物业照明系统维修保养方案

一、公共照明日检查

1.综合维修工每天对广场照明、园区公共照明、单元门口及大堂照明设备巡视检查；

2.检查公共照明灯具、灯罩、灯杆是否完好；室外公共照明灯具的防雨密封是否完好；

3.日常开启灯光时光源95%为正常工作状态。

二、公共照明周检查

1.每周对楼道、地下车库、地下人防、广告灯箱、屋面发光字、公共照明配电柜等公共照明进行检查；

2.每周检查电气线路完整无损、无外漏电线、保证线路绝缘良好；

3.日常开启灯光时光源90%为正常工作状态。

三、公共照明月检查

1.每月检查楼道消防安全指示灯、楼道内应急照明灯、公共照明控制箱；

2.检查电气线路完整无损、无外漏电线、保证线路绝缘良好；

3.应急照明应保证随时开启正常，灯光完好率100%；公共照明控制箱各元器件动作正常，无异常澡音和气味、螺丝有无松动、标识是否清晰等。

四、公共照明更换操作规程

1.物业工程人员接到报修灯具损坏时，去现场察看灯具损坏的

原因；

1.1.在不需要耗材的情况下能现场修复的即时维修完成，然后去前台领取《工作任务单》，现场填写，并告知已经维修完成，部门留存第二联《工作任务单》；

1.2.经现场查看若需要更换材料时，到颐家中心客服前台领取《工作任务单》。

2.凭《工作任务单》，去工程库房领取维修材料，将《工作任务单》第三联留存库房；

3.现场进行维修。一般照明的故障要求在1个小时内解决，遇到重大故障时需通知工程主管给予现场指导，总体维修不能超过24小时。

4.维修完成后告知颐家中心前台或相关部门，并在《工作任务单》上双方签字确认；

5.将《工作任务单》交至工程主管指定的专人保管，并在《工程部值班日志》上填写；

五、公共照明维护保养制度

1.所有应急照明灯、疏散指示灯由各层应急柜集中控制，为常明灯，不得随意关断。

2.地下室车库照明分回路由BA控制，按大楼管理要求分时段控制开启照明回路。

3.大堂照明、标准层电梯厅照明分回路由BA控制，按大楼管理要求分时段控制开启。

4.泛光照明由BA控制，根据公司要求和节假日规定分时段开启。

5.卫生间照明由普通开关控制，根据大楼管理规定就地控制开启。

6.每月对开启的照明灯具进行巡检，发现不亮照明灯具，及时更换。

7.检查出口疏散指示灯、玻璃面板有无划伤、破裂现象，发现故障及时修复，若所连回路均不亮，及时检查集中应急柜和相应回路。

8.每月检查灯具是否安装牢固可靠，灯头接线端是否松头。

9.每季度排出计划对所有照明进行一次表面清洁、除尘、保持灯具光源照度。

10.每月照明配电箱作一次检查，清扫除尘。（应急照明按应急照明设备保养管理规定执行）

10.1.检查箱内开关、接触器与电线的接触情况，螺丝有无松动，标识是否脱落。所有开关进出线进行一次紧固、检查。

10.2.检查防火漏电报警：进行“自检试验，分析及漏电等功能。

10.3.测试箱内线间对地绝缘电阻值。（必须大于0.5MΩ）

六、路灯日常管理工作内容

1.系统掌握好区域内路灯实施具体位置及情况，建立健全日常巡查管理台帐制度，认真做好台帐的整理和归档工作，按实报送相关周报、月报、维修计划、维修工作报表。

2.对管辖区范围内的所有路灯进行日常的巡查，一个星期不少于三次，确保室内外照明系统亮灯率98％，亮灭灯准确率±2分钟并杜绝白天无序亮灯，片灭率1％以下，半夜灯规范率98％以上，灯容灯

貌合格率98％以上。

3.路灯控制柜的日常检测、调校与维修；

4.路灯灯具、电器、控制柜及检查口损坏材料的维修更换；

5.交通事故造成的路灯赔偿事宜。