新景祥_厦门商圈分析及翔鹭花城商业定价报告_105页
目录
第一部分厦门商圈概况 (1)
第一节各商圈概述 (1)
第二节厦门各商圈分析 (7)
第二部分翔鹭花城店面定价建议 (67)
第一节厦门各商圈级别确定 (67)
第二节可比项目选取 (70)
第三节本案B区店面定价 (75)
第四节本案A区店面定价 (82)
附件： (89)
第一部分厦门商圈概况第一节各商圈概述
一、中山路商圈
中山路商圈位处厦门岛西南部，隔鹭江与鼓浪屿相望，曾经被誉为“中华十大名街”的称号，中山路和思明南北路纵横交错形成中山路商业街区，多年来一直是厦门市商业最为繁华的地带之一。
近几年来，随着厦门的大型商业物业的兴起，尤其是火车站世贸商城、江头SM城市广场以及麦德龙等大型商业设施的开业，标志着目前国内全新的商业业态——大型购物中心（SHOPPINGMALL）正式登陆厦门，新的商业业态的优势马上显现出来，对中山路商业区的传统地位构成了较大冲击，导致其人流量以及商业消费呈下降趋势。
但传统商业街的地位不会从根本上改变，只是其功能会有部分调整。由于中山路悠久的历史和在厦门商业的影响力，加之靠近前往鼓浪屿的必经之地——轮渡，中山路的客流中游客占有较高比例，其最终定位将会是集购物、休闲、旅游于一体的商贸观光街。
为了充分发挥老商业街的优势，酝酿多年的中山路步行街也已于2006年1月24日正式启动，使这条百年老街焕发生机，逐步重现其往日繁华。今后，随着“中华城”（中华片区）、“中南商业广场”、“名汇铜锣湾广场”等改造完成，中山路商圈的商业业态将更位完善、合理，特别是休闲、旅游业态将更为突显，进一步巩固“中山路商圈”的商业地位。
二、火车站－富山商圈
火车站-富山商圈地处厦门岛中心地带，厦门岛内中心区域，火车站公交总站位于其内，四条交通主干道贯穿其中，是进出厦门的重要门户，交通四通八达，时刻人流如织。2001年以前，火车站一带仅有友谊商场、华联商场两家规模较大的商场，但因经营模式较为陈旧，品种单一，已失去了最早开业时的魅力，而区域内其它商业基本上为方便周边居民和作为火车站的配套商业，以零散小铺位为主。该商圈的成长是以世贸商城和富山诚达购物广场的开业为标志的，全新的商业业态和先进的经营模式，使该片区的商业迅速崛起，目前成为厦门市民最喜欢的购物区域之一。
目前该商圈又陆续进驻了英国“百安居”家居建材超市、法国“家乐福”超市、香港“新世界”百货等世界知名商业巨头，今后
随着明发商业广场全面竣工及投入经营、罗宾森商业广场、梧村汽车站商业广场建设，火车站－富山商圈商业建筑面积将达到100万㎡，其商圈影响力以日剧增。
三、莲花－SM商圈
莲花－SM商圈位于厦门岛几何中心，是以莲花路口周边商业和ＳＭ城市广场之间为核心商业街区所辐射的区域形成的商圈。
随着2001年底SM城市广场的开业，莲花－SM商圈跨入了一个全新的时代，SM城市广场以其12万平方米的规模（相当于整个中山路商业街）和引进沃尔玛超市、来雅百货两家主力店的影响力使其商业号召力迅速提升，目前除了周边居民外，商业辐射范围可以达到整个厦门市。
四、禾祥西商圈
禾祥西路商圈是随着禾祥区的整体改造而形成的。禾祥区素有“名人静巷”之美誉，目前已成为厦门中高档居住区之一。区域的背景决定了商业发展的特性，由此聚集了如服饰、餐饮、家居、通讯、时尚精品、咖啡、酒吧等商业店铺，被誉为厦门最富有人文情调的商业街区。
如今，好又多的进入，商圈内知名专业店和专卖店的比例大大提高，商业氛围趋于成熟。禾祥西已经成为厦门真正的“时尚精品休闲街”，日前，思明区开元街道已经将街舞、魔术、萨克斯等各类演出引入到禾祥西商业街，为商业街营造更浓厚的休闲旅游氛围。这对禾祥西商业的发展将有显著的推动作用。
随着禾祥西商圈区域商业中心地位的日益巩固，影响力日益广泛，禾祥西路完全有可能成为厦门市的第二条中山路。
五、莲前—前埔商业区
90年代末环岛路、会展中心的建设拉开了厦门东部新区的开发，前埔新区设计居住人口约5万人，作为前埔商业中心的“不夜城”虽已落成，但并未如愿成为真正的商业中心，反而是生意兴隆的前埔东路商业街取而代之；但随着莲前东路开发建设的启动，特别是近年来嘉盛新村、国贸新城、福满山庄、瑞景新城等大型住宅楼盘的相继推出，该板块已逐步升温，并为诸多投资者看好。
如今，加州城市广场和瑞景商业广场的日趋成型，将陆续引进“沃尔玛”、“好又多”等大型百货等影响力广泛的零售业巨头，对区域内商业的迅速发展和影响力的提升将有十分明显的作用，由此东部新区依然是未来几年内最具发展潜力的板块之一。
六、湖里步行街商业圈
湖里步行街地处湖里区的政治、金融、商务中心区域，湖里区政府、各大商业银行、厦华电子等知名企业均处于该商圈范围，拥
有着无可比拟的区域优势，多年以来，湖里步行街一直是湖里区最为繁华、最热闹的商业街。
与其它张扬的商业步行街不同，相比之下，湖里步行街显得更为内敛，该商业街“深居”社区之中，穿梭于小巷之间。虽然深居简出，但湖里商业街却始终延续着其繁华、光辉的历史，沿街店面租金稳步提升，店面转让、出售率极低，投资回报一片看好！
虽然湖里步行街繁荣依旧，但受其发展历史影响，商业街消费群体以湖里工厂企业普通工人为主，消费层次较低，购买力不足，影响了湖里步行街商圈在层次上的升类发展。一直以来该商圈都缺乏大型成熟百货、超市卖场，成为该商圈的一大遗憾。另外，由于湖里区属于厦门早期开发区域，步行街周边已开发成形，发展延伸空间有限，不利于商圈的扩大、辐射力的增强。
七、金山社区商业商圈
金山社区位于湖边水库旅游风景区北侧，面积约1.5平方公里，规划居住人口2.8万，目前约有8000居民。社区内有金山小区、金山花园、锦绣金山等8个住宅小区。
其中金山小区位于金山西路与枋湖东路的交叉处，已经形成较成熟的社区商业氛围，尤其以金山西路南侧商业街最为“火热”。除金山小区本身居民之外，还吸引了来自西潘区域大量工人、农民来此消费，以丰富的社区夜生活业态为主。
明年初，当“达嘉馨园”、“第二福利院”住宅区域入住率提高后，将带来更大量的社区居民和人流，将更加促进金山社区商业街区的发展，也巩固金山小区商业街区域旺铺的地位。
八、麦德龙商圈
早年，在厦门人的印象中，寨上、殿前是边远的城乡结合带，虽然在岛内，可是城市化程度不高，商业发展也并不看好。随着2003年年初，麦德龙湖里店的正式开业，寨上、殿前商业开始吸引着市民的目光，麦德龙商圈慢慢浮出水面。
该商圈周边工厂企业众多，人口规模较大，蕴含着巨大商机，面对企业工人的长虹路商业街、殿前商业街迅速崛起、繁华，成为湖里商业的一朵奇葩。随着翔鹭花城项目开发的推进，业主陆续入住，对周边商业需求在不断增加。另外，翔鹭国际大酒店9.8开业，闽南古镇开工建设等众多利好消息更是让该商圈充满美好的未来预期。
但是，由于该商圈消费群体多为工厂工人、农村居民，商圈整体消费层次较低，消费力相对有限。而麦德龙辐射力影响到全市，但其属于会员式卖场，人气无法与普通卖场想媲美，东方家园对商圈人气聚集也缺乏贡献力。
另外，殿前一号路属于交通要道，巨大的车流量大非但无法形成人流量，在某种程度上还影响了沿街商业店面的经营。长浩路、殿前路还将该商圈的超类卖场与两条较为成形的商业街隔断，各部分商业各自独立，衔接不够，出现几个商业断层区，无法形成聚集式的商业圈，影响了该商圈的繁荣。
第二节厦门各商圈分析一、中山路商圈
（一）一类商业街区
1、一类商业街区界定
界定范围：以中山路与思明南北路交汇处为中心点向四周延伸的商业街区，向东沿中山路延伸至来雅百货，向西沿中山西路延伸至末端，向南沿思明南路延伸至“好又多超市”，向北沿思明北路延伸至“国美电器城”。
2、商业情况
◆商业业态：
大致可分为百货商场、主题商城、超市、沿街商铺四大类型，百货业态在中山路商圈全业态中所占份额较大。
◆经营业态
主要有服装、服饰、电器、超市日用品、高档百货、珠宝、电影院、美食等，特别是时尚服装类为主流经营业态。从业态比例来
看，餐饮休闲类明显不足。对于一个全市居民及大量游客光顾的商业街来说，餐饮配套不足将无法满足逛街、购物、旅游的消费需求，
这一点应该是中山路商业街一个不足之处。
◆经营情况
随着“好又多”入驻、“国美电器城”、“巴黎春天”大陆商厦店开业、特别是中山路西段改成步行街后，中山路核心商业街区人流量剧增，特别是节假日更是人流如织，多数店铺经营状况重拾往年繁华。
◆租金情况
随着中山路商圈核心商业街区经营状况明显好转，租金也明显回升，现主力租金区间为800－1000元/㎡。
◆店面售价及销售情况
一直以来，厦门中山路核心商业街区的店面无论是租金还是售价都是厦门最高的，随着中山西路实行步行街、中华片区改造、各大商业项目改造动工，开发商对中山路商圈的未来前景较为看好，店面定价也频频亮出天价。目前位于“老虎城”沿思明南路一层店面，挑高5.4米，预计售价8～9万元/㎡。名汇铜罗湾广场一层沿中山路6间店面，挑高4.5米，均价8万元/㎡，销售率100%。
◆消费客源
厦门中山路是厦门商业发源地，“中华十大名街”之一，邻近全国知名旅游胜地鼓浪屿，每天除了吸引大量的厦门岛内外客源来此购物外，也吸引着大量的外地到这里游览、购物，节假日外地游客更是人潮如织。
（二）二类商业街区
1、二类商业街区界定
界定范围：以月租金在300-500元/㎡的商业街区局口街、中山东路（来雅百货－新华路口）、思明南路（好又多－镇海路口）界定为二类商业街区。
2、商业情况
◆商业业态：
商业业态主要以普通沿街商铺为主，百货商场有正在建设中的“南中大地广场”，大型商城有刚开工的“中华城”。
◆经营业态
主要有服装、饰品及部分餐饮等组成。从业态比例来看，服装类为二类商业街区的主力经营业态，餐饮休闲类依然严重不足，无法满足顾客的逛街、购物之余的饮食需求。
◆经营情况
经营情况总体一般，从局口街和思明南路（好又多－镇海路口）商家反映生意已非往昔。调研了解原因有二：1、商圈聚客力在下降，众多消费群体到世贸、SM去购物；2、南中大地广场的建设、中华片区的改造，商业流量被阻断。
◆租金情况
现主力租金区间为300－500元/㎡，租金水平依然坚挺，没有下滑迹象。
◆店面售价及销售情况
南中大地广场沿局口街一层主力均价5万元/㎡左右,主力挑高5米，未正式销售。
◆消费群体
客群情况与上述中山路相似，但比例有所改变，二类商业的本地客群所占比例较游客更多，这与商业街区的知名度休戚相关。
（三）三类商业街区
1、三类商业街区界定
界定范围：以月租金在100-200元/㎡思明北路（国美电器－厦禾路口）、大同路、霞溪路、思明西路等商业街区。
2、商业情况
◆商业业态：
商业业态主要以普通沿街商铺为主，大型商城有香港时代广场、南中大地广场。
◆经营业态
主要有服饰、精品、电影院、饮食、干货海鲜等。从业态比例来看，餐饮休闲类明显不足，服装占绝对主力份额。这点不足之处应该是整个中山路商圈的共性。
◆经营情况
经营情况今非昔比，出现部分空置现象，如大同路空置10％，思明西路、霞溪路则空置到30－35％。从商家反映：现在中山路商圈被其它如SM、富山商圈分流后，经营情况每况愈下，尤其是小品牌、低档次产品更是经营难以为继。但从前瞻性眼光看，随着名汇铜罗湾广场、南中大地广场的相继崛起，未来临近商业氛围将有所回升。
◆租金情况
现主力租金区间为100－200元/㎡，由于经营不善，租金水平有所波动。
◆店面售价及销售情况
霞溪路:名汇铜罗湾广场沿霞溪路一层预计均价4．5万元/㎡，主力挑高4. 5米，销售率60％。
思明西路：南中大地广场沿思明西路一层预计均价5万元/㎡,主力挑高4.5米，未正式销售。
大中路：南中大地广场沿大中路一层预计均价5万元/㎡,主力挑高4.2-4.5米，未正式销售。
思明北路：香港时代广场预计售价9万元/㎡，未售。（买一层送两层：地下一层5米、地上一层6.6米可作两层用）。
◆消费群体
客群基本以本地厦门及周边顾客为主。
二、富山－火车站商圈
（一）一类商业街区
1、一类商业街区界定
以世贸商城和明发商业广场为两个中心点所辐射的厦禾路邻近沿街店铺及商场等，月租金在300－400元/㎡。
2、商业情况
（1）商业业态
商业业态大致可分为大型综合性购物商城、主题商城、超市、百货、沿街商铺五大类型。从商业体量来看，大型综合性购物商城为该商圈的商业业态，其中世贸商城总建面积约6万㎡，明发商业广场总建面积近40万㎡。
（2）经营业态
相对于中山路商圈核心商业街区，富山－火车站商圈商业街区业态规划更为完善、合理，目前经营业态主要以日用超市、高档百货、服饰、家居建材、电器、休闲娱乐、餐饮美食等为主。将来随着明发商业广场的全面完工及投入经营，富山－火车站商圈商业街区经营业态将进一步完善，特别是休闲娱乐业将成为该商圈的主力经营业态之一。
（3）经营状况
富山－火车站商圈位于厦门岛内几何中心，火车站公交总站位于其内，四条交通主干道贯穿其中，是进出厦门的重要门户，交通四通八达，时刻人流如织。凭借优越的交通条件，完善、合理的业态规划，目前富山－火车站商圈核心商业街区整体经营状况良好，特别是世贸商城，几乎天天熙熙攘攘，节假日更是人潮汹涌。据悉，世界知名的法国“家乐福”超市于2006年2月25日开始试营业，试营业四天便取得不俗的业绩，客流量达到了30多万人次，营业额近千万元，远远超过了“家乐福”高层的预期。
（4）租金情况
目前“富山－火车站商圈”核心商业街区沿街店铺的主力租金在300－400元/㎡之间，未来随着明发商业广场全面营业，租金必将继续看涨。
（5）店面售价及销售情况
目前“富山－火车站商圈”核心商业街区沿街店铺的主力售价5～6万/㎡，“明发商业广场”沿嘉禾路一层店面售价6万元/㎡左右，已基本全部售完。“源昌商业中心”沿厦禾路店面，挑高6米，售价5.5万元/㎡，销售情况一般，10间只售出4间。
（6）消费群体
据调查了解，目前“富山－火车站商圈”核心商业街区的消费客源依然以厦门岛内为主，其次为岛外及泉州地区客源，其他外地客源较少。将来随着明发商业广场的全面经营，“富山－火车站商圈”除具备购物功能外，休闲、娱乐、特别是旅游的功能将得到补充，外地客源将明显增加。
（二）二类商业街区
1、二类商业街区界定
界定范围：以月租金在150－300元/㎡的湖滨南路（国贸－湖东路口）、禾祥东（湖东路口－双涵路）界定为二类商业街区。2、商业情况
◆商业业态：
商业业态主要以普通沿街商铺为主。
◆经营业态
主要由服装和餐饮组成。从经营档次看，湖滨南路（国贸－湖东路口）比禾祥东（湖东路口－双涵路）业态档次较高，品牌服装和西餐业种更丰富。
◆经营情况
漳州商业商圈市调报告
第一部分：漳州简介----------------------------------------------------------------P02-P03 第二部分：项目所在地商业环境分析-------------------------------------------P03-P17 第三部分：同业市调部分--------------------------------------------------------P17-P21 第四部分：市调问卷分析部分---------------------------------------------------P22-P31 第五部分：项目现状、优劣及机会分析---------------------------------------P31-P33 第六部分：总结----- ----- ----- ----- ----- ----- ---------------------------------- P33-P34
第一部分：漳州简介 1、地理位置 漳州市地处东经117°-118°、北纬23.8°-25°之间，福建省最南端，东濒台湾海峡与台湾省隔海相望，东北与泉州和厦门接壤，西北与龙岩相接，西南与广东的潮州毗邻。处于厦门、汕头两个经济特区之间的漳州是东南沿海重要的中心城市，福建省著名侨乡和台胞主要祖居地，国家历史文化名城，现代化风景旅游城市、海西重要的中心城市，现代服务业、科技创新中心和国际航运中心，素有福建的“西双版纳、”“海滨邹鲁”、“中国水仙花之乡”美誉。 全市土地面积1.26万平方千米（其中漳州市城区面积1140平方千米），海域面积1.86万平方公里，辖两个市辖区（芗城区，龙文区）、1个县级市（龙海市）、8个县(漳浦县，平和县，东山县，长泰县，华安县，诏安县，云霄县，南靖县)；漳州是著名的侨乡和台湾祖居地，旅居海外的华侨、港澳同胞有70万人，现有常住人口为498万，市区常住人口2010年为61万。 2、交通条件 漳州，海西建设的核心位置，是台、厦、汕等地区的集合中心和重要区域经济中心，地理交通位置优越，是南部沿海地区的交通枢纽，随着城市发展圈得结合、交通建设、产业链接、投资等众多利好元素的推动，漳州城市一体化的进程正在逐步加快。按“一城一港、两轴四片”的发展战略，特别是厦深高速铁路、厦漳跨海大桥、福厦漳高速四车道扩八车道、 福广高速等工程的 开工建设以及厦门 启动第二飞机场的 选址计划，将大大提 高漳州城区与各乡 镇的交通枢纽功能， 建成四通八达的交 通网，也将助推漳州 中心城区规划建成 面积将从100扩大到 300平方公里，城镇人口规模将达到220万，推动漳州从滨江城市向滨海城市发展。
商圈调查报告
金百佳商圈调查分析报告 一、背景 金百佳购物广场是集影院、娱乐、动漫、餐饮、超市为一体的一站式首席城市综合体，也是歙县迄今为止规模最大，功能最全，品种最多、环境最好的大型综合商场。包括金百佳超市、百花影院、儿童乐园等，后期包括的酒店，商店街，主题餐饮等主力商业组合，黄山金百佳广场将改变当地现有商业格局，形成歙县最聚人气的新商圈，这是普通社区商业所无法比拟的。 金百佳地处县城最大的张曙音乐广场南侧，交通便捷，紧邻县政府，金泰广场，银辉百货、周边众多高档小区，距老城1.5公里、工业园区1公里、距新长途车站1公里，商圈辐射人口20W。 二、商圈的形态 商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等 消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。 周边商店的聚集状况： 多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、） （1）有利于产生放大的聚集效应 （2）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈
三、商圈所覆盖的范围 金百佳购物广场地处新城核心，临近歙县最大的公园张曙音乐广场停车便利，靠近歙州中学，周边的人流和车流逐渐呈上升趋势，周围还有一些大型的住宅，如江南明珠，和泰国际城，上海花园等近十个大型住宅区，这么多的住宅区的人口，刚好也满足那些年轻的夫妇，消费能力强，欲望冲动，所以其商圈所覆盖的范围由其定位也在不断的扩大。 四、人口规模及特征 一公里范围内常住人口3.5万人、流动人口1万人， 二公里范围内常住人口6万人、流动人口4万人， 三公里范围内常住人口9万人、流动人口6万人 歙县城区常住人口15万，全县下辖28个乡镇，全县人口60万流动人口密度大，辐射地区人口规模集中；年龄分布为各个年龄段均有，因为金百佳各种货物种类齐全，能够满足不同消费者的需求。 五、周围交通道路情况 (1)由“两纵两横”的城市主干道环绕，毗邻省道，车流集中 (2)未来新城和老城的交汇处，临近新汽车站，公交调度车站。 (3)周边有2个公交中转站、2条公交线路及未来的购物班车。 六、商业发展潜力 商圈所辐射的地区，购买力比较强, 还有继续扩大的空间,
高铁商圈市调报告
高铁站商业区周边市调
亚星基运大厦项目概况：
1.升龙站前广场 【单体效果图及夜景效果图】 项目案名 升龙广场 项目地址 东风东路商鼎路交叉路 口 物业性质 高层 公寓 写字楼 商铺 开发商 连捷置业有限公司 总占地面积 17.165亩（11443.3㎡） 总建筑面积 54万平方米 写字楼标准 层 1100㎡ 容积率 5.5 绿化率 15% 开工时间 2011-5-24
物业特征 2月26日，郑州升龙站前商业广正式奠基开工。 基坑工程施工中。 【项目基础数据】 地上1-4/5F为商业，其中B-11为3F商业。主要由大型购物中心、主力品牌店、餐饮、娱乐影城等业态组成，4层（部分地块6层）及以上由2栋150米高层5A智能写字楼、2栋100米SOHO办公、1栋45米高甲级办公楼、1栋五星级希尔顿酒店、2栋酒店式公寓等在内的8栋公共建筑组成，地下规划为3层, 除地下一层为部分商业外，其他为可停约4000辆机动车的车库。 【一期推售物业概况】 升龙广场项目一期推售B—11地块2栋SOHO办公楼，以创意办公为主，主要服务于创展型企业，1至3层是两栋楼连接在一起的裙楼商业，4至19层是5梯10户设计的SOHO办公空间，办公面积区间在95㎡至138㎡之间，层高4.75米，整层约1100㎡，可进行自由分割组合，房间内设有卫生间和厨房，完全满足居家办公 需求。 写字楼情况天阶商铺15-8000平米，均价50000元/平米起，预计2014年交房；在售80-3800平写字楼，价格在13000-16000元/平米之间，预计 2013年下半年交房 对于本案的借鉴意义： (1) 项目的对于区域价值炒作，未来将值得关注和借势； (1) 整体写字楼规划和商业规划与升龙置业的一贯规划作风一致，商业以4-5F 的商业底商作为突破，以写字楼带动区域商业价值为其惯用手法。 项目概况：地上1-3层为商业，主要有大型购物中心、主力品牌店、餐饮、娱乐影城等业态组成，四层级以上由包含两栋150米超高层，5A只能写字楼、1栋300间的国际品牌五星级希尔顿酒店、两栋酒店公寓共8栋公共建筑组成。 2、永和宇宙星广场
厦门商业地产市场调查报告
厦门商业市场调查 2007-6-4 “目前，厦门市平均每千人拥有商业网点16.3个，人均商业面积约1.28平方米，是全国平均水平的5倍。”——————————厦门市商贸流通业发展报告（2005—2006） 一、厦门宏观商业 1997年以前，厦门的商业、零售业处于启蒙阶段，主要集中在中山路也是当时仅有的商圈里面。随着火车站世贸商城和江头SM的崛起，厦门商业迎来了MALL时代。两大市级商圈也应孕而生。东部开发、北部建设，莲前以及寨上商圈等次级商圈也随之而生。基本完成了厦门岛内的商业布点。 供给及消化：不温不火，每年的供给及消化量基本持平、市场存量不断增大 早期的商业都是以独立店铺的形式存在，2001年底SM城市广场开业和2002年5月世贸商城的正式营业。厦门出现了盒子型的所谓的MALL。随着市场需求的不断增大以及这两个项目的成功运营。更多的开发商坚信这等商机不容错过。没落的中山路商圈再度崛起，名汇广场、南中大地广场、老虎城、中华城等相继发威，市场供应量近40万平。火车站商圈锐势不减，明发商业广场这商业航母浮出水面。莲前的加州商业广场和瑞景商业广场快速填补了东部的商业空白，闽南古镇更是将在寨上打造50万平米的公共商业项目，即将完成岛内的商业覆盖。 销售：价格稳中有升
开发量虽然是不断放大，但成交均价却不是和和市场供应量成正比无限上升。 2001-2004的商业空置面积年平均30万平米。至今，市场存量高达140万平米。市场需求理性以及消化速度慢是销售价格没有一路高歌的直接因素。究其根源还是经营者跟不上消费者；开发商跟不上经营者；政府规划指导跟不上开发商的原因。四者矛盾难以调和导致商业地产状况不甚理想。 销售现状：纯商业地产销售缓慢，社区型商业发展成趋势 商业地产开发气势波澜壮阔，商城建设触角向城市各地带延伸 商业量增、价涨，市场竞争激烈 投资理性，消化速度缓慢 复合型商业形态主导市场，主题性商业街区异军突起 商业发展趋势避免业态同质化，追求定位个性化 在营项目的经营状况不是很理想 当MALL在一个城市基本饱和的时候，社区型商业就成为一种趋势。截止目前，厦门商业销售状况不是很理想。商业供应量过大、售价过高、在营的商业项目的经营情况不容乐观是导致现阶段商业地产滞销的主要原因。明发商业广场04年预售至今近3年45.62%的成交比例，以及名汇铜锣湾广场05年预售至今2年多31.18%的成交比例可见一般。由于两个项目的售价均较高，按年回报率8%的保守估算，明发和名汇沿街店面的租金达500-700元/平·月。而商场里面的租金最高也达到300-400元/平·月。之所以两大MALL经营惨淡，
上海商业街市调报告
上海商业街市调报告 黄浦区：世界一流高档消费区 ——加快打造世界一流高档消费区。结合外滩地区现代服务业的规划发展，黄浦区将在外滩沿线加紧引进国际商业、餐饮业以及休闲娱乐业的顶级品牌。重点推进外滩南段（九江路至延安路）金融贸易区的配套优化。拓展餐饮、休闲功能，引进国际顶级商业品牌、知名风味餐饮和特色休闲吧座。 ——继续推进国际一流南京路建设。重点抓住世茂国际广场和即将建成开业的新世界综合消费圈，全力推进打造规模最大、功能最全、影响力最广的南京路西藏路商圈。 ——深度开发豫园旅游文化商业城。根据建设传统民俗型多功能街区的核心定位，结合老城厢历史风貌的整体保护和开发，进行商业结构调整，促进商旅文联动，深化功能拓展。 ——重点建设北京路等主要专业特色街区。调整和加快提升专业特色街的经营结构和整体能级，引导和形成一批适合现代消费趋势的专业特色商街。重点推进北京路“国际装备制造业服务贸易区”调整改造建设。配合推进福州路文化街的调整开发，健全图书出版、文化用品经营，开发引进音像、动漫项目。 卢湾区：建设“一圈”、“两中心” ——淮海中路商圈：未来1～2年内，淮海中路不再新增大体量的商业面积，进一步推进结构调整，形成以中高档精品百货、品牌专卖等为主的时尚商业功能；以影视文化、各式餐饮、综合娱乐等为主的休闲服务功能；以商务办公、会议展览等为主的商务中介功能；以人文景观、展示博览、宾馆服务等为主的都市旅游功能；以表演艺术、影视传播、服装设计、科技服务等为主的科学艺术功能； ——打浦桥商圈：形成中心城区独特的集商业商务、现代居住两大功能于一体的“都市商住区”格局。打浦桥地区中档商务资源充足，依托优越的区位、便利的交通，与淮海中路国际商务区错位互补，共同支撑卢湾区现代服务业的发展，同时对周边地区形成一定的集聚和辐射。抓住中国入世商业零售业等服务业即将全面开放、上海筹备2010年世博会及区域南部滨江世博地区开发启动等历史性机遇，充分依托打浦桥地区区位交通和原有、新建商业商务资源等优势，全力构筑区域性商业商务和综合服务功能集聚的载体与平台，将打浦桥地区建设成为“两大中心”，即以集聚中外资、海内外大中型企业总部和区域总部，地区性采购中心、销售中心、营销中心、品牌代理中心，以及腹地产业链关联企业为主，成为区域商务中心；以集聚社区生活服务、商务配套服务、城市综合服务为主，成为上海区域性商业中心。 静安区：完善各项商业功能 ——南京西路商圈 梅龙镇广场：内有伊势丹百货商场、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际高、中档品牌专卖店； 中信泰富广场：内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店，底层有国际著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店，二、三楼有Sprit上海最大的旗舰店及美亚音响旗舰店，四楼有著名的金钱豹餐饮总汇； 恒隆广场：内有国际著名品牌专卖店140多家。其中汇聚了已进入上海市场的国际顶级、一线品牌的70%，均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等； 久百城市广场：集聚了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上，其中一批一线品牌首次登陆国内和上海，并日渐得到国内外高端消费群的认可； 金鹰国际购物中心：为南京西路商圈规模最大、品类最为齐全的单体百货之一。 ——曹家渡商圈
商圈调查问卷总结分析报告
商圈调查问卷总结分析 （我做一点分析，大家都看一下分析一下，意见发一下给我，我总结哈！加油！） 本次调查在海雅人人乐商圈采用随机访问路人的方法进行，共发出问卷100份，共收回有效问卷71份。 1. 您的性别 A.男 B.女 20 51 样本性别构成情况： （随机调查访问的样本中，女性占了72%，而男性仅占了28%，女性为商圈主要消费者。） 2．您正处于哪个年龄阶段( ) A．20岁以下 B.21-30 C.31-40 D.40以上 样本年龄分布情况： （随机调查访问的样本中，年龄处于21到30的占了70%，20岁以下，31到40的年龄层分别占比为16%和13%，该商圈的主要消费者年龄层为20岁以上。）
3．您的职业（ ） 学生 B.蓝领 C 白领 D 退休 E.待业 样本职业分布情况： 4．您的月收入围（ ） A 、1000以下 B 、 1001-3000 C 、3001-5000 D 、5001以上 样本收入情况：
5．您多长时间来海雅或人人乐一次？ 一周两次 B.一周一次 C.半月一次 D.一月一次 样本到调查商圈的频率： 6．您来海雅人人乐商场的交通工具是： 私家车 B.公交车 C.步行 D.自行车 E.出租车调查样本到商圈的交通方式，调查商圈的影响辐射围远近：
.出租车 7．您来海雅人人乐主要是为了（） A.服装 B.鞋 C.化妆品 D.珠宝 E.食品 F.日用百货 调查样本到商圈的消费目的， 由数据可知日用百货占总消费目的的42%，其次为占了22%的食品，和占比为15%的服装。 8．您在购物时，比较关心哪个方面：（） A．品牌 B价格 C，服务 D，流行风尚
上海主要商圈和商场调查分析报告资料
上海商圈商场分析报告上海商圈商场整体分析：
上海主要商圈和商场调查报告 上海传统的商业布局主要是条状，上海城市由单核中心向多核心中心发展，上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散。随着地铁1号线的开通，徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹，商业布局开始向块状发展。而近年来，地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟，使得上海商圈呈现点状分布。我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主，其他商业为辅的商圈，而非传统意义上的大杂烩商圈。目前上海市已成熟的商圈有九个，分别为： 1.南京西路商圈（包括静安寺区域）、A 2.徐家汇商圈、A+ 3.淮海路商圈、A 4.陆家嘴商圈、A 5.南京东路商圈、A 6.虹桥商圈、B 7.五角场商圈、B 8.中山公园商圈、B 9.四川北路商圈。C 根据商场的档次定位，我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级，A为高档商圈，B为中档商圈，C为低档商圈。 （A级）南京西路商圈 上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。南京西路商圈的高端地位，离不开几大顶级休闲广场的坐镇。 梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店。中信泰富广场内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店；底层有国际著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有著名的金钱豹餐饮总汇。恒隆广场内有国际著名品牌专卖店140多家，其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。久百城市广场聚集了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上。金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。金鹰原来的定位是中高档商场，现要改造升级为高档商场，目前已有国际品牌GUCCI 入驻。 南京西路商圈实际上是A+级商圈，因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高，并且集中。 商圈商场 南京西路商圈内的主要商场有：恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰。 恒隆广场是浦西第一高楼，中国内地最负盛名的奢侈品商场之一，商场面积5.5万平方米，与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场毗邻，三者相互烘托，使南京西路成为耀眼的"金街"。作为上海的顶级购物场所，恒隆广场内云集来自世界各地的顶尖时尚品牌，广场内气氛安静，跟徐家汇等商圈大不一样。放眼望去，LV、GUCCI、CHANEL，很多世界一线品牌都聚集在这里。自2001年7月开幕以来，恒隆广场已经成为中国的时尚高地，众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣，其中一些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此。 恒隆广场入驻品牌： 一楼：DIOR HOMME、PIAGET、TIFFANY&CO、BVLGARI、FENDI、TOD'S、CELINE、DUNHILL、ERMENEGILDO ZEGNA、CHANEL、ESCADA、PRADA、DIOR LADIES、GIORGIO ARMANI、HERMES、LOUIS VUITTON。 其中珠宝品牌：VAN CLEEF&ARPELS、CHANEL FINE JEWELRY、MIKIMOTO、CARTIER。 二楼：YVES SAINT LAURENT、EMPORIO ARMANI、MARNI、MOSCHINO、JIMMY CHOO、FENDI、DUNHILL、ON PEDDER、TOD'S、ERMENEGILDO ZEGNA、GIEVES&HAWKES、ESCADA SPORT、LOUIS VUITTON、ST.JOHN、DAKS、PRADA、HUGO BOSS、JUST CAVALLI、GIORGIO ARMANI、JOYCE、JOHN GALLIANO。 三楼：DKNY、DIESEL、ZUMA、GF FERRE、ANTEPRIMA、LAGERFELD、DIANE von FURSTENBERG、SERGIO ROSSI、MULBERRY、BROOKS BROTHERS、MISS SIXTY、BCBGMAXAZRIA、LAUREL、S.T.DUPONT、KATE SPADE、PAL ZILERI、TOMMY HILFIGER、MMISSONI、ANYA HINDMARCH、
融创[1].5大商圈市调报告
重庆市主要5大商圈分析 重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。 重庆各主城商圈商業集中程度 表：主城區目前各商圈地理範圍及單位營業面積 表：主城區各商圈商業供應規模及年总营业额
重庆各主城商圈商業檔次 表：主城区各商圈商业档次 商圈 主要业种 主要档次 沙坪坝商圈 百货、综合、建材、电子设备 中档 南坪商圈 百货、建材、家居、旧车交易 中低档 解放碑商圈 百货、综合、批发交易 中高档 观音桥商圈 百货、综合 中档、中高档 杨家坪商圈 百货、综合 中档 城市商圈商业经营水平 表：各商圈单位营业面积年平均经营额分析 一 解放碑商圈 №：1 1）项目名称：大都会广场 位 置：邹容路 项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。占地18，717平方米，共8层，总面积达23万平方米。其中大都会近5万m2，楼层-1至7F 开业时间：1997年 业态分布： LG 运动休闲服饰 1F 品牌服饰专卖店 太平洋百货 2F 品牌服饰专卖店 太平洋百货 3F 品牌服饰专卖店 太平洋百货 4F 品牌服饰专卖店 保龄球馆 5F 品牌服饰专卖店 6F 精品美食 真雪溜冰场 电影院 游戏场 7F 精品美食 租金情况：百货联营扣点22％左右；
业态分布： LG层：1200-1800/㎡屈臣氏： 6%纯扣点 1F：800-1500/㎡ 2F： 600-800/㎡ 3F： 300-500/㎡ 4F： 200-300/㎡ 5F： 150-200/㎡ 6F： 80-120/㎡ 7F： 45-75/㎡ 另：天绿寿司租金：80-100/㎡（约）电玩城：35/㎡（约）瑞泰丰：75/㎡（约） 物业管理费：租金含物管 招商优惠政策：无 经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过10亿，出租率95％以上，档次稍弱于美美百货。 №：2 项目名称：美美百货 位置：解放碑正中心右侧 项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达5万平方米，共6层。同时也是重庆最高档的购物中心。 开业时间：2005年 业态分布： 1F: 运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，Valentino休闲吧 1F：国际精品、进口化妆品及香水， 2F：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅3F: 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表 4F：时尚女士服饰、美容美发中心 5F：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材6F：主题餐厅，包罗各类异国风情美食 租金情况：联营扣点24％，内含物管费 物业管理费：无 招商优惠政策：无 经营状况：出租率90％以上，经营状况良好。
万达商圈调查分析报告
万达商圈调查分析报告 篇一：万达广场的商圈分析 《 》课程论文 芜湖万达广场的商圈分析与经营问题 课程：经济贸易地理 姓名：邓胜兵 班级：营销112班 第一章芜湖万达简介 一、地理位置： 芜湖市万达广场正式开业于XX年9月27日，坐落于神山口（弋江中路与赭山路交叉口东南面），总用地面积83867平方米，水面面积15933平方米（东至规划道路、南至北京中路、西至弋江中路、北至赭山东路）。 从地理位置的角度出发来看，万达广场位于城东新区与市中心的结合处，扼守着神山口这个重要的交通点，东面是正在紧锣密鼓建设的城东新区，西面则是繁华的市中心，从人流量的角度出发，万达在神山口的地理位置比较具有优势。 二、结构形态： 万达广场集购物、餐饮、文化、娱乐、商务等多功能
于一体，涵养住宅、酒店、商业中心、公寓等多种业态为一体的大型综合体。目前，万达具有万平方米的大型购物中心、万平方米的写字楼、4万平方米的室外步行酒吧街、万平方米的地下超市、6千平方米的万达院线等项目运营。 从结构形态和定位来看，庞大的经营体系和中高档的消费定位，万达的运转需要较大的消费人群来推动，并对消费人群的收入有着较高的要求。 三、经营目标：万达的目标为服务整个城东商业，打造芜湖第二个城市中心，建立芜湖第二大商圈。 为了实现这一经营目标，万达正在紧张的进行着其后期的工程建设，与万达配套的相关设施也在有序的进行着，周边的商业环境也因此得到了较大的改善，就未来发展的角度出发，万达周边的商业环境还是比较好的。 四、政策支撑： 芜湖万达是芜湖“十二五”经济建设的重要扶植对象之一，得到了芜湖市政府的高度重视，在政府政策上有着强力的支持。为了迎接万达的落户，芜湖市政府做了大量的工作，包括拆迁、扩建周边设施等等。这些政策的落实，使得万达在建设和发展上，更为顺利。 第二章万达广场商圈分析 通过调查发现，万达消费者对万达所能承受的最远步
商圈调研报告
商圈调研报告 Prepared on 22 November 2020
大润发商圈调研报告 连职大连锁101第一小组呈送 前言 由于假期的实训在大润发，我们组成员对大润发比较了解，我们曾对来购物的顾客做过直接的询问，所以，我们选择的商圈调查是大润发的。 进行商圈调查的第一步就是商圈范围的确定（绘制简图）这一部分由——倪倩划定 其次是商圈的具体内容：1.人口统计分析，包括人口结构、家庭户数构成、收入水平、消费水平、购买行为；2.竞争状况分析，利用了商圈饱和度的计算。——丁晓雪；3.基础条件分析，其内容巨多，我们为突出重点，将基础条件分为硬件条件和软件条件：（1）硬件：交通通讯状况；（2）软件：城市发展规划。——陈玉宝。 再次是综合分析——李维维。 再次是结论与建议——展菲。 最后是资料的搜集与整合，以及文本的制作——何若香。 目录
一、调查的背景和目的 大润发依靠传统的商业地位，以陇海路为核心的区域成为了连云港市民购物消费的首选。连云港新浦区的商业氛围主要集中在解放路、朝阳路、新孔南路、陇海路所围绕的区域，其中以大润发和步行街附近的商圈最为繁华。本次
调查会更深入了解市民的消费水平和消费行为，以及大润发客流量居高不下的奥妙。 二、商圈范围的确定 第一，采用了直接、间接调查法，由于我组成员曾在在大润发实习过，通过直接询问顾客以及查看顾客基本信息等手段，得到一些顾客资料。 第二，依据经验法：其业态是大型超市，得出其商圈大概为开车20分钟的范围。 据此，得出以下结论： 一级商圈的范围以1公里为半径所划出的范围；二级商圈的范围是以3公里为半径所划出的范围；三级商圈是3公里以外的区域范围。 另外，eg.利用雷利法则：（由于数据收集的困难仅算一部分的商圈范围）7/(1+（根号下（137000/469200）)=公里，这表明新浦在吸引海州地区方向的商圈范围是公里。 更进一步地，大润发附近人口为587088，那么7/(1+（根号下 （137000/587088）)=公里，这表明大润发在吸引海州地区方向的商圈范围是公里 由此可见，大润发的商圈范围较大。 非专业性商圈简图： （一）核心商圈 公里以内
商圈市调报告
项目内容 备注 、项目概述 租赁物业地理位置: 租赁物业面积: 物业租赁年限: 投资额预估：人民币 年度销售预估额：人民币 保本年度销售额预算：人民币 投资动态回收期: 、物业概况 地理位置: 物业条件： 位于 _________ ，临近市区 租赁房屋总面积： 1) 一楼面积 2) 二楼面积 门前停车场：_ 用电负荷： ______ 柴油发电机： 货梯：_台，厢 体尺寸: 三、地域情况 基本情况调查表 平方米 ,主楼共_层，其中群楼 平方米 .平方米，标咼： ，平方米，标高： _平方米，车位: KVA .米，载重量: ，米，载重量: —个 .公斤/平方米 ，公斤/平方米 2001 年 增幅(比2000年) 全区工业总产值 亿元 % 全区人均国内生产总值 元/人 全区社会消费品零售总额 亿元 % 城镇居民可支配收入 元/人 % 平均每人每年消费性支出 其中食品支出 元 元 居民消费价格涨幅 % 主要经济指标
项目内容备注城区人口家庭 行政区域年末总户数（户）年末总人口（万人） 城区总人口：固定人口人，流动人口人 人口密度： 平均每户家庭人口： 四、商圈了解 核心商圈人口一一步行15分钟内 居委会家庭户数居民人口数量
项目内容备注核心商圈内企事业单位 学校数量：平均距离：人流量： 机关数量：平均距离：人流量： 企业数量：平均距离：人流量： 医院数量：平均距离：人流量： 银行数量：平均距离：人流量： 其他 核心商圈内竞争店 店名形象知名度网点布局经营状况
项目内容备注核心商圈内商场 商圈内商场营业面积（m2）业态营业时间 核心商圈内餐饮业 餐饮业名称营业面积（m2）营业时间翻台率
市场调研报告(中山路商圈)
中山路商圈市场调研明细 一、商圈介绍 中山路商圈位于厦门岛西南部，以中山路为主干，沿街向南北辐射出多条支路，只要分支有太平路、局口街、大同路、镇邦路、海后路、水仙路，其向外延伸出来的商业老街有安定路、升平路、思明东西路及大同路等。局口女人街、大中路、镇邦路等支路的经营业态都已经逐步形成特色商品专业街。中山路商圈是厦门乃至整个闽南金三角最具商业价值的商圈之一，除与生俱来的区位优势，还有独特的人文积淀。商圈内的中山路目前厦门全市唯一一条国家级“百城万店无假货”示范街，并且被誉为中华十大名街之一。 ◆商业辐射：外来旅游者、老城区居民等。 ◆功能描述：休闲、旅游、购物。 ◆商业规模：共35万平，铜锣湾广场6万平、南中大地广场5万平，其他商场老虎城、 中华城、香港时代广场等及沿街店面24万平。 ◆业态分布：有来雅百货、巴黎春天、铜锣湾百货、华联超市、永乐思文等主力店， 以及分布服饰、小吃、首饰等大量骑楼店面业态。 ◆价格表现：销售价格2-10万元每平，一层沿街主流价格5-8万元每平，租金400-800 元每平每月。 ◆商业意义：独特的骑楼建筑风格，百年商业、人文积淀，在探索中前进。
中山路经历了风风雨雨的变迁起落，早期中山路有着适合于不同层次客户的商品。各大药店、酒店、书房等都是中山路的组成部分。80年代中期，个体经营大规模进入中山路。80年代末90年代初，第一百货、华联商厦等大型企业相继成立，担起中山路的大梁，中山路越来越繁华。随着厦门经济的发展，火车站、富山商业区、SM商业城。禾祥西商业街的崛起，超市规模日益扩大，导致以中山路旧城区为核心的商业街区在厦门地位逐年下降。老城区人口大量向东部新区转移。中山路商圈一度出现经济衰退的状况。但随着政府新策的实施，步行街改造计划，塑造文化氛围。中山路现在的定位与以前发生了巨大的转变-----已经从初级的购物商业街变身成为一条集旅游、购物、休闲为一体的具有文化内涵的商业街，整体人气得到一定提升。但现阶段的中山路依然存在商业的不和谐，具不完全统计百货业占商业总量的75%，服装营业面积占经营面积的48.4%，其营业额总量占总额的68.9%，作为百年老街经营商品特色不明显，经营档次参差不齐，空间拥挤，购物环境不佳。 二商圈内各大零售业 1．商圈内各大零售业基本状况 中山路商圈内主要零售业有：来雅（中山店、思明店）、巴黎春天百货、华联百货、富山诚达购物广场、名汇广场、国美电器等，各卖场经营状况如下：
商业街调查报告范文doc
商业街调查报告范文 篇一：商业街市场定位调查报告设计方案 四川理工学院调查报告 设计方案 《大学城商业街市场定位分析》 专业：统计学 班级： XX级1班 指导老师： 学生： 学号： XX年12月13日 一、前言 商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。商业街规模大小不一，和经营的商品的类型有关，比如，经营服装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。但商业街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。如果一个商业街盲目追求规模效应，那么商业街将会面临市场承接力不够引发的经营困境，所以对于商业街的市场定位和结构设计是非常重要的。在大学城这种高消费人流量密集的商业街尤其要对顾客的需求有一个明确
的了解。商业街的市场定位一旦出现偏差就会导致商业街的衰退所以我针对大学城商业街的市场定位，规划设计了一份调查报告。 要求详细了解大学城商业街的消费者组成部分，消费者对其的认知程度以及大学城商业街内的店铺竞争及其销售情况，为大学城商业街做出准确的市场定位。 1. 了解大学城商业街的消费者主要构成 2. 对于主要消费人群有针对性的调查其消费结构 3. 了解消费者对大学城商业街的各种店铺的评价 4. 全面了解消费者对于大学城商业街的不同店铺的支持程度 3.1 调查前分析那么现在的商业街会出现了什么问题呢？经过了解大学城商业街作为一个商业街其商业气氛却是尚欠浓厚，无法与其他商业大街相比。不同年龄层次的消费人群具有不同的生活方式和消费偏好，从满足消费群体的需求出发，这是商业项目定位及业态组合设计的基本则。针对此原则列出了以下几个调查重点。大学城商业街坐落于几所大学之间地理位置极佳，人流量巨大，对此次调查的重点是放在学生身上。大学生消费能力调查是主要的对此提出问题应了解附近大学生的消费比重进行了解。了解了消费比重之后我们还需要知道被调查者每次来到商业街的消费情况。这有助于我们对大学城商业街有更加准确的定位。学生
厦门 房地产市场分析报告
目录
壹、市场篇 一．厦门市房地产形势 1．供需基本情况 厦门市房地产经过多年得发展，已呈现出快速发展得态势，市场供需两旺，房地产开发投资快速增长、房屋销售量价齐升。2003年厦门区域经济出现高开、高走、高增长得“三高”态势，经济发展迅速。 厦门房地产市场是以住宅消费为主导。2003年上半年来住宅成交量约占总成交量的81.65％左右，而且住房消费是国计民生大事，未来将会持续稳定发展。 厦门市区房地产开发投资情况表 类别2003年同比增长 房地产开发投资（亿元）79.27 27.18％ 房地产施工面积（万㎡）1290.19 17.84％ 商品房竣工面积（万㎡）297.32 36.05％ 商品房实际销售面积(万㎡) 265.92 17.63% 商品房预售面积（万㎡）212.71 16.33％ （资料来源：厦门统计局） 2003年厦门1290.19万㎡商品房施工面积中住宅施工面积918.22万㎡,占总施工面积的71.17%,由此可见住宅物业是房地产开发的热点。
2．厦门经济环境 根据国家统计局城市调查队昨天披露今年上半年全国35个大中城市城镇居民的人均可支配收入最新报告显示,厦门人均收入位居全国第七位,因此厦门整体的经济环境是相当不错的,这为厦门房地产的发展提供了很好的基础条件。 二．客层来源 A.厦门本地客户。如工作了几年的年轻白领,对现有住房不满意需二次购房的客户。 B.外地来厦购房者。这是一个需要重点关注的群体，因为厦门70%的房产是有外地客户消化的，特别是来自泉州的客户。在外地来厦购房者中根据用途又可分为自住客与投资客两种。
贰、分析篇 一．厦门市高层房地产分析 1．总体状况 厦门的高层分布较为分散，主要散布在湖滨南路商业区、思北及沿海沿湖一带，另外江头一片也有少量高层建筑。随着房地产的发展以及岛内土地供应量的匮乏，高层目前呈现越来越多的发展趋势，由此推断厦门的高层、小高层住宅将越来越多。多层住宅只会在岛外地价相对较便宜的地区才会出现。 高层的销售形式是随着城市的经济发展一步一步占据市场的主流的，这其中有以下几个支撑因素： A)地价：城市用地的需求量越来越大，而供应量将严重不足，高昂的土地价格所能支撑的住宅物业只有高层这一种。 B)人口：城市人口的急剧膨胀以及土地的匮乏使市区必然出现更多的高层 C)收入：目前高层市场逐渐升温，是由于经济的发展使他们的购买力将会有很大的提高 二．厦门目前高层的现状 厦门的高层相对分散，反映了城市泛CBD商业圈及第二商业带的发达情况有一定水准。从目前开工的楼盘看，由于岛内土地稀缺，所以开工的楼盘几乎是高层与小高层建筑。这从另一个侧面说明了厦门的高层建筑
商圈调研报告
大润发商圈调研报告 连职大连锁101第一小组呈送 刖 言 由于假期的实训在大润发，我们组成员对大润发比较了解，我们曾对来购物 的顾客做过直接的询问，所以，我们选择的商圈调查是大润发的。 进行商圈调查的第一步就是商圈范围的确定（绘制简图）这一部分由一一倪 倩划定 其次是商圈的具体内容：1.人口统计分析，包括人口结构、家庭户数构成、 收入水平、消费水平、购买行为；2.竞争状况分析，利用了商圈饱和度的计算。 丁晓雪；3.基础条件分析，其内容巨多，我们为突出重点，将基础条件分为 硬件条件和软件条件：（1）硬件：交通通讯状况；（2）软件：城市发展规划。 陈玉 宝。 再次是综合分析一一李维维。 再次是结论与建议一一展菲。 最后是资料的搜集与整合，以及文本的制作一一何若香。 、调查的背景和目的错误！未指定书 签。 、商圈范围的确定错误！未指定书 签。 三、调查的内容与因素错误！未指定书 签。 （一）人口统计分析.错误!未指定书签。 1.人口结构错误!未指定书签。 2.家庭户数构成.错误!未指定书签。 3.收入水平错误!未指定书签。 4.消费水平错误!未指定书签。 5.购买行为错误!未指定书签。 （二）竞争状况分析.错误!未指定书签。 1.竞争分析错误!未指定书签。
2. ............................................................................大润发的商圈饱和系数 .................................................... 错误!未指定书签。 （三）基础条件分析..................................... .错误!未指定书签。 1. ............................................................................交通与环境.错误! 未指定书签。 2.城市发展规划.................................... .错误!未指定书签。 四、调查方法与资料处理方法................................... 错误!未指定书签。 （）调查方法........................................... 错误!未指定书签。 1.单纯划分法 ...................................... 错误!未指定书签。 2.二手资料收集...................................... 错误!未指定书签。 3.询冋调查法...................................... .错误!未指定书签。 （二）分析方法......................................... 错误!未指定书签。 1.定性研究方法 .................................... .错误!未指定书签。 2.定量研究方法 ..................................... 错误!未指定书签。 3.机会分析技术.................................... .错误!未指定书签。 五、结论与建议 (9) （一）.................................................. 结论错误!未指定书签。 （二）.................................................. 建议错误!未指定书签。附录............................................................ 错误!未指定书签。 一、调查的背景和目的 大润发依靠传统的商业地位，以陇海路为核心的区域成为了连云港市民购物消费的首 选。连云港新浦区的商业氛围主要集中在解放路、朝阳路、新孔南路、陇海路所围绕的区域， 其中以大润发和步行街附近的商圈最为繁华。本次调查会 更深入了解市民的消费水平和消费行为，以及大润发客流量居高不下的奥妙。 二、商圈范围的确定 第一，采用了直接、间接调查法，由于我组成员曾在在大润发实习过，通过直接询问顾 客以及查看顾客基本信息等手段，得到一些顾客资料。 第二，依据经验法：其业态是大型超市，得出其商圈大概为开车20分钟的 范围。 据此，得出以下结论：
某商业街市场调研报告
风陵渡商业街市场调研报告 前言 鉴于风陵渡商业街的整体规划，经过我公司相关人员的初步调研，根据整体市场的现状和区域市场的特性，发掘项目的优点并加以专业发挥，对此项目的可行性、定位及营销策略提供以下市场分析与建议。 一、基本市场情况 1、区域市场状况 该地处三省交界的“金三角”地区，交通发达，辐射范围广泛，所覆盖地区有：陕西潼关、河南灵宝、山西运城、芮城、永济等地，所辐射的地区广，但在房地产行业规范化上规模的专业市场却处于初级阶段以芮城县为例说明：芮城县人口35万，城镇人口5万多，人均年经济收入在5000多元，商业主要集中在永乐路、洞滨大道一带，主要是满足本地消费市场。其商业市场呈以下特点： （1）由专业房地产公司开发； （2）有百货商场、超市等大型零售业态，超市（如盛宝润发，面积2000多㎡，地上两层）生意较好； （3）现有品牌较少，全部为国内品牌（如红豆、古士旗、虎豹、九牧王、啄木鸟、森达、鳄鱼），进货渠道均在 西安； （4）有酒吧、休闲屋等休闲娱乐场所；
（5）临街门面面积一般在20㎡－80㎡，以50㎡居多； （6）租金在25元╱㎡·月－80元╱㎡·月之间； （7）出现专业售房机构，地处当地最繁华地段，但现场布置简陋、售楼人员不专、宣传资料粗糙、销售途径单 一，不能营造良好销售氛围 2、定向市场状况 风陵渡地处陕、晋、豫三省的交汇处，是通往西北、西南和中原的咽喉，属省级经济开发区，距县城芮城35公里。城镇规划面积188.5平方公里，现有人口8万多，城镇人口1万多，主要分布在道北，人均经济生活水平较低，民风淳朴，以农副产业为支柱产业，商业相对较发达，交通方便,与潼关一河之隔，大风铁路、运风高速和多条简易公路形成发达的交通网。同时，市政基础配套已初具雏形，但政府管理较宽松。目前，潼关等地农民逢年过会在风陵渡购物。亚宝药业、电厂等大型企业即将进驻，将对当地的经济产生巨大的影响。 目前，风陵渡的商业主要分布在老街、南街、北街一带，其中有黄河市场、副食品商城、老街市场，但以摊位经营为主，经营状况不理想，一般只在过会、农闲时营业。风陵渡的商业主要是以老街、南街、北街的临街门面为主，呈以下特点： (1)主要由供销社和个人开发，缺乏统一管理，大多陈旧、 简陋; (2)门面相对较多，约有近千家门面； (3)业态较齐全，包括网吧、超市、婚纱影楼、服装店、电
商圈调查报告
金百佳商圈调查分析报告 才匕曰. 、冃景 金百佳购物广场是集影院、娱乐、动漫、餐饮、超市为一体的 一站式首席城市综合体，也是歙县迄今为止规模最大，功能最全，品种最多、环境最好的大型综合商场。包括金百佳超市、百花影院、儿童乐园等，后期包括的酒店，商店街，主题餐饮等主力商业组合，黄山金百佳广场将改变当地现有商业格局，形成歙县最聚人气的新商圈，这是普通社区商业所无法比拟的。 金百佳地处县城最大的张曙音乐广场南侧，交通便捷，紧邻县政 府，金泰广场，银辉百货、周边众多高档小区，距老城 1.5公里、工业园区1公里、距新长途车站1公里，商圈辐射人口20W 二、商圈的形态 商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集, 流动人口多。 商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等 消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。 周边商店的聚集状况: 多功能聚集(零售业与饮食业、服务业、娱乐业、) (1)有利于产生放大的聚集效应 (2)能有效地扩大该地区的购物与服务商圈
三、商圈所覆盖的范围 金百佳购物广场地处新城核心，临近歙县最大的公园张曙音乐广场停车便利，靠近歙州中学，周边的人流和车流逐渐呈上升趋势，周围还有一些大型的住宅，如江南明珠，和泰国际城，上海花园等近十个大型住宅区，这么多的住宅区的人口，刚好也满足那些年轻的夫妇, 消费能力强，欲望冲动，所以其商圈所覆盖的范围由其定位也在不断的扩大。 四、人口规模及特征 一公里范围内常住人口 3.5万人、流动人口1万人, 二公里范围内常住人口6万人、流动人口4万人, 三公里范围内常住人口9万人、流动人口6万人 歙县城区常住人口15万，全县下辖28个乡镇，全县人口60万 流动人口密度大，辐射地区人口规模集中；年龄分布为各个年龄段均有，因为金百佳各种货物种类齐全，能够满足不同消费者的需求。 五、周围交通道路情况 (1)由“两纵两横”的城市主干道环绕，毗邻省道，车流集中 ⑵ 未来新城和老城的交汇处，临近新汽车站，公交调度车站。 (3)周边有2个公交中转站、2条公交线路及未来的购物班车。 六、商业发展潜力 商圈所辐射的地区，购买力比较强，还有继续扩大的空间 有发展潜力。 商圈饱和度: IRS= CX RE7RF IRS――商业圈的零售饱和指数;