阜颍路沙河路经四路地区控制性详细规划主要内容

《阜颍路（沙河路—经四路）地区控制性详细规划》主要内容

一、规划区范围

本规划用地位于阜阳市城区东南部，阜阳经济开发区内。北起一道河路、经一路，阜颍和、经四路，西至沙河路，长约3000米，宽约1000米，总规划用地总面积323.58公顷。

二、规划发展目标

通过重点控制城市公用设施、土地使用性质、土地开发强度和城市景观，落实城市总体规划要求并体现城市设计构想，突出城市规划和建设的整体性和有序性。整合土地资源，促进产业结构升级，打造园区新的增长极；形象提升，展现开发区新时代园区魅力；完善配套设施，创造宜居、宜业环境。使之成为阜阳颍南片区的形象功能区、产业创新区、商务集聚区、环境建设生态区和经济发展示范区，塑造阜阳城南入口形象。为修建性详细规划和设计提供条件，为规划管理部门提供依据。

三、产业发展定位

重点发展商贸、商务、物流等产业，同时配套发展居住及公共服务设施。

四、规划用地职能

商贸、商务和居住。

五、规划用地结构

本地区规划用地结构可概括为：“1带2轴2区”。

“1带”即依托京九铁路两侧的防护林带形成的贯穿园区的生态带，是塑造园区景观、展现园区生态形象的重要界面。

“2轴”即依托阜颍路和新阳大道形成的城市功能轴线，同时也是景观轴线，是展示本区形象的重要界面。

“2区”指以京九铁路为界形成的2个功能片区，京九铁路以北的片区以商贸、商务为主，京九铁路以南的片区以商务和居住为主。

六、主要用地布局

1、居住用地（R2）

规划居住用地对现有建设较好的小区规划予以保留，对对其配套不足的部分通过周边新建区域予以完善；对原三类居住用地予以改造，达到二类居住用地标准；对本区内部分工业用地改造为居住用地。

规划居住用地91.18公顷，占本区建设用地的28.18%。

2、公共管理与公共服务设施用地（A）

行政办公用地（A1）：为保留的阜阳科技创业中心及沿纬三路的行政办公用地。

教育科研用地（A3）：扩建的康佳希望小学。

医疗卫生用地（A5）：在开发区总体规划和控制性详细规划中均未考虑医疗卫生用地，本规划按照开发区的实际需求和配套完善的原则，规划以现有专科医院为基础扩建为1所综合医院。

规划公共管理与公共服务设施用地面积8.17公顷，占本区建设用地的2.52%。

3、商业服务业设施用地（B）

商业设施用地（B1）：为保留的阜阳医药大市场、在建的金凤凰大酒店和在沙河路与淮河路交叉口的旅馆用地，淮河路交叉口的旅馆规划为五星级宾馆，是阜颍路城市设计确定的地标性建筑。规划保留阜阳市医药大市场。

公共设施营业网点用地（B4）：指规划保留的2所加油站用地，规划按照阜颍路城市设计的规划意图迁建1所加油站。

综合用地（BR）：为满足园区建设要求，增加规划的弹性和可操作性，对沿阜颍路的用地控制设置综合用地，综合用地（BR）包括一类商住综合用地（BR1）、二类商住综合用地（BR2）、办公楼综合用地（BR3）和旅馆业综合用地（BR4），不包括一类工业建筑综合用地（BR5）。增大用地的兼容性和弹性。规划的综合用地主要以商务、宾馆为主。

规划商业服务业设施用地地面积74.52公顷，占本区建设用地的23.03%。

4、绿地

区内绿地分为公园绿地与防护绿地两类，主要沿沟塘和主要道路布置，用地面积61.79公顷，占本区建设用地的19.1%，其中公园绿地面积34.37公顷。

规划用地计算表