销售精装房与买房送装修企业所得税问题
销售精装房与买房送装修企业所得税问题国税发[2009]31号第二章第五条规定，开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入;未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。
企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。
国税函[2008]875号规定，企业以买一赠一等方式组合销售本企业商品的，不属于捐赠，应将总的销售金额按各项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售收入。
根据上述规定，房地产公司销售精装修房时，在《商品房买卖合同》中不论是否单独注明装修费，均应以全部价款作为企业所得税收入的计税价格，减去合理的成本费用(含装饰、设备等直接成本)为应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。房地产企业销售房产送装修(或送家电)的，类似于买一赠一，不需要视同销售，按总价确认收入计算缴纳企业所得税即可，发生的装修支出，作为销售费用据实扣除即可。
20楼盘网买房送装修代金券活动方案
“你买我就送”2011楼盘网买房送装修代金券活动方案活动时间【2011年6月18日-8月18日】 ●省内14个地市同步推广 ●百家楼盘齐参与 ●万名购房者齐行动 ●万套真实房源 一，活动背景： 2011年初开始新国八条、房产税、限购令、贷款利率提高等一系列政策出台，很多的消费者产生了观望的态势，导致长沙1-5月长沙房屋的成交量一直较低，楼盘网在2011年1-2月成功举办“回乡置业”大行动的基础上，再次全面出击，推出“你买我就送”买房送装修代金券活动。与房地产商和品牌装
饰公司一起，挑选优质房源，提供品牌装修服务，共同推进整个长沙房地产的成交量。 网络专题推广作为一种热门的营销推广方式，受到广大网友的追捧。同时也是开发商通过小投入吸引大眼球的营销方式，目前已被具有超前意识的各大房地产商应用。楼盘网作为国内知名的房地产网络平台，首创“买房子搞装修买建材”一条龙服务，本次“你买我就送”楼盘网将将联合各大品牌楼盘和品牌装饰公司，推出“1万元装修代金券”免费赠送给购房者的活动，通过楼盘网省内14个地市站强大的平台资源和媒体宣传推广，帮助合作伙伴吸引购房人群关注，增加客源，提高品牌影响力。 二，活动操作方式： （1）楼盘网买房送装修活动推广专题 活动时间：2011年6月18日-8月18日。 参与方式：选择长沙品牌楼盘项目，通过线上和线下的客源聚集，对合作楼盘进行聚焦。 活动期间，参与本活动合作装饰公司每次提供限量价值10000元的装修代金券，汀湘十里提供真实房源以及一定的优惠措施用于专题活动宣传推广，采取买一套房赠送一张任意品牌装饰公司优惠代金券或者买一套房赠送不同品牌装饰公司代金券的方式回馈购房者。 优势：A、参与人群更广； B、重点推广合作品牌楼盘。 活动优势 专场团购做为活动重要亮点,其拥有不可比拟的优势。 ?抢占市场先机，快速消化房源； ?定位准确，确保所找客户均为刚性客户 ?全面利用楼盘网资源，新闻报道、广告位以及外部渠道等立体式推广，推广
看房送装修方案购房送装修活动策划提案精选版
看房送装修方案购房送 装修活动策划提案 Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】
看房送装修方案、购房送装修活动策划提案 “追求高品质、塑造新生活”左岸城邦家建展 一、活动整体构思： “我爱我家”建材家装体验季，即左岸城邦建筑材料、家居装修冬季博览会 11月5日-11月30日 1、优质建筑材料、家装材料博揽： 针对群体：想了解房地产建筑材料细节的人群、想了解家装材料细节的人群。 活动实施： （1）在案场划出单独的活动区域，活动区域又分展示区、体验区，装修设计区； （2）开发商提供主流产品使用的建筑材料小样，并收集几个时期选用的建筑材料小样，从时间轴阐述，图形解释、现场亲身体验等方式展现建筑选材施工工艺的进步，并阐述项目选材上的优势，彰显产品物有所值； （3）将购房赠送的厨卫选材小样进行展示，并通过图形解释、产品荣誉来体现购房赠送的厨卫精装品质； （4）通过合作家居装修公司拿到一些装修常用的材料小样，展示一些健康环保物美价廉的装修材料，贴切人体宜居和健康环保，将一些当下流行适合家居装修选用的优质类型材料以图形解释、现场亲身体验等方式展现； （5）定期开展“知识大讲堂”，专业建筑工程师、家装设计师现场讲解，风水大师讲宅地风水。
活动时间：2012年11月1日-2013年11月30日早8:30—16:30；周日休息 活动实施： （1）与当地知名家居装修公司合作临时雇佣2-3名装修设计师，在售楼处大厅安排设计区； （2）主流媒体释放信息圈客； （3）活动目标人群到场与设计师沟通，提供装修资料和要求； （4）售楼员与目标人群沟通，挖掘有效客户； （5）约定来取装修设计图的时间，及二次拜访时间； （6）目标人群二次到访售楼员二次沟通； （7）挖掘出的有效客户进行有效跟踪回访促进成交。 3、购房即送厨卫精装修： 针对群体：有购房意向但购买力有限的人群； 针对产品：全部户型产品； 活动实施： （1）与家居装修公司合作营销，并推厨卫精装修套餐，根据产品优惠范围制定每个户型3种以上选择。 （2）通过主流媒体释放信息。 （3）客户到访选择喜欢的装修风格，签署购房及装修委托协议。 4、家装设计室内风水大讲堂： 针对群体：已参观的人群 活动时间：11月17日 活动实施： （1）家装常识、注意事项，欧式、泰式、中装修要点，现场交流互动。 （2）宅地风水、室内风水布置摆设，现场交流互动。 （3）串场表演+冷餐 二、活动目标: 1、宣传效益： 通过活动改变购房客户对项目认为价格偏贵的观点，提高成交；
看房送装修方案购房送装修活动策划提案
看房送装修方案、购房送装修活动策划提案 “追求高品质、塑造新生活”左岸城邦家建展 一、活动整体构思： “我爱我家”建材家装体验季，即左岸城邦建筑材料、家居装修冬季博览会 11月5日 -11月30日 1、优质建筑材料、家装材料博揽： 针对群体：想了解房地产建筑材料细节的人群、想了解家装材料细节的人群。 活动实施： （1）在案场划出单独的活动区域，活动区域又分展示区、体验区，装 修设计区； （2）开发商提供主流产品使用的建筑材料小样，并收集几个时期选用 的建筑材料小样，从时间轴阐述，图形解释、现场亲身体验等方 式展现建筑选材施工工艺的进步，并阐述项目选材上的优势，彰 显产品物有所值； （3）将购房赠送的厨卫选材小样进行展示，并通过图形解释、产品荣 誉来体现购房赠送的厨卫精装品质； （4）通过合作家居装修公司拿到一些装修常用的材料小样，展示一些 健康环保物美价廉的装修材料，贴切人体宜居和健康环保，将一 些当下流行适合家居装修选用的优质类型材料以图形解释、现场 亲身体验等方式展现； （5）定期开展“知识大讲堂”，专业建筑工程师、家装设计师现场讲 解，风水大师讲宅地风水。 正门 （4）售楼员与目标人群沟通，挖掘有效客户； （5）约定来取装修设计图的时间，及二次拜访时间； （6）目标人群二次到访售楼员二次沟通； （7）挖掘出的有效客户进行有效跟踪回访促进成交。 3、购房即送厨卫精装修：
针对群体：有购房意向但购买力有限的人群； 针对产品：全部户型产品； 活动实施： （1）与家居装修公司合作营销，并推厨卫精装修套餐，根据产 品优惠范围制定每个户型3种以上选择。 （2）通过主流媒体释放信息。 （3）客户到访选择喜欢的装修风格，签署购房及装修委托协议。 4、家装设计室内风水大讲堂： 针对群体：已参观的人群 活动时间：11月17日 活动实施： （1）家装常识、注意事项，欧式、泰式、中装修要点，现场交流互 动。 （2）宅地风水、室内风水布置摆设，现场交流互动。 （3）串场表演+冷餐 二、活动目标: 1、宣传效益： 通过活动改变购房客户对项目认为价格偏贵的观点，提高成交； 现场包装,营造活动气氛，提高人气； 制造活动的轰动效应，扩大项目知名度，引起市民关注，形成口碑效应； 通过活动为项目销售现场吸引人流，聚集现场人气，营造热烈火爆的现场销售气氛，提高现场客户成交比例； 挖掘潜在客户，将诚意客户转化成现实的购买力，促成现场认购。 2、销售效益： 增加售楼处来客量200组/月； 增加诚意性客户20组/月； 争取实现11月案场销售15套以上/月,销售货值400万。 三、活动物料及营销推广预算： 总体预算：
公寓营销政策-买房送装修活动方案8.29
公寓营销方案 页脚内容1
目前公寓剩余94套+平层54套，剩余总建筑面积约7751㎡，售价7500-10000元/㎡5-15层： 北向小户型公寓，剩余32套，主力面积段：55-56㎡，均价7686元/㎡， 南向小户型公寓，剩余15套，主力面积段：55-56㎡，均价9076元/㎡ 西向小户型公寓，剩余8套，户型面积：50.33㎡，均价9058元/㎡ 东向小户型公寓，剩余13套，户型面积：50.33㎡，均价8744元/㎡ 东北小户型公寓，剩余11套，户型面积：63.62㎡，均价8856元/㎡ 页脚内容2
东南小户型公寓，剩余6套，户型面积：63.62㎡，均价9360元/㎡ 西北小户型公寓，剩余7套，户型面积：63.62㎡，均价9194元/㎡ 西南小户型公寓，剩余2套，户型面积：63.62㎡，均价9911元/㎡ 平层： 16、19、20层，剩余总面积2405㎡，剩余公寓54套， 16层主力面积段：51-66㎡，均价6608元/㎡，19层剩余总面积932㎡，20层剩余总面积833㎡，整层均价5700元/㎡。 2）公寓产品分析： ?产品优点： ①现房，即买即住 ②层高5.4米，买一层得两层 ②质量过硬，市内最优，2015马鞍山唯一安徽省年度代表工程 ③城心地段，市中心最繁华地段唯一在售公寓项目，地段优势明显 ?产品缺点： ①部分户型采光差，靠近铁道有噪音 ②和市内其他品牌公寓产品相比，价格偏高 页脚内容3
页脚内容4
页脚内容5
6）9月竞盘加推量增多，市场同类产品库存量大，同类相比本案优势不够明显，销售预计将受挤压。 3、公寓推广目前现状： 页脚内容6
房屋装修赠送协议
房屋装修赠送协议 甲方（购房人）： 乙方（装修单位）： 丙方（开发商）： 鉴于： 1、甲方于年月日与丙方签署了《商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”），购买了丙方开发建设并以卖房赠送装修方式销售的项目号楼室商品房（下称“该商品房”）； 2、乙方系经甲、丙方认可的装修工程承建单位，经三方一致同意，在买卖合同及本协议生效同时，甲方即可获得由丙方销售附带赠送的为该商品房提供的装修服务（下称“装修工程”，具体服务内容详见附件之《装饰装修标准》）。 依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，为明确三方权利义务，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，三方就本装修工程事项协商一致，达成本协议，供三方共同信守： 一、装修工程概况 1、装修工程应符合本协议和附件规定之标准。 2、装修工程的保修期为贰年，自本协议规定的装修工程交接之日起计算，保修责任由乙方承担。 3、其它电器设备的保修期限如下：电热水器为壹年；多联机空调、抽油烟机为贰年；冰箱、洗衣机为叁年。自本协议规定的装修工程交接之日起计算，保修责任由该电器生产厂家承担。甲方可以拨打该品牌统一服务热线申报保修。 二、装修工程施工和交接的前提（以下需同时满足） 1、甲、丙双方就该商品房签订的《商品房买卖合同》合法有效成立；
2、甲方已完整、适当地履行前述买卖合同约定的合同义务和相关附随义务； 3、该商品房装修工程交付前，该商品房不发生任何转让、赠与或互易等所有权转移情形，经丙方书面同意的除外； 4、装修工程仅限于该商品房，不得折（兑）现、不得转让，也不可另作其他用途。否则，甲方将自始不享有本协议约定的该商品房装修工程权益。 三、装修工程的交接 1、装修工程的交接日期为年月日（因不可抗力和甲方原因导致延期的除外，交接时间由三方另行协商确定）。 2、乙方将在装修工程交接前书面通知甲方办理装修工程的交接手续。甲方应在乙方书面交接通知确定的交接日，会同乙方、丙方对装修工程进行验收交接。如甲方未在约定的时间内完成验收交接的，装修工程的风险责任自通知交接之日的第二日起转移至甲方。 3、甲方接受装修工程时，如认为装修工程存在不符合本协议约定交付标准的，可委托房屋所在地有资质的检测机构检测，检测费用由甲方垫付，最终以检测机构认定的有责任的一方承担。但检测不得影响甲方按本协议规定完成装修工程交接手续的义务。 四、责任承担 1、未办理装修工程交接验收手续前，甲方干涉、阻碍装修工程或提前使用、擅自动用装修工程成品/半成品而造成损失的，由甲方负全部责任。 2、由于乙方原因，实际交接的装修工程达不到本协议约定标准，乙方应按照实际的装修、设备设施与约定的装修、设备设施价差壹倍给予补偿。 3、本装修工程在保修期内因质量问题造成甲方经济损失的，乙方同意按照装修修复费的10%作为甲方损失的计算方法。 4、丙方为乙方向甲方提供连带责任担保。 五、其它约定 1、本协议签订后装修工程验收交接前，甲方不得要求变更施工设计方案、装饰装修施工内容及标准，除非经乙、丙方的一致同意且甲方自行承担因此等变更要求所产生的增加费用及/或引致的装修工程施工、质量、交接延误等相关责任。 2、甲方全权委托丙方代为监督和管理乙方的装修施工过程，若乙方施工违反规定或装修工程达不到附件所要求的标准时，丙方有权要求乙方进行整改、返修
从业10年售楼小姐经验谈：这些楼层是真的好
从业10年售楼小姐经验谈：这些楼层是真 的好 导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 相信大家都有这个发现，买房的时候楼层越高，价格就越贵，的确是这样的，因为大家都知道，高的楼层空气好，噪音小，而且蚊子都没有几只，这样的房子能不贵吗？ 而且很多人认为，房子是我们住的地方，而且一住就会很久，所以很多人都会掏腰包买个高层的，这样以后住的都舒服！但是，真的是这样吗？从业10年的售楼小姐，用自身的经验告诉大家：买房选这几个楼层为好！ 首先我们来了解一下按照楼层的高度来区分，低层、多层、小高层、高层吧！ 一般按照楼房高度来分大致可分以下几层： 低层：1-3F的建筑为低层建筑； 多层：7F以下的建筑为多层建筑（包括6层复7层）； 小高层：7—11F的建筑为小高层（包括11层复12层）； 高层：12—30F的建筑为高层。 住的越高就越好吗？ 售楼小姐透露，其实不是住的越高就是越好，很多时候都需要根据自己家庭情况来决定的，而且很多都是行内炒出
来的噱头，没有一点实质性的东西，下面我们就一起来看看到底哪几层才真的好？ 首先，大家有没有听过，买房的时候一直有人说8-12层的房子不要，因为这个高度是空气滞留污染的高度，不适宜住人，但是，大家知道吗？这个说法都没有一点科学报告来验证哦，所以大家觉得这几个楼层不好吗？ 但是，如果你是在南方的话，那就真的建议你不要买底层，因为潮湿非常厉害，动不动就是全部都是水，非常苦恼，但是如果是在北方的话，那就没有关系。 如果家里有老人的话，建议大家购买小高层的楼房，他没有了底层的潮湿，同时也没有高层的危险和不方便，小高层在售楼部一般来说都是非常热门的，因为这里采光和通风的效果都非常好，优点也相对非常多！ 如果你想要一个露台的话，可以考虑顶层，虽然很多人说顶层的保温不好，没有冬暖夏凉，但是，现在的房子在顶层都会做好防水和隔热的装修设计，基本不会出现漏水或者闷热的情况。 所以，通过售楼小姐的经验我们可以总结出以下几点： 1、在楼房的总层数方面，优先选择多层或者是小高层，采光好，又不是太拥挤，舒服； 2、在多层的楼房里，3-6层都相当不错，当然户型也不可忽视；
公寓营销政策买房送装修活动方案8.29
只供学习与交流
目前公寓剩余94套+平层54套，剩余总建筑面积约7751㎡，售价7500-10000元/㎡5-15层： 北向小户型公寓，剩余32套，主力面积段：55-56㎡，均价7686元/㎡， 南向小户型公寓，剩余15套，主力面积段：55-56㎡，均价9076元/㎡ 西向小户型公寓，剩余8套，户型面积：50.33㎡，均价9058元/㎡ 东向小户型公寓，剩余13套，户型面积：50.33㎡，均价8744元/㎡ 东北小户型公寓，剩余11套，户型面积：63.62㎡，均价8856元/㎡ 东南小户型公寓，剩余6套，户型面积：63.62㎡，均价9360元/㎡ 西北小户型公寓，剩余7套，户型面积：63.62㎡，均价9194元/㎡ 西南小户型公寓，剩余2套，户型面积：63.62㎡，均价9911元/㎡ 平层： 16、19、20层，剩余总面积2405㎡，剩余公寓54套， 只供学习与交流
16层主力面积段：51-66㎡，均价6608元/㎡，19层剩余总面积932㎡，20层剩余总面积833㎡，整层均价5700元/㎡。 2）公寓产品分析： ?产品优点： ①现房，即买即住 ②层高5.4米，买一层得两层 ②质量过硬，市内最优，2015马鞍山唯一安徽省年度代表工程 ③城心地段，市中心最繁华地段唯一在售公寓项目，地段优势明显 ?产品缺点： ①部分户型采光差，靠近铁道有噪音 ②和市内其他品牌公寓产品相比，价格偏高 ③户型少，可供客户选择户型少 ④物业、景观、学区方面优势不明显 只供学习与交流
只供学习与交流
2、公寓销售目前现状： 1）到访少：区域意向客户少，公寓投资市场遇冷 2）去化慢：竞盘产品同质化，价格无优势，回报低 3）拓客通路：费用少，公寓客户搜寻困难 4）置业顾问新老接替：公寓项目不熟悉，销售经验不足，说辞缺乏感染力5）客群分析： 只供学习与交流
房地产买房送装修提案介绍
生活——因苹果而改变 策划项目：鹤岗****小区商品房住宅 策划解释人：王洋 初稿时间：2015.5.20 （初稿未定）
策划案目录 鹤岗地产分析 ①鹤岗地产发展趋势分析---------------------- ②项目包装手法分析---------------------------- ③策划案机会点---------------------------------- ④项目问题点------------------------------------- 策划提案 ⑤提案目的---------------------------------------- ⑥提案概括---------------------------------------- 提案活动详情 ⑦思路---------------------------------------------- ⑧责任分析---------------------------------------- ⑨推广宣传---------------------------------------- 合作方案 ⑩合作项目 11 12
鹤岗****房地产项目营销策划方案 一、鹤岗房地产宏观市场分析： (一)鹤岗房地产发展分析： 2015年鹤岗房地产将面临前所未有的危机，与全省许多城市相比，鹤岗房地产业形势近两年来一直处于下滑阶段，空置房比例在30%左右，并有持续增高的趋势，这与鹤岗城市主营经济“煤矿”产业整体下滑于百姓安置房过多，鹤岗外来人口少，年轻人群流失，百姓对改善性住房消费观念较弱有关。鹤岗一些物业、绿化、管理、服务配套齐全的小区。如（锦华公馆、时代广场、财富家园、欧洲花园）等高端小区都将面临很大的市场挑战。虽然鹤岗整体地产环境下滑，但针对于一些高段位客户人群的改善性住房需求并没有明显的下降，许多客户都在对鹤岗的一些楼市处于观望态度吗，寻找最合适的购买机会。 从这个角度上看，鹤岗高端房地产企业市将会从中看到黑暗中的曙光。 (二) 鹤岗市房地产发展趋势分析 1.房价将适度下调； 2.安置房交易过多； 3.地产价格不规范； 4.新型高端小区没有增加； 5.空置积压房会特价优惠抛售； 6.房屋置换量大大增加；
“营改增”后房地产企业卖房送家电、礼品涉税
“营改增”后房地产企业卖房送家电、礼品涉税 一、增值税 如果是促销活动中赠送家电、小礼品，按照《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条规定执行，即单位或个体工商户将将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人需视同销售计征增值税。 笔者认为，尽管房地产企业的营业执照中没有家电、礼品的经营范围，但在进行税务处理时应按兼营行为处理。此种情况可以参照《营业税改征增值税试点相关事项的规定》（财税【2016】36号文附件二）关于“试点纳税人销售电信服务时，附带赠送用户识别卡、电信终端等货物或者电信服务的，应将其取得的全部价款和价外费用进行分别核算，按各自适用的税率计算缴纳增值税”之规定，在促销活动中送家电送礼品应将其取得的全部价款和价外费用分别进行核算，分别按照销售不动产、销售货物适用的税率计算缴纳增值税。 如果房地产企业实行的买房送家电、礼品的活动，笔者认为，房地产企业主要目的是售房，赠送家电是一种营销模式，购房者支付的对价中包含了家电的价
值，因此，可以参照混合销售原则按照主业（销售房地产）适用税率缴纳增值税。 政策支持1： 山东国税局政策指引：房地产开发企业“买房送装修、送家电”征税问题 房地产开发企业销售住房赠送装修、家电，作为房地产开发企业的一种营销模式，其主要目的为销售住房。购房者统一支付对价，可参照混合销售的原则，按销售不动产适用税率申报缴纳增值税。 政策支持2： 湖北政策答疑：房地产企业销售不动产的同时，无偿提供家具、家电等货物的征税问题 房地产企业销售不动产，将不动产与货物一并销售，且货物包含在不动产价格以内的，不单独对货物按照适用税率征收增值税。例如随精装房一并销售的家具、家电等货物，不单独对货物按17%税率征收增值税。 房地产企业销售不动产时，在房价以外单独无偿提供的货物，应视同销售货物，按货物适用税率征收增值税。例如，房地产企业销售商品房时，为促销举办抽奖活动赠送的家电，应视同销售货物，按货物适用税率征收增值税。 二、个人所得税：
买房送家电活动方案
买房送家电活动方案 【篇一：买房子送家电】 开发商“买房赠家电”的节税技巧某房地产公司开发建设一精装修的高档住宅小区。销售时，该开发商采取了“买房赠送家用电器”的营销策略。从税收筹划角度看，此种营销策略会导致房企多缴税。 假设该小区有住宅1800 套，开发商赠送每户业主家用电器的成本为 6 万元，总价值10800 万元。为便于分析，在销售中与流转税相关的附加税费忽略不计。 （一）涉税分析 1 、增值税 《增值税若干具体问题的规定》（国税发[1993]154 号）规定，纳税人因销售价格明显偏低或无销售价格等原因，按规定需组成计税价格确定销售额的，其组价公式中的成本利润率为10%. 但属于应从价定率征收消费税的货物，其组价公式中的成本利润率，为《消费税若干具体问题的规定》中规定的成本利润率。 依据上述规定，开发商采取“买房赠送家用电器”的促销方式，将外购的家用电器无偿赠送其他单位或者个人，应该视同销售货物，按照组成计税价格缴纳增值税。那么，开发商外购家用电器每户 6 万元（含税），按小规模纳税人考虑，每户应该缴纳增值税为： 2 、营业税 3 、土地增值税《土地增值税暂行条例实施细则》规定，开发土地和新建房及配套设施（以下简称房地产开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房地产开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187 号）第四条第（四）款规定，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，作为土地增值税的扣除项目。按照建设部《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206 号）的规定，建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成，而直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。因此，只有构成工程实体的材料费才构成建筑安装工程费的内容。而精装修所用家用电器并不构成工程实体，不符合土地增值税扣除项目的内容。 (二)筹划方案可以由开发商成立一家关联的具有独立法人资格的商贸公司，
幸福里买房送装修执行细案
【幸福里】4388元+1元买房送装修执行细案 (一)策略目的： 1.以送装修为推广方式，用“你装修，我买单”的活动来刺激购房； 2.针对目前厚街市场竞争项目，用价格拉差对比，促进成交 (二)策略执行： 1.推货策略： 1)此次活动中购房，在均价4388元/m2只需加上1元，送600元/㎡ 精装修（实际装修标准500元/㎡）； 2)建议选取5栋和2栋单位共计20套作为特价房推向市场； 3)其他单位客户也可申请优惠，需销售经理批复； 4)若客户不选择不装修，该装修款仅供冲抵所认购房房款，冲抵价为 装修款八折（即每平方米480元），不以现金形式返还。 2.装修标准 1)装修标准为每平方米500元（对外宣传每平方米600元） 2)装修清单（参考）：
3.交楼标准间 1)建议选取5栋304（面积为83平方）做为标准间展示。 理由：面积小，成本低，与样板间同层。
(三) 推广配合 1. 推广进度节点表 ： 2. 阶段推广配合 1) 阶段推广主题： 主题语： 购房有豪礼，加1元送全屋精装修 2) 推广手段 户外 宣传方式：对户外广告牌进行内容更换 更换目的：提高项目自身形象，提升产品价值。 更换内容：幸福里购房有豪礼，加一元送全屋精装修 更换时间：2010年8月6日前 手机短信 发送对象：厚街、虎门主要目标客户群 发送数量：共6次，每次各15万条,共90万条. 目前 第一阶段截止日 推广配合 1、 室内装修完成 2、 户外 3、 派单 4、 短信 5、 活动 6、 路标 7、 外展点
发送内容：项目促销信息 发送次数和时间： ?短信一：2010年8月7日、8日。每天各15万条 ?短信二：2010年8月14日、15日。每天各15万条 ?短信三：2010年8月21日、22日。每天各15万条 营销活动 活动内容：现场举行冰淇淋DIY和烧烤活动 活动名称：周末嘉年华，冰火两重天！ 活动目的: 吸引客户前来看房，聚集人气，宣传促销， 制造气氛。 活动地址：售楼中心 活动时间：2010年8月8日（周日） 派单 宣传方式：各大商场、超市、康乐南路等繁华地段进 行派单 宣传目的：让更多客户了解促销活动信息 宣传时间：2010年8月初 3.费用预算
楼盘网买房送装修代金券活动方案
楼盘网买房送装修代金 券活动方案 Document number：WTWYT-WYWY-BTGTT-YTTYU-2018GT
“你买我就送”2011楼盘网买房送装修代金券活动方案活动时间【2011年6月18日-8月18日】 ●省内14个地市同步推广 ●百家楼盘齐参与 ●万名购房者齐行动 ●万套真实房源 一，活动背景： 2011年初开始新国八条、房产税、限购令、贷款利率提高等一系列政策出台，很多的消费者产生了观望的态势，导致长沙1-5月长沙房屋的成交量一直较低，楼盘网在2011年1-2月成功举办“回乡置业”大行动的基础上，再次全面出击，推出“你买 我就送”买房送装修代金券活动。与房地产商和品牌装饰公司一起，挑选优质房源，提供品牌装修服务，共同推进整个长沙房地产的成交量。
网络专题推广作为一种热门的营销推广方式，受到广大网友的追捧。同时也是开发商通过小投入吸引大眼球的营销方式，目前已被具有超前意识的各大房地产商应用。楼盘网作为国内知名的房地产网络平台，首创“买房子搞装修买建材”一条龙服务，本次“你买我就送”楼盘网将将联合各大品牌楼盘和品牌装饰公司，推出“1万元装修代金券”免费赠送给购房者的活动，通过楼盘网省内14个地市站强大的平台资源和媒体宣传推广，帮助合作伙伴吸引购房人群关注，增加客源，提高品牌影响力。二，活动操作方式： （1）楼盘网买房送装修活动推广专题 活动时间：2011年6月18日-8月18日。 参与方式：选择长沙品牌楼盘项目，通过线上和线下的客源聚集，对合作楼盘进行聚焦。 活动期间，参与本活动合作装饰公司每次提供限量价值10000元的装修代金券，汀湘十里提供真实房源以及一定的优惠措施用于专题活动宣传推广，采取买一套房赠送一张任意品牌装饰公司优惠代金券或者买一套房赠送不同品牌装饰公司代金券的方式回馈购房者。 优势：A、参与人群更广； B、重点推广合作品牌楼盘。 活动优势 专场团购做为活动重要亮点,其拥有不可比拟的优势。 ?抢占市场先机，快速消化房源； ?定位准确，确保所找客户均为刚性客户 ?全面利用楼盘网资源，新闻报道、广告位以及外部渠道等立体式推广，推广价值 超过200万； ?不仅可以推广楼盘项目房源，还可以进行品牌宣传；
某地产公司营销策划提案
新城置业 [ 水木清华 ] 营销策划提案 目录 第一部分市场分析 A 武汉房地产市场 分析 B 区域市场分析 C 同类可比性项目 分析 D 重点竞争对手分 析及我方因应方案
第二部分项目定位及推广策略 A 项目核心竞争力分析 B 项目形象定位 C 目标客户定位 D 价格定位 E 推广策略 F 广告创意表现 G 广告阶段策略 第三部分营销思路的提出及策略 A 活动策划 B 现场包装 C 售楼部包装 D 样板房设计 第一部分市场分析
武汉市商品房市场经过近几年的迅速发展，开始呈现了如下几个方面的特征： 1.住宅投资、交易额，价格均表现出上升态势 2001年武汉市住宅投资额为95.49亿元人民币，占房地产开发总投资额的82.75%，销售面积为523.18万M2，占总销预售面积的80.75%，同此2000年增长4.1%，其中别墅、高档公寓均价3800元/ M2，同此2000年增长2.7%。 2.房地产开发的区域分化十分明显 开发企业的投资开发紧随市场的导向，越是热点的地区，开发企业越有热情，而那些市场不很景气的地区,则难以提起开发企业的投资兴趣。已形成以南湖板块、东湖高新板块、后湖板块、金银湖板块、汉阳经济开发区等“三区五片”规模,成为众多开发商角逐的地方。 3.规模型住宅区不断出现 随着投资额度明显增大，大型住宅社区显露头角，2002年武汉市住宅建设除市内还分布着57个5万M2以上的项目外，大型项目将集中在“三区五片”，且这些大型项目的开发和销售均有较上佳的表现。 4.楼盘主题概念在变化 2001年楼市的特点和主题是“智能化”，而2002年楼盘主题多
买房送装修合同
竭诚为您提供优质文档/双击可除 买房送装修合同 篇一：购房装修款补充协议 出卖人：中山市zz房地产开发有限公司 法定代表人：zz 买受人： 出卖人、买受人在平等、自愿的情况下，根据买卖双方的实情，签订如下协议： 买卖人向出卖人购买的zz花园xx号楼xx房，现出卖人、买受人约定该商品房附带的室内固定装饰，室内家具和电器。总金额xxx。该项费用双方约定在商品房音交付使用时由买受人支付给出卖方。 一、该项费用不列入商品房办理房产证的发票中，也不要办证的产权总价中。 二、保修责任：土建部分、水电安装由交付使用之后保修半年，各电器在购买时开具的保修单的保质期限之内。装修木工不在保修之列。 三、装修设备的验收（装修标准详见合同附件），由买
受人验收合格后交付买受人。 四、《商品房买卖合同》中未有在本补充条款加以说明的部分不作变更。 五、本补充协议经出卖人与买受人签名后生效，本补充协议《商品房买卖合同》具有同等法律效力。 六、该房装修款共xx元，分四期付清，须于xxxx年xx 月xx日前付清第一期；xxxx年xx月xx日前付第二期；xxxx 年xx月xx日前付清第三期；xxxx年xx月xx日前付完第四期；如买人逾期付款，按《商品房买卖合同》第七条的方式处理。 七、本协议一式两份，出卖人与买受人各执一份。 出卖人：买受人签名： 法定代表： 二00三年月日 篇二：幸福里买房送装修执行细案 【幸福里】4388元+1元买房送装修执行细案 (一)策略目的： 1.以送装修为推广方式，用“你装修，我买单”的活动来刺激购房； 2.针对目前厚街市场竞争项目，用价格拉差对比，促进成交 (二)策略执行： 1.推货策略：
看房送装修方案 购房送装修活动策划提案
案提策划送装修活动房房看送装修方案、购 “追求高品质、塑造新生活”左岸城邦家建展 一、活动整体构思： “我爱我家”建材家装体验季，即左岸城邦建筑材料、家居装修冬季博览会 11月5日-11月30日 1、优质建筑材料、家装材料博揽： 针对群体：想了解房地产建筑材料细节的人群、想了解家装材料细节的人群。 活动实施： （1）在案场划出单独的活动区域，活动区域又分展示区、体验区，装修设计区； （2）开发商提供主流产品使用的建筑材料小样，并收集几个时期选用的建筑材料小样，从时间轴阐述，图形解释、现场亲身体验等方式展现建筑选材施工工艺的进步，并阐述项目选材上的优势，彰显产品物有所值；（3）将购房赠送的厨卫选材小样进行展示，并通过图形解释、产品荣誉来体现购房赠送的厨卫精装品质； 展示一通过合作家居装修公司拿到一些装修常用的材料小样，）4（．些健康环保物美价廉的装修材料，贴切人体宜居和健康环保，将一些当下流行适合家居装修选用的优质类型材料以图形解释、现场亲身体验等方式展现； （5）定期开展“知识大讲堂”，专业建筑工程师、家装设计师现场讲解，
风水大师讲宅地风水。正门 礼品放客户息洽沙优质家装环保健康验区 样板说明装修材料区2、到访参观即送“装修设计图”：展示区左岸城邦建筑材料、家居装修冬季博览会平面图 装修设 针对群体：有购房需求人群、装修需求人群。 计区 活动时间：2012年11月1日-2013年11月30日早8:30—16:30；周日休息 活动实施： 名装修设计师，2-3与当地知名家居装修公司合作临时雇佣）1（． 在售楼处大厅安排设计区；
（2）主流媒体释放信息圈客； （3）活动目标人群到场与设计师沟通，提供装修资料和要求； （4）售楼员与目标人群沟通，挖掘有效客户； （5）约定来取装修设计图的时间，及二次拜访时间； （6）目标人群二次到访售楼员二次沟通； （7）挖掘出的有效客户进行有效跟踪回访促进成交。 3、购房即送厨卫精装修： 针对群体：有购房意向但购买力有限的人群； 针对产品：全部户型产品； 活动实施： （1）与家居装修公司合作营销，并推厨卫精装修套餐，根据产品优惠范围制定每个户型3种以上选择。 （2）通过主流媒体释放信息。 （3）客户到访选择喜欢的装修风格，签署购房及装修委托协议。 4、家装设计室内风水大讲堂： 针对群体：已参观的人群 活动时间：11月17日 活动实施： （1）家装常识、注意事项，欧式、泰式、中装修要点，现场交流互动。（2）宅地风水、室内风水布置摆设，现场交流互动。 （3）串场表演+冷餐 二、活动目标:
买房送电器买房送物业等视同销售或混合销售涉税分析的不同见解(可参考)
2018-01-16徐允标房地产纳税服务网 近日，广东省国家税务局发布了营改增试点行业纳税遵从指引，涵盖了房地产业、建筑业、金融业和生活服务业，该指引的“政策规定”也可以视为是广东国税的营改增口径。 整体而言，广东国税的“口径”较为宽松，也符合增值税的基本原理。本文摘引其中房地产部分关于赠送行为的判定，结合其他省市口径做比较分析。 一、买房送家电 对于买房送家电营改增口径基本一致，广东国税的口径也认为不需要视同销售。买房送家电是一种营销模式，开发商目的在于卖房，如果是单纯的赠送则需要视同销售。 对于买赠行为，营改增口径中几乎都是从视同销售的角度进行分析。从所得税的角度来讲，买赠需要对收入进行公允价值的拆分，技术上比较繁琐，就增值税而言，考虑到销售不动产和动产适用不同税率，其实也不好拆分。而且对于房地产销售来说，签订商品房买卖合同后，销售金额就确定了，财务人员估计也很难接受从中拆分一小块金额出去，导致计税金额、发票金额与合同金额不一致。
对此，山东国税的口径是“可参照混合销售的原则，按销售不动产适用税率申报缴纳增值税”，这是一种可参考的便捷做法。 二、买房送物业费 买房送物业费营改增口径基本也一致，广东国税的口径也是认为不需要视同销售。 但海南国税在《海南国税全面推开营改增政策指引——四大行业座谈会问题系列解答之房地产业》“五、征收范围界定问题”中回答“随房赠送物业管理费如何确认销售额”时，认为买房送物业管理费视同销售，按市场公允价，确定销售额征税。笔者并不认同这种一刀切的“视同销售”。 三、买房送装修 对于买房送装修的营改增口径基本也一致，只是个别省份在细节上会有差别。比如河北国税在《河北省国家税务局关于全面推开营改增有关政策问题的解答（之二）》中的口径为“房地产开发企业销售精装修房，已在《商品房买卖合同》中注明的装修费用（含装饰、设备等费用），已经包含在房价中，因此不属于税法中所称的无偿赠送，无需视同销售。” 是否在《商品房买卖合同》中注明的装修费用看似成了政策适用的条件，不过笔者建议还是从业务实质出发，是否在《商品房买卖合同》中注明的装修费用应仅是参考依据。
购房赠装修补贴协议
购房赠装修补贴协议 甲方：山东阳信方正房地产开发有限公司 乙方：身份证号： 地址： 邮政编码：联系电话： 双方根据中华人民共和国合同法及有关规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方购买甲方所开发的观澜国际项目房产达成以下补充协议： 第二条：乙方付款情况说明 1.乙方应付首付款人民币（大写）拾万仟佰拾元。（小写： ￥：元）。 2.乙方实付首付款人民币（大写）拾万仟佰拾元。（小写： ￥：元）。 3.乙方首付款差额人民币（大写）拾万仟佰拾元。（小写： ￥：元），此部分房款属于甲方赠送给乙方的购房装修补贴款。 4.双方郑重声明：乙方同意并声明已接收购房装修补贴款，同时甲方声明乙方可不再补足应付首付款。第三条：甲方交付乙方使用的房屋装饰、设备标准详见“附件一”。 第四条：此协议为双方购房款补充保密协议，任何一方不得向第三方透漏，否则造成的后果由泄露方全部承担。此协议未尽事宜，双方同意协商解决。 第五条：本协议一式叁份，甲方执两份，乙方执壹份。自双方签字盖章之日起生效并具有同等法律效力。一联白联财务 二联兰联存根 三联粉联客户
附件一： 华鼎·观澜国际交房标准 主体结构：为剪力墙结构。 外墙面：采用外墙保温体系，外装主要以高级外墙涂料为主，局部为天然石材或文化石；屋面：保温屋面，高性能防水处理，屋面防水等级为II级。 内墙面：厨、卫生间墙面为水泥砂浆搓麻，预留装修做法；地下室墙面采用涂料粉刷；其余房间墙面均为混合砂浆抹灰。 顶棚：厨、卫生间顶棚为水泥砂浆搓麻，其余房间顶棚为混合砂浆抹灰。 楼地面：厨房、卫生间、露台楼地面做基层、防水层及保护层；其余房间均为钢筋混凝土结 构面，设置保温层、地暖保护层，预留楼地面及装修做法。 楼梯间及电梯间：高级内墙涂料粉刷。 门窗：外窗断桥铝合金，中空玻璃；入户门为品牌防盗门；室内门为哑口。 厨房、卫生间：预留上下水接口。 阳台：设置洗衣机水嘴。 电梯：品牌电梯。 水、电、气系统： 生活用水：市政自来水，一户一表。 生活热水：太阳能热水器，预留空调机位。 强电：市政供电系统，三相电源入户至总表箱，电表分户计量。 天然气：天燃气管道入户，分户计量。 采暖系统：家庭分户供暖，地暖铺设。 弱电系统：预留电视接线口、电话线接线口，宽带上网接线口。 对讲系统：可视楼宇对讲系统。 智能化配置：地下停车场智能化管理系统、小区公共区域摄像监控系统、户内煤气报警。其他：信报箱安装到位。客户留存
买房送装修开发商、业主、装修公司三方合同
家庭居室装饰装修施工合同 合同编号： 发包人（商品房业主，简称甲方）： 承包人（装修公司，简称乙方）： 丙方（商品房开发商）： 鉴于甲方购买丙方开发的商品房（位置见合同文本），丙方同意在甲方购买的商品房内向甲方赠送与样品房装修一致之装修，装修由乙方施工，甲方接受丙方之赠送，现甲、乙、丙三方经协商一致，签订本合同。 第一条工程概况和造价 1．甲方合法拥有装饰装修（以下简称装饰）的住房的全部产权。 甲方承诺有权对该住房进行装饰，由此而产生的一切后果由甲方承担责任。 乙方为经工商行政管理部门核准登记的企业，企业资质情况。 2．装饰施工地址市区（县）路弄（村）号楼室。 3．住房结构房型房厅厨卫阳台，套内施工面积平方米。 5．装饰施工内容：以丙方制作的样板房为准，样板房见附图一。 6．承包方式：包工包料 7．总价款：由丙方支付。 合计￥元，人民币（大写）元。 其中： 材料费元，人工费元， 拆除费元，清洁、搬运、运输费元， 1
管理费元，设计费元 设计费元其他费用元 税金（3.41%）元。 “管理费”为上述费用的总和（税金除外）的 %。 8.工期： 自年月日开工，至年月日竣工，工期天。 第二条材料供应 乙方提供的材料、设备见附件二《样品房材料及设备清单》。 乙方负责采购供应的材料、设备，应是与样品房所用材料及设备相同的产品。如因市场供应原因或采购不及，则乙方有权使用与样品房所使用的材料及设备市场价格基本相同的品牌及规格的材料来代替。 第三条工程施工、质量及验收 1．本工程执行国家现行的《住宅装饰装修工程施工规范》和本市现行的《住宅装饰装修验收标准》。 2．本工程所使用的材料设施的品牌及规格除合同另有约定外，应当与样品房相同。 3．在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备等要求的，乙方有权拒绝。如甲方为此干涉施工的，视为甲方放弃装修赠送，乙方有权终止合同，通知甲方收房，装修费用和责任由甲方自负。 4．工程竣工后，乙方应通知甲方在七日内组织验收，办理验收移交手续（见附件三《装修工程质量验收单》）。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。看管费及其他费用为每天人民币元整。如竣工验收通过，原竣工日期为竣工日期；如装饰工程验收不通过的，甲方有权拒收，乙方承担返工的责任. 5．工程竣工验收通过，乙方向甲方提供《装修工程保修单》（见附件四《装 2
房地产企业销售精装房涉税处理全攻略
随着人们生活节奏的加快及房地产市场的不断发展，房地产公司在建造设计中也越来越趋向于人们对房屋的需要，因此，精装房的销售也应运而生。那么房地产企业销售精装房主要都涉及哪些税费呢？ 一 增值税 根据所财税〔2016〕36号《附件1：营业税改征增值税试点实施办法》第十四条条规定，下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产： (一)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 (二)单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 (三)财政部和国家税务总局规定的其他情形。 因此，根据以上规定，如果房地产公司销售精装修房，已在《商品房买卖合同》中注明的装修费用包含
在房价中，则应当与销售房地产一并按照10%税率计算缴纳增值税。 另：如果房地产公司在销售精装房的同时，还另外赠送家具、家电，因这一部分不属于税法中所称的无偿赠送，无需视同销售，不用单独计价。但是，如果房地产公司将销售精装修房和房屋中的家具、家电等分别进行开票的，则精装修房按销售不动产适用10%的税率，房中的家具、家电等按销售货物适用16%的税率。 二 土地增值税 根据国税发〔2006〕187号第四条规定，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。 因此，房地产开发企业销售已装修的房屋，对以建筑物或构筑物为载体，移动后会引起性质、形状改变或功能受损的装修支出，可以计入房地产开发成本，并作为土地增值税的扣除项目，并可以加计20%的扣除。但是对可移动的动产设施（如可移动的家用电器、家具、日用品、装饰用品等），不计收入也不允许扣除相关成本费用。
房地产装修活动方案
房地产装修活动方 案 1
房地产装修活动方案 【篇一：房地产买房送装修提案】 生活——因苹果而改变 策划项目：鹤岗****小区商品房住宅 策划解释人：王洋 初稿时间： .5.20 （初稿未定） 策划案目录 鹤岗地产分析 ① 鹤岗地产发展趋势分析---------------------- ② 项目包装手法分析---------------------------- ③ 策划案机会点---------------------------------- ④ 项目问题点-------------------------------------策划提案 ⑤ 提案目的---------------------------------------- ⑥ 提案概括----------------------------------------
提案活动详情 ⑦ 思路---------------------------------------------- ⑧ 责任分析---------------------------------------- ⑨ 推广宣传---------------------------------------- 合作方案 ⑩ 合作项目 11 12 鹤岗****房地产项目营销策划方案 一、鹤岗房地产宏观市场分析： (一)鹤岗房地产发展分析： 鹤岗房地产将面临前所未有的危机，与全省许多城市相比，鹤岗房地产业形势近两年来一直处于下滑阶段，空置房比例在30%左右，并有持续增高的趋势，这与鹤岗城市主营经济“煤矿”产业整体下滑于百姓安置房过多，鹤岗外来人口少，年轻人群流失，百姓对改进性住房消费观念较弱有关。鹤岗一些物业、绿化、管理、服务配套齐全的小区。如（锦华公馆、时代广场、财富家园、欧洲花园）等高端小区都将面临很大的市场挑战。虽然鹤岗整体地产环境下滑，但针对于一些