长白山国际旅游度假区北区幼儿园项目修建性详细规划
长白山国际旅游度假区北区幼儿园项目
修建性详细规划
XXX建筑设计研究院有限公司
2009年12月
长白山国际旅游度假区北区幼儿园项目修建性详细规划设计说明
目录
第1章总则................................................................................................................................................................................................................................... 第2章功能布局与技术经济指标............................................................................................................................................................................................... 第3章道路交通系统规划........................................................................................................................................................................................................... 第4章绿地、景观系统规划....................................................................................................................................................................................................... 第5章建筑节能、结构、给排水、暖通专业设计………………………………………………………………………………………………………….. 第6章投资估算表…………………………………………………………………………………………………………………………………………
第一章总则
项目背景
长白山国际旅游度假区北区幼儿园项目是作为长白山国际旅游度假区的重要组成部分，对于更好地推动长白山国际旅游度假区建设和发展，实现城市空间的合理优化配置，以及改善长白山的生活和教育环境等方面都有着深远而现实的意义。
本次修建性详细规划阶段既是作为上一阶段控制性详细规划的进一步延伸，又是作为工程进一步可实施性的先导探索，在总则中我们通过对项目的背景、区位、现状、指标、市场调研、相关案例等做递进式的深入分析，理性的推理出我们此次修建性详细规划的设计主题、原则和理念，进而客观、科学的提出令人信服的设计成果。
本规划涉及的指标是依照当地有关规定和参考其他地区建设经验确定，未涉及的指标应符合国家和当地的有关规定。
规划依据
（1）项目相关文件等资料
（2）《中华人民共和国城市规划法》
（3）《城市规划编制办法》
（4）规划核准的用地范围红线图以及地形图
（5）甲方提供的设计任务书和用地红线图
（6）国家及地方其他相关规范
规划范围
长白山国际旅游度假区北区幼儿园项目基地规划范围：本项目用地位于甲一街西侧，南侧为乙三路，西侧和北侧为居住用地。规划建设总用地面积为6506.56平方米。
区域概况和基地现状分析
1、区域概况
万达长白山国际旅游度假区项目位于吉林省白山市抚松县松江河镇镇区北部，是为长白山西坡旅游服务的新城，以居住、商业、旅游服务和行政文化配套为主要内容，该项目北区总用地面积为500.03公顷。预测新城人口为6万人。
本期项目含一所幼儿园，用地编号为B-3-2 ，占地面积为6506.56平方米。
幼儿园设置15个班，规划地上总建筑面积约4385平方米，多层建筑，不设地块内人防。容积率≤0.8，建筑密度≤20%，建筑高度≤16米，绿地率≥40%，停车位≥5个。
2、基地现状分析
场地高差约5米，西北最高。用地退界为：退甲一街10米以上，退乙三路5米以上，退北侧用地界限10米以上，退西侧红线5米以上。
规划目标、原则、理念
在对整体建设的规划思考中我们尽量尊重上一级控制性详细规划的设计要求，用地各项指标符合宏观平衡，同时结合实际，深入研究项目动态开发过程中的实际问题，作以优化调整。
1、规划目标
因地制宜，创造适合幼儿心理特点、身体发展，有利于幼儿安全及身心健康的环境。
2、设计原则
（1）和谐共融原则：
以创造和谐社会为基本出发点，在创造学校内部良好空间环境的同时，通过自然生态与人文环境的相互渗透达到幼儿园与城市、人与自然的和谐共生的目的。
（2）整体有序原则：
从整体出发，注重功能组织、空间布局的系统性、有序性，创造合理的空间结构层次。
（3）因地制宜原则：
充分考虑基地的区位优势，合理利用已有的自然资源，营造出独具特色的新区环境。
（4）人本性原则:
以建设和谐社区生活为规划目标，满足学校的各种功能。
3、规划理念
本方案以“有序—集中—交融”为设计理念。根据基地特点，对幼儿园的内部功能进行有序的组合，集中设置一座建筑物，室内外空间交融，为幼儿创造良好的生活环境。
第二章功能布局与技术经济指标
一、功能布局
整个幼儿园的建筑采用整体设计的主导思想，使各个不同功能联系紧密，并使室外交流空间与室内教学空间的联系更为便捷。
用地退界为：退甲一街10米以上，退乙三路5米以上，退北侧用地界限10米以上，退西侧红线5米以上。教学楼位于用地北部，充分利用基地长度，使每个幼儿生活单元都具有良好的采光通风条件。
校园主入口位于乙三路上，次入口位于甲一街上。
主入口与建筑入口之间布置广场。后勤出入口位于基地的东北角，厨房位于建筑的东端地下，与上班幼儿生活用房有快捷通道相连接，方便使用。
室外活动场地位于基地南侧，布置有分班活动场地、跑道、沙坑、种植园地等。
整个校区的环境场地规划与单体建筑设计浑然一体，共同形成一个有机、和谐的新型幼儿园
二、经济指标
规划总用地面积： 6503.14平方米
总建筑面积： 4956.11平方米
其中
地上建筑面积 4385.07平方米
地下建筑面积 571.04平方米
容积率： 0.67
建筑密度： 22%
绿地率： 40%
规模： 385 人
地面停车位：机动车5辆
土地使用总体控制
本期项目含一所幼儿园，用地编号为B-3-2 ，占地面积为6506.56平方米。
幼儿园设置15个班，规划地上总建筑面积约4385平方米，多层建筑，不设地块内人防。容积率≤0.8，建筑密度≤20%，建筑高度≤16米，绿地率≥40%，停车位≥5个。
场地高差约5米，西北最高。用地退界为：退甲一街10米以上，退乙三路5米以上，退北侧用地界限10米以上，退西侧红线5米以上。
第三章道路交通系统
道路系统
一、目标
安全、通畅的绿色道路系统。
二、措施
甲一街：28米城市道路，设置有防护绿带，隔离噪声，设有次出入口与区内道路连接。
乙三路：12米城市道路，设置防护绿带，隔离噪声，设有主出入口与区内道路的联系。
内部道路：内部道路沿基地西侧和北侧设置，结合主入口区设置地面机动车位和非机动停车位。区内道路为4.5米。
交通设施
内部机动车与非机动车停车为地面停车方式。
出入口控制
主出入口距离道路交叉口的距离不小于70米，次出入口距离道路交叉口的距离不小于50米。
乙三路设有主要出入口，甲一街上设置次要出入口。
第四章绿地、景观系统规划
一、目标
绿化成系统、有特色、生态化。为幼儿创造优美的绿色生活环境。
二、措施
规划在幼儿园基地东、南两侧沿围墙设置乔、灌木结合的绿化，作为幼儿园内部的绿化背景，同时能够有效地隔离道路交通的废气和噪音。内部设置分班活动场地、跑道、沙坑、种植园地，在入口广场和绿地之间设置主要的景观节点，强化幼儿园景观的创造，建立明确的空间构架，形成层次丰富、相互呼应的景观环境。
第五章建筑、结构、给排水、暖通、节能专业设计
一、建筑设计说明
一、项目概况
项目基地位于吉林省白山市抚松县松江河镇镇区北部，长白山国际旅游度假区北区。本项目用地位于甲一街西侧，南侧为乙三路，西侧和北侧为居住用地。规划用地面积6506.56平方米，总建筑面积4956.11平方米。建设规模：15个班级。
二、设计依据
1．《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39-87
2．规划主管部门给定的规划设计条件
3．甲方提供的红线图和地形图
4．方案设计任务书
5．国家及地方其他相关规范
三、设计等级及设计规模
建筑耐久年限
根据《民用建筑设计通则》，本建筑的建筑为3类、合理使用年限为50年。
2．建筑防火分类和耐火等级
根据《建筑设计防火规范》，建筑耐火等级为二级。
3．抗震设防等级
本建筑抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为6度。
四、总体布局
整个幼儿园的建筑采用整体设计的主导思想，使各个不同功能的用房既相互独立又共享公共资源，并使室外活动空间与室内空间的联系更为便捷。
基地用地较为紧张，且基地现状地形由西向东有约4米的高差，将入口门厅设置在西边较高标高的台地上，整个建筑平面呈“一”形布局，幼儿生活用房利用地形长度，全部朝向南面。
主入口位于基地西南角，由乙三路进入，次入口位于基地东北角由甲一路进入。
入口门厅布置在建筑西面，位于入口广场正前方，由基地西南角的主入口大门经入口广场到达。
幼儿室外游戏场地邻近幼儿生活用房布置，全园公用室外器械地位于基地南部，并设置种植园地、花园与基地东南角。
服务用房位于建筑的幼儿教室走廊对面，能便捷服务幼儿。在建筑东面一层设置游泳池，丰富幼儿的文体生活。
后勤供应用位于建筑东面地势低处，为地下室建筑，临近基地东北角的次入口，交通方便，对幼儿生活用房无干扰。
主入口和次入口处均设置机动车停车位，方便家长接送和内部车辆停放。
整个园区的环境场地规划与单体建筑设计浑然一体，共同形成一个有机、和谐的新型幼儿园。
五、单体设计
幼儿生活用房部分
建筑为5层，其中地上为主体三层，局部四层，地下室一层。建筑一层层高4.5米，二层，三层层高3.6米，四层为3.3米，室内游泳池层高4.5米。地下室层高5.4米。建筑总高度为15.45米。按照小班、中班、大班各5个班的规模，共容纳幼儿385人。每班人数标准：小班20人，中班26人，大班31人。
音体活动室位于建筑东面二层，层高为4.5米。
服务用房部分
晨检、医务室、隔离室、值班室位于入口门厅内，玩具房，保育员室，一~三层均有配置。美劳室、配餐间，配电房位于一层。角色扮演室，电教钢琴室，音效控制室位于二层。会议室，阅览室，档案室，资料室位于三楼，综合办公室，园长室设置于建筑四层。
3. 供应用房部分
幼儿厨房、消毒间、开水间、等位于东端地下室。
六、立面与细部
建筑入口强调幼儿园建筑活泼的一面，入口门厅以彩色的格栅，形成弧线的墙面，加强了入口的标识性。音体活动室体型局部悬挑和弧线形窗为特色。屋顶设计采用平屋顶为主。南立面开窗追求统一中的变化，丰富了立面效果。立面中提取明快的色彩元素，主要采用高档涂料、铝合金中空玻璃、。整个造型具有浓郁的幼儿园主题特征。
七、总体规划经济技术指标
规划总用地面积：6503.14平方米
总建筑面积：4956.11平方米
其中
地上建筑面积4385.07平方米
地下建筑面积571.04平方米
容积率：0.67
建筑密度：22%
绿地率：40%
规模：385 人
地面停车位：机动车5辆
二、结构设计说明
一、工程概况
项目基地位于吉林省白山市抚松县松江河镇镇区北部，长白山国际旅游度假区北区。本项目用地位于甲一街西侧，南侧为乙三路，西侧和北侧为居住用地。规划用地面积6503.14平方米，总面积4956.11平方米。
二、设计依据
1．本工程所遵循的主要标准、规范、规程：
《建筑结构可靠度设计统一标准》【GB 50068-2001】
《建筑工程抗震设防分类标准》【GB 50223-2008】
《建筑结构荷载规范》【GB 50009-2001】（2006年版）
《混凝土结构设计规范》【GB 50010-2002】
《建筑抗震设计规范》【GB 50011-2001】（2008年版）
《建筑地基基础设计规范》【GB 50007-2002】
《建筑桩基技术规范》【JGJ94-2008】
《钢结构设计规范》【GB50017-2003】
国家和吉林省其他的相关设计规范和规定
2．建设单位提供的资料（包括设计任务书等），有关主管部门的批文和文件（详见建筑设计说明）。
三、设计基础资料
1．基本风压值（50年重现期）：W0=0.40kN/m2 ，地面粗糙度类别：B类。
基本雪压值（50年重现期）：S0=0.90kN/m2
2．抗震设防
建筑抗震设防类别：重点设防类（乙类）；
抗震设防烈度：6度（设计地震基本加速度0.05g，设计地震分组第一组）3．结构设计使用年限50年。建筑物安全等级为二级。
4．场地工程地质条件：《岩土工程勘察报告》暂缺。
四、主要的楼面均布活荷载（标准值）
教学楼、科艺楼部分
注：1.未注明荷载均按有关规定、规程或按实际重量取值。
2.大空间轻质分隔墙平摊荷载：1.0kN/m2
五、结构体系及设计方案
（一）基础
本场地目前尚无地质报告。具体形式待取得正式地质报告后确定。
（二）上部结构
主体均采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。由于为乙类建筑，按7度设防烈度采取抗震措施，框架抗震等级均为三级。柱轴压比及框架位移按规范要求控制。
各单体建筑平面长度超过规范的规定的现浇混凝土框架结构温度缝分段间距（55m），考虑使用功能需求不设缝。连廊与各单体建筑间均设缝断开。针对超长情况，将采取设施工后浇带、砼添加抗拉纤维或微膨胀剂、提高纵向楼板配筋率等方式减弱或消除砼收缩及温差的影响。
六、材料
1．混凝土
基础及上部结构梁板柱采用C30
填充墙的圈梁、构造柱等采用C20
基础垫层采用C15混凝土；
2．填充墙
填充墙采用非承重砌体（小型轻质混凝土空心砌块、加气混凝土砌块或其他轻质隔墙材料），具体根据业主需求及采购条件确定。
3．钢筋
HPB235（Ⅰ级钢筋，fy=210N/mm2），
HRB335（Ⅱ级钢筋，fy=300N/mm2）
HRB400（Ⅲ级钢筋，fy=360N/mm2）
4．型钢及钢板材：Q235B、Q345B
七、结构分析计算采用的软件
1、上部结构计算软件采用中国建筑科学研究院的PKPM系列SATWE结构软件。
2、基础设计：采用了中国建筑科学研究院的PKPM系列JCCAD结构软件
八、其他说明
由于本工程还未进行过地质勘探，地基形式的选择在地质资料提供后，根据实际情况按照最经济的原则给予确定。
有关特殊使用要求房间的使用荷载取值，请有关部门根据采用的设备总量及实际需要提出要求，以便在扩初设计时调整和落实。
三、给排水设计说明
一、设计依据
1《建筑给水排水设计规范》【GB 50015-2003】
2《建筑设计防火规范》【GB 50016-2006】
3《建筑灭火器配置设计规范》【GB 50140-2005】
4《室外给水设计规范》【GB50013-2006】
5《室外排水设计规范》【GB50014-2006】
6.《托儿所、幼儿园建筑设计规范》【JGJ 39-87】
7．建筑专业提供图纸资料。
8. 方案设计任务书
二、生活给水：
1．生活给水由市政给水管网接入校园，经水表计量后供使用。
基地市政水压不小于0.15Mpa。
2．用水量标准：
学生：40L/人.日
教师，员工：50L/人.日
食堂：25L/人.次
游泳池补水：泳池容积的10%
绿化：2L/M2.次
道路冲洗用水：2L/M2.次
最高日生活用水量约为65.0m3/d，最大时生活用水量约为10.5m3/h。
3．冷水供水方式：
1．为充分利用市政水压，教学楼地下一层及地上一层由市政水压直接供水。
2. 教学楼二层~四层采用一套恒压变频供水泵组供水，大楼地下室设生活泵房及生活蓄水池，蓄水池容积约15 M 3。变频供水系统最低配水点处的水压不大于0.35Mpa, 最不利配水点处的水压大于0.10Mpa。
3．游泳池给水采用独立的循环水处理系统，经处理后水的水质应符合国家泳池现行
水质标准。
4．生活热水：
食堂，活动室淋浴热水可根据当地热源资源情况，采用市政热网经间接设备加热后供热水，或太阳能加辅电设备供热水等。
三、排水设计
1．基地污，废水排水量约为45M3/日。
2. 室内排水系统采用污、废分流，室外污废管道合流，排入市政污水管道，（按当地市政部门要求如需设化粪池，则污水经化粪池后，排至
市政污水管道）。
3. 屋面及道路雨水有组织地排入市政雨水管道。雨水量按吉林地区雨量公式计，屋面重现期P=5年，室外雨水管道重现期P=2年
4. 食堂厨房排水设置隔油装置，含油脂废水经隔油处理后排入污水管道。
四、消防设计
1.消防用水量
室外消火栓用水量：25L/s
室内消火栓用水量：15L/s
合计基地消防水量为：40L/S
2．消防水源：
按当地市政情况：可有两路市政水源供水，管径分别为DN150，两路消防供水管在基地内形成环网，确保安全供水。基地设消防蓄水池，容积约为108M 3 ，火灾延续时间按2小时，室内消防用水由消防蓄水池供水。室外消防用水由市政水源供水。
建筑至高点设12.0 M 3消防水箱。
3．室内消火栓系统：
室内消火栓采用临时高压消火栓给水系统，大楼地下室设集中消防泵房及消防蓄水池。单体建筑内每层（每防火分区）按规范要求设置消火栓，保证同层二股水柱同时到达室内任何部位，并设软管卷盘，室内消防管形成环网。消防信号至消防中心。
4．大楼内按《建筑灭火器配置设计规范》设置手提式灭火器，按中危险级设置一定数量灭火器。
5．水泵接合器：消火栓系统设一套水泵接合器，每套15 L/s。
6．室外按规范要求设置一定数量三出水消火栓。室外消火栓最大保护半径不大于150m，间距不大于120m。
五．燃气：
1.燃气供气范围：食堂厨房。
2. 燃气由市政低压天燃气管供气，燃气表房设在食堂厨房首层。
六．节能：
1．采用合理的供水系统；充分利用市政水压。
2．水压不足楼层采用恒压变频泵组供水。
3．选用节水节能设备及材料，卫生洁具采用环保节水型产品及配件。
七．环保：
1．室内排水管道设通气立管排至大气。
2．水泵采用高效，低噪声设备产品。
3．水泵基础设隔振台座，水泵进出水管上设可曲橡胶接头，水泵出水管设消音止回阀。
4. 生活污水按当地环保部门要求设置污水处理设施后排入污水管网。
5．食堂厨房排水设置隔油装置，含油脂废水经隔油处理后排入污水管.
6．游泳池给水采用独立的循环水处理系统，经处理后水的水质应符合国家泳池现行水质标准。
八、需要说明的其他问题
1. 从市政给水管道接出水源的位置须向有关职能部门征询。
2. 市政雨、污水管接入点须向有关职能部门征询。
四、强电设计说明
一、设计依据
1《民用建筑电气设计规范》【JGJ 16-2008】
2《建筑设计防火规范》》【GB 50016-2006】
3《建筑照明设计标准》【GB 50034－2004】
4《建筑物防雷设计规范》【GB 50057-94】（2000年）
5《建筑物电子信息系统防雷技术规范》【GB 50343-2004】
6《民用建筑设计通则》【GB 50352-2005】
7《低压配电设计规范》【GB 50054-95】
8《供配电系统设计规范》【GB 50052-95】
9．《智能建筑设计标准》【GB／T50314-2006】
10．《托儿所、幼儿园建筑设计规范》【JGJ 39-87】
11．业主提出的设计任务书及招标文件的要求
二、设计范围及内容
1．变配电、照明、动力、空调、消防设备；
2．防雷及接地系统。
三、供电设计
1.负荷估算：
本工程为15个班级的整体设计主导思想的幼儿园集教学、生活、服务、后勤供应于一体，总建筑面积为4956.11平方米，用电指标为
修建性详细规划深度要求(供学习参考)
修建性详细规划深度要求（供学习参考） 在现行旅游规划体系中，旅游区修建性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次，是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节，也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段。按照现行《旅游规划通则》，旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部分。旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。其中修建性详细规划的任务，是在总体规划或者控制性详细规划的基础上，对当前要建设的地段，进一步深化和细化，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。 一、修建性详细规划内容包括： (1)建设条件分析及综合技术经济论证； (2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； (3)道路交通规划设计； (4)绿地系统规划设计； (5)工程管线规划设计； (6)竖向规划设计； (7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括： (1)修建性详细规划文件为规划设计说明书； (2)修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500‐‐‐1/2000。 三、修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审； 11、报规划主管部审批； 四、修建性详细规划的成果
长白山万达小镇
长白山万达小镇旅游攻略 长白山万达度假区娱乐项目齐全，是我们和家人朋友度假旅游的好去处。来到这里为我们不能错过的有6大亮点，长白山国际度假区大剧院、长白山国际度假区温泉中心、度假商业街图、萨满文化馆、万达影院、佛库伦湖、冬季滑雪。每一个项目都会让我们有意想不到的惊喜，耳目一新。 1、万达长白山国际度假区大剧院 长白山大剧院拥有国际一流的硬件设施，升降、推拉、旋转式的舞台，660个多功能豪华座椅；恢宏庞大的节目编排，精彩纷呈的舞台演出，配合舞台、座椅的全方位调动，体验一场视觉、听觉、感官全方位的演出盛宴。 演出节目由国际、国内一流艺术大家组织创作、精心打造，种种乐器合奏的是源自长白山远古的声音，演奏的是“长白神韵”给艺术家激发的灵感，展现的是长白山脉特有的民族风情。 2、万达长白山国际度假区温泉中心 独具北国雪域风情的户外雪地温泉，让户外雪景与温泉完美融合。长白山温泉素有“神水”之称，具有较高医疗价值，2700米的热力泉涌，是不可多得的偏硅酸氟型医疗温泉，富含锶、锂、锌、碘等微量元素。在这里享受温泉，不仅能愉悦身心，也能在长白神水的助力下，养生保健。 3、度假商业街图 度假小镇穿插于万达长白山国际度假区凯悦酒店、洲际酒店之间，点缀在深邃的长白山脉下，坐落于滑雪场与原生森林之间。 度假小镇包括有服装、餐饮、生活精品、地方特产、银行、邮政、通讯等综合业态，同时涵盖有KTV、影院、电玩、萨满文化馆、大剧院、温泉中心等特色业态，是度假区美
食购物中心，公共服务中心，文化活动中心，是度假区的核心经济体，是度假区宾客享受运动、休闲乐趣之地。 4、萨满文化馆 长白山是山海经中的不咸；萨满，是它的传奇，最神秘也最原始的文明；萨满的传说，崇拜的神，供奉的图腾，祭祀的方式，是长白山历史的精华和深刻印记；在萨满文化体验馆，可以真实的走进萨满氏族的生活，亲身体验长白山脉之中，远古的祭祀、围猎、捕鱼、篝火等生活；更有机会聆听萨满的讲述，通过智者之言，体验萨满的真谛，转换都市负能量，释放真我。 5、万达影院 万达长白山国际度假区万达影院，与全国院线同步的片源，影院设有配备可调节式真皮沙发座椅的VIP影厅一个，巨幕影厅一个，以及多个豪华影厅，让度假的观影体验更加舒适。 6、佛库伦湖 长白山国际度假旅游区，有2个美丽的人工湖，其中一个取名“比牙”，来源于月神比牙。另一个湖，取名为“佛库伦湖”。佛库伦餐厅位于度假小镇对面的人工湖上，是特色的湖边餐厅。 7、万达滑雪场 万达长白山滑雪场作为亚洲顶级滑雪场，这里环境优美，避风条件良好。滑雪场处于日本海洋暖湿气流和西伯利亚冷气流的交汇处，冷暖交汇降雪量大。再加上长白山脉的森林资源，在丛林中滑行，更是别有一番风味。 这么多的娱乐项目邀您参加，所以如果您来到万达度假区，一定会不虚此行，让您度过一个美好而难忘的时光。
修建性详细规划成果及深度要求
修建性详细规划成果要求 修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 一、修建性详规内容包括： ⑴建设条件分析及综合技术经济论证； ⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； ⑶道路交通规划设计； ⑷绿地系统规划设计； ⑸工程管线规划设计； ⑹竖向规划设计； ⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括： ⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书； ⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审； 11、报规划主管部审批； 四、修建性详细规划的成果 （一）规划说明书 １、现状条件分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划；
修建性详细规划说明书
临淄区边河镇杨上村修建性详细规划——说明书临淄区边河镇杨上村修建性详细规划 说明书目录 第一章项目概况 ................................................................................................................ - 1 -第二章现状条件分析........................................................................................................... - 2 -第三章规划依据 ................................................................................................................ - 4 -第四章规划原则和指导思想 ............................................................................................. - 4 -第五章规划定位和目标 ..................................................................................................... - 5 -第六章规划原则 ................................................................................................................ - 5 -第七章规划构思 .............................................................................................................. - 6 -第八章规划布局 .................................................................................................................. - 6 -第九章竖向规划 ................................................................................................................ - 9 -第十章市政管线规划....................................................................................................... - 10 -第十一章消防、环卫规划 ............................................................................................... - 11 -第十二章开发策略与分期实施........................................................................................ - 12 -第十三章综合技术经济指标 ........................................................................................... - 12 -
旅游景区中的修建性详细规划及深度
旅游景区中的修建性详细规划 修建性详细规划是指以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 在现行旅游规划体系中，旅游区修建性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次，是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节，也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段。按照现行《旅游规划通则》，旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部分。旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。其中修建性详细规划的任务，是在总体规划或者控制性详细规划的基础上，对当前要建设的地段，进一步深化和细化，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。 一、修建性详细规划内容包括：(1)建设条件分析及综合技术经济论证；(2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；(3)道路交通规划设计；(4)绿地系统规划设计；(5)工程管线规划设计；(6)竖向规划设计；(7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括：(1)修建性详细规划文件为规划设计说明书；(2)修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明
修建性详细规划设计文本
———说明书——— —————目录———— 一规划背景 (2) 二规划范围及区位 (2) 三规划依据及参考文献 (2) 四规划设计原则 (2) 五规划目标 (3) 六规划结构 (3) 七规划布局 (3) 八道路系统规划 (4) 九绿化景观系统规划 (4) 十建筑设计 (5) 十一新型技术的运用 (5) 十二环卫规与划消防规划 (6) 十三用地平衡表和综合技术经济指标 (6)
大场镇凤墩社区修建性详细规划文本 一、规划背景 随着大场镇加大打造人居城镇的力度，创造适合人类居住的城镇，以董家口港建设为契机，大场镇对镇域进行了综合整治。大场镇凤墩社区就是在此背景下产生。大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。 二、规划范围及区位 凤墩社区位于大场镇驻地，北邻334省道，整个社区占地面积约为40亩，整个小区地势北高南低。凤墩社区地理位置优越，环境优美，西邻凤凰中心商务区，为凤墩社区的规划提供了有力的支持。 现状条件及评价 凤墩社区现状条件较好，主要用地为耕地。该处地形平坦，整个社区地质状况良好，无需做人工改造即可施工。该小区内的地下水位较低，不必考虑地下水对建筑地基的影响。因此，从总体上讲凤墩社区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。 三、规划依据及参考文献 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月） 2. 《城镇规划编制办法》（2006年4月） 3. 《镇规划标准》（GB50188-2007）（2007版） 4. 《青岛市城市规划管理技术规定》（2005年12月） 5. 《山东省村庄建设规划编制技术导则》（试行） 6. 《大场镇城镇总体规划》（2004-2020） 7. 地形图 8.国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例 四、规划设计原则 规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境商业氛围人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为： 1、重视城镇自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然 环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城镇的大环境中，成为城镇的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的山水园林居住环境。注重小区区位优势，规划上尽量体现新世纪的居住理念，结合社会发展商业前景，设计高起点，融入全方位的新世纪居住环境理念。 2、满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性 规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。 3、加强空间领域限定、提高居住安全性 社区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同空间序列，并通过小区主入口以及组团、单元入口的标志性景观进一步加强空间的
康乐庄园旅游渡假区修建性详细规划
目录 前言 (1) 第一章项目概况 (1) 一、地理位置 (1) 二、自然条件 (1) 第二章现状分析 (2) 一、用地范围 (2) 二、现状土地利用 (2) 三、现状地形分析 (2) 第三章旅游开发建设条件 (2) 一、生态山庄发展趋势 (2) 二、政策背景 (2) 三、旅游发展条件 (3) 第四章客源市场预测与环境容量估算 (4) 一、客源市场预测 (4) 二、环境容量估算 (4) 第五章规划依据、原则、指导思想与发展目标 (5) 一、规划依据 (5) 二、规划原则 (5) 三、指导思想 (6) 四、发展目标 (6) 五、客源市场定位 (6) 第六章旅游发展定位及开发主题设计 (6) 一、发展定位 (6) 二、开发主题设计 (6) 三、旅游产品开发 ............................................................................................................. 7第七章规划设计 . (7) 一、规划结构 (8) 二、规划布局 (8) 第八章道路交通与游览路线 (9) 一、道路交通 (9) 二、游线设计 (10) 第九章绿化系统规划 (10) 一、绿化规划 (10) 二、景观构成 (11) 三、水岸线规划 (11) 第十章综合管线规划 (12) 一、给水排水规划 (12) 二、电力电信规划 (12) 三、燃气供热规划 (13) 四、环卫设施规划 (14) 五、防灾减灾规划 (14) 第十一章技术经济指标表 (15)
前言 生态农业是一项兴起于20世纪90年代的具有旅游、休闲、示范、求知、教育功能的生态文化旅游产业。随着我国经济的快速发展，人们的收入不断增加，人们对具有观光、休闲、回归自然、民俗风情等特点的旅游消费需求也在不断增长。我国出现了对山庄、农庄经济的投资热，其中，很有影响的有北京的锦绣大地、化州龙汇庄园、顺德生态公园、番禹化龙农业大观园、深圳光明华侨农庄、廉江长青水果场等。 太谷是闻名于世的“金太谷”、“小北京”、“旱码头”、“中国的华尔街”，与祁县、平遥共同成为闻名遐迩的晋商故里，同时也是酥梨、槟沙果等优质水果的主要产区，太谷饼、壶瓶枣、龟龄集、定坤丹、怡园干红干白葡萄酒在全国均享有较高的知名度。如今以此为背景的生态旅游业已产生，并呈现良好的发展态势。 本规划中康乐庄园的建成将为太谷农业经济与旅游事业结合发展增加新的亮点。山庄四面环山，依山傍水，居舍依然、良田美池、绿树成荫，是一处难得的休闲场所。山庄以注重生态、崇尚自然、回归生活为主要特色，有望成为集旅游观光与现代化有机农业密切结合绿色产权农庄。当前形势下，国际国内政治经济变化、全球金融危机泛起，影响我国今后一段时间内的经济发展速度和人民生活水平的提高，在未来的几年时间里，我国旅游业的发展也将受到很大的影响。但是，不可否认当目前的这种状况得到改善，经济开始复苏的时候，伴随着人民生活水平、消费能力的提高，旅游业会充满生机。在当前，建设康乐庄园不仅可以带动太谷及周边地区的人们就业，还可以促进太谷及周边地区的经济发展，同时也改变了太谷过去旅游景点单一且无特色的劣势，因此，有利于稳定和扩大游客群体，推进太谷旅游新一轮的发展。 第一章项目概况 一、地理位置 本规划区位于太谷县郭堡水库上游的范村镇岳家庄村，地处榆次、榆社、太谷三县的交界处，紧临太长高速和省道榆长公路，与省会太原仅35分钟车程，距榆次常家庄院25公里；太谷县三多堂、孔祥煕故居35公里；范村圆智寺10公里。区位优越，交通便捷。 二、自然条件 规划区所处的太谷县属暖温带大陆性气候，四季分明。年平均气温9.8℃ ,1月份最冷,平均气温-6.2℃,7月份最热,平均气温23.6℃, 年平均降水量约458毫米左右，年平均无霜期为175天， 象峪河，经规划区域所在的范村镇出境，为县境内第二大河，发源于太谷、榆次、和顺三县交界的八赋岭，全长63公里，流域总面积341平方公里。上游有郭堡水库一座，库容2800万立方米。 规划区山地以灌木丛为主，主要由枸杞、沙棘、黄刺玫、紫丁香、酸枣、荆条类组成。灌丛中草本植物以香蒲、芦苇、白茅为主，杨、柳、榆、槐、柏、松等乔木零星分布。
控制性详细规划_居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析
控制性详细规划居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析控制性详细规划的定义、内容、成果、审批一．定义，内容：控制详细规划是城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。主要内容包括：详细确定规划地区各类用地的界限和使用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标：规定各类用地适建、不适建、有条件可建的建筑类型，规划交通出入口方位、建筑后退红线等；确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高；确定工程管线的走向、管径和工程的用地界限；制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。这一阶段的城市景观、形象设计主要依照总体规划和分区规划的景观设计要求，提出各项景观建设标准和用于景观设计的各项控制指标，指导下一阶段景观设计。二．成果：（一）位置图。图纸比例不限；（二）用地现状图。图纸比例为1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；（三）土地使用规划图。图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；（四）地块划分编号图。图纸比例1/5000，标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）；（五）各地块控制性性详细规划图。图纸比例为1/1000～1/2000，图纸标绘以下内容：1.规划各地块的界线，标注主要指标；2.规划保留建筑；3.公共设施位置；4.道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高； 5.停车场和其他交通设施用地界线；（必要时4、5 两项可单独绘制）。（六）各项工程管线规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。三．审批：应该由市人民政府审批。编制分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。61. 控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系规定性指标：用地性质，用地面积，建筑高度，建筑密度，容积率，建筑后退道路红线距离，泊车位及配套服务设施，绿地率，交通出入口方位。指导性指标：入口容量，建筑形式、体量、色彩、风格等，其他环境要求。意义：62. 容积率
长白山旅游项目评估
长白山旅游项目评估 一、公司简介 长白山旅游股份有限公司(简称长白山旅游股份)现为吉林省长白山开发建设集团的控股子公司，前身为吉林省长白山旅游交通运输有限公司，按照吉林省委、省政府的战略部署，2010年，吉林省长白山旅游交通运输有限公司通过增资引入中国吉林森林工业集团、吉林延边林业集团，并于同年整体变更为股份有限公司。 二、经营业务 长白山旅游股份注册资本2亿元，拥有员工500余人，经过几年的快速发展，目前公司业务涵盖了公路客运、货运，旅游车辆租赁，会务服务，温泉水开发、输送、利用等多个领域。 长白山旅游股份核心业务之一是旅游客运，主要涉及长白山景区内游客运输、旅游车辆租赁等业务并获得长白山景区20年道路运输独家经营权，保证了企业持续、稳定的经营收益，目前拥有高级商务车、中巴车、大巴车等十余种车型，400余台运输车辆。 三、内部管理结构 公司按照法人治理结构设立股东大会、董事会、监事会、总经理办公会等管理结构，内设景区运营部、财务部、企管企划部、综合部、物资采购部、人力资源部、项目工程部、资本运营部、董事会办公室、内审部10个业务部门以及两家全资子公司，吉林省长白山蓝景温泉开发有限公司和吉林省长白山天池国际旅行社。 其中：吉林省长白山蓝景温泉开发有限公司是以长白山天然自溢温泉水为主营产品，目前旗下拥有矿产资源一处，即长白山聚龙泉温泉，年生产18万立方米温泉水，可解决7万多平方米的供热及数万人次的温泉疗养服务。 针对国际国内高端人群及旅游爱好者的需求，天池国际旅行社主要开展特种旅游业务，经营范围包括入境旅游业务，国内旅游业务，会议旅游，代售飞机票、火车票，户外用品销售。 四、投资建设项目概况 1、项目名称：长白山国际温泉度假区建设项目
修建性详细规划说明
前言 八冶设计院受金昌艾力克新能源有限公司委托，关于八冶建设集团兰州新区装备制造业基地修建性详细规划成果如下： 一、文字说明 八冶建设集团兰州新区装备制造业基地修建性详细规划方案设计说明书 二、图纸 01. 区位图 02. 现状分析图 03. 总平面图 04. 鸟瞰图 05. 交通流线图 06. 功能分区图 07. 绿地分析图 08. 总平面规划图1︰1000 09. 绿化平面规划图1︰1000 10. 道路系统规划图1︰1000 11. 竖向规划图1︰1000 12. 给排水管网规划图 1︰1000 13. 供热及燃气工程规划图 1:1000 14. 电力管线规划图 1︰1000 15. 综合管线规划图 1:1000
16.项目主要建筑单体方案设计 目录 第一章基本情况 (3) 第二章场地及建设情况 (4) 第三章规划指导思想 (5) 第四章总平面布置 (5) 第五章竖向规划 (6) 第六章建（构）筑物概况 (7) 第七章结构设计 (9) 第八章市政公用设施规划 (9) 第九章抗震防灾规划 (17) 第十章消防规划 (17) 第十一章环境保护 (18) 第十二章项目总投资及效益分析 (18) 第十三章附则 (24)
八冶建设集团兰州新区装备制造业基地修建性详细规划方案设计说明 第一章基本概况 一、规划背景 本项目建设单位为八冶建设集团有限公司，八冶建设集团有限公司是一家以建筑业为主，房地产、装备制造等产业多元发展的企业集团。 企业注册资本金为12000万元，拥有资产总额13.28亿元，固定资产2.12亿元，流动资产10.92亿元，净资产为1.74亿元；2007年被中国农业银行甘肃省分行授予AAA级信用企业。企业现有在册员工3713名，施工高峰期从业人员达到12000人以上；其中：管理人员1324名，专业技术、经济人员共计1286名;其中工程技术人员975名，具有高级职称112人；工程预算人员228人，具有高级职称的15人；财务人员121名，具有高级职称的8人; 一级注册建造师50人,二级注册建造师88人；一线操作工人中持证人数1871人，施工操作人员持证上岗率70%，其中持证焊工148名，专业技师106名。 公司50多年来的足迹遍及全国22个省、市、自治区和海外多个国家，先后承建了一大批国家和地方的重点建设项目，其中建成有色冶金厂（矿）80余个，大型工业项目60余项，高层建筑及单跨36米以上的房建工程40多项；建成了铜都白银、钢城酒泉和镍都金昌等三座现代化的工业城市。近年来，公司以资质条件为依托，在京津、江苏、宁夏、青海、河南、内蒙、山东、新疆、中原及兰州等地成立了地区分公司。 总承包施工大中型冶炼工程项目40多项，房屋建筑施工100多项，市政工程施工30多项，化工工程施工20多项，矿山工程施工20余项，公路工程施工10余项，海外工程多项。 为了让八冶建设集团进一步持续发展，集团公司向兰州新区规划建设管理局提出关于公司在兰州新区装备制造业基地项目的批地申请。并得到兰州新区规划建设管理部门的肯定，要求进行下一步修建性详细规划规的方案设计。为此，我院受八冶建设集团有限公司委托，进行此次对《八冶建设集团兰州新区装备制造业基地修建性详细规划》的编制工作。 二、根据上位规划理念解读规划地块 对于西部来说，兰州新区被定位为发展战略性新兴产业、高新技术产业和循环经济的重要集聚区，沟通西部地区的重要交通枢纽和物流中心，是城乡统筹发展的重点示范区，生态建设和未利用土地综合开发实验区。兰州新区将成为甘肃省传统优势产业和现代化服务业的扩展区，沟通全省的重要交通枢纽和物流中心，实现全省跨越式发展的重要经济增长极。 三、规划设计的依据及相关要素 1. 八冶建设集团装备制造业基地选址图 2. 兰州新区规划建设管理局提供的新规建总图设函【2012】13号文件 3.《兰州新区总体规划》区位图（2011-2030）
旅游区控制性详细规划范本
第一章总则 一、项目名称和规划范围 1、项目名称 樟树市閤皂山旅游区控制性详细规划 2、规划范围 （1）规划范围的原则：旅游区的界线范围，是根据旅游资源条件和区域旅游发展构想，确定合理的旅游区管辖范围而划定的，旅游资源的空间分布特征和景观完整性是划定旅游区范围的主要依据，首先考虑到以自然的地貌、水文、植被等环境单元为基础，同时，为方便于管理，适当参考行政界线，并尽量少包括村镇建成区。 （2）閤皂山旅游区的边界与面积：閤皂山旅游区规划范围为樟树市京九铁路线以东，含福地景区、梦湖景区（店下水库）和玉华景区三个景区，面积约6860公顷，以福地景区为规划重点。涉及到閤山乡（含閤山林场）、店下乡、店下水库管理局，共20 个行政村，总人口35275人。其界线范围为：北以京九铁路为界，东部与丰城市接壤，西南与新干县交界。 二、规划编制依据 1、《旅游发展规划管理办法》（国家旅游局）； 2、《旅游规划通则》（国家旅游局）； 3、《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972—2003）； 4、《旅游区（点）质量等级评定与划分标准》（GB/T17775—2003）； 5、《中华人民共和国环境保护法》； 6、《中华人民共和国文物保护法》； 7、《中华人民共和国森林法》； 8、《中华人民共和国水土保持法》；
9、《中华人民共和国自然保护区条例》； 10、《森林公园总体设计规范》（LY/T5132—95）； 11、《江西省旅游管理条例》； 12、《江西省旅游发展总体规划》； 13、《江西省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》； 14、《关于进一步加快旅游业发展的意见》（赣府（2003）60号）； 15、《樟树市旅游业发展总体规划》（2001——2020年）； 16、樟树市相关政策、规定和文件等 三、规划目标 1、总体目标 依托閤皂山深厚的道教文化底蕴、绝佳的生态环境和山水灵气，将閤皂山建设成为樟树市的龙头景区，全国一流的养生保健旅游、生态旅游、疗养旅游的著名旅游区。 2、旅游发展目标 全面构筑环境资源保护系统、游览服务系统和经济支持系统。 近期目标：到近期末（2010年），閤皂山旅游区接待旅游者人数达到31万人，旅游收入18600万元。 中远期目标：到远期末（2020年），閤皂山旅游区接待旅游者人数达到40万人，旅游收入40000万元。 3、总体形象目标： 药都福地，养生佳境。 閤皂山是一座集道教文化与中药文化为一体的古代名山，是“药都”的奠基之山。道教关于天人相符的观点，促进了我国中医药学和人体科学的发展。以閤皂山和“药都”为依托，道教养生健身和中医药有机结合，为樟树发展养生健身保健旅游提供了极为有利的条件。 4、资源保护目标
修建性详细规划成果内容及深度
修建性详细规划成果内 容及深度 LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】
修建性详细规划成果内容及深度 一、规划文本 参照： 《修建性规划设计深度要求.》 《建筑方案设计文件深度要求》 二、图纸目录 1、区域位置图 2、区位环境图 3、用地现状图（黑白线图1：500） 4、规划条件图 5、规划用地性质图（1：500） 6、规划总平面图（彩色1：500） 7、规划总平面图（黑白线图1：500） 8、主要技术经济指标表 9、道路交通规划图 10、停车布局图 11、绿地系统规划图 12、公共服务设施规划图 13、基础设施规划图 14、竖向规划图 15、管线综合规划图 16、日照分析报告和交通影响评价分析报告 17、建设时序 18、重要建筑单位选型方案、主要建筑平、立、剖面图 19、效果图（鸟瞰图、重要节点、城市界面的透视效果图和夜景灯饰效果图等） 三、深度 （一）区位情况
1、区域位置图：项目地块在城市总体规划中的位置； 2、区域环境图：项目地块周边的环境，包括周边用地、规划、现状情况等。 （二）现状情况 1、用地现状图（黑白线图1：500）；图纸需反映地块范围及周边、内部的用地情况，包括现状的建筑、水面、树木等； 2、现状资源分析图：包括自然景观资源、人文资源、交通资源等。此项为可选内容，依据项目具体特征性进行确定。 （三）规划条件 规划条件图；反映规划部门提供的规划条件的文字内容；附规划条件复印件。（四）规划用地性质图（1：500） 反映规划地块的各类性质、占地面积、退界等要求，附用地平衡表。 （五）规划总平面 1、规划总平面图（彩色1：500），形象的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。 2、规划总平面图（黑白线图1：500），准确的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。 内容包括： （1）建设用地边界各拐点坐标及相邻周边地形； （2）建筑物功能、编号、基底面积、层数、建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；（3）城市道路坐标、高程、红线宽度； （4）建设用地内道路走向、宽度、出入口位置，地上、地下泊车范围和泊车位，尽端式回车场布置等； （六）主要技术经济指标表 含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地面积、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等，其中总建筑面积的住宅部分应细分各类用房的建筑面积，包括经济适用房、廉租住房以及建筑面积90平米一下的住房，配套设施部分应细分社区管理等各类用房的面积。（七）道路交通规划 1、道路交通规划图
旅游区修建性详细规划内容
旅游区修建性详细规划编制的主要内容 （１）功能定位。根据旅游区的发展目标，旅游区的功能定位包括目标市场定位、接待功能定位、“旅游产品”档次定位和旅游区特色定位等。 （２）旅游区形象规划是在特色定位条件下的营销口号策划、风格选择及视觉体系规划。形象应反映主题，惟我独有的内容和形式、鲜明独特的个性和服务风格是提高旅游区吸引力、保持旅游地生命力的关键因素。修建性详细规划层次的形象规划主要是针对视觉形象而言，强化旅游吸引物体系的差异性、服务设施体系的地域性。对重点地段的吸引物场地及设施应在平面布局、立面、剖面等方面做一些意象性的设计，如果仅靠文字说明，其视觉形象是很难控制的。 （３）旅游项目规划要对旅游项目的活动方式及其组合进行具体安排。一般有两种方式：一是依托旅游资源进行规划；二是依托现代技术进行规划。前一种规划是在对旅游区自然资源进行整合、对人文资源进行挖掘的基础上，通过对空间组织和活动秩序的编排，为游客创造特殊的旅游经历。这样的旅游项目丰富多彩、优势明显，就体验程度而言有观赏型、参与型两种类型，就项目性质而言有生态型、文化型两种类型。后一种规划则主要依托现代技术和资金，创造一系列“新、奇、特”的旅游项目，一般出现在主题游乐园。 （４）旅游服务设施体系规划。旅游服务设施体系是为旅游者的游憩、观光以外的活动提供服务所需的物质条件。在修建性详细规划层面应根据总体规划或控制性详细规划，进一步确定用地规模、建筑面积、空间布局、立面风格等要素与周边环境的关系。旅游服务设施体系规划应配合游览线路的组织、土地开发和生态环境保护的要求，因地制宜，坚持特色原则及和谐统一的原则，并努力达到对环境影响最小化的目标，尽量应用环保技术、洁净能源技术、废弃物的资源化技术、本土化材料技术、生态建筑技术，将建筑工程设施与自然环境有机结合。（５）游览线路与道路交通规划。游览线路与道路交通设施决定着旅游者进入旅游区的方式，规划应因地制宜地运用进而不入原则、安全可识别性原则、游旅结合原则、地方特色原则和自然美原则。在旅游区内，游览线路发挥着纽带功能，将各旅游项目、娱乐设施和服务点连接并形成一个整体。每条游览线路应有效地组织第一印象场域、最后印象场域、光环效应场域、主题场域等，并根据旅游项目和环境的不同
某小区修建性详细规划说明书
威海市黄家夼小区修建性详细规划 说明书 一、规划设计概况 1. 区位与环境 威海市位于山东半岛东端，市域三面为黄海环绕，东与朝鲜半岛、日本隔海相望，北与辽东半岛的大连市隔海对峙，西与烟台市接壤。独特的地理位置，良好的城市结构，蓬勃发展的经济，已使威海成为国内外令人瞩目的城市。1997年威海被联合国命名为“最适合人类居住的范例城市之一”。 本次规划地段黄家夼居住小区位于威海市中心区西南部，东起古寨东路，西至古 寨西路，南抵环山路，北达烟台路。规划总用地面积约70多公顷。小区内地势起伏较大，区内最高海拔70米，最低海拔26米，总体地形趋势南高北低。区位条件较好， 与老城区毗邻，交通便利。小区西南处自然生态保护较好，山林浓密，水体清澈，空 气清新，是一块独具风格，风景宜人的宝地。 随着中环路的建成通车、烟台路改造工程的竣工，该地段的区位条件进一步提升。 本次规划立足城市形象的塑造，擦亮“住在威海”的金字招牌，力求将该小区规划建 设成高标准生态化示范小区。 2．现状分析 黄家夼小区的北、东、西三面的道路均为城市干道；目前已规划确定基地北面烟 台路红线宽度为50米，东面古寨东路红线宽度为30米，西面古寨西路红线宽度为40米；而基地南面道路为威海市内环快速交通性道路环山路，其在本地段中有一处隧道 横穿基地南部山体。基地内部业已形成一定的路网格局。其中，寨田路横贯小区中部， 成为基地内部东西向的主要道路，而南北走向的潍坊路和新寨路两条道路也已经形成， 已规划确定了断面形式。 基地现状用地主要为黄家夼旧村、威海建设集团机械公司、威海玻璃纤维厂、啤
酒集团库区、田村建筑公司、金谷房地产开发公司、鲸园房地产开发公司、孙家滩建筑公司、4809厂仓库、市开发仓库、市房产装饰公司等十几个单位。其中，有相当的保留用地，包括基地中部山脚处以及基地东部沿古寨东路一侧已建成的若干住宅和单位；同时，沿烟台路一侧，由于烟台路的景观建设，现有后退其道路红线不足30米的建筑除少量保留外，大多数均予以拆除；另外，基地西南部沿古寨西路处威海市酿造厂由于为新建建筑，近期内保留，远期考虑将其搬迁。 二、规划依据 1．《中华人民共和国城市规划法》 2．《城市规划编制办法》 3．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002年版） 4．《威海市城市总体规划》 5．《威海市城市规划管理技术暂行规定》（威政发〔1999〕66号） 6．《2002年威海市第三次规划委员会纪要》 7．《威海市黄家夼小区修建性详细规划设计任务书》 8．1：500现状地形图及其电子文件。 9．国家、山东省、威海市有关的法律、规范和条例。 三、规划设计原则 规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为： 1．重视城市自然、人文特色的动态延续性 小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围
长白山旅游产业发展概况
长白山旅游产业发展状况 长白山旅游产业发展状况一、长白山旅游资源优势及旅游产业发展现状长白山物华天宝、景观壮丽、资源丰富、物种繁多，是中华十大名山之一，拥有神山、圣水、奇林、仙果的盛誉，被国家列入首批5A级旅游景区。80年代初以来，长白山开始了旅游事业，特别是90年代后发展迅猛。目前，旅游接待人数已从开始的几百人、几千人上升到目前的100多万人次，2007年长白山保护开发区接待旅游者突破120万人次，旅游总收入实现亿元，同比增长%和62%。其中长白山景区接待游客万人次，景区收入亿元，同比增长％和50％。长白山旅游的特色是美在原始、贵在自然，旅游定位是自然观光游、绿色生态游及休闲度假游。 这里具有别的风景名胜区所没有的独特资源:一天可体验从温带到极地的垂直分布植被景观、光怪陆离的火山地貌、刀斧未入的原始森林、高山之巅的长白山天池、飞流直下的长白瀑布、热气腾腾的聚龙温泉、五彩缤纷的高山苔原、白雪茫茫的林海雪原、千变万化的气候、变幻莫测的风雨云雾、数不胜数的珍禽异兽、奇花异草……长白山发展旅游业具有得天独厚的优势。一是资源优势:长白山是森林生态系统类型的自然保护区，具有森林生态系统完整、生物多样性丰富的特点，是地球上同纬度保存最完好的森林生态系统。从山下到山顶植被按海拔高度依次形成五个分布带，即阔叶林、针阔混交林、针叶林、岳桦林和高山苔原带，具有明显的垂直分布规律。 浓缩了从北温带到北极地区几千公里的生物景观，堪称典型的自然综合体。在北坡50公里的旅游路段内，海拔高差1500米之内，可以连续清晰地观赏具有明显特征差异的景观带，这在世界上也是罕见的。长白山是一座天然的自然博物馆和巨大的生物基因库，这里有保存完整的野生植物区系和特有的动物区系，目前发现植物2277种，其中高等植物100O多种，特有植物如长白柳等100多种、世界珍奇植物如狭叶瓶尔小草以及国家级珍稀濒危植物36种、省级保护植物213种。野生动物有1225种，其中国家重点保护的野生动物有43种。长白山自然保护区是我国重点自然保护区之一，作为欧亚大陆北半部最具代表性的典型自然综合体，1980年加人国际人与生物圈保护区网，列为世界自然保留地。 正如联合国教科文组织生态顾问普尔教授于1979年秋考察长白山后所说:像长白山这样完好的生态系统，在世界上是少有的。她不仅是中国人民的宝贵财富，也是世界人民的宝贵财富。中国有个长白山自然保护区，在世界上应引以为骄傲!二是气候的优势:由于海拔很高，长白山的气候瞬息万变，云雾雨雪说来就来，山在云雾中变幻莫测，这也是难得的旅游资源。在气候方面，天池气象站与全国的气象站记录相比，有众多的全国之最和地区之最:年平均气温为℃，为全国最低，比号称中国寒极的漠河和西藏的寒极那曲都低；年平均风速米/秒，为全国最大；超过8级的大
修建性详细规划跟建筑方法审批
修建性详细规划及建筑方案审批 （一）工作目的： 修建性详细规划的审查是规划行政管理部门依照项目的选址，结合城市控制性规划的要求对项目规划进行全方位的审查。批准后的详细规划将是项目工程施工图、环境、环保、市政配套等设计文件的依据。 （二）主管部门： 行政许可中心规划局窗口。 （三）工作内容： 此项工作应按以下步骤分别进行： 1、首先委托详细规划的设计院将规划总平面方案报请规划行政主管部门认可后，再进行详细规划设计。 2、详规成果完成后，领取《建设工程规划设计方案申报表》、《市政工程规划设计方案申报表》。汇集填报上述表格。执表格及相关要件到窗口进件。 3、详细规划批准后，委托施工图设计院设计建筑方案，方案应包括建筑效果、总平面、各层平面、立面和剖面等。建筑方案设计完成后领取《建筑设计方案申报表》。汇集填报上述表格。执表格及相关要件到窗口进件。 （四）要件： 1、建设工程规划设计方案申报 （1）出让供地方式提交《国有土地使用权出让合同》和《建设
用地规划许可证》，其他供地方式提交《选址意见书》； （2）总平面方案（包括设计说明、现状地形图和规划总平面图等）、规划设计方案（包括规划设计说明、现状地形图和规划图等）、在规划设计方案审定前，根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案； （3）申报单位（人）委托代理的，须提交授权委托书。 2、市政工程规划设计方案申报 （1）市政工程规划设计要求通知书；属于修建性详细规划项目，须提交建设项目《选址意见书》； （2）规划设计方案（含规划说明、图纸、电子文件，其中图纸包括：现状及规划方案、规划路网及横断面）； （3）图纸比例要求： A、外环线以内：管线综合和路径规划1/500，选线规划1/2000； B、外环线以外：路径规划1/1000或1/2000。选线规划1—10公里管线工程1/10000，10公里以上长输管线工程1/50000； （4）申报单位（人）委托代理的，须提交授权委托书。 3、建筑设计方案申报 （1）1/500现势地形图； （2）出让供地方式的建设项目提交国有土地使用权出让合同和建设用地规划许可证，其他供地方式的建设项目提交选址意见书； （3）编制修建性详细规划或总平面方案的，提交审定的规划设