物业管理师考试试题及答案解析

一、单项选择题

1、工商行政管理目标就是建立和维护社会主义( )。

A、市场经济规模

B、自由经济秩序 c、计划经济体系

D、市场经济秩序

2、行政管理是指国家行政机关及其官员在管理国家事务、社会事务和机关内部事务的过程中进行的计划、组织、指挥、协调和控制等各项管理活动。换言之，就是指除立法、司法以外的行政部门的工作。这个定义指的是( )。

A、最广义的行政管理含义

B、广义的行政管理含义c、狭义的行政管理含义

D、最狭义的行政管理含义

3、行政管理活动是以国家名义进行的，代表国家并以国家强制力为后盾的。但行政机关在执行任务时要依法行政，做到“有法可依，有法必依，执法必严，违法必究”，这种法制性集中体现了行政管理的( )。

A、政治性

B、权威性 c、灵括性

D、保障性

4、( )是指行政组织纵向结构的层级，它与管理幅度在一个特定的组织内成反比关系。

A、管理能力

B、管理跨度

C、管理层次

D、管理水平

5、资源配置有两层含义：一是指( )，指一个生产单位、一个区域或一个部门如何组织并运用这些供给有限的资源，使之发挥出展大作用，从而避免资源浪费现象，用既定的生产要素产出最大价值的产品：二是指资源分配效率。

A、资源运用效率

B、资源消耗比例

C、资源运用技巧

D、资源分配比例

6、市场经济秩序，是指国家通过法律、法规、规章以及市场经济伦理道德等，对市场经营主体、市场行为所作的规范，一是市场法律及市场伦理规范：二是规范的( )。

A、制定状况

B、实施状况 c、合理状况

D、科学程度

二、多项选择题

1、工商行政管理机关行政行为一旦合法成立，就发生一定的法律效力。一般来说具有( )这三方面的效力。

A、执行力

B、强制力

C、拘束力

D、确定力

2、物业管理的行政管理是国家行政机关依据有关的法律、法规、对物业管理实施行业管理。其实质是国家通过( )规范物业管理活动建立物业管理市场正常秩序，改善人民群众的居住和工作环境。

A、法律手段

B、行政手段

C、经济手段

D、制度手段

3、作为一种特殊的社会管理活动，行政管理具有( )特点。

A、灵活性

B、执行性

C、政治性

D、权威性

4、从政府发挥作用的领域来看，政府在市场经济中具有( )的职能。

A、制定规则

B、宏观调控

C、市场竞争

D、公共服务

5、从政府运作的过程和履行职能的方式来看，行政职能可以分为( )和控制职能等。

A、计划职能

B、组织职能

C、指挥职能

D、法律职能

6、工商行政管理作为国民经济宏观调控中的重要角色、它对市场经济的运行有着( )等方面的作用。

A、经营机制运行

B、资源优化配置 c、优化市场结构

D、弥补市场缺陷

7、工商行政管理机关行政行为成立的要件一般包括：( )。

A、必须是在其法定的职权范围内采取的行政措施

B、行政行为的内容必须是合法、确定和可行的 c、必须符合法律规定的程序

D、必须符合地方政府的规定，促进地方经济发展

8、物业管理的行政管理工作的主要内容有：行政立法、( )。

A、执法监督

B、协调服务 c、招商引资

D、宣传引导

9、国家工商行政管理局是国务院主管市场监督管理和行政执法的职能部门。这个定位包含的意义是( )。

A、它是市场监督管理职能部门

B、它是行政执法的职能部门

C、国家工商行政管理局是国务院主管市场监督管理和行政执法的职能部门

D、国家工商行政管理局是建设部主管市场监督管理和行政执法的职能部门

10、工商行政管理机关是代表国家行使工商行政管理职能，具有下列基本特性：( )。

A、是国家行政机关

B、是国家权力机关

C、代表国家行使行政管理职能

D、其行政管理职能范畴是工商行政管理

11、国家对物业管理行业的行政管理方式主要有( )。

A、对物业管理企业实行资质管理制度

B、专业人员实行执业资格制度

C、创造竞争环境

D、组织开展创优选标考评活动

12、一套建筑面积100m2，单价30000元/m2，总价300万元的住房，约定付款方式为：从成交日期时起分期付清，首期支付100万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付100万元，则实际总价为( )万元。

A、2

92、8

B、2

82、8

C、2

72、8

D、2

62、8

13、一般来说，在期房与现房同品质(包括质量、功能、环境和物业管理等)的情况下，期房价格( )现房价格。

A、高于

B、低于

C、等于

D、不一定高于

14、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为5000/ m2元，出租的年末净收益为550元/ m2，假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为( )。

A、4320

B、4330

C、4340

D、4350

15、以下可以反映所销售商品房的总体价格水平的价格指标是( )。

A、起价

B、均价

C、标价

D、成交价

16、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，以下不属于成本租金的构成因素的是( )。

A、折旧费

B、维修费

C、保险费

D、管理费

17、《城市房地产开发经营管理条例》(1998年7月20日国务院令第248号发布)第30条规定：“房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定;但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行( )或者政府定价。”

A、市场成交价

B、市场调节价

C、政府指导价

D、政府计划价

18、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价等属于( )。

A、市场调节价

B、市场成交价

C、政府指导价

D、政府计划价

19、以下适用于市场比较法评估的物业是( )。

A、物业开发用地、普通商品住宅、特殊厂房

B、高档公寓、古建筑、别墅

C、古建筑、教堂、商铺

D、写字楼、商铺、标准厂房

20、( )市场法适用的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易。

A、市场法

B、收益法

C、假设开发法

D、成本法

21、以下不属于非正常交易情况的是( )。

A、业主出国急卖物业

B、新婚夫妇急买新房

C、关联交易

D、买方和卖方激烈竞价

22、选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是后续进行修正、调整的工作量大。因此，一般选取( )。

A、19

C、310

23、某宗物业交易总价为60万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0、5%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为( )万元。

A、

55、55

B、

56、56

C、

57、57

D、

58、58

24、以下交易情况修正公式中，不正确的是( )

A、正常成交价格一应由卖方缴纳的税费 = 卖方实际得到的价格

B、正常成交价格一应由买方缴纳的税费 = 买方实际付出的价格

C、应由卖方缴纳的税费=正常成交价格应由卖方缴纳的税费比率

D、应由买方缴纳的税费=正常成交价格应由买方缴纳的税费比率

25、交易日期调整实际上是对物业市场状况对物业价格的影响进行调整，故又可称之为( )。

A、市场状况调整

B、市场价格调整

C、交易状况调整

D、交易价格调整

26、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业估价，以下不符合要求的物业是( )。

A、学校、图书馆、体育场馆、公园

B、医院、行政办公楼、高级写字楼

C、化工厂、钢铁厂、发电厂、码头

D、军队营房、机场、加油站、教堂

27、在房地产市场交易中，习惯采用平方英尺的国家或地区有( )。

A、中国香港地区和美国、英国等

B、中国香港地区和日本、韩国等

C、中国台湾地区和日本、韩国等

D、中国台湾地区和美国、英国等

28、在物业保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，一般采用( )估价。

A、比较法

B、成本法

C、收益法

D、路线价法

29、运用成本法估价一般分为4个步骤，包括：①求取积算价格;②测算重新购建价格;③搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料;④测算折旧。以下正确排序是( )。

A、③→②→④→①

B、③→①→④→②

C、③→④→②→①

D、③→④→①→②

30、( )的出现是技术进步的必然结果。由于技术进步，使原有的许多设计、工艺、原材料、结构等都已过时落后或成本过高，而采用新材料、新技术等，不仅功能更加完善，成本也会降低。

A、重新购建价格

B、重建价格

C、重置价格

D、新建价格陈艳兰因为我们就这么一辈子，几年的光景，无法重来，开心也好，不开心也罢，怎么都是活着，那么何不让自己开开心心的过好每一天呢！

生活虽辛苦，但我们一定要笑着过，以积极乐观的心态让日子过得有滋有味，这样才不白来人世走一遭，才会无怨无悔。

因为生活没有真正的完美，只有不完美才是最真实的美。

不要总是悲观地认为自己很不幸，其实比我们更不幸的人还有很多；要学会适应，学会调整自己的心态，学会宽容和理解，许多的苦、许多的累，都要坦然面对。

只有经历了，体验过了，才能明白了生活的不易。因为“经历就是收获”、

要知道世上没有什么不能割舍，人生没有过不去的坡，当你调整好了心态，一切都会风清云谈。

人活着，活的就是一种心情。

谁都有不如意的时候，这就要求我们做任何事情上都要持有一颗平常心。

只要做到不攀比，不虚荣，待人诚恳、做事踏实，以知足乐观的心态释怀所有，做事尽量站在别人的角度去考虑别人的感受，常怀感恩的心态待人，哪怕平庸，也会赢得世人对你的认可和尊重！

因为人活着，就需要一份积极向上的乐观和感恩的好心态来对待所有。

只要心中有景，何处都是彩云间；只要有一份好的心态，所有的阴霾都将会烟消云散……

人生在世，免不了磕磕绊绊，不如意在所难免，因为很多事情都不是我们所预料的，也不可能按你的设想去发展。

正所谓“生活岂能百般如意，凡有一得必有一失。人生追求完美，但总会留下这样那样的遗憾，不存在全美，有遗憾才显出生活本色。”

只有这许许多多的遗憾，才是我们生命之中最为珍贵的财富；只有坦然面对所有，积极乐观的活着，就会发现平淡的生活原来也会变得很丰富。

生活，让我们微笑，也可以让我们哭泣。我们不要总是消极的怨天尤人，该以积极乐观的良好心态活着，如若心态好，精神打起来，好运自然来，就看你怎样去对待！