毛坯房交房注意事项

毛坯房交房注意事项

毛坯房交房是关乎业主以后装修的关键环节,那么在这个环节当

中作为业主,我们应该注意什么呢.下面就随小编来听下设计师的建

议吧.

1、内墙面

1.1检查每个面不少于3个点；

1.2表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓（空鼓面积不

大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂,批嵌细腻,无脱皮；

1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于

3mm；

1.4立面垂直,允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直,允许偏差小

于3mm；

1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确,出墙口整洁、顺直；

1.6墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无

修补痕迹.

2、顶棚（层高）,开间尺寸

2.1住宅层高不小于2800mm,居住空间室内净高不小于2600mm；

室内机动位净高不小于2200mm.顶棚均采用免粉刷工艺.

2.1顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4-6个点；

2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间,在房间四角墙

面引出水平点检查顶棚水平度,允许偏差小于10mm；

2.3净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜.

2.4开间尺寸两头应相等,允许偏差小于±15㎜；极差18㎜.

2.5其他检查项标准同内墙面.

3、地坪

3.1地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计）,表面无麻面,不起砂；

3.2地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度,允许偏差小于4mm；

3.3踢脚线平整顺直、高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚.检查每面不少于3个点；

3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上；

3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹.

4、进户门、电表箱管井门

4.1外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚,内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚,非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作.

4.2表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；

4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；

4.4框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm；

4.5框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm,高低差小于2mm；

4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏,安

装位置准确.

5、阳台

5.1除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂；有组织排水,应设有第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15mm,高于阳台地面不少于10mm；

5.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确；

5.3阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致；

5.4阳台墙面无色差；阳台立管清洁、无污染；

5.5阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边.

6、卫生间、厨房间

6.1墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整；

6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验,最浅蓄水深度不小于20㎜,达到不渗不漏；(有地漏的地面)

6.3各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟,管道通畅,

无堵塞、破损和漏水情况；通球直径为管径75%.

6.4给水进户阀门开启灵活,水表运转正常.

6.5地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水,无积水,无空鼓开裂.

7、塑钢/铝合金门窗

7.1门窗三性指标符合设计要求；门窗型材断截面符合设计要求.

7.2门窗安装牢固,安装位置符合设计要求；

7.3门窗开启灵活,无倒翘、阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位

置正确；

7.4门窗框扇外观洁净,无划痕、碰伤和拉毛现象；

7.5门窗滑槽内无垃圾,排水孔通畅；

7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直、不翘曲；

7.8硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放

均匀,边缘整齐,圆弧光滑,硅胶品种材质符合设计要求；

7.9高档住宅不做塑钢门.

8、公共部位（门厅、楼梯走道）

8.1墙面平整,阴阳角方正、顺直、清晰.楼梯斜板表面平整,与

梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差；

8.2块面饰材铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂缝,无碎块、掉角、缺楞,砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜,无大小头,斜面一条线,2m靠尺检查平

整度允许偏差小于4mm；

8.3楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一,表面平整,颜色一致,阴

阳角清晰明快、不含糊；

8.4栏杆焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批

嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等.

8.5楼梯踏步宽度不小于260㎜,楼梯踏步高度不大于175㎜.

9、外墙

9.1墙面平整,无空鼓开裂、无渗漏,大墙角、阴角挺拔通直,细

砂批嵌均匀无接口,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊；涂

料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽；

9.2窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度40mm；窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致；

9.3阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直；涂料均匀,无色差,无起皱脱皮.上下阳台

进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里；

9.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无

空鼓、开裂、缺角,阴阳角方正；

9.5外墙涂料选用弹性耐候型；

9.10外墙节能符合设计要求；

9.11幕墙符合设计要求；

9.12外墙在窗户周边塞缝严密,窗台处浇筑不低于c20标号混凝土.

10、屋面

10.1屋面栏杆油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊缝饱满,无漏焊、脱焊现象；

10.2屋面上人口锁具配置齐全,牢靠,开启灵活方便；

10.3屋面地坪找坡准确,屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显

空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实,无孔洞、裂口、裂缝.天沟排水通畅,无明显积水；平屋面泄水坡度不小于2%；

10.4防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺；

铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全,平直整洁；泛水

女儿墙处压缘砖施作完整；

10.5平屋面防水层完成后48小时盛水无渗漏,最浅处蓄水深度

不低于20㎜；

10.6坡屋面雨后或连续淋水二小时后目视检查不应渗漏,坡屋面按有组织排水设计减少缘口自由落水；

10.7女儿墙上口2%泄水坡度流向屋面.上人屋面女儿墙或栏杆不低于1050㎜.

10.8为有利日照建筑物北面女儿墙缘口采用镂空扶手.

以上是小编综合整理报道,