碧桂园踩盘报告(汇编)

碧桂园踩盘表

徐闻碧桂园

一、项目介绍

1、楼盘简介

徐闻碧桂园项目位于徐闻县经济开发区内，主要通道为新建碧桂路。周边配套有实验中学、体育中心等，未来规建徐闻重点小学。

徐闻碧桂园以为业主精心打造五星级的家的口号强势入驻徐闻，目前徐闻碧桂园首批产品推出豪华独栋墅、双拼别墅和精装洋房。同时以品牌来造势，产品的设计沿用碧桂园一贯的风格，环境依林傍水，生态休闲。社区规划有商业街，配套有室外无边际泳池等，足不出户便可享受便捷商娱，距离县城中心4-5公里，整体规模预计1000余亩，目前已启动一期项目。

2、户型概括

本次推出的首批别墅共180套，原北边6栋高层洋房398户，小区东边新增6栋428户。别墅分别为240平方、260平方、480平方三种户型，洋房分别为118平方与142平方，另118平方有三种不同的户型结构，洋房以板式楼，户型南北通透居多，一层沿路建造商场，别墅南北向均有配套母子车位，独立园林。

3、车位

停车位：无地下停车场，小区一楼设置停车场具体车位未定。

4、周边环境描述

项目位于碧桂路与实验中学交汇处，位于徐闻经济开发区域，距离县中心4-5公里。周边靠近徐闻实验中学、徐闻体育中心；小区配套国家一级物业服务、园林泳池、休闲会所。

5、本次推出的是一期共1006套房（含别墅）

二、认筹概况

2016年8月13日，于星海湾一层举行，活动开始前下雨，应该会隔绝一部分看热闹的客户，踩盘的除外，现场不算火爆，从已认筹的客户口中了解到大早的人相对多一点，9点过后就人逐渐减少，排号到400多，从销售主任口中了解也是400多人认筹，实际人数都待考察，现场排队的人群有部分是请来营造氛围的，加上认筹金退还有1%的利息，这也促使客户交钱的动力之一，根据访问客户的信息多数认筹的客户认为碧桂园品牌响，服务质量可信。

三、关键营销节点

1、营销优惠

认筹当日给予额外2%的折扣优惠。

2、销售状况分析

碧桂园以精装房为主，起价在5千至5千5百元，别墅9000元起步。

四、楼盘总结评论

项目位于开发区中断，周边目前无市场。今年首次认筹，人数400余人。

项目营销分析：

项目本次开盘推出洋房与别墅两部分产品，共1006套，洋房共4种户型，其中三种户型为118平方设计，其他户型每栋两梯四户，别墅两种户型，南北向。依据其户型产品设计，此次主要消费客群主要定位于高品质刚需型