【福客海外房产】南悉尼Kogarah区稀缺水景公寓及别墅项目Ramsgate Park澳洲房价 墨尔本房价 悉尼买房
澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。
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悉尼Kogarah区Ramsgate Park公寓项目介绍
本楼盘匠心设计，公寓视野开阔，BOTANY海湾美景，周边公园，占地广阔的高尔夫球场尽在眼底。给你带来全新的感官享受。
在目前的悉尼南区，购房者如需寻求全新的现代公寓，选择非常有限。当地大部分居民仍保留着传统的居住模式，很多家庭世代生活在这里，房屋老旧，相对隔绝而独立。Ramsgate Park项目将为这个区域带来一种崭新的生活方式：紧密社区，温情互动，开启宜居社区新时代。
项目简介
项目名称：Ramsgate Park
项目类型：公寓及联排别墅
开发/建筑商：JQZ
地址：Rockey Point Road,Kogarah
建筑设计：PTW/TURNER
项目特色
三面环水的RAMSGATE PARK堪称年度水景楼盘性价比之王，三层之上即可欣赏到270度无与伦比的稀有BOTANY BAY环绕水景，北向悉尼市中心夜景尽收眼底。东临BOTANY BAY的海滩，南有GEORGESRIVER。小区自有近7000平米的绿色园林，让你仿佛置身世外桃源
临海拥河双水人居成就写意
“临水而居，择水而憩”，汩汩流水，缕缕清风，灵动空间完美演绎。Ramsgate Park项目向东1公里就可抵达Botany Bay的Ramsgate Beach，可观海景，休闲惬意；往南一点则是Georges River，静谧安宁。有水为佩，自有绿为裳，毗邻Claydon保护区、Leo Smith保护区以及
Scarborough公园，形成无与伦比的天然景观，涌动着生命灵感，怡景方能成就写意。
根据RamsgatePark项目的设计，将建造4栋精品住宅楼，包括1室、2室、3室，全部户型总计550套公寓。4栋大楼将占据项目的外缘，中间留出大片的绿色公共社区空间，这一设计的用意也是为了鼓励社区的互动和成长。将来这里的业主也可以通过项目中的花园小径，到达周边的公共绿地，形成更广阔的绿意空间延展；
此外还有20套珍稀联排别墅敬呈尊贵名士，沿项目南端顺序排开，屋顶皆配有精致私人花园；
景观花园设置在公寓楼的顶层，一部分空中花园为公共所享，一部分则为私家独有，住户可以在顶楼的观景平台休闲小憩，居高远眺壮阔景观，或在烧烤区与家人朋友放松小聚，不亦乐乎。3层以上的公寓即可坐拥Botany Bay的海景以及悉尼城市景观；项目还将配备托儿中心以及健身房。
室内设计
时尚厨房设豪华大理石用餐岛台；充足的储藏空间包括阻尼抽烟和橱柜，还有镜面防溅板、精美的LED灯具，定制的铬合金把手，装饰非凡，光彩熠熠。超大的方形大理石纹路地板和墙面，以及木质设施为浴室增添豪华感，浴室设无框玻璃淋浴和许多带镜橱柜，为您呈现一流的私人空间，可在此开启全新的一天或结束繁忙的一天。
周边配套
便利生活
7分钟车程即达最大华人社区HURSTIVLLE，购物，休闲，娱乐应有尽有。步行至KOGARAH TOWN CENTRE和ROCKDALE PLAZA购物中心，基础设施一应俱全。
医疗设施
周边1.5公里内有悉尼最大的公立医院之一且目前正在扩建的ST GEORGE公立医院及其私立医院，且有众多专科诊所。
交通便利
乘坐火车10分钟到达国际机场，25分钟即到悉尼市中心，靠近多个火车站和巴士站，且班次频密。距离Kogarah,Carlton火车站仅2公里，出行便利。
优质校区
多所优质公立，私立学校及大学。1公里之外有Sydney TAFE NSW,ST GEORGE College。3.5公里范围拥有4间小学，6间中学，著名的ST GEORGE女中也在其中。项目还将配套一个托儿中心。享受优质的教育体验。
战略中心区位优势潜力无限
Ramsgate Park所在的Kogarah地区已被新州政府列为“战略中心”，距离两大就业中心——Hurstville和Kogarah，都仅有2到3公里的路程
Kogarah也是澳洲四大商业银行之一St George银行的总部所在，St George银行的主体革新项目正在进行，一旦完成将为该地区创造3000个新的工作岗位，也将进一步带动整个区域金融服务业的发展。
Ramsgate Park位于StGeorge银行总部2公里之外的Rocky Point大道，居悉尼CBD往南仅15公里，距悉尼金斯福德·史密斯国际机场仅5公里
开发商
澳洲开发商巨匠-JQZ为您打造温馨家园
成立于2010年，JQZ在短短几年不断进取提高，成为澳洲首屈一指的优质开发商，在悉尼的许多优质区域开发和建造了高质量的住宅项目。从最初的构思到最终的完工，JQZ始终勇于创新、追求卓越、注重细节，只为给客户提供梦想之家。JQZ拥有自己的施工团队，对于产品的每一个环节流程都严格把控，直到尽善尽美。
PTW建筑设计
PTW于1889年在悉尼创立，有着悠久的历史和卓著的声誉。PTW对设计和规划有着高标准要求，在业内广受好评，在悉尼、北京、上海、河内等城市参与了许多办公室的设计。PTW建筑设计事务所在商业目标与文化公共用途之间取得良好的平衡，以提高公共区域。
TURNER内装设计
Turner创造出优质的居住环境，一方面满足了他们的目的，另一方面也给住户带来愉悦。这一过程是不断发展的，对用户的了解和调查让Turner更上一层楼。Turner创造的建筑和环境具有高品质，随着时间的推移仍能保持原样。他们为每一个项目涵盖和发展特定的设计故事，完美整合大规模和小细节。
ARCADIA园艺团队
Arcadia景观建筑设计是一个由许多有才华的景观建筑师和城市设计师组成的团队，专注于设计世界一流的、现代的环境。他们认为景观与建筑、城市基础设施和自然系统密切相关。Arcadia 旨在通过创新性地利用自然、设计、可持续性和科技来创造有特色的地方，从而激发社区多样性。他们致力于创造能够将人们聚集在一起，促进社区联系以及提高生活质量的景观。
推荐户型
1房1卫带书房总面积：59平米
2房2卫带书房总面积：87平米
3房2卫带书房总面积：120平米
在澳洲买房好还是在英国买房好？英国房价和澳洲墨尔本房价相比哪个更贵？英国伦敦房价大约多少钱一平米？市中心预计在2-3.5万英镑一平方米。澳大利亚房价为多少人民币一平？具体看城市和物业类型。伦敦房价每平米为什么和英国各城市房价差别这么大？更多有关澳大利亚房产和英国伦敦房价多少的问题，可登陆福客官网查询，每日更新！
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【福客海外房产】 墨尔本东南区CRANBOURNE NORTH独栋别墅Tulliallan塔里安娜 澳洲房价
澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。 由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。布里斯班也是一个值得投资的城市。那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。 墨尔本东南区CRANBOURNE NORTH独栋别墅Tulliallan塔里安娜 项目名称：塔里安娜Tulliallan 项目类型：独栋别墅 价格说明：$565,450起 所在区域：墨尔本东南部Cranbourne North区域 项目户型：期房 主力户型：三居、四居（双车位车） 项目产权：永久产权 占地面积：392m2-476m2 建筑面积：206m2-352.5m2 装修状况：奢华精装 预计交房期：2017年4月
位于墨尔本东南区Cranbourne North,是近年来墨尔本最受推崇的区域之一 交通：5分钟内直通2大高速公路，约5分钟抵达临近的2大火车站便利直达墨尔本CBD和各个地区 生活设施：周边都是成熟社区，3分钟车程抵达大型购物中心，5分钟距离内满足一切生活需求 学校：5-8分钟车程范围内有38所学校，从学前教育，小学，中学到高等教育都在咫尺之遥 项目理念：这个项目最大的特点是完整保留了区域内珍贵的古董榆树和樟木，创造了一个与大自然完美融合，兼具有浓厚古典韵味，却不失现代生活之便利的居住区。整个项目预计将包括约套住宅，是一个大型综合开发社区。 2项目位置 丰富的便利设施。在这个当代的主体规划社区，购房自住或者投资都将是理想选择。
Myfun澳洲买房网：布里斯班房产介绍
Myfun澳洲买房网：布里斯班房产介绍 澳大利亚还有哪些首府城市存在着地盘之争？在接下来的南北之战系列中，Myfun澳洲买房网将介绍一下布里斯班的地盘之争。 在这样一个阳光天堂，不可能会产生真正的胜者，是吗？ 据Roger Clark长期以来的观察结果显示，尽管不像南部地区的南北之争那么激烈，布里斯班当地人也会相互调侃一下对方。 Myfun澳洲买房网摄影图片展示1 虽然位于布里斯班河的北岸，但Indooroopilly其实坐落在布里斯班的西部位置。 Clark住在Indooroopilly，这是一个市中心以西7公里的临河城区，虽然它位于东西流向的布里斯班河北岸位置，但并不是严格的直线形状。 Myfun澳洲买房网指出，这意味着，在那些布里斯班河北岸、布里斯班中央商务区西部的城区，当地人并不认为自己是北部人，而是西部人，Clark解释道。 相对的，就产生了东部人。 并且自然而然形成多个不同的城区。
了解其他首府城市的地盘之争…… 悉尼南北之战 墨尔本南北之战 Myfun澳洲买房网提示，布里斯班居民具有强烈的乡土情结 Clark表示，布里斯班的南北之争主要来源于地理位置的因素，因而没有墨尔本或悉尼的南北之争那么激烈。 Clark说：“据我40多年来从事房产中介的经验来看，布里斯班的南北之争并没有什么。但作为一个住在西部偏北城区的居民，我可以说布里斯班的人极其热爱自己生长的地方。很多人会把北部的人看做是外星人，就像如果周末不得不带着孩子去北边体育馆运动的时候，人们会有去火星的感觉。” 很多人会把北部的人看做是外星人。 Myfun澳洲买房网摄影图片展示2 Sunnybank备受亚洲人的欢迎。 在Clark从一名房地产销售员转型成一个卖方中介之前，他在Ray White Kenmore工作，
海外房产公司有哪些
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金斧子财富：https://www.360docs.net/doc/4b17093155.html, 为平台，协助买家梳清投资脉络，从文化习俗、法律政策、房产走势等方面对陌生的海外市场构建一个全面的认知。作为一个不依附任何地产经纪行的独立网站，居外网以环球视野提供即时准确、不偏不倚的房产讯息。 第四名：网易海外置业 网易海外置业为网易旗下产品。网易是中国领先的互联网技术公司，在开发互联网应用、服务及其它技术方面，网易始终保持国内业界的领先地位。网易对中国互联网的发展具有强烈的使命感，网易利用最先进的互联网技术，加强人与人之间信息的交流和共享，实现"网聚人的力量"。 第五名：龙腾海外房产网 龙腾海外房产成立于2012年，是一个新兴的海外房地产中文搜索引擎和信息服务平台。它是国内首个海外房地产网络平台，为广大网友提供最全面最及时的海外房地产新闻资讯，为所有海外楼盘提供最齐全的浏览信息。
澳洲各城市对比-衣食住行
衣： Adelaide －穿的上面稍微土一些，City的购物中心Rundle Mall购物环境一般，没有太多可选性，另外没有太多的奢侈品牌专卖店（国际化比较差一些） Canberra －能看到两种风格，一方面是OZ的裤叉背心风格，一方面是较为时尚，但普遍更OZ一些，shoppping也没有太多可选性，不过很多Canberra 人都去Sydney购物，Canberra Center大部分该有的牌子也都有了，老Canberra 的shopping中心以前在Woden，Manuka，现在慢慢向北转移（City，Belconnen）。 Melbourne，Sydney －其实差不太多，Sydney有的Melbourne也都有，不过从个人眼里看，Sydney人还是比猫本人更多一点臭美，也就是对个人形象可能会更再意一点点 食： 猫本和悉尼各有特点，作为食品种类来说，移民更多更杂的悉尼无疑更有优势，在悉尼几乎找的到世界上所有的美食。但猫本的餐饮更有特点，想吃到最地道正宗的希腊，越南，新疆菜无疑要来猫本。但从食品餐饮价格来说，还是悉尼更便宜，整个澳大利亚也应该是悉尼的吃是最便宜的了。 至于Adelaide和Canberra，总体说来餐饮水平差不多，但和猫本悉尼差距较大，Adelaide的餐馆价格还算便宜，但canberra的价格是最贵的，举个寿丝的例子，４个城市同样一盒寿丝卷价钱差不多，但Canberra的寿丝要比其他城市小三分之一。 住： Sydney无疑是最贵的，猫本有趋势在慢慢追上，Canberra次之，最便宜的当然是Adelaide。 Sydney和猫本我就不说了，这里天天看房子的同学一把一把的。我说说Adelaide和首都，Adelaide这个城市有一百万人口，城市建设比较象猫本，就是City很小，但周遍很大，城市依山傍海，一百万在Adelaide能买到非常非常爽的房子，但是Adelaide的收入会低一些，投资不是很理想的地方。 Canberra常住人口仅３０万，但因为政府的原因，居民普遍收入都很高，所以这里房子的特点是中价位比较高，但豪宅和低端都很少，拥有２，３套投资房的彼彼皆是，出租回报率很高。南城老区无疑还是最贵的，但北边的Gungahlin
澳洲买房攻略
来源：家宁国际澳洲房产https://www.360docs.net/doc/4b17093155.html, 缺少了“青春重新走一回”的迷茫或冲动，但我觉得我是幸运的。在对的时间里遇到了爱的人，从领证到两场婚礼，用时刻激动着的一年跨过了自己人生的历程碑。八月十七号，人生第一次送花，试图给老婆一个从未有过的惊喜。结果她居然忘记了这第一个结婚纪念日。可见这一年过得有多快。 顺水推舟，下一步自然是为自己和贤妻准备一个温暖的小窝。说白了，买房子。在这个陌生的国度，陌生的城市。真的，当要做像买房子这样的大决定时，你会发现你生活过多年的这个地方你一点都不了解。买在什么地方？买多大的？买新的还是旧的？跟谁买？要不要租出去？什么样的房子才是好房子？。。。和期货外汇同理，市场上众说纷纭，看越多的资料越想不出个所以然来，我又是一个爱琢磨的人，肿么办...反正也毕业没多久，索性进入这个行业一探究竟。这才诞生了这篇文章。这边的朋友看完求交流，求分享。国内的朋友看个热闹，就当长长知识，说不定以后过来投资呢~ 一、先来说说澳洲买房和国内买房的区别吧 百度百科上的定义：产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。下面一条，房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。 好吧，70年的使用权，给不了所有权，大家都懂...（参见土地管理法---土地使用权未到期国家也可征用）但是这个“必然”用的也太坑爹了吧！房屋和土地在澳洲确实是分开处理的，买house的时候签合同，签的是land&house package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。当然，如果你够牛，果断先买好地，再自己找设计建筑，和政府申请，等个一年半载的申请下来了，就可以拥有自己梦想中的房子了。如果买apartment的话，也是有土地所有权的，叫joint land，就是和别人共有的，具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的land tax。
墨尔本房子现在房价多少钱一平米
墨尔本房子现在房价多少钱一平米 在我们国内买房子一般都喜欢问多少钱一平，但是在澳洲买房子并不是以每平米价格计算的，都是以一套房子的价格来算，不过如果真的想了解墨尔本房子现在房价多少钱一平米，还是可以算出来的，只要了解房屋、土地的面积以及总价，然后进行换算即可得知每平米 的价格是多少了。 墨尔本房价多少钱一平米 关于墨尔本房子的价格，目前来说仅次于悉尼的房价，而且还在逐年上涨，房价主要是由 房屋的地段、房屋的类型、房子的大小、房间的多少、卫生间车库以及拥有的地面尺寸大 小等因素决定的，不同的房源价格是不同的，我们以澳洲金鼎最新开发项目来说。 该项目名为“THEPATCH”，位于北边热门区域Wollert,距离墨尔本CBD约28公里，说起Wollert，不知道大家了解多少，它是墨尔本北部最有潜力的区域，属于维多利亚州设计 中的区域结构规划（PSP）内。Wollert区域规划计划于2017年10月定案，结合自然环境和历史文化背景，Wollert将会是个自给自足的社区。 在Wollert，人口增长速度很快，预计在未来25年人口增加67,000。预计到2036年本区 域的新增人口达到30,000人。其中85%在55岁以下，说明本地区的年轻家庭越来越多， 受到更多的中青年青睐。 再来说一下大家关心的价格问题，例如“THEPATCH”，每平方米的价格在$773-$857，这 个价格在该区域是比较便宜的项目，因为“THEPATCH”是澳洲金鼎首个自主土地开发项目，所以优惠力度很大，目前只需要首付5%就能购买，这比起澳洲最低的10%首付还要低，首 付仅需3.25万澳币起就可以购买。 相关文章:
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墨尔本西北部的Ballarat和Bendigo。它们因有著名的高尔夫场地，一年四季都是旅游胜地。这个地区的房价分别位列第二和第三位，当链接这个地区与墨尔本CBD的铁路线完成后，预计房价会飞涨。现在Ballarat的房价大概是32.1万，Bendigo大概是35.4万。 昆州偏北部的凯恩斯因靠近闻名世界的大堡礁，旅游业经历了复苏。据澳洲旅游局的数据，凯恩斯地区是继悉尼、墨尔本和布里斯班之后的第四个最受国际游客欢迎的旅游目的地。凯恩斯和周边城区的普通房价在26万至47万之间。 新州中部的Dubbo排在繁荣榜单的第五位，平均房价要30万，单元房要22.2万。 北领地的Katherine排在第六位，平均房价要36.2万。 悉尼北部的纽卡素（Newcastle）据称去年的平均房价实现了两位数的增长。这个地区是全球最大的煤矿出口海港，它的出口设施进行了重大的升级。这个地区的房价在36.5万至77万之间。 布里斯班北部的阳光海岸（Sunshine Coast）市场在六年来第一次出现增长，这些都得益于重大基础设施的建设，例如投资20亿元的阳光海岸大学医院项目。这个地区的房价在31.5万至68.5万之间。 昆州西部的图文巴（Toowoomba）最近被列为澳洲的就业中心，引领着这个州的地区经济。图文巴的房价最低在28.8万左右，CBD公寓的零售价为30万左右。 繁荣城镇榜单上的第十位是新州南海岸的卧龙岗（Wollongong）。这个海岸小镇的房价大约为47.8万，公寓为24.8万。
海外房产
基础扫盲：如何在澳洲买地建房 一手HouseVS二手House，和公寓一样，House也有新房和二手的区别。究竟是买哪一种好呢？ House的价格=土地的价格+房屋的价格 大家都知道，House增值的不是上面的房子，而是土地。决定土地价格最关键的因素还是location 和这块土地上能允许建造的生活空间的大小。Location大家都了解，不同的区，不同的街道，价格都千差万别。土地所属的zoning, 面积，面宽，朝向，出房率，平整程度，形状， road access，有没有easement等等都是需要综合考虑的。 房屋的价格由房屋结构，材料和人工成本决定。 现在的全新House，要么是偏远地区的land house package。要么是买下现有土地推倒重建的项目。如果是真心认可那些偏远地区，那选择land house package 没有问题；推到重建的项目意味着至少比邻居家多花40-60万买房子，土地和建筑造价都花费不少，没有太大意义。多嘴一句，在笔者看来，townhouse和villa 和底楼带院的跃层公寓没区别，土地的价值完全没有体现，价格还没有优势。除非是有稀缺性或者特殊的客户群体，类似city 附近区域的terrace house. 希望大家不要盲目选择townhouse和villa，仅仅因为带地。 二手House的最大优点是选择面广，不管哪个区，哪条街，二手House的选择都比较多，这个是House的主流市场。买二手House是一个漫长的过程，合适的suburb, 合适的价格，合适的大小，在悉尼今天火热的市场下，已经不太有慢慢考虑的时间了，往往是你还在想怎么和vendor讲价，别的买家已经恨不得加价beat你的，更不要说膈应人Auction。为了赶快入市，很多人买的House并不是自己最满意的。但是毕竟House一般都是自住的，是自己要住好多年的家，一定得符合自己的要求和审美。这种时候就有两个选择：1. 推掉重建 2. 翻新、加建扩建。 问题二：加建还是新建？ 现在来分析一下这两种选择的优劣。 自己建House的好处：完全满足自己的需求和喜好
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悉尼都市抢占先机，把握未来 很多人一定认为悉尼2036计划离我们很远，对目前悉尼的居民也不会有任何的影响。但是正是悉尼政府对2036的长远规划加大了近几年悉尼各个地区房价的上升速度。从Zetland 的重建，Rhodes的复兴，到奥利匹克公园的新商业园区，以及联通Kellyville的新铁路线等等。在过去数年，每一个房价大增的地区背后都少不了政府的长远规划和资金注入。再大的土地，再好的环境，如果没有人注资与开发，那永远也就只是一块荒地！ 北京的通州，上海的浦东，正是政府规划的结果。换句话说，谁能事先解读政府的下一步规划，谁就能优先抢占先机，把握未来。 《悉尼都市战略规划与发展2036》的官方报告中，为应对澳洲悉尼人口的大增长，明确提出了相应的发展策略： 1．悉尼的发展正以一个“GLOBAL CITY”（CBD和North Sydney）国际化大都市和三个“REGIONAL CITIES”区域中心城市（分别为Parramatta，Penrith and Liverpool）组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。三个区域中心都位于悉尼西部。 2．增加现有地区的住房密度。以下区域：Epping，North Ryde，Macquarie Park，Wentworth Point，Homebush，Randwick，Mascot以及South Maroubra全都是未来重点规划对象。 3．最大的就业增长区域定位西北区（99000个就业增长）和西南区（80000个就业增长），然后才是传统的就业中心区悉尼CBD（58000个） 4.一条全新的铁路线通往目前悉尼的第一大商业园区，Norwest。 5．至2036年悉尼人口预测至少达到5百60万，需增加就业机会450000个。 那么，作为地产投资，这份悉尼政府的正式规划书又能给我们什么样的指引呢？ 首先，必须一再强调的就是澳洲的房价不是靠炒作和海外购买来上升的。最大的推动力就是住房始终供不应求，也只有如此强大的刚性需求才能不断推动房价一次次上升到新的高峰。按照预估，未来20年内，悉尼必须要挤出近50%的房屋才能容纳额外的170万人口。而由于澳洲对绿地开发的各种限制，以及对建筑质量的高标准，政府批准的房屋建设量依然远低
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未来在澳洲最有前景的专业房地产专业现在去澳洲留学的同学很多，那么对澳洲目前有前景的专业了不了解呢？今天就和的我一起来看看未来在澳洲最有前景的专业房地产专业吧！ 不容忽视的澳洲房地产行业 房市，作为多年持续大热的市场，年年都说降温，结果从不见它真正褪去热潮。要说房地产在哪发展最迅速最火爆，中国和澳洲必当在列。中国的房市有多热咱有木共睹，而澳洲多年来作为中国投资者最青睐的海外房产投资地，面对的海外投资者近80%是中国人，见证了55年房价伴随人口持续增长、尤其过去20年内上涨300%多的记录，在投资和就业方面无疑都是个巨大的香饽饽。 的我介绍，这一行业背景催生出中澳对国际性房地产人才的需求，房地产专业俨然不仅是国内热门，还是澳洲工作和移民新贵专业。而无论是房产估值、开发、投资还是管理，都是门复杂的学问，要学好这一专业得有丰富经验的专业人士来教导。 不可错过的房地产直播 最近一场来自南澳大学房地产课程讲师Philip Beaton的直播课，受到了许多小伙伴的关注。他基于自己丰富的房产投资及名企工作经验，免费给大家上了一节房产专业课，也解答了众多人关心的专业问题：哪些因素会影响房地产的价值？如何选择有潜力的开发或投资地点？澳洲的房地产专业就业情况如何？南澳大学房地产专业有何优势？ 澳洲房地产专业前景 1.就业选择面广： 包括各类房地产开发员、房产经理、估价师、投资顾问、租赁代理、资金管理人员等等，也可以进入银行做相关工作 2.薪资高： 毕业生入门薪资 初级分析师（信用和市场风险）——5万澳币/年 租赁管理专员——5.5万澳币/年 资产管理专员——6万澳币/年 估价师——6万澳币/年 高级薪资 估价师（3年以上经验）——7万澳币/年 商业/工业/销售性租赁——7万澳币/年 资产经理——7.5万澳币/年 收购（4年以上经验）——12万澳币/年（约合60万人民币） 南澳大学房地产课程特色
澳洲房地产现状分析
我做了一些关于澳洲房产现状的研究，简单的将一些主要信息总结一下，希望能给各位一个当今澳洲房产市场情况的大概印象。 首先，我想介绍一下现在主流的媒体和经济分析师对澳洲当今房地产市场的综合评价： 根据《经济学家》杂志近期的调查排名显示，以世界各国1975-2010年房产的售价租金比例来算，该杂志估计澳洲房产价值被高估了56%，其次是中国香港的54%，以及法国的48%。 一些观察人士认为，澳洲房产相比其他发达国家的房产价格水平、工资平均收入水平、租金收入水平来看，会有实质的降幅。但一些反对人士则认为澳洲房产是被有所高估，但并不会带来很明显的价格下降。 反对人士认为是一些其他因素导致澳洲房产被高估：（这些因素是澳洲特有的，从而导致澳洲房产比其他类似国家价值被高估了）： 宽松的信贷要求（甚至有可能贷到95%的比例，降低了购买门槛，但近期有所调整，要求变高一些了） 从2008年起的低银行利息（这样增大了消费者的借款能力） 政府限制对土地的供给出让（这样减少了土地供给） 税收体系有利于投资者和现有的业主。（鼓励投资的作用） 市场成品房的短缺（相比以往的年份，2009-2010年市场上的成品房供应有所减少） 高速的人口增长（是世界人均人口增长率的两倍，其中墨尔本地区平均每周约有1500名新增人口，不久的将来会超过悉尼成为澳洲人口最多的城市） 2008年起对海外投资人的投资规则变更（宽松的投资要求吸引海外投资人） 不被限制的房产推销展览会推销房产（房产传销，许多人开始炒房） 投机性的需求增大（很多人跟风，非理性购房） 以上这些因素的组合是导致了澳洲房产高价的澳洲特有因素。 调查报告和老百姓的反应： 根据2011年第七次年度《国际住房负担能力调查》显示，根据房产中间价除以人民年收入（此收入指个人的总收入，并不是个人可支配收入）水平的比例来算，澳洲的平均房产价格已经连续第二年排在全球最难负担排名的前列。 一下图表自上而下分别显示了：从1980年-2010年间（1）住宅房产价格趋势；（2）住宅房产价格/人均年收入的比例；（3）住宅贷款额/人均人均年收入的比例。
澳大利亚房产税是怎样征收的
澳大利亚房产税是怎样征收的 交税可以说是没个人公民应尽的义务，在国内买房交税也是我们大家都知道的，那么对于 中国公民去澳洲买房是不是要交房产税，又该如何征收，如果你还不是很了解，那么接下 来我们就一起了解澳大利亚房产税是怎样征收的。 什么是房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据，向产权所有 人征收的一种财产税，因此一般来说对于房产税的征收，主要考虑的就是房屋的“剩余价值”或租金收入两方面去计算，以我国房产税征收为例，按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。 1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征：其公式为：应纳税额=应税房产 原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。 2、从租计征是按房产的租金收入计征：其公式为：应纳税额=租金收入×12%。 3、个人出租住房的租金收入计征：其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。 澳大利亚房产税是怎样征收的 对于澳洲来说，国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。所以说澳洲不需要交 纳房屋所有税。由于各个州的征收税率不同，所以土地税的征收也会不同，例如大家比较 关心的悉尼、墨尔本及布里斯班如下： (1)悉尼：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。 (2)墨尔本：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。 (3)布里斯本：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。 虽然澳洲不收取房产税，但是在税方面需要交纳印花税，市政税，土地税，土地转让费， 过户费，屋保险费，家庭财产保险费，房贷保护保险费，房屋检查费等。 此外，如果房子是出租而不实自住，那么就会涉及租金的问题，在澳洲租金也需要交税的，因为出租房子后所得的租金也是你收入的一部分，对于中国公民来说，属于非澳居民，需 要缴纳的比例如下： （1）收入在$0-$87000，每$1应缴纳32.5c （2）收入在$87001-$180000,需要缴纳$28275+超过$87000部分，每$1应缴纳37c （3）超过$180000，需要缴纳$62685+超过$180000部分，每$1应缴纳45c
澳洲房产税每年缴纳多少
澳洲房产税每年缴纳多少 对于澳洲房产税缴纳问题，一直都有人在咨询，但事实上很多人对于房产税的理解是不充 分的，所谓房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产 权所有人征收的一种财产税。那么这里就会涉及计税方式，至于澳洲房产税每年缴纳多少，下面的介绍希望可以帮到你。 澳洲房产税每年缴纳多少 在澳洲，如果买的是公寓，而且是自己住，那么在房产税方面就比较少，因为公寓楼所占 用的土地价值是由该地上所有公寓业主共同所有，所以分摊下来很少，而且很多公寓分摊 到您名下的土地价值没有达到土地税的起征点，所以都不用缴纳，此外自己住就没有租金 收入，也就避免了在这方面需要被征收的计税依据。 如果买的是别墅，或者适用于出租了，那么房主必须每年缴纳土地税和所得税，澳大利亚 各个州的土地征收税率不同，以3个州举例说明。 （一）新南威尔士州（悉尼）：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元— 236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。 （二）维多利亚州（墨尔本）：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按 累计税率征税。 （三）昆士兰州（布里斯本）：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按 累计税率征税。 此外，针对土地税的收取，澳洲各州还会对海外人士进行土地附加税的收取，而要想避免 缴纳土地附加税，您需要长期生活在澳洲，最客观的标准为一个自然年度内（1月1日至 12月31日）有6个月以上的时间居住在澳大利亚，尤其注意最好在12月31日当日居住 在澳洲。不过请同时注意这会不会影响您税务居民的身份。 对于租金来说，是属于你在澳洲的收入部分，所以会按照你的收入来征收个人所得税，澳 大利亚房产税是按年征收、分期缴纳(纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定)。对 从价计征的房产如计税的房价为10万元，当地规定房产税按季缴纳，按1.2%税率计算， 一年税额为1200元，每季缴纳300元。从租计算缴纳的，税率为12%。按季缴纳时，只要将当期计税的租金收入乘以税率即为应纳税额。 相关文章：
澳大利亚房产委托公证认证
澳大利亚房产委托公证认证 中国驻澳大利亚使馆认证法律依据： 一、受理认证申请的范围：中国大使馆领事部受理首都领地、南澳州和北领地的居民和法人提出的申请。居住在其他各州的居民和法人应分别向中国驻悉尼（新南威尔士州）、墨尔本（维多利亚州和塔斯马尼亚州）、珀斯（西澳州）、及布里斯班总领事馆（昆士兰州）提出申请。澳外交贸易部驻有关州、领地办事处地址请查阅澳外交贸易部官方网站 https://www.360docs.net/doc/4b17093155.html,.au/contacts.html 二、凡由澳大利亚有关机构出具并将送往中国大陆地区使用的各类文书，均须按照以下3步程序办理认证后方为有效：第一步,当事人向当地公证律师（Notary Public）办理公证；第二步, 由澳大利亚外交贸易部或其驻各州、领地办事处进行认证；第三步，由中国驻澳大利亚使、领馆对上述已认证的文书进行再认证。送往中国香港、澳门特区使用的各类文书如已在澳大利亚外交贸易部或其驻各州、领地办事处办理了Apostille（附加证明书），在征得接受方同意后可直接使用，无需驻澳使、领馆再进行认证。
三、申请认证请提交以下资料： （一）用黑色水笔填写或电脑打印《公证、认证申请表》1份。 （二）本人身份证件（护照或公民证书、有效签证页等）复印件1份。 （三）经澳大利亚外交贸易部或其驻各地的办事处认证过的文书原件及1份复印件。 四、其他注意事项 （一）公司商务类认证应同时提供有关公司注册及法人代表身份证件复印件。 （二）婚姻状况证明、无犯罪记录证明自签发日3个月有效，经我馆认证后，自认证之日起半年有效。 （三）申办外籍儿童送往中国寄养，请提交经澳大利亚外交贸易部或其驻各地的办事处认证过的《寄养儿
悉尼海景别墅均价多少
悉尼海景别墅的价格 别墅投资也是比较常见的，但是别墅和公寓比较明显的差距就是，别墅他不能在繁华的市中心，一般在位置比较广阔的地方，同样的面积是比较大的。公寓在市中心，但是面积什么的并没有别墅大，但是如果是顶层的公寓的话，那也是不一定的。所以悉尼海景别墅价格是什么样的，大家也是比较留意的，关于这方面的价格我们可以好好的了解一下！ 悉尼海景别墅价格 首先说说悉尼海景房的私人别墅，一般情况下设计上面都是三房的设计，大多数面积都是在400—600平米之间的，当然一般位置不一样，在价格上面也是具备一定的差异的。位置上面的交通比较便捷的话，这样的别墅价格一般都是在64万澳元—120万澳元左右，当然有些地区的别墅也是不值这个价格的，这个价格的房产在悉尼西区。 本网注明“来源：悉尼海景别墅价格”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用
悉尼海景别墅价格 海景别墅的投资如果在北区的话，价格肯定是不一样的，北区的发展相对说在各个方面都是比较好的，别墅的面积基本上也是在450平米—600平米之间，价格上面他们最低的也是200万澳元起步，上升的空间也是比较大的。澳大利亚的海滩也是非常舒适，周边的海景别墅基本上都是三房的设计，但是价格上面不一样，东海岸的别墅价格就在67万澳元左右。 本网注明“来源：悉尼海景别墅价格”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用
悉尼海景别墅价格 最后我们来说一下比较便宜的澳洲别墅地区，就是南区和偏西区，这里的别墅房价虽然也是分等级的，但是价格上面都没有上面的几个区的别墅价格贵。虽然也是沿海岸地方，但 是他们的价格基本上分为20万澳元一下，然后就是十距离划分，20万—30万，30万—40万，40万—50万，以此类推到100万以上。 本网注明“来源：悉尼海景别墅价格”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用
澳洲房地产评估专业
https://www.360docs.net/doc/4b17093155.html, 澳洲房地产评估专业旨在培养与市场经济体系相适应的，在房地产产业发展中急需的，具备房地产估价专业知识和专业技术、技能的高等技术应用型专门人才。培养掌握房地产价格评估基本理论，熟悉房地产估价实务的专门人才。 澳洲房地产评估专业课程 房地产经营与估价专业学生主要学习房地产法规、合同管理、房地产企业经营管理、房地产市场营销、城市土地管理、房地产会计、房地产统计、房地产估价、房地产中介;房地产市场调查、房地产会计实训、房地产估价实训、毕业论文、毕业实习等课程。房地产经营与估价专业培养掌握房地产经营与估价基本理论知识，获得房地产估价师、房地产经纪人基本素质，具备岗位职业能力，从事房地产项目策划、咨询、估价、开发、经营、施工管理等技术服务及相关管理工作的高级技术应用性专门人才。据立思辰留学360介绍，房地产经营与估价专业培养能够适应市场经济发展要求，掌握一定的资产评估专业知识，具有较高的评估素养和一定的科学、艺术的评估能力，能够从事房地产评估与管理、资产评估与管理工作的高级应用型人才。毕业后成为国家注册资产评估师、注册房地产估价师及全国注册房地产经纪人等。 澳洲房地产评估专业的课程内容涉及房地产与开发、房地产评估、房地产开发评估、房地产开发策划与运营管理和其他重要房地产部门的相关知识。通过该课程的学习，学生对于房地产商业环境的知识和理解获得提高，并且掌握了评估、创新、问题辨别、分析和决策等技能，并培养学生的沟通能力、写作能力和绘图表达能力。学生毕业后可在金融、预测、评估、资产管理、房地产营销与销售等领域获得广泛的就业机会，具体可以从事房地产经理、房地产销售、评估人员等相关工作。
海外置业公司排名
金斧子财富：https://www.360docs.net/doc/4b17093155.html, 第一名：世居海外置业（A股代码：002285） 深圳市世居海外置业服务有限公司由世联行控股（A股代码：002285，国内首家登陆A股的房地产综合服务提供商），是一家专注于美国、加拿大、澳大利亚、英国等多个国家和地区房产置业投资及咨询的服务机构。世居置业立足于上市公司，为客户免费提供线上、线下全天候跟踪服务，随时了解并掌握个人海外置业进展，让客户更放心。贴近客户需求，提供多元化的选择，推行客制化服务，为客户倾心打造专业的海外置业方案。此外，世居置业还致力于为客户打造一站式服务平台，海外房产资讯、项目房源、留学、移民、出租、会计、法律、投资置业等咨询服务一应俱全。 第二名：搜房网搜房网https://www.360docs.net/doc/4b17093155.html,是侧重于房地产家居的网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于绝对领先的地位。根据DCCI第三方数据显示，2014年搜房网PC平台用户浏览量和独立访客数始终以较大优势领先。 第三名：居外网居外网于2011年11月正式上线。它是针对国内买家需求度身订造的一个专业全球国际房产中文网络搜索引擎及资讯平台。居外网搜索功能齐全。它是首个以中文标注国际地图的网站。用户更可订阅搜房条件，定时以电邮接收符合这些条件的最新房源。居外网以网络作为平台，协助买家梳清投资脉络，从文化习俗、法律政策、房产走势等方面对陌生的海外市场构建一个全面的认知。作为一个不依附任何地产经纪行的独立网站，居外网以环球视野提供即时准确、不偏不倚的房产讯息。 第四名：网易海外置业网易海外置业为网易旗下产品。网易(NASDAQ: NTES)是
澳洲房地产现状分析
澳大利亚房地产现状分析 我做了一些关于澳洲房产现状的研究，简单的将一些主要信息总结一下，希望能给各位一个当今澳洲房产市场情况的大概印象。 首先，我想介绍一下现在主流的媒体和经济分析师对澳洲当今房地产市场的综合评价： 根据《经济学家》杂志近期的调查排名显示，以世界各国1975-2010年房产的售价租金比例来算，该杂志估计澳洲房产价值被高估了56%，其次是中国香港的54%，以及法国的48%。 一些观察人士认为，澳洲房产相比其他发达国家的房产价格水平、工资平均收入水平、租金收入水平来看，会有实质的降幅。但一些反对人士则认为澳洲房产是被有所高估，但并不会带来很明显的价格下降。 反对人士认为是一些其他因素导致澳洲房产被高估：（这些因素是澳洲特有的，从而导致澳洲房产比其他类似国家价值被高估了）： ?宽松的信贷要求（甚至有可能贷到95%的比例，降低了购买门槛，但近期有所调整，要求变高一些了） ?从2008年起的低银行利息（这样增大了消费者的借款能力） ?政府限制对土地的供给出让（这样减少了土地供给） ?税收体系有利于投资者和现有的业主。（鼓励投资的作用） ?市场成品房的短缺（相比以往的年份，2009-2010年市场上的成品房供应有所减少） ?高速的人口增长（是世界人均人口增长率的两倍，其中墨尔本地区平均每周约有1500名新增人口，不久的将来会超过悉尼成为澳洲人口最多的城市） ?2008年起对海外投资人的投资规则变更（宽松的投资要求吸引海外投资人） ?不被限制的房产推销展览会推销房产（房产传销，许多人开始炒房） ?投机性的需求增大（很多人跟风，非理性购房） 以上这些因素的组合是导致了澳洲房产高价的澳洲特有因素。 调查报告和老百姓的反应： 根据2011年第七次年度《国际住房负担能力调查》显示，根据房产中间价除以人民年收入（此收入指个人的总收入，并不是个人可支配收入）水平的比例来算，澳洲的平均房产价格已经连续第二年排在全球最难负担排名的前列。 一下图表自上而下分别显示了：从1980年-2010年间（1）住宅房产价格趋势；（2）住宅房产价格/人均年收入的比例；（3）住宅贷款额/人均人均年收入的比例。
澳大利亚房地产市场分析
澳大利亚房地产市场分析 篇一：澳大利亚房地产市场分析 澳大利亚房地产市场分析 0944047 内容摘要：据相关数据显示，在2010年的国际房地产市场上，澳大利亚、中国、中国香港和新加坡成为公认的繁荣的四大房地产市场。本文针对澳大利亚房地产市场，根据其最新的数据，就其市场供求状况，竞争情况以及其租赁市场环境进行简述分析。 关键字：澳大利亚市场供求分析竞争情况租赁市场环境 一、市场供求分析 （一）市场需求的影响因素 （1）本国需求 1、首先，近几年澳大利亚的综合国力迅 速增长，比如在2008年澳大利亚的GDP 增长率已经排在发达国家之中的首位了。 澳大利亚GDP的稳步增长，在一定程度 上导致了澳大利亚国内对住房、租房的需求。 2、此外，澳大利亚房产的需求还受到当地人们失业率的影响。如上图为澳大利亚从1981年至2009年的失业率变化图，很明显我们可以看到，近几年失业率的整体趋势是下降的，因而对应的，近几年澳大利亚的房产需求是上升的。 3、最后，我认为澳大利亚的优越的政策条件也为住房需求作出了一定的贡献。 如澳大利亚的永久产权政策吸引了千千万万的购房者去澳大利亚购房，又比如澳大利亚的贷款方式也为购房者们提供了一定的便利。如下图是中国与澳大利亚的贷款方式比较：由此表，我们可以清晰地看到不管是首付、还款方式还是贷款次数等方面，澳大利亚都显然优于中国。 综上所述，澳大利亚国内对房产的需求是在不断的增长中的，且增长速度不容小觑。 （2）国际需求 澳大利亚矿产资源丰富，是世界重要的矿产资源生产国和出口国。作为世界上各方面实力都首屈一指的国家，澳大利亚的自然环境也相当宜人，因而每年都会吸引大量的游客以及移民。这成为了引起澳大利亚房地产需求增加的一个因素。 其次，澳大利亚的永久产权也是吸引国外移民的一大因素。澳大利亚优惠的房产政策以及良好的投资环境往往使国外游客趋之若鹜。 澳洲的移民人口占了总人口的很大一部分并且有越来越多的趋势，据由2006年人口普查数据分析录得的澳洲华人人口，那时全国有华人669900名，首次计算出其中44%是在澳洲和中国以外出生的。在2006年澳籍华人的数目已经这么庞大了，可以想象，现在中华移民去澳洲的人大概有多少了。现在虽然移民没有以前简单方便了，但是即使这样，2011年估计澳大利亚也得有38万的新增移民。由此我们可以推测，来自世界各地的移民到澳大利亚的人会越来越多，来自国际上的对于澳大利亚的住房需求还是会持续上涨，因而这么多人的住房问题也必定会带动澳大利亚的房产需求。