签购房合同注意事项

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签购房合同注意事项

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

五证是指《国有土地使用证》、〈〈建设工程规划许可证〉〉、〈〈建设用地规划许可亚》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或〈〈商品房销售许可证》)

2、合同条款

(1) 关于房屋面积方面的条款。

(2) 关丁价格、收费、付款额同的条款。

(3) 关丁房屋质量的条款。

(4) 关丁售后物业管理的条款。

这是购房人在签合同时容易忽略的内容、要注意防止物业管理公司变更物业费。5)关丁履行合同的期限和方法的条款。

应写明房屋交付的日期,房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付活，还是分期付活。

(6) 关丁产权登记的条款。

由双方依规定的日期会同办理、或委托代理人办理。在办理产权过户手续时、卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告,以及缴纳的税单

(7) 关丁税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。

(8) 关于违约责任的条款。

这方面内容不细说了，大家都知道怎么写。感兴趣的我们下来进行交流。

(9) 关丁不可抗拒力。

签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

3、补充协议很重要

《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、公延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权届、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损丁自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。

专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：

检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。

房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。

签订购房合同注意事项

购房合同的主要内容包括以下几方面：

1. 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；

2. 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3. 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4. 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

5. 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6. 产权登记和物业管理的约定；

7.保修责任；

8.乙方使用权限；

9.双方认定的争议仲裁机构；10.违约赔偿责任；

11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

汪息

在签定上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，

尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要活晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下届机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如XX市XX区XX街XX号XX花园XX号楼X X层X X房。

房屋的户型、面积一定要标示活楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表

述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应