特色小镇概念规划(城市设计)工作内容与资料清单

特色小镇概念规划（城市设计）工作内容与资料清单

一、对特色小镇规划的思考

1、特色小镇规划的新趋势

（1）4.0版特色小镇的趋势：小镇空间形态+新经济体产业

（2）小镇进入城市，成为城市修补、生态修复、产业转型的主要手段

2、“特色”的两个维度：

（1）一是特色的“广度”，即小镇拥有多少种新奇的特色；

（2）二是特色的“深度”，即唯一性，指的是某个重要产业或者空间形态特色，是否具有本地区“唯一性”，还是具有全省、全国或全球“唯一性”？如果具有“全球唯一性”的特色，就会立于不败之地。

3、判断特色小镇好坏的十个标准

（1）自组织：由下而上生成的空间和产业组织。

（2）共生性：弥补主城缺陷，发挥“三修”功能。

（3）多样化：特色种类多，如历史人文特色、建筑地域特色、产业唯一性特色、投资和管理特色等。

（4）强联接：网络的（能量）价值都是由节点质量、数量及其相互间的连接强度成正比，特色小镇是一个好的城镇或产业网络节点。

（5）产业集群：特色产业的企业相互之间高度细密的分工与合作关系。

（6）开放性：产业高度开放，能主动切入到全球生产链，并不断向上游移动。

（7）超规模效应：三生融合，强调空间的使用效率。

（8）微循环：生态优先，“三废”就地循环回用。

（9）自适应：有投资者、技术、人才等方面的自主性，能独立面对风险、独立应对市场变化、独立解决新技术新的创新栖息地。

（10）协同性：与周边其它小镇协同涌现活力。

二、概念规划（城市设计）的工作内容：

1、根据政府的政策指导要求和业主的开发战略目标，首先针对本特色小镇及周边类似项目进行竞合分析，同时借鉴国内外相似成功案例，明确小镇的发展概念与策略、总体定位、产业导向、项目策划、功能配置等。

2、在对接上位规划和现状资源条件分析的基础上，在规划范围内合理选择开发建设用地，确定开发建设规模总量。同时以项目策划研究成果为依据，在空间上将策划内容一一落位，并重点针对功能布局、道路交通、绿地景观、生态环境、文化旅游、空间形态等内容进行研究，同时合理确定项目内的地块控制指标与分期建设步骤，做到总体协调、分期实施、统一发展。

3、项目的设计深度和图纸内容参照国家《城市规划编制办法》中概念规划的编制标准，同时注重形象展示效果，其成果可向政府全面展示项目的未来总貌，并利于项目推广、招商引资或吸引合作伙伴。

三、概念规划（城市设计）的设计图纸：

1、现状分析

（1）区位分析（含宏观区位、中观区位、微观区位）

（2）规划范围

（3）现状分析（含地形地貌、土地使用、道路交通、绿地景观、开发动态等）（4）现状分析结论及项目初步选址意向

2、定位分析

（1）上位规划与相关规划综述

（2）本地区及周边类似项目研究

（3）相关案例研究

（4）项目总体定位（含产业定位、功能定位、规模定位、形象定位等）（5）项目目标与策略

（6）项目策划与功能配置

3、概念规划

（1）区域协调规划（含功能协调、道路交通、生态环境、重大基础设施等）（2）规划主题与发展概念

（3）概念总平面图

（4）总体鸟瞰图

（5）重要片区或景点效果图若干（如核心片区、重点片区、近期实施片区等）（6）规划结构分析

（7）土地使用规划

（8）功能空间布局（含功能业态策划及开发容量）

（9）分期建设规划

（10）地块编号与控制指标

（11）道路交通规划

（12）慢行体系规划

（13）地下空间规划

（14）生态环境规划

（15）绿地水系规划

（16）公共开放空间规划

（17）文化旅游规划

（18）景观体系规划

（19）空间形态规划

（20）建筑风貌规划（含建筑高度、建筑界面、天际线、建筑风格与色彩等）（21）其他能够表达规划设计意图的图纸

四、概念规划（城市设计）的资料清单：

1、本项目的规划设计任务书

2、城市总体规划（含文本、说明书及图则等全部资料）（规划）

3、国民经济与社会发展十三五规划（发改）

4、涵盖基地范围的土地利用总体规划或基本农田保护规划（国土）

5、涉及本项目区域发展的各项政府文件、会议纪要及政府工作报告等

6、关于本特色小镇的各项政府文件、会议纪要及政府工作报告等

7、关于本项目的策划定位报告

8、基地及周边已批准或已编制的各类控规、详规

9、基地及周边已批准或已编制的绿地、交通、旅游、防洪、市政等专项规划（如绿地系统规划、河道水系规划或防洪规划）

10、基地内、基地周边已批或已确定的重要项目规划设计方案

11、基地1：500或1：1000地形图（CAD电子文件）

12、基地高分辨率卫星图片

13、基地气候、水文及地质资料

14、基地内村庄及人口资料，当地拆迁安置补偿的相关规定

15、基地现状开发条件汇总（道路、市政设施、已批及已建用地、及其它不可改变的现状条件及设施）

16、项目所在地的《城市规划管理技术规定》

17、其它甲方认为必要的基础资料

同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司

城市与规划设计研究中心

2017.04