天津防盗门生产线建设项目可行性研究报告

天津防盗门生产线建设项目可行性研究报告

规划设计/投资方案/产业运营

报告摘要说明

防盗门，又称防盗安全门，是按照相关国家规定制成的，必须配备经

过公安部检测中心检测合格的带有防钻功能的防盗门专用锁，同时兼备防

盗和安全的性能。

我国防盗门行业在没有做好准备的状况下，就已经迎来了产能过剩，

竞争剧烈的高投入、低增长、低利润时期。呈现这一问题的缘由是多方面的。但是总的来说，需求缺乏、产能过剩是我国防盗门市场的最大问题。

该防盗门项目计划总投资15302.62万元，其中：固定资产投资10715.64万元，占项目总投资的70.02%；流动资金4586.98万元，占

项目总投资的29.98%。

本期项目达产年营业收入30924.00万元，总成本费用24691.40

万元，税金及附加264.25万元，利润总额6232.60万元，利税总额7356.52万元，税后净利润4674.45万元，达产年纳税总额2682.07万元；达产年投资利润率40.73%，投资利税率48.07%，投资回报率

30.55%，全部投资回收期4.77年，提供就业职位503个。

由于现行的防盗门产品存在着高度的同质化、重复化，还有防盗门市

场价格的压力，低端、低价的低层次竞争日益严重，采用较次的材料(铁皮

代替钢材、镀锌板)，低端的防盗、锁芯(A级代替C级)代替高端的防盗锁、锁芯等以牺牲品质换取价格优势会在年初的一段时间内成为大部分企业的

竞争策略。可由于低品质的配置会严重违背用户的体验需求，低品质、低价格的防盗门产品很难获取更高的市场份额，反而会因品质的下降失去更多的用户。可以预测，搞低价格、低品质竞争的防盗门企业会更大面积的倒闭。

2017年，防盗门行业与我国传统的制造业一样面临了经济放缓，市场萎缩，销售量下降，利润无法保障的困境。防盗门行业分析概括，中小型的防盗门锁行业75%以上面临亏损，20%面临倒闭压力。大型的防盗门企业55%以上处于亏损状态，可以说2017年是改革开放以来最冷的冬天。

天津防盗门生产线建设项目可行性研究报告目录

第一章项目总论

第二章项目市场前景分析

第三章主要建设内容与建设方案

第五章土建工程

第六章公用工程

第七章原辅材料供应

第八章工艺技术方案

第九章项目平面布置

第十章环境保护

第十一章项目职业安全

第十二章风险应对评价分析

第十三章项目节能概况

第十四章项目实施安排方案

第十五章投资方案计划

第十六章项目经营收益分析

第十七章项目招投标方案

附表1：主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章项目总论

一、项目建设背景

我国防盗门行业在没有做好准备的状况下，就已经迎来了产能过剩，竞争剧烈的高投入、低增长、低利润时期。呈现这一问题的缘由是多方面的。但是总的来说，需求缺乏、产能过剩是我国防盗门市场的最大问题。

产能过剩总是与产品的同质化亲密相关。而产品同质化产生的缘由主要有两点：一是技术缺乏创新，二是品牌建立单薄。第一点是与产品的中心利益相关的，第二点是与产品延伸利益相关的。第一点是我国企业的软肋，不光是防盗门业缺乏技术创新，简直一切的我国产业创新力都缺乏。其实质是一个国民教育和创新环境的问题。第二点是防盗门业的软肋。通常以为，防盗门业面对的客户群分散，普遍表现为理性购置、群体决策，因而，行业的企业家们笃信实物价值，无视无形价值，特别是以品牌为代表的理性价值。长期以来在营销上过多地依赖销售的推进，品牌建立认识淡薄，品牌管理部门更是被边缘化、真空化。

产能过剩其实就是市场经济的产物，有市场就有人寻找机会，如此就有可能出现产能过剩的问题。产能过剩是产业发展过程中必然会

出现的，也会在市场竞争中得到解决。那么，适度的产能过剩应该是

正常的，也是允许的。而防盗门行业的产能过剩，一方面是因为同业

竞争激烈，另一方面也与企业自身生产模式有关。这与西方发达国家

防盗门行业走过的发展道路并没有多大区别。他们能够找到解决之道，我们的防盗门企业必然也有很好的出路。

那么，产能过剩中的防盗门行业，照样还要发展壮大，还要靠着

手上的防盗门打天下。法宝是什么?那就是紧紧抓住创新这个灵魂，不

断推进技术进步，大力推进产业升级。把过剩的“落后产能”尽快淘

汰掉，这些“高投入、高消耗、高排放、低效益”的落后产能，给资源、生态、环境造成了巨大损耗和危害，本身就难以可持续发展。要

通过市场的手段，通过充分竞争，让它们自然被淘汰出去。而技术的

创新和全面进步，也会给企业带来强大的竞争能力。长期来看，这才

是防盗门产业发展的大方向。

其次，防盗门产能过剩产生着市场整合的大机会。西方国家的许

多知名防盗门企业，就是经过产业重组兼并，淘汰了大量的中、小型

防盗门公司，从而发展壮大起来的。以后在我国出现这样的情况，应

该是一种必然现象。我们的防盗门企业应该有这样的雄心，有做大做

强企业的决心和勇气。

当我国的防盗门行业在依托外部输入技术和品牌、外部市场需求强劲时，我国防盗门企业的产品就会源源不时地销往海外，形成市场绝后繁荣的假象。但是一旦国际市场呈现滑坡，特别是近两年持续的疲软和需求的收缩，这个矛盾就马上表现出来了，变得异常锋利，其最后的表象就是产能的过剩。产能过剩是一个相对的概念。就像我们在中学时期所认识的资本主义经济危机是消费相对过剩的危机，是无限制的社会化大消费与劳动人民不时降落的购置力相比的产品过剩而产生的危机。

企业要处理这个相对过剩的产能，能够从两方面动手，一手抓研发创新，一手抓品牌建立。技术创新和品牌塑造都是打造产品差别化的手腕，而差别化的产品不但会产生新的市场竞争力，而且可以激起新的市场需求。技术创新是突破市场旧均衡、重构市场新均衡的最反动的要素;品牌是让你顺利导入新的市场，稳定市场位置，避免价钱战的锐器。

二、报告编制依据

1、《产业结构调整指导目录》。

2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。

4、国家现行和有关政策、法规和标准等。

5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。

6、其他有关资料。

三、项目名称

天津防盗门生产线建设项目

四、项目承办单位

xxx公司

五、项目选址及用地综述

（一）项目选址方案

项目选址位于xxx新区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

天津，简称津，别称津沽、津门，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的环渤海地区的经济中心。截至2018年，全市下辖16个区，总面积11966.45平方千米，建成区面积1007.91平方千米，2019年末，常住人口1561.83万人，城镇人口1303.82万人，城镇化率83.48%。天津地处中国北部、海河下游、东临渤海，是中国北方最大的港口城市，国家物流枢纽，北方国际航运核心区，首批沿海开放城市，是中蒙俄经济走廊主要节点、海上丝绸之路的战略支点、一带一路交汇点、亚欧大陆桥最近的东部起点，位于海河五大支流南

运河、子牙河、大清河、永定河、北运河的汇合处和入海口，素有九河下

梢河海要冲之称。天津是自古因漕运而兴起，唐朝中叶以后成为南方粮、

绸北运的水陆码头；金朝在直沽设直沽寨；元朝设海津镇，是军事重镇和

漕粮转运中心；明永乐二年（1404年）正式筑城，是中国古代唯一有确切

建城时间记录的城市；清咸丰十年（1860年）天津被辟为通商口岸后，西

方列强纷纷在此设立租界，天津成为中国北方开放的前沿和近代中国洋务

运动的基地。历经六百多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的独特城市

风貌。

（二）项目用地规模

项目总用地面积40273.46平方米（折合约60.38亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照防盗门行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标

项目净用地面积40273.46平方米，建筑物基底占地面积24715.82平方米，总建筑面积45106.28平方米，其中：规划建设主体工程35550.50平方米，项目规划绿化面积3299.79平方米。

七、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：防盗门xxx单

位/年。综合考xxx公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、

产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

八、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资15302.62万元，其中：固定资产投资10715.64

万元，占项目总投资的70.02%；流动资金4586.98万元，占项目总投资的29.98%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入30924.00万元，总成本费用24691.40

万元，税金及附加264.25万元，利润总额6232.60万元，利税总额7356.52万元，税后净利润4674.45万元，达产年纳税总额2682.07万元；达产年投资利润率40.73%，投资利税率48.07%，投资回报率30.55%，全部投资回收期4.77年，提供就业职位503个。

九、项目建设单位基本情况

（一）公司概况

顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升

产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、

做大、做好、做长”的发展理念。公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全

面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合

全球供应链。本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服

务于新老客户。

公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综

合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目

产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施

项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。

经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理团队，团队具

有丰富的从业经验，对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻

的认识，形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在市场竞争中赢得主动权。公司建立了《产品开发控制程序》、《研发部绩效管理细则》等一系列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。

（二）公司经济效益分析

上一年度，xxx集团实现营业收入16173.00万元，同比增长

16.50%（2290.39万元）。其中，主营业业务防盗门生产及销售收入为13787.04万元，占营业总收入的85.25%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额3847.15万元，较去年同期相比增长362.38万元，增长率10.40%；实现净利润2885.36万元，较去年同期相比增长521.68万元，增长率22.07%。

十、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目市场前景分析

一、防盗门行业发展概况

由于现行的防盗门产品存在着高度的同质化、重复化，还有防盗

门市场价格的压力，低端、低价的低层次竞争日益严重，采用较次的

材料(铁皮代替钢材、镀锌板)，低端的防盗、锁芯(A级代替C级)代替高端的防盗锁、锁芯等以牺牲品质换取价格优势会在年初的一段时间

内成为大部分企业的竞争策略。可由于低品质的配置会严重违背用户

的体验需求，低品质、低价格的防盗门产品很难获取更高的市场份额，反而会因品质的下降失去更多的用户。可以预测，搞低价格、低品质

竞争的防盗门企业会更大面积的倒闭。

2016与低价低品质操作的模式形成强烈对比的是另一市场创新的

市场力量已开始强大。过去的三十年由于市场的强大需求驱动，企业

的创新能力无法得到尊重。抄袭成为习惯。消费者对国产的防盗门的

同质化的外观设计很失望。创新已成为市场的共同需求，也将成为防

盗门企业的强大动力。未来的强大的防盗门品牌来自于企业的创新动力，没有创新就没有未来。

目前粗制滥造是防盗门企业的痛点，防盗门企业华而不实已成为

通病。门越做越厚、锁点越来越大、锁栓越来越大，可工艺越来越粗

糙，品质越来越差，性能下降，与我们所处的信息化产品形成了强烈

的反差。随着互联网的用户思维、产品极致思维模式的影响的加大，

传统的防盗门行业的思维改革也势在必行。简洁、极致、高配、高性

价比的产品是防盗门品牌发展的唯一选择。

许多防盗门产品都在做假，做虚。用假木材代替原实木、镀铜板

代替纯铜板，A级防盗锁代替B级、C级防盗锁、防盗锁芯，把钢芯改

成钢板………且好多功能都属虚设。在消费者权益日益受保护的今天，一切欺骗消费者的行为都会付出更高的代价。科学与务实诚信是企业

必守的底线。

市场靠的是好产品，好产品需要设计，没有设计能力、不尊重设

计的防盗门企业会很快失去动力，失去竞争的能力。结构设计将成为

防盗门企业的重要资产，节约成本、占有市场的关键在于产品的设计

能力。设计创价值的时代已经来到。

知识产权的时代已经来临，没有知识产权、不重视知识产权，一

味靠模仿或抄袭的防盗门企业不会受尊重，也很难获得长足的发展。

大规模的防盗门企业如果没有核心的知识产权，面临的挑战将更加严峻，靠单一的规模化获利的机会已相当困难，掌握核心技术是必走的路。

传统制造业、防盗门行业的滥竽充数的时代即将结束，消费者开始讨厌、抵制低劣品质的产品。小米、华为、苹果、乐视……智能手机行业的精品思维模式以开始影响传统制造业的思维。精工制作的产品会受欢迎。也就是说，2016年防盗门产品的竞争在于品质的竞争。以低价高配、低价高品质的产品获取市场分额将成为新常态。CEI的钢木装甲防盗门、西德版装甲门、五彩锁、IWALNUT核桃智能锁是行业的板样。

没有智能化就没有防盗门行业的未来，而虚假的智能化会让传统的防盗门企业失去竞争的能力。互联网时代的到来，物物连接已成必然，不对接就相当于放弃市场，智能门是未来的发展方向。借助互联网性质的智能门锁、智能化配件非常重要，可以让用户体验互联网带来的红利。防盗门企业只要抓住智能化这个思路，市场的机会就会很多。

二、防盗门市场分析预测

防盗门，又称防盗安全门，是按照相关国家规定制成的，必须配备经过公安部检测中心检测合格的带有防钻功能的防盗门专用锁，同时兼备防盗和安全的性能。

2016年我国防盗门行业的产销分别是6550万樘和5504万樘，近

年来，我国防盗门的出口逐渐增加，国际市场竞争力逐渐增加。

我国的防盗门业目前处于出口起步阶段，存在着良好的出口发展

空间和较好的市场远景。一批行业内的龙头企业充分正视产品质量，

不断追求高档位、高品质的产品，不管从产品质量和款式上都得到了

新的发展，完全可以与国际上品牌门媲美。随着部分发达国家在中国

的采购势头日益旺盛，这有利于扩大我国门业的出口发展。

二、防盗门行业发展趋势分析

2017年，防盗门行业与我国传统的制造业一样面临了经济放缓，

市场萎缩，销售量下降，利润无法保障的困境。防盗门行业分析概括，中小型的防盗门锁行业75%以上面临亏损，20%面临倒闭压力。大型的

防盗门企业55%以上处于亏损状态，可以说2017年是改革开放以来最

冷的冬天。

2018年，随着房地产业快速发展，我国防盗门行业也发展迅速，

并日渐呈现出向区域集中的特点。根据防盗门行业产业布局数据显示，我国防盗门行业创牌氛围浓厚，知名品牌不断涌现，此外，行业内也

日渐重视自主创新，新技术、新产品、新专利不断涌现。

从区域分布来看，位列第一的盼盼在华中和华南表现出色，这两

个区域的市场占有率分别达到38.89%和37.5%。排名第二的霍曼表现

较平均，在各大区域分布均衡。而美心和曼特在华中和华南市场占有

率不高，后续发展空间较大。

从城市分布来看，位列第二的霍曼在北京精装修楼盘占有率较高，达到16.81%，而排名第四的蓝盾在北京和上海市场占有量相对较小，

在南部广州和深圳地区，特别在深圳地区占有率极高，市场份额已达

三分之二。

目前，我国防盗门行业企业总数已超5000家，被誉为‘中国门都’的浙江永康聚集了450多家防盗门企业，年产各类产品2500多万樘，

出口700多万樘，占全国防盗门产量70%。防盗门由于执行的是国家标准，在用料、安全性上比一般执行企业标准的防护门、钢质门要求高。另外，防盗门的生产成本对金属原材料的价格波动较为敏感。近期铁

矿石与钢材价格波动不定，对防盗门产品定价也存大一定影响。

我国家具消费者已经呈现了巨大的变化，我们面临的消费者更多

是80后、90后，他们的消费特征已经不再是人云亦云，而是有自己独到的消费主张，追求个性化消费。因此，个性化消费时代的到来，要