土地招拍挂时国土局的出让文件

土地招拍挂时国土局的出让文件

我觉得大家做前期的应该多留意一下土地招拍挂，现在除了一级开发拿地，就是招拍挂拿地，大家应该多聊聊.是一种房地产开发的重要途径.请有经验的PY和同行帮忙帮忙，提供点资料或者建议。

挂牌程序

一、前提条件

1、挂牌范围内房屋拆迁全部完成，被拆迁场地平整。

2、挂牌范围内达到“三通一平”。

3、完成一级开发成本核算，制作出《评估报告》成品。

二、挂牌程序

1、区土地储备中心对挂牌地块进行初审，初审内容包括：（1）资料验收，包括规划意见书、立项文件、拆迁结案、环交评审核意见等。

（2）现场验收，包括场地平整、居民安置情况、是否达到三通一平。

（3）取得区政府对区国土局初审的意见（此批件是否需要，最终以市土地储备中心要求为准）。

2、市土地储备中心储备部对所有初审材料进行再次审查、核实，审查合格后，挂牌土地纳入土地储备库。同时向区政府或区国土

局申请土地供应计划。

3、取得土地供应计划后，由市土地储备中心将资料转市土地利用中心地价审查办公室，资料齐全，挂牌地块可进入每周五国土局内部办公会（主要目的：判定一级开发成本是否合理，土地出让金的确定）。

4、办公会通过后，召开四部委及专家联审会，国土局牵头。

参加处室：国土局利用处、土地利用中心地价审查办公室、土地储备中心，发改委投资处、规划委用地处、建委危改处及开发处，及国土局聘请的专家（主要目的同上）。

5、国土局召开局长办公会，国土局主管副局长召开。

6、市长办公会，主管副市长召开。

7、市土地储备中心及我公司合作拟挂牌方案（主要确定付款要求、土地交付方法、底价构成范围）。

8、召开挂牌方案联审会，根据会议内容出会议纪要。主要目的：确定挂牌方案各项内容。参加处室：上述四部委及交通、文物、环保、园林等诸多部门共同讨论。

9、通过后，挂牌方案需国土局主管局长签字认可，主要目的：确定《挂牌公告》时间。

10、与市国土局签订《委托入市协议》，并交纳挂牌服务费，市土地储备中心代收。

11、发布《挂牌公告》，了解竞买者情况，解答竞买者疑问。

12、摘牌完毕，审计对项目实际发生成本进行跟踪。同时我公

司应履行《土地补偿协议》中承诺的内容。