厂房租赁合同(固定+浮动期限版、预防拆迁问题)

厂房租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

地址：

法定代表人：

承租方（以下简称乙方）：

法定代表人/身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方向乙方出租厂房之事宜，经协商一致，特订立本合同，以资信守。

第一条租赁物业位置、面积、租金

（一）乙方同意承租甲方位于的厂房，建筑面积为平方米（□含□不含公摊面积），单价每平方米元/月，月租金为元/月，大写：人民币（不含税）（二）乙方租赁上述租赁物业，有权按规定使用相应公摊面积。

第二条租赁期限

固定租赁期限，在2019年11月01日至2020年10月31日期间内为浮动租赁期限）。在浮动租赁期限内，如甲方租赁场地因改造需要收回，甲方应提前两个月通知乙方，则双方的租赁合同则在甲方通知确定的终止时间终止，乙方无条件搬离。上述浮动租赁期限届满后甲方出租场地未改造，则乙方享有同等条件下优先续租权，续租条件双方另行协商。

甲方同意自年月日至年月日为装修期，装修期内免收乙方租金。

（二）租赁期满后，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方需继续承租的，应于期满前三个月，向甲方提出书面申请。乙方享有同等条件下的优先续租权，经甲方同意后

重新签订租赁合同。如乙方未提前三个月申请续租，视为放弃续租权。

第三条租金与租赁保证金交付

（一）租金增长

第年起，每年递增房租单价的。

即自年月日至年月日，租金为。

……

（二）租赁保证金

租赁保证金为个月租金，即人民币元。乙方应在本合同签订后三日内向甲方支付该租赁保证金，甲方向乙方开具收款收据。

（三）预付租金

乙方应在本合同签订后三日内向甲方预付个月的租金即人民币元。

（四）租金交付时间

乙方必须于每月5日前，向甲方足额支付当月租金、物业管理费及其他租赁费用。款项由乙方派员按时直送甲方财务部或转账到甲方指定账户。甲方收到租金后，向乙方开具收据。

甲方指定收款账户信息如下：

户名：

开户行：

账号：

（五）逾期交费

1、乙方逾期交付租金与其他费用的，须向甲方支付违约金，每逾期一日按欠款总额的3%计收。除违约金外，甲方有权停止乙方对有关水、电设施的使用直至欠费结清。

2、逾期交费达15天时，甲方除追收乙方应付款项外，有权单方解除合同并追究乙方违约责任，租赁保证金不予返还。

（六）租赁保证金返还

租赁保证金于本合同期满前不得用于抵减租金及其它任何费用。合同期满，同时具备如下条件时，甲方凭乙方的租赁保证金收款收据，在合同期满后7个工作日内全额无息返还

给乙方：

1、乙方结清所有费用，包括但不限于租金、物管费、水电费、卫生清洁费、排污费、违约金（如有）、其他损失赔偿（如有）；

2、经甲方验收合格后，将租赁物业交回给甲方；

3、乙方未出现其他违约行为。

第四条其他费用

（一）税费

第一条所列租金数额为甲方净所得，不含租赁物业的所有税费，双方一致同意税费由乙方另行负责向有关部门缴纳。甲方收取房租时只出具收款收据。如乙方需提供发票，须另向甲方缴付当月租金总额的6%的税金（如税率调整则做相应调整）。

在租赁期间，如因乙方办理经营手续需要在租赁管理部门办理租赁合同备案，甲方提供租赁物业相关资料协同办理。因此每年所产生的税、费由乙方负责承担（如因乙方没依时缴交或漏交税、费，而造成有关部门追缴或罚款的，由乙方负全部责任，包括向甲方支付因此垫付的税、费、承担甲方因此支出的行政罚款等费用）。

（二）物业管理费

甲方负责物业管理服务，物业管理费按每月每平方米元计算，乙方厂房面积共平方米，共计物业管理费元/月，由乙方在每月5日前支付租金的同时交给甲方。装修期内，乙方的物业管理费照常收取，即乙方应从年月日起开始交付物业管理费。

（三）水电费及其他费用

1、甲方提供产权属于业主的 KW的变压器给乙方使用。配电房连接到乙方设备的线路和装置、配电房内的照明电表、动力电表等均由乙方自行负责安装，并通过供电部门检验合格。

2、乙方应在甲方规定的地点安装水表。

3、鉴于供电部门、供水部门只能按每台变压器、每一供水总表开具电力及供水使用

发票，即不能按各用户的电表、水表记录的实际电水量分别开具使用发票。乙方同意，其电费、水费由甲方按照深圳市电价及深圳市供水部门水价计算，代电力部门、供水部门按每台变压器总表、每一供水总表统一收取。乙方应向甲方缴纳的水电费用标准为：水费元/立方米、电费元/度。如政府或供水供电部门调整水电费收费标准的，则上述单价按政府或供水供电部门最新标准进行相应调整。

4、甲方收取乙方每月电费的10%作为变配电设备、设施维修基金。如该实际金额少于300元的，乙方按每月300元计算并交付甲方。

5、城管部门收取的每月元的垃圾清运费由乙方承担，并由甲方代为收取。

6、甲方提供电梯供乙方使用。电梯运行费用包括电梯用电费和维修费，其中：电梯用电费由乙方和共用人按实际份额分担，电梯维修费每月元。

7、上述费用乙方须在每月5日前缴付上月发生费用给甲方，否则承担与拖欠租金相同的违约后果。

第五条租赁物业装修

（一）该租赁物业甲方以现状租给乙方使用，本合同签署前乙方已实地查看过本租赁物业现状和了解其权属状况并无任何异议。乙方对厂房进行装修应当符合城市规划、消防、供电、环保、城管、卫生等部门的规定。

（二）乙方应先将装修图纸和书面报告交甲方工程部，经甲方工程部批准后才可以装修；乙方装修不能改变原建筑主体承重结构，应保证消防安全并通过消防部门验收。装修完成后要通知甲方工程部进行验收，工程验收合格后方可投入使用。

（三）甲方批准、验收程序并不对城市规划、消防、供电、环保、城管、卫生等部门的验收结果负责，甲方对乙方装修不承担任何责任。如乙方因装修原因造成房屋排水、排污、漏渗水等损坏的，由乙方负责赔偿和修复。

第六条甲方的权利与义务

（一）甲方有权监督乙方依法经营，有权配合政府有关管理部门对乙方经营活动中的违

法、违规、违约行为进行批评教育、停业整顿、处罚、查封货物、解除合同等。

（二）因租赁房屋的电梯、防火、安保设备或其他设备的任何缺陷或故障，电力、自来水、通讯、网络等供应的失效、故障、暂停；甲方无需对乙方承担任何责任。

（三）甲方负责工业区如下的物业管理工作：

1、区内建筑物公用部分和公用场地的养护和管理；

2、区内配套的公用设施、设备（供水系统、变压器、配电房、消防设施等）的养护和管理；

3、配合和协助公安机关进行治安监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产的保险、保管责任）；

4、区内保洁、绿化、装修等的管理；

5、公共秩序、环境、水电设施等的管理；

6、代收代缴房租费、水费、电费等。

第七条乙方的权利与义务

（一）按时交纳租金等费用。

（二）乙方认可并同意双方关于“浮动租赁期限”的约定，并且愿意在前述期间内按照约定的方式解除双方之间的租赁合同。

（三）乙方使用租赁物业必须自觉遵守法律法规以及甲方有关租赁物物业管理的规定，守法经营。若乙方因违法、违规受罚或被追究法律责任，甲方不承担任何责任，同时甲方有权回收出租场所，有权单方面终止合同。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。

（四）乙方自主经营、自负盈亏。乙方经营过程中形成的债权、债务及内部劳动纠纷等经营事宜均由乙方自行解决和独自承担，如因此造成甲方损失的，乙方负责赔偿。

（五）凡在乙方经营场地中发生的造成任何第三方人身伤害或财产损失的事件，其责任和后果由乙方承担，与甲方无关。

（六）乙方应规范合理地使用租赁物业内部的各项设施，防止损坏。因乙方使用不当造成租赁物业及其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿，保证房屋及内部设施的完好。租赁物业内部的设施设备由乙方负责维护及保养。

（七）乙方应确保其企业符合有关消防、安全、环保等规定；并常年做好企业用房内部内保工作；做好消防、环保、治安和环境卫生等工作；按规定及时清理垃圾，做好污水排放。有粉尘的，乙方应密封工场，防止粉尘飞扬。

（八）乙方承诺：本企业不得在租赁物业内非法储存、堆放易燃易爆等危险物品，产品无污染、无有毒、无有害物质，无超标噪音、振动等；严格按照这国家、省、市有关安全生产和消防等法律法规的规定进行生产经营，承担安全生产责任。

（九）如乙方使用房屋期间因乙方原因发生火灾，乙方应赔偿甲方的房屋和设施损失，并负责赔偿因此给其他方造成的经济损失。

（十）乙方租赁期间，如政府相关部门或甲方对乙方提出安全整改要求，乙方应及时整改消除隐患。逾期未整改的，由此而造成的损失由乙方承担。

（十一）乙方在租赁期间，应教育员工遵守社会公德，遵守工业区物业使用管理公约等有关规定；与工业区内各企业友好共存、互相支持；协助甲方做好工业区管理和协调工作；乙方应按时支付员工工资，如发生欠薪、逃薪事件，甲方有权配合相关部门采取强制措施处理相关事件。

（十二）未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租给第三方。

第八条合同终止

（一）协商一致解除

本合同有效期内，下列情形下，双方协商一致，可解除本合同：

1、不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；

2、非甲、乙双方违法经营而引起的政府法律、政策变化等政府行为，致使合同无法履行；

3、其他情况下，甲乙双方协商一致的。

（二）甲方单方解除

1、乙方在浮动租赁期限内，甲方有权在提前两月通知乙方的前提下，单方解除与乙方之间的租赁合同，且甲方无需作出任何赔偿或者补偿。

2、有下列情形之一，属乙方严重违约，甲方有权单方解除合同收回房屋并要求乙方支付三个月房租作为违约金；租赁保证金甲方不予退还，且乙方应补交装修期内租金。

（1）乙方拖欠租金或其它费用达15天。

（2）未经甲方书面同意，乙方擅自将租赁物业转租、转包的。

（3）利用租赁物业进行违法活动；或违反国家有关规定，销售假冒伪劣、走私及其他违禁商品被有关部门查处的。

（4）违反消防管理及安全生产条例，给甲方或他人造成重大财产或人身损害的。

3、、甲方根据上述约定情形及乙方违约情形决定提前终止本合同时，从甲方向乙方送达书面通知后，以通知确认的时间为本合同终止时间。乙方应在收到通知后三日内与甲方办理租赁物业移交手续。租金结算至物业实际交回之日。

4、甲方亦可选择继续履行合同，但仍有权要求乙方赔偿其受到的损失。

（三）乙方单方解除

1、任何一方中途提出退租或单方要求解除本合同的，应提前三个月书面通知对方，且另须向对方支付三个月房租作为赔偿金。如乙方未提前通知三个月通知，给甲方造成损失的，乙方应承担不足期限租金赔偿责任。乙方还应补交装修期的租金,乙方所交租赁保证金等费用甲方不予退还。

2、乙方因经营不善，弃厂逃逸的，视为乙方单方解除本合同，按本条上款约定执行。

（四）合同终止，不影响合同中结算、清理、物业移交、司法管辖条款的效力。

第九条合同终止后物业处理

（一）合同终止后，乙方对装修、土建不动产不能拆毁。乙方在使用房屋期间或期满时，不能损坏房屋和共用设备设施，否则应修复或赔偿至入住时的完好状态。

（二）无论在何种情况下合同终止，乙方均应该与甲方办理物业移交手续。乙方应在搬离日期前五日内结清房租费、水电费、管理费等并与甲方办理厂房设备设施、卫生等验收和移交的手续。乙方与甲方办理验收移交手续的，必须提供相关费用缴清的相关资料。如乙方在搬离日期前没有将上述款项结清、搬迁完毕，超出合同期搬迁的，甲方有权向乙方按双倍租金收租直至乙方实际交还租赁物业之日止。

（三）乙方还应在移交物业时将租赁物清扫干净，搬迁完毕。如乙方归还租赁物时不

清理杂物，则甲方有权自行清理该杂物，由此所产生的费用由乙方负责。

（四）乙方在任何情况下的搬迁或搬离均应遵守如下约定：除非甲方书面认可，乙方对租赁物进行的装修不能拆除（不包括可移动的家私、设备）；经甲方同意进行拆除部分装修的，乙方应在拆除部分恢复至甲方提供该租赁物的原样；由甲方提供设备、设施（包括但不限于变压器）均不得搬离。

第十条特别约定

1、如因政府征收、拆迁或者进行城市更新改造等项目而需收回租赁物业时，甲方应提前三个月告知乙方，本合同自行终止，双方互不追究对方任何责任。搬迁费、装修补偿归乙方所有，其余补偿归甲方所有。满足第三条第（六）款后甲方全额退回租赁保证金给乙方，乙方应按要求的期限搬离，否则甲方有权强行清场，乙方不得追究任何责任。如征用后还没有拆迁，乙方仍在继续使用该房屋则甲方有权按合同规定向乙方收取租金等相关费用至乙方搬离之日止。

2、凡合同终止或者合同被解除，乙方均应及时搬离并交还物业，否则租赁物业里的所有物品视为乙方放弃所有权，甲方有权任意处置，乙方不得追究任何责任。

第十一条争议解决

凡因履行本合同所发生的任何争议，甲乙双方应本着友好态度协商解决，若经协商不成的，双方均有权采用下列第种方式解决争议：

1、向深圳仲裁委员会申请仲裁；

2、向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十二条其他

（一）本合同履行期间，双方的任何通知、文件除了送至对方授权人员直接签收外，可按甲方本合同地址、乙方租赁的物业地址为有效联系方式以邮政特快专递送达另一方。任何一方变更联系方式应书面告知另一方，否则按原联系方式以邮政特快专递发出的通知即视为送达。

（二）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商可另行签订补充协议，补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

（三）乙方为办理工商登记、合同备案等手续时，若登记或者备案机关要求签署格式文本租赁合同并送备案（登记）的，可以另行签订。另行签订的租赁合同与本合同不一致时，以本合同为准。

（四）本合同经甲、乙双方共同签署、盖章后生效，合同期满后自然终止。

（五）本合同一式贰份，双方执壹份，均具同等法律效力。

<以下无正文，为双方签署内容>

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表人（签名）：代表人（签名）：

联系电话：联系电话：

年月日年月日