯乘坐的安全性，提高电梯乘坐的舒适感与乘客的满意度，延长电梯设备的使用寿命，无机房电梯维修保养工作的绝大部分内容要求操作人员有专业的知识及相关电梯的安装经验。不合格

人员从事维修保养工作，会给乘客或其他相关人员带来极大的危险，同时也会引起电梯设备的非正常损坏并影响电梯所应具有的性能。