珠海市2016年年度房地产市场情况分析-上书房信息咨询

珠海市2016年年度房地产市场情况分析2016年初，央行降准，进一步降低企业融资成本,珠海市宣布全面取消楼市限购，随后，政治局会议定调楼市去库存，挖掘需求和差别化调控，前三季度受多项利好政策的出台影响及宽松的货币政策环境下，房地产市场涨幅持续扩大，各类需求集中释放推动房地产市场整体高位运行，地价短期急剧攀升。10月，珠海市正式宣布重启楼市限购令，同时通过提高竞买土地保证金比例、增加保障房用地供应、提高首付比例等方式调控房地产市场，但港珠澳大桥的建设进度、横琴重点项目的竣工情况、西部中心城区的开发进度不断加快、主城区的升级规划不断推出，第四季度房地产价格仍在高位坚挺，但观望情绪浓厚，出现量跌价稳情况。

根据珠海市统计局官网公布的《2016年11月度房地产开发与经营》报表数据显示，珠海市1-11月商品房施工面积为2524.78万平方米，同比上涨16.7%；商品房竣工面积为288.83万平方米，同比上涨99.5%；商品房销售面积为603.96万平方米，同比上涨60.4%，其中，住宅销售面积为557.66万平方米，同比上涨达60.8%；商品房待售面积为164.67万平方米，同比下降3.6%，其中，住宅待售面积同比下降21%。住宅施工面积及竣工面积均同比上涨，销售面积同比大幅上涨，待售面积小幅下降，楼市呈现供需两旺态势。2016年1-11月房地产开发与经营情况表见表1。

可供预售面积上涨，供应持续增长

1-11月，珠海市商品房可供预售195宗，同比上涨6%，商品房可供预售面积为449.67万平方米，同比上涨12.2%，商品房可供预售面积中主要的是普通住宅，为420.95万平方米，同比上涨18.2%，供应持续增加。2016年1-11月商品房预售及二手住房交易统计情况见表2。

商品房销售情况总体较热，

限购出台后观望情绪较浓

根据珠海市商品房预（销）售专网信息统计可得，2016年珠海市房地产市场总体较热，2016年1月珠海市商品房销售数量为4325套，其中住宅销售3719套，2月略微下降为2988套，其中住宅销售2415套，进入3月，珠海正式取消限购，商品房销售数量上涨至6625套，此后连续7月保持高位，10月，珠海宣布重启限购，11月商品房销售数量迅速下降至2852套，观望情绪较浓，12月销售数量小幅回升至4353套。珠海市商品房累计已销售情况统计图见图1。

2016年平均价格持续攀升

根据全国百城价格指数报告中珠海监测样本数据统计可得，珠海市样本平均价格总体呈上涨态势，2016年上涨速度加快。2015年平均价格在12888-13800元/平方米范围内波动，2016年平均价格持续攀升，上涨幅度较大，2016年10月突破19000元/平方米，11月达统计时段内最高为19564元/平方米，尽管限购重启，但是市场信心充足，价格仍然坚挺。百城价格指数报告-珠海市监测样本平均房价走势图见图2。

珠海市二手房交易均价呈曲折上涨态势

从珠海市统计局的数据看，2015年9月至2016年11月，珠海市二手住房月交易均价受成交住房的位置、品质等影响，波动不大，总体呈缓慢上涨态势。2015年底至2016年上半年，二手房均价呈曲折上涨趋势，进入2016年下半年，二手房均价呈逐月上涨态势，上涨趋势较明显，10月达到统计时段内最高为8903元/平方米，受10月珠海市重启限购影响，11月均价略微下降，为8501元/平方米。珠海市二手住房交易情况详见表3、图3。