合同分析报告

长城咨询公司保利拉菲项目工程二标段项目合同分析报告一、项目概述

1项目位置

保利拉菲公馆位于振兴路以东，西环城路以西，红领巾路以北，现状住宅以南；由四平

长城房地产开发有限公司开发。保利拉菲公馆建筑风格为法式风格，售楼处预计 7、8月

份开放。将建多层、小高层和高层住宅，共有 35栋楼组成。项目整体户型面积区间 40-150 平米，在西环城路一侧还规划1栋商业综合体，该综合体将有50-60平米公寓产品。保利拉菲公馆项目的车位配比约1 : 0.7，车位建设将以地下停车场为主，园区还将规划1栋幼

儿园。

2工程概况

本工程由长春保利房地产开发有限公司投资兴建；工程位于四平市，总建筑面积

4695.57怦，建筑层数地上18层，地下无，建筑高度土0.0相当于绝对标高222.8m ,，室内外高差0.3m,0.6m，建筑总高53.1m。本工程为框架剪力墙结构，工程类别为一类。结构抗震等级三级，设计使用年限为 50年，抗震设防烈度为7度。梁、板、梯均采用C25

混凝土，剪力墙柱五层以下为C30混凝土，以上为 C25混凝土。外填充墙为 MU5.0煤矸

石空心砌块，M5.0混合砂浆砌筑，内填充墙为MU5.0炉渣砌块，M5.0混合砂浆砌筑。合

同工期263天，2016年5月15日开工，2017年7月10日完工。合同价格为 6340000元整。

3环境特点

四平地区位于东北平原腹地，吉林省中南部，东起东经125 °5',西止东经123 °5',

南起北纬42 °6 :北止44 °5地势呈东南一西北向倾斜。可概括划分为丘陵和平原两个

地带，东部丘陵地带主要包括伊通和梨树东南部，海拔在

250 —350米，中西部平原地带主

要包括四平、梨树、公主岭和双辽大部分地方，海拔高度在

110 —240米之间，适合施工。

4气候特点

四平地区按自然气候区划处于北温带，属于东部季风区中温带湿润区，大陆性季风气候

明显，四季分明，春季干燥多大风，夏季湿热多雨，秋季温和凉爽，冬季漫长寒冷。全地区

年平均日照时数为2678.9小时，年平均气温为5.9 C,羽0 C积温平均为3078.5 C,年平均降水量为572.8mm，全年盛行西南风，基本上是5月上旬终霜，9月下旬初霜，平均无

霜期为142天，雨季不多，施工起来不会拖延工期。

5人文地理

近年来，四平市“软硬兼修”，不仅注重城市软实力建设，还通过引进一批

服务业项目，打造城市综合体，提升城市吸引力和承载力。2012年，四星级维美戴斯酒店

正式运营，五星级开元大酒店破土动工。其中，四平开元大酒店及国际商贸城项目总投资

35亿元，预计2014年底竣工达产后，年可实现营业额100亿元，利税1.5亿元，该项目

的引进结束了四平市没有五星级酒店的历史。此外，中国供销集团、上海亿丰、广东东

鹏及天津港、大连港、营口港合作建设的内陆港等一批新兴服务业陆续入驻四平，四平“数字化城市”建设取得很大进展。大连万达投资60亿元的城市综合体项目成功落地，四平正向

着拥有百万人口的区域中心城迈进，正适合该项目的进行，本地的政府支持建设，所以施工

定会顺利进展。

二、合同管理组织结构及职责（如图表1所示）