房地产项目施工组织设计

xxxx南京有限公司xxxx房地产开发项目

施工组织设计SBC/NF-xx-001

上海宝冶集团有限公司

xxx项目部

xx年xx月xx日

目录

第一章.总体概述 (2)

1. 工程简介 (2)

2. 项目概况 (3)

2.1. 单体基本信息 (3)

2.2. PC概况 (3)

3. 工程地质、水文状况 (3)

3.1. 地形、地貌 (3)

3.2. 地基土的特征 (3)

3.3. 水文情况 (4)

4. 主要工程实物量（初定） (4)

5. 合同工期要求 (5)

6. 合同质量要求 (5)

7. 项目周边情况 (5)

8. 气候概况 (6)

第二章. 总体施工部署 (7)

第一节. 施工组织总体设想 (7)

1. 项目管理方针、目标和指标 (7)

1.1. 公司质量、职业健康安全、环境管理方针 (7)

1.2. 工期目标 (7)

1.3. 质量目标 (7)

1.4. 项目职业健康安全目标和指标 (7)

1.5. 环境目标和指标 (7)

2. 工程项目施工的重点和难点分析及对策 (8)

3. 施工安排原则 (10)

4. 工程总体分析 (10)

5. 施工组织总体思路 (10)

6. 项目施工总体流程 (13)

6.1. 基础工程施工流程 (14)

6.2. 主体结构施工流程 (15)

6.3. 机电安装工程施工流程 (16)

7. 项目施工总体原则 (17)

第二节. 项目管理班子的人员配备、素质及管理经验 (17)

1. 项目管理的模式 (17)

2. 组织机构的适应性及有效性说明 (18)

2.1. 体现针对性原则 (18)

2.2. 体现目标性原则 (18)

2.3. 体现专业性原则 (19)

3. 项目部质量、职业健康安全和环境管理职能分工表 (21)

4. 项目管理层及各部门人员配备 (22)

4.1. 核心管理层职责表 (22)

4.2. 项目部施工管理层职责表 (24)

5. 项目组织机构人员配备 (26)

6. 项目管理制度 (26)

1. 施工标段划分原则 (28)

2. 施工阶段划分 (29)

3. 施工区段划分思路 (30)

4. 施工区段划分 (30)

4.1. 地上主体工程施工阶段 (31)

4.2. 二次结构、机电安装及装饰工程施工阶段 (31)

第三章. 施工进度计划和各阶段进度的保证措施 (31)

第一节. 工程进度分析、编制原则及管理程序 (31)

1. 工程总体分析 (31)

2. 进度计划编制原则 (31)

3. 实现进度计划的管理程序 (32)

第二节. 施工总进度计划安排 (33)

1. 关键线路的确定 (33)

2. 控制进度计划的分级与编制 (33)

3.各级生产计划的落实方式 (35)

2.1. 审核批准专业分包商和各班组的具体施工进度计划 (36)

2.2. 运用现代化管理手段进行监测 (36)

2.3. 做好调度工作 (36)

2.4. 施工进度的检查 (37)

2.5. 进度计划的调整 (37)

2.6. 实施奖惩制度 (37)

2.7. 进度报告 (37)

3. 大型设备设施安拆计划 (38)

第三节. 各阶段进度的保证措施 (38)

1. 工期管理保障体系 (38)

2. 工期管理组织机构 (39)

3. 工期管理流程 (40)

4. 施工准备阶段的进度保证措施 (42)

5. 基础工程与地下结构施工阶段的进度保证措施 (43)

6. 地上结构施工阶段的进度保证措施 (43)

7. 装饰装修施工阶段的进度保证措施 (44)

第四节. 工期的其他保证措施 (46)

1. 确保工期的组织保证措施 (46)

2. 确保工期管理保证措施 (46)

3. 确保工期的技术措施 (47)

4. 确保工期的经济措施 (48)

5. 确保资源的保证措施 (48)

5.1. 劳动力投入保证措施 (48)

5.2. 材料供应的保证措施 (49)

5.3. 资金管理保证措施 (50)

6. 特殊季节的保证措施 (50)

6.1. 节假日及农忙期间的保证措施 (50)

6.2. 夜间施工的保证措施 (51)

6.3. 雨季施工保证措施 (51)

6.4. 防汛施工保障措施 (52)

第四章. 总体施工准备与主要资源配置计划 (52)

第一节. 施工准备 (52)

1. 技术准备 (52)

1.1. 一般准备工作 (52)

1.2. 质量、技术工作计划 (53)

1.3. 施工现场准备 (58)

1.4. 资金准备 (58)

第二节. 主要资源配置计划 (58)

1. 作业队伍和管理人员的准备计划 (58)

1.1. 人员管理要求 (58)

1.2. 劳动力投入原则 (59)

1.3. 劳动力投入计划 (59)

2. 物资准备计划 (60)

3. 施工机械投入计划 (60)

3.1. 主要施工机械设备的选择与配置 (60)

3.2. 施工机械投入计划 (63)

3.3. 施工机械保障措施 (65)

3.4. 试验和检测仪器设备计划 (66)

第五章. 各分部分项工程的施工方案 (67)

第一节. 测量工程 (67)

1. 测量工程概况 (67)

1.1. 主要工作量概况 (67)

1.2. 测量施工基本思路及方法 (68)

1.3. 测量措施 (68)

1.4. 测量管理组织机构 (68)

1.5. 测量人员 (68)

1.6. 测量仪器 (69)

1.7. 施工测量技术准备及基本要求 (69)

2. 测量控制系统 (70)

2.1. 平面控制流程 (70)

2.2. 高程控制流程 (70)

3. 施测工艺流程 (71)

4. 平面控制网的建立 (71)

4.1. 平面总控制网的建立 (71)

4.2. 一级平面总控制网及高程控制网建立 (72)

4.3. 二级平面控制网建立 (74)

5. 地下结构施工测量 (74)

6. 地上结构施工测量 (76)

7. 工程重点部位的测量控制方法 (78)

7.1. 建筑物大角垂直度的控制 (78)

7.2. 墙、柱施工精度测量控制方法 (78)

7.3. 门、窗洞口测量控制方法 (78)

7.4. 电梯井施工测量控制方法 (78)

7.5. 沉降观测 (78)

第二节. 土方工程 (79)

1. 土方开挖工程概况 (79)

4. 主要施工措施 (80)

第三节. 结构工程 (81)

1. 典型墙体施工流程图 (81)

7. 典型柱施工流程图 (81)

2. 典型梁、板施工流程图 (82)

第四节. 钢筋工程 (83)

1. 钢筋工程概述 (83)

1.1. 钢筋种类 (83)

1.2. 钢筋连接方式 (83)

2. 钢筋绑扎工艺流程 (83)

3. 施工工艺 (84)

3.1. 钢筋翻样及加工 (84)

3.2. 钢筋连接 (86)

3.3. 钢筋的绑扎施工 (87)

3.4. 钢筋工程施工技术措施 (89)

3.5. 措施钢筋 (93)

第五节. 模板工程 (96)

1. 模板选型 (96)

2. 支撑系统方案 (96)

3. 模板支设工艺 (96)

3.1. 柱模板支设 (96)

3.2. 墙模板支设 (99)

3.3. 楼梯模板支设 (102)

3.4. 电梯井、集水井模板体系 (103)

3.5. 后浇带模板支设 (104)

3.6. 模板支设要求 (105)

3.7. 模板拆除条件 (107)

3.8. 模板支撑体系拆除 (107)

第六节. 混凝土工程 (108)

1. 混凝土强度概述 (108)

2. 混凝土工程施工流程 (108)

3. 混凝土工程施工准备 (109)

4. 泵送混凝土 (114)

4.1. 混凝土配制 (114)

4.2. 混凝土泵送注意事项 (114)

4.3. 施工准备 (115)

4.4. 混凝土浇筑 (117)

4.5. 混凝土泵浇筑 (123)

4.6. 混凝土养护 (127)

第七节. 预制构件吊装工程 (128)

1. 构件运输及堆放 (128)

2. 构件吊装 (128)

3. PC结构施工质量 (139)

3.1. PC结构质量保证措施 (139)

1. 砌体工程概述 (146)

2. 砌体施工工艺流程 (146)

3. 施工准备 (146)

4. 砌筑施工 (146)

5. 构造柱的设置 (147)

6. 圈梁的设置 (147)

7. 填充墙与结构柱连接 (148)

8. 过梁设置 (148)

9. 导墙 (149)

10. 加气混凝土砌块施工质量标准 (149)

11. 门窗洞口 (149)

12. 墙体开槽 (150)

第九节. 脚手架工程 (150)

1. 脚手架方案选择 (150)

2. 脚手架搭设要求 (150)

3. 悬挑式钢管脚手架 (151)

3.1. 搭设步骤（工艺流程） (151)

3.2. 悬挑式脚手架搭设施工要点及构造要求 (151)

1、技术参数 (151)

2、架体搭设 (152)

3、架体使用 (152)

4、架体拆除 (153)

型钢悬挑脚手架结构构造 (153)

4. 1、型钢支承架 (153)

5. 2、立杆 (156)

6. 3、纵横向水平杆、脚手板 (156)

7. 4、连墙件 (156)

8. 5、剪刀撑与横向斜撑 (157)

9. 6、防护设施 (158)

10. 脚手架检查验收 (158)

第十节. 门窗工程 (161)

1. 门窗工程概述 (161)

2. 施工工序 (162)

3. 防火门施工 (162)

4. 木门的施工 (162)

5. 铝合金门窗 (163)

5.1. 工艺流程 (163)

5.2. 施工方法 (163)

第十一节. 装饰工程 (164)

1. 墙面工程 (164)

1.1. 抹灰工程 (164)

1.2. 外墙干挂石材工程 (166)

1.3. 乳胶漆墙面 (178)

2.1. 混凝土楼地面 (179)

2.2. 块料地面 (180)

3. 油漆、涂刷工程 (181)

第十二节. 防水工程 (182)

第十三节. 垂直运输 (182)

1. 塔吊的选型及垂直运输方案 (182)

1.1. 塔吊的选型及技术参数 (182)

1.2. 塔吊布置原则 (183)

1.3. 塔吊的进出场 (183)

1.4. 塔吊安装流程 (184)

1.5. 群塔作业管理 (184)

1.6. 群塔作业整体运行原则 (184)

1.7. 群塔运行防碰撞措施 (185)

1.8. 防碰撞安全措施及要求 (186)

1.9. 塔吊保养及操作要求 (187)

2. 施工电梯的安装和拆除 (189)

2.1. 施工电梯安装流程 (189)

2.2. 施工电梯管理 (189)

2.3. 永久电梯提前使用的选择 (190)

2.4. 永久电梯提前使用原因 (190)

第十四节. 预留预埋 (190)

1. 给排水预留预埋施工方案 (191)

2. 电气预留预埋施工方案 (195)

3. 暖通预留预埋施工方案 (198)

4. 预留预埋准确性的保证措施 (198)

第十五节. 电气工程 (199)

1. 电缆桥架安装 (199)

1.1. 施工流程 (199)

1.2. 主要施工方法 (199)

2. 综合布线 (200)

2.1. 施工流程 (200)

2.2. 配管主要施工方法 (200)

2.3. 配线主要施工方法 (201)

3. 电缆敷设 (202)

3.1. 一般要求 (202)

3.2. 电缆头制作 (203)

3.3. 电缆头安装 (203)

3.4. 电缆通道的防水防火封堵 (203)

4. 箱柜安装 (204)

4.1. 施工流程 (204)

4.2. 主要施工方法 (204)

5. 照明灯具安装 (205)

5.1. 吸顶灯安装 (205)

5.2. 吊杆式灯具安装 (205)

5.3. 诱导灯具安装 (205)

6. 防雷与接地系统安装 (206)

6.1. 预留预埋 (206)

6.2. 等电位箱安装 (206)

6.3. 防雷接地调试 (206)

第十六节. 暖通工程 (206)

1. 设计概况 (206)

1.1. 通风设计 (206)

1.2. 防排烟设计 (207)

2. 风管施工 (207)

2.1. 风管制作 (207)

2.2. 金属风管加工工艺 (208)

2.3. 通风系统部件制作 (209)

2.4. 风阀的制作 (210)

2.5. 风管安装 (212)

3. 保温、防腐施工 (213)

3.1. 保温施工 (213)

3.2. 防腐施工 (213)

4. 调试阶段 (213)

4.1. 配电柜调试 (213)

4.2. 电机调试 (213)

4.3. 管道水压试验 (214)

第十七节. 消防工程 (215)

1. 消防用水量 (215)

2. 消防水源、水池、水箱 (215)

3. 室外消防系统： (215)

4. 室内消火栓系统: (216)

5. 自动喷洒系统: (216)

5.1. 施工流程 (216)

5.2. 主要施工方法 (216)

6. 火灾自动报警及联动控制系统 (223)

6.1. 施工流程 (223)

6.2. 主要施工方法 (224)

7. 消火栓给水系统 (228)

7.1. 施工流程 (228)

7.2. 主要施工方法 (228)

第十八节. 给排水工程施工方案 (230)

1. 设计要求 (230)

2. 施工工艺流程 (231)

3. 材料要求 (232)

3.1. 室内污水管 (232)

3.2. 塑料排水管 (232)

3.3. 横管（或立管） (232)

3.4. 卫生器具 (232)

3.5. 地漏 (232)

3.6. 防腐处理 (232)

3.9. 给排水系统闭水试验、压力试验及管道冲洗消毒 (238)

4. 消防给水系统安装 (239)

4.1. 管道预制 (239)

4.2. 管道连接 (240)

4.3. 自动喷水系统安装 (241)

4.4. 室外消防水泵结合器安装 (242)

4.5. 室外地上式消火栓安装 (242)

4.6. 室内消火栓安装 (243)

4.7. 喷头安装 (243)

第六章. 施工总平面布置 (243)

第一节. 总平面布置原则 (243)

1. 总平面布置的依据 (243)

2. 总平面布置的原则 (244)

第二节. 平面布置方案及说明 (244)

1. 施工临时设施布置 (244)

1.1. 施工围墙、大门布置 (244)

1.2. 施工道路布置 (245)

1.3. 材料堆场及加工厂 (246)

1.4. 标养室布置 (246)

1.5. 临时厕所布置 (246)

1.6. 休息室、吸烟室布置 (246)

2. 项目部办公、生活及职工之家布置方案 (247)

2.1. 办公区场地的选择 (247)

2.2. 办公区规划 (247)

2.3. 办公设施布置 (247)

2.4. 生活区布置方案 (248)

3. 垂直运输布置 (251)

4. 施工用水及排水布置 (252)

4.1. 施工用水布置 (252)

4.2. 施工排水布置 (254)

5. 临时消防布置 (254)

5.1. 消防用水布置 (254)

5.2. 消防车道、疏散通道布置 (254)

5.3. 消防器材额配备 (255)

6. 施工用电布置 (255)

6.1. 施工用电设计 (255)

6.2. 施工用电量计算 (256)

7. 平面协调及管理 (258)

7.1. 施工现场平面协调及管理体系 (258)

7.1. 施工用水管理 (258)

7.2. 施工用电管理 (258)

7.3. 施工用地管理 (258)

7.4. 货物堆放管理 (258)

7.5. 施工人员管理 (259)

7.6. 车辆出入管理 (259)

7.7. 垂直运输管理 (259)

7.9. 现场标语、条幅管理 (260)

第三节. 各施工阶段现场平面布置概况 (260)

1. 基础及地下室施工阶段 (260)

2. 地上主体结构及二次结构施工阶段 (261)

第四节. 现场情况及场内外交通组织 ...................................................................................... 错误!未定义书签。

1. 现场周边情况 .................................................................................................................. 错误!未定义书签。

2. 交通疏解原则和保障措施 .............................................................................................. 错误!未定义书签。第七章. 质量保证措施 (262)

第一节. 公司质量技术管理的一般规定 (262)

1. 总要求 (262)

2. 文件要求 (262)

第二节. 工程质量组织管理体系 (263)

1. 工程质量组织机构 (263)

2. 质量控制程序 (264)

3. 质量检查程序 (264)

4. 质量岗位职责 (264)

第三节. 质量控制管理措施 (266)

1. 工程材料、设备的质量控制措施 (266)

2. 施工工序的质量控制措施 (267)

3. 施工阶段性的质量控制措施 (267)

4. 质量控制技术措施 (268)

4.1. 技术管理的组织体系 (268)

4.2. BIM技术应用 (268)

4.3. 计量管理的技术组织措施 (272)

4.4. 检测、试验管理的保证措施 (272)

4.5. 重大技术方案专家论证策划 (273)

5. 主要部位质量保证措施 (273)

5.1. 施工测量质量保证措施 (273)

5.2. 钢筋工程质量保证措施 (274)

5.3. 混凝土工程质量保证措施 (275)

5.4. 模板工程质量保证措施 (278)

5.5. 砌体工程质量保证措施 (279)

5.6. 防水工程质量保证措施 (280)

5.7. 屋面工程质量保证措施 (281)

5.8. 装饰工程质量保证措施 (282)

5.9. 暖通工程质量保证措施 (285)

5.10. 给排水管道安装工程质量保证措施 (286)

5.11. 电气安装工程质量保证措施 (289)

5.12. 工程项目施工质量突发事件应急措施 (290)

第四节. 创优细部做法介绍 (292)

1. 基础与主体结构施工阶段细部做法 (292)

2. 装饰装修施工阶段细部做法 (293)

3. 机电安装施工阶段细部做法 (294)

第八章. 安全文明施工及环境保护措施 (295)

第一节. 安全文明施工及环境保护目标 (295)

1. 安全文明施工及环境保护目标 (295)

2. 企业安全环保健康管理架构 (296)

3. 企业HSE管理人员职责与权 (296)

4. 企业HSE 管理制度 (298)

第二节. 安全文明施工及环境保护管理体系 (299)

1. 安全文明施工及环境保护管理组织机构 (299)

2. 安全文明施工及环境保护管理职责 (300)

3. 安全文明施工及环境保护管理制度 (301)

第三节. 安全生产保证措施 (303)

1. 危险源的辨识、评价 (303)

1.1. 办公区 (304)

1.2. 生活区 (305)

1.3. 土方工程 (306)

1.4. 脚手架工程 (307)

1.5. 塔吊安拆及使用 (311)

1.6. 钢筋工程 (313)

1.7. 垂直运输 (317)

1.8. 模板工程 (319)

1.9. 混凝土工程 (321)

1.10. 砌体工程 (323)

1.11. 抹灰工程 (325)

1.12. 装饰装修工程 (325)

2. 安全生产管理措施 (327)

3. 安全防护措施 (329)

3.1. 个人防护措施 (329)

3.2. 临边防护措施 (330)

3.3. “四口”防护措施 (331)

4. 安全用电措施 (332)

5. 机械设备的安全使用措施 (334)

6. 确保场内交通顺畅的安全措施 (337)

6.1. 交通安全管理机构设置 (337)

6.2. 交通安全保证 (337)

6.3. 交通组织施工的具体措施 (337)

7. 现场治安保卫管理计划与措施 (338)

7.1. 治安管理计划 (338)

7.2. 视频监控 (339)

7.3. 门卫值岗 (339)

8. 消防保证措施 (340)

9. 紧急情况的预案以及抵抗风险措施 (343)

9.1. 重大事件的应急预案及措施 (343)

9.2. 火灾、爆炸事故应急预案及措施 (345)

9.3. 人员伤亡应急措施 (347)

9.4. 触电应急措施 (347)

9.5. 高空坠落应急措施 (349)

9.6. 质量事故应急预案 (349)

9.7. 工期受外界因素影响需抢工的应急预案 (349)

9.8. 节假日事故应急流程应遵循的原则及措施 (349)

9.9. 重大交通事故应急流程及措施 (350)

9.10. 恶劣天气应急措施 (350)

9.11. 突发停电事件应急预案 (351)

第四节. 文明施工措施 (352)

1. 施工人员管理措施 (352)

1.1. 实名制卡管理 (352)

1.2. 文明施工教育 (353)

2. 场容控制措施 (354)

2.1. 封闭管理 (354)

2.2. 场区规划 (354)

2.3. 现场标牌及宣传栏 (354)

2.4. 场区保洁 (354)

2.5. 垃圾分类与材料堆放 (355)

2.6. 工完场清 (355)

2.7. 噪声控制 (355)

2.8. 卫生防疫 (356)

2.9. 临时厕所布置 (356)

2.10. 防止扰民和民扰措施 (356)

第五节. 群塔作业方案 (357)

第六节. 确保现场安全文明施工的措施 (360)

1. 原则及依据 (361)

2. 组织机构 (361)

3. 管理措施 (361)

4. 技术措施 (362)

第九章. 绿色施工管理措施 (362)

1. 环境管理流程 (362)

2. 环境因素辨识 (363)

3. 施工环境保护措施 (363)

3.1. 噪声污染控制措施 (363)

3.2. 大气污染控制措施 (364)

3.3. 施工现场硬围挡设置 (366)

3.4. 对清除施工场地的垃圾安排及措施方案 (366)

3.5. 现场保洁措施 (368)

3.6. 工地出口冲洗设备的配置 (368)

3.7. 水泥、石灰等污染物的存放 (368)

3.8. 水污染处理及循环控制措施 (368)

4. 绿色施工及节能降耗措施 (369)

4.1. 绿色施工方针及目标 (369)

4.2. 绿色施工阶段策划 (370)

5. 绿色施工实施措施 (371)

5.1. 可持续场地设计 (371)

5.2. 有效利用水资源 (374)

5.3. 材料和资源管理措施 (377)

5.4. 室内环境质量管理 (379)

6. 绿色施工特色技术 (380)

6.2. 节材技术 (382)

6.3. 节地技术与环境保护技术 (384)

第十章. 发包人供应材料设备管理 (386)

第一节. 发包人供应材料的管理 (386)

第二节. 发包人供应设备的管理 (386)

第十一章. 项目采购管理 (387)

第一节. 采购管理的一般规定 (387)

第二节. 材料采购及管理 (387)

第三节. 预制品采购及管理 (387)

第十二章. 项目信息管理 (387)

第一节. 信息管理的一般规定 (387)

第二节. 项目信息的内容 (387)

第三节. 信息管理措施 (388)

第十三章. 项目沟通管理 (388)

第一节. 内部沟通 (388)

第二节. 顾客沟通 (388)

第十四章. 项目结束阶段管理 (389)

第一节. 项目结束阶段管理的一般规定 (389)

第二节. 竣工验收 (389)

1. 竣工验收计划 (389)

2. 竣工验收准备工作的内容 (389)

3. 现场验收的组织和管理 (390)

4. 竣工资料的整理、编制和交付 (390)

第三节. 回访 (390)

1. 回访工作计划 (390)

2. 回访措施 (390)

第四节. 质量保修 (391)

1. 质量保修的一般规定 (391)

2. 质量保修程序 (391)

第十五章. 引用文件 (391)

第一节. 引用的法律法规 (391)

第二节. 引用的技术标准 (391)

第三节. 引用的业主管理文件 (393)

第四节. 引用的公司管理文件 (393)

第十六章. 附件 (394)

1. 《施工现场平面布置图》 (394)

2. 《施工总进度计划》 (394)

3. 《危险源台账及重大风险清单》 (394)

4. 《单位、分部、分项工程划分表》 (394)

前言

1.编制目的

本施工组织设计是我公司对xxx房地产开发项目施工依据之一，本施工组织设计主要涵盖了工程投入的主要施工机械设备情况、劳动力安排计划、各主要分部分项工程施工方法、确保工程质量的技术组织措施、确保安全生产的技术组织措施、确保文明施工的技术组织措施、确保工期的技术组织措施、施工总平面图等内容及进度计划的相关内容。它体现了对本工程施工的总体构思与部署，为现场施工提供参考。

2.编制依据

3.编制原则

本施工组织设计编制将遵循以下三个原则：符合性、先进性、经济性原则。

（1）符合性原则

符合性原则包括两层含义：

①.要求整个工程总体规划的编制要符合业主招标文件、我公司投标文件及答疑文件承诺、施工承包合同的要求，按照要约和承诺的目标、要求来编制施工组织设计；

②.要符合基建施工的程序和客观规律及xxx房地产开发项目的特点要求。

（2）先进性原则

先进性原则是要求在符合性原则的基础上，以本公司的技术、装备、员工素质为前提，采取科学的方法、先进的管理、优化的配置、完善的措施，最终实现先进的目标。

（3）经济性原则

经济性原则是要求以符合性为前提，先进性为目标，在选择施工方案和组织管理体系时，必须按本工程的特点，选择先进而不过剩的施工方案和管理措施，选择工程质量与工程成本的最佳结合点。

第一章.总体概述

1. 工程简介 序号

项目 内容

1 项目名称

房地产开发项目（装配式）

效果图

总平面图

2 建设地点

xxx 3 参建单位 建设单位

xxx 有限公司 设计单位

xxx 有限公司 勘查单位

xxx 有限公司 监理单位

xxx 有限公司 施工单位 上海宝冶集团有限公司

5 项目概况 本工程为PC 装配式住宅。项目总占地面积约为60811.09㎡，精装修竣工

备案。本标段项目总建筑面积87837.93㎡，地上建筑面积59486.37㎡，

地下建筑面积28351.56㎡。

6

合同工期 xx 年4月16日至xx 年7月29日，总工期470日历天 7 施工范围 1#、2#、6#、7#、11#、12#、13#、16#、17#楼、3#配电房、4#配电房及地

库工程基础、主体结构、安装、粗装饰等。

8

结构形式

地下室结构为框架结构，住宅单体采用装配整体式剪力墙结构，预制装配

率不低于18%。

2.项目概况

2.1.单体基本信息

楼栋号建筑高度

(m)

地下/地上

层数

预制率层高

(m)

主要结构

形式

1# 53.5 1层/18层

18% 2.95

装配整体

式剪力墙

6# 50.45 1层/17层 2.95 装配整体式剪力墙

2#、7#、11#、16#、

17# 53.5 1层/18层 2.95

装配整体

式剪力墙

12#、13# 53.5 1层/18层 2.95 装配整体式剪力墙

单体地下室/ 1层/0层 5.30 剪力墙

地库/ 1层/0层 3.70 框架

2.2.PC概况

本工程楼均采用装配式混凝土结构，单体预制装配率不低于50%。

楼栋号结构体系抗震等级地上层数装配范围备注

1#、2#、6#、7#、11#、12#、13#、16#、17# 装配整体式剪力墙

结构

三级18/17 2-18/17层

梯段板，

叠合楼

板，内隔

墙板

3.工程地质、水文状况

3.1.地形、地貌

拟建场区位于南京市江宁区方山街道，拟建场区位于南京xxxxx。拟建场地起伏不大，各钻孔孔口标高在6.12～9.21米。拟建场地地貌单元为河漫滩与岗地接触相地貌。

3.2.地基土的特征

土层土层特征

①层素填土灰黄色，松散～软塑状，局部可塑状，不均匀，成分以黏性土为主，局部夹淤泥质粉质黏土及碎石、砖块等建筑垃圾，回填时间小于10年，未完成自重固结。该层在场区普遍分布，厚度0.80～7.40米。

②-1层粉质黏土灰黄色，可塑状态，局部软塑状态，不均匀，中等压缩性，土切面稍有光泽，

干强度中等，韧性中等，无摇振反应。该层在场区局部地段分布，厚度0～

8.40米，层顶标高1.19～7.83米。

②-2层淤泥质粉质黏土灰色、灰黑色，饱和，流塑状态，局部呈软塑，不均匀，高压缩性，土切面粗糙，干强度低、韧性低。该层在场区东侧局部地段分布，厚度0～4.80米，层顶标高1.65～4.01米。

③-1层粉质黏土黄、灰黄色，硬塑，不均匀，局部夹薄层可塑状粉质粘土，含少量铁锰结核

及高岭土，中等压缩性，干强度高，韧性高，土切面光滑。该层在场区普遍

分布，厚度8.10～27.90米，层顶标高-4.11～7.24米。

③-2层粉质黏土黄色，可塑，不均匀，局部夹薄层团块状粉土，中等压缩性，干强度较高，

韧性较高，土切面光滑。该层在场区局部地段分布，厚度0～11.40米，层

顶标高-22.80～-8.90米。

③-3层粉质黏土黄、灰黄色，硬塑，局部夹薄层可塑状粉质粘土，不均匀，中等偏低压缩性，

土切面光滑具光泽，干强度高，韧性高。该层在场区局部地段分布，厚度0～

8.10米，层顶标高-20.69～-12.10米。

④层残积土灰黄色、砖红色，呈砂土状，中密，不均匀，成份主要为风化岩屑，由砂岩

原地风化残积而成，上部夹少量黏性土和小砾，土芯干散，浸水易软化。该

层在场区普遍分布，厚度1.20～1.90米，层顶标高-24.42～-17.93米。

⑤-1层强风化砂岩砖红色，岩体结构大部分破坏，矿物成分显著变化，风化裂隙发育，岩体破碎，浸水易软化，岩芯呈碎块状，属极软岩，岩体基本质量等级为Ⅴ级。层在场区普遍分布，厚度8.60～13.80米，层顶标高-26.01～-19.53米。

⑤-2层中风化砂岩砖红色，岩体结构部分破坏，裂隙发育，岩芯呈柱状，采芯率达90%，岩体较完整，块状构造，泥质-粉砂质结构，属极软岩，岩体基本质量等级为Ⅴ级，未钻穿，层顶标高-36.78～-31.63米。

3.3.水文情况

对本工程有影响的地下水为孔隙潜水和基岩裂隙水。

潜水含水层由①层素填土、②-1～②-2层新近沉积的粘性土构成。场地素填土，由于密实度差，其间的大孔隙往往成为地下水的赋存空间，且连通性较好，富水性及透水性较好，雨季

水量较丰富，为基坑开挖主要出水地层。②-1层粉质黏土，饱含地下水，但给水性较差、透水性弱，属微透水地层。②-2层淤泥质粉质黏土饱含地下水，但给水性一般、透水性一般，属弱透水地层。基岩裂隙水赋存于风化砂岩中，水量均较小。

4.主要工程实物量（初定）

名称单位数量名称单位数量

钢筋T 5630 混凝土m358761 砌体m37278 预制砼构件量m321345

防水材料㎡69017 模板（不含叠合

板）

㎡258691

5.合同工期要求

各阶段节点目标详见下表：

开工时间±0.000完成主体封顶竣工备案xx xx xx xx

6.合同质量要求

质量等级：符合现行国家验收规范合格标准。

7.项目周边情况

项目内容

文字描述xxx

场地周边情况

8.

气候概况

气候类型 南京属北亚热带季风湿润气候，处于西风环流控制之下，季风显著，四季分明

气温概况

南京市月平均气温（℃）

南京市年平均温度15.4℃，1月平均气温最低为-1.2℃，7月平均气温最高达

31.9℃。

降雨概况

南京市月平均降雨量（mm ）

南京市年平均降水量1047mm ，6月份平均降水量最多为193.4mm ，12月平均降

水量最少为24.4mm 。

风速概况

南京市月平均风速（

M/S)

南京市年平均风速为2.61m/s,3月平均风速最大为2.9m/s，10月平均风速最小为2.1m/s。

第二章. 总体施工部署

第一节. 施工组织总体设想

1.项目管理方针、目标和指标

1.1.公司质量、职业健康安全、环境管理方针

节约资源保护环境关爱员工安康

诚信守法超越自我铸造时代精品

1.2.工期目标

主要节点工期如下，实际开工时间以监理单位下发开工令为准。

开工时间±0.000完成主体封顶竣工备案

xx xx xx xx

1.3.质量目标

质量目标：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》要求，创南京市优质工程。

1.4.项目职业健康安全目标和指标

安全目标：死亡事故为零；重伤事故为零；轻伤事故控制在0.3‰以内，火灾事故为零，无重大设备事故、管线事故。

1.5.环境目标和指标

1.5.1.总体目标

污水、噪声、粉尘、有毒有害废弃物排放受控，无相关方重大投诉事件；

注重节约能源和自然资源，创节能、节约型工地；

规范化、标准化、确保江苏省安全文明施工标化工地。