小区环境绿化工程监理细则

专业：园林绿化项目

编制（专业监理项目师）：日期：审核（总监理项目师）：日期：

项目监理机构（盖章）

年月日

目录

－、项目概况2

二、专业工作特点2

三、监理工作流程3

四、监理工作的控制依据和目标值5

五、监理工作的方法和措施6

六、项目验收指导14

说明：将视项目实际进度情况和合同适时调整整本计划。

－、项目概况

1、项目名称：

2、项目地点：

3、项目规模：景观面积约91676㎡（其中C区景观面积约32000㎡、B区景观面积约59676㎡）

4、项目合同造价：暂估约1576.25万元；项目合同工期：暂定161天；项目质量要求：创市区绿化优秀项目。

5、参建单位名录：

建设单位：

质量监督单位：

设计单位：

地质勘查单位：

监理单位：

施工单位：

项目材料试验：

二、专业工作特点

1、项目特点分析：

1、园林绿化项目为小区绿化环境项目，包括绿化、小品、广场、水景等。小区绿化不同于广场绿

化，道路绿化工作，小区绿化受建筑布置的限制，比较分散，地块面积比较小，以沿小区道路为主，对两侧进行绿化种植。住宅及商业区是人口集中，人流量大，是居民生活、交流、休闲的经常出入地，又是各类层次人员追求的安全、舒适、清晰、美观的需要，因此建造小区绿化精品，它不但可以美化环境、净化空气，建成现代化的生态园林，达到人与自然的和谐结合，有利与人们的身体健康，促进群体交流，建立和睦团结的邻里关系。园区内设置的网球场、游泳池、小广场等，并配以小品建筑，更是起到了“画龙点睛”的作用。本项目施工周期短，项目量大而能施工工作面不大，与土建总包单位交接面较多，协调、移交工作面难度比较大；

2、本项目设计要求高，移栽树木要求规格比较大，且全部要求为全冠移植，园林植物成活率要求达到100％。合同要求创市区绿化优秀项目，施工质量要求比较高。

3、本项目有部分施工区块在地下车库顶上，涉及到大量绿化带及园林建筑小品，下雨后势必会有大量的雨水渗透到地下车库上，如果不能及时将水排除掉，将会加重车库顶面的承载压力，并将严重影响到车库的结构安全。所以，地下车库顶的排水项目质量必须保证；

4、本项目的部分园路及广场花岗岩铺装在回填土上，且合同要求质量保证期为两年。因此，为避免铺装完成的花岗岩出现开裂等问题，地基的加固处理工作尤为重要。

5、水景规格比较大，为保证施工质量，水景底板混凝土浇筑工作应一次性完成，不留施工缝。在水景底板及池壁中有大量密集管线、预埋件穿过，在这些地方浇筑混凝土振捣有所困难，要采用相应措施进行处理，保证养护质量。

6、桥梁较多，且规格较大，B区桥梁需打管桩。应按督促施工单位预先编制的管桩专项施工方案；并按监理部预先编制的管桩监理细则进行监理。

7勘查本项目设计力求与自然的统一，采用的自然石材较多，需要对材料质量等严格把关；

8、本项目使用木材量大，主要用于木亭、木龙骨、木地板等，这类木材埋入土中较多，木材需经过防腐、防蛀处理。

2、本园林项目项目施工难点、关键部位、关键工序如下：

花岗岩铺装项目：地基的加固与处理及花岗岩的铺装

苗木项目：选苗、起苗与运输，种植及养护工作

混凝土项目：水景大体积混凝土的浇筑及养护

木结构项目：木材的含水率，木材材质，开裂木材的防腐、防火处理及油漆的涂刷工作

三、监理工作流程

图1 监理组织

不合格

合格

图2 隐蔽项目验收

同意

图3 设计变更、项目洽商程序

返工

图4 项目暂停和复工手续

四、监理工作的控制依据和目标值

1、质量控制依据：

1）、《建筑项目施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）；

2）、《混凝土结构项目施工质量验收规范》（GB50204－2002）；

3）、《木结构项目施工质量验收规范》（GB50206-2002）

4）、《浙江省园林绿化技术规程》（J10123-2001）

5）、《城市绿化项目施工及验收规范》（CJJ/T82-99）

6）、《建筑电气项目施工质量验收规范》（GB50303-2002）

7）、《测量规范》（GBJ50026-93）

8）、《混凝土结构项目施工质量验收规范》（GB50204-2002）

9）、《给排水管道项目施工及验收规范》（GB50268-97）

10）、《建筑项目施工现场供用电安全技术规范》（GB50194-93）

11）、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）

12）、《市政桥梁项目质量检验评定标准》（CJJ70-96）

13）、《建筑防腐蚀项目施工及验收规范》（GB50212-91）

14）、国家、浙江省、市有关安全文明施工的标准和规定。

15）、该项目绿化项目施工图纸及说明；

16）、该项目有关合同、招标文件、招标答疑文件等；

17）、经审批的绿化项目施工组织设计；

18）、项目《监理规划》。

2、园林项目施工目标值：

本项目要求创市区绿化优秀项目。保证园林建筑、小品、道路及铺装、微地形、水体及驳岸、给排水及电力设施、服务设施的精准、细腻、安全且具有较高的艺术欣赏性，实现业主及设计的预期要求。

五、监理工作的方法和措施

1、施工前的准备工作：

施工前的准备工作对一项项目是否能保证质量目标、工期目标顺利完成有相当重要的作用。因此监理人员对施工单位施工准备工作同样要做好监督管理。

4．1 技术准备

对园林绿化项目，在开工前监理人员要掌握并督促施工单位完成以下资料的准备、熟悉工作。

1、设计图纸和技术要求，及时组织图纸会审和设计院图纸交底；

2、现场的测量基准点资料；

3、施工过程中所用到的有关报表、规范、技术资料等；

4、核查施工项目的质量管理体系和质量保证体系。要求施工单位应推行生产控制和合格控制的全过程质量控制。对施工现场质量管理，要求有相应的施工技术标准。健全的质量管理体系、施工质量控制和质量检验制度；施工组织设计和施工技术方案应经审查批准。

5、审查施工单位编写的施工组织设计和施工技术方案，施工组织设计和施工技术方案是否按程序审批，是否根据本项目实际特点编写、是否有针对性、各种技术措施是否可行、人员组织计划是否合理等；对涉及结构安全和人身安全的内容，是否有明确的规定和相应的措施。

6、测量放线准备工作：本园林绿化项目园路比较复杂，园路及广场、小品等布置变化较多，在建筑物周边应多设坐标控制网点，对施工单位的引测进行复核，同时检查用于测量放线的仪器是否年检有效。

4．2技术管理

施工单位选择的施工设备是否合理，是保证施工顺利能否的重要环节；监理人员要根据施工工艺、施工组织设计和施工技术方案的要求严格审核查验施工单位报验进场的施工设备，不符合工艺要求，