恒大项目现场包装思路

北京公司包装思路分享

北京公司营销部

包装思路及执行

交楼包装主题

商业包装专题

Part One

包装思路及执行

季节性计划性

规划创意费效比

售楼部包装

围挡及外围导视看房通道、样板间

大门及广场

园区造景

大湖及水系销售氛围包装

园林细节

围挡及外围导视销售围蔽、导视道旗等

要符合项目调性、整洁无破损

大门及广场

大门设置大型景观或立体字，彰显大气前后广场设置具有打动力的景观、氛围热烈的销售桁架，宣传项目信息

园区造景

园区配合以假花、时花、小品造景，充分体现家居花海式社区氛围

大湖及水系保证大湖及水系水质清澈

喷泉等设施正常开放

销售氛围包装

针对不断变化的销售政策进行氛围包装及时更新新闻简报信息，宣传品牌

配合宣传各产业相关信息，彰显公司实力

售楼部包装

以龙门架、花藤走廊等装饰售楼处门口售楼部内部顶部、堆头及礼品区精心装饰利用屏幕进行节点类氛围包装

某写字楼项目销售现场包装策划方案

某写字楼项目销售现场包装策划方案一、整体安排要点： 1、施工场地与销售接待展示地尽量分开。建议另劈主要施工车辆入口。 2、参观人流从看楼广场进入售楼处后，可不用再出露天就可以直接通过看楼通道上楼参观，以确保其安全舒适。 3、参观人流所能接触到的地方都要利用起来展示或体现楼盘价值。二、售楼处 1、售楼处布局建议 A、总建筑面积控制在300平方米左右 B、设在一楼并与实景电梯厅、办公入口大堂、“员工加油中心”等相连通。 C、功能面积包括：入口门厅、模型展示区、实物/概念展示区、洽谈区、办公室、卫生间等。 2、设计要点： A、分区合理，各功能位置齐全； B、体现信息科技时代感、精致高档感； C、体现出发展商的认真负责的态度； D、注意人流的特点； E、注意与售楼前广场的协调与利用。 3、售楼处办公用品清单 A、销售大厅：汇线通8线：传真机、复印机、饮水机、POS机、点钞机各一台；音响（提前接线）、无线MIC、大屏幕背投影电视各一套；接待台（双层）一套； B、办公室办公台椅4套（英龙、世联各两套）；文件柜；更衣架；IDSN上网电脑、打印机各两台；保险柜、饮水机各一台； C、其它烟灰缸、纸娄、纸巾、复印纸一批三、看楼通道 1、要点：保证通道的采光与通风；保证整洁、干净、有装饰；墙面应有处理，布置一定的展板；有导示牌指引方向； 2、注意点：通风与采光要好，灯光展示板宣染出的气氛，通道中的导示明显；四、售楼处前广场 1、参照“XX大厦”实景 2、注意点：室外的广场的状态直接表达了开发展的开发理念，环境的提高前透支是一种信心、实力的体现。五、形象墙注意点：大面积的、个性化的形象墙展示为对消费者的多层渗透的一部分。同时可以吸引“眼球”，扩大项目影响力。六、户外导示、昭示系统注意点：

某房地产项目包装广告篇

第一节地盘包装 1、形象墙：大面积、个性化的形象墙展示是对消费者多层渗透的一个部分，同时可以吸引“眼球”，扩大工程影响力。 2、建筑主体：建筑主体选用大面积的条幅进行包装，是一种简单而成本低，同时具有实效和时效的包装宣传方式。包装策略分析篇

3、前广场、内环境：室外的广场状态直接表达了开发商的开发理念，环境的提前展示是一种信心和实力的表现，户外遮阳伞与桌椅则体现了人性的关怀，工程价格支撑都源于这些细节的完美。

4、看楼路线：注意点：通风、采光良好，柔和色彩的运用，灯光展板渲染气氛，转折处处理，信道中的导示。 5、导示系统：实效营销，昭示导示系统的有效运用是区域性实效营销的重点工具。第二节售楼处 1、售楼处的位置选择本工程售楼处应该放在演达一路靠近工程的一侧，置于商场首层的靠南侧位置，销售通路和进料口应该完全隔离。 2、装修风格要求售楼中心是直接面向客户的场所，也是客户评判发展商及工程质素的重要考虑因素。本工程户型的分极化，导致推广的两个阶段客户定位和形象定位差异明显，前期“精致生活代言人”和后期“世家尊崇生活”的差异化要求工程售楼处在工程销售前后也应有所变化，因此售楼处的装修要注意以下几点： ●售楼处的设计最好能够弹性化，以满足销售推广在第一阶段和第二阶段上的差异性。总规划面积400平方M左右，第一阶段只用200平方M，其它作后台仓库使用，商铺和大户型推广时，原来的后台部分变为前台，原来前台适当整修以调节适应销售的调整； ●接待区布置正对售楼处入口，方便业务员看到来往客户的位置，但应该保持一定的角度，避免直视，导致客户不自然；

●在接待区要通过背景板营造视觉焦点，背景板可以展示楼盘的LOGO、名称，也可以用图片展示一种氛围，接待区灯光要作特别的处理，考虑天花的悬挂； ●室内灯光要明亮，重点地方要有灯光配合作为强调，如展示板、灯箱和背景板等； ●配合楼盘性质（产品定位和形象、客户定位）营造氛围，本工程应该第一阶段体现“温馨、舒适和品质感”第二阶段的售楼处在第一阶段的基础上，增加豪华和尊贵的元素（不需要多的改变，只要改变部分符号元素就可以达到效果）； ●主要卖点应该有明确的展示，比如通过展板、模型和图片等，此外必要的地方应该布置小装饰品和绿色鲜活元素。灯光效果背景墙展示酒吧式洽谈区

销售现场包装策划方案

销售现场包装策划方案 ××写字楼项目销售现场包装策划方案一、××写字楼项目概述（略）二、销售现场包装的整体安排 1. 施工场地与销售接待展示地尽量分开，建议另辟主要施工车辆入口。 2. 参观人流从看楼广场进入售楼处后，可直接通过看楼通道上楼参观，以确保其安全舒适。 3. 充分利用参观人流所能接触到的地方展示或体现楼盘价值。三、售楼处包装规划（一）售楼处布局建议 1．售楼处总建筑面积控制在240平方米左右。 2．售楼处设在一楼并与实景电梯厅、办公入口大堂等相连。 3．功能面积包括入口门厅、模型展示区、实物与概念展示区、洽谈区、办公室、卫生间等。（二）售楼处设计要点 1．分区合理，各功能位置齐全。 2．体现信息科技时代感、精致高档感。 3．体现开发商认真负责的态度。 4．注意与售楼前广场的协调和利用。（三）售楼处办公用品清单

售楼处办公用品如表8-10所示，可按此清单进行配置。表8-10 售楼处办公用品清单四、看楼通道设计设计看楼通道时，要保证通道的采光与通风；保证整洁、干净、有装饰；墙面应有处理，布置一定的展板；有导示牌指引方向。同时注意通风与采光要好，灯光展示板要能够渲染出气氛，通道中的导示系统要明显。五、售楼处前广场及形象墙设计 1. 售楼处前广场售楼处前广场的设计可参照“××大厦”实景，注意广场的状态要直接表达出开发商的开发理念，体现开发商的信心、实力。 2. 形象墙

为吸引更多的“眼球”，扩大项目影响力，拟设计大面积、个性化的形象墙，以有效展示项目情况，多层渗透目标客户。六、户外导示、昭示系统规划 1. 户外导示、昭示系统可以最大程度地节约推广成本，“眼球”效应明显。本项目要通过路标、指示牌、大型条幅、路牌广告及其他广告形式等实现。 2. 条辐、楼体广告：本项目主要考虑项目北面的展示面，高度应高于树高五米以上。七、交楼标准房、样板房 1. 建议本项目封顶前的交楼标准房设在第七层，封顶后再提高。 2. 样板房早期建议在第六层，具体根据“征集样板客户，赠送样板装修费”活动结果实施装修；后期根据需要增设第八层复式样板房和高层样板房。八、销售现场包装费用预算销售现场包装费用预算如表8-11表所示。表8-11 销售现场包装费用预算表

包装项目方案说明

包装项目方案说明一、项目总论（一）项目名称包装项目（二）项目建设单位 xxx科技发展公司（三）法定代表人杜xx （四）公司简介公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。公司已拥有ISO/TS16949质量管理体系以及ISO14001环境管理体系，以及ERP生产管理系统，并具有国际先进的自动化生产线及实验测试设备。公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向，全面推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程

管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制了产品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问题导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入10400.26万元，同比增长12.88%（1187.09万元）。其中，主营业业务包装生产及销售收入为9840.05万元，占营业总收入的94.61%。根据初步统计测算，公司实现利润总额2311.06万元，较去年同期相比增长312.83万元，增长率15.66%；实现净利润1733.30万元，较去年同期相比增长249.51万元，增长率16.82%。（五）项目选址某工业新城（六）项目用地规模项目总用地面积38886.10平方米（折合约58.30亩）。（七）项目用地控制指标该工程规划建筑系数63.44%，建筑容积率1.41，建设区域绿化覆盖率6.47%，固定资产投资强度174.54万元/亩。

房地产项目包装及推广

房地产项目包装及推广第一部分：策略总纲一、总体思路二、推广步骤第二部分：项目视觉识别系统（VIS）第三部分：差异化营销策略一、差异化营销二、项目独特诉求主张三、阶段主题推广第四部分：项目整体营销计划、项目卖点分析二、渠道策略三、营销推广第五部分：市场推广、现场包装二、广告实施三、强势公关四、费用预算第七部分：品牌推广第八部分：风险规避及效果评估第一部分：策略总纲

一、总体思路配套先行、形象跟进，定向渗透、全面提升支撑： 1、配套先行兵马未动、粮草先行” ，先人一步将配套首先规划，并部分的付诸实施，将会很大程度上增强消费者的信心，给项目的营销推动带来巨大的裨益。 2、形象跟进项目沿长江西路六百余米的绿化带是一座自然的丰碑，更是营销的优质资源，配合工程进度在前期进行施工，进行必要的形象宣传无疑会对项目形象的树立起到巨大的推动作用；同时，将项目的立体形象在售楼中心人员行为和软、硬件配套等方面予以全方位的贯彻，进而树立项目的初步丰满形象。 3、定向渗透针对目前地产营销投入量大，效果不佳的现状，结合项目目标客户群特点适时提出定向营销传播理念，针对不同营销时段、要求、目标客户群来选择可直达受众的媒体及营销方式，实施高效、低耗整合营销渗透策略。 4、全面提升营销中后期，项目形象、开发商品牌的市场影响力初具，项目营销活动转入一个全面收获的阶段，此时除了要进一步规范、强化销售现场的成交效率外，还应注意项目品牌和发展商品牌的提升，最终实现项目运营的全面成功。二、营销推广一）推广步骤根据前期制定的“整体规划、分期实施、自主开发”的开发模式，结合合肥房地产市场的营销实际，我们主张在欧洲花城项目的推广步骤上执行以下策略：后住宅、再商业支撑：

浅谈房地产项目的包装

浅谈房地产项目的包装浅谈房地产项目的包装提要：产品本身的工程包装建筑外立面:商品伴随着消费者的喜好趣味的发展而成长,随着人的素质的提高,不同经济条件更多精品源自表格浅谈房地产项目的包装摘要:房地产项目成功地推向市场必须经过专业化的包装,它包括两个方面:一是产品本身的工程包装,二是广告宣传包装。本文简述上述工作的意义、工作内容、通常的做法及工作程序。关键词:房地产项目包装;工程包装;广告宣传包装;建筑外立面;园林景观;装修;形象包装;营销;媒体广告 1前言任何一种商品所面临的最大挑战都是推向市场并赢得消费者的认同。房地产作为一个有高额回报率的行业,一直以来演绎着激烈的竞争。有的项目开盘即销售一空,有的项目经历着痛苦的滞销,正是这种强烈的反差、残酷的竞争,使每个开发商从正反两个方面都形成共识——房地产开发的最终结果必须经过精心包装,然后推向市场才能吸引买家。市场的需求产生并促进着各方面的、各种形式的包装手段,市场在发育、逐渐成熟的过程中分化为各种有针对性的细化市场,同时市场愈细化,操作技巧愈加精细,从而形成各个专业以及新的专业水准。下面简述房地产项目的包装,这涉及两个方面:一是产品本身的工程包装,二是广告宣传包装。

2产品本身的工程包装建筑外立面:商品伴随着消费者的喜好趣味的发展而成长,随着人的素质的提高,不同经济条件、生活品位的人选择各自喜爱的产品,房地产业也从雷同化甚至抄袭走向个性化甚至原创性。从建筑外立面色彩上看,90年代末刮起的粉红风暴——大部墙面为粉红色,局部装饰线条采用白色,建筑风格模拟欧式——在一段时间内统治了市场,甚至在2007年个别新推出的楼盘中仍然可以看到这种建筑外观。可见在房地产开发的初期,一种建筑形式一旦被业内人士接受,就会影响到整个市场。现在,大街小巷上多种色系的建筑外立面共生,同时伴随着多种建筑风格,如白色、金色、黄色系列往往与欧陆风格建筑相伴随;浅绿、褐色、蓝灰色、蓝紫色等则为现代风格的建筑所选用。这也影响到建筑外墙的材料的选用。高档欧陆风格建筑或采用天然石干挂,或者为了满足墙面的整体效果而选择涂料,典型的如“星河湾”的楼盘。现代风格建筑由白色、银灰、黑色等纯色对比的特点发展为以新颖别致的色彩争奇斗艳,可想而知,这样的建筑色彩至关重要,成败往往取决于细微的色差,而面砖等块料在烧制过程中对颜色难于精确控制,涂料则可以通过电脑忠实表达设计者的意向,因此,一些定位比较高的现代风格楼盘也选择涂料进行外墙施工。从建筑元素方面来看,欧陆风格通过西瓦屋面、檩托、外墙附墙柱、窗套线等建筑元素来表现;现代风格通过竖向或水平线条、大面积窗玻、有韵律的几何形状来表现。也有的项目采用中式风格,如:中式瓦屋面、屋脊、斗拱、中式门窗,往往伴随着周边环境中的亭、

项目策划包装

策划书

序文包装(packaging)为在流通过程中保护产品，方便储运，促进销售，按一定的技术方法所用的容器、材料和辅助物等的总体名称;也指为达到上述目的在采用容器，材料和辅助物的过程中施加一定技术方法等的操作活动。营销型包装侧重策划策略，成为广义的包装。还可以将某人或者某种事物打扮好或尽力帮助他在某方面做到完美。中国国家标准GB/T4122.1-1996中规定，包装的定义是:"为在流通过程中保护产品、方便贮运、促进销售，按一定技术方法而采用的容器、材料及辅助物等的总体名称。也指为了达到上述目的而采用容器、材料和辅助物的过程中施加一定技术方法等的操作活动。"其他国家或组织对包装的含义有不同的表述和理解，但基本意思是一致的，都以包装功能和作用为其核心内容，一般有两重含义: ①关于盛装商品的容器、材料及辅助物品，即包装物; ②关于实施盛装和封缄、包扎等的技术活动。

策划目标一、包装设计定位包装的设计定位就好像在给艺人确定从艺路线，找到合适的路线才有可能一炮而红。为包装找到合适的设计风格，即是为商品找到一个获得市场认可的生存空间。 1、市场定位：包装设计的市场定位需要先确定商品在市场中的位置，而商品的市场定位通常是由商家决定的。 ①、商品档次；②、市场选择；③、摆放位置 2、消费者定位：准确的消费者定位才能够最大可能的抓住消费者，商品所针对的消费群体通常也是由商家确定的。 ①、性别年龄；②、兴趣爱好；③、购买能力 3、设计风格定位：包装设计的风格千变万化，怎样在设计之初就找准方向、确定风格，也是设计表达能否成功的关键。 ①、商品自身的性质；②、同类产品的设计表达；③、消费者的喜好；④、商品的销售场所二、包装设计策略我们每次走进超市，面对着数量庞大的商品群，总是有一种莫名的兴奋感。这是包装在起着作用！ 1、营销策略

包装方案

设备包装方案一、编制方案的项目背景湖南泰格林纸集团拟将所属湘江纸业年产15万吨的2条包装纸生产线进行整体搬迁，包括2台造纸机及其配套的附属设备、管道、电气设备、仪表设备等，其中1台纸机生产精制牛皮纸、1台纸机生产伸性纸袋纸，基于我公司在行业内的专业声誉和业绩，湖南泰格林纸集团有意向与我公司合作，为此，我公司对双方有意向合作范围内的包装作业内容，制定出本方案，供湖南泰格林纸集团审核。二、编制方案的目的以保障设备能够妥善保管、安全转运为前提，针对不同的设备采用适当的包装方式，合理的利用包装材料，达到保障生产、节约成本的目的三、包装作业（一）、重型设备包装重型设备是指造纸机流浆箱、网压部悬臂梁、压光机、卷纸机、复卷机主体、多盘浓缩机等单件重量在20 吨以上的设备。 1、包装材料选择单件设备在30 吨以上采取钢材底座包装，30 吨以下采取木材底座包装 2、底座结构底座均呈井字型结构，详见下图：

3、包装作业 1）、测量设备外观尺寸、底座固定位置及设备重心点。 2）、根据设备重量、外观及底座尺寸、重心点设计包装底座，合理设计，合理用料，保证设备在搬迁过程中的装卸、运输储存、移动方便安全。 3）、提前采购材料，提高制作包装底座。设备搬迁前，先将包装底座运至现场。 4）、将设备吊起再把底座放置在设备下方，然后将设备降落到底座上，对准固定孔。 5）、用螺丝穿过固定孔，拧紧螺丝将设备与底座连接在一起。（二）、精密设备包装

精密设备是指变送器、阀门、流量计、吸水箱、蒸汽箱、加热器、变频器、传感器、密集型母线槽、母线桥、扫描架、纸病检测架、控制柜、盘柜等 1）包装方式精密设备全部采用花格木箱包装，包装箱用材为松木或同类材料。木箱框架用料及结构必须根据设备的特性和重量设计，确保其强度和搬迁安全、精密设备在装箱前应进行防潮、防锈、防震包装处理，在箱内固定牢靠，不得发生移位或窜动，包装箱充满度不低于90%。2）包装箱结构如下图：普通木箱

包装项目投资策划方案范文

包装项目投资策划方案xxx（集团）有限公司

包装项目投资策划方案目录第一章概述第二章项目建设背景分析第三章市场分析预测第四章项目规划方案第五章工程设计方案第六章运营管理模式第七章投资风险分析第八章 SWOT分析第九章实施进度计划第十章项目投资方案分析第十一章经济效益分析第十二章总结说明

摘要该包装项目计划总投资18553.55万元，其中：固定资产投资14846.82万元，占项目总投资的80.02%；流动资金3706.73万元，占项目总投资的19.98%。达产年营业收入26870.00万元，总成本费用21279.10万元，税金及附加308.49万元，利润总额5590.90万元，利税总额6670.55万元，税后净利润4193.17万元，达产年纳税总额2477.37万元；达产年投资利润率30.13%，投资利税率35.95%，投资回报率22.60%，全部投资回收期5.92年，提供就业职位403个。坚持节能降耗的原则。努力做到合理利用能源和节约能源，根据项目建设地的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条件及“保护生态环境、节约土地资源”的原则进行布置，做到工艺流程顺畅、物料管线短捷、公用工程设施集中布置，节约资源提高资源利用率，做好节能减排；从而实现节省项目投资和降低经营能耗之目的。

第一章概述一、项目名称及建设性质（一）项目名称包装项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托xxx高新技术产业开发区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以包装为核心的综合性产业基地，年产值可达27000.00万元。二、项目承办单位 xxx（集团）有限公司三、战略合作单位 xxx公司四、项目建设背景 xxx高新技术产业开发区把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产业规划和发展定位可成为xxx高新技术产业开发区示范项目，有利

中原地产某项目看房通道包装方案94526335

南区看房通道包装方案（征求意见稿）方案思路位置模块包装模块方案组合时间控制责任分配成本控制

一、方案思路本次南区看房通道的包装，主要基于以下思路和目的： ◆包装目前尘土飞扬的施工环境； ◆隔离可展示区域与不可展示区域； ◆丰富客户视野内容； ◆服务于南区7月20日开盘活动及随后日常销售； ◆为来访客户营造仪式感、尊重感和迎接感； ◆增添南区销售气氛； ◆为下一阶段之“家族”概念体系提供支援； ◆兼容并支持下一阶段之“佳兆业10周年”主题； ◆辅助于置业顾问对于来访客户的销售说讲； ◆维持并增高项目形象；

二、位置模块南区看房通道目前各待包装位置如下图所示：图1 待包装位置示意图大 A B C D E F G H

南京中原房地产营销顾问有限公司 NANJING CENT ALINE PROPERTY CONSUL T ANTS L TD 编号位置描述功能描述尺寸描述实拍照片 A 主入口环境迎宾、仪式感、开盘气氛、销售气氛m2 B 主入口前视面产品形象展示、信息喉舌m2 C 东北部拐角前视面产品信息展示、线路引导m2 D1看房车路线环境气氛烘托、尊重、美化m2 D2看房车路线侧视面产品概念展示、关注转移m2 E 西侧调规区围挡分割施工环境与营销环境m2 F 可展示区末端心理催化、感觉定向m2 G 后期制作之围挡分割施工环境与营销环境m2 H 步行参观区环境产品信息展示、引导m2 表1 待包装位置清单 5

三、包装模块根据项目情况，结合目前各种主流、常见的包装手段，借鉴部分新兴、新颖的包装创意，本次看房通道包装的可选方式库如下：编号方式描述 1 户外大牌角钢焊接镀锌铁皮蒙面固定式户外大牌，喷绘画面 2 挂墙牌轻型方管焊接挂墙式中小型广告牌，喷绘画面 3 落地牌入土立柱落地式中小型广告牌，喷绘画面 4 小型盆花鲜花，开花，橡胶质简易式花盆，小型，成片摆放 5 大型盘花开花或不开花绿色植物，陶盆，大型，点缀摆放 6 假花花篮大型假花，竹编花篮，大型，成列摆放 7 工程钢管工程钢管，扣件连接，黄黑色警示漆，可做广告牌载体 8 临时绿化入土绿化，草皮、灌木为主，无乔木或仅为辅 9 永久绿化依规划、景观设计图，永久性绿化 10 导示牌按既有VI体系，以功能为主，形象为辅 11 道旗以概念性内容为主，服务于下一阶段营销主题 12 保安迎宾，导车，形象，服务展示，安全提示 13 保洁打扫，形象，服务展示 14 乔木包裹于乔木树干处包裹金布，1m左右高度 15 地面彩绘西班牙风格地面油漆彩绘画，直接绘制于沥青路面，可承受车辆行人反复磨踏，保新期3个月 16 悬挂装饰对联、彩条、灯笼、中国结、塑料假花、花篮、

售楼处包装策划

售楼处包装策划前言关于细化售楼部环境，提升项目品位若干建议如果地产项目的成败关键如李嘉诚所言：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”的话，那么售楼处环境的金科玉律就是“细节、细节、还是细节”。从以往地产市场综合的销售数据上显示，大约有90%甚至更多的销售最终是在项目现场发生，所以，无论怎样强调售楼部环境的重要性都是不过分的。事实告诉我们，人是被细节所打动的，没有细节的完美，就没有全局的完美。衡量售楼部现场好坏的标准，就是买家在此停留时间的长短。越愿意多停留，对项目了解越多一点，成交的机会无疑也会更高。卖房子不象卖日常生活用品那么简单，发展商的成熟与理性，有时就体现在对细节的操作上。有时候，一个小小的细节——售楼部门口摆放的垃圾、乱停的车辆、一句该有而没听到的问候语、举手投足间该有的谦让……，诸如此类经常被我们所忽略的“小细节”常常就能决定一次购买行为的放弃。反之，如果是那样的细节——插在透明玻璃花瓶中的鲜花，精美茶具里一杯醇香的清茶，或者一杯香浓的咖啡，柔和优美的背景音乐、舒适的坐椅，室内植物所散发出来的清新空气……不经意处无一不透露出发展商的用心和细致入微，由这样的发展商来建筑我们未来的生活、工作空间，能不令人憧憬吗？房子在我们眼里的概念是每平米多少钱，可是，在消费者眼里它是一个倾尽半生心血来交换的一个美好梦想。尤其是对于期房销售，怎样多花些功夫，能让看楼者提前感受到未来的生活方式与工作气息，对于强化消费者对期房的信心起着重要作用。对于售楼部环境的整体设计和细化，从有利于销售的角度出发，主要有如下原则： ★创新——个性化 ★环境的细化 ★服务质量的高素质随时随处可见 ★丰富售楼部内部空间，延长客户停留时间一、售楼部现状 1、外包装：整体采用银灰色系，无其他调和色，致使视觉感受比较单一，没有新楼盘即将开盘应该具有的活跃商业气氛，给人的第一印象不是个售楼部，而象个类似冲洗胶卷的经营场所。 2、售楼部: （1）售楼部内部已经装修完毕，内部缺少品牌识别标识，色彩搭配较为冷感。给人的第一印象不是个售楼部，而象个类似冲洗胶卷的经营场所。（2）售楼处内部：目前大堂只摆放项目外观建筑模型，无说明性展板、楼书等其他销售工具，售楼部的玻璃幕墙和室内墙体大面积空白。（3）售楼部办公区域内的房间无职能划分。（4）售楼部顶部为黑色，给人压抑的感觉，没有常规售楼部该有的明快、亮丽需求。（5）项目无宣传推广用语。（6）项目现场周边无广告牌/指示牌，让受众不易识别。

中原地产XX项目看房通道包装方案94526335

南区看房通道包装方案（征求意见稿）方案思路位置模块包装模块方案组合时间控制责任分配成本控制

一、方案思路本次南区看房通道的包装，主要基于以下思路和目的： ◆包装目前尘土飞扬的施工环境； ◆隔离可展示区域与不可展示区域； ◆丰富客户视野容； ◆服务于南区7月20日开盘活动及随后日常销售； ◆为来访客户营造仪式感、尊重感和迎接感； ◆增添南区销售气氛； ◆为下一阶段之“家族”概念体系提供支援； ◆兼容并支持下一阶段之“佳兆业10周年”主题； ◆辅助于置业顾问对于来访客户的销售说讲； ◆维持并增高项目形象；

二、位置模块南区看房通道目前各待包装位置如下图所示：图1 待包装位置示意图大门 A B C D E F G H

表1 待包装位置清单

三、包装模块根据项目情况，结合目前各种主流、常见的包装手段，借鉴部分新兴、新颖

四、方案组合针对此次南区看房通道中9处待包装部位，利用上述20项可用包装手段，现给出如下三个建议包装方案：方案一气势型推荐基于主流传统型包装方式，以花海战术和人海战术，致力营造形象与气势，转移客户关注重点，强调服务与尊贵，贯穿名门望族的“家族”概念体系。位置模块包装模块效益雷达 A 4+5+6+12+17+19 B 1+20 C 3+4+6 D14+6+10+14+15 D22+7+16 E 8+14 F 1+10 G 1+9 H 12+13 主入口环境以花篮，大量小型鲜花盆，在地面上摆放成佳兆业Logo形状，彰显气势，营造迎宾气氛，充气拱门配上金色条幅，4 名保安站岗迎宾、导车主入口前视面大型户外广告牌，用成串气球包边装饰，欢迎作用，形象展示，主题为家族概念体系，或佳兆业10周年概念体系东北部拐角前视面落地式中小型广告牌，主要展示南区260m2户型信息，配以成造型摆放的小型鲜花盆，两侧各放置两个假花花篮看房车路线环境小型鲜花盆双排沿路摆放，点缀以假花花篮，各路口处设置导示牌，对于树木采取金布包裹树干；在三个岔路口的路面采用西班牙风格艺术彩绘，或欧式色调纹理彩绘，冲击视觉。看房车路线侧视面以工程钢管搭设出广告牌载体，用挂墙式广告牌展示家族概念意象图片、景观绿化植物图片、豪门生活意象图片；建筑物侧墙面或阳台处悬挂塑料假花花篮或装饰品西侧调规区围挡种植临时绿化带，隔离参观区与施工区，对于树木采取金布包裹树干可展示区末端围挡大牌与导示，容为感觉总结提点，或心理催化型文字，佳兆业人居理念，生活态度方面的名人名言亦可后期制作之围挡围挡大牌、永久绿化步行参观区环境采用人海战术，对讲机接到客户参观消息后，保安、保洁、或雇佣临时服务生、群众演员，整齐着装，沿步行参观区站立，面向客户前来方向，迎宾、鞠躬、齐声喊话，每4人一组，共设3组，H区域每个紫色箭头处列队1组。

房地产项目的包装

浅谈房地产项目的包装钟博文武昌理工学院建筑学0902班20095447035 【摘要】：房地产项目成功地推向市场必须经过专业化的包装，它包括两个方面：一是产品本身的工程包装（建筑外立面、园林、装修），二是广告宣传包装。本文简述上述工作的意义、工作内容、通常的做法及工作程序。【关键词】：房地产项目包装；工程包装；广告宣传包装；建筑外立面；园林景观；装修；形象包装；营销；媒体广告 1前言任何一种商品所面临的最大挑战都是推向市场并赢得消费者的认同。房地产作为一个有高额回报率的行业，一直以来演绎着激烈的竞争。有的项目开盘即销售一空，有的项目经历着痛苦的滞销，正是这种强烈的反差、残酷的竞争，使每个开发商从正反两个方面都形成共识——房地产开发的最终结果必须经过精心包装，然后推向市场才能吸引买家。市场的需求产生并促进着各方面的、各种形式的包装手段，市场在发育、逐渐成熟的过程中分化为各种有针对性的细化市场，同时市场愈细化，操作技巧愈加精细，从而形成各个专业以及新的专业水准。下面简述房地产项目的包装，这涉及两个方面：一是产品本身的工程包装（建筑外立面、园林、装修），二是广告宣传包装。 2产品本身的工程包装 2.1建筑外立面：商品伴随着消费者的喜好趣味的发展而成长，随着人的素质的提高，不同经济条件、生活品位的人选择各自喜爱的产品，房地产业也从雷同化甚至抄袭走向个性化甚至原创性。从建筑外立面色彩上看，90年代末刮起的粉红风暴——大部墙面为粉红色，局部装饰线条采用白色，建筑风格模拟欧式——在一段时间内统治了市场，甚至在2007年个别新推出的楼盘中仍然可以看到这种建筑外观。可见在房地产开发的初期，一种建筑形式一旦被业内人士接受，就会影响到整个市场。现在，大街小巷上多种色系的建筑外立面共生，同时伴随着多种建筑风格，如白色、金色、黄色系列往往与欧陆风格建筑相伴随；浅绿、褐色、蓝灰色、蓝紫色等则为现代风格的建筑所选用。这也影响到建筑外墙的材料的选用。高档欧陆风格建筑或采用天然石干挂，或者为了满足墙面的整体效果而选择涂料，典型的如“星河湾”的楼盘。现代风格建筑由白色、银灰、

艺人包装策划整体项目方案

艺人包装策划整体项目方案 1.总体目标 1.1艺人艺术成就 1.2艺人知名度范围 1.3艺人全方位发展效果 1.4商业收益目标 1.5公司品牌形象 2，艺人事业生涯总体规划 2.1未来发展方向定位： 2.1.1发展方向 2.1.2发展区域范围 2.1.3发展领域 2.2各领域发展规划 2.2.1电影 2.2.2电视 2.2.3音乐 2.2.4戏剧 2.2.5演出 2.2.6广告 2.2.7节目主持 2.2.8其他商务文化领域 2.3外在造型和内在气质的定位于规划 2.4重要的阶段和重点事件策划描述 2.5现存问题及调整对策 2.5.1外在形象与内在气质 2.5.2公共形象定位 2.5.3知名度 2.5.4演艺事业定位 2.5.5个人性格缺陷修复 2.5.6职业技能及个人修养的提高 2.5.7与媒体及公共关系的问题 2.5.8个人遗留纠纷及公共事件的善后处理 2.5.9演艺事业覆盖范围的局限和未来拓展 2.5.10商务管理有关问题 2.5.11个人生活重要问题提示 2.6职业生涯持续培训，再塑造规划：

2.6.1国际语言障碍克服 2.6.2演技，演唱等专业技能的提高深造 2.6.3应对各种项目开拓合作的专业技能培训 2.6.4形象宣传，公共关系交往技巧，策略再塑造 2.6.5明星气质，行为规范的国际化培养 2.6.6其他专业，文化，品味方面的修养全面塑造 2.6.7性格弱项的修复和再塑造 2.7 商业收益模式规划：商业收益从内容和构成形式上，应该多样化，多渠道，不断创新和全方位的。从品牌形象和规划操作上，应有长期的眼光和严格统一的规范管理，以保持收益的最大化和持久的递增放大效益。 3.收益应有以下内容： 3.1影视，戏剧，舞台（话剧）演出收益 3.2 演唱录制唱片发行收益 3.3电视节目制作，主持人客串收益 3.4广告发布，制作拍摄，品牌形象代言人收益 3.5商务公关礼仪活动收益 3.6独家新闻，图片报道拍卖收益 3.7肖像权，著作权长期收益 3.8自传，著作，写真集，海报，剧照出版发行收益 3.9多媒体，网络的授权收益（如：网上个人官方主页授权发布） 3.10动画，游戏，玩具，时装，其他时尚产品的肖像权授权与制作收益 3.11其他收益（如：未知的国际合作项目） 4.宣传及市场推广规划 4.1媒体及公共关系宣传 4.1.1媒体：电视，报纸杂志，电台，互联网，记者和专业评论人群体 4.1.2公众，星迷群体公共交流 4.1.3个人公共指数监测：个人声誉，业界圈内口碑，受关注程度 4.1.4作为应急措施的危机公关策略，名誉维护及法律诉讼 4.2市场推广 4.2.1总体策划 4.2.2各个演艺领域发展项目的持续推动 4.2.3新商业项目开发 4.2.4各项权益的授权代理 4.2.5商务谈判 4.2.6与国内外商务机构的项目合作 4.2.7全方位，多渠道，全球化的市场推广

房地产项目现场包装

房地产项目现场包装现场包装策划工地作为买家最为切身关注的地方，是宣传最经济和有效的场所，工地形象如何，不仅直接与物业和公司形象有关，而且还能够营造销售气氛。二、工地包装的一般手段一部分内容为工地围墙包装、工地立柱广告牌制作、工地公共标牌制作、挂旗制作、路灯安装等。另一部分内容为绿化其他配套工程完善，优先搞好工地围墙沿线、样板房参观路线以及绿化工程施工。 1、围墙广告楼盘的外墙一般有两类包装方法：将外墙用墙柱分格成多面，每面的内容图案颜色相同，主要是按盘名、楼盘标识、电话等，以达到统一形象，加深买家印象的目的。用墙柱分格，粉刷上投资商、发展商、代理商、承建单位、设计单位的大名及标志。

搭建的围墙是另一种很好的广告包装位置，因为它面积大、范围广，称得上是最大的户外看板，地产商应该在这方面多花些脑筋，认真研究一下如何利用。 2、户外广告看板立在销售中心顶部或两侧、外墙以及主要入口处的大型看板，内容一般是楼盘透视效果图、楼盘名称、广告语、售租电话、楼盘标识、交通图等。由于户外广告看板比较醒自，其文字图案必须与楼盘的格调及内涵相关，并且要具有吸引力引导作用。在相同位置不同楼盘的看板中，画面简洁的看板往往更加吸引人。 3、LOGO 即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板、牌以及外墙、销售中心。一般表现为图案、美术字、字母等。楼盘标识体现按盘的品味档次及精神内涵，是楼盘包装不可缺少的手段和内容。三、施工阶段的工地包装 1、入口牌楼即在楼盘入口或主要道路入口处搭建的大型牌楼，通常是灯光铁架拱门也有些是具有艺术特色的水泥建筑，深圳有些高档豪华住宅的入口牌楼搞得比较漂亮，象万科城市花园、都市花园等，这些入口牌楼一般都作为小区建筑的一部分保留下来。 2、施工进度板

包装项目规划设计方案 (1)

包装项目规划设计方案投资分析/实施方案

承诺书申请人郑重承诺如下： “包装项目”已按国家法律和政策的要求办理相关手续，报告内容及附件资料准确、真实、有效，不存在虚假申请、分拆、重复申请获得其他财政资金支持的情况。如有弄虚作假、隐瞒真实情况的行为，将愿意承担相关法律法规的处罚以及由此导致的所有后果。公司法人代表签字： xxx集团（盖章） xxx年xx月xx日

项目概要包装是指为在流通过程中保护产品，方便储运，促进销售，按一定的技术方法所用的容器、材料和辅助物等的总体名称。该包装项目计划总投资9401.00万元，其中：固定资产投资 6909.51万元，占项目总投资的73.50%；流动资金2491.49万元，占项目总投资的26.50%。达产年营业收入20678.00万元，总成本费用15853.70万元，税金及附加174.16万元，利润总额4824.30万元，利税总额5663.88万元，税后净利润3618.23万元，达产年纳税总额2045.66万元；达产年投资利润率51.32%，投资利税率60.25%，投资回报率38.49%，全部投资回收期4.10年，提供就业职位309个。坚持“三同时”原则，项目承办单位承办的项目，认真贯彻执行国家建设项目有关消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护管理规定、规范，积极做到：同时设计、同时施工、同时投入运行，确保各种有害物达标排放，尽量减少环境污染，提高综合利用水平。报告主要内容：项目承担单位基本情况、项目技术工艺特点及优势、项目建设主要内容和规模、项目建设地点、工程方案、产品工艺路线与技术特点、设备选型、总平面布置与运输、环境保护、职业安

医用包装材料生产制造项目规划实施方案

医用包装材料生产制造项目规划实施方案规划设计/投资分析/产业运营

医用包装材料生产制造项目规划实施方案药品包装材料是指用于制造包装容器、包装装潢、包装印刷、包装运输等满足产品包装要求所使用的材料，它即包括金属、塑料、玻璃、陶瓷、纸、竹本、野生蘑类、天然纤维、化学纤维、复合材料等主要包装材料，又包括涂料、粘合剂、捆扎带、装潢、印刷材料等辅助材料。该医用包装材料项目计划总投资18710.71万元，其中：固定资产投资14586.13万元，占项目总投资的77.96%；流动资金4124.58万元，占项目总投资的22.04%。达产年营业收入40385.00万元，总成本费用31759.41万元，税金及附加348.50万元，利润总额8625.59万元，利税总额10163.83万元，税后净利润6469.19万元，达产年纳税总额3694.64万元；达产年投资利润率46.10%，投资利税率54.32%，投资回报率34.57%，全部投资回收期 4.39年，提供就业职位654个。充分依托项目承办单位现有的资源或社会公共设施，以降低投资，加快项目建设进度，采取切实可行的措施节约用水。贯彻主体工程与环境保护、劳动安全和工业卫生、消防工程“同时设计、同时建设、同时投产” 的总体规划与建设要求。 ......

医用包装材料可以分作两类：重复用包装材料和一次性包装材料。重复用包装材料包括纺织品（棉布）和硬质容器，根据我国卫生行业标准的规定，开放式的储槽不应用于灭菌物品的包装。

医用包装材料生产制造项目规划实施方案目录第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况二、项目概况第二章发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划分析二、产业政策分析三、行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析一、资源开发方案。二、资源利用方案三、资源节约措施第四章节能方案分析一、用能标准和节能规范。二、能耗状况和能耗指标分析三、节能措施和节能效果分析第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析一、项目选址及用地方案

房地产的楼盘包装

房地产的楼盘包装 Updated by Jack on December 25,2020 at 10:00 am

第六讲房地产的楼盘包装楼备包装会有多么复杂？如果你是一位胸怀全局的操盘高手，你绝不会这么想。该讲对楼盘包装的战略功能进行了全面解析，并提出了一整套策略设计。20多个适用于入住工地前期、施工阶段、预售阶段、收尾阶段的具体战术，是令实干家们眼前一亮的好手法。第1操作环节：楼盘包装战略功能解析解析A：楼盒包装的价值楼盘包装要达到良好的效果，不需要增加太大成本。象地盘包装及销售包装基本上是一次性投入，而广告是多次投入。楼盘包装是广告的有益补充，是营销策划中不可缺少的一环，起到强化及深化广告宣传效果。楼盘包装的价值是： 1、有利于提升楼盘档次品味，表现楼盘内涵，获取买家认可，促进销售。 2、有利于加强公司形象，树立公司品牌，包装得好的楼盘是公司实力的最佳展示。包装是对形象的总体设计，它不是制作自我表现的场所，而是大众满足自己的需要进行文化消费的领地。形象当然是单薄的，但它井不是空无。在形象之中，暗含着与大众最隐秘的需要千丝万缕的联系。形象只有指向大众的情感和潜意识，才能够被大众选技和消费。因而，包装不易一种外在的形式，而是构成形象的过程，是文化产品和大众的联结点。解析B：楼盘包装有待提升的问题（l）技术水平不高销控表大多数楼盘还采取贴小红纸的方式，而香港已经开始使用电子屏幕显示了．（2）包装细节不到位香港的售楼书大都制作精良、印刷精美，内容非常细致，几乎涉及到客户所要了解的每一细节，包装十分到位。（3）从业人员素质差从业水平及实力参差不齐，难以形成规模经营．（4）地产商楼盘包装意识不强某些实力较强大的地产商，总认为自己的楼盘地段好，公司信誉也佳，包不包装无所谓，而实力弱小的地产商，觉得自己的项目本来就不大，不愿增加成本。

包装项目方案

目录第一章总论............................................ - 4 - 1.1 项目概况 ................................................ - 4 - 1.2 编制依据 ................................................ - 5 - 1.3 编制范围 ................................................ - 6 - 1.4 主要经济指标 ............................................ - 6 - 第二章项目建设的背景与意义................................. - 7 - 2.1 项目建设背景 ............................................. - 7 - 2.2 项目建设必要性 .......................................... - 10 - 第三章市场分析及营销策略.................................. - 11 - 3.1市场分析................................................. - 11 - 3.2目标市场及营销策略....................................... - 12 - 第四章项目建设条件分析.................................... - 14 - 4.1 社会经济概况 ............................................ - 14 - 4.2 建设资源 ................................................ - 15 - 4.3 场址选择 ................................................ - 16 - 第五章节能方案分析........................................ - 17 - 5.1用能标准和节能规范....................................... - 17 - 5.2节能方案的技术要求....................................... - 18 -

设备包装方案

设备包装方案一、包装工程及设备概况本项目需要包装的设备大小共计82台，设备最大重量为4吨，最大外形尺寸达到3米以上，部分设备属于高精密设备。本着既要保证设备搬迁过程中有效的安全防护，又要考虑到经济实用性的原则，本批设备按照其精密程度分别采用不同的包装方式进行包装：栈板包装：栈板+雨布包裹木箱包装：栈板+木箱封装精密包装：栈板+防震垫层+木箱封装+真空包装二、打包过程 1、根据机器脚底的高度，用木方垫高机器或用螺丝将机器与底脚固定机器与底脚板面形成一定的整体，螺丝或大铁钉将垫木方和底座连起来，使它们形成整体，再将机器放到底座相对应的位置上，四周夹固起来，用铁钉固紧，使设备不会前后左右移位。 2、对于需要作精密包装的设备，在设备底脚处按照设备重量，用10mm的橡胶衬垫，栈板上用珍珠棉铺垫后，再将设备安放在上面，用铝塑膜包裹后抽真空。然后用上述1的方式将设备固定在栈板上。 3、如果机器上有仪表玻璃等易碎部件，用填充物或海棉气泡垫拉护膜将垫起来，使运输过程中不会有损坏和擦伤现象。用气泡垫将设备包好，用铁皮和布带将设备和木箱底座拉牢固。遇到重型机械包装防止起吊时底座和墙板严重变形，采用槽钢和扁铁相互扣连。真空包装，机器尖部不能外露，否则在强大压力下真空袋会产生破裂而达不到真空效果，加橡皮密封加干燥剂。 4、封箱过程：机器整体和零件检查无误到得到客户允许，将木箱墙板按先后顺序组装起来，将谏板封好。 5、所有包装程序完成后，将包装箱常用标识喷于木箱墙板上面，如“防潮向上易碎”“重心”“起吊位置”等等。三、主要包装材料的选择：

1、木材选用：按照本项目设备重及尺寸，可选用100*100mm的木方作为栈板的负荷骨架，端侧板支撑选用80*20mm木方作为夹板的加强支撑材料，底板、端侧板及盖板均选用7mm的优质夹板。 2、真空材料：真空包装选用0.12mm的纯铝塑膜复合膜，包装内按照每立方400克放置干燥剂。 3、紧固材料：考虑到本项目设备的精密程度及轻质，坚固带选择16mm的塑钢带作为坚固带。 4、其他材料：珍珠棉、护角、坚固螺、气泡膜、缠绕膜等包装辅助均选择国标材料。四、作业注意事项 1、铝箔内严禁有任何穿孔、破洞。 2、固定及防撞角木禁止在铝箔袋内打钉施工。 3、设备边缘、突出物及锐角与仪表表面应以气泡护垫包覆保护。 4、在仪表及易碎之物品外侧需以红色及黄色胶带在内层PE包覆层上标示。 5、真空袋与底板、固定角木、天压角木接触位置应垫气泡护垫包覆以避免摩擦造成真空袋破损，真空失效。 6、如特殊情况需要在铝箔袋内施工时，木材要用PVC布包扎起来，打钉处要加垫5mm厚橡胶垫。