昆明新螺蛳湾市场调研报告修订版

昆明新螺蛳湾市场调研

报告修订版

IBMT standardization office【IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18】

昆明新螺蛳湾市场调研

一、昆明新螺蛳湾一、二期商户数量统计

二、昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划

三、昆明新螺蛳湾一、二期商户反应情况及意向

四、结合昆明新螺蛳湾一、二期考察情况分析本市场劣势

五、针对本市场劣势的参考意见

一、昆明新螺蛳湾一、二期商户数量统计

本次考察主要针对昆明新螺蛳湾一、二期服装及小商品等业态，一期分为

A/B/C/D/E/F/G总计七个区域，每个区域有五层，每层约750间商铺，一期入住率达100%，但是二期空置率很高，入住率60%～70%。

二、昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划

三、昆明新螺蛳湾一、二期商户情况及意向

1、市场内Array商品的上下

游关系及市

场内商户来

源、性质及

其构成

2、市场内

商户的地域

来源。

市场内

云南本地商

户占比不

高，仅为

29%，其中

昆明占17%

左右，而大

部分为外地

商户，占比

达到71%。

其中主要来自江浙一带，福建、广东、湖南也占有不小比例。经营服装、鞋业的商户多来自浙江、福建等地；日杂百货则多为湖南、浙江等地；工艺品、饰品、茶叶茶具商户则多来自云南本地及福建一带；市场内广东商户多经营服装、电子等。

3、市场内商户性质

根据市场走访得知，市场内商户性质主要为经销商，厂家及代理商所占比例达到42%，比例较高，同时也说明了市场的商户实力较强。市场五楼的女装、男装、童鞋等业

态品类多为厂家直销及地区代理商，以展厅形式经营，定位于中高档；另外一些业态如工

艺礼品、茶叶茶具等多为本地厂家和云南总代理；市场内经销商多经营一些中低档服装、玩具、日杂百货、小电器等业态

4、商户意向

根据走访，商户意向较差，其主要原因是商户主要以批发为主，主要客户群体来至各个县市，不愿到到地州或县市经营。

三、结合昆明新螺蛳湾一、二期考察情况

分析本市场劣势

1、楚雄地区经济薄弱

2、市区人口基数偏低

3、本地区消费水平不高

4、市场可辐射范围较小

五、针对本市场劣势的参考意见

1、服装板块

楚雄市区服装产业比较旺盛，市区街道大部分店面都是以服装经营为主，但是根据市场了解，本地区服装主要以中低档为主，品牌专卖店极少，介于多方考虑，建议服装部分招商先以中高档服装为主，主要以一些材质好价格又有优势的服装零售店为主攻点，再结合一些特色服饰进行招商。

2、小商品部分

介于市场规模、市场辐射度、以及市场的影响力等多方因素考虑，小商品的招商更多还是以本地区零售为主，因而建议小商品招商需要有一定针对性以及本地区的稀缺性，例如小食品（休闲食品：饼干、糕点、蛋糕、糖果、蜜饯、肉干、核果、果冻、巧克力、薯片、虾条、面包!冲调食品：咖啡、方便面、奶粉、麦片等！保健品: 保健补品、营养品）、婚庆用品、玩具等，根据市场走访，这些业态在本地区经营数量极其有限，因而建议加强此等业态的招商力度。

另外，水闸口的商户对本市场关注度较高，因而对该区域商户应重点关注，建议针对该区域商户出台更加优惠的招商政策，争取该区域商户能集体进驻。

昆明某项目市场调研报告

昆明呈贡项目调研报告第一章项目概况 1、昆明城市规划依据《昆明城市总体规划修编(2008-2020)》，昆明城市定位为中国面对南亚、东南亚的国际大通道上的枢纽门户。目前，昆明市辖5区1市8县，即五华、盘龙、西山、官渡、东川区，安宁市和呈贡、晋宁、富民、宜良、石林、嵩明、禄劝、寻甸县,其中部分区县环滇池而设置。总面积2.1万平方公里，主城区面积达到180平方公里，城市绿化覆盖率30%，人均公共绿地面积7.8平方米。总人口578万人。总规中对昆明的市域总人口按规划2010年控制在706万人，2020年控制在850万人，基础设施配套按照1000万人校核；中心城区人口在2020年内，规划建成区城市人口规模不超过洁净水和土地两项环境资源承载能力的下限，即不应超过450万人，到规划期末城镇人口达430万人。中心城规划建设用地到2020年城镇建设用地控制在430平方公里左右，人均规划建设用地规模100平方米。规划里，将呈贡新城区和空港经济区纳入中心城区，和昆明主城区一起形成三中心模式。”即：昆明主城区为商业金融中心、呈贡新区商业金融次中心，巫家坝机场搬迁后的商业金融次中心。成为了主城、呈贡新区、空港经济区为核心的开放式网络城市空间结构。对于交通，突出公交优先的原则，将形成以轨道交通（轻轨和地

铁）和BRT（快速公交巴士）为核心，常规公交与出租车等其他方式为有效补充，形成线网布局合理，换乘方便、乘坐舒适快捷的经济高效的现代化公共交通系统。建立包括15分钟中心城区快速交通圈，45分钟都市区快速交通圈和60分钟城市快速交通圈在内的快速交通体系，保障市民方便出行。 2、昆明经济状况昆明2008年GDP总量为1605.39亿元（2007年：1405.05亿元），比上年增长12.0%，位列全国337个地级行政区第53位。地方财政收入453.25亿元，增加25%；固定资产投资首次超过1000亿元，达到1050亿元。其中：主城六区（占全市的83%）盘龙区181.7亿元，13.1%；五华区444.6亿元，13.5%（最多）；官渡区362.8亿元，13.8%；西山区191.3亿元，13.01%；安宁市115.5亿元，17.3%（最快）；呈贡县 54.7亿元，15.2%。城镇居民可支配收入及增速平均14482元，增长13.3%。主城六区盘龙区16099元，8.1%；五华区13068元，9.1%；官渡区15894元，29.7%（最快）；西山区12943元，10.2%；呈贡县16301元，22.1% ；安宁市17417元，11.7%（最多）。发展经济学的观点提出，人均GDP在400-2000美元为一个地区经济起飞的阶段，而超过2000美元，将进入加速成长的阶段。昆明市走进了2000美元，走进了发展经济学所提出的一个加速成长的阶段。随着澜沧江－湄公河次区域合作的日益深入，特别是中国－东

昆明写字楼市场调查报告

目录壹、序言贰、昆明写字楼的发展过程叁、昆明写字楼的分布情况肆、昆明写字楼产品分析 1、写字楼与商住楼的比较分析 2、昆明写字楼存在问题和特征伍、昆明写字楼市场供需关系分析 1、总体需求特征 2、昆明在售写字楼分析 3、昆明写字楼潜在供应 4、昆明在售、未来写字楼供应情况 5、案例分析陆、昆明甲级写字楼需求预测柒、总结

一、序言写字楼的发展和城市经济的发展息息相关。写字楼作为经济活动的一种载体，同时也作为房地产领域中一项高端的投资产品，其价值取向则来自于整个城市的经济发展水平，经济的发展方向和速度，会对整个写字楼及其投资市场带来很大的波动；而针对不同城市区域市场，城市的区域特征、及其区域经济结构、产业结构将会形成不同需求特征的写字楼市场。昆明的经济结构及规模是制约写字楼发展的主要因素，就目前写字楼市场需求状况来看，主要的需求对象是中小企业或创业群体，从而导致整体写字楼市场定位较低。从产业结构特征来看，昆明主要发展二、三次产业，云南地处西南，经济发展相对落后，并且属于旅游大省，服务业及商业贸易发展日益频繁，政策环境不断改善，一批中小企业迅速发展起来，市场对办公物业的需求增大。随着昆明城市规划、经济发展潜力、竞争力的不断提升，市场对高端写字楼物业的需求将增大，同时个性化商住办公产品也将不断涌现。二、昆明写字楼的发展过程根据昆明市房地产开发协会统计调查显示，昆明市内的高层、小高层建筑中，建设于上世纪六十年代的有4幢，七十年代的有10幢，八十年代的有50幢，而建于九十年代以后的高层建筑则超过了660幢。在这些高楼大厦中，写字楼占了较大份额，总建筑面积超过40万平方米。

昆明新螺蛳湾市场调研报告

昆明新螺蛳湾市场调研一、昆明新螺蛳湾一、二期商户数量统计二、昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划三、昆明新螺蛳湾一、二期商户反应情况及意向四、结合昆明新螺蛳湾一、二期考察情况分析本市场劣势五、针对本市场劣势的参考意见一、昆明新螺蛳湾一、二期商户数量统计本次考察主要针对昆明新螺蛳湾一、二期服装及小商品等业态，一期分为

A/B/C/D/E/F/G总计七个区域，每个区域有五层，每层约750间商铺，一期入住率达100%，但是二期空置率很高，入住率60%～70%。二、昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划

三、昆明新螺蛳湾一、二期商户情况及意向 1、市场内商品的上下游关系及市场内商户来源、性质及其构成

2、市场内商户的地域来源。

市场内云南本地商户占比不高，仅为29%，其中昆明占17%左右，而大部分为外地商户，占比达到71%。其中主要来自江浙一带，福建、广东、湖南也占有不小比例。经营服装、鞋业的商户多来自浙江、福建等地；日杂百货则多为湖南、浙江等地；工艺品、饰品、茶叶茶具商户则多来自云南本地及福建一带；市场内广东商户多经营服装、电子等。 3、市场内商户性质根据市场走访得知，市场内商户性质主要为经销商，厂家及代理商所占比例达到42%，比例较高，同时也说明了市场的商户实力较强。市场五楼的女装、男装、童鞋等业态品类多为厂家直销及地区代理商，以展厅形式经营，定位于中高档；另外一些业态如工艺礼品、茶叶茶具等多为本地厂家和云南总代理；市场内经销商多经营一些中低档服装、玩具、日杂百货、小电器等业态 4、商户意向根据走访，商户意向较差，其主要原因是商户主要以批发为主，主要客户群体来至各个县市，不愿到到地州或县市经营。

昆明市旅游产业发展调研报告

昆明市旅游产业发展调研报告按照邵局长对云南省昆明市旅游产业发展状况进行全面调研的指示精神，中国旅游研究院组成了以戴斌院长为组长的专题调研组，对昆明市旅游产业发展状况进行了为期3天的全面调研。期间，专家组先后考察了滇池国家级旅游度假区、世博集团、石林5A级旅游区以及阳宗海旅游度假区等景区（点）和企业，并召开3次座谈会广泛征询和听取了昆明市各级领导、主要旅游企业和旅游从业人员的意见和建议。在此基础上，调研组又在中国旅游研究院召开了2次内部研讨会，最终形成了《昆明市旅游产业发展调研报告》。一、昆明市旅游产业发展的成就与经验（一）主要成就 1、旅游业确立了社会经济发展战略性支柱产业的地位 “十一五”期间，昆明市接待旅游者突破1亿人次大关，旅游总收入突破千亿元大关，分别是“十五”时期的1.51倍和1.52倍，旅游业增加值占全市GDP的比重达8%以上，旅游总收入约占全省旅游总收入的三分之一。2011年，昆明市接待海外旅游者人次突破百万大关，累计接待海外旅游者100.4万人次，同比增长16.66%;接待国内旅游者突破4000万人次大关，达4002.1万人次，同比增长15.29%。旅游总收入达到367.25亿人民币，同比增长28.95%，旅游直接就业人员达到12.8万人。旅游业已经成为昆明市名副其实的战略性支柱产业。 2、旅游业在全市社会经济发展中的综合作用稳步加强在“大项目带动大发展”的工作思路导向下，昆明市培育了一大批以石林、阳宗海为代表的具有较好发展前景和市场竞争力的精品旅游区和以世博旅游集团为代表的具有较好投融资能力的产业主体，洲际、豪庭、豪生、希尔顿、索菲特、温德姆华美达等国际酒店品牌也相继落户昆明，昆明市成为全国五星级酒店最多的城市之一。截至2012年3月，全市投资额3亿元以上的开工在建重大旅游项目达23个，计划投资额625亿元，累计完成投资额146.37亿元。有力地带动了上下游相关产业的发展和当地老百姓的就业，旅游业在昆明市社会经济发展中的作用不断凸显。 3、旅游业对“春城”城市形象品牌的提升发挥了关键作用

云南物流行业调查报告

物流工程综合实训课程物流企业调研与策划项目云南省物流行业调查报告一．未来发展趋势 1.云南物流产业发展现状云南物流企业发展迅速。目前，云南物流企业发展迅速，共有物流企业14318家，从业人员368685人，形成了本地国有物流、本地民营物流和外来物流企业三足鼎立的态势：一是以云南物流产业集团、云南空港物流、云天化天马物流、昆钢物流、云南交通运输集团、昆船物流以及烟草产业的物流企业等为代表的本地国有物流，主导了云南主流的物流市场；二是以浩宏物流、腾俊物流、方向物流、盛达物流以及分布各州市的民营物流企业，形成了云南物流的主要补充；三是以中铁现代物流科技、中铁快运、中豪物流、宅急送、顺丰速递等省外乃至国外物流企业的迅速进入，有力地促进了云南物流产业集群的形成、发展。然而，物流专业化程度低、服务类型单一、社会化程度不高，一直是制约云南省物流发展的重要因素。我省大多数物流企业是从传统仓储、运输企业转型而来，从服务内容上看，仍旧是简单的仓库保管、货物运输，服务类型单一。高水平的综合第三方物流服务公司寥寥无几。非专业化、社会化的物流体系的存在，不利于合理利用各种物流设施和设备，并且在很大程度上阻碍了云南物流业的健康发展。物流重大项目建设有喜有忧。目前，我省在建和待建的物流重大项目超过40项，如云南安宁国际物流园区、安宁重要生产资料及化工产品物流园区、东盟多式联运仓储物流园区、云南特色农产品冷链加工基地、国际汽车物流城、云南鹏龙坤佳钢铁物流基地、中国—东盟商贸港、昆明螺蛳湾国际商贸城仓储物流中心、云南新储配送中心、东盟家电物流中心、中

国泛亚国际物流园、昆明国际水产品交易物流中心、西南广物流中心、昆明现代钢铁物流港、云南东盟国际物流港、新都国际物流中心、昆明空港国际物流园区、富宁港物流中心等，加之已经建成并运营的企业物流中心和国家“双百市场工程”支持的农村物流中心项目，云南的物流重大项目建设进入高峰区，一方面推动了云南现代物流的发展，另一方面也显现出通过物流项目圈地的问题。 2.未来发展趋势未来将重视物流产业的发展，推动云南经济建设。物流处于生产与消费的中间环节，与生产和消费共同构成国民经济的重要组成部分。国内外发展的实践证明，经济的高速发展必须建立在完善的现代物流服务体系和相应的物流能力基础之上。没有完善的现代物流服务体系和足够的物流能力，将不足以支撑经济的持续高速增长。我省应充分利用好现有的优势，高度重视物流产业的发展，把现代物流产业培育为我省的一个新兴支柱产业，为全省经济社会的发展提供强大动力。 1)建设昆明国际内陆港经济区随着昆明国际航空港的建成、泛亚铁路的建设以及通往国内的高铁建设，昆明正在成为中国面向东南亚、南亚，甚至面向整个西南的桥头堡城市。中国—东盟自由贸易区的运行，给云南地方经济带来了发展机遇，需要物流业的支撑，才能把机会变成发展的现实。因此，建议构筑以昆明为中心的滇中城市群物流核心圈，河口、磨憨、姐告、富宁港和水富港5个辐射口岸，将昆明建设成为带动云南省，辐射大西南，连接东、中、西部，面向东南亚、南亚、西亚、南欧、非洲的国际内陆港，把昆明建设成为重要的国际物流枢纽城市。 2)统筹区域物流和城市物流规划通过综合协调规划，建立和形成协作机制，全面提升合作的层次和水平，推进我省物流的一体化发展。在进行区域物流规划时，应根据地方经济的发展态势，着重考虑区域间的物流空间布局、发展规模和顺序，进行土地、招商、融资、管理等方面的政策引导，促进物流业的发展，从而带动地方经济发展。 3)构建四层次物流配送体系选择布局较合理、辐射面广、功能较完善的交通枢纽货运站和批发市场，升级改造成为现代化中高级批发市场、物流配送中心，形成专业性中高级批发市场和物流配送中心一体化的物流网络。逐渐将云南公路、铁路、水运枢纽货运站系统中条件好的货运站，改造和建设成集货运、仓储、加工、包装、配送、信息一体化的物流配送中心，形成云南交通物流配送中心

昆明市房地产市场调研报告范本

春城楼市风云录03-04昆明市房地产市场调查报告

2004年8月17日星期二昆明筑巢氏房地产行销顾问有限公司目录：（一）营销环境及昆明房地产基本状况分析 (3) 一、2004年上半年云南省区域经济特点 3 二、2004年上年年昆明城市经济要点 6 三、昆明城市规划发展方向7 四、土地供给9 五、昆明市房地产二级市场交易情况：11 （二）市场供给与销售统计 (12)

（三）竞争分析 (15) 一、板块竞争15 二、大盘竞争存在不确定因素15 三、别墅及高档公寓16 四、滇池板块竞争项目17 五、2003—2004典型项目分析19 （四）产品形态分析 (34) 一、产品热点：34 二、昆明市2003—2004热点户型追踪 34 （五）消费形态分析 (41) 一、昆明市场住宅消费需求轨迹41 二、昆明市房地产市场需求处于转型期42 三、中高端消费需求形态42 四、消费群形态特征基本面分析45 五、四大群体的住房需求特征49 六、价格调查报告（一）营销环境及昆明房地产基本状况分析一、2004年上半年云南省区域经济特点

云南经济集中表现为资源大省，经济小省的特点；旅游、能源、商贸等产业有着相当的发展潜力并面临着巨大的发展机遇。云南在全国经济发展中还是一个比较落后的省份。GDP仅为2000亿元。城乡差别、省会城市和地级城市差别、地级城市和县级城镇的差别非常明显。云南经济体系不够健全、产业结构水平较低，但是资源依然保持潜在的优势，因此给民间资本带来很大的投资空间，给发达地区的民营企业投资云南带来很多发展机遇。未来云南有可能成为体验旅游经济、商贸通道、能源产业相结合的经济形象，在这种情况下，房地产和汽车、通讯、IT、教育等“生活平台”产业在云南继续有着良好的、优于全国平均水平的发展空间。今年以来，国家加大了对宏观经济的调控力度，抑制部份地区部份行业的投资过热现象，调控措施对云南省投资增长的影响逐步显现，投资增幅明显回落。其主要特点：一是投资增幅呈逐月回落。1－5月，全省全社会固定资产投资完成430亿元，比去年同期增长40.6%，在投资中，城镇固定资产投资完成316.05亿元，同比增长46.5%，增幅分别比1－3月、1－4月回落14.2个和6个百分点。其中：基本建设完成投资194.34亿元，增长49.8%；更新改造完成投资45.85亿元，增长58.4%；房地产开发完成投资45.46亿元，增长35.2%。基本建设、更新改造和房地产开发投资增幅与1-3月和1-4月相比，均有不同程度回落。二是全省各行业投资有起有落，国家对部分行业投资过快增长的调控和对煤、电、油、运等瓶颈行业的支持效果明显。国家调控的钢铁、电解铝、水泥和房地产行业投

昆明商业市场调研报告

昆明商业市场调研报告谨呈金马源集团房地产子公司昆明恒巢房地产经纪有限公司 2008年6月18日

目录二、六大商圈介绍 (4) （一）三市街商圈 (4) 1.区位描述 (4) 2.商业特征描述 (4) 3.商业板块 (4) 4.商圈综述 (9) （二）青年路商圈 (9) 1.区位描述 (9) 2.商业特征描述 (9) 3.商业业态 (9) 4.商铺形态 (11) 5.租金情况 (11) 6.商圈综述 (11) （三）白塔路商圈 (11) 1.区位描述 (11) 2.商业特征描述 (12) 3 (14) （四）小西门商圈 (15) 1.区位描述 (15) 2.商业特征描述 (15) 3.商业业态 (16) 4.商铺形态 (18) 5.租金情况 (19) 6.商圈综述 (19) （五）昆都商圈 (20) 1.区位描述 (20) 2.商业特征描述 (20) 3.24 （六）螺蛳湾商圈 (24) （七）六大商圈整体分析： (28) 三、竞争商业项目 (29) （一）主要竞争商业项目列表 (29) （二）主要竞争项目案例 (29) 上东大街 (29) 东华丽都广场 (33) 昆明老街 (35) （三）竞争项目交叉分析： (39) 四、地块商业属性分析 (40) （一）地块自身商业属性 (40) （二）分析及建议 (40)

一、昆明商业圈综述有着悠久发展历史的昆明由于历史、地理，以及城市发展变化等原因，形成了众所周知的三大核心商圈，即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及白塔路商圈，三大次级商圈以超市为主的小西门商圈，餐饮娱乐为主的昆都商圈及批发为主的螺蛳湾商圈，以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共同形成的城市商业格局。商圈名称主力店和主营业态定位和特点变化和发展三市街商圈以柏联百盛、昆百大、家乐福等为代表，有着悠久的商业历史商业定位为中档和中高档层面，业态丰富完整、经营种类齐全，商业氛围浓厚随着步行街的开通、百盛的做强、百大新天地的开业以及周围辅助商业的丰富，该商圈的地位日益巩固，目前和将来一定时间内仍将保持其第一商圈的位置青年路商圈以新西南广场、新世界百货（原仟村百货）、鸿城广场为代表商业定位为中档和中高档层面，以购物中心、百货和专卖店为主，昆明走廊的开业，一定上弥补了该商圈餐饮、娱乐不足的弱点由于新西南广场还处于调整时期、仟村走弱以及鸿城的反复经营不善，该商圈的地位持续降低，但街铺依然较为发达，同时随着金鹰百货、护国商城的建设经营，在一定上提升了该商圈的地位白塔路商圈金龙百货、金格中心白塔路商圈是一个典型的高档百货商圈，完全依靠金龙百货的支撑而兴起，以定向消费为主，商业氛围较淡汇都国际的建设和开业，极大地提升了商圈的商业氛围和辐射能力，但总体商业氛围仍然较淡小西门商圈沃尔玛、美辰百货、街铺等中到中低定位，小西门商圈以大型超市及电讯业为主，其他主要是一些经营日用品和小百货的小商铺处于西市区和主城区的咽喉位置，商业氛围浓厚，客流巨大，有向中档时尚方向发展的趋势昆都商圈昆都商圈是以娱乐、餐饮为主的商圈，配以大量的精品专卖店年轻、时尚定位，是昆明夜生活的主要场所之一昆明主要的娱乐区域，零售业较弱，短期内无大的发展空间

昆明新螺蛳湾市场调研报告修订版

昆明新螺蛳湾市场调研报告修订版 IBMT standardization office【IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18】

二、昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划

三、昆明新螺蛳湾一、二期商户情况及意向 1、市场内Array商品的上下游关系及市场内商户来源、性质及其构成

2、市场内商户的地域来源。市场内云南本地商户占比不高，仅为 29%，其中昆明占17% 左右，而大部分为外地商户，占比达到71%。其中主要来自江浙一带，福建、广东、湖南也占有不小比例。经营服装、鞋业的商户多来自浙江、福建等地；日杂百货则多为湖南、浙江等地；工艺品、饰品、茶叶茶具商户则多来自云南本地及福建一带；市场内广东商户多经营服装、电子等。 3、市场内商户性质根据市场走访得知，市场内商户性质主要为经销商，厂家及代理商所占比例达到42%，比例较高，同时也说明了市场的商户实力较强。市场五楼的女装、男装、童鞋等业态品类多为厂家直销及地区代理商，以展厅形式经营，定位于中高档；另外一些业态如工

昆明项目市场调研报告书

昆明呈贡工程调研报告第一章工程简况 1、昆明城市规划依据《昆明城市总体规划修编(2008-2020)》，昆明城市定位为中国面对南亚、东南亚的国际大通道上的枢纽门户。目前，昆明市辖5区1市8县，即五华、盘龙、西山、官渡、东川区，安宁市和呈贡、晋宁、富民、宜良、石林、嵩明、禄劝、寻甸县,其中部分区县环滇池而设置。总面积2.1万平方公里，主城区面积达到180平方公里，城市绿化覆盖率30%，人均公共绿地面积7.8平方M。总人口578万人。总规中对昆明的市域总人口按规划2010年控制在706万人，2020年控制在850万人，基础设施配套按照1000万人校核；中心城区人口在2020年内，规划建成区城市人口规模不超过洁净水和土地两项环境资源承载能力的下限，即不应超过450万人，到规划期末城镇人口达430万人。中心城规划建设用地到2020年城镇建设用地控制在430平方公里左右，人均规划建设用地规模100平方M。规划里，将呈贡新城区和空港经济区纳入中心城区，和昆明主城区一起形成三中心模式。”即：昆明主城区为商业金融中心、呈贡新区商业金融次中心，巫家坝机场搬迁后的商业金融次中心。成为了主城、呈贡新区、空港经济区为核心的开放式网络城市空间结构。对于交通，突出公交优先的原则，将形成以轨道交通（轻轨和地

铁）和BRT（快速公交巴士）为核心，常规公交与出租车等其他方式为有效补充，形成线网布局合理，换乘方便、乘坐舒适快捷的经济高效的现代化公共交通系统。建立包括15分钟中心城区快速交通圈，45分钟都市区快速交通圈和60分钟城市快速交通圈在内的快速交通体系，保障市民方便出行。 2、昆明经济状况昆明2008年GDP总量为1605.39亿元（2007年：1405.05亿元），比上年增长12.0%，位列全国337个地级行政区第53位。地方财政收入453.25亿元，增加25%；固定资产投资首次超过1000亿元，达到1050亿元。其中：主城六区（占全市的83%）盘龙区181.7亿元，13.1%；五华区444.6亿元，13.5%（最多）；官渡区362.8亿元，13.8%；西山区191.3亿元，13.01%；安宁市115.5亿元，17.3%（最快）；呈贡县54.7亿元，15.2%。城镇居民可支配收入及增速平均14482元，增长13.3%。主城六区盘龙区16099元，8.1%；五华区13068元，9.1%；官渡区15894元，29.7%（最快）；西山区12943元，10.2%；呈贡县16301元，22.1% ；安宁市17417元，11.7%（最多）。发展经济学的观点提出，人均GDP在400-2000美元为一个地区经济起飞的阶段，而超过2000美元，将进入加速成长的阶段。昆明市走进了2000美元，走进了发展经济学所提出的一个加速成长的阶段。随着澜沧江－湄公河次区域合作的日益深入，特别是中国－东

昆明市城市总体规划分析报告

昆明市城市总体规划报告

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昆明市城市总体规划报告昆明是古滇文化的发源地，历史悠久，古地质遗存和文化遗存丰富，风景名胜独特，有着多民族文化传统和光荣革命传统，1982年被国务院公布为国家历史文化名城。昆明城濒临浩瀚的滇池，四周青山环抱，形成美丽的山水城市特点，从唐代建城至今已有1200多年历史，自元代设立行省以来，一直是云南省的政治文化中心。现有全国重点文物保护单位5个，云南省重点文物保护单位25个。城市格局和民居"一颗印"建筑体现了中原文化与云南文化的结合，并体现了云南多民族和睦相处、各民族文化相互交融的特点。境内磷矿资源丰富，是云南省的重要工业基地，其中磷化工业、冶金、机床制造、食品、药品和卷烟生产在全省占有重要位置。昆明也是全国著名的风景名胜区，有国家级风景区3个，旅游业十分发达，目前正按"面向东南亚、南亚的国际商贸旅游城"目标建设发展。昆明过去存在的缺点是： 1.城乡覆盖面窄 2.建设缺乏指导 3.城中村发展无序，基础设施落后 4.公共空间，公共绿地缺乏总体规划：一、昆明市的定位（概括）昆明主要有中央商务区、金融次中心、主城副中心……昆明主城区各区域的功能将得到明确，昆明由主城、呈贡新城、空港经济区组成核心区域，城市拓展空间以东南、东北两个方向为主。其中首次明确未来昆明将主要依托米轨线的改造，组成服务主城和呈贡及市域重要城镇的线网。总体规划勾勒城市全貌二、昆明区域功能昆明是东南亚门户开放的枢纽，是国家级的历史名城，是重要的旅游商贸城市，是西南部中心城市集中西山、昆明滇池国家级风景名胜区为城市生态控制带；集中轿子雪山风景区、寻甸红色旅游风景区、九乡国家级风景名胜区、石林国家级风景名胜区、阳宗海旅游度假区等昆明市重点的风景区为城市生态景观控制区。三、昆明市区域范围，城市形成五轴一核心的局势。 1）、昆明中心城区范围含昆明五华区、盘龙区、官渡区的全部行政辖区；西山区的主城二环路内以内地区的福海、前卫、马街、碧鸡四镇；呈贡县的洛羊、龙城、斗南、吴家营、大渔、马金铺六乡镇。总面积为1722平方公里（含滇池草海水域10.7平方公里）为经济贸易区。 2）、昆明城市的空间拓展方向应以东南、东北两个方向为主，远景向滇池流域外拓展空间。昆明南北向发展主轴，北翼以昆曲高速公路为主，南翼由昆玉高速公路、昆洛公路、南昆铁路、泛亚铁路等组成，是昆明城市空间拓展的主要发展轴。3）、昆明主城区将形成“核心—网络、两轴、两带”的开放式城市空间结构。两

昆明市蔬菜交易市场研究报告2018版

昆明市蔬菜交易市场研究报告 2018版

序言本报告针对昆明市蔬菜交易市场的运营情况进行深度分析，并对主要指标成交额，市场数量，总摊位数，年末出租摊位数，营业面积，坪效等进行了总结分析。借助分析我们可以更深入的了解昆明市蔬菜交易市场的实际经营状况，从全面立体的角度了解昆明市蔬菜交易市场的现状，把握行业前景。本报告借助权威多维度数据分析，客观反映当前成交额亿元以上昆明市蔬菜交易市场现状，趋势、规律以及发展脉络，相信对了解昆明市蔬菜交易市场的运营现状具有极高的参考使用价值，亦对商业决策具有一定的借鉴作用。昆明市蔬菜交易市场研究报告中数据来源于中国国家统计局、国家发改委、商务部以及中国商业联合会。

目录第一节昆明市蔬菜交易市场现状概况 (1) 第二节昆明市蔬菜交易市场数量指标分析 (2) 一、全国蔬菜交易市场数量现状统计 (2) 二、昆明市蔬菜交易市场数量占全国同类比重统计分析 (2) 三、昆明市商品交易市场总数量现状统计分析 (2) 四、昆明市蔬菜交易市场数量占昆明市总商品交易市场比重统计分析 (3) 五、昆明市蔬菜交易市场数量（2015-2017）统计分析 (3) 六、昆明市蔬菜交易市场数量（2016-2017）变动分析 (4) 七、全国蔬菜交易市场数量（2015-2017）统计分析 (4) 八、全国蔬菜交易市场数量（2016-2017）变动分析 (5) 九、昆明市蔬菜交易市场同全国同类市场（2016-2017）市场数量变动对比分析 (5) 第三节昆明市蔬菜交易市场成交额指标分析 (6) 一、全国蔬菜交易市场成交额现状统计 (6) 二、昆明市蔬菜交易市场成交额占全国同类比重统计分析 (6) 三、昆明市商品交易市场总成交额现状统计分析 (6) 四、昆明市蔬菜交易市场成交额占昆明市总商品交易市场比重统计分析 (7) 五、昆明市蔬菜交易市场成交额（2015-2017）统计分析 (7)

昆明市汽车交易市场研究报告2018版

昆明市汽车交易市场研究报告 2018版

序言本报告针对昆明市汽车交易市场的运营情况进行深度分析，并对主要指标成交额，市场数量，总摊位数，年末出租摊位数，营业面积，坪效等进行了总结分析。借助分析我们可以更深入的了解昆明市汽车交易市场的实际经营状况，从全面立体的角度了解昆明市汽车交易市场的现状，把握行业前景。本报告借助权威多维度数据分析，客观反映当前成交额亿元以上昆明市汽车交易市场现状，趋势、规律以及发展脉络，相信对了解昆明市汽车交易市场的运营现状具有极高的参考使用价值，亦对商业决策具有一定的借鉴作用。昆明市汽车交易市场研究报告中数据来源于中国国家统计局、国家发改委、商务部以及中国商业联合会。

目录第一节昆明市汽车交易市场现状概况 (1) 第二节昆明市汽车交易市场数量指标分析 (2) 一、全国汽车交易市场数量现状统计 (2) 二、昆明市汽车交易市场数量占全国同类比重统计分析 (2) 三、昆明市商品交易市场总数量现状统计分析 (2) 四、昆明市汽车交易市场数量占昆明市总商品交易市场比重统计分析 (3) 五、昆明市汽车交易市场数量（2015-2017）统计分析 (3) 六、昆明市汽车交易市场数量（2016-2017）变动分析 (4) 七、全国汽车交易市场数量（2015-2017）统计分析 (4) 八、全国汽车交易市场数量（2016-2017）变动分析 (5) 九、昆明市汽车交易市场同全国同类市场（2016-2017）市场数量变动对比分析 (5) 第三节昆明市汽车交易市场成交额指标分析 (6) 一、全国汽车交易市场成交额现状统计 (6) 二、昆明市汽车交易市场成交额占全国同类比重统计分析 (6) 三、昆明市商品交易市场总成交额现状统计分析 (6) 四、昆明市汽车交易市场成交额占昆明市总商品交易市场比重统计分析 (7) 五、昆明市汽车交易市场成交额（2015-2017）统计分析 (7)

昆明市场调查报告

昆明市场调查报告篇一：昆明市养生馆市场调查报告昆明市养生馆市场前景及投资机会研究报告 XX-2022年中商产业研究院 ASKCI Consulting CO.,LTD 中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。自XX年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商汇聚了350余名来自不同行业的资深顾问，中商依托自主研发的Askci数据库和CISource 中商情报通对各类数据建立月度、季度、年度持续的信息收集监测，覆盖近5000多个细分产业市场数据库，持续更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价值咨询服务。【出版日期】XX年

【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：17800元电子版：17500元纸介+电子：17800元第一章昆明市养生馆行业市场环境分析一、昆明市GDP增长情况分析二、昆明市社会消费品零售额三、昆明市城乡居民收入情况四、昆明市人口规模结构分析第二章昆明市养生馆行业政策环境分析一、养生馆行业管理体制概述二、养生馆行业主要政策分析三、养生馆行业政策变化趋势第三章昆明市养生馆行业规模分析一、昆明市养生馆企业数量分析二、昆明市养生馆企业分布情况三、昆明市养生馆市场规模分析四、昆明市养生馆服务价格分析第四章昆明市重点商圈养生馆市场分析第一节商圈A 一、商圈经济发展水平分析二、商圈养生馆企业数量分布三、商圈养生馆市场规模分析

云南中豪置业集团董事长刘卫高：将螺蛳湾打造成世界级商贸中心

云南中豪置业集团董事长刘卫高：将螺蛳湾打造成世界级商贸中心 2008年，现代新昆明建设拉开序幕，“螺蛳湾国际商贸城”顺势而上；2009年，国家领导人提出：“把云南建设成为我国面向西南开放的重要桥头堡”，螺蛳湾国际商贸城一期市场盛大开业。从义乌到昆明；从一个梦想到一座现代化商都的崛起；从每天30多万人流的商贸城到打造世界级商贸中心。凤凰涅槃、传奇缔造，他仅用了3年的时间，他就是全国工商联执委、浙江芬莉控股集团董事局主席、云南中豪置业有限责任公司董事长刘卫高。诚信经营致富感恩从义乌起步，到宿迁发展，进入昆明的辉煌。从袜业“龙头”到商贸“航母”，刘卫高一步一个脚印、一步一个奇迹，用自己的汗水、自己的执着、自己的诚信，诠释着自己每走一步的闪光足迹。 1968年7月，刘卫高出生在浙江义乌，16岁那年，小商品市场为他打开了经商创业的视野。从3000双手套打开创业之路，到从上海赚取人生的第一桶金，刘卫高用自己的勤奋、智慧、诚信印证着创业之路的艰辛和成功喜悦，“诚信，是经商之道、立商之本。”这是刘卫高经常说的一句话。1993年，刘卫高创办了芬莉袜业，开始有了自己的公司。从此，刘卫高的事业步入了正轨。凭着对市场敏锐的观察力、洞察力，凭着一份开拓创新的企业家精神，2005年，刘卫高把自己的目光投入到宿迁这片土地上，开始自己的第二次创业，“要为宿迁这座城市做出应有的贡献”成了刘卫高的目标，办芬娜丝袜业、建宿迁·义乌国际商贸城，宿迁这片热土留下了刘卫高辛勤的汗水，也成就了他的事业。为了回报感谢宿迁人民，刘卫高邀请了中央电视台“同一首歌”栏目走进宿迁，宣传宿迁，吸引更多的人来宿迁投资旅游工作兴业，为宿迁的经济社会发展做出贡献。立足昆明将螺蛳湾打造成世界级商贸中心 “我刚来昆明的时候，就喜欢上了这座城市，再没有哪座城市能像昆明这样，拥有中国西部地区这么好的区位优势。”刘卫高表示。凭着一份追求，一份执着，一份勇气，凭着一份对小商品市场的深厚情缘。2008年5月，刘卫高开始为新昆明建设贡献自己的力量。在云南桥头堡战略的指导下，以立足提升昆明经济，调整城市建设及产业结构为使命，以加快把昆明建成中国面向西南开放的区域性国际城市为任务，他牵头创立了云南中豪置业有限责任公司。开发并承建了2008年昆明市重点招商引资项目、云南省重点建设工程中国·昆明螺蛳湾国际商贸城。总投资580亿元，计划用地近18032亩，规划总建筑面积1900万平方米，其中商贸城占地面积5705亩，规划主体市场550万平方米；小商品生产加工区9600亩；物流仓储区1000亩。建成后的中国·昆明螺蛳湾国际商贸城，立足昆明，面向西部地区和东南亚、南亚、中东、非洲地区，是一个集中国乃至世界名品、精品的特大型国际商贸展示中心、交易中心、流通中心，成为继义乌后的中国又一大专业国际性批发市场，全面形成中国商贸物流产业“东有义乌，西有螺蛳湾”的新市场大格局，引领中国西南商贸物流经济走向国际舞台。现在，一期市场占地860.1亩，总建筑面积120万平方米，主体商城长650米，宽265米，地面5层，地下1层，设计标准商铺2.3万个，已经于2009年12月16日正式开业，汇集了服装、鞋、皮具箱包、针织、工艺品、日用百货等18个大行业、数千个小业种、近两万户商家的数百万件商品集中展示、交易，

昆明南屏街商业区调研报告

商业区调研报告

口众多的地段，通常以全市性的大型批发中心和大型综合性商店为核心，由几十家甚至上百家专业性或综合性商业企业组成。商业区的特点是商店多，规模大，商品种类齐全，特别是中档商品和名优特种商品品种多，可以满足消费者多方面的需要，向消费者提供最充分的商品选择余地。商业城市中的著名商业区，在商业职能上的特殊性，使它在本市或外来消费心理上占有特殊地位，不仅有商业意义，也有旅游观光意义。一、调研区位分析规划区域位于昆明市五华区，昆明市市中心位置——南屏街商业区，规划用地与金碧广场相邻。总用地面积为22.68公顷，并要求建筑密度≤45%、绿地率≥30%。南屏街是昆明历史上的老街区，也是昆明市古老的商业街，其中南屏街是昆明旧时的金融、商业和娱乐中心。历史级现状南屏街，如同金马碧鸡坊一样，是昆明人心目中的城市象征，明朝洪武年间，南屏街所在的位置是千年前昆明建城后南城墙和护城河；上世纪30年代后，昆明人为了自身的发展，拆除了老的城墙，进行了新的城市建设，人们在这里建起了一幢幢高楼，远远望去，犹如昆明城南面的一道道屏障。“南屏街”由此而来。1965年南屏街曾改名为东风路，1982年恢复为南屏街。步行街西起东风东路下穿隧道路口，东至东风东路护国广场，从近日公园向正义路、三市街两边延伸，全长685米。总面积为3.67公顷的街区全部由正方形小青石铺成，十分的整洁美丽。总用地3.67公顷，全长685米。其中开敞段280米，步行区段405米，主要区段宽40米。整个设计以“老昆明的家”为主题。在步行街区中心广场位置，有一张镶嵌在地面花岗岩里的昆明老地图。这是昆明清末民初的地图，也是一张最能体现老昆明城原貌的地图。经过设计人员的放大和制作，洗马河、近日楼这些地名，在地图上都有标注。4个矗立在步行街区上的图腾柱显得非常醒目，上面镌刻着《春城赋》等云南先贤的格言警句，它们是步行街区文化内涵最重的雕塑设计。而沿街的5组青铜雕塑真实反映了清末民初昆明的市井生活。南屏街是昆明旧时的金融、商业和娱乐中心。抗战时期，以南屏街为中心，包括护国路、金碧路在内的街区里金融机构多达48家，有昆明“华尔街”之称。

昆明房地产市场报告2016

昆明锐理——2016年上半年昆明房地产市场研究报告一、宏观·平稳宽松 1.1 经济运行【全国经济环境】经济运行总体平稳，PPI同比降幅缩窄，结构调整和转型升级在稳步推进。【全国经济环境】M2供应增加，新增信贷随之高涨，居民贷款比重大，企业类贷款增长乏力。

【全国经济环境】全社会固定资产投资增速平稳，房地产投资增速自年初持续上升。【昆明经济环境】昆明经济受宏观形势影响持续走低，产业结构调整持续，经济下行明显。【昆明经济环境】居民消费能力稳中有升，金融机构人民币存款余额平稳增涨。

【昆明经济环境】固定资产投资放缓，房地产投资同比增长12.7%，其占固定资产投资额比例也增加。 1.2 【经济小结】

全国GDP增速基本保持稳定，全社会固定资产投资增速自2015年后半年趋于稳定，房地产投资持续上升，房地产市场趋于稳定状态；昆明固定资产投资放缓，房地产投资同比增长12.7%，其占比例也增加。房产市场先行指标回暖迹象明显。 1.3 政策环境【全国政策解读】2008年-2016年6月重要政策总结。【2016年1-6月全国重要政策节点】【全国政策解读】2016年1-6月各城市政策一览表。

【全国政策解读】2016年1-6月各城市政策一览表。【全国政策解读】降首付，延长贷款年限、购房补贴。现象：三四线城市及部分二线城市，走量缓慢，库存积压。解析：一二线城市人流量大，购房/租房需求高。因此购房者与投资者均将目光放在了一二线城市，导致了三四线城市及部分二线城市走量缓慢，库存积压。政策措施：在降低购房首付，延长贷款年限，购房补贴利好条件的基础上，大力推进棚户区改造货币化，多重措施去库存。【全国政策解读】因地制宜，北、上、广、深及部分二线城市调控收紧。现象：至2015年下半年，各城市纷纷解除限购以及“90,70”政策，整个房地产市场回暖明显，与此同时房产市场分化现象明显加剧。热门一二线城量价齐升，其中部分城市频频拍出地王，三四线却仍旧于寒流之中慑慑发抖。解析：三四线城市走量缓慢，有实力的开发商集体投奔热门一二线城市，小型开发商则在三四线城市“楼市的泥潭中越陷越深”。

昆明市机械设备交易市场研究报告2018版

序言本报告针对昆明市机械设备交易市场的运营情况进行深度分析，并对主要指标成交额，市场数量，总摊位数，年末出租摊位数，营业面积，坪效等进行了总结分析。借助分析我们可以更深入的了解昆明市机械设备交易市场的实际经营状况，从全面立体的角度了解昆明市机械设备交易市场的现状，把握行业前景。本报告借助权威多维度数据分析，客观反映当前成交额亿元以上昆明市机械设备交易市场现状，趋势、规律以及发展脉络，相信对了解昆明市机械设备交易市场的运营现状具有极高的参考使用价值，亦对商业决策具有一定的借鉴作用。昆明市机械设备交易市场研究报告中数据来源于中国国家统计局、国家发改委、商务部以及中国商业联合会。

目录第一节昆明市机械设备交易市场现状概况 (1) 第二节昆明市机械设备交易市场数量指标分析 (2) 一、全国机械设备交易市场数量现状统计 (2) 二、昆明市机械设备交易市场数量占全国同类比重统计分析 (2) 三、昆明市商品交易市场总数量现状统计分析 (2) 四、昆明市机械设备交易市场数量占昆明市总商品交易市场比重统计分析 (3) 五、昆明市机械设备交易市场数量（2015-2017）统计分析 (3) 六、昆明市机械设备交易市场数量（2016-2017）变动分析 (4) 七、全国机械设备交易市场数量（2015-2017）统计分析 (4) 八、全国机械设备交易市场数量（2016-2017）变动分析 (5) 九、昆明市机械设备交易市场同全国同类市场（2016-2017）市场数量变动对比分析..5 第三节昆明市机械设备交易市场成交额指标分析 (6) 一、全国机械设备交易市场成交额现状统计 (6) 二、昆明市机械设备交易市场成交额占全国同类比重统计分析 (6) 三、昆明市商品交易市场总成交额现状统计分析 (6) 四、昆明市机械设备交易市场成交额占昆明市总商品交易市场比重统计分析 (7) 五、昆明市机械设备交易市场成交额（2015-2017）统计分析 (7)

螺蛳湾国际商贸城广告篇文案

螺蛳湾国际商贸城（黄色标注为不确定广告语）一座新城，一个经济新时代。一方枢纽，构建国际大流通。一个商都，定义昆明大未来。一番手笔，挥就西南第一城。一次创举，改写城市新名片。一种模式，封顶商贸新高度。一座金矿，每天爆发100亿的财富能量。 550万方，泛东南亚第一商贸圈。中国·昆明螺蛳湾国际商贸城。中国昆明螺蛳湾国际商贸城，依托昆明，在中国西南乃至整个东南亚区域中的交通枢纽地位和特殊门户优势。打造覆盖中国西南辐射东盟10国的国际级商贸中心和流通平台。中国昆明螺蛳湾国际商贸城，雄踞昆明老市区与城共新城连接的核心门户地段，坐拥昆明新CBD版块一流商贸配套，共同打造大西南第一商贸财富圈。南联即将建成的南部国际客运中心，轻轨一号线和五号线环绕左右，四通八达的交通网络，每天稳作数10万的人流商业，坐享国线前景。项目规划全面引进中国小商品第六代商贸模式。创设东、南、西、北10余个市场入口，全方位引导人流入场与循环消费，地面、地下立体化停车系统，构筑立体环形的人流与车流。五楼顶超大停车场优化自上而下垂直人流导入，可打起高、沪军号，中建八局等九家国际特级一级建筑集团联合组成万人施工铁军，共同打造国际门户级商贸建筑。入口大厅挑高五层空间，LED大屏及时发布商贸咨询。立体交互式琳琅设计串联起商场内部多维立体的人流动性。电梯、扶梯系统与楼梯、大厅、走道合理配置，购物中心级环境，打造365天展销无间系统。批发交易会展化，提高整体商城运营能级。每层均配有人性化导航及市场介绍服务的电子触摸屏。螺蛳湾国际商贸城，采用全框架结构商铺，可自由组合，满足不同经营需求，商贸城内设有18大主题业态场馆上千个大类上百万商品，创造数以百万计的客流和数以千亿级的财富能量。 10大功能服务品牌及商品物流交易、展示、厂加直销国际会展旅游购物体验仓储物流一站式网站服务、金融服务、政府商会、电子商务为一体。完善了商业配套前点后谈的经营模式全球领先服务，构造世界级商贸舞台。全方位支持中国大西南第一商圈。场馆与卖场科学规划，聚集世界各地的生产厂家和采购商使展贸相互促进，形成世界顶级品牌商品直销之都。通过专业的网上信息平台随时掌握市场行情，开通网上商城，向全球发送商品信息价格信息，24小时与客户无间交流，低成本、高效率足不出户而商通天下。中国昆明螺蛳湾国际商贸城的建成将是昆明向世界打开的又一扇窗。螺蛳湾将以现代化、科技化的理念功能彻底改变传统的单体商户批发、易货、交易模式。产业集聚效应，电子、物流展销理念，驻军城市经济发展与产业升级，最终实现中国东盟经济自由经贸立体化全产业链格局，打造通向世界的财富航母。 550万方泛东南亚第一商贸圈，中国的昆明世界的螺蛳湾。