电梯购置及安装合同

阳光城项目（院）电梯购置合同

买方（甲方）：郑州鼎盛置业有限公司

卖方（乙方）：

一、合同

签约地点：河南郑州

本合同于2011_年_ _月日由郑州鼎盛置业有限公司(以下简称“甲方”)和_ (以下简称“乙方”)按下述条款和条件签署。

甲方愿以总金额为(大写) 元整人民币向

乙方购买条款所列货物。

1.1.1设备名称、型号规格、数量、单价、总价（万元人民币）详见下表：

1.1.2交货期：自甲方通知到交货90 日历天

支付条款

1.2.1 设备费支付条款

A、合同签订后7日内甲方预付设备合同总价20%的定金；交货前40天经甲方到奥的斯厂家看货后，甲方向乙方支付设备合同总价的80%。

B、甲方可根据工程进度需要要求分批提货、分批付款。

C、设备合同价为固定价，乙方在合同有效期内不得以任何理由提出变动。

二、设备购置合同条款

合同性质

本合同为内贸合同，结算以人民币为计量币种。

技术规格

2.2.1乙方交付的设备的技术规格应与招标文件规定的技术规格及所附“技术性能对照表”和投标文件中的条款相一致。（技术规格和对照表附在本合同后。）

2.2.2乙方应保证甲方在使用其设备、服务及其它任何部分时，不会受到第三方关于侵犯其专利权、商标权或工业设计权的指控。任何第三方如果提出侵权指控，乙方须承担一切法律责任（包括但不限于因此给甲方造成的实际经济损失、间接经济损失、名誉损失以及处理相关争议所产生的律师费等），甲方不承担任何责任。

包装与运输

2.3.1除合同另有规定外，乙方供应的设备，均应按标准保护措施进行包装，这类包装应适应于远距离运输、防潮、防震、防锈、多次搬运装卸，可以确保货物完好无损运抵指定现场，运输过程中所造成的任何损失，由乙方负责。

2.3.2每一包装箱内应附一份详细的装箱单。

2.3.3每一包装箱应明显标明下述字样：

收货人：

主合同号：

到站：

货物名称：

毛重/净重：

尺寸(长×宽×高)：

2.3.4如果每件包装箱重量达到或超过2吨，乙方应在每件包装箱上标明“重心”、“吊装点”，以便装卸和搬运。根据货物的特点和运输的不同要求，乙方应在包装箱上标注“防潮”、“小心轻放”、“请勿倒置”等字样。

2.3.5乙方可选择合适的运输方式，并负责设备的发运、保险、装卸工作。交货地点为甲方指定地点即阳光城项目工地现场内。

质量与检验

2.4.1乙方应在交货前按合同规定的要求对设备全面检查，并出具产品合格证明书，其质量、性能和规格等方面均应符合现行中国国家标准和行业标准（国家标准和行业标准并作为本合同的附件），并满足招标文件的要求。

2.4.2设备到货后，甲方应会同相关单位对设备初步检验（甲方只进行数量的清点和设备数量及外观的验收），如发现数量和外观与合同不符时，甲方应于20天内向乙方提出异议和处理意见（保留要求退货的权利）。

2.4.3乙方应保证设备在正确安装、使用和保养条件下其性能质量完全符合合同规定，在安装调试和质量保证期内如发现设备与合同规定不符合或由于乙方责任所造成的任何设备质量问题，甲方可提出异议和处理意见。

2.4.4乙方在收到甲方提出的异议和处理意见后必须在5 天内负责处理,否则即视同默认甲方提出的异议和处理意见。

2.4.5、乙方如期交货后经检验需补足、修理或更换的，只要乙方在合理期限内进行且不影响安装，经甲方书面认可，可以不视为迟延履行。

、土建及安装

2.5.1、甲方对井道、机房的土建必须按乙方确认的电梯井道设计图纸及其图上的技术说明设计和施工，土建图纸由甲乙双方代表签字确认，乙方提供的电梯井道设计图须由甲方代表签字确认。

2.5.2、甲方在电梯安装完成后，加装电梯附属设备须经乙方书面确认，否则，由附属设备引起的安全事故及其他不良后果, 乙方概不负责。

2.5.3、合同标的由于甲方原因放置时间过长（超过3个月），期间保管不当而影响正常安装造成质量问题，由甲方负责。

备品备件

2.6.1乙方应按装箱文件中清单提供随设备供应的备品备件。

2.6.2乙方应提供电梯质保期后维护所需的各种零配件的价格供应优惠率。

特殊专用工具

乙方应向甲方提供维修所需的特殊专用工具，以装箱单为准，费用应包括在合同总价之内。

违约责任

2.8.1、乙方不履行合同应当双倍返还定金，甲方不履行合同无权要求返还定金。

2.8.2如乙方延期交货，除不可抗力的因素外，乙方应向甲方支付延期交货违约金，按延期交货设备总价每日千分之三支付；违约金不足以弥补给甲方造成的损失时，甲方保留索赔的权利。

2.8.3在合同执行过程中发生的有关争议，双方应通过友好协商解决，经协商达不成协议时，应由合同履行地法院裁决。

三、质保期及其它

质保期为两年，自质量技术监督局验收合格颁发准用证之日起开始计算24个月内连续运转正常良好。在此期间，电梯因制造、安装质量而发生损坏或不能正常工作时，乙方应负责免费维修或更换零部件，并赔偿买方直接损失。质保期内设备的主要部件（详见主要部件清单）更换后，部件质保期应自维修完毕之日起重新计算。

乙方在项目内设有维修点，提供24小时服务，以处理所有的维修服务，维修人员在接到维修电话后2小时内赶到现场，提供不间断的服务直到故障处理完毕。维修点需提供常用的备件以适应维修需求。

在质保期内的工作包括对所有电梯常规每月二次以上的检查、调整和润滑。具体的操作程序和内容按厂家保养要求。

质保期内负责修理和替换任何由于设备自身的质量问题造成的直接损坏及故障并承担所有相关费用。

因产品质量、安装问题产生的不良后果和损失由乙方负责。

本合同甲乙双方，必须遵守《中华人民共和国合同法》，严格履行各自的全部责任。

下列文件是构成本合同不可分割的部分并依照下列顺序解释本合同：

3.7.1合同补充条款或说明

3.7.2本合同协议书

3.7.3报价文件

3.7.4报价通知

3.7.5图纸

注：乙方必须严格按报价文件中所做出的相关承诺执行。

乙方保证全部按照合同规定，向甲方提供上述合格的货物和服务。

电梯投入使用后，乙方派两名工作人员进驻小区负责维保。

甲方保证按照合同规定的时间和方式付给乙方到期应付的货款。

电梯由乙方负责在甲方建筑工地现场进行整机安装、调试及试运行，并负责报请当地质量技术监督局检测合格并办理电梯准用证后交付甲方使用。电梯安装由双方另行签订合同约定，安装合同属于本合同附件，与本合同具有同等法律效力。本合同一式陆份，甲方持肆份、乙方持贰份。经双方授权代表签字盖章后生效。

甲方：郑州鼎盛置业有限公司乙方：

电话：电话：

传真：传真：

开户行：开户行：

帐号：帐号：

授权代表签字：授权代表签字：

时间：时间：

附件一：产品质量承诺

标准和质量保证

⑴提供的所有货物，有完善的质量检测手段和质量保证体系，包括ISO9000质量保证系统，以及推行的ACE（取得竞争优势）质量管理系统；工厂有着世界先进的检测设备和生产设备以及世界上最高的电梯试验塔。产品符合国家标准和行业标准。

⑵提供的技术文件中的技术指标均使用相应的国际先进标准、中国国家标准、各行业的相应标准、国际标准化组织标准，如标准间有冲突以国家标准为准。

⑶所提供货物的设计、制造、产品性能、材料的选择和材料的检验及产品的测试等，都已经按国内外通行的现行标准和相应的技术规范执行。而这些标准和技术规范为合同签字日为止中国执行的最新标准。

⑷提供货物所使用的度量单位除技术规格中另有规定外统一用公制单位。

使用寿命承诺

曳引钢丝绳：≥15年（不含人为因素），安全储备系数≥12

随动电缆：≥20年（不含人为因素）

曳引轮：≥20年（不含人为因素）

电机：≥20年（不含人为因素）

门机：≥20年（不含人为因素）

电脑板：≥20年（不含人为因素）

服务质量承诺

我公司承诺合同签订开始,产品的生产制造、销售、安装调试、维修及保养以至终身售后服务均由厂家一条龙负责。

提供24小时的紧急召修服务。凡是接到客户的报故障电话，我公司的内部控制标准是：困人召修20分钟内到达现场，一般故障召修30分钟内到达，一般修理时间不超过80分钟。

附件二：电梯系统设置

1、供电电源：交流380V、50HZ。

2、噪音水平：曳引机≤75dB（A）、机房内噪音≤75 dB（A）、运行中轿厢内噪音≤55 dB（A）、门/开关噪音≤55 dB（A）。

3、无故障工作时间：年。

4、使用寿命：20 年，在规范保养前提下。

5、轿厢：按买方要求自井道尺寸，并在此基础上提供品牌的标准轿厢。轿体制作精良，连接紧固，抗变形能力强，符合相关安全标准。

6、门机系统：采用VVVF控制技术的变频门机，门保护采用光幕加触板保护。门机传动方式采用连杆式。

7、轿厢内操纵盘：采用型，发纹不锈钢面板；设有内层数显示器、状态显示灯、对讲机、和内呼叫按钮等，给乘客方便的操作和显示电梯的主要运行状态。电梯轿厢内对讲系统同小区控制中心相联。

8、轿门：提供双扇中分式自动门，开关门时间短，灵活自如，安静快捷。

9、光幕门保护装置：该装置有足够光束交叉形成保护光幕，光幕上下端满至门顶和门底并。

10、外呼梯按钮盒：采用型，发纹不锈钢面板；美观大方，结实耐用，详见样本说明书。

11、外层数显示器：采用型，发纹不锈钢面板；美观大方，结实耐用，详见样本说明书。

12、导轨（轿厢导轨、对重导轨）：T性耐磨导轨，抗变形能力强。

13、对重装置：对重架制作精细，抗变形能力强，符合相关安全标准。对重铁不采用工业废料，符合环保要求。

14、补偿装置：采用带胶套的无声补偿链。

15、钢丝绳：采用电梯专用的钢丝绳，其安全储备系数≥12，其使用寿命≥15年（不含人为因素）。

16、随行电缆：采用电梯专用电缆（缆内含有轿厢监控摄像机用的视频电缆和广播电缆等），防火性能与大楼的耐火等级相匹配。

17、井道内固定件：其零部件结构合理，牢固耐用，抗锈蚀能力强。

18、井道照明：井道安装白炽灯，每部电梯每层安装一组井道照明装置。最高最低照明装置距井道上下端各为0.5米。灯具控制方式符合国家规范。

19、应急照明：轿厢内有自容式灯具应急照明，其连续供电时间不少于20min。

20、缓冲器：采用油压式缓冲器。

21、限速器：符合国家标准。

22、安全钳：采用渐进式安全钳。

23、门锁：采用电梯专用门锁，基站设在一层。

附件三：主要技术参数及功能一览表

（一）主要技术规格：HGP（永磁同步）型电梯主要技术参数

（二）电梯轿厢内装饰

（三）电梯层站处装饰：

（四）电梯功能如下：

附件五、维修保养售后服务及报价承诺

为了更好让用户真正体会到“一条龙”服务，我公司在售后服务中承诺如下：

1、保修期：

电梯交付使用后，我方提供24个月的质保期及无偿保养服务，质保期内负责电梯的免费修理，解决和更换所有因质量问题损坏的零部件。

每15天对保修的电梯按照国家安全技术规范的要求及公司作业指导书（电梯全年保养操作项目明细表）的内容和标准，进行一次保养。

我方将根据甲方要求24小时驻场（甲方提供驻场条件）。

接到甲方或物业公司报修后30分钟内赶到现场，一般故障需立即排除。如需更换零部件的，时间不能超过4小时，确需超过4小时的需提前告知物业公司，以便物业公司公告业主，做好运行电梯的调整工作。

2、保质期后的维修保养工作：

如贵公司或物业公司同意仍由我方继续实行有偿维修保养，我公司郑重承诺如下：

2.1.1维保费用为：大包800元/台.月（含所有配件费）；小包500元/台.月（不含所有配件费）。

保养时间及保养标准按照《特种设备安全监察条例》（国务院第373号）

为物业公司代办技术监督局年检并保证年检一次通过（费用由甲方承担），由于我公司原因导致不合格，我公司将无偿复检。

保修期后的维保合同按照以上原则，由物业公司与我方维保单位具体签订。

如质保期后由甲方物业管理公司自行维保，我公司郑重承诺如下：

由我方免费负责维修保养人员的技术培训，直至人员全部掌握维修保养的技术为止。

我方保证对各种型号的设备提供足够的备件、附件和易损件并保证是原厂生产的产品，以满足设备正常运行的需要。我公司将以按出厂价优惠３０%的价格为甲方提供一切所需的零部件，并根据甲方要求及供货周期准时供货。

阳光城项目（一期）

电梯安装合同

甲方：郑州鼎盛置业有限公司

乙方：

一、合同

合同编号：

签约地点：河南郑州

本合同于2011年月日由郑州鼎盛置业有限公司(以下简称“甲方”)为一方和(以下简称“乙方”)为另一方按下述条款和条件签署。

甲方愿以总金额为(大写) 元人民币向乙方发包1.1.1条款所列货物的安装、运输、调试、验收、安装所需特殊工具、水电及质量技术监督局验收等正式交付使用前的一切服务工作及费用由乙方负责。

1.1.1设备名称、型号规格、数量、单价、总价（￥万元人民币）

支付条款

安装人员进场后7天支付安装合同总价的50%，安装完毕甲方初验及质量技术

监督部门验收合格颁发准用证后验收合格后7天支付安装合同总价的45%，剩余5%做为质保金。质保期满后无息退还。

二、安装合同条款

安装内容

本次安装的台电梯。

安装期

3.2.1安装期为120日历天（不含政府主管部门验收时间）。电梯到货前，乙方给甲方提供具体施工方案及施工进度表。

3.2.2如遇停电或甲方原因造成停工的，完工期限顺延。

需要主体总承包单位配合的工作内容如下：

A、负责井道的土建工程。井道完工后要及时清理井道的杂物，包括排水、

防水，并通知甲方及时约定检查日期。检查后如有不合格部分需要修正的，土建方应在双方约好的时间内完成。

B、电梯到工地后，按照乙方的吊装要求，负责垂直吊运；在双方约定的时

间内按乙方的图纸要求完成搭棚工作。

C、把动力电源线（380V三相四线、独立地线和照明220V）接至电梯（或扶

梯）各机房并配好开关。

D、负责电梯完工后的土建修补余尾工程。

甲方责任

3.2.1 提供完整清洁的施工现场，井道和底坑须防水。甲方还应提供三相五线制施工供电电源及电梯安装期间的水电供应，费用由乙方承担。

3.2.2 如由于甲方原因，安装工程暂时停止，此间的产品及材料保管场地由甲方提供，看管、保护由乙方负责，所发生费用由乙方承担。

乙方责任

3.3.1技术资料提供

乙方应向甲方提供以下技术资料文本套：

电梯安装施工图；

电气设备及系统原理图；

电气设备及系统安装线路图；

构件、机械安装图；

安装手册；

维修手册；

制造、安装标准和技术规范；

安装和验收报告；

零部件目录；

其它相关技术资料。

3.3.2安装及验收

本合同规定的电梯，由乙方严格按照国家及有关部门规定的程序和安全规范进行施工安装。

乙方在电梯安装过程中，应服从监理公司、主体承包商及业主的管理。

乙方安装调试过程中应文明施工，且与其他施工单位做好协调配合工作，并服从工地监理的质量检验及监督。

电梯由乙方负责在甲方建筑工地现场进行整机安装、调试及试运行，并负责报请当地质量技术监督局检测合格并办理电梯准用证后交付买方使用。

3.3.3电梯的检验与调试

乙方应提供电梯的关键零部件的制造质量检测报告，电梯安装完毕后，乙方要求对整机的性能进行调试、试验、检测。检测结果必须符合国家电梯制造与安装安全规范以及乙方提供的制造、安装标准和技术规范要求。

(1) 检验内容

①安装完毕的电梯是否符合合同要求。

②对外观及无特殊要求部件的制造、安装质量、进行直观检验。

③对于锁紧装置、厅门、限速器、安全钳、缓冲器等所有部件，乙方应提供有关的鉴定合格证，并将其合格证详细内容与电梯特性进行比较。

(2)试验和校验内容

①运行速度和运行加速度、减速度试验。

②运行平稳性(振动加速度) 测试三个方向振动幅度。

③噪音测试。